AOG Reality

📌Skanska spouští prodej nové etapy v pražských Kbelích, ideální bydlení pro mladé rodiny #developersképrojekty Skanska startuje prodej nové etapy v rezidenčním projektu Albatros Kbely v Praze 9. Bytové domy Echo a Foxtrot, pojmenované v duchu letecké abecedy, nabídnou 66 nízkoenergetických bytů. Nové bydlení je navržené podle přísných požadavků enviromentální certifikace BREEAM, nechybí ani solární panely a kvalitní interiérové vybavení včetně systému Smart Home ve standardu. S výstavbou developer počítá na podzim letošního roku s předpokladem dokončení v roce 2026. Ceny začínají od 114 tisíc za metr čtvereční včetně DPH. V bytových domech Echo a Foxtrot převažují dispozice 2+kk a 3+kk. Zájemci ale mohou vybírat z nabídky, kde nechybí ani bydlení se soukromou předzahrádkou v přízemí nebo třeba 4+kk ve vyšších patrech, ke kterým patří také prostorné terasy. V podzemním podlaží se nacházejí sklepy, kolárna s kočárkárnou, místnost se sprchou pro mytí kol, ale i domácích mazlíčků a garážová stání připravená pro nabíjecí stanice elektromobilů. „Díky dostupnější ceně představují nové byty dobrou investici a zároveň ideální bydlení pro páry a mladé rodiny, pro které je důležitým kritériem kvalita, promyšlené dispozice a zdravý prostor k životu,“ doplňuje Lukáš Maděra, ředitel prodeje a zákaznické péče Skanska Residential. Byty se vyznačují praktickým a účelným využitím prostoru, které nabídnou tolik potřebnou komoru nebo výklenek pro vestavěnou skříň na ukládání věcí. Budoucí obyvatelé ocení také bezpečnostní vstupní dveře, kvalitní plovoucí podlahy nebo vyšší dveře, které zvýrazní estetický dojem celého bytu. Zároveň je zachována vysoká kvalita zdravých a udržitelných materiálů s certifikacemi EPD, FSC, PEFC. Dalším benefitem je propracovaný systém chytré domácnosti ve standardu, ale také například záplavové nebo kouřové čidlo. Bytové domy Echo a Foxtrot dosahují velmi nízké energetické náročnosti PENB – B a oproti legislativnímu standardu vychází úsporněji o 30 % (budova Echo) a 32 % (budova Foxtrot). Na střechách se objeví i fotovoltaické panely, které finální úsporu na provozních nákladech ještě zvýrazní. Efektivně se bude nakládat také s pitnou vodou a díky úsporným armaturám se zabrání nadbytečné spotřebě vody. Projekt splňuje přísné požadavky mezinárodní certifikace udržitelnosti BREEAM v úrovni VERY GOOD. Velký důraz je věnován také veřejnému prostranství, které se zakládá na konceptu modrozelené infrastruktury. „Dešťová voda zde nesměřuje do kanalizace, ale shromažďuje se v podzemních akumulačních nádržích a slouží k zalévání společných zelených ploch kolem budov. Její přebytek dále putuje do vsakovacích průlehů, a zde přispívá ke zlepšení lokálního mikroklima. V okolí zároveň vyrostou hned dva rozlehlé parky o celkové ploše 21 000 m2, ale také dětská hřiště, workoutová zóna i cyklostezka. Také díky nové mateřské škole představuje Albatros ideální domov pro mladé rodiny,“ uvedl Michal Kubát, projektový manažer Skanska Residential. Projekt Albatros Kbely nabídne v pěti etapách a 11 bytových domech celkem 652 bytových jednotek na ploše 98 089 m2. Aktuálně jsou dokončeny první dvě etapy projektu a probíhá výstavba třetí fáze, která počítá s kolaudací na podzim letošního roku. Projekt dostal název podle legendárního cvičného letounu Aero L-39 Albatros, který je vystaven v nedalekém hangáru Leteckého muzea Kbely. Identita nové rezidenční čtvrti je tak pevně spojená s aviatikou, na kterou odkazuje řada prvků v interiéru a exteriéru v celém areálu včetně názvů jednotlivých bytových domů.

📌Pronájem rodinného domu, 260 m² #pronájemdomu Velkorysá patrová vila kousek za Prahou. Z kvalitních materiálů postavená, nízkoenergetická, řešená dispozicí 6+1 s bazénem, garáží pro 2 auta a saunou s velkým, udržovaným pozemkem, soukromím a vlastní příjezdovou cestou s parkováním pro až 6 dalších vozů. Garáž pro 2 vozy s přímým vstupem do domu, 2 parkovací místa na pozemku, až 6 park.míst na vlastní příjezdové cestě, velký pozemek 997m2, 4 ložnice, hala, obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, šatna, hostinský pokoj, 2 koupelny, 10 m (44m2) dlouhý slaný bazén, zahradní dům se saunou, sklepem a posezením uvnitř i venku, výběh a kotec pro psa, kompletní oplocení, klimatizace atd. Dům je vytápěn plynovým kotlem, ve všech místnostech je podlahové vytápění. Při stavbě se kombinoval porotherm a zateplení technologií Lupotherm, kterou používá mimo jiné NASA. Více informací poskytneme osobně nebo telefonicky. Doporučujeme prohlídku. Kauce pouze 1 nájem. RK jeden nájem. Adresa: Slánská 499, Brandýsek Cena: 59 000 Kč 📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky: +420 607 205 200

Ze statistik využití pozemků vyplývá, že mezi pozemky, které připadly státu, patří 277 hektarů komunikací, 25 hektarů dálnic, 21 hektarů železnic, 16 hektarů dobývacích oblastí a dokonce i 12 hektarů hřbitovů. Ačkoli je konec lhůty špatná zpráva pro původní majitele, či spíše jejich dědice, pro obce a vlastníky okolních nemovitostí je to naopak důvod k bujaré oslavě. Často se stávalo, že nevyužité a zchátralé pozemky desítky let bránily rozvoji a opuštěné stavby ohrožovaly okolí – nyní nastane změna k lepšímu. V současné době již totiž dochází k převodu pozemků na Českou republiku, mnohé jsou už podle záznamů v katastru nemovitostí převedeny. (ÚZSVM) následně převede půdy tak, že zemědělské pozemky předá Státnímu pozemkovému úřadu a lesní pozemky organizaci Lesy ČR. O ostatní plochy se budou moci ucházet další instituce včetně obcí, jež v případě veřejného zájmu mohou získat tyto pozemky zadarmo. Máte o propadnuté pozemky zájem? Ozvěte se U spoluvlastnických podílů, kterých je více než polovina, bude po prozkoumání podíl nabídnout dalším spoluvlastníků – není tedy důvod iniciovat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Potenciální zájemci o zbývajících přibližně 47 000 celistvých parcel mají dle ÚZSVM sledovat záznamy o vlastnictví na katastru. Po připsání zemědělských pozemků Státnímu pozemkovému úřadu nebo lesních pozemků Lesům ČR, by zájemci měli kontaktovat tyto organizace. U ostatního majetku lze očekávat, že bez zájmu jiných institucí bude Česká republika konečný vlastník a je možné psát přímo úřadu. Seznam s přehlednou mapou všech celistvých parcel mohou zájemci procházet skrze projekt CeskaZeme.cz.

📌Stát je bohatší o pět miliard korun, nenašli se vlastníci 108 tisíc nemovitostí #realitnítrh Desetileté celostátní pátrání po zapomenutých vlastnících nemovitostí je u konce. Ti, kteří nebyli nalezeni nebo se sami nepřihlásili, mají nyní smůlu. K 1. lednu 2024 skončila lhůta daná novým občanským zákoníkem a státu propadly nemovitosti v hodnotě přes 5 miliard korun. Projekt CeskaZeme.cz, který pomáhal stovky pozemků zachránit, zpracoval data o propadlých nemovitostech státu. Celkový počet nemovitostí, které se dostaly na seznam zapomenutých pozemků, čítal okolo 200 000, více než polovina z nich – 107 824 se v tuto chvíli převádí na stát, u 65 519 nemovitostí se v průběhu lhůty podařilo Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) nalézt majitele nebo se k nim přihlásili, u zbytku je stále vedeno řízení k určení majitele (např. dědické řízení). Nemovitosti převáděné na stát čítají celkově 15 408 hektarů, z toho je přibližně 10 000 hektarů orné půdy, 2000 hektarů trvalého travního porostu, 1300 hektarů lesa, 1000 hektarů ostatních ploch, 121 hektarů ovocných sadů, 100 hektarů vinic a 90 hektarů zahrad, 638 staveb a další. Celková hodnota těchto nemovitostí přesahuje pět miliard korun. „Lze s vysokou jistotou říci, že veškerý státu propadlý majetek přesahuje hodnotu pět miliard korun. Pokud počítáme průměrnou cenou zemědělské půdy 33,40 korun za metr čtverečnípotom jen tento druh získaných parcel má přibližnou hodnotu 3,3 miliardy korun,“ vyčísluje Jan Antonín Kolář z projektu CeskaZeme.cz. Agregovaná data o druhu půdy a výměře, který na stát přechází:

📌Prodej bytu 1+1, 36 m² #prodejbytu Nabízíme kvalitně zrekonstruovaný, nízkonákladový byt 1+1 v revitalizovaném domě na Zahradním Městě. Bytové jádro je zděno ytongem, byla udělána kompletně nová koupelna a toaleta, která je samostatně. Použity byly velkoformátové obklady a dlažby Rako. V koupelně je také prostorný sprchový kout 90x90 cm. V celém bytě je kompletně nová elektřina a vinylové podlahy. Okna jsou plastová a osazená bílými žaluziemi. Všude jsou nové interiérové dveře od Sapeli. V chodbě je velká, bílá vestavěná skříň na míru. Má troje posuvné dveře a prostřední jsou osazené zrcadlem. V kuchyni je bílá kuchyňská linka s pracovní deskou v dekoru světlého dubu, která byla vyrobena na míru. V lince je vestavěná trouba, plynový sporák, digestoř a pračka. Lednice je zvlášť a může také zůstat spolu s celou kuchyní. Měsíční zálohy jsou jsou pouze 2 753 Kč, elektřina 570 Kč a plyn - 236 Kč. K této jednotce je i sklep v prvním podzemním podlaží. Dům je zateplen, osazen plastovými okny, proběhla rekonstrukce elektřiny, zvonků, optické sítě, vchodové zámky na čip. Další úpravy a rekonstrukce jsou plánované na tento rok. Ve fondu oprav je nyní přibližně 1, 7 mil Kč. SVJ nečerpá žádný úvěr. Lokalita je dobře dostupná metrem, tramvají, nebo vlakem z nového nádraží Zahradní Město. Pěšky jste za pár minut ve Vivo Hostivař. Doporučujeme pro pár, nebo jako investiční byt. Adresa: Přesličková 2678/5, Záběhlice, Praha Cena: 4 490 000 Kč  📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 601 050 050

📌ČNB i nadále snižuje sazby, byty budou zase o něco dostupnější #hypoteky Česká národní banka na dnešním jednání rozhodla o dalším snížení základní sazby o 0,5procentního bodu na 5,25 %. V souvislosti se snížením základních sazeb se dá předpokládat i další snížení sazeb hypotečních úvěrů, které jsou poslední roky jednou z hlavních překážek v pořízení vlastního bydlení. Hypoteční sazby by se letos mohly přiblížit ke 4 % ročně, v příštím roce by mohly poklesnout dokonce až na 3 % ročně, kdy prakticky dochází k vyrovnávání splátky hypotéky a výše měsíčního nájemného. Se zlevněním a zlepšením dostupnosti hypoték bude docházet k zásadnímu oživení a růstu poptávky po nových bytech. Na trh se vrátí podstatná část zájemců, kteří své nákupní rozhodnutí v předchozích dvou letech odkládali a čekali právě na výraznější pokles sazeb. To by mělo postupně přinést i oživení stavebnictví. Stejně tak je potřeba, aby začaly podstatněji klesat i sazby komerčních úvěrů, jejichž úroková sazba se stále pohybuje nad 7 % ročně, přitom ještě nedávno byla pod 2 %. Tyto úvěry jsou přitom klíčové pro financování a zahajování nové výstavby. Spolu s přetrvávající paralýzou povolování nových staveb a vysokou cenou stavebních dodávek jsou právě vysoké úrokové sazby komerčních úvěrů největší brzdou stavebnictví, kvůli které dochází k odkládání projektů a narůstajícímu nedostatku bytů. Stavebnictví přitom patří k základním pilířům naší ekonomiky a ročně do ní přináší stovky miliard korun. Podpora nové výstavby je tak pro stát zcela klíčová a měla by mít maximální možnou podporu. Stát sám bez soukromých peněz nedostatečnou výstavbu a téměř devadesátitisícový deficit bytů nemůže dohnat.