КОТЛОВАНЪ

186-ФЗ: казнить нельзя помиловать — как на практике внедряют эскроу в ИЖС Эксперт по развитию ИЖС Петр Медников в эксклюзивном материале для Всеостройке.рф разбирает основные проблемы федерального закона № 186-ФЗ, по которому с 1 марта 2025 года эскроу-счета распространили на рынок индивидуального строительства: 🟠Отсутствие реального строительного контроля. 🟠Ограничение конкуренции из-за обязательности домокомплектов. 🟠Отсутствие требований к проектной документации 🟠Несбалансированное участие банков, которые контролируют не физическое состояние объектов, а лишь бумажную отчетность. Чтобы механизм эскроу действительно заработал в ИЖС, нужны управленческие решения: 🟠Обязательная ПСД (стадия РД) — проект по региональному дизайн-коду. 🟠Подрядчики и объём работ — работа со всем спектром участников. 🟠Контроль этапов — акты при участии надзора. 🟠Кадры — привлечение сертифицированных рабочих. 🟠«Цифра» — интеграция с цифровым следом стройки (BIM, IoT, фотофиксация + проверки). Такой подход не требует корректировки закона. Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф.

62% разведённых россиян продолжали жить с бывшим супругом более трех месяцев из-за ипотеки. Среди тех, кто не разъехался из-за ипотеки, 43% продолжают платить кредит вместе. 38% делят платежи по договоренности, а 19% признают, что вся нагрузка легла на одного из супругов. 39% респондентов планируют продать квартиру после полного погашения кредита и разделить средства, 23% хотят досрочно расторгнуть ипотечный договор, чтобы быстрее продать жилье, 11% — хотели бы выкупить долю бывшего партнера, 17% рассматривают переезд в арендное жилье, а 10% пока не определились с дальнейшими планами. 🏦 Подписаться на БанкБлог

📊 Цены придавили спрос на вторичку в Москве

В августе 2025 в Москве было заключено 10.6 тыс. ДКП (т.е. ~7 тыс. сделок). Это на 7% меньше, чем в июле и на ~14% ниже фоновых значений 2022-2023 (когда были комфортные ставки по ипотеке).

На фоне смягчения условий по ипотеке и общего сезонного оживления ожидался рост продаж. В отличие от Санкт-Петербурга, где активизация на рынке ограничена небольшим (и продолжающем снижение) объемом предложения, в Москве число лотов в экспозиции последние полгода не меняется (~31 тыс. объявлений). Но в столице начался видимый рост цен на готовое жилье. После 2 лет их индексации со скоростью 0,3-0,4% в месяц, цены предложения в Москве прибавили 1,6% в августе и 2,0% в сентябре. Такое ценообразование осложнит восстановление на вторичке, так как доходы населения расти де-факто перестали. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики  

🤓Шутки про мертвых риэлторов за 300! 🔺Треугольный метр

Собрали самое интересное из интервью председателя правления «Паритета» Павла Галкина директору Всеостройке.рф С. Опрышко ​🟠Градсовет в Самаре при губернаторе региона одобрил первый проект «Паритета» в городе ​В рамках КРТ застройщик уже начал расселять людей и планирует начинать строительство первой очереди. «Это будет третий регион, где мы присутствуем. До конца года будет анонс двух новых регионов, проекты в которых находятся на стадии рассмотрения в банке», — отметил Галкин. ​🟠Многие крупные девелоперы продают части своих проектов ​По словам Павла, в первую очередь, они делают это не потому, что дела идут плохо, а просто стал очень дорогой маркетинг и развивать площадку одному — теперь очень тяжело. При этом команда «Паритета» сегодня обрабатывает «гигантское» количество лидов, смотрит различные земли и ведёт переговоры. 🟠В 2025 году цена будет расти, поскольку падать ей некуда ​На это влияет то, что стоимость кадров в строительной отрасли не меняется, а в некоторых случаях даже растёт. Также Галкин сообщил, что целые бригады из стран СНГ не приезжают в Россию, так как в Ташкенте начался большой бум строительства. ​🟠Затраты на маркетинг в «Паритете» составляют чуть больше 10% ​«Старых кейсов, когда укладывались в 5–7%, уже нет. Мы запустили много новых проектов, поэтому сегодня нагрузка больше, чем надо. Но мы планируем прийти к 8% в 2026-м». Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в родном регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.

​Собрали самое интересное из интервью гендиректора ГК «Развитие» Сергея Гончарова директору Всеостройке.рф С. Опрышко ​🟠Состояние строительной отрасли России ​Сергей считает, что в 2025–2026 годах 20–25% компаний могут покинуть рынок недвижимости, который сегодня находится в депрессии. После 2026-го, скорее всего, он стабилизируется. ​🟠«Развитие» считает Крым перспективным направлением ​«Мы начали здесь строительство нескольких объектов. Курортную недвижимость, особенно в современных реалиях санкций и ограничения туристического трафика, конечно, считаем нужно развивать — как для проживания, так и для непосредственного отдыха». ​🟠«Развитие» рассматривает для выхода Мариуполь и Донецк ​Застройщик уже изучает правовую среду и технологические возможности. «Если компания заходит на историческую территорию, где, например, ещё рынок не сформирован, она может занять доминирующее положение или создать себе всю инфраструктуру и положение на рынке». ​🟠Наиболее коммерчески привлекательные и выгодные регионы ​Среди таких Сергей назвал Москву, Подмосковье, Крым и Воронеж, а также Самару. «Например, есть такое ощущение, что в Самаре существует определённый спрос на дизайн, архитектуру и качество». ​🟠Про рынок недвижимости Москвы ​«Это, наверное, важнейший вызов для компании, так сказать, — покорить Москву. У нас сейчас первый объект в районе Таганки, на Аристарховской улице. Занимаемся разработкой проектной документации и планируем получать РНС. Это будет премиальный шестиэтажный дом клубного типа на 50 квартир». ​🟠Второй и третий проекты в столице ​По словам Гончарова, вторым проектом станет премиальная гостиница на Софийской набережной. «Я сам сталкиваюсь с тем, что зачастую в центре Москвы не хватает номерного фонда. У нас есть уже согласованное решение с главным архитектором. Третий проект планируем возвести в районе Сколково». ​Справочно: ​По данным Всeостройке.pф, «Развитие» занимает 19-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,17.

Итоги недели Вторичный рынок Объем предложения на вторичном рынке Петербурга, выросший в первую неделю сентября, снова в стабильно отрицательной зоне: в спальных районах (включая Мурино и Кудрово), по данным ЦИАН, снижение за текущую неделю составило 0,9%. С начала месяца - минус 0,3%. Теперь число объектов на рекордно низком уровне в 21,8 тысяч. Спрос, вопреки некоторым ожиданиям, не вырос, активность по звонкам и просмотрам квартир сохраняется на уровне прошлой недели. Более того, по ряду удаленных спальных районов – Мурино, Ручьи – фиксируем некоторое снижение. Раньше выставление нового объекта вызывало ощутимый всплеск интереса, сейчас - нет. Спрос по-прежнему непредсказуемо колеблется в зависимости от районов и типа объекта. Важный момент: в отличие от предыдущего снижения ключевой ставки (до 18%) новый шаг к 17% не вызывал ответной реакции банков в виде снижения ипотечных ставок. Да, Сбер снизил ставки на 1,5%, но минимальный уровень в 18,49% (от Банка Санкт-Петербург) не изменился. Вероятно, снижение ключевой до 17% банки уже учли в текущих ставках и по ипотеке, и по депозитам. Значит, дополнительного перетока денег с депозитов в недвижимость не ждем, как и роста доли ипотечных сделок с рыночными ставками. Пока. По новостройкам. Данные по выдаче семейной ипотеки есть только на 4 сентября: по данным Дом РФ выдано 50 млрд рублей. Темпы рекордно высокие в этом году, но период слишком мал для прогноза на месяц. Объем звонков по новостройкам как минимум не снижается, фиксируем больший интерес к квартирам в сданных домах комфорт-класса и выше, причем явно выросла доля покупателей не с рассрочкой, а с прямыми деньгами. В долгосрочной аренде объем предложения ожидаемо вырос. По ЦИАНу, с начала месяца – плюс 10%, за неделю – плюс 2,3%. Сопоставимые цифры дает Авито. Сейчас объем предложения составляет вполне комфортные для арендаторов 8 тысяч лотов. В прошлом году таких объемов рынок достиг только в конце декабря. Сезонные колебания на рынке жилой аренды стали более явными; рынок быстрее корректирует объемы предложения в низкий туристический сезон. Теперь главная интрига: останется ли темп прироста предложения на низком уровне или он неожиданно увеличится. В любом случае сейчас - рынок арендатора, им есть что выбрать, собственникам придется быть сговорчивее и стараться не упустить потенциального жильца. В торговой недвижимости – долгожданный сезонный рост деловой активности. Люди, принимающие решения, вернулись в город, видим рост количества звонков и переговоров по сдаче объектов в аренду. Более активны и инвесторы и продавцы объектов - число сделок явно растет. Изнурительная фаза безоговорочного депозитного преимущества заканчивается. @yeltsovm

🫧 87 населенных пунктов могут войти в перечень городов, где будет возможно приобретение жилья на вторичном рынке по Дальневосточной и Арктической ипотеке, подсчитали эксперты «Домклик». #дальневосточная #арктическая #ипотека @rusipoteka

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за август 2025 года. По сравнению с августом 2024 года реализация выше на 25,2% в лотах, на 19,1% в квадратных метрах и на 31,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ в среднем на 10,6% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 сентября 2025 года. Также для сравнения приведены данные за август 2023 года

❗️ Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья с начала 2025 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют: 🛑Казань (+13,8%, до 199,9 тыс. руб.) 🛑Санкт-Петербург (+13%, до 236,4 тыс.) 🛑Москва (+11,9%, до 395,6 тыс.) Во II квартале 2025 года первое место в рейтинге миллионников с наибольшим ростом цен на «вторичку» заняла Уфа (+7%). #вторичка #цены #недвижимость @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

👀Продаж не хватает… Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает ухудшаться. По отдельным рынкам и проектам ситуация может быть очень контрастной. Но общий тренд негативный. По данным ЕИСЖС на начало сентября 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 46%. Отношение распроданности к строительной готовности упало до 0,69, обновив минимальное значение. С каждым месяцем проблема слабых продаж на рынке новостроек становится все большей проблемой банков, которые эти проекты финансировали. Распроданность квартир на этапе ввода в эксплуатацию пока остается достаточно высокой. Показатель августа 2025 – 76%. Это вполне логично, дома которые сдаются сейчас, застали этап «высокого рынка» 2023-24 гг. @REBURG

📌 Кредит есть, а денег нет Вы исправно платили по кредиту, но наступили трудные времена и теперь нет возможности вносить деньги каждый месяц. Про последствия и что делать рассказали в Объясняем. РФ Читаем карточки, но не забываем про минусы процедуры банкротства для должника #кредиты #ипотека #долги #риски #полезное

"Самолет" продолжает распродажу. Тюменская "Брусника" выкупила долю в проекте "Рублевский квартал", который расположен в деревне Лайково в подмосковном Одинцово, пишет "Коммерсант". Компания планирует построить на участке 10,7 га семь жилых домов. Социальную инфраструктуру будут строить вместе. До этого "Самолет" уже продала "Бруснике" свой проект "Квартал Герцена" в Бирюлево на юге Москвы — общая площадь комплекса составляет 850 тыс. кв. м, из которых 647 тыс. кв. м — жилье. ™️ Домострой

Уже 3 тыс. новостроек в зоне риска из-за плохих продаж В них соотношение готовности и распроданности — менее 60%. С начала 2024-го число таких ЖК выросло почти в два раза*. Напомним, ДОМ.РФ считает нормой показатель от 70%, все что ниже — зона риска. 🤷‍♂️ А в пятницу Эльвира Набиуллина говорила, что ситуация с распроданностью стабильная. *данные из дайджеста ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки», скрин оттуда же ✈️ Движение.ру

Путин на совещании с правительством заявил, что борьба с теневым сектором и уклонением от уплаты налогов должны быть в зоне особого внимания. «конечно, в зоне особого внимания должно быть повышение качества отечественной экономики, борьба с теневым сектором и уклонением от уплаты налогов, что не только поддерживает справедливую, здоровую конкурентную среду, создаёт прозрачные условия для развития бизнеса, предпринимательства, но и позволяет получить дополнительные доходы федерального бюджета. Подходы в этой части мы сегодня также обсудим». ***привет, ипотека без подтверждения доходов…

У ГК ТОЧНО есть планы по реализации проектов во всех четырёх новых регионах: ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях Также на данный момент у компании есть в ДНР проект комплексного развития территории площадью 88 га.

«Сложность его реализации заключается в необходимости расселения 1,1 тысячи участков и в том, что часть площадки является заброшенной».

Николай Амосов отметил, что сегодня есть вопросы с сетями, ведь на большие проекты нужны другие сети и их объемы.

«Мы будем заниматься и социальной инфраструктурой, потому что на такие проекты нужны сады, школы, поликлиники. Хотелось бы конкретно прописывать в КРТ с республиками такую историю: если мы проекты реализовываем, то у нас их выкупают за счет федеральных или региональных средств».

Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья, а также является самым надёжным девелопером страны.

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин рассказал, что в исторических регионах реализовано более 34 проектов жилищного строительства, что позволит ввести более 4,5 млн квадратных метров жилья Кроме того, по словам министра, была утверждена отдельная программа социально-экономического развития, в которой более 300 мероприятий, направленных на достижение среднероссийского уровня в 2030 году. Также Ирек Энварович отметил, что в четырех исторических регионах механизм СЭЗ (свободной экономической зоны) заработал в 2023 году, и за прошедшие два года на информационном портале уже зарегистрировались более 1400 инвесторов.

«Заявленный объем инвестиций — 289 млрд рублей, из которых 90% — это капитальные вложения. Инвесторами планируется создать 23 тысячи новых рабочих мест, и надо отметить, что на сегодня уже 11,4 тысячи мест созданы. Льготный режим обоих экономических зон показывает высокий спрос со стороны инвесторов. Также важно участие регионов и в революционных проектах».

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал, что на исторических территориях уже работают 37 застройщиков ​Всего выдано 70 разрешений на строительство общей площадью порядка 1 млн «квадратов». В детальной проработке сегодня находится 135 проектов. ​Никита Евгеньевич также добавил, что сформирован банк из 667 земельных участков с градпотенциалом в 17 млн «квадратов».

​«Я думаю, что таких условий нет ни в одном другом субъекте нашей страны. Например, бесплатные земельные участки, сети строятся за счёт федеральной программы, ипотека под 2%. Ещё и проектное финансирование субсидируется до 3%. За это всё спасибо командам губернаторов и глав регионов — люди поверили. У нас уже открыто более 2000 счетов эскроу».

​Кроме того, Минстрой России внимательно следит за ценообразованием квадратного метра в исторических регионах.

​«Если в некоторых городах, когда мы начинали, цена квадратного метра не превышала 130–135 тысяч рублей, то сегодня некоторые застройщики её кратно увеличили из-за того, что спрос опережает предложение».