Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
Законы стройки
Открыть в Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Законы стройки
Канал Законы стройки (@developers_policy) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 44 589 подписчиков, занимая 142 место в категории Закон и право и 14 234 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 44 589 подписчиков.
Согласно последним данным от 25 июня, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -8, а за последние 24 часа — 2, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 34.34%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 23.33% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 15 310 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 10 402 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 132.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как стройка, проектирование, подрядчик, адресация, внесение.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 26 июня, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Закон и право.
44 589
Подписчики
+224 часа
+37 дней
-830 день
Архив постов
44 589
Repost from Всё о стройке
«На 1 марта уровень запуска новых жилых проектов упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин
По его словам, больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности.
«Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно по тем проектам, где небольшая распроданность. Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах нашей великой страны, конечно, подушка у застройщиков исторически сформирована побольше, и там неплохая динамика запуска новых проектов».Стасишин также добавил, что в этом году будет сложно достичь показателей предыдущих лет по ипотечному портфелю, когда его объем оценивался с учетом секьюритизации и составлял порядка 2 трлн рублей. Кроме того, с 1 апреля из-за надзорного стандарта ЦБ банкам и девелоперам стало сложнее переносить комиссию за ипотеку в цену квадратного метра.
44 589
⚡️ Обращаем внимание на 📱 TG-канал Экспертиза смет
⚡️ Авторский канал посвящён экспертизе ПД в части ПДОСС (проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства)
🔍 В нём рассматриваются нюансы и особенности, публикуются актуальные новости и аналитика данных, анализируются вопросы и ответы, представлены полезные примеры, образцы и полезные ресурсы, связанные с этой областью. Без репостов и рекламы!
🔝 ТОП публикаций:
1️⃣ Основные изменения в Методику №421/пр по приказу Минстроя России от 23.01.2025 №30/пр с 25.03.2025
2️⃣ ВОР: в формате XML c 11.01.2025 | как сформировать в XML? | с 15.02.2025 проверка в ГИС ЕГРЗ | типовые ошибки
3️⃣ Перечень полезных ссылок и материалов для работы
4️⃣ ЧаВо (частые вопросы и ответы) по сметной документации
5️⃣ Типовые замечания экспертиз
6️⃣ ПИР - учет затрат в сметной документации, стадии П и Р
7️⃣ РИМ - особенности применения
‼️ Рекомендуем всем сметчикам и проектировщикам, экспертам, заказчикам и иным заинтересованным лицам, участвующим в градостроительной деятельности
➡️ Присоединяйтесь 📱 Экспертиза смет
44 589
Repost from Всё о стройке
🇷🇺«Если будут проблемы у девелоперов, то автоматически начнутся трудности и у банков»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин о возможных банкротствах в отрасли
«Через закрытую часть в ЕИСЖС мы сегодня обмениваемся информацией с банками, налоговой, Росфинмониторингом и другими и до молекул можем разобрать каждый жилищный проект и спрогнозировать, что с ним будет. Поэтому обязанность региональных властей — пользуясь этими данными, внимательно наблюдать за состоянием застройщиков».Также, по словам Никиты Евгеньевича, важно смотреть и на цепочку подрядных организаций и поставщиков, так как самое сложное будет при наступлении маржин-колла по какому-то проекту.
44 589
Судебная практика
ВС РФ об оплате работ без исполнительной документации
Определение ВС РФ от 25.03.2025 № 305-ЭС25-2104 по делу № А40-6095/2022
Еще одно дело с приятным (для Подрядчиков) решением судов, в том числе и Верховного.
Ситуация
Подрядчик выполнил работы, но Заказчик уклонился от подписания актов, выставив дефектную ведомость составленную с нарушениями условий договора. Подрядчик с ней не согласился. Тогда Заказчик расторг договор и отказался оплачивать работы, ссылаясь на отсутствие исполнительной документации. При этом Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Подрядчик обратился в суд.
Позиция судов
Все инстанции, включая ВС РФ, пришли к выводу, что у Заказчика не было оснований для отказа в оплате работ.
1️⃣После расторжения договора представители Заказчика находились на объекте, и могли принять участие в комиссии по составлению протокола о расчетах и урегулированию финансовых вопросов. Однако они уклонились от участия в комиссии и подписания итоговой документации.
2️⃣Заказчик закрыл доступ Подрядчику на объект, чем нарушил нормы п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ о добросовестном поведении сторон.
3️⃣Выполнение работ подтверждено результатами, назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы.
4️⃣Заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это доказывает, что отсутствие исполнительной документации не помешало Заказчику использовать объект.
Вывод
Все претензии Заказчика к спорным актам носят формальный характер и не отрицают факт выполнения работ Подрядчиком. Поэтому не могут являться основанием для уклонения от их оплаты — ст. 711 ГК РФ.
@developers_policy
44 589
Вносятся изменения в закон о садоводстве и огородничестве
В Госдуму внесен Проект федерального закона № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
В чем суть
1️⃣Закрепляется первоначальная цель садовых и огородных участков — возможность граждан самостоятельно обеспечивать себя сельскохозяйственными продуктами.
Поэтому в документе содержатся положения, которые направлены на ограничение на садово-огородных земельных участках строительства в коммерческих целях:
🟦гостевых домов;
🟦хостелов;
🟦многоквартирных домов;
🟦складов;
🟦стоянок;
🟦помещений для мелкого бизнеса;
🟦других объектов капстроительства.
То есть запрещается строить объекты, которые не соответствуют целевому назначению этих участков и нарушают интересы садоводов и огородников.
2️⃣Приводятся определения понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы».
3️⃣Разграничивается регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.
4️⃣Устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капстроительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков.
5️⃣Уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков.
6️⃣Уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству.
7️⃣Вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества.
8️⃣Уточняются положения ГрК в части включения зон для ведения сельского хозяйства, садоводства, без создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в состав зон сельскохозяйственного использования и в состав территориальных зон.
@developers_policy
44 589
Судебная практика
ВС РФ разрешил оплачивать допработы в рамках госконтракта
Определение ВС РФ от 10.03.2025 г. по делу № А67-3223/2022
Ситуация
Подрядчик проводил ремонтные работы в учебном заведении. Обнаружилось, что завершить ремонт невозможно без проведения дополнительных работ. Подрядчик их выполнил без согласования с Заказчиком.
Заказчик, как водится, оплачивать доп. работы не стал. И Подрядчик обратился в суд.
Позиция судов
Все инстанции, включая СКЭС ВС РФ, встали на сторону Подрядчика.
Аргументы судов
1️⃣Если Подрядчик изменил первоначальную цену госконтракта без согласования с Заказчиком, то возникает нарушение публичных интересов. Соответственно, у Заказчика нет обязанности оплачивать дополнительные работы — Обзор судебной практики ВС РФ № 2 от 22.07.2020 года.
2️⃣Однако, если без выполнения дополнительных работ Подрядчик не может «приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата», то такие работы должны быть оплачены Заказчиком.
3️⃣Экспертиза, назначенная судом подтвердила, что без проведения дополнительных работ ремонт учебного заведения не мог быть выполнен полностью.
@developers_policy
44 589
Repost from ДОМИЛЕНД
В мобильных приложениях от Домиленд есть не только возможность реализовывать бытовые сервисы и услуги, но и продажа квартир, машиномест, кладовых и коммерческих помещений.
Для этого у нас есть отдельная группа продуктов «Витрина» в которую входят:
🔘Каталог проектов
🔘Сделка
🔘Ход строительства
🔘Приемка и др. сервисы
Витрину в приложениях Домиленд девелоперы внедряют для аудитории уже построенных домов с целью повторных продаж, где стоимость лида — 0 руб.
И, чем больше построенного фонда, тем эффективнее канал.
Продукты пользуются популярностью у крупных девелоперов и благодаря им развиваются. Так, в одном из последних обновлений Витрины, появилась опция Пакетные предложения: возможность при покупке, добавить к квартире еще машиноместо и получить скидку.
Опция реализована благодаря девелоперу Брусника 🔴
44 589
И вот опять: в республике Хакасия снова неспокойно
Деятельностью местного Министерства транспорта и дорожного хозяйства Республики Хакасия и ГКУ РХ «Хакасавтодор» заинтересовалась прокуратура.
В связи с этим в офисах ведомства проводятся обыски.
Подробности ожидаются.
Напоминаем
Всего год назад правоохранительные органы предъявили обвинение экс-министру транспорта и дорожного хозяйства Республики Хакасия Дмитрию Василиади. Ему предъявили обвинение в получении 1 млн рублей взятки от коммерческой компании за общее покровительство по службе и помощь при исполнении госконтрактов по ремонту. А это ч. 5 ст. 290 УК РФ с максимальным наказанием — до 12 лет лишения свободы.
@developers_policy
44 589
Repost from Всё о стройке
Для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды, рассказал гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
По его мнению, в будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки продажи с обратной арендой, и у собственников появится возможность вернуть капитал в бизнес.
«Сегодня наш бизнес — это порядка 400 человек, это четыре крупных сегмента бизнеса: консалтинг, управление сделками, управление строительством и отделкой, управление технической эксплуатацией и активами».Пинаев также поделился тем, что бизнес с 2022 года вырос в два раза. Компания увидела бум спроса на свои услуги на локальном рынке. Отчасти это связано с тем, что на рынок вернулся достаточно большой объем капитала из-за границы, и недвижимость являлась одним из основных активов, куда инвесторы планировали вкладывать средства.
«Есть две категории клиентов. Есть компании, которые подошли к кризису в ситуации, где у них есть большая кредитная нагрузка, они в своей стратегии слишком быстро росли и меньше управляли рисками. Эти компании, очевидно, сегодня находятся в непростой ситуации. Но также на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и для них это время, когда они реализуют возможности роста и развития. Мы помогаем обеим категориям»,— отметил он.Кроме того, несмотря на сложности в отрасли, Владимир Пинаев видит большой объём спроса. Даже при том, что, возможно, мы увидим меньше сделок в количественном выражении в 2025 году. Также в своем интервью Пинаев затронул проблематику региональных девелоперов, зашедших в Москву.
«Они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок и не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, столкнувшись с проблематикой обслуживания долга».В данном случае, по мнению эксперта, реструктуризация кредитной нагрузки и продажа активов является вынужденной мерой для решения проблем. 📍Также о крупных сделках, интересных проектах и будущем рынка недвижимости в условиях непростой экономической ситуации — в видео.
44 589
Курск остался без мэра: Игорь Куцак решил уйти в отставку из-за «семейных обстоятельств»
Он выразил признательность врио губернатора региона Александру Хинштейну за понимание его ситуации и высказал уверенность в поддержке его решения об отставке со стороны депутатов на предстоящем внеочередном заседании городского собрания.
«Большое количество вопросов семейных накопилось, поэтому здесь необходимо мое самое деятельное и активное участие»,— сказал Куцак.
На текущей неделе пройдет заседание Курского городского собрания, где будет рассмотрено заявление мэра об отставке. Тогда же будет назначен исполняющий обязанности главы города.
@developers_policy
44 589
Министр просвещения РФ Сергей Кравцов предложил создать рабочую группу по долгостроям в сфере образования
Он отметил, что сразу пять регионов РФ сорвали сроки по вводу объектов образования в 2024 году: Новосибирская, Кировская, Челябинская и Астраханская области, а также Хабаровский край.
В число лидеров по строительству школ в 2024 году вошли Московская область, Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Чеченская Республика, Саратовская область, Краснодарский край, Нижегородская область, Пермский край и Дагестан.
Что касается строительства детсадов, отметил Кравцов, то за предыдущие шесть лет их введено 1 688, практически решена проблема доступности детских садов.
@developers_policy
44 589
Программу расселения аварийного жилья с 2019 года досрочно завершили 80 регионов страны — глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин
Ещё 29 уже приступили к реализации новой программы. Всего же с 2019 года переселено 810 тысяч человек.
Напоминаем
Правительство РФ должно к 1 сентября 2025 года разработать 10-летний план решения проблемы аварийного жилья на севере России.
@developers_policy
44 589
С 2026 года можно будет обжаловать решения о приостановлении регистрации прав на недвижимое имущество
Опубликован Проект Приказа Росреестра «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на недвижимое имущество, обременений недвижимого имущества и сделок с ним, перечне и форме документов, подготавливаемых в результате их работы, форме заявления об обжаловании решения о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на недвижимое имущество, обременения недвижимого имущества и сделок с ним».
В чем суть
С 1 января 2026 года появится возможность.обжаловать решения о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.
1️⃣Устанавливается порядок досудебного обжалования таких решений.
2️⃣Решение о приостановлении может быть обжаловано:
🟦заявителем;
🟦представителем заявителя;
🟦кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования;
🟦юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования.
3️⃣Заявления об обжаловании будут рассматривать:
🟦центральная апелляционная комиссия;
🟦региональные;
🟦или межрегиональные апелляционные комиссии.
Какая комиссия будет рассматривать заявление: региональная или межрегиональная, зависит от органа регистрации прав, направившего уведомление о приостановлении.
@developers_policy
44 589
Минстрой: единую платежку для оплаты коммуналки решено внедрять
Об этом сообщил сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя Андрей Евтушенко.
Единый электронный платежный документ (ЭПД) будет использоваться во всех регионах страны.
➡️Все квитанции от различных поставщиков коммунальных услуг объединят в один электронный документ. О бумажном варианте единой платежки пока речь не идет.
ЭПД будет размещаться в ГИС ЖКХ и дублироваться на Госуслугах. Сейчас идет согласование проекта между ведомствами.
Предполагается, что единая платежка будет удобна для владельцев помещений. Особенно для тех, у кого в собственности несколько квартир или домов, находящихся по разным адресам или в разных регионах. По данным Минстроя таких владельцев помещений в отдельных регионах — около 20%.
Напоминаем
Ранее вопрос об ЭПД уже поднимался главой Минстроя Иреком Файзулиным. А теперь это будет реализовываться на практике.
@developers_policy
44 589
Repost from REBURG
+1
🗺Обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на февраль 2025 года по данным ЕИСЖС.
Недавно мы отмечали, что общее соотношение распроданности и строительной готовности по стране опустилось до минимума последних лет. Снижение этого показателя фиксируется во многих регионах с развитым рынком жилья. А показатели строительной активности и темпов продаж остаются крайне поляризованными.
На графике крупнейшие регионы с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м.
🗿Наиболее устойчивые рынки:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым
◾️Ставропольский край
◾️Свердловская область
👨🦽В зоне риска:
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Башкортостан
◾️Приморский край
◾️Ленинградская область
@REBURG
44 589
Ответы Главгосэкспертизы на наиболее частые вопросы о технических условиях
ГГЭ подготовила видео с ответами на вопросы о технических условиях, возникающие при рассмотрении проектных решений в части инженерного обеспечения.
В том, числе о том:
🟦кто должен выдавать технические условия;
🟦какие реквизиты должны иметь технические условия;
🟦что должно содержаться в технических условиях.
Спикер начальник Управления инженерного обеспечения Главгосэкспертизы России Алексей Гатилов.
@developers_policy
44 589
В Москве задержали главу управления Госстройнадзора Минобороны Юрия Кожевникова по делу о взятках
Его подозревают в получении взяток в крупном и особо крупном размере. Детали дела в публикации не приводятся.
Кожевников останется под арестом на месяц и 22 дня.
Отметим, что управление Госстройнадзора главного управления контрольной и надзорной деятельности Минобороны РФ занимается осуществлением надзора при строительстве объектов, проектная документация которых подлежит госэкспертизе, а также при реконструкции объектов капстроительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия.
@developers_policy
44 589
Repost from Всё о стройке
Премия URBAN выпустила продуктовую матрицу для каждого класса новостроек на 50 листов
Все атрибуты разделены на несколько разделов:
• Архитектура
• Квартира
• МОП
• Благоустройство
• Паркинг
• Коммерческая инфраструктура
• Эксплуатация
• Инженерия
• Отделка
Кроме того, у атрибутов есть типы: «уникальный», «обязательный» и «конкурентный».
44 589
Минэкономразвития РФ прорабатывает возможность расширения программы льготного кредитования на строительство туристических объектов
Министр экономического развития Максим Решетников сообщил, что в рамках нацпроекта по туризму министерство субсидирует ставку за счет льготных программ кредитования.
«Сейчас у нас очередной этап конкурса. По новому отбору к нам поступило еще 11 заявок от семи регионов. Много хороших заявок. Интерес инвесторов превысил возможности программы и сейчас на уровне правительства прорабатываем возможность расширить лимит, чтобы поддержать как можно больше программ».
Кроме того, заявки на строительство более 200 крупных отелей поступили на конкурс по программе льготного кредитования в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство».
@developers_policy
44 589
Новая мера борьбы с фальсификатами: в Единой информационной системе в сфере закупок (ГИС ЕИС) отечественную продукцию можно будет искать по номеру из Реестра российской промышленной продукции
О том, что такая возможность появится с 1 января 2026 года, сообщило Федеральное казначейство. С этого времени номер реестровой записи, подтверждающей российское происхождение продукции, станет обязательным атрибутом — ПП РФ № 1875.
➡️Новый функционал упростит проверку подлинности товаров, заявленных как отечественные. А также ограничит мошенничество поставщиков, которые используют реестровые записи добросовестных производителей без их ведома.
Раньше такие схемы отслеживать было сложно, из-за чего продажа фальсификатов приобрела угрожающие размеры.
В связи с принятием новой меры, «Честный Реестр» предупреждает, что до января 2026 года возможен всплеск активности фальсификаторов.
@developers_policy
