Yuloo Studio | Студия инвест. ремонта под ключ

Вижу ваши вопросы, как я вообще оказалась в Уругвае (на секундочку, за 13.000 км. от Москвы) Рассказываю 👆🏻

Моя первая инвестиционная квартира Сейчас я бы ее ни за что не купила. Но путь воина невозможен без ошибок😅 Как бы там ни было, эта квартира стала первым значимым вложением для меня. Благодаря ей смогла приумножить накопления и приобрести более интересные объекты. На момент поиска у меня было 5 миллионов. Прекрасное было время! Сейчас такие цены на квартиры просто умиляют, за эту сумму можно купить разве что парковочное место. Но даже с теми ценами мой выбор был сильно ограничен бюджетом, ипотеку я тогда не рассматривала вообще. Сейчас уже понимаю, что это классный инструмент и нужно уметь им пользоваться. Кредитное плечо может помочь купить более ликвидный объект, а не только то, на что хватает денег прямо сейчас. Но тогда логика была такая: есть сумма, значит, надо купить квартиру в пределах этой суммы. Когда я выбирала ЖК, не думала, что вообще буду продавать эту квартиру — она предполагалась для сына. Пока он растет, квартира должна была сдаваться в долгосрок, как это делали мои родители. Поэтому я искала объект поблизости, и выбор пал на ЖК Большое Путилково. Я отсмотрела все корпуса и планировки и выбрала первый в ряду дом с угловыми квартирами. Однушки там были с двумя огромными балконами и тремя окнами в кухне-гостиной. В голове сразу родилась идея сделать из нее двушку. Вид из окон был потрясающий — прямо на бескрайний лес. Недолго думая, забронировала эту однушку, а позже внесла всю сумму и взяла рассрочку на полгода на 1 млн рублей. Дом достроился с задержкой на 6 месяцев. Тогда я рассчитывала на компенсацию в 300.000, которую и заложила на ремонт. Но цены на материалы очень выросли, поэтому, как я не ужималась — бюджет на перестройку и меблировку составил 400.000 рублей. Кстати, компенсацию выплатили только через пару лет, поэтому я выкраивала бюджет прямо по копеечке. Сейчас я понимаю, что можно было купить что-то получше. Очень печальная транспортная доступность, метро рядом нет вообще, по документам адрес — деревня Путилково, а это всё-таки не Москва. И как следствие — низкая стоимость аренды и слабее ликвидность, чем у московских объектов. Квартира сдалась с первого показа, который проводила я сама, за 43 000 рублей в месяц. Для первого опыта это было очень приятно. Но буквально с первого дня во мне зудело желание ее продать. Выше фото сразу после ремонта 👆🏻 А пока можете задавать любые вопросы — в следующей части расскажу о продаже.

Как я начала инвестировать в недвижимость Я много рассказываю про дизайн, про внутрянку проектов, про свой инвест.портфель. Но редко упоминаю главное — как я сама пришла к инвестициям в недвижимость, и из теоретика-дизайнера стала практиком. Спешу исправить ситуацию! Сегодня расскажу, с чего вообще все началось. 2019 год. Я живу в Уругвае и дистанционно управляю стройкой коммерческих помещений в сегменте HoReCa: гостиницы «Юрьевское Подворье» и «Волхов», ресторан «Маруся» в Новгороде, ресторан Commons в Санкт-Петербурге. Проекты крупные, сложные и очень значимые для меня. Те, кто был хоть раз в Уругвае, поймут, что тратить деньги там просто некуда. Этот факт плюс довольно аскетичный образ жизни привели к первым накоплениям. Но было совершенно непонятно, что с ними делать. И тут проснулся мой вечный спутник — тревога. Деньги есть, но они просто лежат без дела. Их не хочется бездумно тратить, но и смотреть, как они превращаются в красивую цифру на счете без понятной цели, тоже странно. Вернувшись в Москву, я пару недель перебирала варианты: куда вложить деньги, чтобы они работали и приумножались. Акции, облигации, вклады - все было не то. Тогда и пришла первая мысль о покупке квартиры. Недвижимость для меня всегда была самым понятным способом сохранить деньги. А если выбрать с умом, квартира может работать много лет: приносить аренду, расти в цене, а потом остаться детям. По сути, у меня уже было преимущество, которое я тогда даже не до конца осознавала: я могла смотреть на квартиру не как обычный покупатель, а как человек, который понимает, где потенциал, что можно улучшить ремонтом. Я приняла решение — куплю квартиру для детей. Сэкономлю им 10 лет жизни, обеспечу недвижимостью, а пока они растут, буду получать доход с нее. Тогда я еще не знала, что мое решение разбудит во мне азарт — изучать лучшие локации, сравнивать ЖК, считать доходность, продавать, покупать, снова продавать и снова покупать. И что сопротивляться этому монстру будет очень трудно. Я выбрала ЖК и купила однушку в рассрочку. С высоты опыта сейчас понимаю — НИ ЗА ЧТО не купила бы квартиру в такой локации. Но именно с нее все и началось...

ИТОГИ НЕДЕЛИ В НАХОДКАХ В ремонте сильнее всего бесит, что красивых идей много, а нормальных готовых решений под реальную квартиру — мало. Где взять ванную, которая не выглядит как из каталога плитки? Как собрать кабинет, кухню-гостиную, прихожую и декор так, чтобы все сочеталось, а не спорило между собой? Все это уже есть в Потрясных находках 👇 Вот какие материалы вышли с 08.06 по 14.06: ➖ЖК бизнес-класса Событие – евротрешка 72 м² с бетона: • Мастер-ванная, 32 ссылки – ЗДЕСЬ • Кабинет, 22 ссылки – ЗДЕСЬ • Душевая, 28 ссылок – ЗДЕСЬ • Прихожая, 17 ссылок – ЗДЕСЬ ➖ЖК комфорт-класса UNO.Головинские пруды – евродвушка 43 м² с бетона: • Кухня-гостиная, 37 ссылок – ЗДЕСЬ • Спальня, 36 ссылок – ЗДЕСЬ • Ванна, 29 ссылок – ЗДЕСЬ • Прихожая, 20 ссылок – ЗДЕСЬ Подборки:  • Интерьерные фоторамки – ЗДЕСЬ Акции: • При покупке комплекта техники от MEFERI бонусный товар за 1 рубль – ЗДЕСЬ Китай: • Интерьерный декор – ЗДЕСЬ Полезное и интересное: • Видеообзор из ЖК Мой адрес на Береговом – ЗДЕСЬ • Как найти приложение без VPN – ЗДЕСЬ 🔥Теперь Потрясными находками стало пользоваться еще удобнее — через приложение без VPN. Все подборки, ссылки, цены, акции и полезные материалы уже внутри. Вступить в Потрясные находки можно 👉ПО ССЫЛКЕ

Ремонт на скорости х10 ЖК Alia — это инвестиционная квартира, поэтому здесь совсем другой темп ремонта. В своей квартире я могу бесконечно думать, какой оттенок мне нравится, чтобы прям сердце ёкнуло. В инвестиционной квартире задача другая: сделать качественно, красиво, долговечно и без лишних задержек. Здесь нельзя зависать на каждой мелочи на неделю, потому что каждый день ремонта — это время, когда квартира не приносит доход. При этом быстрее — не значит "как попало". Все отделочные материалы, двери, электрику, мебель и технические решения я так же скрупулезно отбираю. Но опираюсь не на вдохновение, а на уже проверенные связки, понятную логику и опыт 300+ проектов. Поэтому скорость х10: меньше эмоциональных метаний, больше точных решений. Что уже сделали: • электрика готова на 9 из 10, нашли одну ошибку — нужно будет перенести розетки; • получили просчеты мебели; • нашли решетки для внутрипольных конвекторов; • просчитали и забронировали двери; • заказали доставку плитки; • еще и интернет провели, потому что со связью здесь, мягко говоря, не очень. И вот я опять смотрю на все эти платежи, счета, доставки, просчеты и думаю: траты на ремонт — мои самые любимые. Честно, я никогда не смогу понять людей, которые имеют возможность сделать качественный, красивый, долговечный ремонт, но в итоге выбирают сэкономить на всем подряд. Для меня хороший ремонт — это инвестиция в качество жизни. В вещи, которые будут служить годами, в материалы, которые радуют не только в день покупки, и в пространство, в которое хочется возвращаться снова и снова. А то и не заметишь, как вся жизнь пролетит среди обшарпанных стен и шатающихся стульев. Поэтому да, я снова в восторге. От процесса, от скорости, от решений и от мысли, что в моей коллекции появится такая диковинка 🤍

Лайфхак для тех, кто сейчас делает отопление В ремонте для себя мелочей не существует — хочется, чтобы прям все было идеально, даже всякие скучные технические штуки вроде радиаторов должны радовать глаз. Так я, например, заморочилась с креплениями для радиаторов. Меня раздражало, что из стены будет торчать некрасивый крепеж, и я попросила, чтобы его сделали на заказ, в цвет самих батарей. Пришлось подождать, но результат мне уже очень нравится! Но на этом мой перфекционизм не ограничился: уже после установки я заметила, что термоголовка радиатора портит внешний вид, находится слишком близко к полу и выделяется по цвету. Термоголовка — это вентиль, который регулирует температуру. Выставляете нужное значение, и батарея сама становится горячее или холоднее, чтобы в комнате было комфортно. Мы с моим гениальным прорабом придумали, как можно ее спрятать — перенесли ее в коллекторный узел. У меня будет отдельный технический блок для управления температурой в квартире, а сами радиаторы будут красивые и эстетичные. Как вам такой лайфхак? Знали о таком? И предвосхищая вопросы, ловите ссылку на радиаторы — ВОТ ОНА

Веселье, когда тебе за 30 На днях принимала стяжку и внесла финальный платеж бригаде за завершение White Box. Никогда не думала, что бегать по бетону мне понравится больше, чем по свежей траве или теплому морскому песочку. А оказывается, понравилось, да еще как! Даже несмотря на то, что я заплатила за это 500 000 рублей из своего кармана. Сумма не маленькая, но зато все сделано ОЧЕНЬ качественно. С удовольствием побегала по новенькой стяжке и насладилась этим моментом♥️ Вот уж не думала, что вид бетонной коробки будет из раза в раз приводить меня в такой восторг! Еще нет мебели, кухни, света, красивого текстиля и декора, впереди много работ и трат. Но ощущение, что это МОЯ квартира мечты все компенсирует с лихвой. Да и ремонт идет достаточно быстро, с учетом того, что квартира для проживания — бригада золотая, все делают четко. Бывают трудности, задержки, где-то вносим правки по ходу работ, но без этого ремонта не бывает. Вот так меняется понятие счастья с возрастом! В 20 ты радуешься билетам на море, новой сумке или спонтанной поездке. А после 30 стоишь в квартире без плинтусов, смотришь на ровный пол и думаешь: «Господи, какая красота!» Каждый килограмм материалов, каждый потраченный рубль — это еще один большой шаг к интерьеру мечты, где я буду жить долго и счастливо.

Второй пример — евротрешка в ЖК Заречье Парк Квартиру сдали буквально на днях за 100 000 ₽ в месяц, это выше рынка по этому ЖК. Арендаторы — приятная молодая пара. Он — юрист, она — маркетолог. Познакомились в МГИМО, оба на хороших машинах — сразу арендовали парковочные места. У ребят есть своя квартира, но в Коньково они ее сейчас решили сдавать. Им хотелось переехать ближе к Сколково, Мещерскому парку, любимым ресторанам и природе. Не просто снять квартиру, а сменить сценарий жизни — наш интерьер подошел под него идеально. В квартире есть кабинет — а для арендаторов это оказалось огромным плюсом. Девушка ведет разные проекты, снимает контент, придумывает стратегии, работает из дома, у парня тоже бывают созвоны. Поэтому отдельное рабочее место стало не просто приятным бонусом, а реальной причиной выбрать именно эту квартиру. У ребят много вещей, поэтому продуманное хранение тоже пришлось кстати: мы предусмотрели место для жизни двух взрослых людей. Я часто про это говорю, но скажу еще раз: арендатор выбирает не просто ремонт, он примеряет квартиру на свою жизнь. Будет ли ему здесь удобно работать? Где хранить вещи? Куда поставить ноутбук? Где пить кофе утром? Захочется ли возвращаться домой вечером? Подходит ли это место под тот образ жизни, к которому он стремится? В Заречье Парк тоже не было гигантского бюджета. Но были грамотные акценты, понятный сценарий жизни и безупречный подход Yuloo Studio🩵 Уже после сделки, когда сидели в кофейне, девушка счастливо воскликнула: «Я так рада, что мы наконец-то переехали». Это, пожалуй, лучший комплимент проделанной работе. Поэтому с нашим дизайном вы можете быть уверены: квартира будет не просто выглядеть дороже, а реально работать на рынке аренды — быстрее сдаваться, привлекать надежных арендаторов и уходить дороже похожих вариантов. Если хотите, чтобы мы сделали ремонт под аренду или продажу и в вашей квартире — оставьте заявку на расчет бюджета на сайте по ссылке: https://golnk.ru/7g2By Предложим 3 варианта стоимости услуг и закрепим место, даже если ключей нет на руках.

Что же влияет на стоимость квартиры на рынке аренды? На самом деле — совокупность факторов. Невозможно укомплектовать шпоном и техникой Miele однушку в промзоне и просить за нее 200 000 ₽ в месяц. Не получится взять квартиру в хорошем ЖК, поставить туда серый диван, белый шкаф с маркетплейсов и ждать, что арендаторы будут драться за нее в очереди. Локация, класс дома, инфраструктура, площадь, планировка, состояние подъезда, вид из окна, транспортная доступность — все это, конечно, влияет на цену. Но все-таки вы подписаны на блог дизайнера интерьеров. Поэтому было бы лукавством делать вид, что интерьер не входит в тройку самых важных факторов. Приведу сегодня несколько примеров. 1,5 года назад мы завершили квартиру площадью 65 м² в ЖК Матвеевский Парк. Вводные довольно скромные: базовая отделка от ПИК, ограниченный бюджет. Почитать про нее подробнее можно в этом посте Мы выбрали концепцию джапанди, использовали качественные имитации натуральных материалов, добавили несколько авторских изделий из массива от проверенных мастеров с Авито и большой арт, созданный специально для проекта нашей художницей. Результат? • Первый раз квартиру сдали за 150 000 ₽ в месяц. • Сейчас, после смены арендаторов, её пересдали уже за 170 000 ₽. Честно говоря, эти цифры до сих пор не укладываются в голове🔥 Но ещё интереснее другое: оба раза квартира ушла за один день, с очередью из желающих. А бюджет на всю упаковку квартиры — мебель, технику, текстиль, декор, доставку, сборки и клининг составлял всего 1 700 000 ₽. Для квартиры с двумя полноценными спальнями, большой кухней-гостиной, двумя санузлами и просторным коридором — это очень мало. За 1,5 года с ремонтом ничего не случилось. Его не пришлось переделывать, обновлять или срочно освежать перед новым арендатором. За это время экономическая ситуация легче не стала, бюджеты у людей не выросли, рынок стал еще сложнее. Но квартира пересдалась не дешевле, а дороже. Потому что ставка была сделана не на дорогие решения, а на грамотные акценты. Именно поэтому я всегда говорю: хороший интерьер для аренды — это решение, которое работает годами и продолжает приносить деньги. Помните эту квартирку?

Как вы считаете, что влияет на успех квартиры в аренде? Локация, планировка, дизайн, бренд техники? Или все это глупости, и главное, чтобы ЖК был хороший и площадь большая? Пишите в комментариях свое мнение👇 А я в следующих постах поделюсь своим.

‼️ Последние 3 часа

ТАРИФА «НАВСЕГДА» НЕ БУДЕТ УЖЕ ЧЕРЕЗ 12 ЧАСОВ Самое дорогое в ремонте — не диван, не кухня и не светильник. Самое дорогое — ошибиться. Купить мебель, которая на фото выглядела красиво, а вживую безвкусно. Заказать кухню у случайного мебельщика и потом переделывать фасады. Сэкономить на том, на чем нельзя было экономить, и переплатить там, где можно было спокойно взять дешевле. Именно из-за этого люди обычно идут к дизайнеру и платят сотни тысяч рублей: не за красивые картинки, а за понимание, что покупать, у кого заказывать, какие решения сочетаются между собой и где не закопать бюджет в ошибках. Но не всем нужен полноценный дизайн-проект. Иногда нужна понятная база: проверенные ссылки, подрядчики, цвета, материалы, уроки, реальные проекты, промокоды, разборы и возможность посмотреть, как решения работают не на Pinterest, а в настоящих ремонтах. Это и есть тариф «Навсегда», самый полный формат «Потрясных находок», где собран опыт 300+ реальных проектов студии: что покупать, где заказывать, кому доверять, какие решения выглядят дорого и какие ошибки лучше не проверять за собственные деньги. Сегодня последний день, когда тариф «Навсегда» можно приобрести — https://golnk.ru/ZwqQJ Дальше «Потрясные находки» продолжат расти: будут выходить новые проекты, новые подборки, новые уроки, новые подрядчики и новые разборы. Но забрать весь этот объем в тарифе «Навсегда» уже не получится. Если вы давно откладывали решение — сейчас самое время его принять. Через 12 часов этот пост превратится в тыкву, а предложение сгорит 🎃

Ремонт за 1.500.000 рублей без дизайнера — но с помощью Потрясных находок Последний месяц богат на интервью и результаты подписчиков нашего закрытого канала. Просто посмотрите, ЧТО вы можете сделать своими руками в небольшом бюджете. Кажется, что за эти деньги можно максимум освежить квартиру, но точно не полностью упаковать ее мебелью, техникой, светом, декором и подготовить под аренду. Проблема в том, что значительная часть бюджета на ремонте уходит не на сами материалы, а на ошибки. Люди месяцами ищут подрядчиков, переплачивают за одни и те же позиции в разных магазинах, покупают вещи, которые не сочетаются между собой, или переделывают решения уже после покупки. Но когда перед глазами есть готовый реализованный объект со всеми артикулами, сметами и проверенными поставщиками, многих лишних расходов можно избежать. Мы взяли интервью у подписчицы Потрясных находок и спросили, как ей удалось упаковать евродвушку с отделкой от застройщика всего за 1,5 млн и сдать ее за 80.000 рублей в месяц. Огни восхощения под этим постом приветствуются 🔥 Если хотите так же — делать ремонт с опорой не на случайные подборки из интернета, а на опыт 300+ реализованных проектов Yuloo Studio, присоединяйтесь к нашей банде https://golnk.ru/ZwqQJ

Мы создали такую версию приложения, которая не зависит от соц сетей — ее нельзя заблокировать) То есть вы не потеряете доступ, даже если в соц сети нельзя будет зайти

А как с доступом теперь, если даже канал заблокируют?

VPN БОЛЬШЕ НЕ НУЖЕН! Еще в марте, когда новостные каналы были переполнены кричащими заголовками о блокировках, я обеспокоилась будущим Потрясных находок. Вдруг действительно соц сети прикроют и подписчики останутся без оплаченного доступа? Месяцы разработок привели к тому, что я наконец-то выдохнула :) Потому что теперь Потрясными находками можно пользоваться без прокси и обходов — как небольшим приложением. Вам даже не нужны будут соц сети, достаточно одной иконки на рабочем столе. Чтобы всё работало, нужно сделать всего 3 шага: 1. Откройте ссылку в закрепленном сообщении канала. 2. Авторизуйтесь через VK или Telegram. 3. Сохраните иконку приложения на рабочий стол телефона. После этого Потрясные находки будут открываться как обычное приложение: с лентой, фильтрами, проектами, подборками, сохранениями, промокодами, контактами, гайдами и полезными материалами для ремонта. Больше не нужно включать VPN, ждать подключение, перезаходить в Telegram и злиться, что в самый нужный момент ничего не грузится. В честь запуска канала без VPN мы на 4 дня открываем продажи тарифа «Навсегда» ❤️‍🔥 Потому что ремонт редко укладывается в один месяц. Сегодня вы выбираете кухню, через пару недель — свет, потом мебель, потом подрядчиков, потом внезапно возвращаетесь к ванной, прихожей или спальне. С тарифом «Навсегда» не нужно торопиться, сохранять всё «на всякий случай» и пытаться успеть за 30 дней — доступ остается с вами. Присоединяйтесь https://golnk.ru/JW98X Продажи открыты только до 14.06 включительно. В комментариях оставила подробный перечень того, что входит в этот тариф — и чем он отличается от других 👇🏻

Декорируем квартиру в Санкт-Петербурге в ЖК Grand View к предстоящей съемке Просто посмотрите на эту диковинку — вы не поверите, сколько она стоит... Вот же повезет участникам Потрясных находок, у которых будут все данные и цены на эту картину 💔 И на все ссылки из наших проектов! Независимо от того, будет работать впн или нет 🫢

А где это купить? Первое место, куда уходят все ссылки, контакты, сметы и находки из наших проектов — это приложение «Потрясные находки». Там проекты появляются раньше, чем в социальных сетях, с конкретными позициями из реальных квартир Yuloo Studio: с артикулами, ценами, ссылками, контактами подрядчиков и пояснениями, почему мы выбрали именно это. Без преувеличения, там есть все, о чем нас постоянно спрашивают, и даже больше: — ссылки на мебель, свет, декор, текстиль и технику из реальных квартир Yuloo Studio — с точными артикулами и ценами; — контакты проверенных мебельщиков, кондиционерщиков, мастеров и других подрядчиков; — сметы по проектам с разбивкой по отделке, мебели, технике и услугам; — готовые подборки для каждой комнаты: кухни, ванные под ключ, системы хранения, люстры, шторы, двери, фурнитура, розетки и все то, что обычно приходится искать неделями; — уроки, которые закрывают 99% базовых вопросов о ремонте: планировки, кухни, отделка, электрика, бюджет, стили, ошибки и последовательность работ; — скидки от партнеров, доступные только подписчикам. Главная ценность в том, что вы не начинаете ремонт с нуля и не собираете интерьер вслепую. У вас уже есть база из 300+ реализованных проектов, реальные сметы, проверенные подрядчики, понятные цены и предметы, которые мы уже использовали в живых квартирах. Это сильно экономит не только деньги, но и месяцы нервов: вы заранее понимаете, где закладывать розетки, какую кухню можно собрать в адекватный бюджет, на чем нельзя экономить, где можно спокойно взять аналог дешевле, какие материалы нормально ведут себя в жизни, а какие красиво выглядят только на картинке. И самое главное — вы не переплачиваете за случайные решения, которые потом придется переделывать. Потому что в ремонте дорого стоит не только мебель. Дороже обходятся ошибки: не там розетка, не тот размер шкафа, неподходящая столешница, плохой подрядчик, неудобная кухня, свет, который не работает в реальной жизни, и интерьер, который вроде бы собрали, но жить в нем неприятно. «Потрясные находки» создан для того, чтобы этих ошибок было меньше. Ссылка на канал: https://golnk.ru/JW98X А для тех, кто все еще сомневается — завтра будет специальное предложение! Включайте уведомления и ставьте напоминания 🔥