MallExpert

Тут кстати интересно, не связаны ли эти факты? ▪️У россиян в кошельках стало на 25% больше наличных. ▪️Из-за ограничений доступа с VPN маркетплейсы потеряли 10% выручки. ▪️Посещаемость ТЦ выросла на 5% за прошлую неделю.

А май начал выправляться! Трафик ТЦ пошёл вверх. Или это последствия отключения "интернетов" о чем говорят мп.

Марина Полковникова, Генеральный директор дизайн - бюро VMC Retail — модератор сессии "Новые форматы ритейла, концепции и интерьеры магазинов" форума недвижимости «Движение»📃  секции коммерческая недвижимость от АТЭР при поддержке Коммерсант🖊 Эксперт по ретейл - дизайну и мерчандайзингу. Международный консультант EBRR. Основатель дизайн бюро VMC Retail по созданию и внедрению ретейл концепций для брендов. Тренер по мерчандайзингу и проектированию магазинов.

В портфеле компании более 200 брендов и Торговых Центров, таких как 12STOREEZ, ЭКОНИКА, ALCON, ARTIX, LORIBLU, KOTON, JOGEL, АЙКРАФТ, КАНТАТА, CA STORE, PEPLOS, CAPRICE, ТРЦ ТАШСИТИ МОЛЛ, УК САМПА, ТРЦ МАРМЕЛАД, OZ MALL, NIKOLLIERS И др.

      Ждем вас на курорте «Роза Хутор» с 17 по 19 июня. Подробная информация про секцию Коммерческая недвижимость

⚡️ЗПИФ «Парус-Место встречи» под управлением Parus Asset Management официально стал владельцем компании «Место встречи», которая управляет одноименными торговыми центрами на месте старых советских кинотеатров в Москве. Сделка, по данным «СПАРК-Интерфакс», была закрыта 8 мая. Ранее я уже писал, что стороны планировали внести в фонд, размер которого должен составлять 50 млрд руб., 26 районных комплексов на 373 000 кв.м. Его паи выйдут на биржу уже в мае. 👉 Открытым остается вопрос, приобрели ли предыдущие собственники этих активов паи данного фонда, или они полностью вышли из их капитала, ограничившись исключительно управлением центрами. Напомню, что основными владельцами «Место встречи» были гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст и сооснователь ADG Group Григорий Печерский. Зеркало в Max тут.

На фасаде торгового центра «Океанис» в Нижнем Новгороде транслируются репродукции известных картин, включая «Две дамы в парке», «Отблеск заката» и «Ковёр-самолёт». Проект приурочен к 130-летию Нижегородского государственного художественного музея, каждая репродукция оснащена QR-кодом для получения информации о полотне. Выставка будет работать до конца года, в рамках юбилейного проекта «Погружение в искусство» также запланированы лекции и мастер-классы от сотрудников музея на площадке торгового центра. Читать оригинал | @scinside | в MAX

👻🚫 Оживление без согласия

📉 Анимация фотографий спикеров с помощью нейронок превратилась в маркетинговый приём — и в показатель того, что событию больше нечем привлечь внимание. ⚠️ Объясняю, где здесь заканчивается креатив и начинаются репутационные риски.

🤖Вы прислали фото для анонса о вашем участии в отраслевом форуме. А получили дипфейк. Всё начиналось невинно: вы согласились выступить, отправили стандартное фото (ок, слегка улучшенное силами ИИ) для информационных постов — как обычно делают все спикеры. И забыли об этом. 🎥 А потом увидели видео. Ваше лицо и тело странно двигаются, поза неестественная, глаза моргают или застыли со странно увеличенными зрачками. Организаторы зачем-то «оживили» фотографию нейросетью и используют её в промо. Скорее всего без предупреждения, без вашего ведома и точно без контроля с вашей стороны. 🤷‍♂️

Звучит как сценарий из антиутопии — но именно так всё и происходит в 2026 году.

🤔Почему это важно — даже если кажется, что ничего критичного не произошло… Дело не только в этических моментах. Когда кто-то создаёт дипфейк вашего лица - пусть даже с добрыми намерениями - файл уже существует. И никто не может гарантировать, что он не будет использован повторно, в другом контексте, с другим содержанием.

Нюдсы, фейковые высказывания, компрометирующий монтаж — технология та же, ограничений никаких. 🔞🗣️🎬

Это не повод для паники, но основание относиться чуть повнимательнее к тому, кому и как вы передаёте своё изображение. 🎨 Важный момент - про уместность и вкус. Я об эстетической стороне. Дипфейк живого эксперта в промо конференции — это хайп на пустом месте. «Оживлённое» фото из нейросети попадает прямо в «эффект зловещей долины»: лицо знакомое, но движения какие-то неестественные, что-то «тут не то». Мозг считывает дискомфорт раньше, чем успевает прочитать текст. ❓Вопрос не в технологиях — вопрос в том, зачем это нужно. Если событию есть что сказать, это говорят содержанием. Если экспертам важен и ценен факт участия в событии и ассоциация с брендом — то они охотно записывают минутные живые ролики-приветствия… ✨Четыре года существования для бизнес-форума или конференции — достаточный срок, чтобы выстроить репутацию на смыслах, а не на спецэффектах. 📝 Что стоит учитывать на будущее Для спикеров и экспертов: - Добавьте в соглашение с организаторами одну строчку: «Запрещается создание ИИ-генерированного контента с моим изображением без письменного согласия». По закону о защите персональных данных организаторы обязаны даже вашу фамилию, имя и должность публиковать только на основании полученного разрешения. - Если дипфейк уже появился и пошел гулять по соцсетям, а вы на это не подписывались: зафиксируйте скриншотом → подайте жалобу на платформе → при необходимости подключите юриста Для пиарщиков и ивент-команд: Перед тем как «оживить» спикера для промо, задайте три вопроса: он это видел? он одобрил? он знает, что будет с файлом? Если хотя бы один ответ «нет» — лучше остановиться. ⭐️Следить за тем, что происходит с вашим изображением — это не паранойя. Это психогигиена личного бренда, базовая настройка безопасности. О том, например, что не надо передавать пароли от почты незнакомым людям все знают. А тут дело касается куда более чувствительной темы — вашего светлого образа. 📸 Для иллюстрации поста использована фотография Thom Masat via unsplash

В конце марта Минцифры попросило IT-компании ограничить доступ к своим сервисам пользователям с VPN. Последствия подъехали. «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитического сервиса Digital Budget и других участников рынка пишет, что уже по итогам апреля крупнейшие маркетплейсы столкнулись с падением общего трафика. Фиолетовый владелец сети отелей в Турции, например, потерял 10% мобильных пользователей и 6% десктопных по сравнению с мартом. Представители WB, OZON, ЯМ и Авито на запросы журналистов промолчали. Грубая оценка недостачи — 7 млрд рублей. Все участники рынка тенденцию осуждают.

Премиум-бренду N.O.M.I. грозит банкротство после иска Сбербанка. Представители Сбербанка намерены обратиться в суд с заявлением о банкротстве владельцев бренда — «Торговый дом "Н.О.М.И"» и ООО «Н.О.М.И». В конце 2025 года оператор торгового центра «Горизонт» в Ростове-на-Дону взыскал с компании 2,3 млн рублей задолженности по аренде, а торговый центр «Авиапарк» в Москве подал два иска на сумму 7,3 млн рублей. Ранее заявление о банкротстве подала компания «Одежда 3000», управляющая магазинами Modis. За последние два года количество магазинов N.O.M.I. сократилось как минимум в три раза. Читать оригинал | @scinside | в MAX

Коммерческая недвижимость на «Движении» - это уже не просто секция. Это отдельный рынок внутри форума. За последние дни мы начали показывать, кто будет в программе АТЭР. И там уже видно главное: это не набор случайных выступлений, а отраслевая сборка. ▪️ инвестиции и новые форматы доходных активов ▪️ торговые центры и реконцепция ▪️ fashion-ритейл и якорные арендаторы ▪️ аренда, OPEX и договоры ▪️ туристические кластеры ▪️ новые торговые и многофункциональные центры ▪️ управление объектами и коммерческая эффективность В программе уже заявлены практики из девелопмента, ритейла, управления активами, консалтинга. Потому что рынок коммерческой недвижимости сейчас меняется не на уровне презентаций, а на уровне конкретных решений:

как заполнять площади, как считать аренду, как удерживать арендатора, как обновлять объект и где искать доходность.

Поэтому билет «Коммерческая недвижимость» - это не просто доступ к залу. Это возможность за три дня собрать картину рынка из первых рук. Днем - сессии, кейсы и спикеры. Утром - спорт и неформальное общение. Вечером - концерты и продолжение разговоров. 📍 Сочи, «Роза Хутор» 📅 17-19 июня 🎫 Билет - 60 000 руб. включая НДС 22%

⚡️ Девелоперская компания Ortiga Development, похоже, засветила своего настоящего владельца. В апреле часть ее активов, например, ООО «Мессиер-кэпитал», перешли на баланс ЗПИФ «Ортига девелопмент» под управлением УК «Армус капитал». Собственник последней - бизнесмен Алексей Крапивин, совладелец крупного подрядчика РЖД группы компаний 1520 и компании «Нацпроектстрой» (среди ее собственников - Аркадий Ротенберг). 👉 Ранее бенефициаром Ortiga Development консультанты считали нового владельца «Инвитро» Романа Мирончика. Впрочем, уже тогда они называли последнего партнером Крапивина, утверждая, что в некоторых проектах Мирончик действует в его интересах. ✊ В портфеле Ortiga Development, как говорится на ее сайте, 1,5 млн кв.м недвижимости. Среди ее проектов - ТПУ «Текстильщики» (в рамках которого можно построить на Люблинской улице торговый центр на 11 000 кв.м) и ТПУ «Печатники» (торгово-офисный центр на 46 000 кв.м на той же Люблинской улице), жилой квартал «Киевская, 14» на 87 500 кв.м и бизнес-центр Rail.A в Переведеновском переулке. В 2024 г. компания также выкупила у «Галс девелопмента» бывшую площадку «Мосметростроя» на улице Бирюсинка в Гольянове, где можно построить 220 000 кв.м, из которых 130 000 кв.м - жилье. Зеркало в Max тут.

Самое ценное в нашей работе - видеть, как партнёры находят на мероприятиях MALLEXPERT не просто новые знакомства, а реальные возможности для роста. Михаил Гусманов, основатель NLT Trade , поделился своим отзывом о сотрудничестве с MALLEXPERT. NLT Trade - компания, которая с 2005 года помогает ритейлу становиться эффективнее и прибыльнее с помощью профессионального освещения. В их портфолио - проекты для сильных брендов и торговых сетей, а их экспертиза хорошо знакома рынку ритейла. Для нас особенно важно, что Михаил отмечает именно то, ради чего мы создаём наши конференции: живой, сильный и полезный нетворкинг. На мероприятиях MALLEXPERT партнёры получают возможность лично познакомиться с директорами торговых центров, ритейлерами, девелоперами и собственниками бизнеса - с теми, кто принимает решения и ищет надёжных подрядчиков для своих проектов. Мы верим, что лучшие сделки начинаются с доверия, личного общения и правильной среды. Именно такую среду мы создаём: тёплую, деловую, открытую и наполненную людьми, которым действительно есть что обсудить друг с другом. Спасибо Михаилу Гусманову и команде NLT за доверие, партнёрство и вдохновляющий отзыв. А будущим партнёрам MALLEXPERT хотим сказать: если вы хотите быть ближе к рынку, к своим клиентам и к новым возможностям - приходите к нам. Будем рады познакомиться и обсудить партнёрство: no@mall-expert.ru

ТРЦ «Мега» в Химках не открылся после атаки БПЛА. Когда будет восстановлена работа торгового центра — пока неизвестно.

Рынок совместного потребления в России активно растет, но пока уступает по масштабу США и Европе. Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин отмечает, что массовым стал транспортный шеринг, а вещевой и аренда техники развиваются точечно, в основном в крупных городах. Быстрее всего растут простые модели: кикшеринг, аренда пауэрбанков и техники, а «новым каршерингом» могут стать аренда через постаматы и текстильный шеринг для бизнеса. Торговые центры могут встроиться в этот тренд, размещая постаматы аренды техники, сервисные зоны и пункты выдачи, что создаст новый сценарий для привлечения посетителей. Однако в таких категориях, как одежда и мебель, барьер выше из-за вопросов гигиены и привычки владения, поэтому шеринг будет развиваться рядом с покупкой, а не вместо нее. Развитие шеринга также усложняет логистику и повышает значимость малых складов и сервисных центров. Читать оригинал | @scinside | в MAX

Сеть «Супер Лента» открыла магазин в Московском районе Санкт-Петербурга на Пулковском шоссе. Общая площадь составила 763 квадратных метра, а торговая — 385 квадратных метров. Супермаркет расположен рядом с магистралью, соединяющей центр города с аэропортом Пулково, и обладает высокой транспортной доступностью. Навигация в зале выполнена на трех языках: русском, английском и китайском, чтобы помочь сориентироваться в том числе иностранным туристам. В магазине выделена зона свежих продуктов, а ассортимент насчитывает более 7 000 позиций, включая более 1 200 собственных торговых марок «Ленты». Читать оригинал | @scinside | в MAX

Александра Захарова, Директор по коммерческой недвижимости Level Group - спикер сессии  КоммерсантЪ "Инвестиции в коммерческую недвижимости в России и за рубежом" форума недвижимости «Движение»📃 Александра более 15 лет работает на рынке недвижимости, в команде Level Group c февраля 2023 года. В зоне ответственности Александры – развитие новых бизнес-направлений, развитие сегментов коммерческой недвижимости на этапе девелопмента и на операционной фазе, привлечение инвестиций, сопровождение ключевых сделок, GR-коммуникации.

Под ее руководством реализуются ключевые проекты в сегменте коммерческой недвижимости. В офисном направлении — запуск и развитие проектов Level Work Воронцовская, Level Work Южнопортовая и Level Work Нижегородская. В индустриальном сегменте — проект Level Box Терехово, а также высотный проект Level Свободы.

Компания Level Group основана в 2016 г. Специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- бизнес- и делюкс-класса, а также коммерческой недвижимости в г. Москве и активно развивается в регионах России — Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В портфеле компании 13 реализованных проектов, в стадии реализации находятся 12 проектов. Объем текущего строительства 700 тыс. кв. м  (данные ЕРЗ на 8 мая 2026 г.) Ждем вас на курорте «Роза Хутор» с 17 по 19 июня. Подробная информация про секцию Коммерческая недвижимость

Российские кинотеатры нашли способ обойти ограничения на показ Mortal Kombat 2, маскируя фильм под «Эпичную битву» двух котов. Ранее Warner Bros. запретили российским кинотеатрам в параллельном прокате крутить свои фильмы без лицензии 📢 Прямой эфир

Как массовые сокращения сетей отразятся на торговых центрах К многочисленным проблемам владельцев торговых комплексов добавились планы по сокращениям их арендаторов-торговых сетей. Розница оптимизируется и закрывает слабые торговые точки, заставляя ТЦ искать новых партнеров. Разбирались, потеря каких магазинов более критична, каким ТЦ сейчас будет тяжелее всего и стоит ли всерьез рассчитывать на арендаторов в сфере досуга и развлечений. https://retailer.ru/kak-massovye-sokrashhenija-setej-otrazjatsja-na-torgovyh-centrah/

Ирина Жукова, Директор по недвижимости ТРЦ «Мармелад» - спикер форума недвижимости «Движение»📃  секции коммерческая недвижимость от АТЭР при поддержке Коммерсант🖊 сессия "Практикум: переговоры с арендатором" Под управлением Компании «Нордсити» — флагманские торгово-развлекательные центры «Мармелад» в Вологде, Череповце и Великом Новгороде, всесезонный курорт «YES», а также сеть ресторанов и фудкортов. УК «Нордсити» системно внедряет принципы бережливого производства (Lean). Это позволяет Компании выстраивать бесшовные процессы, постоянно повышать их эффективность и уверенно удерживать статус лучших региональных объектов.   Ждем вас на курорте «Роза Хутор» с 17 по 19 июня. Подробная информация про секцию Коммерческая недвижимость

В Краснодаре на улице 40-летия Победы открылся новый торговый центр «Флотилия» площадью 16 тысяч квадратных метров. Строительство комплекса началось в октябре 2021 года и было завершено раньше запланированного срока, застройщиком выступила компания «ССК», рядом находится одноименный ЖК. В ТЦ уже работают «Табрис» и «Вкусно — и точка», вскоре откроются семейное кафе и тренажерный зал, для посетителей оборудованы две парковки на 212 мест. Читать оригинал | @scinside | в MAX

Банки снижают ставки кредитов. При этом правило ставка = ключ + 4% все ещё действует. Другими словами инвестор, который хочет купить, или построить объект недвижимости получит сейчас кредит под 18,5%. Это предполагает окупаемость инвестиций примерно 5,5 лет. Допустим новый ТЦ сейчас окупается лет за 10, гостиница за 12 (но там есть субсидии часто), реконцепция за 7-8. Готовый бизнес в комм недвижимости (здание) продается за 7-10 лет окупаемости. Т.е. для того, чтобы экономика была хорошей ставка кредита должна быть не более 14% (ключ 10%) Вот и получается, что надо либо снижать ключ, либо работать с маржой банков, чтобы перезапустить рынок коммерческой недвижимости. Но те, кто инвестируют сейчас в ожидании снижения ключа, а он к концу года ожидается 12% - забирают самые вкусные проекты. Буквально вчера смотрели проект в Москве - окупаемость 6,6 лет, но в такие проекты заходить лучше со своими.