Федерация ИЖС

🏎 Монтаж без заморочек: новые пленки E-TOP N35 и N70 Коллеги, время — ваш главный ресурс. Мы привезли новинки, которые помогут сдавать объекты быстрее: ⚡ E-TOP N35 (135 г/м²): Ставь и не думай Идеальная «рабочая лошадка». - Плотность подобрана так, что пленка не боится случайных разрывов при натяжке на утеплитель, но при этом остается легкой. - Европейское качество по адекватной цене — просто берите и монтируйте. 🛠 E-TOP N70 (170 г/м²): Закрыл контур — уехал домой. - Плотная броня 170 г/м² для сложных крыш. Эта пленка спокойно продержится до следующих этапов даже при дожде, снеге или ветре. - Выдерживает вес монтажников и инструмента во время укладки. И всё это выгоднее аналогов плотностью 150 г/м². 📦 Запрашивайте у дилеров. Чем быстрее начнете монтировать, тем быстрее получите расчет. По всем вопросам: Андрей Гончаренко руководитель по работе сом строительными компаниями FAKRO +7 (915) 199-93-48

✨ Чудо точно бывает. Рузиля теперь знает это наверняка! Рузиля стала победительницей розыгрыша автомобиля на выставке «Дома России» 🚗🎉 И самое удивительное — она до сих пор не может поверить, что машина действительно её. Говорит, что окончательно поверит только тогда, когда сама доедет на ней домой. Рузиля, ещё раз поздравляем! Пусть новый автомобиль принесёт вам много счастливых поездок, путешествий и ярких впечатлений! 🥰 А всем, кто думает, что «мне точно не повезёт», Рузиля уже всё сказала сама: людям реально везёт! 🏠 Спасибо всем, кто участвовал в розыгрыше и был с нами на выставке «Дома России»

Девелопер ЖК «Моменты.Repino» для реализации своего нового проекта «ГРАНИ БУДУЩЕГО» под Петербургом привлечет финансирование через ЗПИФ Для реализации масштабного проекта «ГРАНИ БУДУЩЕГО» компания уже сформировала закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ), позволяющий частным инвесторам вкладывать средства в реальные активы с порогом входа от 2,5 млн рублей.  «В новом проекте «ГРАНИ БУДУЩЕГО» мы сознательно ушли от зависимости только от банковского плеча и заранее сформировали закрытый паевой инвестиционный фонд. Для инвестора это возможность зайти в реальный актив с более высокой доходностью, а для застройщиков — более доступные и выгодные условия. При этом мы сделали возможным инвестировать с суммой от 2,5 млн рублей», — рассказал Илья Линник, девелопер проекта, Председатель правления ГК «RESPECT».

Сейчас корт уже чуть ли не обязательный атрибут современного коттеджного посёлка. Но есть одна интересная особенность: слабый соперник не сделает вас сильнее. Можно сколько угодно играть, но если рядом нет того, кто заставляет вас думать быстрее, пробовать новое и выходить за привычные рамки — прогресс будет ограничен. В бизнесе работает примерно так же. Если всё время находиться внутри своей компании, обсуждать проблемы только со своей командой и смотреть только на собственный опыт — легко застрять в привычной картине мира. Поэтому на ИЖСCamp мы собираем людей, у которых можно учиться. Сильных предпринимателей, руководителей и девелоперов, которые готовы делиться своим опытом и одновременно сами продолжают развиваться. ➡️Погнали с нами: igscamp.ru

«УрманФест» — добро, которое будет расти вместе с нами 🌳 На территории ДРКБ в Казани прошла акция по посадке деревьев «УрманФест». К доброй инициативе присоединилась и Федерация ИЖС. Вместе с участниками акции мы высадили плодовые деревья, декоративные яблони и ели. Со временем они сделают территорию больницы зеленее, уютнее и будут радовать маленьких пациентов 🌱 🤝 Спасибо партнёрам, волонтёрам, благотворительному фонду, артистам, гостям и всем, кто стал частью этого доброго дня. Пусть посаженные деревья растут и ещё долгие годы напоминают о том, как много можно сделать вместе💚

Ассоциация ГРМ обратилась в Банк России по проблемам проектного финансирования ИЖС Мы направили в Банк России обращение по банковским практикам, с которыми, по информации участников рынка, сегодня сталкиваются подрядчики при строительстве частных домов с использованием счетов эскроу. Подрядчики сообщают о ситуациях, когда банк первоначально согласовывает проектное финансирование по ставке порядка 1–3%, а затем предлагает заключить новый договор на существенно менее выгодных условиях — со ставкой в несколько раз выше. При этом подрядчик, исходя из первоначальных условий, уже мог заключить договоры с гражданами по фиксированной цене и принять на себя соответствующие финансовые обязательства. ❓ Есть вопросы и к раскрытию счетов эскроу. По информации участников рынка, в отдельных случаях подрядчикам предлагают дополнительные банковские услуги стоимостью 300–400 тыс. рублей как условие для оперативного получения средств с эскроу-счёта после завершения строительства. При отказе, по словам подрядчиков, возникают дополнительные запросы документов, а перечисление средств в отдельных случаях затягивается более чем на месяц. При этом законодательством установлен срок раскрытия эскроу – не позднее пяти рабочих дней после представления сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом. 📃 Конечно, в официальных документах мы должны выражаться нейтрально, и именно так, нейтрально мы и рассказали о ситуации в нашем письме в ЦБ. Но в целом очевидно, что то, отношение отдельных банков к подрядчикам, которое мы видим, иначе как выкручивание рук, шантаж и давление, назвать нельзя. На наш взгляд, это порочные практики, которые необходимо менять. Банк не должен перекладывать свои коммерческие риски на подрядчика, а в конечном счёте — и на граждан, сохраняя при этом для себя возможность получать доход без принятия сопоставимых рисков. Особенно актуальным этот вопрос становится сейчас, когда Банк России рассматривает возможность распространения механизма эскроу и на рыночную ипотеку в ИЖС. При расширении системы необходимо одновременно учитывать интересы и заказчика, и подрядчика. Предлагаем: ➖ фиксировать первоначально согласованные условия проектного финансирования; ➖ заранее раскрывать полную стоимость кредита и всех дополнительных услуг; ➖ обеспечить контроль за соблюдением сроков раскрытия счетов эскроу; ➖ создать конфиденциальный канал для обращений подрядчиков в Банк России; ➖ развивать конкуренцию на рынке проектного финансирования ИЖС, который сегодня, по оценке участников рынка, остаётся высококонцентрированным. Для устойчивого развития ИЖС правила финансирования должны быть понятными, прозрачными и предсказуемыми для всех участников рынка. #АссоциацияГРМ #ИЖС #НовостиНедвижимости

В эти выходные на выставке «Дома России» по-настоящему оживлённо! Мы собрали большое количество гостей, провели насыщенную деловую программу, показали посетителям дома и решения участников на экскурсии. А ещё угощали всех гостей вкусным пловом 🍲 и устроили беспроигрышный розыгрыш 🎁 — сертификаты OZON, мерч, билеты на мероприятия и подарки от партнёров. Спасибо всем, кто уже приехал! А если вас сегодня не было — ждём завтра! Будет ещё много интересного. 📅 27 сентября — последний день выставки «Дома России» КУПИТЬ БИЛЕТ

🏡 Уже через несколько часов «Дома России» откроет свои двери! Совсем скоро встретим первых посетителей, блогеров и риэлторов на выставке. Мы подготовили яркую программу на все три дня: реальные дома и технологии, встречи с экспертами и застройщиками, полезные выступления, экскурсии, специальные активности и много поводов провести день за городом с пользой. 📅 25–27 сентября 📍 КП «Алексино Forest Club», Истра Если ещё не купили билет — самое время сделать это заранее. 🎟 Скидка 20% по промокоду: TELL ПРИОБРЕСТИ БИЛЕТ Ждём вас на выставке ❤️

В документе о "семейной ипотеке" много сюрпризов. Углубляемся в решение Минфина о новых правилах: ❤️В семье с одним ребенком, которой формально положены 10% в регионе или 12% в столице, сможет опустить ставку до 6%. Для этого нужно либо сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья, либо в течение первого года снизить остаток долга до 50% цены квартиры. После этого ставка должна стать не выше 6%. ❤️Срок субсидирования новых кредитов ограничивается 15 годами. Для договоров, заключенных до 30 сентября, компенсация действует весь срок кредита, а для новых договоров с 1 октября максимум 15 лет. После этого ставка может вырасти. Один из потолков — ставка по договору +4 п.п. Второй — ключевая ставка ЦБ на тот момент +3 п.п., а для ИЖС +3,5 п.п. Банк должен ориентироваться на меньшее из этих значений. ❤️Заемщик должен зарегистрироваться по месту жительства в купленной квартире или построенном доме начиная с 271-го дня после регистрации права собственности и сохранять регистрацию до даты, которая отстоит на пять лет от выдачи кредита. Отсутствие регистрации прописано как основание для применения повышенной ставки. ❤️До 1 октября право на программу есть в том числе у семей с двумя и более детьми младше 18 лет. В новом разделе правил с 1 октября этого основания уже нет. Остается ребенок младше семи лет либо ребенок-инвалид. ❤️Для ИЖС сохраняется отдельный режим. По ряду целей, связанных со строительством и покупкой индивидуальных домов, ставка остается не выше 6% независимо от количества детей. Получается, что для семьи с одним ребенком квартира в регионе — 10%, в Петербурге или Москве — 12%, а строительство или покупка подходящего под условия индивидуального дома — 6%. ❤️Вторичку из программы совсем не убирают, но условия жесткие. Готовую квартиру можно купить в городе, где нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух. ❤️Дом не должен быть аварийным, а год его постройки не может отличаться от года выдачи кредита более чем на 20 лет. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области из этой схемы исключены. ❤️Если после выдачи ипотеки в семье появляется следующий ребенок, то количество детей можно подтвердить уже в течение срока действия кредита, после чего ставка пересчитывается под новую категорию. Семья может перейти, например, с 10% на 8%, с 8% на 6% и дальше. ❤️Кредит может быть больше льготного лимита. В регионах банк может выдать до 15 млн руб., а в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 30 млн руб. Но государство субсидирует ставку только на часть этой суммы: 6–10 млн руб. в регионах и 12–18 млн руб. в столичных регионах, в зависимости от количества детей.

❗️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

Благодарность Минстроя России за вклад в развитие строительной отрасли 🇷🇺 Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов получил благодарственное письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. В благодарственном письме отмечены высокий профессионализм и значительный личный вклад Рамиля Усманова в развитие строительной отрасли. Для Федерации ИЖС эта высокая оценка — подтверждение значимости системной работы в сфере индивидуального жилищного строительства, объединения профессионального сообщества, участия в формировании современной и качественной среды для жизни.

⚡️Правительство утвердило изменения по «Семейной ипотеке» Главное нововведение — разные условия в зависимости от количества детей и региона проживания семьи. Процентные ставки составят от 2% до 12%. В большинстве регионов семьи: с одним ребенком смогут получить кредит под 10%; с двумя — под 8%; с тремя — под 6%; с четырьмя — под 4%; с пятью — под 2%. Максимальная сумма кредита составит от 6 до 10 млн рублей. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки будут на 2 процентных пункта выше, а лимиты по кредитам составят от 12 до 18 млн рублей. Максимальный срок субсидирования ограничат 15 годами. Для семейной ипотеки на строительство частного дома ставка останется на уровне 6% независимо от региона и числа детей. Новые условия будут распространяться на договоры, оформленные с 1 октября.

Риэлторов по осени считают Приложение «Мой риелтор» появится в РФ в начале октября, рассказала президент Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Зырянова. Мобильное приложение создано, чтобы обезопасить участников сделки, в том числе от мошенничеств на рынке недвижимости, отметила Зырянова. Единый реестр риелторов, который ведет РГР, где собраны все аттестованные специалисты и сертифицированные компании, будет интегрирован в эту платформу. Вход предусмотрен и для риелторов, и для граждан. По каждому специалисту будет фото и вся информация: -его аттестация, -в какой компании работает, -отзывы, -рейтинги.