Денис Чечера|Про-Недвижимость-Новосибирск

🔥Как вам такая огромная квартира всего за мат. капитал 728 т.р. по семейной ипотеке? 🔥Как вам такая огромная квартира всего за мат. капитал 728 т.р. по семейной ипотеке?

🎯Правый берег. 👌Район с развитой инфраструктурой. 🏗Монолитный каркас+кирпич.

✅ Теперь стало возможно. ⏳ Просто ждём 1 октября.

3к-студии без ПВ❗️С ремонтом "под ключ", мебелью и техникой. Шикарное предложение. 😎 Один застройщик решил переплюнуть всех. И предлагает квартиры, в которые можно сразу заехать и жить. 🛋 Даже не придется тратить время на мебелировку. Вся мебель сразу будет. 🖼 Посмотрите картинки. Именно так застройщик готов мебелировать квартиру. Важно❗️ 👨‍👩‍👧‍👧 Речь идет о семейных квартирах с двумя спальнями и кухней-гостиной. ✅ Самое удивительное, что раньше это добро можно было купить совсем без ПВ только по ИТ ипотеке. 🔥 Теперь, с 1 октября по семейной ипотеке тоже можно будет, если у вас от 2 детей. А если есть еще мат капитал, то сумму ипотеки и платеж можно сократить. 😊 Красота... Потому что:

▪️ дома полностью кирпичные и малоэтажные ▪️ рядом школа и садик уже есть ▪️ магазины тоже ▪️ чуть позже будет свой спа-комплекс

🏁 Завершается строительство первой очереди. Поэтому квартиру уже можно посмотреть вживую. 📲 Для этого просто запишитесь ко мне на индивидуальную экскурсию - посмотрите локацию, сам ж/к и планировки. 👌 Заодно сможете получить мою консультацию. И узнать, если человек не подходит под семейную ипотеку, то в каких случаях может получить ИТ-ипотеку, если он не программист, чтобы купить новостройку на льготных условиях. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 🏘 А если вам чем-то не понравится этот ж/к, то смогу вам показать другие, учитывая ваш запрос и возможности. 🤝 Потому что моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики. 📌 Список таких 160+ ж/к ЗДЕСЬ.

Осторожно🚨 Такую ЕГРН продавца нужно обходить стороной... ✅ Часть из вас будет покупать вторичку. И, возможно, вы захотите искать себе квартиру самостоятельно в надежде найти вариант от собственника. 📊 Статистика Дом.Клик говорит, что таких вариантов 5-6%. Все остальные сделки проходят с участием риэлторов. 👉 ЗДЕСЬ показывал эту статистику. ✔️ Т.е. скорее всего вы найдите вариант, который продает риэлтор и ему в итоге будете платить комиссию за сопровождение сделки. ❗️Если вы пойдете по такому пути и у вас нет своего опытного юриста-профи по недвижимости, то знайте - вам нужно обязательно увидеть ЕГРН с Госуслуг продавца как нижний скрин. 👍 Только ЕГРН в таком виде показывает, кто был предыдущим собственником. ➡️ Верхний скрин - тоже ЕГРН с Госуслуг. Только в ней урезанная информация. 👌 Разберу на примере последнего задатка, как мой опытный юрист из «правильной» ЕГРН увидел, что с продавцов обязательно нужно затребовать архивную выписку ГЖА. 🔎 "Правильная" ЕГРН показала, что нынешние владельцы квартиры ранее покупали эту квартиру сразу у трех собственников. 🤝 А предыдущие собственники в свою очередь ранее эту квартиру получили от города Новосибирска, приватизировав её. 👉 Архивная выписка ГЖА показывает, при той приватизации нарушены чьи-то права во время приватизации или нет. 😳 Если проморгать такого человека, то как минимум он может через суд прописаться уже в вашей квартире. Как максимум оспорить сделку. ⏳ Причем, срок исковой давности здесь будет считаться 3 года с момента, как ему стало известно про ущемление его прав - НЕ 3 года с момента вашей сделки. 😳 Т.е. он может быть вечный. ❗️ И, кстати, эта архивная выписка ГЖА дальше должна кочевать по всем владельцам квартиры. 🙏 Слава Богу, что у нынешних владельцев эта справка есть, там все ок и на сделке они её нам передадут. Задаток наш клиент подписал. Скоро будет сделка. 🤔 А теперь представьте себе такую картину. ⛔️ У вас нет такого опытного юриста, вы не умеете читать ЕГРН и просто согласились, чтобы сделку сопроводил риэлтор с непонятными мотивами, который вам показал квартиру. 🤔Тогда получается русская рулетка - "повезет/не повезет" 😀 На "вторичке" выбрать квартиру по объявлениям - дело нехитрое. ➡️ А потом, чтобы её юридически проверить и все оформить - уже нужно либо самому разбираться, либо быть вместе с опытным и проверенным юристом. 🔥 Я несколько лет искал таких юристов. И сейчас их у меня два. 🤔 Поэтому, если вы хотите узнать, с чем именно вам придется столкнуться при покупке вторички, какие квартиры стоит избегать и как будет проходить сделка именно в вашем случае, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Дополнительно узнаете:

▪️ Нужно вам сейчас покупать или подождать? ▪️ Если вам нужна ипотека, то какую сумму вам одобрит банк? ▪️ Какие именно вам для этого нужно подготовить документы? ▪️ Если для покупки новой квартиры, нужно продать старую, то как это сделать, чтобы сразу переехать в новую квартиру?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете в ЛС ко мне. Согласуем день и время. 😎 После консультации готов стать вашим риэлтором для сопровождения всей сделки - от поиска квартиры через получение ипотеки и юридического оформления до получения ключей. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

Внимание🚨 Время получить ставку 3,5% по семейной ипотеке еще есть! ✅ Теперь уже точно официально объявили, что с 1 октября:

1 ребенок = 10% 2 ребенка = 8% 3 ребенка = 6% 4 ребенка = 4% 5 детей = 2%

❗️ Если у вас столько несовершеннолетних детей (даже старше 7 лет) и вы больше не собираетесь рожать, то у вас еще есть время получить ипотеку 3,5%. И действовать нужно сейчас по таким шагам: 1️⃣ Написали мне, чтобы получить консультацию, как получить ипотеку и возможные варианты квартир в вашем случае. 2️⃣ Одобрили вам ипотеку + выбрали/забронировали квартиру. 3️⃣ Застройщик оперативно подготовил ДДУ и согласовал его с банком. 4️⃣ Записались на сделку в банке. 5️⃣ Сама сделка до 30 сентября включительно. 👌 Если сегодня-завтра-в воскресенье сделать первые два пункта, то на 99% можно успеть. ➡️ Помните, нагрузка на банки сейчас будет большая. Многие захотят прыгнуть в последний вагон. 🤝 Все эти три дня готов для вас работать нон-стоп. В эти три дня консультация БЕСПЛАТНАЯ. Но❗️Прошу писать тех, кто реально хочет и готов покупать, а не посмотреть варианты без ПВ возле метро на правом берегу. 📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера

🔥 Кому согласовать персональную скидку 5% на новостройку? И что будет с семейной ипотекой после 1 окт. 26 г.? 🏘 Сейчас одни клиенты продают свою вторичку, чтобы купить новостройку по семейной ипотеке. 👉 Выбрали такую 3к-студию 58,1 м2 возле парка с двумя санузлами, просторной кухней-гостиной и угловым остеклением. 🌳 Вместе с этой квартирой на 11 этаже они получат вид на зеленый ковер из кромок деревьев + прогулки в крупном парке Новосибирска. 💰 Базовая цена квартиры была 9 100 000 р. 🤝 Мне удалось, благодаря своим партнерским связям, согласовать скидку = 5% или в рублях 460 000 р. 👌 На эту скидку клиенты решили купить еще две кладовки. Хотя изначально денег было только на ПВ для квартиры. 📆 На скрине, где мне пришел ответ, что согласовали скидку 5% видна дата - 16 сент. ✔️ Сегодня у нас 24 сент. 🔎 Ради интереса решил зайти в единую базу предложений всех застройщиков из 160+ новостроек Новосибирска, которые можно купить через меня (их список ЗДЕСЬ), посмотреть цены. Да... Кстати... 🤝 Клиентам согласовал скидку, полностью сопровождаю сделку. 🔥 При этом они мне ничего не заплатят. Всю мою работу оплатит застройщик. 👉 Почему это возможно, читайте ЗДЕСЬ. И что с ценами? 1️⃣ Самый верхний этаж остался 8й (скрин прикрепил) 2️⃣ У 8го этажа базовая цена уже 9 250 000 р. ❗️ А у клиентов в середине сентября за 11 этаж базовая цена 9 100 000 р. 📈 Это называется динамическое ценообразование. По стояку квартира ушла = рост цен на оставшиеся квартиры. ➡️ Теперь рассказываю про семейную ипотеку после 1 окт. 26 г. 🤔 Есть подозрение, что после 1 окт. 26 г. "семейка" продолжит работать в прежнем режиме. Почему такие мысли❓ ⏳ Клиенты из сегодняшнего кейса могут выйти на сделку только в октября, потому что ПВ будет с продажи вторички с детскими долями. ✅ Для этого нужен приказ опеки, который будет выдан только в октябре. 🤝 Но застройщик на это пошел. Он согласовал скидку; подготовил ДДУ и согласовал с банком; а банк выдал гарантийное письмо в опеку, что позволит сразу при покупке выделить доли детям в новостройке по семейной ипотеке. 😎 Застройщик на это пошел, потому что в Госдуме есть депутат, который связан с этим застройщиком. И, похоже, он что-то знает. Поэтому застройщик согласовал без проблем выход на сделку в октябре. 👉 Кстати, в последнюю субботу проводил финансовую консультацию по недвижимости семейной паре. 🤔 Они хотели понять, нужно им дергаться до 1 окт. или лучше дождаться рождения второго ребенка. ⛔️ Учитывая их цель покупки и обладая оперативной инфой с рынка, я им рекомендовал не дергаться. ➡️ Потому что "семейку" используют, а купленная квартира не будет в полной мере решать их задачу. Поэтому, если вы хотите купить/продать квартиру, но не понимаете, когда и как это лучше сделать, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. 👌 Заодно узнаете:

▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк? ▪️Как и какие документы подготовить даже ситуации, когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️Какая льготная ипотека все таки вам доступна? Даже, если вы думаете, что уже опоздали. ▪️С вашим ПВ какие ж/к и квартиры в них лучше подходят? ▪️Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени она займет и какие будут расходы? ▪️Где можно получить ставку от 3.5% на весь срок по семейной/ИТ ипотеке? ▪️В каких ж/к через меня можете получить скидку до 20%? ▪️Как выгодно обменять вашу вторчику на новостройку? ▪️Стоит ли покупать для инвеста то, что вам уже приглянулось? ▪️Как обменять вашу вторичку на новостройку и жить в ней или её сдавать до конца стройки?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

🤫 Хотите скидку от 900 000 р. до 1 900 000 р. за готовый комфорт-класс? ✍️ Весной у меня были посты про то, как изменился подход к инвестированию в новостройки после того, как банкиры начали их финансировать. 👉 Посты можно прочитать ТУТ и ТУТ. 👍 Благодаря этому, сегодня сложилась ситуация, когда квартиры на ключах у застройщика можно купить по ценам, которые от котлованных мало отличаются. 👌Это позволяет уменьшить расходы на банковские проценты и аренду, когда приходится ждать окончания стройки + вживую посмотреть саму квартиру перед покупкой. ✅ Т.е. в итоге можете купить готовую квартиру по ставке 6%, если воспользоваться одной из льготных ипотек. 🤝 Сегодня показываю примеры таких квартир. 📌 К посту прикрепил 3 планировки. ❗️Фактически у застройщика сейчас в акционном списке 8 квартир со скидками от 900 000 р. до 1 904 611 р. Вар. 1️⃣ - 1к 33,93 м2

▪️Старая цена = 6 410 000 р. 🔥Скидка = 900 000 р. ▪️Новая цена = 5 510 000 р. 💰ПВ = 1 107 510 р. ▪️Ипотека = 4 402 490 р. ✅Платеж по ставке 6% = 26 400 р.

Вар. 2️⃣ - 2к-студия 36,55 м2

▪️Старая цена = 6 600 000 р. 🔥Скидка = 900 000 р. ▪️Новая цена = 5 700 000 р. 💰ПВ = 1 145 700 р. ▪️Ипотека = 4 554 300 р. ✅Платеж по ставке 6% = 27 310 р.

Вар. 3️⃣ - 3к-студия 57,62 м2

▪️Старая цена = 9 300 000 р. 🔥Скидка = 1 175 000 р. ▪️Новая цена = 8 125 000 р. 💰ПВ = 2 125 000 р. ▪️Ипотека = 6 000 000 р. ✅Платеж по ставке 6% = 36 000 р.

👍 Первые два варианта хорошо могут подойти для аренды. Аренда покроет платеж. ➡️ Третий вариант - себе для жизни. Классная планировка:

▪️коридоров минимально ▪️просторный санузел ▪️две спальни по 13 м2 ▪️и кухня-гостиная 21 м2

👍 Все пространства квартиры правильной формы. Такое большая редкость. 🏢 Теперь про ж/к:

- комфорт-класс - монолитный каркас + кирпичные стены - левый берег, 15 минут транспортом до м. "Пл. Маркса" - развитая инфраструктура - в соседнем дворе садик и школа, рядом парк, куча бытовых сервисов.

📲Записывайтесь ко мне на индивидуальную экскурсию, чтобы посмотреть здесь эти и другие акционные квартиры вживую. Также оцените локацию и инфраструктуру. 👌 Заодно сможете получить мою консультацию. И узнать, может все таки вам доступна какая-то льготная ипотека. Иногда бывает так, что люди не знают про все свои возможности. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 🏘 А если вам чем-то не понравится этот ж/к, то смогу вам показать другие, учитывая ваш запрос и возможности. 🤝 Потому что моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики. 📌 Список таких 160+ ж/к ЗДЕСЬ.

😱 Что от вас могут скрыть риэлторы? 🤝 Сегодня давайте поговорим про покупку вторички. Потому что не всем из вас подходит новостройка. 💰 Многие люди хотят сэкономить деньги. Поэтому пытаются купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора - ищут сами по объявлениям, звонят, ходят - смотрят и т.д... Но❗️ Статистика неумолима. 📌Я вам показал скрин из отчета Дом.Клик за август 26 г. Кстати, его вы можете сами посмотреть здесь. 👉 По Новосибирску доля сделок с риэлторами = 94%. 😎 Это значит, что если поиски начинаются самостоятельно, то потом при возникновении желания купить понравившуюся квартиру, которую продает риэлтор, придется все равно ему заплатить. ➡️ В статистике 94% именно это и показывают. 🤔 Теперь смотрите, чем отличается покупка вторчики сразу со своим риэлтором, который работает по совести на вас, от того, с кем вы встретитесь, если пойдете сами смотреть квартиру. 📌 Смотрим на второй скрин. ✅ Это первичное резюме о квартире. 🤝 Сейчас работаю по запросу клиента. 👌 Мне риэлтор сразу сказал про особенность квартиры о переносе унитаза. Он это сделал по двум причинам: 1️⃣ В этом случае он с покупателя не сможет получить риэлторскую услугу, потому что покупатель мой клиент. 2️⃣ Зачем тогда ему тратить время на показы, если есть большой риск отказа от покупки. Поэтому лучше сразу рассказать особенность. И только потом показывать, если такая особенность не испугает потенциального покупателя. ✍️ Я описал особенности такой квартиры, чтобы клиент сразу все понимал. ❌ В итоге мы не поехали её смотреть. Но❗️ 🤫 Покупателю без риэлтора про такие особенности часто умалчивают. Чтобы потом на показе в случае чего можно было продать свою риэлторскую услуги и предложить посмотреть другие квартиры. 🚨 В этом случае сложно предугадать, на что заточен риэлтор. На деньги или работу по совести. ✍️ Про эти нюансы недавно писал ЗДЕСЬ. 😉 Кстати, этому клиенту в итоге понравилась другая квартира. ➡️ Но там выяснилась определенная особенность по продавцу, про которую риэлтор сам не знал. 🧑🏻‍💻 Об этом у меня будет отдельный пост. 😉 В нем расскажу причину, почему риэлтор не знал про этот "косяк". И покажу некоторые признаки, по которым сразу можно понять, с каким риэлтором лучше не продавать свою квартиру. ✅ Напомню, что у вторички есть свои плюсы минусы. 🔥 Из плюсов - она дешевле + можно сразу заехать и жить. ⛔️ Из минусов - нужно очень внимательно юридически проверять квартиру и самого продавца. Если вы хотите узнать, с чем именно вам придется столкнуться при покупке вторичке, какие квартиры стоит избегать и как будет проходить сделка именно в вашем случае, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. Дополнительно узнаете:

▪️ Нужно вам сейчас покупать или подождать? ▪️ Если вам нужна ипотека, то какую сумму вам одобрит банк? ▪️ Какие именно вам для этого нужно подготовить документы? ▪️ Если для покупки новой квартиры, нужно продать старую, то как это сделать, чтобы сразу переехать в новую квартиру?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете в ЛС ко мне. Согласуем день и время. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

🎁 Щедрость! За комфорт-класс таких цен пока не нашел... 🚀 Здесь один застройщик запустил акцию - скидка 20% на "двушки" и "трешки". ✅ Такая скидка дается, если человек покупает квартиру при 100% наличном расчете или в ипотеку без субсидированных ставок для всех, по семейной или ИТ. 🤔 А кто все таки хочет субсидированную ставку на весь срок:

- семейная/ИТ = 3,5% - для всех = 12,49%

👉 Тем скидка будет 10%. 🤝 Тоже неплохо. 🧑🏻‍💻 Я покопался в своей профессиональной базе предложений всех застройщиков Новосибирска, куда подключен в качестве их партнера. 😉 Кстати, через меня вы можете получить доступ к покупке квартир в этих 160+ новостройках Новосибирска. ❗️ Такие цены можно получить за панель или просто монолит на левом берегу. 👍 Эти же квартиры в комплексе комфорт-класса на правом берегу от федерального застройщика, который начал осваивать комплексную площадку, где будет вся новая инфраструктура для жизни. 📌 К посту прикрепил некоторые примеры. Скидки доступны на все 2к и 3к планировки. 📈 Если заходить по таким ценам, то это уже может быть хорошей инвестицией для будущего в перспективе от 5 лет, учитывая класс жилья и инфраструктуру, которая там будет. 🤝 Все подробности предложения и про сам ж/к узнайте со мной на индивидуальной экскурсии. Посмотрите локацию, что и когда застройщик там построит, как все будет выглядеть. 👌 Заодно сможете получить мою консультацию. И узнать, на какую мин. ипотечную ставку всё таки можете рассчитывать, и что нужно сделать для её получения. Иногда бывает так, что люди не знают про все свои возможности. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда 👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера 🏘 А если вам чем-то не понравится этот ж/к, то смогу вам показать другие, учитывая ваш запрос и возможности. 🤝 Потому что моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики. 📌 Список таких 160+ ж/к ЗДЕСЬ.

⚠️ Почему покупка вторички за наличку НЕ всегда гарантия легкой сделки? 📲 В мае ко мне обратились за консультацией с запросом. Есть 2 квартиры. ✔️ Наследная. Рядом с м. "Гагаринская" в панельной 9-тиэтажке. В ней никто не живет. ✔️ В ней живет сама клиентка. 1к квартира рядом с м. "Заельцовская". ЗДЕСЬ её продавал. Нужно⤵️ 🔄 Их превратить в 2к квартиру или 3к-студию. Причем дом должен быть свежий и находится в локации с определенной транспортной доступностью. 🤔 Вопрос был - как это все сделать и с чего начать? Для этого я разработал план действий. 1️⃣ Оценить имеющиеся квартиры. И понимать, сколько будет денег с продажи. 2️⃣ Определить дома, которые подходят для покупки. 3️⃣ Клиентке ногами пройти локации, где находятся эти дома и "примерить" их на себя. 4️⃣ Начать отслеживать предложения в понравившихся домах. 5️⃣ Начать продавать квартиру на м. "Гагаринская", чтобы часть денег уже была на руках. 6️⃣ Начать продавать квартиру на м. "Заельцовская" и по ней регулировать цену, если появится подходящий вариант для покупки. Здесь был пост о её продаже. 🚀 В конце мая, во время отпуска клиентки, начали работать. ✅ Покупатель квартиры на м. «Гагаринская» нашелся в начале июня. Продали на 1 млн.р. дороже, чем оценил застройщик по трейд-ину. 👌 Тут же попалась квартира, которая понравилась клиентке для покупки. 🎯 Она продавалась на м. "Заельцовская". Через дорогу от места жизни клиентки. И здесь встал вопрос, как её купить❓ ➡️ Если по м. "Гагаринская" сделка была назначена, то квартиру на м. "Заельцовская" нужно начинать продавать. 🔎 Тогда в доме клиентки было 2 квартиры-конкурента. В одной я лично побывал, чтобы оценить её вживую. 💰 После этого вышли на рынок и поставили цену чуть выше конкурентов из-за более лучшего ремонта и наполнения квартиры. 🤫 Первые 2 недели была тишина. Потом пару просмотров. Те люди в итоге купили квартиры бОльшей площади в схожих локациях. ❌ При этом новых альтернатив нам для покупки не было. 😉 Квартира для покупки клиентке очень понравилась. 📊 И она попросила меня рассчитать финансовый план, если сейчас взять ипотеку. А потом в течение нескольких месяцев её загасить после продажи второй квартир. ⛔️ Я сделал расчеты. Они показали, что идея рискованная. 📉 Поэтому предложил сделать цену ниже конкурентов в доме. Потому что даже при таком подходе у нее после покупки останется еще 340 000 р. на руках на переезд и ремонт новой квартиры. 👍Она прислушалась к совету. Цену снизили. Через неделю пришел покупатель, которая без торга прямо на просмотре в квартире сказала:

-Беру

✍️ Здесь подписали задаток. На покупку тоже подписали задаток. 🙈 Только при организации задатка выяснилось, что продавец в Турции. Потом поедет в Крым. И вернется только в середине августа. 😱 Плюс ко всему у них не было оригинальных первичных правоустанавливающих и право подтверждающих документов. 🤔 А у нас цепочка. Пришлось придумывать схему сделки и проводить доп. юр. проверку. 🤯 Ближе к сделке, когда продавец была уже в Крыму, там пропал свет после украинских атак. Для дистанционной сделки нужна сотовая связь и интернет. 🔎 Пришлось искать точки связи в Крыму с помощью ИИ поисковиков и отправлять туда списки таких точек в надежде, что в момент временного появления света они получат эту инфу. ✅ В итоге в конце июля в назначенное для сделки время продавец приехала на точку связи. И документы были подписаны. ➡️ Эта история показывает, что при покупке вторички никогда не знаешь, что тебя ждет впереди. 😉Даже, когда у продавца нет обременения и детских долей, а у покупателя 100% наличный расчет. 🗄 Настоящий черный ящик. Поэтому, если хотите купить/продать вторичку, то записывайтесь ко мне на консультацию по недвижимости и узнайте, что вас ждет впереди. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

📚 Каталог квартир по ставке 9,7% для всех на весь срок! 🚀 Один застройщик выкатил на днях такую акцию. ✅ По ней можно купить 134 квартиры в 8 домах. Часть из них уже сданы, часть сдаются в этом году. ➡️Особенность программы:

- сумма ипотеки до 6 млн. р. - срок до 30 лет. - нужен официальный доход

👌Из этого каталога для примера взял 3к квартиру 91 м2 и сделал ипотечный расчет. 📌Его прикрепил к посту. В расчете смотрите:

🔻 цену 🔻 первый взнос 🔻 сумму ипотеки 🔻 платеж

Про ж/к:

- Класс - комфорт - Монолитный каркас + кирпичные стены - Правый берег - Полностью автономный район со своей новой школой и детскими садами. Сроится еще одна школа. - Есть своя набережная - Сдача дома - 4 кв. 2026 г.

🔥По всем квартирам из каталога застройщик может забрать вашу вторичку в счет первого взноса по ипотеке. 👍Даже, если там есть мат. капитал и действующая ипотека. ✅Для сделки вашу действующую ипотеку он загасит своими деньгами. 🤔Если давно мечтали сменить свою вторичку на новостройку, вот возможные варианты решения. 📲 Записывайтесь у меня на экскурсию - посмотрите районы, дворы, благоустройство, сами дома, все планировки и качество отделки. За одно:

▪️Оценю, сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и картах ▪️Расскажу, как и какие документы вам для этого подготовить ▪️Проанализирую вторичку, чтобы понять, выгоднее отдать застройщику в трейд-ин или продавать со мной

😉 А если эти дома или квартиры из каталога вам не подойдут, то покажу другие и помогу продать вашу вторичку. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время. 🤝 Моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики.

✅ Еще одна ипотека с мин. официальным доходом - одобрена. 📲 На прошлой неделе ко мне обратились по рекомендации. ▪️Нужно купить квартиру на вторичке. ▪️Есть официальный доход в районе 50 т.р. ▪️Фактический - чуть больше 80 т.р. ▪️Ежемесячно клиент может платить до 40 т.р./мес. ➡️ Даже если вы планируете покупать новостройку по льготной семейной/ИТ ипотеке, этот пост все равно полезно прочитать. 🔴 Особенно в случаях, когда деньги есть, ипотеку платить можете, а как подтвердить доход для одобрения ипотеки не знаете. 🤔Особенность запроса была в том, чтобы максимально оптимально подобрать соотношение первого взноса, срока ипотеки и платежа так, чтобы банк точно одобрил. 📊Изначальные параметры: ▪️Бюджет покупки изначально - до 5 млн. р. ▪️Первый взнос = 2 млн. р. ⏰При ставка от 17% самый оптимальный срок ипотеки обычно получается 15 лет. ⚠️ Дальше платеж почти не уменьшается, а переплата растет. ❌С такими параметрами банк бы отказал. Потому что зашкаливал показатель долговой нагрузки - ПДН. 📉Для одобрения нужно было его снизить. 📈Тогда клиентка сказала, что может увеличить первый взнос до 2.2 млн. р. ⏳И готова рассмотреть срок ипотеки 20 лет. ✅ После таких корректировок я пересчитал ПДН. Он оказался на грани допустимого. Решили подаваться с такими параметрами. 👌Я подсказал, какие документы для этого нужны + как правильно подготовить справку по форме банке. ⛔️Иначе одно неловкое движение приведет к отказу в ипотеке на вторичку по самой низкой ставке 17%. 😱 Потому что со справкой 2-НДФЛ, где доход стоит 50 т.р., и с платежом в 41 т.р. банк откажет. 👍 В итоге все получилось. Банк пропустил. ➡️ Этот пример наглядно показывает, на сколько важно знать арифметику цифр, на основе которых банк принимает решение об одобрении. 🧮 Для этого нужно посчитать всю свою текущую кредитную нагрузку. После этого станет ясно, какой доход необходимо показать банку с учетом новой ипотеки, чтобы он одобрил. 👌 Когда реальный доход есть, но оф. часть маленькая или её нет совсем, то есть механизмы подтверждения такого дохода и одобрения ипотеки. 👉 Даже для ИП, собственников бизнеса, самозанятых или в декрете. 🏦 Банк считает ПДН всегда. И когда одобряет ипотеку на вторичку, и когда речь идет про семейную ипотеку. Если хотите узнать, сколько ипотеки вам одобрит банк + как и какие документы нужно именно вам для этого подготовить, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости. 📲 Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

➡️ Каталог квартир по семейной ипотеке с ПВ = мат. капитал! 👌 Сегодня можно купить квартиру, имея только мат. капитал = 728 т.р. ✅ Знаю больше 10 ж/к, где это возможно. В этом случае ипотечные платежи будут в интервале 30-36 т.р./мес. 👉 Причем площади квартир и сроки есть разные. 🔥 Даже доступны полноценные 2к квартиры более 60 м2 с ключами этой осенью. 👍 Есть варианты с ремонтом "под ключ" и досрочной сдачей к НГ. 🔴 Можно даже купить готовые квартиры в кирпичных домах. 👌 Многие предложения в районах с развитой инфраструктурой. 🤝 Такие предложения позволяют купить квартиру без своих денег, которые потом направить на мебелировку квартиры. ⚠️ Причем, в этом каталоге квартир есть варианты и для собственного проживания, и для сдачи в аренду. К посту прикрепил несколько квартир в ж/к:

- Класс - комфорт - Монолитный каркас + кирпичные стены - Квартальная застройка с дворами без машин - Правый берег - Полностью автономный район со всей инфраструктурой для жизни - Есть даже озеро с набережной - Часть очередей сдано. У следующей очереди срок сдачи 4 кв. 2027 г.

📲 Записывайтесь через меня на экскурсию - посмотрите район, дворы, благоустройство, сами дома, планировки и качество отделки. За одно узнаете:

▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и кредитках? ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️Что делать, если вы в браке, дети есть, но нет общего ребенка

😉 А если эти дома, квартиры или локация вам не подойдут, то покажу другие с ПВ = мат. капитал из своего каталога. 📲 Чтобы записаться на экскурсию нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время. 🤝 Моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки на каждом этапе по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. ✅ Её оплачивают застройщики.

🙈 СМОТРИТЕ готовая 3кс 82,2 со скидкой 430 000 р., ремонтом под ключ и ставкой 6% на весь срок! ✅ Купил, получил ключи, поставил мебель и живи. 🏗 Дом комфорт класса из монолитного-каркаса с кирпичными стенами. 📍Район на правом берегу с развитой инфраструктурой. 🏝Есть даже свой пруд и набережная. 👌Подходит под семейную/ИТ ипотеку 6% Записывайтесь на экскурсию - посмотрите район, дворы, благоустройство, саму квартиру. 👌 Если нужна другая локация или цена, то по городу есть другие варианты ж/к с семейной/ИТ ипотекой от 3,5% на весь срок. Чтобы узнать о других вариантах с ценами и акциями, обращайтесь за финансовой консультацией по недвижимости. На ней дополнительно расскажу:

▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и картах? ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️Что делать, если вы в браке, дети есть, но нет общего ребенка

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Моя работа: поиск квартиры, подбор лучшей финансовой программы, торг с застройщиком, получение ипотеки, сопровождение сделки по всем застройщикам Новосибирска - для вас БЕСПЛАТНА. Её оплачивают застройщики.

🚀 Как ускорить продажу вторички? 📲 В середине июня ко мне обратилась подписчица, чтобы продать её квартиру. ⏳ До этого с осени 2025 г. она пыталась продать свою квартиру с другим риэлтором. ➡️ Одна из причин, почему с тем риэлтором квартира НЕ продалась была в том, что объявление о продаже квартиры было размещено только на ЦИАН. ✍️ По мотивам этой истории я написал специальный ПОСТ. В нем рассказываю, где в первую очередь нужно размещать объявления о продаже квартиры и почему. Если вам нужно продать квартиру, то ЭТОТ ПОСТ обязателен к прочтению. 🎙 Потом у меня еще был ПОДКАСТ, где объясняю, почему тот риэлтор искал покупателей только через ЦИАН. 👉 Причина - дешевая риэлторская услуга. 💰 Какая связь между ценой услуги и скоростью продажи, узнайте в том же ПОДКАСТЕ. ⏰ Теперь показываю, за сколько мне удалось найти покупателя на эту квартиру. Вчера прошел задаток. 📸 На скрине из Авито видно - 35 дней. ☎️ А теперь внимание. Смотрите, сколько было входящих звонков с Авито, и сколько с ЦИАН. 💪🏻 С этой квартирой победил Авито. Звонков и показов квартиры с него было больше. Покупатель тоже с Авито. А теперь самое главное. Что я для этого сделал❓ ❗️ Обратите внимание на количество просмотров объявлений. Суммарно за 35 дней только с ЦИАН и Авито - 2 014 просмотров. ⚖️ Теперь сравните с количеством просмотров ваших объявлений. Или объявлений риэлторов, которые занимаются продажей вашей квартиры. ✅ Таких показателей мне удалось достичь благодаря дополнительному платному продвижению. 💰 Да-да... Нужно заплатить не только за размещение, но и за продвижение. 📈 С помощью продвижения квартиру видят больше людей. Больше людей добавляют её в избранное. И когда собирается критическая масса таких наблюдателей, с ними можно вступать в переписку. 👌 В итоге чем больше контактов, тем больше просмотров. По моим наблюдением, обычно квартиру покупают в интервале 5-10 просмотров. 💰 Это продвижение я делал за свои деньги. Т.к. клиенты платят мне деньги по факту уже сделки. ➡️ По этой квартире все расходы на рекламу у меня были в районе 10 т.р. ❌ Теперь смотрите, если вы выбираете риэлтора с дешевой услугой, то у него просто нет денег на рекламу вашей квартиры. В итоге она продается дольше. 🚨 И вы теряете время. За это время вы можете заплатить больше процентов банку, или потерять скидку на покупаемую квартиру, или будет продана та квартира, которую хотите купить взамен. ❌ Поэтому не рекомендую связываться с риэлтором с дешевой услугой. Делайте тогда все сами. ✅ Только в этом случае придется потратить свои время и деньги на массовую рекламу квартиры + плотное общение с интересантами по телефону и в чатах. На сегодня всё. В конце лишь добавлю это⤵️ Если сейчас вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Продавать сейчас или подождать - Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки - Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации. P/S Чтобы знать все про недвижимость и ипотеку в Новосибирске, нажмите внизу экрана "ПОДПИСАТЬСЯ" ⤵️

😍 Как вам такая красота? 🏝 Это озеро почти в центре Новосибирска со своей облагороженной набережной. 🎯 Причем оно находится на правом берегу, примерно, в 15 мин. пешком от метро. 🏗 Сейчас рядом с ним строят два ж/к. Вы можете в них купить себе квартиру и иметь на эту набережную свободный доступ. 👍 При этом быстро добираться до центра, иметь рядом для прогулок один из городских парков, школы, сады и все остальную городскую инфраструктуру для жизни. ✍️ По одному из ж/к сегодня в своем МАХ-канале расписал, какие там там есть квартиры и сколько они стоят. 💰 Так же рассказал о разнообразных способах покупки и скидках. ✅ Если вам интересно, подписывайтесь на мой МАХ-канал и изучайте эту информацию в этом ПОСТ. 👌 В ближайшее время про второй ж/к тоже там расскажу.

❓Вы же покупкой/ипотекой занимаетесь? Или только продажей? ➡️ Такой вопрос мне недавно задали, когда записывались на финансовую консультацию по недвижимости. 👌 Давайте напомню. 🤝 Я помогаю людям решать такие вопросы с недвижимостью: ▪️купить новостройку/вторичку ▪️получить ипотеку, чтобы купить ▪️продать ▪️продать, чтобы купить новостройку/вторичку ✅ Вот недавние истории покупки новостройки РАЗ и ДВА Для них же получал клиентам ипотеку. ✅ ЗДЕСЬ ипотечное решение для покупки вторички. ✅ Тут свежие кейсы, где людям помогал клиентам купить вторичку РАЗ и ДВА ✅ И еще здесь рассказываю про сделки по продаже квартир РАЗ и ДВА Это всего лишь некоторые примеры. ➡️ Если вы только сейчас зашли на мой канал, то подписывайтесь на него, чтобы следить за другими историями о покупке, продаже недвижимости, получению ипотеки и акциями от застройщиков. 😎 Т.е. я универсальный специалист, потому что часто покупка без продажи или одобрения ипотеки невозможна. 🚀 Обычно, свою работу начинаю с финансовой консультации по недвижимости. 🤔 На ней с клиентом разбираю его ситуацию по этим вопросам. И потом предлагаю варианты решений. ✅ Клиент выбирает для себя лучший вариант. 👍 Затем со своей командой начинаю работу по покупке/продаже недвижимости. 📲 Поэтому, если вам нужна помощь специалиста по покупке/продаже недвижимости и вам нравится мой стиль работы, то спокойно обращайтесь ко мне. Для этого нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

✅ Готовые квартиры рядом с Заельцовским бором в ипотеку от 3,5% 📽 Сегодня был на одном ж/к. Снял для вас видео и немного фото. 🎯 ЖК находится недалеко от Заельцовского бора. От него можно минут за 15-20 добраться до метро «Заельцовская». 👉 Первая очередь из двух домов сдана. Люди делают ремонт. 🏗 Вторая очередь строиться. ⚽️🏀Внутри достаточно просторный двор с футбольно-баскетбольной площадкой, песочницей, лазелками и зоной отдыха со скамейками. 👍 Половина двора для безопасности маленьких жителей покрыта мягким прорезиненным покрытием. ⛳️ Часть двора засеяна газоном. Её при мне поливали и стригли. 👌 Внутри дома тоже многое продумано. ➡️ Есть мягкая зона ожидания с диваном и часами, на каждом этаже навигация по номерам квартир, все двери надёжные и в одном стиле. ✅ Уже открылись ПВЗ Ozon и WB, а прямо напротив ж/к новая поликлиника и сквер с лавочками. Правда его не поливают, как внутри двора газон, поэтому сквер от жары подсох. 🎓 Рядом еще есть школа и детский сад. 🤝 Здесь можно купить:

- студии 24 м2 от 5 550 000 р. - 1к 38 м2 от 7 850 000 р. - 2к студии 46 м2 от 7 900 000 р. - 2к 47 м2 от 8 200 000 р. - 2к 55 м2 от 9 190 000 р. - 3к 71 м2 от 10 950 000 р.

💰 Финансовые программы. Семенная ипотека:

- 2% на первый год. Потом 6% - 3.5% на первый год. Потом 6% - 4,2% на первые 2 года. Потом 6% - 5,5% на весь срок

Ипотека для всех:

- 8% на первый год - 12% на первые 2 года - 14.2% на весь срок

🛠Все дома монолитно-каркасные. Изначально квартиры с предчистовым ремонтом. 🤝 Ремонт «под ключ» можно заказать отдельно. Цена = 30 тр/м2 Подробнее об этом предложении и других сданных ж/к с льготной ипотекой узнайте у меня на консультации по недвижимости. На ней дополнительно расскажу:

▪️Сколько ипотеки вам одобрит банк даже при текущих кредитах и картах? ▪️Как и какие документы вам для этого подготовить, даже когда нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете? ▪️Что делать, если вы в браке, дети есть, но нет общего ребенка

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🤔 Что можно делать в 9.00 в пятницу в Сбере? 🤝 Проводить сделку. ➡️ Продана ЭТА квартира. ⏰ Срок - 1.5 месяца. 👌 У меня стало больше времени. Поэтому, если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Продавать сейчас или подождать

- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру

- Все ли у вас нормально с документами для сделки

- Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки

- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить

- Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🔥 Ставка 7,77% для всех на 8 новостроек в Новосибирске! Кто хочет? Ключевые условия: ▪️Действует в первые 7 лет ипотеки. Потом 19.45% ▪️Через 7 лет рефинансирование? - Да. ▪️Досрочное гашение? - Да. ▪️Квартиры в стройке и готовые. ▪️Первый взнос от 30.1% ▪️Удорожание? - Нет. ▪️По некоторому списку квартир есть скидки от меня. ▪️Можно сделать трейн-ин и получить от застройщика до 2 000 000 р. наличкой на ремонт. Остальные подробности узнайте у меня на финансовой консультации по недвижимости. 📲 Чтобы записаться на консультацию нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

✅ Кому ипотеку 16,49% без покупки ставки? 👌 На днях получили клиентам ипотечное решение для вторички. 💰 В этом банке ставка 16,49% при первом взносе от 50%. 📈 Если первый взнос меньше, то ставка будет базовой - 16,99% Но❗️В этом случае мой клиент может в итоге получить ставку 16,59%. 🤝 Даже при минимальном первом взносе 20.1%, благодаря специальному партнерскому ходатайству. 👍 При чем такую ставку можно получить и в таких нестандартных ситуациях - нет официального дохода, вы ИП, собственник бизнеса, самозанятый или в декрете. 😉 Нужно лишь знать, как и какие документы для этого подготовить + иметь нормальную кредитную историю. 👉 Для справки. На рынке есть ставка 15% на весь. Только для этого банку в день сделки нужно заплатить 4% от суммы ипотеки наличкой. Поэтому, если вы хотите купить квартиру на вторичке в ипотеку и получить самую минимальную на сегодня ставку без её покупки, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:

- Сколько ипотеки вам одобрит банк? - На какие типы квартир банк выдает ипотеку? - Сейчас именно вам стоит покупать квартиру или подождать? - Как поэтапно будет проходить сделка, сколько времени займёт и какие будут расходы на её оформление? - Какую квартиру на вторичке можно покупать безопасно? - За сколько можно продать вашу вторичку, чтобы купить взамен другую и сколько она будет продаваться?

📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда👇 @dchechera Или сюда👇 Денис Чечера Так попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.