КОТЛОВАНЪ

❗️Налог с продажи недвижимости повышается до 13-15% В рамках «налоговой реформы» с 1 января 2025 года вырос и налог с продажи недвижимости. В частности, вместо 13% будет взиматься 15% с дохода свыше 2,4 млн рублей (до 2,4 млн – как и раньше 13%). 🔺Без изменений остается правило, по которому доходы от продажи недвижимости освобождаются от налога, если прошел минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от способа получения жилья в собственность).

🚕 Эй, самозанятые - готовимся

Основатель Superjob Алексей Захаров в интервью про самозанятых (СЗ): "Нам необходимо перераспределить людей по секторам экономики. Но просто это не будет. Нужно будет поменять налоговое законодательство, полностью закрыть тему самозанятости."

Захаров считает, что налоговыми преференциями для СЗ в основном использует сфера услуг, чем реальный сектор. Однако он не задается банальным вопросом: почему маркетплейсу/оператору услуг позволено использовать СЗ, а заводу - нельзя, поэтому решает рубить с плеча, предлагая отменить спецрежим для СЗ. Запретят СЗ, переведутся на ИП. Министр промышленности и торговли Татарстана Олег Коробченко год назад уже говорил лозунгами: "Мы должны сделать все, чтобы огромная армия курьеров, разносчиков пицц и таксистов пошла работать на заводы..", хотя позже в декабре 2024 г. дал более здравую мысль, с которой можно найти компромиссы..

Сейчас приоритеты государства изменились, потому что у нас нехватка кадров в промышленности. Если мы сможем законодательно отрегулировать баланс сил, то тогда сами (без помощи мигрантов) закроем потребность в кадрах

- но после 31 декабря 2028 г. - это официальная дата завершения эксперимента с СЗ, согласно п.2 ст. 1 ФЗ-422. Статус СЗ позволяет работать в определенных профессиях, платить 4% с поступлений от ФЛ и 6% от ЮЛ и ИП, касса не нужна - это мечта любого западного бизнеса и вообще простых людей, которые хотят начать свой бизнес (если в других западных старнах есть что-то подобное, поделитесь в комментариях). Наш уровень цифровизации ФНС и онлайн-банкинга превращает ведение бухгалтерии в пару регулярных нажатий в приложении: пришли деньги, отбил чек, заплатил налоги - всё! Лучшее, что можно было создать. Соглашусь, что с 2028 г. требуется пересмотр режима. Думаю, неизбежно кратно повысят размер налога и введут обязательные отчисления в СФР, например, по аналогии с ИП с УСН - в 2025 г. это обязательные 53600 руб, которые идут в счет оплаты налога, далее при доходе от 300 тыс. руб дополнительные 1%. Отмечу, что очень важно сохранить режим СЗ в какой-то мере, как базовый старт для начинающего бизнеса без наёмных сотрудников, без касс, без дополнительных регуляторных преград. @MarketOverview

С 1 января 2025 года стоимость выписок Росреестра выросла в 2 раза. Все цены удвоились, есть льготы при заказе выписок на собственные объекты (-50%), но если это должно снять основное бремя повышения цен, то зачем тогда было повышать цены? Видимо, льготы скоро уберут. Казалось бы, что внедрение современных IT-решений, которые идут в Росреестре с 2017 года, должно было делать услуги только доступнее, но имеем, что имеем. Росреестр также в конце года активизировал борьбу с сайтами-«двойниками», в ФГИС ЕГРН введены ограничения на количество запросов. С другой стороны, выписки уже несколько лет можно быстро получить онлайн или в МФЦ. В декабре публичная кадастровая карта (ПКК) окончательно переехала на Национальную систему пространственных данных https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK, Работает быстро и без нареканий, хотя и последняя версия ПКК после ввода в эксплуатацию очень хорошо работала, но деградировала. Стоимость наших любимых выписок о зарегистрированных ДДУ тоже удвоилась. На диаграмме — история стоимости народной выписки ЕГРН об основных характеристиках и правах. 🔥 @pulsprodajru

Риелторы шутят.

Занятная формулировка: Росреестр не подтверждает, но проверяет. .. Росреестр не подтверждает утечку данных из Единого государственного реестра объектов недвижимости, но проводит проверку сообщений СМИ и Тканалов.

🔥 Взломан Росреестр Хакеры утверждают, а Росреестр опровергает, что взломана база Росреестра из которой вытянули 82 миллиона из 2 миллиардов строк ЕГРН. Объем утечки более 45 гигов. Актуальность по одним данным 07.01.2025, по другим - март 2024. Хакерам стали известны данные: ФИО Дата рождения Паспорт СНИЛС Адрес Телефон Почта Следим за событиями и перепроверяем вброс ли это

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 27 декабря 2024 года по 3 января 2025 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки @rusipoteka

Сделать ремонт однушки 35-40 метров в Москве: До 500 тыс - пиздеж, невозможно 500-1000 тыс - какой-то лютый пиздец, скорее всего невозможно, любо что-то делают по-братски 1-1,5 мульта - бичевский вариант 1,5-2 мульта - отделка бич+ 2-2,5 мульта - чистенько, без излишеств для себя, контролируешь кучу всего сам, уебываешь своё время 2,5-3 мульта - нормально, симпатично, можно насыпать даже каких-то излишеств, но тоже сам себе прораб и дизайнер 3-3,5 мульта - хороший ремонт с излишествами, может кто-то сделает под ключ 3,5+ мульта - отличный ремонт под ключ с дизайнерскими излишествами Правильная градация?

Средний возраст ипотечного заемщика в 2024 году составляет 36 лет, практически каждый второй заемщик - в возрасте от 30 до 40 лет. Около 25% клиентов брали кредит в возрасте 40-50 лет, еще 20% сделок заключены с клиентами до 30 лет, от 50 лет – 5%. Средний возраст заемщика составляет 36 лет. Подписаться на Недвижинку

🎄Разыгрываю AirPods 4 по случаю Нового года 🎄 Условия: 1. Быть подписанным на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам» 2. Оставить комментарий с мемом/видео про новостройки, домовые чаты или ипотеку под этим постом в канале «Инсайдер.Главный по домам» Заодно все достойное потом выложу постами 😎 *можно неограниченное количество комментариев, но остроумных и разных. ☝🏻Итоги подведу в 9:00 (мск) 8 января, выбрав с помощью рандомайзера один из комментариев (выложу постом видео подведения итогов). Эквивалент стоимости AirPods 4 в DNS переведу автору на карту, чтобы не отправлять подарок, если вы из Сызрани😉

Коллеги @neverforgottenbooks вспомнили о дате учреждения опричнины, 5 января 1565 года, было дело, и я об этом вспоминал, так как экономическая подоплека учреждения опричнины интересна ⬆️ Карта опричных территорий в 1565–1571 годах более всего похожа на карту устройства сырьевой монополии, собственником которой был сам царь. «Опричное царство» выходило широкой стороной к Белому морю, открывая удобные пути доставки. Судоходные реки, обеспечивали вывоз за море пеньки и других ресурсов – льна, древесины, воска, соли. Плодородные земли южной части опричнины – Вологды, Костромы, Белозерья – позволяли снабжать население севера. Столица этой опричной земли, Вологда, была начальным пунктом речного пути по Сухони и Двине к Белому морю. Таким образом, чтобы обеспечить максимально эффективную эксплуатацию богатств Северной России, царь Иван фактически создал там другое государство, с совершенно особым правовым режимом, и оригинальной структурой управления. Это и была «опричнина». А «остаток» страны, так называемая «земщина», отчужденная от моря, должна была довольствоваться собственным натуральным хозяйством, которое в любом случае не приносило царю выгод, сопоставимых с доходами от внешней торговли.

хорошо

Шутки от коллекторов. @banksta

По итогам 2024 года объем текущего строительства в России вырос на 8%. На конец декабря в работе находилось 114,7 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 4% меньше предыдущего месяца. В декабре показатель традиционно снижается из-за массового ввода домов в эксплуатацию. В последние месяцы вывод новых проектов на рынок уже сокращается. В 2025 году этот процесс станет более заметным.

год назад был принят закон о чистоте. о чистоте языка. сейчас в приоритетном порядке будет принят закон о его защите. в первую очередь будет оберегаться публичное пространство: вывески, надписи, информация о товаре и акциях, а также названия жилых комплексов, поселков и микрорайонов, должны быть на русском языке. интересно как теперь быть с уже существующими повсеместно хаусами (хаосами?) или вот еще например какие-нибудь жк "альпы". вроде бы русскими буквами, но что-то совершенно не наше. какие альпы? с хера ли альпы? а сити, как теперь быть с сити? это мы не просто так вопрошаем, это мы стратегически раздумываем. кстати, в стародавние времена все было четенько: массовая жилая застройка называлась никак, спасибо, что имела адрес. а вот выдающаяся (по любым причинам) идентифицировалась по названиям: "дом инженерно-технических работников", "дом специалистов", "дом старых большевиков", комплекс "городок чекистов" (это все в екате кажется), "дом актера", "дом артистов большого театра", "дом полярника", "дом правительства" (он же "дом на набережной", он же "первый дом советов"). вот как было все ясно и понятно и никаких ситей, праймов, плаз или альпов. хотели бы еще узнать про мэрию. потом перехотели. жалеть не будут коротышки и не потратят деньги зря коль будут все жевать коврижки конфетной фабрики "заря"

Захотелось мне найти изображения зимнего довоенного Ленинграда. Конечно, о том, что в 1929 году было отменено Рождество, а Новый год стал праздноваться только с 1935 года, все знают. Но обнаружился ещё один интересный факт. Оказывается, в те годы существовало табу на изображения видов дореволюционного Петербурга. Это можно узнать по видовым открыткам, ставшим очень популярными. На сайте РНБ в статье «Зимний Ленинград на открытках 1930-х и 1950-х годов» автор А. В. Ярцева пишет: «Открытки печатались многотысячными тиражами и широко расходились по стране, поэтому для воспроизведения на них виды Ленинграда необходимо было выбирать с осмотрительностью. «Черты города императоров, чиновничества, бюрократизма, наживы, разврата, преступлений выявятся Зимним дворцом, невскими набережными, Летним садом, Проспектом 25 Октября (Невский проспект) и площадями» – писал в 1927 г. краевед П. Н. Столпянский в путеводителе по городу для рабочих экскурсий. Очевидно, что и на открытках следовало показывать Ленинград «городом рабочего», «летописью русской революции», обращая также внимание на современную архитектуру». Впрочем, некоторые виды проходили в печать благодаря изображениям на них советского народа и с новой топонимикой (илл. 2), или правительственных зданий с революционной историей и монументом В. Ленина (илл. 1). Только после войны начали публиковать известные виды города, например, единственного пейзажиста ленинградской школы Николая Лапшина (1891-1942), так и не обратившегося к теме социалистического строительства. 1.Фёдорович В. Н. Ленинград. Смольный /1929 2.Лентулов А. В. Ленинград. Пл. Воровского (Исаакиевская) /1932 3.Дормидонтов Н. И. Московско-Нарвский дом культуры в Ленинграде /1932 4.Дормидонтов Н. И. Московско-Нарвский дом культуры в Ленинграде /1931 5.Дормидонтов Н. И. Новое здание школы в Володарском районе /1931 6.Павлов С. А. Трудовая школа в Ленинграде /1932 7.Лапшин Н. Ф. Ленинград. Адмиралтейство /1945 8.Лапшин Н. Ф. Ленинград. Памятник Суворову /1945 #графика #Ленинград #открытки

🤓📎Недореволюционные изменения в выписке ЕГРН Перед Новым годом Президент РФ подписал Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в этом законе есть статья 4, согласно которой в выписку ЕГРН будут добавлены следующие сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника: - приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию; - жилья, которые указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; то же самое — если родственники члена ЖСК вселены по решению суда. Как известно, гражданин, отказавшийся от приватизации имеет право ПОЖИЗНЕННОГО пользования жилым помещением, даже, если это помещение продано (или другим образом передано) иному лицу, что указано в абзаце 3 п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14. Теперь выявлять вышеуказанные проблемы будет легче. К сожалению, указанный выше закон в части изменений выписки ЕГРН вступит в силу только 1 сентября 2025 года. Почему я считаю данные изменения в выписке ЕГРН недореволюционные? Вот скажете - опять Щегельский чем-то недоволен. Недоволен я потому, что есть ещё 2 очень важных момента, которые влияют на право собственности, но, до сих пор не отражаются в ЕГРН, не смотря, что профсообщество риэлторов, и Национальная палата недвижимости в том числе, постоянно указывает на них законотворцам. Вот эти моменты: 1. Использование маткапитала (МК) при приобретении недвижимости. При использовании МК выделяется доля несовершеннолетнему, чей МК используется. Если идёт покупка на вторичке без ипотеки, то долю выделяют сразу в момент сделки. Но, если покупка идёт в ипотеку (вторичка, первичка), то ребенка в договоре купли-продажи изначально нет. Обязанность родителей выделить долю ребенку наступит только в момент полного погашения кредита и снятия обременения. Не факт, что родители сделают это, через 5-10-15 лет, когда будет выплачен кредит. Вот поэтому мы и просим чиновников внести отметку об использовании МК в ЕГРН. 2. Совместно нажитое имущество. Согласно ст.34 Семейного кодекса имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их общей совместной собственности. Но о том, что у недвижимости есть второй сособственник, знают только супруги. Получая выписку ЕГРН мы видим там только того супруга, который указан в договоре. А теперь представим, что, к примеру, супруг, неуказанный в договоре, а следовательно и в ЕГРН, нажил себе на стороне внебрачного ребенка, потом умер. По закону этот ребенок имеет долю в наследстве части недвижимости, принадлежащей умершему со всеми вытекающими. Но супруга умершего не знала о ребенке, вступила в права наследства на долю супруга и недвижимость продала. Проверить указанный в описанном мной примере факт наличия ребенка "на стороне" не представляется никакой возможности. Вот поэтому мы так же просим чиновников вносить пометку в ЕГРН о наличии второго собственника, либо вообще запретить гражданам, находящимся в браке, приобретать недвижимость только на имя одного из супругов. Кстати, налог на имущество начисляется только на имя супруга, указанного в договоре/ЕГРН. Т.е., с точки зрения налоговой, второй супруг не собственник, раз он не указан в ЕГРН. P.S. Не поверите, но многие супруги пережившие своего супруга даже не подозревают, что им необходимо вступить в права наследства на долю умершего супруга. "А, зачем,- наивно спрашивают они, - ведь вся квартира и так оформлена на меня?"

⚠️ Законы, которые вступят в силу в январе 2025-го Новый год — новые правила 🛑 Начинает действовать обязательный единый ипотечный стандарт. Среди главного: запрет на кешбэк в первоначалке и получение вознаграждения за снижение ставки по кредиту. 🛑 В Мособласти вступит в силу запрет на малогабаритки площадью менее 28 м² и двушки меньше 44 м². В лимите не учитываются балконы, лоджии и кладовки. 🛑 С 13 января договоры дарения недвижимости нужно заверять у нотариуса. Госпошлина за услугу — 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. ₽. 🛑 Госпошлины при регистрации перехода права собственности вырастут в 2 раза и будут зависеть от кадастровой стоимости. Подорожает и выписка из ЕГРН. 🛑 Вырастет ставка по налогу на прибыль. Застройщики, как и другие налогоплательщики на ОСНО, вместо 20% теперь заплатят 25%.

В 2025 году в сфере недвижимости и строительства в России меняется достаточно много законов. Подготовили для вас большой текст, где постарались объяснить новые правила простым языком, а в канале оставляем шпаргалку для тех, кому в первое новогоднее утро ещё не хочется погружаться в детали. 🔹С 1 января 2025 года прибавилось поводов для беспокойства для участников долевого строительства: минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сократится с трех лет до одного года. Кроме того, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика ограничивается 3% от ДДУ. 🔹С 1 января налог с продажи недвижимости начинают считать по прогрессивной шкале. Действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы объекта в ₽2,4 млн, а со всего, что свыше нее, возьмут уже 15%. Важно подчеркнуть, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения суммы в ₽2,4 млн. 🔹С 1 января меняется налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости и земельных участков. Так, для объектов, стоимость которых превышает ₽300 млн, предельные значения налоговых ставок налога на имущество повышаются с 2% до 2,5%. В свою очередь для ряда земельных участков предельные ставки станут больше с 0,3% до 1,5%. 🔹C 1 января повышаются и некоторые госпошлины, в том числе за регистрацию прав и сделок с недвижимостью. 🔹Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами. Как объяснили в Федеральной нотариальной палате, брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным, что и сделало необходимым введение такой меры. 🔹С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Впрочем пугаться заранее не нужно: потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет. Чтобы этого не произошло, достаточно периодически проводить базовое благоустройство. 🔹С 1 марта начнет действовать закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что он позволит повысить доступность индивидуального жилья, а также поспособствует прозрачности рынка ИЖС и снизит риски участников строительства. 🔹С 1 марта собственники квартир в многоквартирном доме смогут голосовать по вопросам повестки дня общего собрания через портал "Госуслуги", а также направлять предложения по ней в электронной форме. 🔹С 1 апреля 2025 года заработает важный механизм для защиты граждан от чрезмерной кредитной нагрузки: с этой даты Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах. Это поможет снизить закредитованность заемщиков и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями из-за рискованных кредитов. 🔹С 1 сентября 2025 года покупатели жилья смогут видеть в выписке из ЕГРН на приобретаемый объект информацию о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жильем и не желают из него выселяться. Пока узнать о таких вынужденных соседях до покупки жилья в настоящее время достаточно проблематично, в связи с чем судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении и снятии нежелательных жильцов с регистрационного учета. @ria_realty

Топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга по выручке. Если у девелоперов Москвы в прошлом году получилось хорошо заработать за счет высокобюджетного жилья, то в Питере рецессия затронула все классы недвижимости, и объем выручки за 11 месяцев едва превысил 400 млрд руб., подсчитали аналитики Urban Awards. Больше всего пострадали малые и средние компании. С января по ноябрь было продано 40,5 тыс. квартир, что на 11,3% ниже, чем за тот же период 2023 года. Общие доходы составили 401,7 млрд руб. (-5,6% в годовом выражении), из которых 281,1 млрд руб. пришлись на комфорт-класс, 100,1 млрд руб. — на бизнес-класс и 20,5 млрд руб. — на элитные лоты. Девять компаний из 20 завершили год с положительными результатами. Лидерство удерживает Setl Group, которая заработала 125,9 млрд руб. (+19,9%). ЛСР сохранила вторую строчку (32,6 млрд руб.), хотя выручка упала ниже половины прошлогодней. ПИК — 18,2 млрд руб. (+15,2%), "Самолет" — 15,3 млрд руб. (+14,2%). Эксперты отмечают, что в Москве экспонируются более 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от объема выборки. Петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком комфорт-класса.