Федерация ИЖС

Сейчас корт уже чуть ли не обязательный атрибут современного коттеджного посёлка. Но есть одна интересная особенность: слабый соперник не сделает вас сильнее. Можно сколько угодно играть, но если рядом нет того, кто заставляет вас думать быстрее, пробовать новое и выходить за привычные рамки — прогресс будет ограничен. В бизнесе работает примерно так же. Если всё время находиться внутри своей компании, обсуждать проблемы только со своей командой и смотреть только на собственный опыт — легко застрять в привычной картине мира. Поэтому на ИЖСCamp мы собираем людей, у которых можно учиться. Сильных предпринимателей, руководителей и девелоперов, которые готовы делиться своим опытом и одновременно сами продолжают развиваться. ➡️Погнали с нами: igscamp.ru

«УрманФест» — добро, которое будет расти вместе с нами 🌳 На территории ДРКБ в Казани прошла акция по посадке деревьев «УрманФест». К доброй инициативе присоединилась и Федерация ИЖС. Вместе с участниками акции мы высадили плодовые деревья, декоративные яблони и ели. Со временем они сделают территорию больницы зеленее, уютнее и будут радовать маленьких пациентов 🌱 🤝 Спасибо партнёрам, волонтёрам, благотворительному фонду, артистам, гостям и всем, кто стал частью этого доброго дня. Пусть посаженные деревья растут и ещё долгие годы напоминают о том, как много можно сделать вместе💚

Ассоциация ГРМ обратилась в Банк России по проблемам проектного финансирования ИЖС Мы направили в Банк России обращение по банковским практикам, с которыми, по информации участников рынка, сегодня сталкиваются подрядчики при строительстве частных домов с использованием счетов эскроу. Подрядчики сообщают о ситуациях, когда банк первоначально согласовывает проектное финансирование по ставке порядка 1–3%, а затем предлагает заключить новый договор на существенно менее выгодных условиях — со ставкой в несколько раз выше. При этом подрядчик, исходя из первоначальных условий, уже мог заключить договоры с гражданами по фиксированной цене и принять на себя соответствующие финансовые обязательства. ❓ Есть вопросы и к раскрытию счетов эскроу. По информации участников рынка, в отдельных случаях подрядчикам предлагают дополнительные банковские услуги стоимостью 300–400 тыс. рублей как условие для оперативного получения средств с эскроу-счёта после завершения строительства. При отказе, по словам подрядчиков, возникают дополнительные запросы документов, а перечисление средств в отдельных случаях затягивается более чем на месяц. При этом законодательством установлен срок раскрытия эскроу – не позднее пяти рабочих дней после представления сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом. 📃 Конечно, в официальных документах мы должны выражаться нейтрально, и именно так, нейтрально мы и рассказали о ситуации в нашем письме в ЦБ. Но в целом очевидно, что то, отношение отдельных банков к подрядчикам, которое мы видим, иначе как выкручивание рук, шантаж и давление, назвать нельзя. На наш взгляд, это порочные практики, которые необходимо менять. Банк не должен перекладывать свои коммерческие риски на подрядчика, а в конечном счёте — и на граждан, сохраняя при этом для себя возможность получать доход без принятия сопоставимых рисков. Особенно актуальным этот вопрос становится сейчас, когда Банк России рассматривает возможность распространения механизма эскроу и на рыночную ипотеку в ИЖС. При расширении системы необходимо одновременно учитывать интересы и заказчика, и подрядчика. Предлагаем: ➖ фиксировать первоначально согласованные условия проектного финансирования; ➖ заранее раскрывать полную стоимость кредита и всех дополнительных услуг; ➖ обеспечить контроль за соблюдением сроков раскрытия счетов эскроу; ➖ создать конфиденциальный канал для обращений подрядчиков в Банк России; ➖ развивать конкуренцию на рынке проектного финансирования ИЖС, который сегодня, по оценке участников рынка, остаётся высококонцентрированным. Для устойчивого развития ИЖС правила финансирования должны быть понятными, прозрачными и предсказуемыми для всех участников рынка. #АссоциацияГРМ #ИЖС #НовостиНедвижимости

В эти выходные на выставке «Дома России» по-настоящему оживлённо! Мы собрали большое количество гостей, провели насыщенную деловую программу, показали посетителям дома и решения участников на экскурсии. А ещё угощали всех гостей вкусным пловом 🍲 и устроили беспроигрышный розыгрыш 🎁 — сертификаты OZON, мерч, билеты на мероприятия и подарки от партнёров. Спасибо всем, кто уже приехал! А если вас сегодня не было — ждём завтра! Будет ещё много интересного. 📅 27 сентября — последний день выставки «Дома России» КУПИТЬ БИЛЕТ

🏡 Уже через несколько часов «Дома России» откроет свои двери! Совсем скоро встретим первых посетителей, блогеров и риэлторов на выставке. Мы подготовили яркую программу на все три дня: реальные дома и технологии, встречи с экспертами и застройщиками, полезные выступления, экскурсии, специальные активности и много поводов провести день за городом с пользой. 📅 25–27 сентября 📍 КП «Алексино Forest Club», Истра Если ещё не купили билет — самое время сделать это заранее. 🎟 Скидка 20% по промокоду: TELL ПРИОБРЕСТИ БИЛЕТ Ждём вас на выставке ❤️

В документе о "семейной ипотеке" много сюрпризов. Углубляемся в решение Минфина о новых правилах: ❤️В семье с одним ребенком, которой формально положены 10% в регионе или 12% в столице, сможет опустить ставку до 6%. Для этого нужно либо сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья, либо в течение первого года снизить остаток долга до 50% цены квартиры. После этого ставка должна стать не выше 6%. ❤️Срок субсидирования новых кредитов ограничивается 15 годами. Для договоров, заключенных до 30 сентября, компенсация действует весь срок кредита, а для новых договоров с 1 октября максимум 15 лет. После этого ставка может вырасти. Один из потолков — ставка по договору +4 п.п. Второй — ключевая ставка ЦБ на тот момент +3 п.п., а для ИЖС +3,5 п.п. Банк должен ориентироваться на меньшее из этих значений. ❤️Заемщик должен зарегистрироваться по месту жительства в купленной квартире или построенном доме начиная с 271-го дня после регистрации права собственности и сохранять регистрацию до даты, которая отстоит на пять лет от выдачи кредита. Отсутствие регистрации прописано как основание для применения повышенной ставки. ❤️До 1 октября право на программу есть в том числе у семей с двумя и более детьми младше 18 лет. В новом разделе правил с 1 октября этого основания уже нет. Остается ребенок младше семи лет либо ребенок-инвалид. ❤️Для ИЖС сохраняется отдельный режим. По ряду целей, связанных со строительством и покупкой индивидуальных домов, ставка остается не выше 6% независимо от количества детей. Получается, что для семьи с одним ребенком квартира в регионе — 10%, в Петербурге или Москве — 12%, а строительство или покупка подходящего под условия индивидуального дома — 6%. ❤️Вторичку из программы совсем не убирают, но условия жесткие. Готовую квартиру можно купить в городе, где нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух. ❤️Дом не должен быть аварийным, а год его постройки не может отличаться от года выдачи кредита более чем на 20 лет. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области из этой схемы исключены. ❤️Если после выдачи ипотеки в семье появляется следующий ребенок, то количество детей можно подтвердить уже в течение срока действия кредита, после чего ставка пересчитывается под новую категорию. Семья может перейти, например, с 10% на 8%, с 8% на 6% и дальше. ❤️Кредит может быть больше льготного лимита. В регионах банк может выдать до 15 млн руб., а в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 30 млн руб. Но государство субсидирует ставку только на часть этой суммы: 6–10 млн руб. в регионах и 12–18 млн руб. в столичных регионах, в зависимости от количества детей.

❗️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

Благодарность Минстроя России за вклад в развитие строительной отрасли 🇷🇺 Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов получил благодарственное письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. В благодарственном письме отмечены высокий профессионализм и значительный личный вклад Рамиля Усманова в развитие строительной отрасли. Для Федерации ИЖС эта высокая оценка — подтверждение значимости системной работы в сфере индивидуального жилищного строительства, объединения профессионального сообщества, участия в формировании современной и качественной среды для жизни.

⚡️Правительство утвердило изменения по «Семейной ипотеке» Главное нововведение — разные условия в зависимости от количества детей и региона проживания семьи. Процентные ставки составят от 2% до 12%. В большинстве регионов семьи: с одним ребенком смогут получить кредит под 10%; с двумя — под 8%; с тремя — под 6%; с четырьмя — под 4%; с пятью — под 2%. Максимальная сумма кредита составит от 6 до 10 млн рублей. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут на 2 процентных пункта выше, а лимиты по кредитам составят от 12 до 18 млн рублей. Максимальный срок субсидирования ограничат 15 годами. Для семейной ипотеки на строительство частного дома ставка останется на уровне 6% независимо от региона и числа детей. Новые условия будут распространяться на договоры, оформленные с 1 октября.

Риэлторов по осени считают Приложение «Мой риелтор» появится в РФ в начале октября, рассказала президент Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Зырянова. Мобильное приложение создано, чтобы обезопасить участников сделки, в том числе от мошенничеств на рынке недвижимости, отметила Зырянова. Единый реестр риелторов, который ведет РГР, где собраны все аттестованные специалисты и сертифицированные компании, будет интегрирован в эту платформу. Вход предусмотрен и для риелторов, и для граждан. По каждому специалисту будет фото и вся информация: -его аттестация, -в какой компании работает, -отзывы, -рейтинги.

46-Й СЪЕЗД ФЕДЕРАЦИИ ИЖС В МОСКВЕ 🔥 В этот раз отправляемся в гости к нашему участнику — ФСК Family и посетим коттеджный посёлок «Мартемьяново Клаб». Это будет не просто деловая встреча — увидим реализованный загородный проект изнутри, разберём подход ФСК Family к созданию современного продукта и обменяемся опытом с коллегами по рынку. В программе: 🔹 Экскурсия по КП «Мартемьяново Клаб» — познакомимся с реализованным проектом и решениями ФСК Family. 🔹 Выступление Бориса Цыркина — руководителя ФСК Family. Борис поделится своим опытом в ИЖС и расскажет о подходе компании к созданию современных загородных проектов. 🔹 Деловая часть и нетворкинг — обсудим актуальные вопросы рынка ИЖС, обменяемся практическим опытом и познакомимся с собственниками и руководителями строительных компаний.

⚡ Съезды Федерации ИЖС — это закрытые встречи для участников нашего сообщества.

Если вы собственник или руководитель строительной компании и хотите быть частью сильного профессионального окружения: 👉 Вступить в Федерацию ИЖС: federationigs.ru/join⁠ По вопросам вступления: +7 992 002-04-24 — Ольга До встречи в «Мартемьяново Клаб»!

Изменились требования к прописке участников сделки по семейной ипотеке. С 22 сентября правила подтверждения прописки для участников сделки стали строже. Теперь ребенок/дети и родитель, на которого оформляется право на льготную программу, должны иметь постоянную регистрацию по одному адресу. При этом сохраняется ранее действовавшее исключение: если общим детям еще нет 14 лет, а оба супруга-родителя выступают созаемщиками, подтверждение прописки не требуется.

Денис Ярцев — амбассадор ИЖСCamp. Заслуженный мастер спорта России по дзюдо, четырёхкратный призёр чемпионатов мира, победитель Всемирной летней Универсиады, участник Олимпийских игр и член Общественной палаты города Челябинска. И в этот раз Денис едет вместе с нами на IV смену ИЖСCamp в Челябинск. Для нас особенно ценно, что Кэмп объединяет людей из разных сфер вокруг одного — развития, сильного окружения и движения вперёд. Встретимся в Челябинске 💚 ➡️Если хочешь в команду - присоединяйся: igscamp.ru