Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск

🔥 Квартиры с платежом 1 758 р./мес. для всех! 👍 Это не шутка. Реально за квартиру в первый год вы можете платить меньше 2 000 р./мес. ✅ Потом в следующие 7 мес. платеж увеличивается, но остается комфортным. 💸 Такой механизм возможен при траншевой ипотеке. ➡️ Этот финансовый инструмент прекрасно подход людям, у кого есть накопления и кто хочет превратить свою старую вторчику в новостройку и не подходит под льготные программы. 🖼️ И тогда смотрите, как классно складываются пазлы. 📌 Давайте разберем на конкретном примере планировки 2к-студии 40,5 м2, которую прикрепил к посту: ▪️ Цена квартиры = 7 100 000 р. ▪️ Первый взнос = 1 427 100 р. ▪️ Потом первые 12 мес. платеж = 1 758 р. ▪️ После еще 7 мес. платеж = 21 712 р. 📈 К тому моменту вторичка еще должна подрасти. Мы её с вами продаем и гасим ипотеку. 🔄 Если от неё остается хвост, то делаем рефинансирвоание на текущую к тому моменту ставку. 👍 Таким образом можно оставить платеж в районе тех же 22 000 р. 🔥 Еще с продажи своей квартиры часть денег можно оставить на ремонт. После сдачи дома сделать его и новую квартиру сдавать в аренду. 👉Таким образом старую вторичку, которая превращается с годами в неликивид, даже если вы её сдаете, можно превратить в перспективый актив, который еще и в цене вырастит. 👌 В городе пока нашел два ж/к с такой возможностью. Один относительно недалеко от м. "Заельцовская". И так в этих ж/к можно купить любую квартиру. Это очень интересная программа для обновления недвижимости. ✅Только, чтобы она сработала для вас в плюс, нужно все посчитать. Для этого записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Какие квартиры можно купить по этой программе? - Какая лучше подойдет под вашу цель? - За сколько возможно будет продать вашу квартиру через 19 мес.? - Одобрит ли банк вам ипотеку? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

❓Почему квартиру на вторичке активно смотрят, но не покупают? 🚀 Сейчас вторичка активизировалась. И многие продавцы, могут наблюдать такую картину. ✅ Они выставили свою квартиру на продажу. В первый месяц пошли звонки и просмотры. И создается ощущение хорошего спроса. 🏁 А потом - тишина. 😉 Рассказываю, почему так происходит. 📉 Ипотека стала дешеветь, а ставки по депозитам снижаться. 🤔 В каждой локации есть определенное количество людей, кто хочет в ней купить квартиру для разных целей. 🔄 И как только возникает ситуация, что ипотечный платеж для людей становится комфортный, запускается следующий механизм:

1. Люди с деньгами или ПВ + ипотека смотрят студии и 1к. 2. Кто продает студии или 1к квартиры для расширения, начинают смотреть 2к квартиры. 3. А те, кто продает 2к для расширения, начинают бегать по 3к квартирам.

➡️ Причем, по каждому типу квартир в определенной локации люди для покупки смотрят все варианты. 😉 Кстати, почему уже при ставке 18% на вторичку рынок активизировался, подробно объяснял в этом ПОСТе. Рекомендую прочитать, чтобы вы понимали, что дальше будет с ценами. 🤝 Пошаговая цепочка из трех шагов замыкается, когда по студии или 1к договорилсь по цене. А до этого пока все друг друга смотрят, чтобы понимать, что можно купить взамен, когда продастся своя квартира. ❗️ В итоге создается эффект дикого интереса на продаваемую квартиру. Особенно у тех, кто только вышел на рынок. ✅ Потому что новую квартиру на рынке сразу начинают смотреть все. Чтобы на всякий случай знать, подойдет эта квартира для покупки или нет, если завтра их купят. Вот и получается, что квартира на рынок вышла. Все заинтресованные в локации посмотрели и тишина. 👌 Но среди таких интересантов обычно есть пару реальных предложений по цене. Это те люди, которые в предыдущем звене договорились со своим покупателем по цене. 📈 Т.е. рекомендую понять один важный момент - деньги с депозитов еще не текут, как цунами. Это ручеек, который медленно разрастается. Поэтому, будьте готовы к торгу при продаже. И торгу при покупке. Если стоит реальная задача продажи или смены недвижимости. Тогда сделка состоится. 🚨 И здесь самое главное умудриться продать свою максимально дорого, на сколько это возможно, а купить максимально дешево, на сколько это возможно. Сейчас у нас в работе несколько клиентов, которым нужно продать и взамен купить с минимальной доплатой. ✍️ По одной квартире уже подписан ДКП на продажу + согласовано все с банком на покупку. 👍 А по другой нашли покупателя и договорились на задаток. Причем, цены продажи оказалось той, в которую изначально оценивали квартиры. По каждому кейсу напишу свой отдельный пост. Поэтому, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке и купить что-то взамен, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Продавать сейчас или подождать - Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

👍 Готовая 2к-студия 50 м2 с ПВ=500 т.р., ремонтом "под ключ" и платежом 35 т.р./мес.! 📌 Ипотечный расчет по семейной ипотеке с ценой, первым взносом и платежом прикрепил к посту. Дом сдан и новоселье можно отпраздновать практически сразу. Про ж/к:

- Класс - комфорт - Кирпич - Правый берег - Район с развитой инфраструктурой для жизни - Рядом Заельцовский бор

Подробнее об этом предложении и других ж/к с частичным ПВ или совсем без него по семейной ипотеке узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🔄 Как обменять свою кватиру без риска временно остаться на улице? 📃 В конце мая у меня был ПОСТ, в котором рассказал про ситуацию на рынке вторички. ➡️ Вот пример реального кейса подписчицы, как расширяться на вторичке. Дано: 1️⃣ 1к квартира на Троллейном жилмассиве. В ипотеке. Банк Металлинвест. 2️⃣ Нужно расшириться до 2к квартиры в том же районе или на правом берегу. 3️⃣ Доплата должна быть минимальная. 4️⃣ В идеале 2к купить по цене продажи 1к. В первую очередь рассматривали 2к под ремонт. Клиентка хочет все сделать под себя. Поэтому не было смысла покупать 2к с косметическим ремонтом на 500 т.р. дороже, если итак придется все переделывать. 5️⃣ Для новой ипотеки большая часть дохода неофициальная. При этом нужно получить самую минимальную ставку. 6️⃣ Нужно организовать продажу и покупку так, чтобы клиентка из своей 1к сразу перевезла вещи в новую 2к. И только потом передала ключи покупателям. 🕰️ Квартиру начали продавать в середине февраля. ✅ Наша изначальная оценка квартиры была +/- 3 700 000 р. 👉 Но, по желанию клиента, вышли на рынок по цене 4 000 000 р. 🤔 Часто продавцы переоценивают свою продаваемую квартиру. И недооценивают покупаемую. У меня позиция такая:

- Ок. Давайте попробуем. Я человек и могу ошибаться. Вдруг у людей в этой локации есть готовность смотреть такие квартиры по изначальной оценке продавца.

❌ В итоге за первый месяц один звонок и 0 просмотров. 🚨 Этими показателями рынок ответил:

- Такое предложение не интересно.

После месяца тишины клиентка спросила:

- Что делать?

🧑🏻‍💻На этот вопрос я подробно в личке расписал про психологию поведения спроса. 👌 И предложил поставить цену 3 800 000 р. 🧮 Плюс к этому мы посчитали финансовый план обмена при такой цене продажи и вывели максимальную цену покупки 2к. 😎 А потом настоял поездить и посмотреть 2к, которые были на рынке по нашим расчетам. ✅ Снизили цену до 3 800 000 р. и начали смотреть квартиры взамен. Нашлась даже та, которая понравилась. 📲 Параллельно потек ручеек звонков и просмотров 1к. 💰 В итоге в конце апреля получили предложение по цене. И сошлись на 3 700 000 р. 🎯 Бинго. Изначальная оценка подтвердилась. 📉 После того, когда договорились о цене продажи 1к, стали торговаться по понравившейся 2к. 👍 Там удалось скинуть 150 000 р. 👌 Еще раз просчитали финансовый план. Все сходится. 🏦 Нам сказали, что продаваемая 2к в обременении по ипотеке. При таких данных - сложностей нет. Договорились на оба задатка. 🤔 Потом выяснилась деталь по обременению покупаемой 2к. ⛔️ Её можно купить только в ипотеку Сбера. Но его ставка наш финансовый план не устраивает. Поэтому стали искать другую квартиру. 🔥 Буквально за неделю нашлась 2к - на 100 000 р. дешевле. Без всяких обременений. 🤝 Подписали задаток. ✅ Дальше получили ипотеку на покупку по ставке 17.49% и согласовали все с банками. ✍️ И сейчас уже подписали ДКП по продаже 1к. 📌 Фото из ВТБ этой сделки прикрепил к посту. Идет процедура снятия обременения по 1к. ❗️Кстати, продаваемая 1к у нашего клиента в ипотеке Металлинвестбанка, её покупают в ипотеку ВТБ. И потом 2к наш клиент тоже покупает в ипотеку, только уже от банка СПб. 🤔 Такой пазл получился. Который без опыта обычно собрать - трудно. Потому что никогда не знаешь, какая заковырка вылезит по пути. Как в этом случае с редким обременением. Поэтому, если вы хотите просто продать свою квартиру или, чтобы потом купить другую тоже на вторичке или в новостройке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Продавать сейчас или подождать? - Сколько может стоить ваша квартира? - Все ли у вас нормально с документами для сделки? - Пошаговый план действий в вашей ситуации - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить? - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🔥 3к студия 58,2 м2 в готовом доме и ремонтом "под ключ" с первым взносом от 1 608 000 р.! Цена = 8 000 000 р. Эту квартиру можно купить по семейной комбо-ипотеке 7,21% на весь срок, если нет первого взноса для семейной ипотеки 6% с максимальным лимитом 6 000 000 р. К посту прикрепил ипотечные расчеты с ценой, первым взносом, суммой ипотеки и платежами в зависимости от первого взноса. И добавил еще фото ремонта "под ключ" Про ж/к:

- Класс - стандарт - Кирпичные дома - Левый берег - Район с развитой инфраструктурой для жизни

Подробнее об этом предложении и других ж/к с семейной комбо-ипотекой от 6,83% на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

👉 Смотрите на грамотную студию для сдачи в аренду со ставкой от 3,9% на весь срок! ✅ В ней застройщик на 25 м2 уместил всё, что нужно. И в ней можно будет комфортно жить, на сколько это возможно в студии. 1️⃣ Прихожая с местом для шкафа и обувницы. 2️⃣ Просторный санузел более 4 м2. Там встает полноценная ванна. Туда же можно поставить стрилаку и придумать, как поместить сушилку. 3️⃣ Зону кухни засьройщик разместил вдоль самой длинной стены. Это очень хорошо. Делается прямая кухня. Так даже дешевле будет. И такая кухня не "кушает" площадь жилой части. Если кухню разместить за стеной ванной, то её придется делать угловой и она съест пространсто. 5️⃣ В итоге получаем квадратную комнату, где легко встанет кровать слева от входа в комнату. И в углу под дверью на лоджию делаем обеденную или мягкую зону. 5️⃣ Еще остается место для комода между кухней и обеденной зоной. 🤝 Такую квартиру можно купить по ставке от 3,9% на весь срок. 📌 Ипотечный расчет приложил. 🔥 А если учесть, что дом сдается в конце 2026 г. и он монолитно-каркасный, то очень интересное предложение.

Кстати, она доступна к покупке по сниженной ставке, если у вас есть несовершеннолетние дети, вы НЕ брали ипотеку на новостройку в 2024 - 2025 - 2026 г.г. и имеется весь первый взнос.

⏰ Такие условия действуют до 30 июня 2026 г. Потом могут быть серьезные изменения. ✍️ Об этом писал ЗДЕСЬ. 😉 Предложение дейтсвует для смелых и решительных, кто хочет и может купить новостройку на выгодных условиях + ждал подходящую возможность. Подходит как для студий/1к для инвестиций, так и 2к-3к себе для жизни. Подробнее об этом предложении и других ж/к с льготной и субсидированной ипотекой для семей с детьми узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🔑 Выдача ключей! ✅ Помните кейс про покупку квартиры по ИТ ипотеке с первым взносом в рассрочку? 🏦 Там у клиента часть денег на депозите была. А квартира последняя осталась. ➡️ ЗДЕСЬ про него рассказывал. 🏁 Сегодня все завершилось. Забрали ключи у застройщика. Осталось сделать ремонт. 🤔 Если у вас подобная ситуация, записывайтесь ко мне на консультацию. Предложу варианты решений. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

✅ Разбор нового квартала "Молодость" от Брусники. 🚀 28 мая Брусника стартовала свою новую площадку на правом берегу. В анонсе того старта вы проголосовали, что нужен разбор. 😉 Пусть и с задержкой, держите. 🎯 Этот квартал начали строить на ул. Есенина ЗДЕСЬ. 🤔 На первый взгляд место может показаться спорным. 👉 Вокруг старый советский фонд из панелек, двухэтажных домов, гаражей и частного сектора. Пока картина выглядит печально. 🤪 Такая же картина была на площадке, где сейчас Евроберег. Когда запускали стройку первой очереди, я еще работал в Сибакадемстрой. 👍 А теперь Евроберег - это бренд. Застройщик полностью преобразил ту локацию. ✅ И мне видится, что кварталом "Молодость" Брусинка тоже преобразит часть ул. Есенина. Потому что у него основательны подход. Вот, что она там планирует сделать: ▪️Многоуровневый рельеф, террасы, амфитеатры, зеленые лаунж-зоны и большие плейхабы для детей. ▪️Связанную между домами территорию, где можно гулять между дворами. ▪️Внутри квартала хотят сделать ощущение маленького города: кафе, магазины, аптека, сервисы на первых этажах. ▪️Построят свой образовательный комплекс: школа + детский сад прямо внутри проекта. ▪️Сделан упор на ландшафт, прогулочные аллеи, сезонные растения, тихие зоны отдыха. ▪️Хотят даже сделать общественный огород и всякие эко-фишки для птиц и насекомых. Звучит необычно, но атмосферно. ▪️Подъезды и паркинг делают как часть жилой среды. С теплыми материалами, мягким светом и нормальным дизайном. ▪️В квартирах большие окна. Запроектированы квартиры с террасами, мастер-спальнями, и отдельным входом. 🏗️По проекту задумано построить 8 домов. ⏰ От квартала "Молодость", когда хорошая погода, есть настроение и время, можно даже дайти пешком до метро "Золотая нива" минут за 25 - 30. 🚌 А так транспортом до метро - 15 минут. 👌 Не смотря на то, что Брусника сделает у квартала свою инфраструктуру, на ул. Есенина уже все и так есть. 💰Теперь переходим к ценам на момент публикации поста: ▪️студии 18,4 м² - от 3,45 млн. р. ▪️1С 34,3 м² - от 5,08 млн. р. ▪️2С 46,5 м² - от 6,83 млн. р. ▪️3С 81,3 м² - от 11,21 млн. р. 📌Мое резюме. 👍 Если рассматривать для жизни, то здесь стоит учесть все факторы самой локации. ✅ По соотношению качество, концепция, локация, цена - очень интересное предложение для инвестиий. Только нужно выбрать правильную планировку. ⭕️А для этого очень хорошо понимать, что и кем на вторичке потом лучше всего будет покупаться. Если вас заинтересовал квартал "Молодость" и вы хотите понять, что, когда и как вам лучше здесь купить для жизни или инвестиций, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Расскажу. Дополнительно отвечу еше на такие опросы:

- Сейчас покупать/продавать или подождать? - Что для вас лучше - новостройка или вторичка? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? - Какую льготную или субсидированную ипотеку вас одобрит банк? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

📈 Лимит по семейной ипотеке хотят увеличить. ✅ Буквально вчера у одного своего коллеги по цеху увидел такие новые параметры по семеной ипотеке. Якобы инфа от одного крупного бынка. 1️⃣ ребенок. Ставка 10%. Лимит до 6 млн. р. для регионов. 2️⃣ ребенка и более. Ставка 8%. Лимит до 8 млн. р. для регионов. В зависимости от площади покупаемой квартиры. 🤔 Подумал, что очеродной вброс. ➡️ А уже сегодня наткнулся на интервью Марата Хуснулина с ПМЭФ. 📌 Прикрепил к посту. 👌 Он подтвердил, что в правительстве уже достигнуната договоренность по ставке в зависимости от количества детей. 💰 Также серьзно рассматривается вопрос по увеличению лимита для покупки больших квартир. 👉 Обещает, что объявят о решении в течение нескольких недель. Как раз к 1 июля. 🍿 Ждем параметры. А пока все ждут новые условия, напоминаю, что в июне еще есть ставки по семейной ипотеке от 3,5% на весь срок. В новостройках с разной степенью готовности и на разные типы квартир - от студий до больших семейных. Если у вас нет желания платить повышенную ставку, то предлагаю успеть воспользоваться ипотекой 3,5%. Для этого записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? - Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

➡️ 2к студия 42,9 м2 с ремонтом "под ключ" и платежом от 23 440 р./мес.! На прошлой неделе под запрос клиента:

▪️семейная ипотека ▪️первый взнос до 1 500 000 р. ▪️платеж до 23 000 р./мес. ▪️с ремонтом "под ключ" ▪️аренда должна покрывать ипотеку

👌Нашел такой вариант. Цена = 6 720 000 р. 🤝 Эту квартиру можно купить поставке 3,5% по семейной/ИТ ипотеке на весь срок. 📉 При желании первый взнос можно уменьшить на 150 000 р., которые потом направить на обустройство квартиры. ✅ Такую квартиру можно будет сдавать за 30 000 - 35 000 р./мес. в зависмости от наполнения. 👍 Пишу так уверенно, потому что уже в сданном доме этого ж/к моя другая клиентка сдает квартиру меньшей площади за 30 000 р./мес. ⏰ Квартиру сейчас хотят купить, чтобы потом после совершеннолетия ребенка её ему передать. 💰 А пока с такими платежами арендаторы помогут её выкупить. 👌 Это можно будет сделать за счет частично-досрочного гашения, потому что аренда больше ипотеки. 📌Ипотечные расчеты в зависимости от первого взноса - прикрепил. Про ж/к:

- Класс - стандарт - Сборный монолит - Сдача - 2026 г. - Левый берег - Район с развитой инфраструктурой для жизни

Подробнее об этом предложении и других ж/к со ставкой 3,5% на весь срок, которые хорошо подходят для сдачи в аренду, узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🤔 Что такое задаток и какой он бывает? 📉После снижения ипотеки активизировались люди с отложенным спрос на готовые квартиры. ❗️Это еще не лавина, но уже постонный поток есть. ➡️ И если раньше доля сделок по вторичке среди клиентов была 10/15%. Остальное приходилось на новостройки. ✅ То теперь пропорция примерно 50/50%. Юридически сделки по новостройкам и вторичке проходят по-разному. 👉И одно из отличий вторички от новостройки - это двухэтапность: 1️⃣ Первым подписывается предварительный договор купли-продажи (ПДКП). 2️⃣ Потом уже основной договор купли-продажи (ДКП). Зачем так делается❓ ✍️ Сначала подписывают ПДКП, чтобы в нем отразит все условия, которые должны выполнить стороны для подписания основоного ДКП. ⭕️Условия зависят от способов расчета за квартиру покупателем и юридичисекой истории получения квартиры продавцом. 📚 Эту историю можно узнать, когда продавцы предоставляют свои правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. 😎 Юрист их анализирует и дает заключение, что должен сделать продавец + какие документы должен предоставить еще, чтобы можно было подписать ДКП и зарегистрировать его в росреестре. 💰 Т.к. сроки подготовки документов могут быть продолжительными, например, в квартирах с детскими долями или с банковским обременением, то покупатель передает продавцу задаток. 🤝 Задаток - это подтверждение покупателя, что он серьезно настроен на покупку квартиры и будет ждать продавца, пока он подготавливает необходимые документы. 💸 Сумма задатка варьируется от 50 000 до 100 000 р. и обычно зависит от цены квартиры. 👌Причем, при сделке задаток является частью цены квартиры. Задаток - это один из этапов сделки с недвижимостью по вторичке. Неважно, продаете вы или покупаете. Как узнать, что еще именно вас ждёт при продаже/покупке квартиры на вторичке, чтобы все прошло выгодно и безопасно для вас? Записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- За сколько можно продать вашу квартиру? - Все ли у вас нормально с документами для сделки? - Как именно в вашем случае будет проходит оформление? - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить? - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно? - Сколько ипотеки для покупки вам одобрит банк? - Какие и как вам подготовить для этого документы, даже в таких ситуациях когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - На какой торг можно расчитывать

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

❌ Уже в июне застройщики могут убрать скидки по семейной ипотеке. Разбираемся вместе, почему? 📌 На левом скрине к этому посту вы видете переписку в конце мая с куратором из Расцветая на счет продления акций. 🤔 Он предполагает, что пониженную ставку еще могут продлить. А скидки по цене убрать. ✅ Это связано с тем, что 1 июля 2026 г. ожидаются новости про корректировки по семейной ипотеке. 🤝 В конце мая замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в Правительстве уже почти обо всем договорились. 📌 Правый скрин к посту. ➡️ Весь текст его послания можете прочитать в статье ТАСС по ссылке ЗДЕСЬ. Сейчас я лишь резюмирую, какая информация просачивалась на рынок и что периодически обсуждается еще с осени 2025 г. 1️⃣ Ставку хотят сделать дифференцированной и привязать к количеству детей в семьей, чтобы стимулировать рождаемость. Обсуждались такие цифры: ▪️10 или 12% - 1 ребенок ▪️6 или 8% - 2 ребенка ▪️4 или 6% - 3 и более детей 2️⃣ Под конец мая к изменениям по ставке Минфин еще захотел ужесточить ограничения на количество выдаемых ипотеку в одну семью. Речь идеть про дополнительные условия к тем, которые вступили с 1 фев. 26 г. Какие еще ограничения хочет добавить Минфин❓ 👉Об этом написал Коммерсант в своей статье от 27 мая 26 г. Ниже её резюме.⤵️ ⛔️ Исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23.12.23 г. Сейчас, если такая ипотека, то можно взять еще одну ипотеку. 📈 Идея инициативы, чтобы люди не использовали её для покупки квартир в инвестиционных целях. ❌ Также Минфин хотел бы запретить выдачу ипотеки второму родителю ребенка при разводе или когда родители не в браке, если один родитель уже получил льготную ипотеку. 🤔 На фоне этой информации застройщики ожидают "последнего выгона", поэтому могут свои акции сделать менне лояльными. ⏰ Сегоня 1 июня - день защиты детей. Осталось ждать ровно 1 месяц, когда объявят новые условия. На рынке никто не знает, какие они будут. ✅ Но пока условия ясны и понятны, то ими стоит воспользоваться в июне, если действиетльно необходимо купить квартиру. И не важно под какую цель. 👍 Потому что сейчас еще пока есть не только ставки по семейной ипотеке от 3,5% на весь срок, но программы обмена вторички на новостройку с бесплатным в ней проживанием до конца стройки. Поэтому, если сегодня перед вами стоит такая задача, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Сейчас покупать/продавать или подождать? - Что для вас лучше - новостройка или вторичка? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по семейной ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени займет и какие будут расходы? - Сколько ипотеки одобрит банк, даже если есть кредиты? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

👍 Разбор ж/к "Квартал 54" в 15 минутах от центра! 🚀 Еще в апреле застройщик анонсировал его предстарт с ипотекой 5,7% на весь срок по семейной ипотеке. ✅ Тогда вы проголосовали, что разбор нужен. Наконец у меня дошли руки. Делаю. 🎯 Этот проект запустила Группа МЕТА недалеко от парка "Березовая роща" ЗДЕСЬ За основу они взяли предыдущие свои проекты "Тихомиров" и "Пульсар". ➡️ Это будут башни более 20 этажей с размещением на первых этажах ж/к для его резидентов:

- тренажерного зала - зала для мягкого фитнеса - мастерских - соседского центра

🔥 Чтобы туда попасть, достаточно будет только спуститься на лифте на первый этаж комплекса без выхода на улицу. 👍 Кроме этого на первых этажах ж/к запроектирована коммерческая часть со входом со стороны улицы. Там разместят все необходимое для жизни:

- кофейни - супермаркеты - аптеки - ПВЗ OZON и Wildberries - зоомагазин - и спа-центр

🤔 Об этом застройщик позаботился, потому что с одной стороны - доехать до центра на машине можно за 15 минут, с другой - ж/к строят в месте, где раньше были склады. ❌ И там таких приколюх для комфортной жизни раньше совсем не было. За это застройщику палец вверх 👍 🎓 Тут еще в пешей доступности есть 5 садов и 3 школы. Эта инфраструктура сложилась еще с советских времен между ул. Гоголя и пр. Дзержинского. ⏰ Учитывая, что ж/к строят на месте складов и между складами, то до ближайшей остановки на пр. Дзержинского идти 15 минут. А до парка "Березовая роща" 25 минут. ⛔️ Причем в зоне складов пешеходной инфраструктуры пока нет. ❗️По-моему это большой минус. И как будет меняться эта инфраструктура пока не понятно. 🌴 Т.е. сам ж/к станет неким оазисом жизни внутри грубой складской зоны, потому что в центре "Квартала 54" застройщик организует двор-парк. 💰 В итоге, такое сегодняшнее сочетание влияет на цену. 📉 Если её сравнивать с другим ж/к в этой локации, то цена м2 в "Квартале 54" дешевле конкурентов на 20 000 - 30 000 р. ➡️ Смотрите, что имеем по ценам:

▪️студии 4 279 000 - 5 275 000 р. ▪️2к-студии 6 366 000 - 7 645 000 р. ▪️3к-студии 7 541 000 - 9 497 000 р. ▪️4к-студии 10 010 000 - 10 669 000 р.

📌 Поэтажный план прикрепил к посту. 🔥 Таких цен на правом берегу с подобным расстоянием от центра я не нашел. Чтобы было наполнение, как в домах бизнес-класса. По итогу проект неоднозначный. 📈 Если брать для инвеста, то на долгосрок и 2к-студию. ✅ Квартиры здесь себе для жизни я бы рассмотрел. ➕Из-за готовой сложившейся инфраструктуры, близости центра и "плюшек" для жильцов внутри ж/к. Потому что это пока единственный застройщик, который научился сочетать внутри домов комфорт-класса ништяки бизнес-класса. 🤔 Если вам нужен индивидуальный разбор всех подходящих вам ж/к, чтобы разобраться, какой лучше покупать для жизни или инвестиций со всеми финансовыми расчетами, которые покажут самый выгодный и безопасный для вас способ покупки, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. 👍 - если разбор был полезен.

🏡 Продам студию 20,9 м2 с ремонтом и мебелью! За 3 600 000 руб. Адрес - мкрн. Стрижи, 4 https://2gis.ru/novosibirsk/geo/141373143681223/82.888598,55.129801 Квартира для тех, у кого закончился депозит и хочется купить квартиру без ипотеки (или с минимальной суммой ипотеки) в развитом районе для сдачи в аренду, для жизни ребенку или перевезти родителей в Новосибирск. Здесь сделан аккуратный свежий ремонт. Можно сразу заехать и жить. Или сдавать. Продавцы в квартире оставляют кухонный гарнитур и корпуную мебель. Про инфраструктуру вокруг ж/к: - Огороженная территория - За оградой ТЦ, магазины, аптеки и ПВЗ Ozon с Wildberris - Поликлиника - Конечная остановка общественного транспорта Посмотреть больше фото и планировку, узнать детали юридической части, задать другие уточняющие вопросы и записаться на просмотр вы можете - ЗДЕСЬ Кстати, квартира продается, чтобы там же в Стрижах купить 1к. Поэтому предлагайте свои варианты. А если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Продавать сейчас или подождать - Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

❌ Как кредитные карты могут лишить вас скидки и субсидированной ипотеки для всех? 🤝 В конце прошлой недели у клинетов прошла сделка. Семейная пара купила квартиру у застройщика по программе 10% на первые 4 года действия ипотеки. 🔄 Через 4 года они сделают рефинансирование на текущую ставку, которая будет на тот момент. Или перейдут на семейную ипотеку, если до этого срока родится ребенок. 🚨 Только они чуть не лишились возможности воспользоваться такой низкой ставкой для всех. 💳 Причина - кредитные карты. ➡️ Причем, кредитными картами они пользовались не из нужды. А чтобы был хороший кредитный рейтинг. Т.е. иногда что-то с их помощью покупали на маленькие суммы. Потом гасили взятый лимит. Хотя денег хватает обходиться и без них. У клиентов из этого кейса лимиты на картах были маленкие. По несколько десятков тысяч. 😒 Но именно из-за этих карт они лишились дополительной скидки и могли остаться вообще без квартиры со ставкой 10% на первые 4 года. Почему❓ 1️⃣ Банк при рассмотрении заявки сначала оценивает платежеспосбность клиента по базовой ставке. А потом уже при согласовании квартиры, застройщик оплачивает банку комиссию за снижение ставки. Зная все эти механизмы, я посчитал необходимый для этого доход. И клиенты подготовили свои документы. Причем у жены полностью неофициальный доход. 2️⃣ У застройщика такая ставка и дополнительная скидка шла по акции, которая действовала до конца апреля. Квартиру забронировали и начали работу с банком в середине апреля. Времени хватало. 3️⃣ При первой подаче документов пришел отказ. Стали выяснять причину и банк ответил, что скорринговрй модели чем-то не понравился муж. 4️⃣ Пересобрали пакет документов и подали только на жену. Банк одобрил. Только сумму меньше, чем нужно. Через куратора в банке узнали, что можно увеличить сумму, но мешают кредитные карты. И нам рекомендуют снизить лимиты по картам. 5️⃣ Лимиты уменьшили до мин. цифр и снова подали. Получаем ответ, что рисковики даже так не пропускают. Нужно карты закрывать и предоставлять справки о закрытии. ✅ Сделали, подали. Банк одобрил нужную сумму. 👍 Это была последнняя неделя апреля. Застройщик готовит дду, отправляет в банк на согласование. И мы радуемся, что все складвается. Только это было преждевременно. 🏁 Потому что банк у себя в системе видел карты с одними лимитами. А в справках о закрытии этих карт были указаны уже уменьшенные лимиты. И пока у них обновлялась система, чтобы все сопоставить, закончился апрель. 👌 При этом застройщик готов был моим клиентам просубсидировать ставку с выходом на сделку в мае. Т.к. задержка была из-за банка. ‼️ Только в мае банк выдал новые условия. И он отменяет такую программу. Козалось это конец и покупки не будет. Здесь уже застройщик решал через Москву, чтобы сделка прошла на прежних условиях. Застройщику это удалось. И сделка прошла. Ставку сохранили. Только доп. скидку аннулировали. 📌 К посту приложил скрин нового ипотечного решения по другим клиентам. По нему у банка условие выдачи ипотеки - закрыть все карты и овердрафты. 🏦 Банки ужесточают требования к заемщикам. Прошло время, когда они одобряли закрытыми глазами всем подрят. 🚨 Поэтому сегодня, чтобы получить ипотеку, лучше заранее подготовиться. Все внимательно посчитать - доходы, расходы, кредитную нагрузку, кого делать главным заемщиком, как подтверждать доход и т.д. ❌ Иначе будет отказ. Сделайте такую подготовку заранее у меня на финансовой консультации по недвижимости, а ни когда в объявлении или на сайте застройщика увидели квартиру, которую захотели купить. Потому что из-за возни по ипотеке квартира может уйти или спец. условия закончится. 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

👍 Готовые квартиры по ставке 6% на весь срок рядом с Зоопарком! Застройщик дает на выбор два варианта отделки:

▪️предчистовая ▪️и ремонт "под ключ"

Пример ремонта под ключ смотрие в видео. 🔥 Есть квартиры по акции со скидкой 800 000 р. ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ смотрите две планировки. 🔑 Ключи в день сделки. 😉 Хочешь - сам делай ремонт, хочешь - после сделки через 2 мес. будет готов от застройщика. 🎯 И потом в зависмости от цели 2кс можно сдавать в аренду или в 2к жить самому. 🔄 У застройщика есть вариант трейд-ин по системе длинной брони.

- Класс - комфорт - Монолитный каркас + кирпич - Правый берег - 15 минут на машине до центра Новосибирска - Район с развитой инфраструктурой для жизни: школа, сад, Зоопарк

Подробнее об этом предложении и других ж/к со скидкой до 20% и ставкой от 3,5% на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🚨 Какую аномалию сегодня увидел? Я финансовый консультант по недвижимости, потому что смотрю на рынок глазами финансов. И знаю, на какие финансовые показатели смотреть, чтобы понимать, куда идет рынок. Или начинает идти... 😉 И тот, кто отследил начало нового вектора рынка, тот выигрывает. ➡️ Т.е. закон простой, выигрывает тот, кто умеет наблюдать за движением денег в экономике и в нужный момент оказывается в начале нового тренда, пока этот тренд не разогнала толпа. 👍 Вам повезло. ✅ Вы подписчики моего канала. Я слежу за финасовыми показатели, которые влияют на рынок недвижимости. И рассказываю вам об этом простым языком. 🚨 ТЕПЕРЬ ПРО АНОМАЛИЮ, КОТОРУЮ УВИДЕЛ. Впервые за 2 года уже несколько месяцев наблюдаю, что количество денег на депозитах людей НЕ растет. 📉 А в апреле 26 г. даже снизилось -0,41% 📊 При этом на обычных карточных счетах у людей денежная масса продолжает прирастать. 🏦 Это говорит о том, что люди начали распечатывать свои кубышки. Одни пока думают, что купить. Другие уже покупают и их деньги после сделки оказываются на счетах продавцов. 🏠 Т.е. деньги идут в недвижимость. 👉 Если бы люди переводили депозиты на фондовый рынок, то динамика карточных счетов была бы нулевой или отрицательной. Заметьте, что цена на вторичку с авг. 25 г. по апр. 26 г. вырасла на 8 000 м2 или на 6%. 🚀 Это началось после того, как ЦБ РФ начал снижать свою ставку. Что привело к удешевлению ипотеки для всех. 📌 Скрины из аналитики цен Дом.Клик прикрепил. Сегодня уже есть ставка на вторичку от 15% на весь срок. 🏃🏻‍♂️ Вторичный рынок активен. ✅ Это все подкрепляет расчеты из ПОСТА, где показывал, на сколько измениться цена нв а вторичку, когда ипотека станет 12%. Читайте внимательно его ЗДЕСЬ. ❌ Один мой клиент не может купить уже шестую квартиру, потому что долго думает после просмотров. Либо хочет каждый раз слишком большой торг. ❗️ И пока он думает или торгуется, другой интересант приходит и покупает. 👌 По новостройкам тоже есть низкие ставки для всех. Можно брать на первые годы до 10% или на весь срок 11,9% Еще по семейной ипотеке люди включи фазу наблюдения:

Что же будет с дифференцированной ставкой? Какие будут цифры?

🔥 Пока люди так зависли, застройщики предлагают ипотеку от 3,5% на весь срок и скидки до 20% на свои квартиры. В чем опасность этого зависания❓ ⏰ Скорее всего, когда новые условия скажут, то дадут какое-то время воспользоваться прежними условиями. ➡️ Как было с 1 фев. 26 г. Когда запретили две ипотеки в одну семью. ❌ И тогда сегодняшние шикарные условия могут резко закончиться. Почему? Об этом узнайте у меня на финансовой консультации по недвижимости. Кроме этого разберем именно вашу ситуацию, чтобы понять, что делать именно Вам с учетом тех аномалий на рынке, про которые написал в этом посте и дам ответы на эти вопросы:

- Покупать, продавать или подождать? - Что для вас лучше - новостройка или вторичка? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по семейной ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени займет и какие будут расходы? - Сколько ипотеки одобрит банк, даже если есть кредиты? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🚀 Завтра старт продаж нового проекта Брусники. Меня пригласили. Планирую быть. Потом сделаю разбор в своем МАХ канале. Как это ранее делал с: Платиной Первым бизнес-квартал Квартал 54 Чтобы узнать подробности этого старта, подписывайтесь на мой МАХ канал по этой ссылке https://max.ru/id544507337833_biz

📊 Как оценить сейчас покупать/продавать квартиру или подождать? ➡️ Давайте представим ситуацию. 🏠 У вас есть квартира + депозит + вы готовы добавить ипотеку, чтобы, например, расшириться. 🤔 Сегодня расскажу вам, как я оцениваю момент, когда выгоднее это сделать. 👉 Скажу сразу - пример условный, но принцип применим в любой ситуации. Т.е. для этого приниципа может быть: ▪️продажа + депозит ▪️депозит + ипотека ▪️продажа + ипотека ▪️просто продажа ▪️мат. капитал + ипотека (если говорим про семейную) и т.д. Чтобы точно определить, когда это сделать, нужно в Эксель расчитать Личный Финансовый План по Недвижимости (ЛФПН). Что учитываем? 1️⃣ Цену продажи вашей квартиры сегодня и, например, через год. И сколько после этого у вас может остаться денег на руках. У меня был ПОСТ, где я на цифрах показал, сколько будут стоять квартиры на вторичке, когда ипотека станет 12%. Изучите его ЗДЕСЬ. Там все просто написано и понятная арифметика. 2️⃣ Цену покупаемой квартиры сегодня и через год. Опять же, сколько может стоить покупаемая квартира, когда ипотека станет 12%, читаем ЗДЕСЬ. 3️⃣ Сумму, которая будет на руках, когда закончится депозит. И сумму, которая уже есть на руках. 4️⃣ Размер ипотеки, которая нужна сегодня и которая потребуется, например, через год, когда ипотека подешевеет. И платежи по ней. В итоге получится табличка, которая покажет на цифрах что реально выгодно. Т.е. одновремнно нужно учесть несколько параметров:

1. Цену продажи сегодня и в будущем. 2. Цену покупки сегодня и в будущем. 3. Сумму необходимой доплаты сегодня и в будущем.

На своих финансовых консультациях по недвижимости у людей заметил одну фатальную ошибку. 🚨 Очень многие реально думают, что цена их квартиры может подорожать (или должна подорожать), а то, что они хотят купить, будет дешеветь или останется на прежнем уровне. 😉 Вынужден вас разочаровать, если ваша квартира подорожает, то и другие квартиры тоже подорожают. ‼️ Поэтому при принятии решения рекомендую объемно смотреть на ситуацию. Понимать, куда идет рынок. Какие будут ипотечные и депозитные ставки. И составлять сравнительные таблички, которые я называю ЛФПН. ✅ Примеры таких ЛФПН показывал ЗДЕСЬ, когда клиентке нужно было понять, что лучше сделать после продажи квартиры, купить вторичку по ставке 18% и сразу сдавать или новостройку от застройщика со ставкой 10% для всех на первые 4 годыи и потом делать там ремонт. ➡️ Или ЗДЕСЬ, когда задавался вопросом, стоит ли покупать 3к-студию 60,6 м2 с платежом 22 800 р./мес. 🚨 Т.е. сегодня очень важно разбираться в финансах и уметь их считать. Чтобы потом не было мучительно больно. Если не можете сделать это сами, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Я все посчитаю. Вам после этого останется только выбрать для себя самый выгодный и безопасный вариант. Дополнительно отвечу еще на эти вопросы:

- Что для вас лучше - новостройка или вторичка? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по семейной ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени займет и какие будут расходы? - Сколько ипотеки одобрит банк, даже если есть кредиты? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.