Yuloo Studio | Студия инвест. ремонта под ключ

1 517 000 ₽ в месяц с аренды Столько сейчас приносят заказчикам 8 квартир, которые мы подготовили под аренду. И это лишь малая часть квартир, над которыми работали наши дизайнеры! Для карточек я выбрала несколько проектов разной площади, стоимости и уровня жилого комплекса — от студии 30 м² до квартиры 80 м². Сначала я хотела посчитать, сколько все эти объекты принесли собственникам за последние полгода, но такая цифра была бы некорректной. Квартиры выходили на рынок в разное время: одни сдали еще весной, другие — только в июле. Поэтому правильнее посмотреть на их текущий совокупный арендный поток. Сейчас эти объекты совокупно приносят 1 517 000 ₽ в месяц. При сохранении текущих ставок и без простоев за 12 месяцев это больше 18 млн ₽ для их владельцев. А квартиры с нашим ремонтом не простаивают и стабильно быстро находят арендаторов. Но если посмотреть на каждый объект отдельно, цифры становятся еще показательнее! Возьмем студию в ЖК «Легендарный квартал». Квартиры аналогичной площади здесь сейчас сдаются в среднем за 45–55 000 рублей в месяц. Ремонт и полная комплектация нашей студии с бетона обошлись собственнику в 3 000 000 рублей, а сдать ее удалось за 77 000 рублей в месяц. Это примерно на 27 000 рублей выше средней ставки по комплексу, и обеспечивает 324 000 рублей дополнительного дохода с аренды в год. При ставке в 50 000 рублей вложения в ремонт окупались бы около 5 лет. В нашем случае — примерно за 3 года. У каждого объекта был свой бюджет, своя аудитория и свой уровень конкуренции. Где-то доходность усилила грамотная перепланировка. Где-то — дополнительное хранение, полноценное рабочее место или возможность разместить спальню и гостиную на небольшом метраже. А где-то было особенно важно сделать выразительный интерьер, чтобы квартира не потерялась среди десятков похожих предложений. Поэтому цифры на карточках — это результат сотен решений: куда вложить деньги, а где траты не окупятся. Что действительно повысит ликвидность квартиры, а что только увеличит смету ремонта. И 8 объектов в этой подборке — лишь небольшая часть проделанной работы. Но даже на их примере хорошо видно, что грамотный интерьер под аренду — это не расход ради красивых фотографий, а инструмент, который помогает недвижимости больше зарабатывать. Если давно хотели с нами поработать — сегодня последний день скидки на услугу «Ведение под ключ». Оставить заявку можно по ссылке — https://clck.ru/3QFZRX

За что на самом деле нас выбирают заказчики? Студий дизайна с красивыми фотографиями в соц.сетях много. Талантливых дизайнеров — еще больше. Но фотографии — лишь вершина огромного айсберга. По готовому интерьеру невозможно понять, как проходил ремонт: удалось ли удержать сроки и бюджет, сколько времени и нервов он потребовал от заказчика и стала ли квартира после реализации действительно дороже. Нас выбирают за то, что даже в сложные для рынка времена мы стабильно доводим объекты до результата — без постоянного вовлечения заказчика в ремонт. Это не значит, что собственник вообще не участвует в проекте — он принимает ключевые решения: согласовывает планировку, концепцию, бюджет и важные позиции. Но заказчику не приходится превращаться в прораба, комплектатора, бухгалтера и диспетчера одновременно. Не нужно самостоятельно искать подрядчиков, сравнивать десятки коммерческих предложений, проверять чертежи, контролировать поставки, выяснять, почему строители остановились, и разбираться, кто ошибся в размерах. Для этого у нас есть команда, регламенты и выстроенная система работы. Мы контролируем стройку, ведем сметы, координируем подрядчиков, следим за сроками и закупками, проверяем соответствие проекту и решаем проблемы до того, как они превращаются в дорогие переделки. А наши заказчики спокойно продолжают работать, путешествовать, заниматься бизнесом, жить в другой стране или проводить время с семьей❤️ Инвестиция в недвижимость — один из самых надежных способов сохранить капитал. Но сама по себе покупка квартиры еще не делает инвестицию удачной. Можно потратить несколько миллионов на ремонт, который нравится собственнику, но не соответствует рынку. Переплатить за решения, которые никак не повлияют на стоимость аренды. Или, наоборот, сэкономить там, где это сразу снизит привлекательность объекта. Наша главная задача — сделать так, чтобы деньги не растворились в ремонте. Мы направим бюджет в решения, которые действительно повышают ликвидность объекта, усиливают его позицию на рынке и позволяют сдавать или продавать дороже. Так что вложить деньги в недвижимость вместе с Yuloo Studio — почти как положить их в очень надежный швейцарский банк. Вы получаете не просто красиво оформленную квартиру, а готовый актив, который сохраняет капитал и продолжает приносить доход. 🔥Сегодня последний день скидок -10% на услугу «Ведение под ключ». А если ключей еще нет — это тоже не проблема. Можно внести бронь сейчас и получить скидку 5%, даже если объект сдается позже. Главное — успеть зафиксировать условия до конца июля. Оставить заявку можно по ссылке — https://clck.ru/3QFZRX.

В этом мире ничего не новО... Уже давно заметила интересное совпадение: стоит мне обратить внимание на какую-то идею, как буквально за пару дней она начинает попадаться мне снова и снова. Причем, в совершенно разных вариантах, от разных брендов и по разной цене. Недавно мне попалось потрясающее световое панно от Helen Loom. Это тканое панно со встроенной подсветкой, красиво выглядит и днем, и вечером. Когда свет выключен — это просто эффектный арт-объект. Когда включаешь подсветку — появляется очень мягкий, теплый, рассеянный свет, который делает интерьер невероятно уютным. Размер 1×1 метр, стоимость — 90 000 рублей. Helen Loom мы давно любим, знаем и используем в проектах. Очень надеюсь, что получится использовать и эту новинку! Цена, конечно, кусается, но она вполне объяснима: ручная работа, натуральная шерсть, дуб, сложное исполнение. В общем, понятно, за что просят такие деньги. А буквально сегодня мне попалось очень похожее изделие — световая картина от Bibik Store. Есть две версии: «Рассвет/Закат» и «Полночь», с разными цветами рамы. Размер тоже 1×1 метр. Выполнена из алюминия, ткани и светодиодов. Такая картина стоит 100 тысяч рублей. У меня возникло ощущение дежавю😅 Я точно знала, что уже где-то видела практически такую же идею. Начала искать — и вспомнила про бренд Tyka Pryde. У них целая коллекция подобных световых картин, 5 вариантов: • Sunrise • Daybreak • Dusk • Sunset • Midnight Названия 5 работ Tyka Pryde складываются в целые сутки — от рассвета до полуночи. И при включенной подсветке каждая действительно передает свое состояние света. Есть квадратные модели, есть круглые, есть прямоугольные — выбрать сложно, все ОЧЕНЬ хороши. Но лично мне особенно понравились Dusk и Midnight, хотя Sunset тоже очень красивый. Размер их картины — 37,5 × 37,5 × 3 дюйма (это примерно 95 × 95 × 7,6 см, то есть почти метр на метр). А стоят такие работы 290 долларов. К сожалению, заказать Tyka Pryde в Россию нельзя. Они доставляют только по США и Канаде, так что даже через Дубай доставить не получится. Разница в цене между всеми 3-мя вариантами очень заметная. Но мы не знаем себестоимость, объемы производства, материалы, технологию, логистику и количество ручного труда. Но кажется, это отличная идея для российских производителей. Главное — делать не копию, а свою авторскую интерпретацию этой идеи. Какое полотно больше нравится вам? Хотели бы такое в свой интерьер?

На чем в ремонте я точно не советую экономить Не на декоре, не на красивых светильниках и даже не на мебели. В первую очередь — на том, что потом будет сложно, дорого и очень неприятно менять. И пол здесь один из главных пунктов. По нему каждый день ходят, двигают стулья и мебель, на него что-то роняют и проливают. Особенно если дома есть дети или животные. При этом заменить неудачный диван можно за один день, а чтобы поменять напольное покрытие, придется фактически снова устроить ремонт. Поэтому сегодня хочу показать SPC Döcke Tavola — вариант, на который я бы обратила внимание при выборе пола для квартиры. SPC — это жесткое многослойное покрытие на основе каменно-полимерного композита. Оно стабильнее обычного винила, не боится воды и хорошо подходит для помещений с высокой нагрузкой: прихожей, кухни, гостиной. Для своей инвестиционной квартиры я выбрала именно SPC. Производят Döcke Tavola в России, на собственном заводе в Тольятти. У бренда свои лаборатории и контроль качества каждой партии, а за самим Döcke — больше 20 лет работы со строительными материалами. Я оцениваю любой материал не только как дизайнер и инвестор, но и как хозяйка и мама 2-их детей. И вот что мне особенно понравилось у Döcke Tavola. • Высокая износостойкость — верхний слой усилен нанокерамикой, поэтому покрытие рассчитано на ежедневную нагрузку, каблуки, когти животных и постоянно двигающуюся мебель. • Пятна не впитываются — кофе, вино, еда и детские творческие эксперименты остаются на поверхности. В большинстве случаев достаточно просто протереть пол. Для меня это особенно важно на кухне и в прихожей, где покрытие должно быть не только красивым на фотографиях, но и удобным в быту. • Текстура выглядит естесвенно и дорого — рисунки создают на основе сканов настоящего дерева, камня, бетона и мрамора, а затем печатают в высоком разрешении. • Рисунок редко повторяется — в некоторых декорах используется до 80 уникальных вариантов досок. Поэтому даже на большой площади рядом не оказываются одинаковые планки, по которым сразу видно искусственное покрытие. Это та деталь, которую многие не замечают при покупке одного образца, но которая очень влияет на итоговый вид всего пола. Из практичных плюсов: влагостойкость, совместимость с теплым полом, более тихий шаг и замковый монтаж click, который заметно ускоряет укладку. В линейке 5 коллекций и 50 декоров: есть спокойное светлое дерево, более насыщенные оттенки, камень, бетон и мрамор. Поэтому подобрать вариант можно и для нейтрального интерьера, и для более сложного проекта. А еще покрытие есть в наличии на складе: не нужно несколько месяцев ждать поставку и из-за него сдвигать весь график ремонта. Привозят материал сами и очень быстро: доставка по Москве занимает 2-5 дней. 📍Посмотреть покрытие вживую и сравнить образцы можно в шоурамах, а выбрать ближайший удобно на сайте, в разделе «Где купить». А для тех, кто не может приехать — оставляю полный каталог Döcke Tavola со всеми коллекциями и декорами. Сохраняйте, чтобы вернуться к нему, когда дойдете до выбора напольного покрытия.

Актуальные интерьеры под аренду от Yuloo Studio Обеспечиваю себе на будущее хороших соседей в ЖК Остров😅 Пока ремонт в моей квартире еще продолжается, команда уже завершила здесь несколько инвестиционных объектов. Часть из них прямо сейчас ищет своих жильцов. Если вы следите за нами в соц.сетях, то уже знаете: это не типовые квартиры со скучной бюджетной мебелью и серными стенами. В каждой мы продумывали планировку, хранение и сценарии жизни так, чтобы будущие арендаторы чувствовали себя комфортно и счастливо. Поэтому смотрите, выбирайте, приезжайте и живите: • Однокомнатная квартира квартира 43,1 м² за 170 000 р/мес — ЗДЕСЬ • Двухкомнатная квартира 57,1 м² за 250 000 р/мес — ЗДЕСЬ • Двухкомнатная квартира 56,7 м² за 250 000 р/мес — ЗДЕСЬ А также делитесь постом с теми, кто сейчас в поиске уютного жилья для себя 🫶🏻

Один телевизор на спальню и гостиную Небанальный прием от наших дизайнеров — телевизор на вращающемся кронштейне, который работает сразу на две зоны🔥 Это студия в ЖК Остров, где мы ведем несколько проектов параллельно. Площадь студии небольшая, в одной комнате нужно было разместить полноценную кровать и гостиную с диваном. Нам не хотелось ставить 2 телевизора, занимать ими стены или делать глухую перегородку, которая перекрыла бы свет и визуально уменьшила пространство. Поэтому между зонами появилась открытая столярная конструкция. Кронштейн заказали на Озон Глобал, а саму конструкцию детально продумывали и проектировали с нашими гениальными мебельщиками. Студия уже сдана за 100 000 рублей в месяц — арендатор нашелся настолько быстро, что я буквально не успела вам ничего про нее рассказать. Но в скором времени это исправлю! А для тех, кто любит наши проекты и хотел бы в них жить — у меня есть отличные новости!

Не думала, что кто-то любит дизайнеров интерьера больше, чем я! Но у меня появился достойный конкурент — бренд Voltum❤️ На днях была на открытии их нового шоурума в Москве — и нас там буквально окружили заботой, вниманием и подарками. Я выиграла обалденную синюю бутылку, а девчонки-коллеги забрали ежедневник, сумку и еще кучу приятных мелочей. Но самое ценное для работы — каждый дизайнер уехал с огромным боксом образцов. Теперь можно брать его с собой на объекты, прикладывать рамки и механизмы к краске, мебели и другим материалам и сразу понимать, какое решение лучше впишется в интерьер. Если вы еще не знакомы с Voltum: это бренд розеток, выключателей, диммеров, терморегуляторов, датчиков движения и теплых полов. Мне особенно нравится их серия S70: лаконичная форма, тонкие рамки, приятные сложные оттенки. Сейчас в линейке уже 12 цветов: 8 базовых и 4 новых — деним, хлопок, капучино и серый. Поэтому подобрать электрику можно практически под любой интерьер — от спокойного нейтрального до более акцентного. Еще один большой плюс — сборная система. Почти каждое изделие состоит из трех отдельных элементов: механизма, рамки и накладки (исключение — терморегулятор) Это очень удобно при монтаже: сначала механизм устанавливают в подрозетник, а определиться с дизайном рамок и накладок можно уже позже, когда в интерьере появились чистовые материалы, мебель и понятна итоговая палитра. Так гораздо меньше риска ошибиться с оттенком на первых этапах ремонта. А еще у Voltum классно выстроена работа с профессионалами: есть образцы, каталоги, готовые решения и 3D-модели, которые действительно упрощают работу над проектом. Хотите, чтобы Voltum вас тоже облюбил со всех сторон? Заполняйте анкету для дизайнеров: https://forms.gle/xsA75Wid9PPT3Ak57 🔥А для любимых покупателей мы договорились об уникальной скидке 20% по промокоду YUNNAVOLT — только на Ozon: https://ozon.ru/t/gaMslEh Промокод действует до конца августа 🤍

Купила пол в свою квартиру мечты Выбрала я его уже давно, и сразу влюбилась. Но потом посчитала стоимость — почти 1,5 млн рублей на всю квартиру — и решила, что это все-таки многовато. Торопиться с покупкой не стала: хотелось посмотреть другие варианты. А потом затянула рабочая рутина. Последние месяцы я ездила по шоурумам с образцами в одном шопере: прикладывала их к другим материалам и проверяла оттенки при разном освещении. И однажды, когда я в очередной раз разложила все образцы на полу, заметила, что практически каждый из них уже покрыт царапинами. Хотя по ним никто не ходил, мебель не двигал и специально на прочность не проверял, они просто ездили вместе со мной в одной сумке. Все были исцарапаны, кроме одного — Coswick. Это был первый знак! Хочу заметить — для собственной квартиры выбираю материалы совсем не так, как для инвестиционных проектов. В проектах под аренду я рассуждаю максимально рационально. Пол должен быть прочным, красивым, простым в уходе. Нет смысла укладывать материал за 1,5 млн рублей, если это не позволит заметно увеличить стоимость аренды или продажи. Но свою квартиру я делаю по совершенно другим правилам. Мне не нужно считать, насколько этот пол повысит арендную ставку и за сколько лет окупится. Я выбираю покрытие, по которому сама буду ходить каждый день — возможно, следующие 20 лет. И если разделить его стоимость на все это время использования, трата не кажется такой уж огромной. Но тогда я все равно решила временно отпустить эту мысль. Подумала: если это действительно мой пол, значит, он еще каким-нибудь образом ко мне вернется. И буквально через некоторое время получила приглашение приехать в самый большой шоурум Coswick в Москве. Приезжаю — а весь второй этаж там уложен именно в том оттенке, который я выбрала для своей квартиры: Coswick Pecan. Это был второй знак! Мне объяснили, почему именно образец Coswick оказался единственным без царапин. Секрет в качестве материалов и технологии производства. Мне даже показали участок пола под креслом менеджера — человек работает на одном месте уже два года, постоянно двигает кресло, а покрытие по-прежнему идеальное! А потом появился последний аргумент: до 27 июля действовала скидка 17%. Я успела оформить и оплатить заказ, а производитель будет бесплатно хранить его до того момента, когда пол понадобится на объекте. Решила, что этот пол будет моим подарком себе на день рождения! В собственной квартире можно позволить себе не самое дешевое решение, но очень желанное! Кажется, более подходящего подарка себе я придумать не могла 🤍

Приехала в ЖК Алиа посмотреть, как продвигается ремонт Мы уже близимся к завершению чистовой отделки, и наконец начали укладывать пол! Для основной части квартиры выбрали восьмимиллиметровый SPC Titan в оттенке Артур от Alpine Floor. На образце он мне понравился сразу, но только сейчас удалось увидеть его в большом объеме и при дневном свете. На камере покрытие кажется немного желтее, чем в реальности. В жизни оно более спокойное, приглушенное и благородное — без той активной рыжины, которая часто выдает недорогое покрытие под дерево. Оттенок классный — подойдет к разной мебели и текстилю, не устареет через несколько лет. А еще достаточно нейтральный — если вдруг я захочу освежить ремонт и добавить цвета, он будет идеально смотреться. Строители материал тоже оценили — толстый, твердый и почти не гнется. Его проще укладывать, а значит, работы закончатся быстрее и риск косяков минимальный. На мой взгляд, для инвестиционной квартиры это идеальное решение. Пол должен выдерживать активную эксплуатацию, не бояться влаги и не требовать от арендаторов слишком бережного обращения. Еще на этапе стяжки мы рассчитали все высоты с учетом 8-ми миллиметровый SPC, плитки в ванной и панорамных окон. Наливной пол у окон подготовили так, чтобы покрытие подходило к раме практически заподлицо. То же самое сделали на границе с ванной — никаких порогов и заметных перепадов. SPC и плитка будут находиться на одном уровне, а тонкий стык закроем герметиком или затиркой. Покрытие пройдет единым полотном из прихожей в основную часть квартиры, а все примыкания к окнам и ванной будут выглядеть максимально аккуратно🔥 В ванной уже уложили мою неизменно любимую плитку терраццо. К ней добавили нежно-зеленую мозаику NS Mosaic, которая проходит по нижней части стены и уходит под будущую раковину. Здесь тоже заранее продумали раскладку — на полу использовали два цельных фрагмента плитки. Один шов впоследствии закроет раковина, второй — унитаз, поэтому на виду останется только один аккуратный стык, а под дверью сделали отдельную симметричную вставку. Очень довольна скоростью и качеством работ! Жду не дождусь, когда смогу увидеть итоговый результат.

📱 Новый обзор квартиры 37 м² в ЖК «Символ» уже на YouTube Еще одна новинка от нашей студии. Несмотря на небольшую площадь, в квартире много окон, в том числе в ванной. При этом ни одно из них не выходит прямо в окна соседнего дома: из квартиры открываются красивые виды на город, которые сами по себе повышают ее привлекательность для будущих арендаторов. Заказчик покупал квартиру как инвестицию и был готов вкладываться в решения, которые помогут максимально раскрыть ее потенциал. Бюджет реализации составил около 6 млн рублей. В обзоре рассказали: • как всего два перенесенных дверных проема помогли добавить больше хранения и полностью разместить постирочную в прихожей; • как в одном шкафу спрятали стиральную и сушильную машины, место для моющего робота-пылесоса, одежду, обувь и чемоданы; • как из узкой ванной выжали максимум: перенесли дверной проем, разместили раковину из керамогранита, стеллажи и полноценную ванну 170 см с видом на город; • зачем вокруг окна в ванной сделали отдельный контур теплого пола и перенесли радиатор от застройщика; • как сделали кухню до потолка за 275 000 ₽ и разместили в верхних шкафах узкую микроволновку; • как закрыли пространство над холодильником отдельным внутренним шкафом и избавились от визуального шума; • как фреска за изголовьем за 5 000 ₽ заменила дорогие дизайнерские обои и стала главным акцентом комнаты; • какие решения можно повторить в своих проектах, чтобы даже небольшая инвестиционная квартира заметно отличалась от конкурентов. Мы не работаем с инвестиционными квартирами по одному шаблону. Перед началом каждого проекта анализируем сам жилой комплекс, рынок, конкурентов, актуальные бюджеты и ожидания будущих арендаторов. Потому что задача дизайна в таком объекте — не просто сделать красивый интерьер, а увеличить ценность квартиры и помочь ей занять более сильную позицию на рынке. А все ссылки, артикулы, контакты подрядчиков и находки из этого проекта можно изучить в Telegram-канале «Потрясные находки». Смотрите обзор, сохраняйте решения и обязательно делитесь впечатлениями ❤️ 📱 Видео на YouTube — https://clck.ru/3Uy5jK 📱 ВКонтакте — https://clck.ru/3Uy5kS

Финальные кадры проекта, который буквально вчера мы передали заказчикам 🤍 Когда мы впервые зашли в эту квартиру, перед нами была бетонная коробка площадью 48 м² — без стен, отделки и понятного деления на комнаты. И всего за 6 месяцев здесь появился полностью готовый интерьер: с мебелью, светом, техникой, текстилем и всеми необходимыми мелочами для жизни. Причем сами работы мы закончили еще 4 недели назад, все это время квартира ждала приезда заказчиков на приемку. И за этот месяц у нас ни разу не появилось желания что-то заменить, переделать или срочно доделать — для меня это верный показатель того, что все решения были приняты правильно. 📍ЖК Союз, Москва Квартира 48 м² под долгосрочную аренду Бюджет реализации: 4 300 000 ₽ / около 90 000 ₽/м² (без наших услуг) Срок реализации: 6 месяцев Дизайнер проекта: Лаура Главной отправной точкой проекта стал вид из окон. Квартира находится рядом с Ботаническим садом, в одном из самых зеленых районов Москвы. Из окон видно парк «Сад будущего», ВДНХ, Останкинскую телебашню и огромное количество зелени. Нам хотелось, чтобы интерьер был продолжением этого вида. Но для этого недостаточно поставить зеленый диван, деревянный стол и несколько растений — получится бутафорская декорация, а не продолжение природной тематики. Поэтому мы не копировали природу буквально, а передали ее ощущение через сложные оттенки, натуральные фактуры, матовые поверхности и спокойные сочетания цветов. За счет этого квартира по-разному воспринимается в течение года. Летом зелень за окном становится почти частью интерьера. Осенью оттенки начинают сочетаться с теплой листвой. А зимой, когда деревья остаются без листьев, сильнее проявляются линии мебели, контрасты и более графичные детали. Бюджет проекта был ограничен, поэтому было важно не пытаться сэкономить на каждой позиции. Мы заранее определили, какие решения сильнее всего влияют на общее впечатление, и где можно выбрать более доступный вариант без потери качества. В результате интерьер выглядит значительно дороже своей реальной стоимости, но не кажется перегруженным или слишком вычурным. Та самая «золотая середина», которая не зависит от трендов и нравится большей части арендаторов. Ну а я по-прежнему уверена, что хороший дизайн — это не всегда большие бюджеты. В первую очередь это сильная идея, грамотное планирование и решения, которые не захочется переделать ни через месяц, ни через несколько лет.

ИТОГИ НЕДЕЛИ В НАХОДКАХ За эту неделю в «Потрясных находках» добавили больше 250 ссылок для 4-х новых объектов — от отдельных прихожих до полностью собранных евродвушек. А еще нашли интересные предметы интерьера и договорились о новой скидке! Собрали все самое нужное и полезное в одном посте👇 Подборки с 20.07 по 26.07: ➖ЖК бизнес-класса Level Cелигерская – студия 28 м² с бетона: • Прихожая, 13 ссылок – ЗДЕСЬ ➖ЖК бизнес-класса High Life – евродвушка 54 м² с бетона: • Прихожая, 17 ссылок – ЗДЕСЬ ➖ЖК бизнес-класса Grand View – евродвушка 44 м² с бетона: • Кухня-гостиная, 43 ссылки – ЗДЕСЬ • Спальня, 38 ссылок – ЗДЕСЬ • Ванная и санузел, 29 ссылок – ЗДЕСЬ ➖ЖК бизнес-класса МyPriority Дубровка – евродвушка 44 м² с бетона: • Кухня-гостиная, 42 ссылки – ЗДЕСЬ • Спальня, 46 ссылок – ЗДЕСЬ • Ванная, 24 ссылки – ЗДЕСЬ Подборки:  • Тумбы для ТВ-зоны – ЗДЕСЬ Акции: -10% на мебель бренда “Провинциальный цех” Экономия от 700 рублей – ЗДЕСЬ Китай: • Предметы интерьера в металле – ЗДЕСЬ Ремонт для себя с Юнной: • Как продвигается ремонт? Экскурсия по квартире • Про радиаторы — почему из-за них затянулся ремонт • Как решили проблему с термоголовками радиаторов • Продолжаю экскурсию по квартире — показываю вторую ванную и постирочную • Детская, гардеробная и кабинет — какие решения я придумала • Застройщик за полгода не устранил ни одно замечание • Неочевидный источник затрат — автоматы на щитке Если не хочется каждую неделю искать товары, сравнивать десятки вариантов и собирать интерьер по разным источникам – все новые ссылки, проекты, обзоры и полезные материалы уже ждут вас внутри «Потрясных находок». Вступить в Потрясные находки можно 👉ПО ССЫЛКЕ

Друзья, нужен ваш совет! Бот Уни — совершенно новый продукт для нашей студии. Но очень хочется, чтобы он был безупречен и нравился вам♥️ Поэтому я потратила целый вечер на разработку логотипа для него. Но не могу определиться, какой вариант нравится больше. Поэмы решила спросит у вас! Голосуем за лучший вариант 👇🏻

Друзья, нужен ваш совет! Бот Уни — совершенно новый продукт для нашей студии. Но очень хочется, чтобы он был безупречен и нравился вам♥️ Поэтому я потратила целый вечер на разработку логотипа для него. Но не могу определиться, какой вариант нравится больше. Поэмы решила спросить у вас! Голосуем за лучший вариант 👇🏻

Пора разобрать папку со скриншотами для ремонта У каждого есть папка с сотнями сохраненок: диван с маркетплейса, светильник из салона, кухня из запрещенной сети, понравившийся цвет стен. Все красивое, все хочется — но совершенно непонятно, стоит ли рассматривать эти решения всерьез, или они только испортят ваш интерьер. Теперь эти скриншоты можно не просто хранить, а использовать по назначению. Это не генератор абстрактных интерьеров, в основе генераций — ваши реальные исходники: — фотография квартиры даже на черновом этапе; — чертеж или визуализация помещения; — скриншоты конкретной мебели, света и декора; — примеры цветов, материалов и решений, которые вам понравились. Нашли диван на маркетплейсе? Сохраните скриншот и загрузите его в бота. Понравилась кровать из мебельного магазина, конкретная плитка, светильник или цвет кухни? Их тоже можно добавить и увидеть, как эти вещи потенциально будут смотреться именно в вашем пространстве. То есть вы получаете не просто красивую картинку, а понятную идею ремонта, собранную на основе вашей квартиры и ваших находок. Можно заранее: — сравнить несколько вариантов мебели; — проверить, подходит ли цвет стен к полу и кухне; — понять, не выглядит ли диван слишком громоздко; — посмотреть, как будут сочетаться между собой товары, которые вы уже сохранили; — решить, стоит ли вообще покупать понравившийся предмет. Это особенно удобно, когда вы делаете ремонт самостоятельно и не умеете работать в сложных программах. Никаких специальных навыков не нужно: загружаете исходники, описываете задачу и получаете результат. А еще Уни помогает быстрее договориться с мужем, строителями или дизайнером😅 Вместо долгих объяснений на словах можно просто показать, что именно вы имеете в виду, и сразу понять, стоит ли развивать эту идею дальше. Первая генерация БЕСПЛАТНАЯ — переходите в бот и попробуйте создать будущий интерьер своей квартиры. ССЫЛКА: https://t.me/uni_design_bot

Как увидеть свой будущий интерьер еще до начала ремонта? Одна из главных проблем в ремонте — представить, как конкретные решения будут выглядеть именно в вашей квартире. Можно сохранить сотни референсов из Pinterest, выбрать цвет стен, диван, кухню и свет. Но в подборке всегда все выглядит идеально, а в реальности у вас другие окна, площадь, высота потолков и планировка. Каждое решение по отдельности нравится, а сложится ли из них красивый интерьер — непонятно. Поэтому мы создали Уни — бота, который может превратить практически любой исходник в стильный интерьер💚 Все максимально просто и понятно: загружаете фотографию пустой комнаты, ремонта от застройщика или даже просто коллажи — и получаете готовый вариант интерьера. Можно попробовать разные стили, цвета и решения еще до того, как вы купили материалы и начали ремонт. Я специально записала видео одним дублем, без монтажа и склеек, чтобы показать весь процесс честно: от исходного фото до готового варианта интерьера. Вы увидите, как Уни работает в реальном времени и насколько сильно может преобразить пространство. Переходите в бот и попробуйте первую генерацию БЕСПЛАТНО — вот ссылка: https://t.me/uni_design_bot А в комментариях обязательно поделитесь, что получилось! Буду рада вашим впечатлениям, вопросам и идеям для дальнейшего развития нового продукта.

Детская, гардеробная и кабинет — какие решения я придумала В детской будут жить два моих сына — им сейчас 5 и 10 лет. Я понимаю, что со временем они, скорее всего, захотят разъехаться по разным комнатам, но пока сами решили жить вместе. Поэтому здесь будет двухэтажная кровать. Старший сын очень рассчитывал, что рядом с детской появится тайная комната. Но на ее месте я все-таки сделала огромную гардеробную, поэтому пришлось придумать достойную компенсацию. Ею станет рукоход — это ряд металлических перекладин, по которым можно передвигаться на руках. Он начнется рядом с кроватью и частично перейдет на потолок. По нему можно будет спускаться со второго этажа, висеть, лазать, а со временем навесить кольца, гамаки или подвесное кресло. Но просто прикрутить такую конструкцию к готовому потолку нельзя. Сейчас мы делаем штробы и устанавливаем внутри стен и потолка специальные закладные. Именно они возьмут на себя нагрузку, когда дети начнут висеть на рукоходе вдвоем и проверять мою нервную систему на прочность. После чистовой отделки конструкцию смонтируют уже в заранее подготовленные места. Рукоход можно сделать практически в любом цвете, поэтому я пока думаю спрятать его в интерьере или, наоборот, превратить в яркий акцент. А вместо тайной комнаты будет гардеробная. Причем не небольшой шкаф, в который все нужно аккуратно утрамбовывать, а отдельная огромная комната. Туда наконец сложится все, чему обычно не находится нормального места: чемоданы, сезонная одежда, коробки, спортивный инвентарь и еще миллион вещей, которые годами путешествуют между шкафами, антресолями и балконом. Я пока сама с трудом верю, что однажды здесь действительно будут спокойно и аккуратно стоять мои вещи. Моя любимая комната в квартире — кабинет. Главное решение здесь — большой стол прямо посередине комнаты. Я не хотела прижимать его к стене и во время работы смотреть в нее. Мне важно было сидеть лицом к пространству, видеть комнату и спокойно раскладывать вокруг себя все необходимое. Поэтому розетку для компьютера, зарядок и настольного света пришлось предусмотреть прямо в полу. Внутрипольную розетку нельзя добавить потом без проводов и удлинителей. Мы заранее определили точное положение стола, подвели электрику и заложили вывод до стяжки. В итоге из пола не будут тянуться провода через половину кабинета, а сам стол сможет стоять именно там, где я хочу❤️

Экскурсия по квартире мечты — показываю ванную и постирочную У меня в квартире 2 ванные комнаты, и вторую ванную мне хотелось сделать максимально спокойной. По ощущениям она должна быть похожа не на обычный санузел, а на небольшое домашнее спа. Поэтому здесь почти не будет контрастов: стены и плитка под штукатурку — в одном оттенке. Когда цвет не разбивается на несколько материалов, пространство выглядит более цельным, а сама ванная — кажется визуально больше. Ванна будет стоять прямо на полу, без подиума. Мне очень не хотелось поднимать ее на ступень, поэтому канализацию заранее протянули внутри стяжки с необходимым уклоном. Такие вещи важно решить еще на этапе инженерии: когда чистовая отделка уже началась, спрятать трубы так аккуратно было бы намного сложнее. Здесь же остается двухтрубный радиатор. Я долго думала, не переносить ли его, но в итоге решила оставить на этом месте. Ванна встает рядом буквально ювелирно — между ней, стеной и радиатором рассчитан каждый сантиметр. Главной акцентной зоной будет большая раковина. Моя мечта — сделать ее из мраморной столешницы. Из того же камня хочу собрать фартук и откосы по всему периметру, чтобы это выглядело не как отдельная раковина у стены, а как единая мраморная конструкция. А рядом находится постирочная. Изначально я сомневалась, нужна ли здесь отдельная раковина. Но многие подписчики писали, что в постирочной здорово иметь возможность замачивать, застирывать, мыть обувь и не тащить все это в красивые ванные. Я решила прислушаться🤍 Теперь здесь будет не только колонна со стиральной и сушильной машинами, но и полноценная раковина. В постирочной уже добавили розетки: для стиральной и сушильной машин, бытовой техники, зарядки пылесоса и всего, что со временем обязательно появится в хозяйственном помещении. Но самая важная розетка — для кошачьего лотка. Я поняла, что именно постирочная — единственное место, где я хочу, чтобы моя любимая кошка ходила по своим кошачьим делам. А современные автоматические лотки работают от сети, поэтому розетку под него тоже нужно было предусмотреть заранее. Не знаю, что точнее описывает взрослую жизнь: мраморная раковина или отдельная розетка для кошачьего туалета. Но в моей квартире будет и то, и другое😅

Можно потратить на ремонт больше — и зарабатывать на квартире меньше В инвестиционном объекте важна не сама сумма вложений, а то, на что она потрачена. Можно заменить нормальную отделку от застройщика, заказать дорогую кухню, добавить сложный декор — и при этом собрать квартиру, которая подходит только одному типу арендаторов. И если вкусы или доходы этой аудитории изменятся, объект начнет простаивать или придется снижать цену. А можно, как в проекте в ЖК «Заречье Парк», сохранить хорошую базу и направить бюджет туда, где он действительно влияет на ставку: в планировку, меблировку, хранение и сценарии жизни. На этом объекте каждая трата решала конкретную задачу: расширяла аудиторию, повышала удобство квартиры или поддерживала арендную ставку. Поэтому даже при ограниченном бюджете объект получился конкурентным и быстро нашел арендаторов. Еще до начала ремонта мы определяем: — кто будет снимать квартиру; — за что этот человек готов платить больше; — какие решения расширят аудиторию объекта; — на чем можно сэкономить без потери ликвидности. Поэтому работа над квартирой под аренду начинается не с выбора цвета стен и дивана. Сначала мы собираем финансовую и продуктовую логику объекта, а уже затем проектируем интерьер под нее. До конца июля у нас осталось 4 места на услугу «Ведение под ключ» со скидкой 10%. Оставьте заявку по ссылке — https://clck.ru/3QFZRX. Менеджер ответит на все вопросы и рассчитает бюджет под ваш объект.