Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск

✅ Вы знали, что для семейной ипотеки необязательно иметь общего ребенка? 🤝 На прошлой неделе прошла сделка. Супружеская пара купила квартиру по семейной ипотеке. При этом у них нет общего ребенка. Но есть ребенок у жены от первого брака. 👌 Оказывается, что законом такое допускается. Главное, чтобы ребенок попадал под условия семейной ипотеки. 📲 Кстати, изначально они ко мне пришли на финансовую консультацию по недвижимости с запросом купить готовую квартиру с частичным первым взносом. 📈 На вторичке в таком случае сейчас минимальная ставка от 16,59%. Платеж получался для них космический. 😎 На консультации начал разбирать их ситуацию. И выяснилось, что есть несовершеннолетний ребенок. ❗️ В массовом сознании людей отложилось, что ставку 6% дают родителям детей до 7 лет. Только все забывают про еще узкие случаи, когда ребенку/детям 7 лет уже исполнилось, а льготная ипотека еще доступна. 👍 Им повезло, что они пришли ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. 🔥 Потому что на ней они узнали, что вместо ставки 16,59% могут получить 6%. ➡️ После этого мне удалось найти им вариант 2кс 50 м2 от застройщика уже в сданном доме, где на первый взнос можно было внести 500 000 р. ✅ Затем одобрили ипотеку. Согласовали все с банком. И купили квартиру. 💰 Изначально за консультацию они мне заплатили 2 000 р., которые после сделки им вернул. 📌 Скрин прикрепил. 😉 Т.е. в итоге за мою работу они мне ничего не заплатили, потому что её оплачивает застройщик. ✍️Как это работает подробно рассказывал в ЭТОМ посте и в ЭТОМ. 👉Рекомендую прочитать их. Сейчас еще немного цифр. 💰 Ипотеки они взяли 4 837 900 р. ▪️При ставке 16,59% для такой суммы ипотеки платеж = 68 167 р. ▪️А при ставке 6% = 29 006 р. 👍Экономия почти 40 000 р./мес. благодаря всего лишь одной консультации за 2 000 р., которые после сделки были возвращены. Выгодное предложение? Думаю, да. ✅ Резюме этой истории следующее. Если вы хотите купить квартиру, у вас нет банкротства и текущих просрочек по кредитам, есть какие-то накопления на первый взнос и у вас на первый взгляд нестандартная ситуация, то самое лучшее решение - записаться ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Я разберу вашу ситуацию и покажу самый выгодный для вас вариант способ покупки квартиры. Также на ней узнаете ответы на эти вопросы⤵️

- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р. или часть первого взноса? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? - Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке или 8% для всех? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось? - Какую квартиру на вторичке можно покупать безопасно? - Как обменять вашу вторичку на новостройку и жить в ней или её сдавать до конца стройки?

📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

➡️ 15 квартир для семей с 1 ребенком с ПВ до 900 000 р. по семейной ипотеке! 👉 Вчера спрашивал, интересно ли увидеть планировки таких квартир. ✅ Подписчики канала в МАХ проявили интерес. Здесь в ТГ реакций не было. 👌 Поэтому в МАХ опубликовал каталог таких планировок. 👉 Если вам все таки интересно, то начинайте смотреть их ОТСЮДА

📚 Сейчас собираю каталог квартир для семей с одним ребенком и ПВ до 900 т.р. по семейной ипотеке 6% в самом Новосибирске! Есть уже сданные квартиры и со сдачей в этом году, с ремонтом "под ключ", кирпичные и панельные, полноценные 2к квартиры от 60 м2 и даже с частичной мебелировкой. Интересно увидеть планировки? Тогда жмите 👍 или 🔥 А если реально ищете себе для покупки подобные варианты, то записывайтесь консультацию по недвижимости и узнайте о них все подробности. Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🤔 Продавцы вторички, зачем вы это делаете? 👉 Недавно мне в личку такой вопрос. Выделил в скрине красным. ✅ Дальше в процессе диалога стало ясно, что подписчица придерживается подхода - продавать без договора. И если найду покупателя, то тогда для сделки заключит договор. 😉 Давайте вам сейчас покажу, к чему приводит такой подход. ➡️ Вот пример продажи одной квартиры по адресу Дачная, 23/5. ✔️По этой квартире 4 объявления. Одно от собственника. И 3 от риэлторов. ▪️Раз ▪️Два ▪️Три ▪️Четыре 🚨 Причем, у одного риэлтора цена ниже на 200 т.р. У другого - площадь на 3,5 м2 больше. 🤔 В этой ситуации продавцу кажется, что в его интересах работают 3 риэлтора. И значит, покупатель найдется быстрее. ⏳На самом деле такой подход только отдаляет продажу. По нескольким причинам. 1️⃣ Потенциальный покупатель настороженно относится к такому винегрету. 2️⃣ В этом случае риэлторы квартиру используют как приманку для привлечения звонка потенциального покупателя, чтобы потом ему предложить свои услуги. 4️⃣ Никто не ведет полноценную рекламную статистику и не собирает обратную связь после просмотров для выяснения причин, почему люди смотрят квартиру, но потом покупают другую. 💪🏻 Поэтому, эффективнее всего, чтобы продажей занимался только один человек. 👉Либо вы сами. 😎 Либо один риэлтор на эксклюзивном договоре, который отчитывается перед вами. 👍 Тогда в этом случае получается 100% управление продажами: 1️⃣ Ваша квартира размещена на всех рекламных площадках. Что будет, если этого не сделать, рассказывал ЗДЕСЬ. Кстати, продавец 3к на Дачной, пример которой здесь разбираю, сама разместилась только на ЦИАН. В Авито её нет. 2️⃣ Можно собрать статистику по просмотрам объявления, добавлению в избранное, звонкам и просмотрам квартиры. 3️⃣ Знать всю обратную связь от людей, которые посмотрели квартиру, но не выбрали вашу. 📌 Пример такой обратной связи, которую я запрашивал у людей после показов квартиры, прикрепил тоже к посту. 4️⃣ При необходимости покупка дополнительной рекламы на всех площадках, чтобы люди видели в первую очередь предложение вашей квартиры. 5️⃣ Использование дополнительных каналов привлечения покупателей. 😉В моем случае - это канал в МАХе и Телеграме. 🚀 Если так управлять продажами, то находить покупателя получается быстрее. 🚨И еще раз повторюсь. Эти 5 пунктов, которые написал выше, должен делать один человек: ▪️либо сам собственник ▪️либо 1 риэлтор, которому доверят собственник 🤝Я именно за такой подход - понятный и прозрачный. Поэтому, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Продавать сейчас или подождать - Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

📚 Каталог квартир без первого взноса по семейной ипотеке! 👉 Смотрите 6 разных планировок от студий до 2к-студий. 🎯 Эти квартиры в ж/к, которые находятся в разных локациях города на разных стадиях строительства. 👍 Есть даже в сданных домах, кирпичных и панельных. 👍 Если эти варианты вам чем-то не подходят, то есть другие варианты тоже без первого взноса. Подробнее о всех таких вариантах узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🤔 Почему изменения по семейной ипотеке теперь ждем до 1 октября? ⛔️ Пока условия по семейной ипотеке 01.07.2026 г. в правительстве решили не менять. 👉 Об этом уже официально объявили. ✅ Похоже, уже видят существенный эффект от изменений 1.02.2026 г. 📉 Если сейчас еще включить дифференциацию ставки в зависимости от количества детей, то можно сделать всем очень "больно". 🔎 Поэтому там наверху пока будут наблюдать за ситуацией. 🚨 Также важным фактором изменения условий по семейной ипотеке является скорость снижения ключевой ставки, от которой зависит обычная ипотека. А её в июне снизили всего на 0,25%. 📊 Ведь уменьшение спроса по семейной ипотеке, если включить дифференцированную ставку от количества детей, нужно компенсировать спросом людей с ипотекой "для всех". 😉 По этой причине и сдвинули срок. Возможно, и 1 октября ничего нового не будет. Что это значит для семей с детьми❓ 👍 Скорее всего, до 1 октября застройщики продолжат предлагать ставки на весь срок от 3,5% по семейной ипотеке. 🏘 За это время можно успеть продать свою вторичку, если хочется обменять старое жилье на новое. 💰 Или спокойно дождаться окончания депозита, снять его и после этого купить квартиру. 🤝 При этом сейчас с застройщиками можно договариваться, чтобы они подождали, пока вы будете решать вопросы по продаже квартиры или окончания депозита. 😉 Недавно, как раз рассказывал историю, что мне удалось договориться с застройщиком, чтобы он подождал, пока закончится депозит у клиента. ➡️ Читайте историю об этом в посте "Первый взнос в рассрочку" 🤝 Еще на прошлой неделе прошла сделка, где застройщик забронировал клиенту квартиру 6 апреля. ⏳ Т.е. ждал 2,5 мес. Подробности этой истории напишу позже. Поэтому, если у вас подобные ситуации, вы хотите купить новостройку по низкой ставке и хотите понять, как это сделать, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Найду для вас решение. Кроме этого на консультации вы узнаете:

- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? - Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось? - Какую квартиру на вторичке можно покупать безопасно?

📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

✅ 2к квартира 49,79 м2 с ключами, возле метро и платежом 28 300 р./мес.! ⏳Ставка по семейной ипотеке на весь срок 3,9% 📌 Цену, первый взнос и ипотечный расчет прикрепил к посту. 🏘При желании, на эту квартиру можно обменять свою вторичку. Про ж/к:

- Класс - бизнес - Монолитный каркас + кирпичные стены - Левый берег - Район с развитой инфраструктурой для жизни - До метро 7 минут пешком

Подробнее об этом предложении и других ж/к по семейной/ИТ ипотеке от 3,5% на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

⏰ Сколько нужно времени, чтобы найти покупателя на вторичку? На этих фото вы видите: 1️⃣ Слева - задаток по студии в мкрн. «Стрижи» ✅ Пост о продаже этой квартиры публиковал ЗДЕСЬ 19 мая 2026 г. ⏳ На поиск покупателя ушло чуть больше 1 месяца. 🏘 Клиенты продают эту квартиру, чтобы расшириться. 2️⃣ Справа - сделка у нотариуса. ✍️ Подписываем ДКП после того, как получили приказ органов опеки с разрешением на перенос детских долей. 🤝 Продали эту 3к-студию в Ясном Береге. ⏳ С момента старта рекламы до подписания ДКП у нотариуса прошло 2 месяца. 👉 Из них почти 3 недели, чтобы дождаться очереди на сдачу документов в опеку и ожидание от нее приказа. 🤔 Изначально, я оценивал, что за эту квартиру дадут скорее всего 9,5 млн. р. В итоге так и вышло. 📈 Здесь квартира продается, чтобы взамен купить квартиру с более выгодным показателем доходности. Вывод. ✅ Если действительно хотите продать квартиру для своих целей, то нужно понять коридор цены и пытаться её продать по верхнему краю это коридора. Как это сделать? Узнайте у меня на финансовой консультации по недвижимости. Кроме этого расскажу:

- Продавать недвижимость сейчас или подождать - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

👉 Почему риэлтор с дешевой услугой выходит клиенту дороже? ✍️ Недавно у меня был ПОСТ, где рассказывал, что ко мне обратились за продажей квартиры, потому что у другого риэлтора не получалась её продать. ✅ Там выяснилась причина столь долгой продажи - риэлтор сэкономил деньги и не везде рекламировал квартиру. 👌 На канале в МАКСе записал ПОДКАСТ. Из него узнаете, что вас может ожидать, если выбираете риэлтора с ценой услуг ниже рынка. 🎧 Слушайте его ЗДЕСЬ

✅ 2к-студия 39,7 м2 с первым взносом от 690 000 р.! 👶 Если есть мат. капитал, хотя бы 728 000 р. Эту квартиру можно купить даже без своих денег. 📌 Цену и ипотечный расчет с мин. ПВ прикрепил рядом с планировкой. Про ж/к:

- Класс - комфорт - Монолитный каркас + кирпичные стены - Правый берег - Район с инфраструктурой для жизни - До метро 20 минут на транспорте

Подробнее об этом предложении и других ж/к с первым взносом только = мат. капиталу узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

📽️ Видео отчёт со вчерашней приемки квартиры. Как вам ремонт под ключ от застройщика❓ 👌 Подобный ремонт можно получить, купив квартиру у этого застройщика в ж/к рядом с метро «Заельцовская» ✅ Пока там есть ставка 4,5% по семейной ипотеке. Интересно? Обращайтесь за консультацией. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

📽️ Видео отчёт со вчерашней приемки квартиры. Как вам ремонт под ключ от застройщика❓ 👌 Подобный ремонт можно получить, купив квартиру у этого застройщика в ж/к рядом с метро «Заельцовская» ✅ Пока там есть ставка 4,5% по семейной ипотеке. Интересно? Обращайтесь за консультацией. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🎈 Что за белые и зеленые шарики? 👍 Сегодня контент из полей. Нет времени писать умные посты. ✅ Принимаю квартиру, которую клиентка купила год назад. Она живет в Мирном - Якутия. Всё делала дистанционно:

- по моим видео выбирала локацию и смотрели ж/к - с моей помощью проводила сделку - сегодня приняла квартиру

🤝 Такой уровень доверия. 🙂 При этом мы друг друга вживую ни разу не видели. Получится встретиться только в августе, когда она приедет в Новосибирск. 🔑 Передам ей ключи и все документы по квартире. ☀️ Да... Сегодня жарко. Не только на улице, но и в работе. 1️⃣ В 9.50 сделка по готовой новостройке в Сбере (левый скрин). Там застройщик держал бронь за клиентом с 6 апреля. Об этом отдельно потом напишу. 2️⃣ Потом поехал вместе с клиенткой по первой сделке к застройщику за ключами. 3️⃣ В 11.30 и 12.00 показа ЭТОЙ квартиры с дизайнерским ремонтом на пл. Калинина с ценой 7 099 000 р. 4️⃣ 13.00 - приемка квартиры из видео. 5️⃣ После, согласование сделки на субботу по семейной ипотеке на 2к-студию 50 м2 с первым взносом 500 т.р. и задатка по вторичке 😊 После такой плотной работы можно ехать к семье.

🔥 Необычный итог сделки... ✍️ Недавно писал пост про трейд-ин, где показывал, как застройщики, которые выкупают квартиры клиентов, режут цену. 💰 В нем рассказывал, что застройщиком за квартиру была предложена цен 4,8 млн. р. 📈 Мне удалось её продать за 5,8 млн.р. За 1 неделю. 🤝 На прошлой неделе прошла сделка. Фото с неё приложил к посту. 😊 Самое удивительное в этой истории не цена и срок продажи квартиры, а отзыв, который мне написали после этой сделки. 👉 Причем отзыв написала подруга клиентки. 👌 Именно подруга порекомендовала обратиться ко мне. Она с нашей помощью провела 3 сделки - 2 продажи и 1 покупку. ✅ В этом отзыве подруга дала оценку моей работы. Можете прочитать в самом конце правого скрина. 💸 Причем, она готова мне перевести деньги, если клиентка по последней сделке пожелает принять возврат 2 000 р. за мою финансовую консультацию по недвижимости, с которой началось наше сотрудничество. 👌 Возврат клиентке сделал (левый скрин). Но подруге решил ничего не писать. Потому что в этой истории для меня такой отзыв дороже 2 000 р. 🏛 Даже, если подруга прочитает этот пост и решит их все таки перевести, то они сразу пойдут на пожертвования в храм. 😉 Никогда об этом не писал, но в этот раз решил приоткрыть небольшой секрет. 😇Каждый мой клиент косвенно участвует в благотворительности. 💵 Потому что 10% с каждой сделки направляю на пожертвования. 🙏 Поэтому благодарю каждого клиента и подписчика, кто обращается ко мне за покупкой/продажи квартиры или рекомендует это сделать своим близким. 👍На сегодня всё. В конце лишь напомню, если хотите купить/продать квартиру, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? - Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?

📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

✅ Двухуровневая квартира 87 м2 со скидкой 1 000 000 р., ПВ = 810 000 р. и платежом 36 000 р./мес.! 👶 В первый взнос можно использовать мат. капитал. 💰 Тогда при мат. капитале за одного ребенка своих денег нужно добавить всего 82 000 р. 🔑 Ключи в октябре 2026 г. Про ж/к:

- Класс - комфорт - Полностью кирпичные дома - Правый берег - Район с инфраструктурой для жизни: сад, школа, парк, магазины, ПВЗ, секции и кружки. - До метро 25 минут на машине

Подробнее об этом предложении и других ж/к с первым взносом только = мат. капиталу узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🤔 Какую ставку лучше взять: 15% или 17,59%? 📲 На выходных ко мне обратились за консультацией. ➡️ Хотят купить вторичку - 1к до 4 млн. руб. в ипотеку с первым взносом 1 млн. руб. У клиента есть на выбор два варианта ипотеки: 1️⃣ Ставка 15% на весь срок. Только она доступна, если банку заплатить 4% от суммы ипотеки. 2️⃣ Ставка 17,59% на весь срок. Она доступна, если сумма ипотеки будет больше 5 млн. руб., или первый взнос от 50%, или клиент получает ипотеку через партнера банка. ✅ В противном случае ставка 17,99%. 🔣 Чтобы определить, какую ставку лучше взять, нужно посчитать личный финансовый план по недвижимости. 📌 В итоге план показал, что ставка 17,59% выгоднее. Смотрите правый скрин. 💸 Хотя сначала платеж больше почти на 6 000 р. (фиолетовая строчка). 💪🏻 Зато на сделке банку НЕ нужно платить 120 000 р. (желтая строчка). 🔄 В этом финансовом плане я учел, что через год клиент делает рефинансирование. ❗️Учитывая, что ЦБ снижает ключевую ставку, то можно прогнозировать через год ипотеку для всех в районе 15% даже без её покупки. 🟰После рефинансирования через год платежи становятся почти равны (строчка песочного цвета). 📈 И тогда общая переплата процентов за весь период (в нашем случае 15 лет) больше, если сразу покупать ставку 15%. ✅ Т.е. выгоднее взять сейчас ставку выше, а через год её рефинансировать. ✔️В итоге клиент выбрал вариант без покупки ставки. 🤝 Ему уже получили решение. Причем, в информационном письме видно, что пока ставка базовая = 17,99%. 📉 Она будет снижена до 17,59% с помощью специального партнерского ходатайства. ➡️ При самостоятельном обращении в банк клиент со своим ПВ получил бы ставку 17,99%. 🤔 В этом случае финансовая модель поведет себя по-другому. И, возможно, покупка ставки будет выгоднее. При необходимости такие расчеты делаю клиентам, кто обращается ко мне за финансовой консультации по недвижимости. Они наглядно на цифрах показывают самый выгодный путь. Хотите себе такой расчет?Обращайтесь! Также на консультации от меня получите ответы на такие вопросы:

- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? - Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

💰 Очередной 100% кеш бэк... ✍️ В мае писал пост - "Как кредитные карты могут лишить вас скидки и субсидированной ипотеки для всех?" ✅В нем рассказывал реальный кейс клиентов, которые потеряли доп. скидку из-за открытых кредитных карт. 👌Его можно почитать ЗДЕСЬ. 🤝 При этом они все равно купили квартиру со скидкой и по ставке 10% на первые 4 года действия ипотеки. ⏰ Вся история началась в январе 2026 г., когда они обратились ко мне за финансовой консультацией по недвижимости. 🎯Хотели купить квартиру в определенном районе. ❌Но под льготные ипотечные программы не подходили. 👌 Уже тогда они могли купить квартиру по субсидированной ставке от застройщика для всех на первые 1-2 года действия ипотеки. 📉 Причем застройщик тогда давал ставку ниже 10%. ❗️Я считаю, что такой программой стоит пользоваться, когда уже есть недвижимость, которую хочется обновить. Но сейчас нужно в ней жить, пока строиться новая квартира. А потом её продаем и гасим ипотеку или бОльшую часть. ⛔️ А когда есть только первый взнос, то брать такую ипотеку НЕ рекомендую. 😉 Подробный ответ на вопрос, почему в этом случае даю такую рекомендацию, написал в посте - "Субсидированная ставка для всех = стать банкротом!" Клиенты были как раз из категории - есть первый взнос. 🧮Поэтому, когда посчитал им финансовый план, дал рекомендации - пока ничего НЕ покупать. 🏦 А ту сумму, которую могли бы платить за ипотеку, начать откладывать себе каждый месяц на депозит. 💪🏻 Чтобы приучить себя к финансовой дисциплине. 🤝 На этом и разошлись. Что будем ждать более подходящих для них условий. 💸 Они заплатили за мою финансовую консультацию по недвижимости 2 000 р. ✅ Наступил апрель. У застройщика, которого они рассматривали к покуке, появилась программа 10% на первые 4 года действия ипотеки. 👍Такие параметры уже можно брать. Потому что за 4 года ипотека для всях как раз придет к уровню 10%. 👌 И тогда такую ставку можно будет продлить на весь срок действия ипотеки через рефинансирование. 👶 Либо перейти на семейную ипотеку, если родиться ребенок. ➡️ Дальше была экскурсия, бронь и долгое получение ипотеки. 🏁 В мае все завершилось. Квартира куплена. ✍️ ЗДЕСЬ уже писал, почему у меня консультация платная и после сделки по ней делаю 100% кеш бэк. 💸 С этими клиентами условие тоже выполнил. В мае отправил деньги обратно. Поэтому, если хотите продать/купить квартиру и вам нужно экспертное мнение, чтобы узнать ответы на эти вопросы:

- Сейчас именно вам покупать/продавать или подождать? - С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? - Что можно купить по ипотеке, если есть только мат. капитал 728/963 т.р.? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? - Какую льготную или субсидированную ипотеку вам одобрит банк? - Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? - Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? - В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? - Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться? - Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось?

📲 То записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

👍 2к 63,7 м2 с первым взносом по семейной ипотеке от 455 000 р.! 📌 Ипотечные расчеты с ценой в зависимости от размера первого взноса прикрепил под планировкой. 🔑 Ключи осенью 2026 г. Про ж/к:

- Класс - стандарт - Сборный монолит - Левый берег - Район с инфраструктурой для жизни: ТЦ, два сада, строится школа.

Подробнее об этом предложении и других ж/к с частичным первым взносом узнайте у меня на консультации по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🏃🏻‍♂️ Бегите сразу от таких риэлторов... 🤝 У меня в продаже появилась 1к квартира 25,8 м2 в Матрешкином дворе с ремонтом, мебелью и техникой. Ранее её сдавали за 25 т.р./мес. 💰 Цена 3 400 000 р. ✅ Кто хочет без ипотеки вложить свои деньги, чтобы они хорошо работали - это интересный вариант. 🔥 Потому что только арендная доходность = 8,8% ❗️Обычно 5-6%. 👌 Фото, ссылки на объявления и все другие подробности по этой квартире выложу позже. 📌 Сейчас прикрепил планировку. ➡️ Ранее собственница продавала эту квартиру с другим риэлтором. Но решила с ним завершить работу. И обратилась ко мне. 🚀 Продажа началась осенью 2025 г.. И до весны 2026 г. была тишина пока не пришли к цене 3 400 000 р. ✔️ Начались звонки и просмотры. Даже случился задаток. Но он развалился. 📲 После этого события собственница обратилась ко мне за аудитом ситуации:

- Почему так долго продается?

🤔 Стал анализировать и увидел, что: ▪️цена рыночная ▪️конкуренция небольшая 📉 Допустил, что площадь квартиры небольшая. И поэтому интерес может быть снижен. А когда был на квартире, чтобы её посмотреть вживую и сделать фотографии, то собственница в диалоге сказала, что тот риэлтор рекламировала квартиру только на ЦИАН. И на вопрос собственницы:

- Почему нет объявления на Авито?

Получала от риэлтора ответ:

- Там сидят нищеброды!

😉 После этой фразы понял, что главная причина затяжной продажи - в риэлторе, у которого нет денег для рекламы на Авито. Квартира в первую очередь должна быть выставлена на всех главных площадках: ▪️Авито ▪️ЦИАН ▪️Дом.Клик ✅ Потому что одна часть людей любит только ЦИАН, другая часть - Авито. 🥂 Это как Пепси и Кока-Кола. 📌 На Дом.Клик нужно сразу размещать объявление, чтобы у вашего покупателя была скидка по ставке, если он придет с ипотекой Сбера. ⏰ Эту скидку он может получить, когда объявление провисело от 2х недель. ❌ Поэтому столь затяжная продажа в этом случае получается, т.к. риэлтор пожадничал денег на Авито. Ведь реклама платная. ⛔️ Так он отсек половину потенциальной аудитории. 👉А пожадничал он, потому что у него низкая цена риэлторской услуги. Он не может себе позволить вложиться в рекламу везде, поэтому использовал только ЦИАН. 😳 В итоге получил недовльного клиента, который решил отказаться от его услуг и обратился ко мне. ❗️Т.е. риэлтор вообще без денег остался. ⏳ А клиент получил долгую продажу квартиры. Резюме этой истории. ✅ Скупой платит дважды. Жадность порождает бедности. 🤔 Поэтому, если вы собираетесь покупать/продавать квартиру, то рекомендую очень хорошо подумать с выбором риэлтора. 😉 Лучше, чтобы он был профессионалом с изобильным мышлением. И не жадничал денег на рекламу вашей квартиры. В конце этой истории я лишь напомню, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Продавать сейчас или подождать - Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадёте ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.