КОТЛОВАНЪ

⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что доля затрат на кредиты в стоимости новостроек достигла 25%

«Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением <1 млн человек, в таких условиях говорить не приходится»,— считает Никита Евгеньевич.

Поэтому в условиях политики Центробанка, направленной на охлаждение рынков жилья и кредитования, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.

💿 💿 💿 🪨 МЕНЬШЕ СТРОЙКИ => МЕНЬШЕ СТАЛИ Пока нам показали буквально пару отчетов металлургов, в которых хорошо видно спад производства стального проката. Вчера еще вышел отчет World Steel Association (WSA), Производство стали в России в сентябре 2024 года упало на 10,3% г/г. А за девять месяцев 2024 упало на 5,5% г/г, до 54 млн тонн. Мы тут сейчас делаем в NZT аналитику по отрасли, и отраслевые спецы, с которыми общался, четко увязывают это со спадом потребления в строительстве. И это пока еще не началось полноценное торможение стройки из-за спада спроса. Отрасль пока живет по принципу price over volume, снижая объемы ради сохранения цен (релевантно и для металлургов и для стройки). Владелец Северстали пару недель назад четко откомментировал позицию по проблеме: 💬 «С текущей ставкой компаниям выгоднее остановить развитие, даже сократить масштаб бизнеса и положить средства на депозит, чем вести бизнес и нести риски, с этим связанные. В конечном счете ставка сама становится фактором инфляции. Эти процессы имеют серьезную инерцию, что может привести к торможению экономики. <...> Уровень инфляции в 8–9% не несет в себе таких уж серьезных последствий, а ставка ЦБ на текущих уровнях — и уж тем более ее дальнейший рост — тормозит любое развитие» 💬 Обычно капитаны бизнеса любят пожаловаться заранее и лоббировать свою позицию, чтоб еще хуже не сделали. Отчет Северстали был сильно лучше, чем у того же ММК. Но, если посмотреть на динамику отраслей, не сказать, что он хоть сколько то не прав. 🛑 В пятницу ЦБ наверняка сделает ставку еще выше, но тут что 19, что 22% - для многих компаний это выше процента прибыльности на привлеченный долговой капитал. Просто более высокая ставка нелинейно ускоряет похороны закредитованных бизнесов. #ММК #Северсталь #MAGN #CHMF #сталь 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Сбер, повысив минимальную базовую ставку по ипотеке, заодно решил спрятать из ипотечного калькулятора на своём сайте общую сумму переплаты по кредиту. Правильно, считаю. Чтобы вы не нервничали.

Типичный риелтор

В московском Северном Чертаново появилась памятная табличка "В этом микрорайоне проживал Виктор Пелевин" На табличке указано, что Пелевин — автор цитаты «Антирусский заговор, безусловно, существует». Вот только проблема в том, что полностью фраза из книги "Generation П" звучит так:

«Антирусский заговор, безусловно, существует — проблема только в том, что в нем участвует все взрослое население России».

На табличке это не указано. Усы Пескова

- ты душнила - я бы поспорил https://t.me/cotlovan_contrust/24800?comment=40223

- ты душнила - я бы поспорил https://t.me/cotlovan_contrust/24800?comment=40223

ВТОРАЯ. ПОЛОВИНА. СЛЕДУЮЩЕГО. ГОДА. Риелторы, кто занимается только новостройками, похоже, вам пи#дец. Вы в курьеры сразу или сначала в роли бизнес-коуча себя попробуете?

ВТОРАЯ. ПОЛОВИНА. СЛЕДУЮЩЕГО. ГОДА. Риелторы, кто занимается только новостройками, похоже, вам пи#дец. Вы в курьеры сразу или сначала в роли безнес-коуча себя попробуете?

ЦЕНА ЛЬГОТ... Минфин сообщает: Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении из резервного фонда дополнительно 446.9 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, сообщается на сайте кабмина. Средства пойдут на субсидирование процентной ставки по программам "Семейная ипотека" под 6%, "Дальневосточная и арктическая ипотека" под 2%. Около 269,8 млрд рублей пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы "Льготная ипотека". В кабмине пояснили, что необходимость выделения дополнительных средств связана в том числе с повышением ключевой ставки ЦБ. ========== Технически, да, увеличение объёма выплат из бюджета - это следствие повышение ключа. Но он ведь почему вырос то? А потому, что льготное кредитование (не только ипотека) разогрело спрос, разогнало цены, и, как следствие, вызвало повышение уровня процентных ставок в экономике. Так что думать о таких последствиях нужно было в момент принятия решения по льготным программам, а не делать вид, что ставка выросла сама по себе, и теперь Минфину надо больше тратить. По-хорошему, Минфин сейчас должен быть одним из самых горячих сторонников резкого повышения ставки, чтобы, как можно быстрее вернуть инфляцию к цели (вслед за чем снизятся и ставки) и избежать повышенных расходов по уже выданным льготным кредитам в будущем. Напомним, что Минфин увеличил расходы бюджета в этом году на 1.5 трлн до 39.4 трлн рублей (+22% (!) к 2023г). Треть этой суммы, как мы видим, идет на увеличение субсидий по ипотеке. Ещё какая-то часть, по-видимому, пойдёт на увеличение субсидий по другим льготным программам, ну и остальное - на военные нужды. Источником финансирования этих расходов будут остатки на счетах, не потраченные в предыдущие годы. Хотя эти деньги и были отложены в предыдущие годы, но экономика за длительное время о них фактически "забыла", по своей природе это эмиссионные траты, со всеми вытекающими последствиями..

Квартиры бизнес класса с интересными условиями покупки и платежами от 50 000 руб за 3 к-квартиру! 🔥 🔸3 к-квартира 87,5 м2Стоимость: 29 316 875 рубПервоначальный взнос: 3 000 000 рубФикс. ежемесячные платежи: 50 000 руб 🔸3Е квартира 68,9 м2Стоимость: 35 845 225 рубПервоначальный взнос: 7 000 000 рубФикс. ежемесячные платежи: 100 000 руб 🔸4Е квартира 92,1 м2Стоимость: 47 205 855Первоначальный взнос: 7 000 000 рубФикс. ежеквартальный платеж: 3 300 000 рубДалее возможен переход на ипотеку Узнать подробнее о комплексах вы можете узнать здесь, написав "бизнес класс" #реклама О рекламодателе

📌 Покупка квартиры на вторичном рынк (22.10.24). Все очень быстро меняется. Пока так @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры). Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте. ➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Сбер, БСПБ, ГПБ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #ипотека

Вот где настоящий жилищный хоррор. @nedvizhna24

🌴 Пожалуй самое интересное предложение на рынке недвижимости в Сочи для инвестиций и отдыха! Срок сдачи 1 кв. 2028 г. ФЗ-214. : : : Новый апартаментный комплекс - Ashe Royal Beach Сочи (Лазаревское). Старт продаж с 21.10.2024!  : : : В цифрах о Royal Beach Sochi : : : Отель на первой береговой линии в Лазаревском районе города Сочи (5 минут до пляжа). Номерной фонд запланирован на 408 номеров, включая резиденции для жизни. Территория 10 гектар. Лоты подразделяются на Номера (от 19 м² до 75 м²) и Резиденции (от 52 до 148 м²) : : : Инфраструктура комплекса: : : : ✅ 750 м² SPA-зона ✅ 750 м² рестораны ✅ 1000 м² кафе ✅ 1300 м² развлекательные зоны ✅ 1500 м² спортивные залы : : : Прогнозный рост стоимости цены, от 15% со старта продаж! До 12.12.2024 г. действуют эксклюзивные предложения от застройщика на площади от 24 до 36 кв.м. 👉Получите планировки, цены и инвестиционный расчет уже сегодня!  #реклама О рекламодателе

🤓Вот вам еще одно направление мышления законодателей. Вангуем — все кто не успел развестись до 2025 года, горько пожалеют об этом, так же как о не взятой до 2024-го ипотеке;) Увеличение тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг является причиной снижения благосостояния российских семей и роста числа разводов, считает глава думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина. Об этом она написала в письме премьер-министру Михаилу Мишустину. С июля 2024 года стоимость услуг ЖКХ по стране выросла на 9,8%, летом 2025 года тарифы увеличатся еще на 11,9%, указано в письме Останиной. При этом ожидаемая инфляция составит 7,3%, в этом же диапазоне будут увеличены социальные выплаты, пособия и размер маткапитала, отметила глава комитета Думы. 🔺Треугольный метр

Банки ускоряют темп наживы на господах девелоперах и их крайне незадачливых клиентах. И вот вам короткое обоснование: 1. Если отсмотрим плюс-минус всю историю ипотеки, то разница ключевой ставки против ставки ИЖК будет в районе 1,5%. Мантра: рыночная ипотека — это +1–2% от ключа, не мантра, не догма, а просто факт. 2. А что сейчас? Уже ипотеку в среднем по больнице выкрутили до 23,2%, а какие-то умники выше 25% задрали. Напомним, что ключ у нас по-прежнему 19%, а не 20 или 21%. Кто-то из банковской среды скажет, что готовятся к повышению ключа, поэтому подняли, но нет, это наивно, сейчас они могут выдавать на условиях до 21–22%, откуда ставки больше? 3. Все смогли так поднять ставки, потому что застрои по-прежнему активно субсидируют ставку на первые ≈5 лет. Это сейчас самые популярные программы, чтобы из условных 25% сделать 6–8–9% в месяц в начале платежей, а дальше? А дальше, рефинансируйтесь, ха, но сейчас получите хороший ежемесячный платеж. Клиенты никогда не смотрели на цену метра, последние годы ипотечного кола они перестали смотреть на стоимость квартиры. Теперь всем правит ставка и как результат — ежемесячный платеж, все подписываются под ним, даже если стоимость квартиры будет неоправданно завышенной из-за комиссии банку. 4. Итого: халявные деньги у банков сейчас появляются на разнице между какую бы ипотеку они могли дать, например 22%, и какую рыночную заявляют — 25%. Эти 3% превратятся в более чем 10% от стоимости лота, для того чтобы снизить ставку на первые годы ипотеки. И клиенты, и девелоперы будут идти субсидировать, потому что им некуда деваться.  Но скоро и эту лавочку прикроют, потому что банки завышают стоимости сделок, выдают тело кредита больше, чем стоимость квартиры изначально. Учитывая, что девелоперы всегда торгуют квартиры выше по стоимости, получается, что формируется у банка портфель квартир, где тело кредита не обеспечено на самом деле залогом. И банку ой как невыгодно — во-первых, чтобы заемщик банкротился, а во-вторых, чтобы цены на недвижимость хоть как-то снизились. Даже на 10–15%. Поэтому цены будут расти.

Минстрой сокращает число парковок. Министерство внесло в правительство дорожную карту по совершенствованию парковок в России, пишут "Известия". Предлагается внедрение платных паркингов в регионах и сокращение парковок рядом с многоэтажными ЖК экономкласса. Вопросом занимается Минстрой, МВД и Минтранс, которые к декабрю 2025 года подготовят корректировки в нормативные документы. Поправки могут вступить в силу в 2026 году. В документе указано, что нововведение необходимо для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации. Эксперты отмечают, что сейчас для одного комплекса экономкласса предусмотрено 0,1 машино-места на квартиру, а для класса выше - 1:1. Новый стандарт позволит отойти от этого принципа и выбирать число парковок по ситуации. Удивляет, что в самой большой стране в мире нет места для бесплатной парковки, но есть для платного паркинга. Все упирается в удорожание проекта, поэтому девелоперам это невыгодно. Страна продолжает строиться ввысь, а не вширь. Сложно и дорого организовать бесплатную парковку, когда в жилом комплексе проживает более 1 тыс. человек, но Минстрой это мало интересует. Проще запретить, чем требовать вкладываться в развитие инфраструктуры новых территорий.

⚡️ Ты пытаешься взять ипотеку по низкой ставке:

Пока ставки на ипотеку не достигнут нормальной температуры тела, банки не успокоятся.