Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск

✅ Квартиры с ПВ = 300 т.р. по семейной/ИТ ипотеке. ⏳ Меня здесь не было несколько дней. Решил реанимировать свою Инсту и осваивал технические нюансы. 🤔 Пока этим занимался, пришла мысль:

- А что если подборки акций делать и здесь в видео формате?

✅ Если вам такой формат нравится, то ставьте 🔥 или 👍 👍 Тогда вместо просто планировок будет полноценный подкаст с мини-разбором каждого варианта - финансы, локация, инфраструктура и т.д. ➡️ А если говорить про эти варианты, то по ним платежи будут в интервале 32 000 - 49 000 р./мес. 😉 Кстати, по городу есть и другие варианты, где можно купить с ПВ = 300 т.р. 👉 Если нужны все подробности записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Дополнительно узнаете: ▪️Рекомендацию - покупать или подождать. ▪️В каких банках действуют программы с таким ПВ. ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже если не можете подтвердить свой доход. ▪️Пошаговый безопасный план сделки. 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 😎 После консультации БЕСПЛАТНО буду вашим менеджером по 160+ по новостройкам Новосибирска, если варианты из этого поста вам не подходят. Предложу другие ж/к и локации. Жду от вас обратную связь по подаче контента в таком виде.

🔥 Квартиры в ипотеку для всех с платежом 1 800 р/мес. возле метро и большие семейные квартиры от 1,5% и без ПВ. ✅ В интересное время живем. Казалось бы, семейку сделали хуже. ❗️ Только для одних людей она стала хуже, а для других лучше. 🤝 Причем с этими изменениями застройщики стали предлагать очень интересные программы ипотеки для всех и рассрочки. 🔎 Сегодня смотрим эти предложения. Лот 1️⃣ ➡️ 2кс-студия 39,4 м2 на правом берегу в 20 минутах пешком от метро. 👍 В доме с тренажерным залом, соседским центром, коворкингом и залом для фитнесса. 💰 ПВ = от 1 433 532 ▪️Платеж в 1й год = 1 800 р. ▪️Платеж во 2й год = 23 000 р. ▪️Потом платеж = от 49 000 р. 📊 Это называется траншевая ипотека. 🧮 Расчеты сделал для квартиры с пред чистовой отделкой. Её же можно купить с ремонтом "под ключ" и сразу сдавать в аренду. 👉 В этом ж/к по такой же программе можно купить еще 1к поменьше и просто студии. 🎯 Дальше три лота все с ремонтом "под ключ" по семейной ипотеке от 1,5% в спальном районе Новосибирска с уже развитой инфраструктурой на левом берегу. Лот 2️⃣ ➡️ 2к квартира 59,1 м2. 👶👶 - ПВ = 185 000 р. с платежом 55 500 р. 👶👶👶 - ПВ = 0 р. с платежом 45 100 р. 👶👶👶👶 - ПВ = 0 р. с платежом 35 700 р. 👶👶👶👶👶 и более - ПВ = 0 р. с платежом 27 500 р. Лот 3️⃣ ➡️ 3к студия 65,3 м2. 👶👶 - ПВ = 685 000 р. с платежом 55 500 р. 👶👶👶 - ПВ = 0 р. с платежом 49 900 р. 👶👶👶👶 - ПВ = 0 р. с платежом 39 500 р. 👶👶👶👶👶 и более - ПВ = 0 р. с платежом 30 400 р. Лот 4️⃣ ➡️ 3к квартира 83,2 м2. 👶👶👶 - ПВ = 435 000 р. с платежом 56 500 р. 👶👶👶👶 - ПВ = 435 000 р. с платежом 44 800 р. 👶👶👶👶👶 и более - ПВ = 435 000 р. с платежом 34 500 р. ❗️ Про семейную ипотеку важно помнить, что считаются все дети любого возраста. Даже совершеннолетние, которые уже живут не с вами своей жизнью. 😉 Также напоминаю, что в некоторых случаях семейная ипотека доступна с ребёнком старше 7 лет. ✅ Кстати, эти 2к-квартиру и 3к-студию также можно купить по ИТ без ПВ. Для ИТ ипотеки дети не нужны. Даже необязательно быть программистом. 👍А у кого совсем нет несовершеннолетних детей, для вас кроме траншевой ипотеки застройщики стали активно запускать рассрочки с платежом по 50 000 р. на 1,5 - 2 года. Еще они дают возможность накопить на ПВ, если у человека есть хотя бы 10% своих денег. 🚀 Итого - возможностей стало больше. ✅ Главное выбрать самую выгодную и безопасную финансовую программу. Для этого записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

▪️Все необходимые расчеты для принятия решения, как ЗДЕСЬ. ▪️Рекомендации - покупать или подождать. И какие у вас при этом могут быть риски. ▪️В каких банках действуют программы по этим лотам. ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже если не можете подтвердить свой доход. ▪️Пошаговый безопасный план сделки.

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 😎 После консультации БЕСПЛАТНО буду вашим менеджером по 160+ по новостройкам Новосибирска, если варианты из этого поста вам не подходят. Предложу другие ж/к и локации.

🤔 Как понять, подождать или покупать сейчас? 🙉 Можно слушать коллег, друзей, родственников, риэлторов. 🧮 А можно просто сесть и посчитать Личный Финансовый План по Недвижимости (ЛФПН). 👍 Цифры без эмоций все покажут. ❗️ ЛФПН можно посчитать самостоятельно или за расчетами записаться ко мне на финансовую консультацию. 🤝 Вчера прошла сделка по покупке большой 3к квартиры. Итоговое решение об её покупке было принято после всех необходимых расчетов. 📌 Скрин финансового плана приложил к посту. Изначально в нем было 3 варианта решения. Вариант 1️⃣ ✅Покупаем сейчас по ставке 19,7% с ПВ = 2,5 млн. руб. 👌 Так фиксируется текущая цена. А через год можно сделать рефинансирование. Ставку ипотечного рефинансирования заложил 15%. 📉 Хотя ожидаю ипотечную ставку в конце следующего года в районе 13%. Вариант 2️⃣ ✅ Покупаем сейчас по ставке 13,9% на весь срок с ПВ = 2,5 млн. руб. 📈 В этом случае у квартиры будет удорожание на 1 млн. руб. Зато платеж сразу = 89 268 руб. Вариант 3️⃣ ⏳ Ничего не покупаем. И переносим покупку квартиру через 1 год. За это время увеличиваем ПВ до 3,5 млн. руб. 📉 В этом случае допускаю, что ипотечная ставка через год будет те же 15%. 💸 И тогда будущий платеж составит 80 218 руб. 🔥 На первый взгляд Вариант 3 выглядит лучше всего. 🚀 Только опыт и история показывает, что за этот год квартира, скорее всего, подорожает мин. на 10%. ✅ Для роста даже на 10% в год есть несколько причин:

1. Таких квартир на весь дом всего 26 шт. 2. Их люди покупают после сдачи дома, когда свое текущее жилье могут продать и сразу переехать. 3. Фактическая сдача дома запланирована летом 2027 г. 4. Большим семьям увеличили ипотечные лимиты. 5. Инфляцию никто не отменял.

➡️ Поэтому в модель я заложил минимальный рост. В дек. 2027 г. посмотрим, как сбылся прогноз. 📊 А раз в третьем варианте цена возрастает, то от первого варианта в итоге он мало, чем отличается. 🤔 Клиент получил цифры и пошел думать. 🗞 И тут пришла новость про изменения по семейной ипотеке. 👍 После этого у варианта 1 изменились цифры. Ставка для клиента стала уже 18,7%. 🔥 Тогда, увеличив ПВ до 2,7 млн. руб., первый вариант стал как третий. 🔎 См. столбец "Сделка". ✅ Клиент решил покупать сейчас. 🤔 После этого я оценил его доходы/кредитную нагрузку, чтобы быть уверенным, что банк нам одобрит ипотеку. 📉 Для одобрения рекомендовал ему снизить лимит по кредитной карте. 🤝 Также договорился с застройщиком, чтобы подержать бронь вместо стандартных 5 дней 2 недели. Потому что клиент на вахте и не может её покинуть. ❗️А для дистанционной сделки в другом городе нужно открыть эскроу-счет и выпустить эл. подпись. 👍 В итоге вчера прошла сделка. ✅ Клиент принял осознанное решение без какого-либо давления. 😉 А потом я как менеджер сделки сопроводил её на каждом этапе в его интересах. 🔥 При этом вся моя работа для клиента была бесплатной. 👉 Хотите также? Записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

▪️Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать? ▪️Новостройку или вторичку? ▪️Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? ▪️Какую льготную ипотеку вам одобрит банк? ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? ▪️Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? ▪️За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую? ▪️Стоит ли сейчас покупать что-то для инвеста? ▪️Какую квартиру на вторичке можно покупать безопасно? ▪️Как обменять вашу вторичку на новостройку и жить в ней до конца стройки?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 😎 После консультации БЕСПЛАТНО буду вашим менеджером по 160+ по новостройкам Новосибирска. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

🔥 Семейная ипотека от 4,9% до 30 лет с ПВ = мат. капитал 728 т.р.; ипотека с платежом 1 673 р/мес и выгодный стар продаж рядом с м. "Октябрьская". ➡️ Эта ГОЛОСОВАЛКА показала, что многие подписчики не подходят под семейную ипотеку. ✅ И нужны интересные варианты с рассрочкой или ипотекой для всех. 🤝 Сейчас буду стараться несколько раз в неделю одним постом объединять предложения для всех категорий подписчиком. 🔎 Сегодня на рассмотрении три акции. Лот 1️⃣ 🎯 2к квартира 66,8 м2 в Ленинском районе. 👍 Её можно купить по семейной ипотеке от 4,9% на весь срок. До 30 лет. 💰 Причем она может быть вашей, если у вас на ПВ есть только мат. капитал 728 т.р. 💸 Тогда по ней платеж будет от 33 785 р. Лот 2️⃣ 🎯 2к студия 36 м2 на границе Калининского и Заельцовского районов. 🌳 Прямо возле природного парка. 💸 По ней платеж первые 5 мес. = 1 673 р./мес. Потом 9 мес. платеж = 19 453 р. 👌 Дальше базовый платеж или рефинансирование под меньшую ставку. 💰 Для покупки этой квартиры ПВ = всего 1 336 650 р. Лот 3️⃣ 🚀 1к квартира 32 м2. Это старт продаж в нескольких остановках от м. "Октябрьская". Цена = всего 5 550 000 р. 💸 Её можно купить в рассрочку с ПВ от 30% и платежом на первые 2 года от 50 000 р./мес. 🔄 Потом переходим на ипотеку или гасим своими деньгами. 📈 Место супер. Огромный инвест. потенциал со сроком владения от 5 лет. Земельный участок разрабатывается по КРТ. 🤝 На все объекты вы можете попасть со мной. Во время индивидуальной экскурсии. 👌 Где-то уже можно посмотреть квартиры, где-то оценить ход стройки, а где-то перспективность локации. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 👍 На экскурсии сможете получить мою экспресс финансовую консультацию. 😉 Позадаю вам вопросы. Вдруг выясниться, что вы можете подойти под какую-то льготную ипотеку. 🏘 А если вам чем-то не понравятся эти ж/к, то смогу вам показать другие, учитывая ваш запрос и финансовые возможности. 🤝 Потому что моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики. 📌 Список таких 160+ ж/к ЗДЕСЬ. 🔥 или 👍 - если такой формат подачи акций продолжать

🔥 Смотрите, как прямо сейчас сгорают ваши деньги! 🎤 Об этом финансовый подкаст от 17 октября 2026 г. Слушайте его под этим сообщением ⤵️ 🚀 Поделитесь этим подкастом со своими близкими, кто хочет накопить на квартиру. 📲 А если вам нужна консультация, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера #финподкаст P/S Здесь ПОДКАСТ: "Как ипотека помогает людям копить деньги? Неочевидный взгляд."

😊 Кто хочет эмоционально спокойно купить/продать квартиру? Пост для вас. 👌 Основан на реальных событиях. Вообще, почти весь мой контент - это реальные кейсы моих клиентов - подписчиков канала. ⏳ Итак, 12 дней назад проводил консультацию. ➡️ У подписчицы появилась определенная сумма денег, которой хватает на первый взнос по ипотеке. Сейчас пока арендует квартиру. 🤔 Точно понимает, что нужно покупать свое жилье. И хотела понять, какие наилучшие варианты возможны именно в её ситуации. ✅ Разобрали, что можно купить на вторичке и в новостройке от застройщиков (готовое или с ближайшим сроком сдачи). ❌ Одновременно платить аренду и ипотеку нет возможности. 👍 Во время консультации рассказал все, что сразу приходило в памяти на основе последних сделок по другим клиентам. 👉 В её случае были варианты вторчики. Рассказал, на что может рассчитывать. И варианты по новостройкам. 🤝 По итогу договорились, что после созвона дошлю еще актуальные варианты. ❗️ Кстати, консультация у меня платная. Цена смешная = 2 000 р. Что вы на ней получите, подробно расписал ЗДЕСЬ. ❓В конце консультации подписчица спрашивает:

- Если я все таки буду выбирать новостройку, то как вы сможете сопровождать меня? Я уже была на экскурсии у одного застройщика с другим риэлтором. Но я не хочу с ним работать.

📌 Причина, по которой подписчица в итоге обратилась ко мне за консультацией и заплатила за неё, написана в левом скрине. ✍️ Кстати, о таком подходе некоторых моих коллег по рынку я уже писал в этих постах: 1. Что скрывают менеджеры застройщиков и риэлторы по новостройкам? и 2. Как выбрать менеджера для покупки новостройки? ✅ Вот сейчас видим наглядное доказательство того, что в них написано. ✔️ Именно по этой причине я перешел на формат платной консультации. Она стоит всего 2 000 р., которые потом после сделки возвращаю, если вы выбираете меня своим риэлтором по вторичке или менеджером по новостройкам. 🔥 В этом случае я на вас никак не давлю в принятии решений. Потому что вы уже заплатили за часть моей работы. А раз вы заплатили, то я играю на вашей стороне. Без двойного дна.

- Давай... Давай... Быстрей... Быстрей... Сейчас... Сейчас...

Такой проход против моей природы. 🤝 На финансовой консультации по недвижимости от меня вы узнаете: 1️⃣ Плюсы и минусы каждого варианта развития событий. Я могу даже рекомендовать не покупать. 2️⃣ Инфу, сколько ипотеки вам одобрит банк, какие вам для этого нужны документы даже в нестандартных ситуациях и какая в вашем случае может быть самая минимальная ставка. 3️⃣ Как поэтапно будет проходить сделка, какие могут быть подводные камни и как их обходить. ✅ И ответы на кучу других вопросов, про которые писал ЗДЕСЬ. ⏰ Кстати, клиентка через 12 дней после консультации решила, что сначала хочет поискать вторичку. Правый скрин. 👌 Она это сделала после того, как обстоятельно для себя все взвесила и расставила приоритеты. 😊После консультации я лишь помогал ей в этом, давая дополнительную информацию. 😎 И сейчас буду выступать для неё в роли риэлтора по покупке вторички. 👍 Потому что я - универсальный специалист. Разбираюсь в новостройке и вторичке. Умею покупать и продавать. ❗️ Если вам по душе мой подход в работе, то помните, что все предложения, которые вы видите в соц. сетях у других риэлторов по новостройкам, вам доступны и через меня. 🤝 Я такой же, как и они, партнер застройщиков Новосибирска. И готов быть вашим менеджером по 160+ по новостройкам Новосибирска. 🚀 Поделитесь этим постом со своими близкими, кто сейчас думает про покупку/продажу квартиры. 😉 Вдруг им нужен специалист с таким безопасным и комфортным подходом. 📲 А чтобы записаться ко мне на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

🤝 Понял. Был не прав. И уже сразу нашел акцию с ПВ = 10% для всех. 🏗️ Федеральный застройщик запустил программу - Накопи на первый взнос. ▪️пв от 10%, т.е от 500 000 р. ▪️платеж от 50 000 р. ▪️срок до 18 мес ▪️последний платёж не позже чем за 3 месяца до планируемого срока сдачи дома ▪️без удорожания, цена прайс ▪️за быстрый выход на сделку возможна скидка до 100 000 р. 🤔 Как это работает? 1️⃣ Вы вносите всего 10% от цены квартиры на эскроу счет. 2️⃣ В зависимости от цены квартиры и проекта, потом кладете на эскроу счет сумму от 50 000 р. на протяжении до 18 мес. 3️⃣ Потом нужно внести остаток денег. Это может быть ипотека или свои деньги. 💰 Свои деньги вносите после продажи квартиры, окончания депозита. 📉 А ипотека, если ее нужно будет взять, по моим расчетам через 18 мес. будет на уровне 12-13%. 👍 Данная программа хорошо тем, что вы фиксируете за собой квартиру и цену на нее. А фактически рассчитываетесь по ней через 1,5 года. ➡️ Сколько нужно денег в зависимости от типа квартир? ▪️Студия от 500 000 р. ▪️1к квартира от 600 000 р. ▪️2к квартиры от 750 000 р. ▪️3к квартира от 1 100 000 р. Часть домов в этих новостройках уже сдано. Можно многое посмотреть вживую со мной на индивидуальной экскурсии. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера На экскурсии сможете получить мою экспресс финансовую консультацию. Позадаю вам вопросы. Вдруг выясниться, что вы можете подойти под какую-то льготную ипотеку. 🏘️ А если вам чем-то не понравятся эти ж/к, то смогу вам показать другие, учитывая ваш запрос и возможности. 🤝 Потому что моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики. 📌 Список таких 160+ ж/к ЗДЕСЬ.

🤔 Вам это тоже надо? ✍️ Посмотрите, какой мне оставили комментарий. 👌 Согласен, что у меня больше предложений для людей, кто подходит под семейную ипотеку, потому что ставки меньше. ✅ При этом застройщики предлагают свои варианты субсидированных ставок по ипотеке для всех. ➡️ Например, в скрине к предыдущему посту написано, что ставка для всех начинается с отметки 12,49%. 👌 Т.е. варианты по городу есть. 😉 И тут я решил уточнить, нужно ли на постоянной основе публиковать для вас и такие предложения? 🤔 Хочу понять, на сколько это массовый запрос. ➡️ Поэтому, если у вас есть такой же интерес как у подписчицы из скрина, то без стеснений поставьте 👍 и 🔥 🔄 Тогда я скорректирую контент. Мне не жалко. 😉 Жду ваших реакций.

🚨 Семейная ипотека остается прежней в еще 16 ж/к Новосибирска! 🤝 Застройщики продолжают договариваться с банками. 🚀 Вот еще один выкатил субсидированные ставки. 📌 Прикрепил скрин из партнерского чата, где он нас информирует про свои актуальные финансовые инструменты. 🔥 Как я уже писал ранее, после 1 октября многие семьи только выиграли. ✅ Особенно те, кому нужна 2к или 3к себе для жизни. И у них от 2 детей. 📈 Потом что увеличили лимиты по ипотеке. 🎯 Именно у этого застройщика есть предложения по всему городу - Левый берег, правый берег, Академгородок. ✅ У него можно купить квартиры - стандарт, комфорт и бизнес класс. 🎯 По линии метро, в центре и спальных районах. ⏰ Есть уже готовые, со сдачей в этом и следующим году. ⚒️ С предчистовой отделкой и ремонтом «под ключ». 🤔 Что еще вас ждёт в этих ж/к? ✔️ Закрытые дворы, где дети могут играть в безопасности на классных площадках. ✔️ Разнообразные планировки под любую цель и бюджет. ✔️ Рядом развитую инфраструктуру для комфортной жизни. 🤝 Это все вы можете оценить сами на индивидуальной экскурсии со мной. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 🏘️ А если вам чем-то не понравятся эти ж/к, то смогу вам показать другие тоже выгодные фин. условиях, учитывая ваш запрос и возможности. 🤝 Потому что моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики. 📌 Список таких 160+ ж/к ЗДЕСЬ.

🤔 В каких случаях стоит детям покупать квартиру? 🎤 Об этом финансовый подкаст от 10 окт. 2026 г. Подкаст под этим сообщением⤵️ ✅ В нем же рассказываю, что лучше покупать - 1к или студию. 👌 Еще поделитесь им со своими близкими, кто думает, как лучше поступить со своим мат. капиталом. 📲Если нужна консультация, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера #финподкаст

😳 Как люди обманываются с помощью ИИ? 🔎 В последнее время я столкнулся с тем, что люди все чаще консультируются у ИИ. ✅ И на основе его ответов принимают для себя важные решения по недвижимости. 👌 На первый взгляд удобно и бесплатно. Зашел в Гугл в ИИ режим или чат GPT, пообщался, вышел. И "все понятно". ❗️ Только в этой истории есть маленький нюанс, про который вы можете не знать. ➡️ ИИ - это всего лишь поисковая машина, которая с интернета собирает информацию и выдает ответы в красивом виде, согласно контекста запроса. 📌 На скринах видно, что он ссылается на открытые официальные источники.

❌ При этом ИИ не проводит реальные сделки. И как в реальности находить решения в редких или не стандартных случаях он НЕ знает.

🤔 Он даже не выдал в своих ответах, что ставка еще может зависеть от её субсидирования со стороны застройщика. ✍️ Например, вчера об этом уже написал пост, что один застройщик стал предлагать ставку от 6% при 1 ребенке. Хотя по стандартным условиям она = 10%. 😉 Это всего лишь один пример того, что лучше консультироваться с живым специалистом, который каждый день решает с клиентами в реальности подобные вопросы - одобряет ипотеку и проводить сделки. И перепроверять ответы ИИ. 🚀 Поделитесь этим постом со своими близкими, которые сначала задают вопрос ИИ. Вдруг они им ответил, что они не могут получить ипотеку, а на самом деле могут. Этот факт вы и они можно проверить у меня на финансовой консультации по недвижимости и узнать, сколько ипотеки вам/им одобрит банк и какая доступна самая мин. ставка. 👌 Заодно можно еще узнать:

▪️Как и какие документы подготовить даже ситуации, когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? ▪️Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? ▪️В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? ▪️Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? ▪️Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось? ▪️Как обменять вашу вторичку на новостройку и жить в ней или её сдавать до конца стройки?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 😎 После консультации БЕСПЛАТНО буду вашим менеджером по 160+ по новостройкам Новосибирска. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

🔥 Семейная ипотека стала даже лучше!!!

Что за бред я несу? Сейчас расскажу.

✍️ ЗДЕСЬ резюмировал изменения по семейной ипотеке. 📊 Главное изменение - ставка и лимит суммы ипотеки зависит от количества детей. ⏰ Также срок субсидирования будет на 15 лет. При этом срок всей ипотеки может быть и 30 лет. ❗️ А теперь смотрите, почему семейная ипотека стала лучше. 📈 Ипотечный лимит увеличился. ✅ И от этого стали выигрывать семьи с двумя и более детьми, потому что раньше при лимите 6 млн. р. для покупки полноценной 2к или 3к нужно было вложить много своих денег в ПВ (кому-то его не хватало). Сейчас ситуация изменилась. Теперь: 👶 - до 6 млн. р. 👶👶 - до 8 млн. р. 👶👶👶 и более - до 10 млн. р. 🔎 При этом смотрите на скрин, что делают застройщики. Сегодня получил от одного застройщика в партнерском чате инструменты продаж. 🤝 Они своими деньгами субсидируют ставки так, чтобы они были как и раньше. 🔥 Получается, что ставку можно сохранить, а сумму ипотеки взять больше. 😉 Уловили выгоду? ➡️ Также по новым правилам учитываются все дети, которые у вас есть. Без привязки к возрасту. Т.е. часть детей может быть даже старше 18 лет. 👌 Еще в этих правилах написано, что не всегда нужен ребенок до 7 лет. Есть вариант и до 18 лет. 🤔 В общем нюансов много. Нужно индивидуально разбирать вашу ситуацию и будет в итоге понятно, сколько ипотеки сможете взять и по какой ставке. 📲 Для этого записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера ✅ Если среди вашего окружения есть люди, кто думает, что опоздал с семейной ипотекой, то поделитесь с ними этим постом и ЭТИМ. 👌 Пусть подпишутся на мой канал и почитают. 👍 Вдруг для них наоборот открылись классные возможности. 🤝 А если вас уже заинтересовали ставки и лимиты из скрина, то записывайтесь ко мне на индивидуальную экскурсию, чтобы посмотреть эти объекты. 🎯 Объекты находятся на правом берегу рядом с метро. Там первые очереди сданы. 🤔 Оцените локацию, обустройство подъездов, благоустройство, качество ремонта, виды. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 🏘 А если вам чем-то не понравятся эти ж/к, то смогу вам показать другие, учитывая ваш запрос и возможности. 🤝 Потому что моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики. 📌 Список таких 160+ ж/к ЗДЕСЬ.

🤔 Как купить студию 7 мин. пешком от метро на правом берегу, вложив своих денег всего 287 т.р.? 🔥 Последние 5 дней сентября были "горячими". Многие семьи для себя пытались понять, нужно им успевать в последний вагон по "семейке" или нет. 👌 На этом фоне за выходные я провел три консультации. Запросы были разные. 🔎 По двум из них я прошерстил весь город и стало ясно, что в их случае реально подходящих вариантов нет. ⛔️ Поэтому дальше подбора дело не пошло. ✅ Но у третьей семьи все пазлы складывались так, что 100% надо брать. И во время консультации настаивал на этом. 👇Ситуация там такая:

▪️ трое детей ▪️ есть федеральный мат. капитал 963 т.р. и региональный = 163 т.р. ▪️ также за третьего ребенка государство еще дает 450 т.р. на гашение ипотеки ▪️ думают купить квартиру для сдачи в аренду, чтобы потом детям был стартовый капитал ▪️ увидели студию в Расцветай на Красном с выдачей ключей до 31 дек. 2026 г. ▪️ Покупать её - не покупать? И есть ли подобные аналоги?

👍 На тот момент у Расцветай ставка по "семейке" начиналась от 3,5%. ⏳ Подобные объекты по городу еще есть, только срок сдачи гораздо дальше. ✅ Поэтому я сразу рекомендовал покупать. 📉 Потому что итоговый платеж после гос. субсидии 450 т.р. на гашение ипотеки становится для такой локации смешным = 26,2 т.р. при ставке 4,5%. 💰 А в аренду такие квартиры сейчас сдаются по 35-40 т.р. в зависимости от наполнения. 😊 Замечательные цифры. ⏰ Консультация у нас была в воскресенье в 15.00. Во время неё я сразу уточнил, есть ли у них нужные детские документы. Слава Богу они были. 💪🏻 Поэтому я вселил веру и сказал, что за три рабочих дня успеем одобрить ипотеку, подготовить дду, согласовать его с банком и выйти на сделку. ✅ Клиантам (мужу и жене) осталось только решиться. 🤔Несколько часов размышлений. 📚 И в это же воскресенье 27 сент. в районе 21.00 они скидывают пакет документов. Проверяю, все ок. А дальше❓ 💰 Наступает утро 28 сент. И в 9.00 одобряю им ипотеку в Сбере. ☎️ Тут же связываюсь с менеджером застройщика по личному номеру (они начинают работать с 10.00) и прошу забронировать квартиру + спрашиваю, сколько дадут скидку на квартиру при ставке 4,5% на весь срок. 💰 Удалось договориться на скидку 3%. В деньгах = 217,5 т.р. 🗂 В этот же день, 28 сент. к 15.00 застройщик подготовил дду и начал его согласование с банком. 👌 Отлично!... Резервирую эскроу счет в банке Дом.РФ ✅ Но, его еще нужно активировать. Есть два варианта: 1. Дистанционно, если есть карта Т банка или Альфы. 2. Лично в офисе 🚶‍♂️ Пошли по дистанционному пути, но для подстраховки записал клиента в офис на 30 сент. 🌀 И тут Сбер зависит. 28 и 29 сент. из-за огромного наплыва желающих успеть в последний вагон, ближе к 16.00 по Нск Дом.Клик начинал тупить. 🙏 Слава Богу 29 сент. банк согласовал ДДУ. Только вот активация эскроу счета тормозила. Везде перегрузка. ✍️ На сделку в Сбер записались в обед 30 сент. И прямо перед ней эскроу активировался. 😊 Все прошло. По итогу клиенты были довольны и написали такой отзыв. 🤔 Кстати, из-за трех детей, они думали:

- Может не торопиться? Ведь трое детей и ставка базовая все равно останется 6%.

✅ Я рекомендовал, все таки успевать до 1 окт., чтобы закрепить ставку 4,5% на весь срок. И знаете, что❓ ➡️У Расцветая по "семейке" пока только стандартные ставки. 📌 Скрин из партнерского чата прикладываю. 🤝 Т.е., благодаря моим связям, опыту и знаниям, они купили отличную квартиру под аренду, которая будет покрывать ипотечный платеж по ставке 4,5% на весь срок, и даже получили скидку по цене. Условия по семейной ипотеке стали строже и запутаннее, но возможность получить ставку 6% даже с одним ребенком - осталась. Чтобы узнать, какую мин. ипотечную ставку вы сегодня можете получить, записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. 📲 Для этого, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 😎 После консультации БЕСПЛАТНО буду вашим менеджером по 160+ по новостройкам Новосибирска.

🤔 Какие глобальные изменения по семейной ипотеке произошли с 1 окт.? 👉 Вы, наверно, уже все видели эту страницу на официальном сайте Минфина, где написаны новые параметры по семейной ипотеке. 🔗 Если "нет", то вот ссылка на ту страницу. Можете посмотреть в первоисточнике. Либо остаться здесь. Ниже расписываю все нюансы для всей РФ кроме (Москвы, МО, Питера и ЛО). 📊 Государство ставку и максимальный лимит по ипотеке сделало дифференцированными. Они зависят от количества детей следующим образом: 👶 - 10%, лимит 6 млн.р. 👶👶 - 8%, лимит 8 млн. р. 👶👶👶 - 6%, лимит 10 млн. р. 👶👶👶👶 - 4%, лимит 10 млн. р. 👶👶👶👶👶 - 2%, лимит 10 млн. р. ✅Лимиты и ставки для Москвы, МО, Питера и ЛО можете посмотреть на сайте Минфина ЗДЕСЬ. 👌 Ставка 6% остается вне зависимости от количества детей, если на семейную ипотеку покупается земля/дом или оплачивается строительство дома. Что еще изменилось с 1 октября❓ 1️⃣ Государство будет компенсировать ставку до таких уровней первые 15 лет. При этом срок ипотеки может быть и 30 лет. Просто потом ставка будет считаться по такой формуле: ▪️ставка в кредитном договоре + 4% либо ▪️ключевая ставка +3% (для квартир) или 3,5 (для ИЖС). 🤔 По факту из этих двух формул банк будет выбирать минимальную на тот момент. 2️⃣ Обязательно нужен хотя бы один ребенок до 7 лет. Но есть исключения. Может быть ребенок и старше 7 лет. 3️⃣ Если вы взяли ипотеку по одной ставке, а потом у вас родился еще ребенок, то можно написать заявление и банк вам снизит ставку, т.к. появился +1 ребенок. ✔️ Например, сейчас у вас один ребенок, тогда ставка может быть 10%. Когда рождается второй ребенок, то ставку через заявление можно снизить до 8%. 4️⃣ Семейная ипотека с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах и с низкими темпами строительства отменяется. 5️⃣ Закон учитывает всех ваших детей. Вне зависимости от их возраста. ✔️ Например, одному 25 лет, а другому - 6 лет. Ставка будет 8%. Как за двоих детей. 6️⃣ В купленной квартире нужно прописаться. ⏳ Минимальный срок прописки = 5 лет с момента выдачи ипотеки. На прописку после сдачи дома дается до 270 дней. Это основные нововведения. 👌 Под них некоторые застройщики уже подстроились заранее. 📌 К посту прикрепил рекламу одного застройщика, где он сам субсидирует ставку в зависимости от количества детей на условиях ПВ = 20,1% 👍 Это по городу НЕ единственное предложение. Есть и другие. В цену оплата субсидии банку уже включена. 🔥 При этом остались небольшие возможности, получить ставку ставку 6% с одним ребенком даже на покупку квартиры. Даже без ребенка до 7 лет. 📚 Это мне удалось наковырять в тексте самого постановления Минфина на 87 страницах от 24.09.2026 г. ✅ Т.е., если у вас один ребенок и вы по каким-то причинам не успели взять семейную ипотеку до 1 окт. 2026 г., возможности ставки 6% для вас все таки есть. Резюме👇 💨 Сейчас условия по семейной ипотеке стали более запутанными. 🔎 Чтобы в них детально разобраться и понять, какая все таки вам доступна самая минимальная ставка, вам нужно изучить полный текст постановления Минфина. 📌 К посту прикрепил видео, как его листаю. Если у вас нет на это времени или вам сложно разбираться в чиновничьих документах, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию и узнайте, какая самая минимальная ставка вам доступна. 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 😎 После консультации готов стать вашим менеджером по новостройкам Новосибирска - от поиска квартиры через получение ипотеки и юридического оформления до получения ключей. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

💰Как ипотека помогает людям копить деньги? Неочевидный взгляд. 🎤 Об этом финансовый подкаст от 03 октября 2026 г. Слушайте его под этим сообщением ⤵️ 🚀 Поделитесь этим подкастом со своими близкими, у кого мысленные "качели" на счет покупки квартиры в ипотеку. 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера

Внимание! Так можно потерять покупателя на свою квартиру... ✍️ Сегодня пост адресован продавцам квартир. Недавно у меня было 2 поста для покупателей: 1️⃣ Что от вас могут скрыть риэлторы? и 2️⃣ Осторожно🚨 Такую ЕГРН продавца нужно обходить стороной... 👉 Оба поста на основе текущей сделки по одним моим клиентам. Она в итоге прошла. 🖼 Кстати, скрин к сегодняшнему посту - моя переписка с риэлтором, где ему показываю, какая нам все таки нужна ЕГРН для проверки. 🖍Про два вида ЕГРН написал ТУТ. ✅ Сегодня рассказываю про третий казус, который был допущен со стороны продавцов. ❌ Такая подготовка к сделке могла развалить продажу квартиры. 🤝 Когда мои клиенты посмотрели квартиру и мы договорились о цене, то запросили документы для аудита. 👍 Кстати, мне удалось сторговать 170 т.р. от начальной цены. 📜 Один из документов для аудита - та самая ЕГРН с Госуслуг. 👌 Что можно увидеть в "правильной" ЕГРН, писал ЗДЕСЬ. И знаете, что❓ ❌ Выяснилось, что у продавцов не работают Госуслуги. Они граждане Киргизии. И по этому поводу особо не парились. ➡️ Там, кстати, было еще 2 собственника. И на момент, когда мы готовы были на задаток, в РФ был только один из них. 😳 Про два этих нюанса нам говорили:

- Давайте задаток подпишем с одним собственником. А к сделке мы починим Госуслуги и приедет второй собственник.

Покупатели🚨 Запомните - так делать рискованно. ⛔️ В этом случае ПДКП недействительный. И второй собственник может легко сказать «нет», если во время подготовки к сделке появится покупатель за цену больше вашей. ❌ Также без Госуслуг невозможно получить "правильную" ЕГРН и проверить, все ли выписаны из квартиры на самом деле. 👌 Теперь рекомендация продавцам. 🚨Если ваш риэлтор не запросил у вас "правильную" свежую ЕГРН с Госуслуг, то как минимум у него мало опыта. ⏳ И вы можете зависнуть с продажей или потерять потенциального покупателя. На это есть 2 причины. ✅ 1я причина. 😎 Опытный риэлтор знает, что объявление в первую очередь нужно размещать на Авито, ЦИАН и Дом.Клик. 📌 К объявлению на ЦИАН можно повесить шильдик - Проверено Росреестром. Это усиливает доверие к объявлению. 📥Чтобы повесить этот шильдик нужно загрузить специальный файл с Госуслуг, который приходит вместе с "правильной" ЕГРН. 😳Т.е. если у вас риэлтор не запросил ЕГРН с нужным файлом, то ваше объявление на ЦИАН он не планирует размещать ради экономии на рекламе. 🤔 Или не знает про шильдик про "Проверено Росреестром", а значит плохо разбирается в рекламе. ✅ 2я причина. ➡️ Когда непонятки с документами, то некоторые покупатели просто разворачиваются и ищут другие квартиры с прозрачными документами. 🏁 Для покупателей и продавцов на примере последней сделки по вторичке заканчиваю третьим постом про нюансы. 💰 Все нюансы важны. И инфантильное отношение к ним может стоить много денег. 🔎 Когда я занимаюсь продажей квартиры на вторичке, то вместо со своими юристами делаю аудит документов. Чтобы избежать сюрпризов. Поэтому, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. 😎 После консультации готов стать вашим риэлтором по продаже и покупки квартиры. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️