MallExpert

⭐️Ищем земельный участок под строительство ТЦ⭐️ 🗣️Говорят, что рынок ТЦ стоит и мало кто строит, но это не всегда так. Наш партнёр заинтересован в покупке участка под торговый центр (площадью от 5000 кв. м.)с хорошей транспортной доступностью в Москве или Подмосковье! Если у вас есть подходящий вариант, отправляйте презентации участков на почту или в ЛС. 📨 sp@mall-expert.ru @SergPlaton Специальные условия для брокеров и агентов! 🔬MALLEXPERT также открывает новые инвестиционные возможности в коммерческой недвижимости. Сегодня многие собственники, диверсифицируя бизнес или испытывая сложности с финансированием, готовы к сотрудничеству. Представляем уникальные объекты для инвесторов: Доходность от 5,5% NOI Расположение в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах Объекты полностью заполнены арендаторами или готовы к реконцепции 💬 Интересно? Пишите на sp@mall-expert.ru или встречайтесь с нами лично на MALLPIC SOCHI 4.0 на следующей неделе! 📅 Регистрация на сайте: mallpic.ru

🎙🎙🎙 Елена Егорова выступит на MALLPIC 4.0 в сессии «Фитнес и развлечения как арендаторы и инвестиционные проекты». Партнер сессии Spirit. Fitness — сеть технологичных фитнес-клубов с оплатой за месяц по подписке. «Лучшая региональная сеть фитнес-клубов 2023» Russian Fitness Award. 35 фитнес-клубов в 2024 году: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск, Казань. ➡️ Билеты на сайте. ➡️Забронировать мини-стенд переговорную на 1 этаже @moscowdm ➡️ Желающие выступить на могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ➡️ Забронировать участие со стендом или стать партнером на выставке - sp@mall-expert.ru @SergPlaton    До встречи на MALLPIC 4.0 📍Сочи | 6-10 ноября 2024

В северо-западной части Москвы построят двухэтажный торговый центр. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Комплекс появится в районе Хорошёво-Мнёвники по адресу: ул. Нижние Мнёвники, з/у 11. Здание общей площадью 14,7 тыс. кв. метров будет иметь форму трапеции. На подземном уровне расположится паркинг на 93 машино-места. Вокруг здания проложат дорогу, а въезд для посетителей организуют с двух сторон. На каждом этаже разместятся торговые зоны, включая продуктовый супермаркет, около 30 магазинов непродовольственных товаров и несколько кофеен. На крыше первого этажа запланирована терраса площадью 288 кв. метров. Во внутреннем ресторанном дворике в двусветном пространстве появится площадь с арт-объектами и зонами посадки для ресторанов. https://www.arendator.ru/news/186751-v_horoshevo-mnevnikah_postroyat_dvuhetazhnyj_torgovyj_centr

В Самаре открылся обновленный магазин Henderson Теперь бутик находится в торговом центре «Мега Самара». Размер обновленного пространства увеличился в два раза и составил 510 кв. метров, что позволило разместить максимальное количество линеек марки и изделий. Ассортимент нового магазина включает в себя такие направления, как Formal, Smart Casual, Casual и Active&Home Wear.

Минутка юридических новостей от Андрея Котова, директора юридического департамента ТРЦ "Павелецкая Плаза". Кажется, можно выдохнуть! Государственная пошлина за регистрацию договоров аренды с 01.01.2025 увеличится, но не так сильно, как изначально опасались торговые и бизнес-центры 😎 Напомню, что изначально Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ установил, что с 01.01.2025 увеличиваются в 2 раза государственные пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью:

- Для граждан - 4 000 рублей вместо 2 000 рублей - Для организаций - 44 000 рублей вместо 22 000 рублей.

Но также Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ вводил повышенные пошлины за регистрацию сделок с "дорогостоящими" объектами:

- Для граждан: если кадастровая стоимость объекта превышает 20 млн. рублей - пошлина устанавливается в размере 0,2 % от кадастровой стоимости объекта, но не более 500 тыс. рублей. - Для организаций: если кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн. рублей - пошлина устанавливается в размере 0,2 % от кадастровой стоимости объекта, но не более 1 млн. рублей.

Логично, что торговые и бизнес-центры забили тревогу 🤯 Ведь если объектом права в ЕГРН является все здание целиком, а не каждое помещение в нем по отдельности, его кадастровая стоимость легко может превышать пороговые значения, от которых объект будет считаться "дорогостоящим" для целей расчета суммы госпошлины. Приведу простой пример:

Кадастровая стоимость ТРЦ "Павелецкая Плаза" на данный момент составляет 11,7 млрд. рублей. Получается, что по смыслу изменений Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ за регистрацию договора аренды помещения в нем (т.е. части данного здания) государственная пошлина должна была бы составить: 0,2 % х 11,7 млрд. рублей = 23,4 млн. рублей > 1 млн. рублей ИТОГО: 1 млн. рублей! 🤑

Представляете, на чьи это плечи это бы легло? Правильно: отдувались бы арендаторы, которым "кровь из носу" нужен зарегистрированный договор аренды: лицензия на крепкий алкоголь, аптеки и т.п. Но, видимо, данные опасения были услышаны 🙏 Сначала Минфин в своем письме от 03.10.2024 N 03-05-06-03/95518 разъяснил, что данные положения про увеличенные размеры госпошлин для регистрации сделок с "дорогостоящей" недвижимостью будут применяться исключительно к сделкам, предусматривающим переход права собственности на объект. А также обратил внимание, что на рассмотрение в Госдуму был внесен законопроект N 727330-8, которым предусматривается установить отдельные госпошлины для регистрации сделок, связанных с арендой недвижимости. И вот 22.10.2024 Госдума во II и в III чтениях приняла данный законопроект. Таким образом, с 01.01.2025 будут установлены отдельные единые госпошлины за регистрацию сделок, связанных с арендой недвижимости:

За регистрацию договоров аренды и соглашений о переуступке: - для граждан = 4 000 рублей - для организаций = 44 000 рублей

За регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды: - для граждан = 700 рублей - для организаций = 2 000 рублей

С чем я всех нас - причастных к деятельности в сфере коммерческой недвижимости - поздравляю! 🥳 Подписаться, чтобы читать все посты Mall tales первым 😎 #новости

🎙🎙🎙 Евгений Зотов выступит на MALLPIC 4.0 спикером в сессии «Концепции общепита: фудкорты, фудхоллы, рестораны». Первая лавка открылась 28 декабря 2007 году в Милютинском переулке в Москве. Здесь и началась история длиною в 17 лет. Сейчас бренд «Братья Караваевы» насчитывает 68 лавок и активно развивается Во всех лавках вас ждет уютная теплая атмосфера, быстрое обслуживание, кулинария, традиционные торты и пирожные, аппетитная выпечка, свежеиспеченный хлеб и вкусный кофе. В марте 2023 года «Братья Караваевы» стали частью экосистемы Нефтьмагистраль, стремительно развивающейся компании с высокой экспертизой в HoReCa и технологичным производством. Это значит, что любимые блюда «Братьев Караваевых» теперь можно купить на АЗС Нефтьмагистраль.

Команда будет развивать бренд: строить новые лавки, совершенствовать продукт и сервис, чтобы радовать еще больше жителей и гостей города.

На тот момент у компании Нефтьмагистраль был бренд «Гурманика» который успешно развивался и на момент слияния располагал 17 ресторанами. Компания «Нефтьмагистраль» была основана в 2001 году и успешно работает в Москве и Московской области, владеет 105 заправками и 61 кафе «Магбургер», 2 ресторанами «Старик и море» и 2 ресторанами «Шук». ➡️ Билеты на сайте. ➡️Забронировать мини-стенд переговорную на 1 этаже @moscowdm ➡️ Желающие выступить на могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ➡️ Забронировать участие со стендом или стать партнером на выставке - sp@mall-expert.ru @SergPlaton    До встречи на MALLPIC 4.0 📍Сочи | 6-10 ноября 2024

Недавно я вам уже рассказывала о своем первом визите в ВЭБ Центр после глобальной реконструкции😎 Теперь здесь в одном пространстве уживаются серьезные бизнес-конференции и уютные кофейни, громкие презентации и тихие переговорные, рестораны от светских фаундеров и даже обладатели звезд Мишлен. Из моих гастрономических открытий в ВЭБ Центре: В прошлый раз меня привлек необычный формат от команды «Кофемании» - школа сервиса Академии «Кофемании». Кофе мне наливал главный бариста Академии 🤩 Кстати именно здесь, в ВЭБ Центре, снимали основные сцены «Феномен Кофемании» Михаила Гребенюка, ибо здесь находится настоящее сердце (или мозг?) инноваций сети. Второй формат, grab-and-go кафе «Кофемания bez tarelok», удобный для офисного центра и окрестностей - утром сюда можно по традиции зайти за латте (теперь из фильма мы знаем, что компания изобрела для него специальное молоко), а на обед и ужин - сэндвичи на вынос🍩 Тему продолжает новый BURO Bistro. За Азиатско - европейское меню отвечает шеф из Büro Tsum, за интерьер - одна из главных ресторанных дизайнеров - Ирина Глик (Savva, Сахалин, Ava , Novikov London). На выходе из Büro встретила коллег из «Коммерсантъ» (на днях они здесь делали конференцию по офисам) обсудили, что у ВЭБ Центра получилось создать супер комфортные условия для нетворкинга бизнес - сообщества. А на сцене в атриуме можно было бы какое-то бизнес - мероприятие организовать. Надо будет подумать после ноябрьского MallPic.😊 #openings

Предварительная причина пожара в ТРЦ Байзаар в Атырау - замыкание электропроводки. Крупный пожар произошел вечером 27 октября, он охватил около 1000 квадратных метров здания. Из торгово-развлекательного центра "Байзаар" эвакуировали 80 человек, в том числе 45 детей. На месте ЧП работал оперативный штаб и спасатели объявили номер для связи. В общей сложности к тушению были привлечены 92 человека и 12 единиц техники, а также две бригады скорой помощи и 50 полицейских. Эвакуированным посетителям и предпринимателям на месте оказывали психологическую помощь. Пожар удалось потушить к 23ч. https://ru.sputnik.kz/20241028/prichina-pozhara-v-trts-atyrau-48121946.html

«Лента» открыла 37 «Зоомаркетов» https://www.malls.ru/rus/news/lenta-otkryla-37-zoomarketov.shtml

🎙🎙🎙 Анатолий Макаров выступит на MALLPIC 4.0 в дискуссии «Инвестиции в складскую недвижимость» в рамках расширенной складской сессии Raven Russia. «Магнит» является одной из ведущих розничных сетей в России по торговле продуктами питания, лидером по количеству магазинов и географии их расположения. Компания представлена в около 4 387 населенных пунктах. Группа компаний «Магнит» это около 30 тысяч магазинов различных форматов: от «у дома» до аптек, огромных гипермаркетов и онлайн-сервисов. Компания владеет индустриальным парком «Краснодар», 45 распределительными центрами, 14 промышленными и шестью агропредприятиями. Каждый день в магазины «Магнит» по всей стране заходят 18 миллионов покупателей. А в самой компании работают более 350 тысяч человек. ➡️ Бронируйте на сайте билеты до повышения цен. ➡️Забронировать мини-стенд переговорную на 1 этаже @moscowdm ➡️ Желающие выступить на могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ➡️ Забронировать участие со стендом или стать партнером на выставке - sp@mall-expert.ru @SergPlaton    До встречи на MALLPIC 4.0 📍Сочи | 6-10 ноября 2024

❗«Ашан» находится на завершающем этапе переговоров по продаже российского бизнеса 👀 Покупатель - Газпромбанк, пишет газета Monde, ссылаясь на свои источники. Вот что меня в последнее время стало неистово раздражать - вранье (наглое) пресс-служб. Всем хороших выходных ❤️

Открытие фирменного магазина фабрики "Линда" на Ратушной площади. Таллин, 1964 год.

В Новосибирске выставлен на продажу крупный торговый центр за 600 миллионов рублей - sib.fm https://sib.fm/news/2024/10/26/v-novosibirske-vystavlen-na-prodazhu-krupnyj-torgovyj-tsentr-za-600-millionov-rublej?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch

По ставке ЦБ такие мысли, товарищ спросил: Миша, что там купечество - судачит про очко, ставку 21%? Или перебор уже скоро будет? Для меня это прежде всего азарт и движуха, наоборот интересно. Такой комментарий в Shoppers дал: “Если сравнить ставку в 19% и в 21%, то разница несущественная. Но если сравнить, допустим, ставку в 10%, и в 21%, то со 100 млн руб., которые были проинвестированы в бизнес, то расходы по кредиту вырастут с 10 млн руб. до 20 млн руб. И эти лишние 10 млн руб. ложатся в цены для потребителя. “Теремок” тоже рост расходов компенсирует повышением цен, других вариантов нет, потому что у компании должен быть правильный баланс, иначе ни один банк не даст кредитов на развитие. Мы останавливать развитие не будем, потому что это неправильно. А если еще подробнее, то так: 1. Бизнес, который на плаву (!), от инфляции выигрывает. Продажи растут, прибыль растет, расходы закладываются в цены. 2. Бизнес, который не на плаву (устарела концепция, требуются большие инвестиции в обновление, плохой спрос на товары или услуги бизнеса) проигрывает, вплоть до закрытия бизнеса. 3. Комбинация пункта 1 и 2 даёт санацию бизнеса. Плохой и слабый уходит, сильный развивается за счет освобождения пространства. Сотрудники из слабого идут работать к сильному и с повышением доходов. 4. Новый бизнес с низкими вложениями - скорее всего будет. Запускать новый проект можно только будучи на 98% уверенным. Нечасто, но такое ощущение бывает. Если оно есть, можно брать под какой угодно процент. В 1998 я запускал Теремок на 28% годовых в валюте и у меня не было ни грамма сомнения. 5. Новый бизнес с серьезными вложениями от 1 млрд рублей скорее всего запускаться вообще не будет, если только нет в силу разных причин гарантированного сбыта. Иногда это бывает. Госзаказ например или тотальный дефицит товара или услуги. 6. Доходы граждан. Как ни странно, согласно пункту 3, за счет конкуренции и нехватки сотрудников буквально везде, доходы не должны падать. При этом нужно понимать, что всегда будут пострадавшие, но будут и те, кто даже в выигрыше. 7. Но… ложка дегтя в том, что ситуация сложна огромным количеством факторов и какой из них откажется взрывным - неизвестно. То есть, в теории это и путь в стагнацию, и в падение доходов населения и в большие проблемы.

В УК МЕГА которая управляет российскими торговыми центрами «Мега», выкупленными Газпромбанком у шведской Ingka Centres, сменился руководитель. Им стала Любовь Попова, ранее занимавшая руководящие позиции в группе Mercury, специализирующейся на люксовом ритейле. Прежний глава компании продержался в этой должности около трех месяцев. https://www.kommersant.ru/doc/7264149

🎙🎙🎙 Ольга Симонова выступит на MALLPIC 4.0 в сессии «Инструменты привлечения трафика и маркетинг». Ранее Ольга 12 лет работала с брендом PUMA, начиная от разработки концепции и оформления магазинов, заканчивая маркетинговой стратегией продвижения бренда. Партнёр сессии AMAZING RED – это сеть мультибрендовых магазинов по всей России, которая предлагает любителям спорта и уличного стиля одежду, обувь и аксессуары от таких брендов, как PUMA, Nike, Asics и Hoka. ➡️ Билеты на сайте. ➡️Забронировать мини-стенд переговорную на 1 этаже @moscowdm ➡️ Желающие выступить на могут подать электронную заявку или обратиться к Павлу Люлину @nnmspb (lyulin@scapro.org) ➡️ Забронировать участие со стендом или стать партнером на выставке - sp@mall-expert.ru @SergPlaton    До встречи на MALLPIC 4.0 📍Сочи | 6-10 ноября 2024

Российские фэшн-ритейлеры 2,5 года активно открывали новые магазины, но сейчас столкнулись с падением трафика и спроса. Затраты на производство и транспортировку одежды растут, доходы населения не поспевают за инфляцией, шкаф конкурирует с холодильником. Разбирались, кто победит в этой битве и как на этом фоне меняется роль и задачи торговых центров, маркетплейсов и офлайн-магазинов одежды. https://retailer.ru/chto-proishodit-s-prodazhami-odezhdy-v-rossii/

Приказом Минтранса России в морском порту Владивосток открыт морской грузо-пассажирский постоянный многосторонний пункт пропуска через государственную границу РФ, реконструированный в пределах территории ООО «Морской порт «Суходол» (универсальный причал № 3).

🏚️ Давно мы не залезали в разные заброшки, хотя их ещё довольно много в России Вот и бывший комбинат бараночных изделий в Москве на Большой Семеновской может скоро совсем исчезнуть - на его месте могут построить двухэтажный торговый центр с террасой на крыше. Будущему инвестору задачку облегчает тот факт, что здание фабрики, построенное в далёком 1880 году, объектом культурного наследия ни разу не является. Так что бери, сноси и строй почти, что хочешь. Сейчас на этом земельном участке красуются руины бывшей фабрики, пострадавшей в 1998 году от крупного пожара. Комбинат так и не взялись восстанавливать, а в свое время там собирались построить торгово-офисный комплекс в 9 этажей, но вместо инвестора с деньгами оказался бублик. #тц #новоститц #торговыйцентр #торговыецентры #тцмосква #Москва #новыйпроект

Ох…