Законы стройки

Минстрой РФ будет сохранять и укреплять духовные ценности Опубликован Законопроект ведомства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038».   В чем суть   Вводится новая функция для Минстроя РФ — осуществлять мероприятия по обеспечению соответствия деятельности Министерства целям и задачам государственной политики по сохранению и укреплению традиционных российских духовно-нравственных ценностей.    @developers_policy  

Глава застройщика «СУ-10 треста "Липецкстрой"» Андрей Шевелёв получил три года за обман дольщиков в Липецке Осужденный в 2013-2016 годах путем обмана через контролируемую им ООО «Борсалино» заключил более сотни договоров в отношении несуществующих квартир с гражданами и юрлицами на 85,5 млн рублей. При этом он знал, что на строительство дополнительной секции и увеличение этажности дома по улице 50 лет НЛМК в Липецке, где была продана недвижимость, не выдана разрешительная документация. В ходе следствия были приняты меры для возмещения причиненного обманутым дольщикам ущерба. У главы застройщика изъят земельный участок с недостроем и передан в Фонд развития территорий для завершения строительства. @developers_policy

Госдума вновь подняла вопрос антисанитарии в квартирах   Комитет ГД по строительству и ЖКХ направил соответствующий законопроект в Правительство.  В чем суть Предлагается увеличить штрафы за несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта для:  🟦граждан; 🟦должностных лиц;  🟦юридических лиц; 🟦лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица.  Роспотребнадзор инициативу поддерживает, т. к. получает множество жалоб на антисанитарию. Он же и определит ее критерии. Штрафные санкции должны составить:   🟦от 1250 до 2500 рублей — для граждан; 🟦от 2500 до 5000 рублей — для должностных лиц;   🟦от 2500 до 5000 рублей — для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;    🟦от 25 до 50 тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток — для юрлиц.   Самой крайней мерой наказания станет изъятие квартиры у собственника.   @developers_policy  

«"Росатом" — это не только атомная энергетика, но и огромная строительная компания» — рассказал Дмитрий Волков, директор по капитальному строительству Госкорпорации «Росатом», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. О ключевых задачах компании в строительстве:

«Приоритет — обслуживать интересы госкорпорации и решать те задачи, которые перед нами ставят госкорпорации и правительство Российской Федерации. Мы строим атомные электростанции, экологические объекты, Северный морской путь, заводы по переработке отходов, по производству литий-ионных батарей и много-много объектов в нашей стране», — сообщает Дмитрий Волков.

О новых международных проектах:

«Центр ядерной медицины, который мы предлагаем строить в разных странах, пользуется спросом, и коллеги к этому относятся с большим интересом. Также это атомные станции малой мощности — наш новый продукт, который иногда бывает даже более интересен, чем атомные станции большой мощности», — делится Дмитрий Волков.

О кадрах в условиях кризиса:

«Когда мы приходим в ту или иную страну со своими инвестиционными проектами, нашей политикой является создание локального персонала — хорошо подготовленного и обученного. Поэтому у нас в составе строительно-монтажной базы находится практически всегда образовательный центр, в котором мы готовим местных специалистов», — поясняет спикер.

Полностью интервью — о проектах компании в стране и за рубежом — смотрите в видео.

Утверждены укрупненные нормативы цены строительства  На сайте Минстроя опубликованы Приказы об утверждении укрупненных нормативов цены строительства: 🟦НЦС 81-02-12-2025. Сборник № 12. Наружные электрические сети»; 🟦НЦС 81-02-11-2025. Сборник № 11. Наружные сети связи»; 🟦НЦС 81-02-03-2025. Сборник № 03. Объекты образования».   Напоминаем   Минстрой наделен полномочиями по:  🟦организации планирования, рассмотрения и утверждения сметных нормативов для ОКС, строящихся с привлечением средств федерального бюджета;   🟦организации разработки, применения и утверждения укрупненных нормативов цены строительства, предназначенных для планирования (обоснования) инвестиций в ОКС; 🟦организацию разработки индексов изменения сметной стоимости строительства; 🟦эксплуатации и развитию федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве; 🟦формированию и классификации строительных ресурсов; 🟦формированию и ведению федерального реестра сметных нормативов; 🟦разработке и утверждению методик, необходимых для определения сметной стоимости строительства, стоимости работ по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации, методик разработки и применения сметных норм, а также методических нормативных документов, регламентирующих порядок определения начальной (максимальной) цены контракта на строительство.   @developers_policy  

«С точки зрения кадрового потенциала, СНГ — не выход из ситуации», — Вадим Ганин, генеральный директор «Делового Центра экономического развития СНГ» Эксклюзивно для Всеостройке.pф Ганин рассказал о путях решения одной из главных проблем строительной отрасли — кадровом дефиците.

«В Российской Федерации есть проблема: все говорят о квалифицированных кадрах — не только о мигрантах, которые приезжают. А сегодня в СНГ эти мигранты востребованы. Они и там работают отлично и неплохо зарабатывают», — поделился спикер.

О решении кадровой проблемы в стройке

«Мы сейчас обсуждаем новый проект, понимая, что с миграционной политикой все сложно. Строительные компании из стран СНГ готовы заходить на подряд в Россию со своими людьми: технику  готовы здесь в аренду брать, а людей готовы своих давать, которые не уезжают. Это, кстати, тоже интересная коллаборация», — рассказал Вадим Ганин.

О трудностях адаптации мигрантов

«Сегодня уже все поехали в Индию, в другие страны — ищут, но это проблема. Мигрантам нужно, чтобы было тепло. Зимой они тяжело работают и русский язык изучают. У нас стройка сегодня лучше бы развивалась, если бы был потенциал по кадрам: 3-4 миллиона человек требуется для того, чтобы закрыть  прорехи, которые есть», — пояснил Ганин.

Полностью интервью — о новых проектах, гостиных и экспертном совете для сотрудничества бизнеса —   смотрите в видео.

Вице-премьер Александр Новак поручил федеральным органам исполнительной власти проработать предложения Минстроя по мерам поддержки отраслей ЖКХ, теплоснабжения и водоотведения Так, среди текущих проблем предприятий отраслей ЖКХ, тепло- и водоснабжения – неполная собираемость платежей за услуги, потери в сетях, износ инфраструктуры, дефицит источников инвестиций. Минстрою поручено представить в Минэкономразвития и Минфин, а также в правительство расчеты, связанные с последствиями применения индексации тарифов на услуги ЖКХ, тепло- и водоснабжение по фактическому размеру инфляции. Новак также отметил необходимость актуализировать предоставляемую на рассмотрение подкомиссии информацию по текущей ситуации в отраслях экономики с учетом результатов I квартала 2025 года. @developers_policy

⚡️Председатель комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Евгений Селиверстов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал о планах по развитию Москвы Он напомнил, что Московской городской Думой в конце 2024 был принят бюджет на 2025 год и последующие 26 и 27 годы.

«Планов очень много. Это и программа реновации жилого фонда — масштабнейшая программа. В рамках неё город за три года должен ввести более 7 млн квадратных метров реновационного жилья. Второй момент – это комплексное развитие территории, где город учитывает все пожелания граждан».

Также, по словам Селиверстова, столичные власти вскоре будут реагировать и на новые тренды, в частности, это государственная инспекция по недвижимости, куда планируется ввести новые нормирования о том, как должны содержаться объекты недвижимости в Москве.

«Мосгордума уже в 8 созыве, в частности, комиссией по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, уже принято три закона. Это и касается регулирования Кодекса административных правонарушений для того, чтобы застройщики не нарушали действующее законодательство. Это и внесение изменений в закон о приватизации. А также изменение закона о землепользовании в Москве, где мы предоставили право регулировать земельные отношения вне зависимости от залоговых обстоятельств»,— отметил Селиверстов.

«Даже когда какие-то страны объявляют санкции, предприниматели остаются работать» — заявил Владимир Платонов, президент Московской торгово-промышленной палаты, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. О сотрудничестве со странами СНГ:

«Сейчас, представляя ТПП, мы активно работаем с торгово-промышленными палатами СНГ – у нас общая история и экономика, и важно не разрушать, а дальше совершенствовать эти связи», — говорит Владимир Платонов.

О работе с иностранными партнерами:

«Даже когда какие-то страны объявляют санкции, предприниматели остаются работать. Я участвовал в праздновании 30-летия Российско-Германской торгово-промышленной палаты в Москве. Они остались практически все, также работают, потому что им это выгодно», – рассказывает Владимир Платонов.

О поддержке девелоперов:

«Институт торгово-промышленных палат помогает всем предпринимателям для того, чтобы они чувствовали себя комфортно и с минимальными рисками находили себе партнера. Мошенники сюда не идут — только те, кто настроен на долгую работу», — сообщает Владимир Платонов.

Полностью интервью — о работе с иностранными компаниями и поддержке девелоперов ТПП  — смотрите в видео.

Заработал надзорный ипотечный стандарт для банков   С 1 апреля вступил в силу надзорный ипотечный стандарт для банков «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», утвержденный Банком России 26 сентября 2024 года. В чем суть Соблюдение стандартных правил стало обязательным для банков ранее, но без санкций за их нарушение.  Теперь, 1 апреля, начал действовать надзорный стандарт, который включает меры ответственности для нарушителей. Начальная санкций — публикация наименования банка на сайте, которая станет сигналом для клиентов. Если же банк будет нарушать правила систематически, то к нему будут предъявляться более жесткие требования по риск-весам и резервам. Кроме того, ЦБ продолжит разрабатывать новые меры, которые будут способствовать тому, чтобы банки предлагали максимально прозрачные и понятные заемщикам продукты..  @developers_policy  

erid: 2SDnjeTzBTJ Нужна отсрочка на металл? Платферрум Кредо ты искал! Сейчас бизнесу приходится несладко: ключевая ставка бьет рекорды, кредиты дорожают, а стройматериалы нужны здесь и сейчас. С Платферрум Кредо вы покупаете металлопрокат с отсрочкой платежа у любого поставщика — быстро, выгодно и без лишних сложностей. 💡 Как это работает? Выбираете металлопрокат → Получаете его без задержек → Оплачиваете позже на выгодных условиях 🔥 Почему это удобно? • Срок отсрочки — до 90 дней. • Возобновляемый лимит тарифа — до 40 млн ₽. • Загрузите только счет, а мы проведем сделку в отсрочку. • Подключаем вашего поставщика, даже если его нет на Платферрум. • А ставка вас приятно удивит. С Платферрум вы не теряете время и не упускаете возможности! Оставьте заявку, и мы сделаем предварительный расчет лимита уже в течение 15 минут: platferrum.ru Реклама. АО "Северсталь Платформа" ИНН 3528036321

С осени усложняется получение кредитов С 1 сентября 2025 года начнет действовать закон о периоде охлаждения.  В чем суть 1️⃣Все займы и кредиты наличными будут делиться на три группы: 🟦до 50 тысяч рублей. Их можно будет получать быстро; 🟦от 50 до 200 тысяч рублей. Деньги будут зачисляться только через четыре часа после заключения договора; 🟦более 200 тысяч рублей. Период охлаждения составит 48 часов.  2️⃣Банки станут выдавать кредиты только при официальном подтверждении дохода. Если сумма кредита менее 200 тысяч рублей банк может выдать его без подтверждения дохода, но доля резерва составит 5,5% (вместо 3%);  Если сумма кредита от 200 тысяч рублей и выше, то без официального подтверждения доходов его получить не удасться.  Дополнительно к утвержденным мерам ЦБ разрабатывает новые ограничения. 🟦В частности, если при выдаче очередного кредита заемщику общий платеж по всем его займам не превысит половины от его доходов, то деньги ему выдадут. 🟦Если долговая нагрузка превышает за 80%, то в кредите скорее всего откажут. Либо же банку придется отчислять в резерв более крупную сумму. 

Резервы создаются банками «на черный день» — для того, чтобы не обанкротиться в случае финансовых проблем. 

Если банки будут рассчитывать предельную долговую нагрузку (ПДН) заемщиков только из официального дохода, то многие заемщики, работающие по серым схемам, физически не смогут получить крупные кредиты (займы).   @developers_policy  

⚡️«Каждый третий покупатель квартиры с отделкой подает на застройщика в суд», — управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ГК «Самолет» Валентин Каневский Это он рассказал сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни». По словам Каневского, количество судебных исков от дольщиков к застройщикам выросло в три раза всего за два года. Если в 2022 году в суд обращались 10% покупателей квартир с отделкой, то в 2024 году эта цифра превысила 35%. Кроме того, судебные тяжбы набирают обороты: в 2023 году было зафиксировано около 100 тысяч исков, в 2024 — уже 230 тысяч. По прогнозам, в текущем году эта цифра увеличится ещё на 182 тысячи. Финансовые последствия для строительного рынка оказались серьёзными:

«В 2023 году сумма взысканий составила порядка 38 млрд рублей, в прошлом – почти 170 млрд. Около 70% от общего объема исковых требований касается именно отделочных работ», – привел статистику Каневский.

«Коммерческие недострои торчат по городам, как гнилые зубы»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов Об этом он заявил сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни на тему «Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства и формирования качественной среды для жизни». По словам Пахомова, КРТ — один из самых перспективных механизмов для градостроителей, однако отсюда вытекает вопрос: «что делать с недостроями. И в первую очередь, коммерческими объектами?».

«Наши города изуродованы такими недостроенными зданиями и сооружениями. Усугубляют ситуацию выданные свидетельства на право собственности. Ладно, если бы они не торчали, как гнилые зубы, и не портили внешний вид наших городов. Не должна идти речь о каком-то изъятии, но нужны стимулирующие меры для собственников. Чтобы они достраивали или, как минимум, приводили фасады в порядок»,— заявил Сергей Пахомов.

Кроме того, модернизация системы ЖКХ сегодня является самым важным вызовом, что напрямую касается и стройки.

«Но столь масштабных проектов по количеству необходимых корректировок на территории страны пока еще не запускалось. Система ЖКХ сегодня работает по каким-то особенным принципам и правилам, которые не имеют ничего общего с экономикой. Мы планируем разобрать это все на составляющие и пересобрать вновь, чтобы были понятны правила работы бизнеса. Тогда сможем систему модернизировать. Это большие деньги, и строительная отрасль будет непосредственным участником», – отметил Пахомов.

Власти Москвы планируют наказывать застройщиков за отсутствие камер на стройках В чем суть С января 2025 года для московских строительных компаний стало обязательным требование по установке видеокамер, датчиков шума и передаче данных с этих устройств в городские информационные системы. Однако сейчас их не штрафуют за отсутствие камер на стройплощадках.

«Поскольку мы применяем новый механизм, который требует времени, мы рассчитываем, что в течение этого года застройщики смогут организовать свою работу. В дальнейшем, начиная со следующего года, в случае неисполнения требований к застройщику будут применяться меры административной ответственности»,— сказал на пресс-конференции глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Важно Камеры будут устанавливаться за счет девелоперов. Затраты на одну строительную площадку, по оценкам Мосгосстройнадзора, составляют 0,5-2 млн рублей. @developers_policy

Сельскую ипотеку ужесточили Минсельхоз и Минфин обновили  условия предоставления субсидий банкам для «Сельской ипотеки». 

«Сельская ипотека» — это льготная программа кредитования на сумму до 6 млн руб. по ставке до 3% годовых сроком на 25 лет. 

С 28 марта 2025 года круг заемщиков для нее сократился. Теперь для получения необходимо:  🟦отработать в агросекторе 5 лет после получения кредита (в агропромышленном комплексе (АПК) или социальной сфере на селе.)  Или быть участником СВО/супругой участника);  🟦при смене работы устроиться в агросферу в течение полугода;  🟦каждые 6 месяцев подтверждать в банке свое трудоустройство.    Такие условия будут действовать до конца 2025 года.   Ужесточение требований сократит количество городских жителей, берущих сельскую ипотеку под строительство коттеджных поселков. @developers_policy 

Земельные участки под недостроями будут передавать без торгов В окончательном чтении принят Законопроект «Законопроект № 630243-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о передаче субъектам Российской Федерации земельных участков Фонда развития территорий, переданных ему в рамках дел о банкротстве застройщиков)». В чем суть Вводятся новые механизмы вовлечения земельных участков (ЗУ), оставшихся от «замороженного» долевого строительства. А именно, регионы смогут получать и использовать ЗУ, оставшиеся после выплат дольщикам в Фонде развития территорий (ФРТ).  Такие участки будут передаваться в собственность регионов без торгов. Это позволит уменьшить количество объектов незавершенного строительства и ускорить восстановление прав обманутых дольщиков. Напоминаем   Участков под недостроями в ФРТ до сих остается немало. При этом такие ЗУ зачастую — единственные свободные места в плотной застройке для возведения социальных учреждений или создания рекреационных зон.  @developers_policy