MallExpert

Трафик продолжает расти 👍

Продолжаю следить за посещаемостью торговых центров. Первая неделя сентября показывает, что после предпраздничного пика трафик сезонно снизился, но остался выше прошлогоднего уровня. Особенно уверенно выглядит Москва. Вся Россия −7,1% к предыдущей неделе, при этом +6,2% год к году. На графике похожий спад после покупок к школе виден и в прошлые годы. Поэтому нынешнее снижение я бы рассматривал как сезонную коррекцию. До уровня аналогичной недели 2024 года не хватает всего 1,5% Москва показала снижение всего −1,2% за неделю. Столица практически удержала посещаемость конца августа и опережает сразу три предыдущих года: +5,2% к 2025-му, +11,8% к 2024-му и +5% к 2023-му. Здесь стабилизация заметна наиболее отчётливо. Для рынка это хороший сигнал, что мы проходим начало сентября с положительной годовой динамикой. Если преимущество к прошлому году сохранится в середине сентября, оснований для оптимизма станет больше.

РАБОЧАЯ ВСТРЕЧА С MANAR DEVELOPMENT: НОВЫЕ ПРОЕКТЫ ТАШКЕНТА Руководитель Союза торговых центров Сергей Платицын провёл в Ташкенте рабочую встречу с руководством MANAR Development. Встреча состоялась в рамках подготовки международного мероприятия UzMall / День арендатора, которое пройдёт в Ташкенте 13-14 октября 2026 года. Стороны обсудили развитие рынка торговой недвижимости Узбекистана, новые девелоперские проекты, потребности ритейлеров и возможные форматы взаимодействия между девелоперами, торговыми центрами и брендами. MANAR Development - девелопер нового поколения, работающий над масштабным обновлением знаковых городских территорий. В стратегии компании до 2030 года - более 20 проектов общей площадью порядка 1 млн м². 🏙 Один из главных проектов компании - ETÉRA MALL Новый многофункциональный комплекс строится в центре Ташкента, на пересечении улиц Истикбол и Абдуллы Кадыри. Ключевые параметры ETÉRA MALL: более 50 000 м² общей площади молла около 20 500 м² GLA четыре уровня коммерческой инфраструктуры более 100 магазинов двухэтажный паркинг более чем на 350 автомобилей открытие запланировано на конец 2027 года ETÉRA объединит торгово-развлекательный центр, современный бизнес-центр и апартаменты. Уже достигнуты договорённости с первыми крупными резидентами - гастрономическим пространством The China Town, супермаркетом Magnit и международным детским центром Luna Park. Особая ценность проекта - центральная локация. В Яшнабадском районе проживает около 290 тысяч человек, при этом реальная зона притяжения комплекса значительно шире административных границ. Проект ориентирован на аудиторию business и business-plus с тяготением к premium - предпринимателей, руководителей компаний, обеспеченные семьи, офисную аудиторию, экспатов и гостей Ташкента. По оценке CMWP, потенциальный ежедневный трафик локации составляет около 23 000 человек. 🏗 Ещё один знаковый проект - Yangi Chorsu На месте бывшей гостиницы «Чорсу» планируется создание многофункционального комплекса общей площадью более 100 000 м². В его состав войдут 20 000 м² торговых площадей, 14 000 м² офисов, 600 апартаментов, гостиница Radisson и открытые городские пространства. Объём инвестиций оценивается более чем в 100 млн долларов. Также MANAR Development работает над редевелопментом территории площадью более 20 гектаров на улице Махтумкули и реконструкцией одного из крупнейших торговых пространств столицы - рынка «Юнусабад». Ташкент стремительно меняется, и особенно интересно видеть, как на месте отдельных зданий и сложных городских территорий появляются современные многофункциональные пространства для жизни, работы, торговли и отдыха. 📅 13 октября - деловая конференция 📅 14 октября - Retail Tour по торговым центрам и новым объектам Ташкента 👉 Зарегистрироваться на UzMall / День арендатора 🎁 Онлайн-поддержка / промокод 📲 Telegram / WhatsApp ☎️ Телефон - +998 94 536 03 77 🤝 Партнёрам - sp@mall-expert.ru Увидимся в Ташкенте 13-14 октября! #UzMall #ДеньАрендатора #MANARDevelopment #ETERAMall #Ташкент #Retail #CommercialRealEstate

🔥 ЦЕНА БЕЗДЕЙСТВИЯ: ПОЧЕМУ ПРИБЫЛЬНЫЕ МАГАЗИНЫ ТЕРЯЮТ ДЕНЬГИ КАЖДЫЙ ДЕНЬ Магазин может показывать прибыль и одновременно ежедневно недополучать выручку. Эти потери не отражаются отдельной строкой: покупатель проходит мимо, не замечает нужный товар, отказывается от покупки, снижаются конверсия и средний чек, а продажи всё чаще приходится поддерживать скидками. 🎤 На UzMall / ДЕНЬ АРЕНДАТОРА в Ташкенте эту тему раскроет Анастасия Новожилова – операционный руководитель отдела продаж СНГ компании NLT. 💡 Тема выступления: «Цена бездействия: почему прибыльные магазины теряют деньги каждый день» В практическом выступлении: 🔹 где возникают невидимые потери трафика и продаж 🔹 как освещение, мерчандайзинг и состояние магазина влияют на конверсию и средний чек 🔹 почему самая дорогая реновация – та, которую начали слишком поздно 🔹 как превратить обновление магазина из статьи расходов в инструмент роста продаж 📅 13–14 октября 2026 📍 Ташкент, Узбекистан 🏨 13 октября – деловая конференция в AZIMUT Grand Hotel Tashkent, проспект Амира Темура, 107А 🚌 14 октября – Retail Tour по ведущим торговым центрам и новым коммерческим объектам Ташкента 🤝 В Ташкенте мы собираем собственников и управляющих торговых центров, девелоперов, розничные сети, франчайзеров, инвесторов и технологические компании Центральной Азии. 🔗 Регистрация: ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ 💬 Вопросы по участию: – Дмитрий в Telegram – WhatsApp: +998 94 536 03 77 – sp@mall-expert.ru #UzMall #ДеньАрендатора #Ташкент #NLT #ритейл #торговыецентры

Рынок ритейла и торговых центров продолжает трансформироваться.

Александр Перемятов, сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР), сообщил, что на каждое открытие магазина в Москве приходится около двух закрытий. Порядка 60 % закрытий в торговых центрах из фэшн‑индустрии, причём 70 % из них российские бренды.

🦁 "Закрывается больше магазинов, чем открывается - на каждое открытие приходится около двух закрытий, это московская статистика. Большая часть закрытий в настоящий момент приходится на фэшн-индустрию - порядка 60% закрытий в ТЦ сегодня приходится на российские бренды. Недавно прошла информация о том, что полностью сворачиваются в РФ турецкие бренды, из Казахстана, также из Белоруссии. Если посмотреть на общую структуру закрытий в РФ, то именно 70% из них приходится на российские бренды. Та волна, которая пошла с 2022 года, выход большого количества отечественных брендов на рынок, сейчас проходит фазу естественного отбора. Есть несколько профессиональных причин, среди которых то, что российские бренды не справились с диверсификацией ассортимента"

Эксперт связал это с тем, что многие отечественные компании не справились с диверсификацией ассортимента.

На каждый новый магазин в Москве приходятся два закрытых. Статистика пока не в пользу ритейла.

🔥 HIGH TOWN MALL - ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ИЛИ МУЗЕЙ? 🇺🇿 После Tashkent City Mall удивить меня отделкой в Ташкенте непросто. Но High Town Mall сумел - градус восхищения здесь на полтона ниже, зато национального колорита с запасом! 🏗 МАСШТАБ - High Town Mall входит в многофункциональный комплекс High Town City. Девелопер - TSC-HK Investment. Площадь торгового центра - около 50 000 кв. м, а объем иностранных инвестиций во весь проект High Town City составил $510 млн. ✨ ВОСХИЩЕНИЕ - отделка здесь просто бешеная! Стены, плитка, колонны, освещение, кованые ограждения атриума со стеклом. На каждом этаже свои потолки, а лифтовые галереи выглядят так, будто попал не в торговый центр, а в дорогой отель. 😂 ЮМОР - некоторые заглушки COMING SOON оформлены лучше, чем входы в работающие магазины. Просто вывеска - а уже красиво! 🛍 В составе арендаторов - DeFacto, причем сразу на двух этажах, Sinsay, Penti, InStreet, Li-Ning, Skechers и другие бренды. Турецких вывесок особенно много. 💥 ГЛАВНЫЙ ВЫВОД - СЮДА НЕ СТЫДНО ЗАХОДИТЬ МЕЖДУНАРОДНЫМ И КРУПНЫМ РОССИЙСКИМ БРЕНДАМ. Архитектура, масштаб и качество общих зон позволяют открывать здесь полноценные флагманские магазины. 🍜 ФУДКОРТ - ОБРАЗЦОВЫЙ. Мягкие стулья, позолота, зонтики, невероятные потолки и колонны. Международных операторов практически нет, зато есть люди, уютно и вкусно пахнет. Из такого фудкорта не хочется уходить! 🏴‍☠️ Последний этаж заканчивается огромным пиратским кораблем с детскими активностями и столиками. Рядом - детские магазины и фитнес. Посмотрим, насколько удачным окажется такое соседство. 💡 Даже рекламные конструкции здесь местами не LCD-панели, а классические лайтбоксы - и в этом интерьере они смотрятся очень органично. 🍉 Недавно появилась яркая арбузная инсталляция - друзья поделились фотографией. Отличный финальный штрих к этому немного безумному интерьерному музею! ⚠️ КРИТИКА - фасилити, техническое обслуживание и клининг нужно держать на том же уровне, что и архитектуру. На фоне такой роскошной отделки любой недосмотр особенно заметен. 🎯 Нет, это не тот межгалактический взрыв, который произвел на меня Tashkent City Mall. Но High Town Mall - однозначно один из самых ярких торговых центров Ташкента и настоящий музей с национальным колоритом. 🔗 ПОЛНЫЙ ОБЗОР HIGH TOWN MALL⁠ 📅 13-14 октября 2026 года в Ташкенте пройдет UzMall / День арендатора. 13 октября - деловая конференция, 14 октября - Retail Tour по торговым центрам Ташкента. 🎟 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА МЕРОПРИЯТИЕ⁠ 📲 Онлайн-поддержка / промокоды - Дмитрий⁠ 📍 Ташкент - Telegram, WhatsApp, телефон: +998 94 536 03 77⁠ ✉️ sp@mall-expert.ru⁠

🏙 AYLAND CITY ПРЕДСТАВИТ НОВЫЙ ПРОЕКТ НА UZMALL / ДНЕ АРЕНДАТОРА Представляем спикера UzMall / Дня Арендатора⁠ - Урмата Жапаралиева, президента и соавтора AYLAND CITY, предпринимателя и девелопера коммерческой недвижимости Кыргызстана. На мероприятии Урмат Жапаралиев представит концепцию нового торгово-развлекательного проекта AYLAND CITY в Бишкеке, расскажет о планах его развития и перспективах реализации. Особое внимание будет уделено формированию сильного состава арендаторов, развитию развлекательной составляющей и возможным форматам сотрудничества. Для ритейлеров, девелоперов и инвестиционных партнеров это возможность познакомиться с проектом на этапе его активного развития и напрямую обсудить потенциальное участие. 13 октября - деловая конференция 14 октября - Retail Tour по торговым центрам Ташкента 📍 AZIMUT Grand Hotel Tashkent 🎫 Регистрация на мероприятие⁠ 💬 Дмитрий Support⁠ - поддержка ПРОМОКОДЫ 📲 Ташкент - Telegram / WhatsApp: +998 94 536 03 77 🤝 Партнерство и участие компаний: sp@mall-expert.ru⁠

🇦🇷 Аргентина - физический retail почти не растет, зато онлайн-продажи обычных магазинов +17,6% Сегодня, 6 сентября, аргентинская Confederación Argentina de la Mediana Empresa опубликовала августовские данные. Реальные продажи малого и среднего retail снизились на 0,2% год к году и на 2,7% к июлю; с начала года падение составляет 2,4%. При этом онлайн-продажи именно тех компаний, которые имеют физические магазины, выросли сразу на 17,6% год к году. Картина потребителя очень защитная: CAME связывает слабость рынка с ростом коммунальных платежей, задолженностью домохозяйств и сокращением располагаемых доходов. 46,5% предпринимателей говорят об ухудшении условий бизнеса, и лишь 6,1% -об улучшении; 57,9% считают, что сейчас вообще не время инвестировать в компанию. При этом fashion неожиданно выглядит лучше рынка: текстиль и одежда +6,4%, парфюмерия +12,8%, тогда как мебель/home −4,8%, продукты −2,5%.

А вот ответить на вопрос какой объем классической торговли вообще останется востребованным в ТЦ достаточно сложно. А вы как считаете?

IBC Real Estate представили свежую аналитику по рынку торговой недвижимости Москвы. Картина получается довольно показательной: ◾️ Вакантность продолжает расти. В сентябре она достигла 11%, против 8% в 2024 году и 10% в 2025-м. К концу года IBC прогнозирует уже 12%. ◾️ Новое строительство уже не является основной причиной роста предложения. В 2026 году ожидается ввод около 140 тыс. м2 GLA, на 30% меньше прошлого года. За девять месяцев фактически открыто всего 54 тыс. м2 ◾️ Онлайн тоже заметно замедляется. После роста на 25–40% в год прогноз на 2026 год составляет около 6%. ◾️ Для собственников ТЦ давление идет с двух сторон. Вакантность увеличивается, спрос на площади снижается, при этом расходы, включая налоговую нагрузку после кадастровой переоценки, продолжают расти. ◾️ Изменение структуры арендаторов. Значительный рост доли развлекательных операторов и общепита за счёт фэшн в первую очередь. Главный вопрос сейчас уже не в том, когда вакантность снова снизится. Гораздо важнее понять, какой объем классической торговли вообще останется востребованным в торговых центрах через несколько лет. Рост доли общепита, спорта, развлечений, услуг и других неторговых функций становится не просто трендом, а способом адаптации ТЦ к новой структуре спроса.

🇨🇱 Чили - арендные доходы ТЦ растут, хотя продажи арендаторов падают Свежий разбор TRESA по результатам Cenco Malls, Parque Arauco и Mallplaza показывает очень интересный дисбаланс. В реальном выражении продажи арендаторов во II квартале снизились примерно на 1,3% год к году, тогда как доходы операторов торговых центров от недвижимости выросли примерно на 5,5%. Причина - увеличившаяся роль фиксированной индексируемой аренды и снижение доли variable rent. В результате стоимость occupancy для арендаторов в 2026 году выросла у всех трех крупных операторов.

🇹🇭 Таиланд - Central Park Bangkok показывает, как выглядит работающий retail-led mixed-use Сегодня Central Pattana раскрыла результаты первого года Central Park Bangkok. По данным компании, проект получил 25 млн посещений, из них более 10 млн пришлось на международную аудиторию. Retail occupancy достигла 98%, ежедневный трафик составляет около 65–75 тыс. человек. Офисная часть комплекса заполнена более чем на 80%; среди арендаторов Deutsche Bank, adidas, Bayer, GSK и Mitsubishi Corporation. Жилая часть продана примерно на 96–97%. Показателен сам продукт. В ТЦ работают более 250 брендов, используются first-to-market и эксклюзивные форматы, большая ставка сделана на F&B, культуру, pop-up пространства и общественный Roof Park площадью около 1,1 га. CPN намеренно позиционирует объект не как классический «всё под одной крышей» Central World, а как lifestyle destination, где retail работает вместе с офисами, гостиницей, жильем, зеленым пространством и событийной программой.

Ситуация с замедлением трафика в Москве не повод для паники, а скорее "эффект высокой базы", ведь последняя неделя августа показала аномально сильные результаты. Главный вопрос для нас что будет после 1 сентября. Если посещаемость останется на текущем уровне, это будет гораздо более ценным сигналом, чем традиционный августовский всплеск за счет школьников. Стоит сосредоточиться на удержании постоянной аудитории и точечных акциях в первой декаде сентября именно сейчас мы увидим реальный тренд, а не сезонные колебания.

Подготовка к 1 сентября заманила в ТЦ недостаточно покупателей Трафик в торговых центрах Москвы резко замедлился в последние две недели, сообщил ТАСС сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павел Люлин. В последние две недели августа трафик рос, но в Москве его темп замедлился. 17-23 августа посещаемость московских ТЦ выросла на 10% к предыдущей неделе и была на 4,1% выше прошлого года. 24-30 августа трафик прибавил еще 2%, но уже оказался на 4,8% ниже соответствующей недели 2025 года. По словам Люлина, это не означает, что люди стали реже ходить в ТЦ. Абсолютный трафик продолжил расти, просто последняя неделя августа 2025 года была очень сильной. В среднем по стране картина немного другая. Недельный прирост ускорился с 3,6% до 4,8%, при этом годовая динамика сменилась с +1,1% на -1,5%. Следующая неделя будет коррекционная после школьного ажиотажа. Если трафик после 1 сентября удержится близко к нынешнему уровню, это станет более интересным сигналом, чем сезонный августовский всплеск.

🌎 ЭКВАДОР: РИТЕЙЛ ГЛАЗАМИ ПРАКТИКА Наш большой друг @Ingvart_of_Russia - владелец нескольких торговых центров, инноватор в сфере коммерческой недвижимости, человек с редкой профессиональной насмотренностью, неиссякаемой энергией и настоящим исследовательским азартом - совершает турне по Латинской Америке и шлёт нам оттуда приветы. Но вместо туристического магнита он прислал 122 страницы профессионального разбора 94 магазинов в торговых центрах Кито и Гуаякиля. Короткая выжимка: 🔹 Фасад магазина - это инструмент конверсии. Открытый вход, фактурный портал, фирменный цвет и один сильный образ работают лучше десятка рекламных плакатов. 🔹 Товар нужно продавать сценами, а не артикулами: сезонные столы, цветовые истории, готовые образы и понятная навигация увеличивают время пребывания покупателя. 🔹 С маркетплейсами конкурируют не только ценой. Бесплатная упаковка, дегустации, трейд-ин, персонализация и клубы по интересам создают причины прийти именно в магазин. 🔹 Киоску нужны вертикальный акцент, стартовая цена на фасаде и обязательное присутствие продавца. Остров без человека - потерянное место в галерее. 🔹 Вместо бесконечных скидок работают подарки к покупке, пользовательский контент, событийные дни, банковская карта с программой лояльности и регулярное обновление ассортимента. Главный вывод для собственников ТЦ - лучшие решения необходимо превращать в требования к витринам и фасадам, регламенты киосков, чек-листы обходов и конкретные задания отделам аренды. 📎 Полный обзор рынка ритейла Эквадора Следующее международное мероприятие UzMall / День арендатора состоится 13-14 октября в Ташкенте. Онлайн-поддержка - Дмитрий Почта - sp@mall-expert.ru

🇨🇱🇨🇴🇦🇷🇵🇪 LATAM - Cencosud превращает супермаркеты в мини-универмаги Вечером 2 сентября по чилийскому времени Diario Financiero раскрыл новую региональную стратегию Cencosud. Группа начинает использовать свои супермаркеты как площадку для fashion, home и textile-брендов универмага Paris - то есть переносит ассортимент department store в существующую продуктовую сеть. Модель уже работает: 54 Paris-corners в супермаркетах Колумбии, 40 в Аргентине и четыре в Перу - всего 98 точек. Собственные марки Paris уже дают около 34% ассортимента/продаж private label, а цель стратегии до 2030 года — масштабировать их по всей региональной сети Cencosud. Группа управляет почти 1 400 магазинами и 60 торговыми центрами в Латинской Америке и США.

🔥 ДРУЗЬЯ, С 3 СЕНТЯБРЯ! Вчера еще было обычное 2 сентября. А сегодня Союз торговых центров и MALL Expert перевернули календарь и решили перевернуть всю планету! Сначала - мощный финал 2026 года. 🇺🇿 13-14 октября - UzMall / День арендатора в Ташкенте. Узбекистан - один из самых быстрорастущих рынков региона, где сейчас одновременно строится более 40торговых центров с GLA от 50 000 кв. м. В программе - деловая конференция, встречи с владельцами и управляющими ТЦ, международными и локальными брендами, а на второй день - property tour по крупнейшим объектам Ташкента. 🇧🇾 26-27 ноября - RDF Forum в Минске. Еще одна мощная точка притяжения для девелоперов, ритейлеров, инвесторов и экспертов рынка. А затем мы врываемся в 2027 год! 🇲🇽 Февраль-март - Мексика. Грандиозное двухдневное мероприятие: деловая конференция и property tour по крупнейшим торговым объектам страны. Мексика, мы уже переворачиваем календарь в твою сторону! 🇦🇪 Через 2-3 месяца - Дубай. Будет жарко не только на улице, но и внутри конференц-зала! Уже 78 российских компаний работают в ОАЭ, Саудовской Аравии и других странах Персидского залива. Пора выходить на этот рынок тем, кто еще только собирается. 🇹🇭 В июне-июле - финальный аккорд международной программы в Юго-Восточной Азии, в прекрасном Бангкоке. Этот город знаменит не только тем, о чем вы сейчас подумали, но и одними из лучших и самых красивых торговых центров региона. Здесь внутри ТЦ работают музеи, рождаются невероятные концепции и представлены форматы, которых больше нигде не встретишь. Выйти из этих центров сложно не из-за жары - они просто не отпускают! Хотите быть с нами в 2027 году - пишите уже сейчас. Несколько компаний уже согласовали свое участие. Не упустите возможность совместить деловую конференцию, property tour, путешествие, знакомство с новой страной и реальную работу по выходу на новые рынки. 📲 Онлайн-поддержка - Дмитрий ✉️ sp@mall-expert.ru 🔥 3 сентября мы переворачиваем календарь. В 2027 году мы перевернем карту международного рынка торговой недвижимости!