AOG Reality

📌Objem poskytnutých hypoték se v dubnu meziročně zdvojnásobil, trh ožívá #hypoteky Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v dubnu vyšší o více než 100 %, zatímco v březnu činil meziroční růst 45 %. Celkem banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu letošního roku hypoteční úvěry bezmála za 22 mld. Kč. Meziměsíčně tak jejich objem oproti březnu vzrostl o 20 %. Průměrná velikost hypotéky se zvýšila na 3,6 mil. Kč a překonala tak dosavadní maximální hodnotu z konce roku. Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru. Meziroční růst hypoték v dubnu tak opět zesílil a přesáhl 100 %, to však bylo způsobeno částečně i relativně slabší aktivitou v dubnu 2023. Letošní dubnový objem poskytnutých hypoték byl tak již zhruba na úrovni dubna roku 2020, ačkoli počet poskytnutých hypoték byl stále o čtvrtinu nižší. „V meziročním srovnání jsme za první čtyři měsíce roku 2024 zaznamenali nárůst nejen v počtu uzavřených smluv, ale mnohem výrazněji se nárůst projevil v poskytnutých objemech, kdy se průměrný rámec hypotéky zvýšil o 800 tis. Kč. Tato změna se nejvíce promítla u hypoték na koupi nemovitosti. Z toho je vidět, že lidé, kteří v minulých letech pořízení vlastního bydlení kvůli vysokým sazbám odkládali, se nyní, v očekávání jejich poklesu, ke svým původním plánům vrátili,“ říká Jakub Schmid, ředitel úvěrové divize Fio banky. Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v dubnu dosáhl 18,8 mld. Kč po březnových 15,4 mld. Kč. Jde tak o meziměsíční nárůst o 3,3 mld. Kč, tj. 21,6 %. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) pak činil 3,2 mld. Kč. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték činil v dubnu 14,5 %, což je nejnižší hodnota od konce roku 2022. Průměr posledních 6 měsíců činí 16,1 %. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5212, což je nejvyšší hodnota od května 2022. Ve srovnání s dubnem 2020 je počet hypoték stále nižší o 14 %. Průměrný měsíční počet nových hypoték v loňském roce se pohyboval mírně pod hranicí 3,4 tisíce, zatímco v roce 2020 činil kolem 6,7 tisíce a ve výjimečně silném roce 2021 pak dosahoval 9,5 tisíce. „Zájem klientů České spořitelny o hypotéky vytrvale roste a potvrzuje pokračující oživení hypotečního trhu, jakkoli nepředpokládáme, že se v letošním roce sazby dostanou pod úroveň 4,5 %, spíše očekáváme, že se budou i nadále držet v pásmu 4,5 % – 5 %,“ říká Petra Skrbková, která v České spořitelně odpovídá za hypoteční nabídku. Průměrná hypoteční sazba stagnuje Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu v květnu zanedbatelně klesla z dubnových 5,57 % p. a. na aktuálních 5,52 %. Zatímco Česká národní banka letos snížila dvoutýdenní repo sazbu už o 1,5 procentního bodu, banky úrokovou sazbu hypotečních úvěrů pouze o půl procentního bodu (podle Swiss Life Hypoindexu).

📌Prodej bytu v Praze: 2+1, 39 m² #prodejbytu Nabízíme Vám výjimečnou příležitost získat prostorně řešený, nízkonákladový byt č. 12, 2+1 v 2. NP novostavby v uzavřeném areálu s vlastní příjezdovou cestou v Praze Pitkovicích. Dům je pouze 10 minut jízdy od metra na okraji městské části, pár krokům od krásného parku. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost jako soukromá mateřská školka, vinotéka, kavárna, restaurace. Okolí domu nabízí bohaté možnosti pro volnočasové aktivity (krásné zelené parky, dětská hřiště, sportoviště, odpočinkové zóny a další). V pohodlné dostupnosti najdete i obchodní centra. Komplex je v dosahu Průhonického nebo Milíčovského parku, nákupní zóna v Čestlicích 4 minuty autem, zastávka autobusu 50 metrů vzdálená. Kolaudace je plánována na Květen 2024. Ve vzorovém bytě, kde byly pořízeny fotografie, Vám ukážeme kvalitu zpracování i použité materiály, které patří k tomu nejlepšímu ve své třídě, podlahy plovoucí z 8 mm vinylu, v kuchyni, koupelně a na záchodě dlažba Rako. Okna s trojskly zajistí tepelnou i zvukovou izolaci spolu s grafitovým polystyrenem užitým při zateplení. K bytu lze přikoupit venkovní stání nebo garáž. Ideální byt pro Váš budoucí domov. Adresa: V Pitkovičkách 11, Pitkovice, Praha Cena: 4 280 000 Kč 📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky: +420 607 205 200

📌Skanska spouští prodej nové etapy v pražských Kbelích, ideální bydlení pro mladé rodiny #developersképrojekty Skanska startuje prodej nové etapy v rezidenčním projektu Albatros Kbely v Praze 9. Bytové domy Echo a Foxtrot, pojmenované v duchu letecké abecedy, nabídnou 66 nízkoenergetických bytů. Nové bydlení je navržené podle přísných požadavků enviromentální certifikace BREEAM, nechybí ani solární panely a kvalitní interiérové vybavení včetně systému Smart Home ve standardu. S výstavbou developer počítá na podzim letošního roku s předpokladem dokončení v roce 2026. Ceny začínají od 114 tisíc za metr čtvereční včetně DPH. V bytových domech Echo a Foxtrot převažují dispozice 2+kk a 3+kk. Zájemci ale mohou vybírat z nabídky, kde nechybí ani bydlení se soukromou předzahrádkou v přízemí nebo třeba 4+kk ve vyšších patrech, ke kterým patří také prostorné terasy. V podzemním podlaží se nacházejí sklepy, kolárna s kočárkárnou, místnost se sprchou pro mytí kol, ale i domácích mazlíčků a garážová stání připravená pro nabíjecí stanice elektromobilů. „Díky dostupnější ceně představují nové byty dobrou investici a zároveň ideální bydlení pro páry a mladé rodiny, pro které je důležitým kritériem kvalita, promyšlené dispozice a zdravý prostor k životu,“ doplňuje Lukáš Maděra, ředitel prodeje a zákaznické péče Skanska Residential. Byty se vyznačují praktickým a účelným využitím prostoru, které nabídnou tolik potřebnou komoru nebo výklenek pro vestavěnou skříň na ukládání věcí. Budoucí obyvatelé ocení také bezpečnostní vstupní dveře, kvalitní plovoucí podlahy nebo vyšší dveře, které zvýrazní estetický dojem celého bytu. Zároveň je zachována vysoká kvalita zdravých a udržitelných materiálů s certifikacemi EPD, FSC, PEFC. Dalším benefitem je propracovaný systém chytré domácnosti ve standardu, ale také například záplavové nebo kouřové čidlo. Bytové domy Echo a Foxtrot dosahují velmi nízké energetické náročnosti PENB – B a oproti legislativnímu standardu vychází úsporněji o 30 % (budova Echo) a 32 % (budova Foxtrot). Na střechách se objeví i fotovoltaické panely, které finální úsporu na provozních nákladech ještě zvýrazní. Efektivně se bude nakládat také s pitnou vodou a díky úsporným armaturám se zabrání nadbytečné spotřebě vody. Projekt splňuje přísné požadavky mezinárodní certifikace udržitelnosti BREEAM v úrovni VERY GOOD. Velký důraz je věnován také veřejnému prostranství, které se zakládá na konceptu modrozelené infrastruktury. „Dešťová voda zde nesměřuje do kanalizace, ale shromažďuje se v podzemních akumulačních nádržích a slouží k zalévání společných zelených ploch kolem budov. Její přebytek dále putuje do vsakovacích průlehů, a zde přispívá ke zlepšení lokálního mikroklima. V okolí zároveň vyrostou hned dva rozlehlé parky o celkové ploše 21 000 m2, ale také dětská hřiště, workoutová zóna i cyklostezka. Také díky nové mateřské škole představuje Albatros ideální domov pro mladé rodiny,“ uvedl Michal Kubát, projektový manažer Skanska Residential. Projekt Albatros Kbely nabídne v pěti etapách a 11 bytových domech celkem 652 bytových jednotek na ploše 98 089 m2. Aktuálně jsou dokončeny první dvě etapy projektu a probíhá výstavba třetí fáze, která počítá s kolaudací na podzim letošního roku. Projekt dostal název podle legendárního cvičného letounu Aero L-39 Albatros, který je vystaven v nedalekém hangáru Leteckého muzea Kbely. Identita nové rezidenční čtvrti je tak pevně spojená s aviatikou, na kterou odkazuje řada prvků v interiéru a exteriéru v celém areálu včetně názvů jednotlivých bytových domů.

📌Pronájem rodinného domu, 260 m² #pronájemdomu Velkorysá patrová vila kousek za Prahou. Z kvalitních materiálů postavená, nízkoenergetická, řešená dispozicí 6+1 s bazénem, garáží pro 2 auta a saunou s velkým, udržovaným pozemkem, soukromím a vlastní příjezdovou cestou s parkováním pro až 6 dalších vozů. Garáž pro 2 vozy s přímým vstupem do domu, 2 parkovací místa na pozemku, až 6 park.míst na vlastní příjezdové cestě, velký pozemek 997m2, 4 ložnice, hala, obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, šatna, hostinský pokoj, 2 koupelny, 10 m (44m2) dlouhý slaný bazén, zahradní dům se saunou, sklepem a posezením uvnitř i venku, výběh a kotec pro psa, kompletní oplocení, klimatizace atd. Dům je vytápěn plynovým kotlem, ve všech místnostech je podlahové vytápění. Při stavbě se kombinoval porotherm a zateplení technologií Lupotherm, kterou používá mimo jiné NASA. Více informací poskytneme osobně nebo telefonicky. Doporučujeme prohlídku. Kauce pouze 1 nájem. RK jeden nájem. Adresa: Slánská 499, Brandýsek Cena: 59 000 Kč 📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky: +420 607 205 200

Ze statistik využití pozemků vyplývá, že mezi pozemky, které připadly státu, patří 277 hektarů komunikací, 25 hektarů dálnic, 21 hektarů železnic, 16 hektarů dobývacích oblastí a dokonce i 12 hektarů hřbitovů. Ačkoli je konec lhůty špatná zpráva pro původní majitele, či spíše jejich dědice, pro obce a vlastníky okolních nemovitostí je to naopak důvod k bujaré oslavě. Často se stávalo, že nevyužité a zchátralé pozemky desítky let bránily rozvoji a opuštěné stavby ohrožovaly okolí – nyní nastane změna k lepšímu. V současné době již totiž dochází k převodu pozemků na Českou republiku, mnohé jsou už podle záznamů v katastru nemovitostí převedeny. (ÚZSVM) následně převede půdy tak, že zemědělské pozemky předá Státnímu pozemkovému úřadu a lesní pozemky organizaci Lesy ČR. O ostatní plochy se budou moci ucházet další instituce včetně obcí, jež v případě veřejného zájmu mohou získat tyto pozemky zadarmo. Máte o propadnuté pozemky zájem? Ozvěte se U spoluvlastnických podílů, kterých je více než polovina, bude po prozkoumání podíl nabídnout dalším spoluvlastníků – není tedy důvod iniciovat soud o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Potenciální zájemci o zbývajících přibližně 47 000 celistvých parcel mají dle ÚZSVM sledovat záznamy o vlastnictví na katastru. Po připsání zemědělských pozemků Státnímu pozemkovému úřadu nebo lesních pozemků Lesům ČR, by zájemci měli kontaktovat tyto organizace. U ostatního majetku lze očekávat, že bez zájmu jiných institucí bude Česká republika konečný vlastník a je možné psát přímo úřadu. Seznam s přehlednou mapou všech celistvých parcel mohou zájemci procházet skrze projekt CeskaZeme.cz.