КОТЛОВАНЪ

Красивость от РИА Новости #семейнаяипотека @ipotekahouse

Ждем комментарии на тему семейной ипотеки от всех экспертов, у которых есть рот или они умеют печатать на клавиатуре. Там будут варианты: 1. "Рынок упадет Х%" 2. "Девелоперы будут раздавать рассрочки.." 3. "Семейную ипотеку наконец решили сделать семейной..."

ЦБ выкатил банковскую статистику за август, и там довольно хорошо видно, на чем сейчас держится ипотечное оживление. Всего за месяц банки выдали 381 млрд руб. ипотеки — на 5% больше, чем в июле. Ипотечный портфель населения вырос еще на 0,5%, до 24,8 трлн руб. Вроде бы всё постепенно разгоняется. Но если залезть внутрь выдач, праздник опять оказывается государственным. Рыночной ипотеки в августе выдали 167 млрд руб. против 175 млрд в июле. Средняя ставка там по-прежнему около 18% годовых, поэтому желающих добровольно покупать квартиру с таким плечом ожидаемо немного. Зато ипотека с господдержкой уже дает примерно 56% всех выдач против 52% месяцем ранее. Одна только «Семейная ипотека» — 182 млрд руб., причем за месяц ее выдачи выросли сразу на 18%. Пациент скорее мертв, чем жив. Какого-то суперажиотажа вокруг семейки не наблюдается даже в сентябре, хотя сама семейка по сути своей закончится 1 октября. Все прошлые разы, когда менялись условия ипотеки, народ бегал волосы назад, а сейчас — полный штиль. И если сентябрь 2026 года еще сулит быть лучше августа, то вот в октябре уже можно ожидать полноценный провал. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

❗Семейная ипотека с 1 октября станет дифференцированной С 1 октября 2026 года семейная ипотека будет модернизирована: вводится дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья в зависимости от количества детей и региона проживания, сообщили в Минфине. 🔺Во всей стране (за исключением четырех столичных регионов): 👉2% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 👉4% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 👉6% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 👉8% годовых, 8 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 👉10% годовых, 6 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора. 🔺Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: 👉4% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 👉6% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 👉8% годовых, 18 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 👉10% годовых, 15 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 👉12% годовых, 12 млн рублей максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора. 🔺На ИЖС (строительство или завершение строительства) и на покупку земли с последующей постройкой жилья остается 6% независимо от количества детей и региона проживания семьи. 🔺Также вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет. Изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

🏦 ЦБ обсуждает переход с середины 2027 года к официальному доходу как основному критерию кредитоспособности у заемщиков. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. #цбрф #кредиты @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Индексация с 1 октября тарифов на коммунальные услуги в России позволяет снизить риски аварий в ЖКХ, говорится в сообщении Минстроя. Как указывается в сообщении, индексация тарифов является плановой процедурой, которая позволяет обеспечивать баланс между обновлением коммунальной инфраструктуры и защитой интересов граждан.

"С учетом высокой степени износа 41% сетей системное обновление, капитальный ремонт и реконструкция направлены на снижение рисков аварийных ситуаций, повышение надежности эксплуатационных характеристик объектов, долговечности оборудования и сохранение ресурса", - отмечается в сообщении.

В нем указывается, что сфера ЖКХ насчитывает около 1 млн километров сетей и 148 тысяч объектов и систем. Коммунальные услуги оказывают 11 тысяч ресурсоснабжающих организаций. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⚙️Производство цемента – уже не падает, но и не растет Рынок цемента медленно стабилизируется после заметного падения в предыдущие периоды. По итогам июля 2026 статистика показала небольшой рост, а по итогам августа 2026 – незначительное снижение относительно предыдущего года. По данным Росстата в августе 2026 года в России было произведено 6,3 млн. тонн цемента, это на 0,4% меньше, чем годом ранее. Результаты производства за первые 8 месяцев текущего года остаются значительно ниже 2025 года (-9%).   Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года. @REBURG |Дзен|max

😓😰 Семьдесят одну компанию из ста крупнейших застройщиков жилья в России можно отнести к категории отстающих по уровню зрелости цифровизации, свидетельствуют результаты исследования цифровой зрелости клиентского пути отечественных девелоперов, проведенного компанией "ИдаПроджект" и имеющего в распоряжении @ria_realty.

"Мы вручную проверили 12 сервисов у ста застройщиков сентябрьского топ-100 Единого ресурса застройщиков и выставили 1,2 тысячи оценок. Главный результат не в среднем балле, а в форме распределения: у 71 компании из ста цифровизация клиентского пути не доходит и до трети возможного, а одновременно выбор объекта, бронирование, ипотека и онлайн-сделка подтверждены только у 14 компаний", – рассказали в "ИдаПроджект".

Средний уровень цифровизации клиентского пути рынка в компании оценили в 28,9%, но при этом там обратили внимание, что многие существующие сервисы у застройщиков жилья часто исполнены на уровне "кнопка есть, сценария нет".

"Когда под названием "онлайн-бронирование" человеку предлагают оставить телефон и ждать звонка, возникает обманутое ожидание. Покупателю обещали зафиксировать квартиру, а фактически предложили отправить еще одну заявку в отдел продаж. Название сервиса создает впечатление возможности, которой в этом сценарии нет. Такая подмена обнаруживается еще до оценки удобства интерфейса", – подчеркнул директор продуктовой стратегии и дизайна "ИдаПроджект", автор методологии исследования Павел Гавриченко.

👍В компании выяснили, что лучше всего у российских застройщиков обстоят дела с возможностью выбора объектов онлайн – такой сервис есть у 96% крупных девелоперов жилья. У 54% девелоперов работает личный кабинет или приложение для жителей комплексов, 43% предоставляют возможность цифрового заселения или записи на выдачу ключей, 37% обладают личным кабинетом для клиентов, 39% – личным кабинетом для брокеров и агентов, 23% позволяют забронировать квартиру онлайн. 👎 Хуже всего обстоят дела с ИИ-ассистентами для клиентов и ИИ-подбором недвижимости – подобные решения есть только у 6% и 4% строительных компаний. 🔝При этом в "ИдаПроджект" обратили внимание на то, что хотя в ходе интервьюирования в качестве ориентиров для рынка исследователям называли "Самолет", ПИК, Glorax и "Бруснику", на самом деле на первом месте по количеству баллов оказалась компания Level Group (11,3 балла из 12 возможных), на втором – Glorax (10,8 балла), на третьем – MR Group и "Самолет" (по 9,8 балла). В группу лидеров с высоким уровнем цифровизации клиентского пути также попали ФСК, ПИК и "А101". Кроме того, указали в компании, приоритет в развитии цифровых сервисов в сфере девелопмента в России получают решения, которые непосредственно связаны с продажей, тогда как сервисы, связанные с эксплуатацией недвижимости, нередко реализуются через внешние платформы. У 34 из 54 компаний с кабинетом или приложением жителя такой сервис предоставляется сторонним поставщиком. Также исследователи отметили заметный разрыв между лидерами рейтинга и остальной частью выборки.

"У 20 компаний из ста каталог оказался единственной подтвержденной категорией из всех 12. Это показывает, что возможность выбрать объект онлайн распространена значительно шире, чем возможность самостоятельно продолжить путь покупки", – констатировали в "ИдаПроджект".

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

FATF: найдите нужного человека и заморозьте его деньги. РФМ: мы сначала заморозим деньги, а потом выясним, нужного ли человека нашли. ох уж этот 115-фз доброе утро 🫶

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 👩‍💼 REAL ESTATE HUNTER — инсайды о топ-менеджменте и управлении в девелопменте. Кто сегодня нужен девелоперам, за каких топов конкурирует рынок и какие компетенции в цене. Автор — Дарья Данилова, основатель Danilova Executive Search & Consulting и победитель Women Who Build 2026 в номинации HR. Аналитика, зарплаты топов, кадровые переходы, управленческие тренды и закрытые вакансии. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🌍 Недвижимость 24/7 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений. ❗️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

❗️ Концепцию федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом» рассмотрели на заседании комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ. Проект предполагает: 🔵трехуровневую модель квалификации риелторов; 🔵создание уполномоченного органа – регулятора деятельности; 🔵формирование Ассоциации риелторов; 🔵условия лицензирования и четкие требования к специалистам; 🔵предоставление доступа аттестованным профессионалам к сведениям ЕГРН для правовой экспертизы и обеспечения безопасности сделки. Члены комитета ТПП полагают, что принятие проекта поспособствует снижению случаев мошенничества и подлогов при сделках с недвижимостью, повышению доверия граждан к рынку. На заседании приняли решение о создании рабочей группы по разработке концепции регулирования риелторской деятельности и ее реализации, сообщили в Росреестре.

«Регулирование деятельности риелторов необходимо – это в первую очередь установит ответственность профессиональных участников рынка за качество предоставляемых ими услуг, повысит прозрачность сделок с недвижимостью и защитит граждан. В данной сфере есть положительный опыт у наших коллег из Республики Беларусь, и в целом международная практика подтверждает целесообразность такого решения. Росреестр готов выступить регулятором этой деятельности, у нас уже есть конкретные предложения», – отметил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

#риелторы #законодательство @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚠️ Россиян предупредили о признаках, которые могут указывать на мошенничество со стороны риелторов при сделках с недвижимостью. Как рассказал адвокат Антон Ключко, насторожиться следует, если риелтор: ⚫️искусственно торопит клиента, требует срочно внести аванс или утверждает, что объект вот-вот купит другой человек; ⚫️предпринимает все возможные меры, чтобы «спрятать» от покупателя продавца. Особенно внимательно нужно относиться к сделкам, где собственником является одинокий пожилой человек; ⚫️настаивает на наличных, быстрых переводах или «своих» серых схемах, всячески отговаривая от стандартного банковского аккредитива или жестких условий доступа к ячейке; ⚫️отказывается в предоставлении документов по квартире для изучения или проверки. Речь идет, в частности, о расширенной выписке из ЕГРН, архивной справке о зарегистрированных жильцах и актуальных медицинских справках собственника. #мошенничество #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

#недвижимость #мошенничество #юмор @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📉 Продажи новостроек в Москве рухнули до минимума с мая 2020-го В августе девелоперы реализовали 174,4 тыс. м². Хуже было только в разгар пандемии, в мае 2020-го, подсчитали аналитики. К июлю продажи упали на 21,4%, к августу 2025-го — на 45,2%. В сентябре основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова ждет небольшого роста рынка: ▪️ Июль и август традиционно слабые из-за отпусков, в сентябре может проснуться отложенный спрос. ▪️ 1 октября объявят новые условия семейной ипотеки. По слухам, они будут жестче нынешних, так что люди торопятся закрыть сделки. Однако большого скачка не будет. Рынок сдерживают уже имеющиеся ограничения на выдачу «семейки» и высокая избирательность покупателей. 👉 В июле москвичи перед ужесточением семейной ипотеки уходили на вторичку. Аналитики Движение.ру констатировали, что ограничения выдачи перестали работать на спрос. Движение.ру в MAКС

В 7 мегаполисах почти все квартиры в лимите семейки — это однушки и студии В них доля студий и однушек в предложении, укладывающихмя в лимиты семейной ипотеки, превышает 90% — все они в таблице. В Казани этот показатель к сентябрю 2026-го достиг 100%. Об этом сообщили аналитики Движение.ру. В среднем по всем миллионникам квартиры мелкой нарезки занимают 85% жилья в лимите. То есть купить жилье семейного формата по программе без дополнительных накоплений в большинстве крупных городов сложно, а где-то невозможно, пояснил руководитель аналитического центра Движение.р Ян Гравшин. 👉 Ранее мы писали, что в 2026-м только в Воронеже, Санкт-Петербурге и Волгограде более половины квартир в продаже укладываются в лимиты семейки. Год назад таких рынков было пять. Движение.ру в МАКС

В конце лета спрос на ипотеку в России вновь усилился В августе россияне взяли 94,6 тыс. ипотечных кредитов на 397,8 млрд руб. После июльского спада выдача ипотеки выросла на 4% по количеству и на 9% по объему, отмечается в отчете «Объединенного кредитного бюро». В годовом выражении число выдач увеличилось на 5%, а объем практически не изменился. Сильнее всего среди 20 крупнейших ипотечных регионов выдача выросла в: — Свердловской области — +20%, до 13,9 млрд руб.; — Ленинградской области — +20%, до 5,71 млрд руб.; — Московской области — +16%, до 31,92 млрд руб. В Москве объем выдачи увеличился на 7%, до 48,57 млрд руб., в Санкт-Петербурге — на 11%, до 23,52 млрд руб. При этом главный структурный показатель рынка остается слабым: доля ипотеки на новостройки второй месяц подряд находится на пятилетнем минимуме. В августе кредиты на покупку первичного жилья составили только 17% от общего количества выдач и 26% по объему. Год назад эти показатели были значительно выше — 43% и 56% соответственно. Основным драйвером августовского роста стала ипотека с господдержкой. За месяц выдача кредитов по действующим льготным программам увеличилась на 22%, а ее доля в общей структуре ипотечных выдач превысила половину. Получается, ипотечный рынок в конце лета оживился, но рост обеспечила прежде всего льготная ипотека. При этом первичный рынок по-прежнему получает значительно меньшую долю ипотечного спроса, чем год назад. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎Новостройки Премиум | Kалинка — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости, посвященный новым заметным проектам премиум- и бизнес-класса. Экспертные мнения и важные инсайды. 🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. 📌 Nedvizha — главный инструмент народной силы, который уже много лет помогает решать проблемы с УК, застройщиками и ЖКХ. Нас читают в мэрии, по нашим постам снимают сюжеты крупнейшие телеканалы страны. ❤️️ ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ @hswithlove 🏡 студия и онлайн-школа • Какая деталь в квартире отпугивает 70% покупателей? • Почему "нейтральный интерьер" - это миф, который стоит вам денег? • Как создать интерьер, который выглядит дорого и быстро окупается? Канал для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости красиво ✨ 🏡✨ Кейсы | До/После | Советы |Обучение 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. 🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости.  ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. 🕋 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 💎BIG PHARMA: Увлекательно и просто о медицине, биотехнологиях и здоровье. Только факты с доказательной базой. Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

В «Метриум» посмотрели, как изменились цены на квартиры в новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы за 2021-26 годы. Например, средняя цена лота в сегменте 1-комнатных квартир (самый популярный, массовый вариант в новостройках) за это время выросла с 10,8 млн до 18,2 млн руб. Или +68%.   Средняя площадь лота при этом осталась той же: в 2021-м средняя площадь однушки была 38 кв.м, в 2026 году – 37,8 кв.м. Правда, сейчас сильно уменьшилась доля новостроек, сдаваемых с чистовой отделкой. В 2021 году доля лотов с чистовой отделкой в экспозиции комфорт-класса достигала исторического максимума в 72% (вместе с предчистовой white box - 82%). К середине 2026 года общая доля вариантов с ремонтом в комфорт-классе рухнула до 49%. Т.е. в реальности удорожание составило бОльшую величину, так как сейчас большинству покупателей приходится тратиться на ремонт (минимум 2 млн руб.)   Выгодно ли было инвесторам входить в такие проекты? Что мы видим спустя пять лет? За пятилетний период с августа 2021 года по август 2026 года общая накопленная (кумулятивная) инфляция в России составила 51%. При росте цен на новостройки в сегменте однушек в 68% и инфляции в 51% инвестор уже обогнал инфляцию.   Если бы вы положили 10,8 млн рублей в банк в августе 2021 года, то к августу 2026 года сумма на вашем счете составила бы от 14,8 млн до 20,3 млн рублей в зависимости от выбранной стратегии управления вкладом. В усреднённом варианте вклада в банке из Топ-10 эти 10,8 млн превратились бы в 18 млн руб. Т.е. вложения одной и той же суммы в однушку в новостройке и на депозит в банке принесли бы в итоге через пять лет одну и ту же сумму.   Но – часть времени владения квартирой её можно было бы ещё сдавать и получить дополнительный доход. Допустим, что при покупке квартиры в августе 2021 года её сдали бы только в январе 2023 года. Пара месяцев ушли на обустройство и поиск первого арендатора, и следующие 3,5 года она сдаётся в аренду.   За аренду такой однушки (это что-то близкая к окраине локация, вроде метро «Ховрино» или «Чертаново») в среднем за 3,5 года можно получить усреднённо (цены в 2023-м и 2026-м всё же отличались) 50 тыс. руб. в месяц. За вычетом налога 4% и 6% на амортизацию (будущий косметический ремонт после арендаторов) это будет 45 тыс. в месяц. За 42 месяца аренды – 1,9 млн руб. Сделаем ещё одно допущение: за эти 3,5 года арендаторы менялись, квартира простояла пустой 2 месяца – и тогда чистая прибыль от аренды за этот срок составит 1,8 млн руб.   Эти 1,8 млн руб. за аренду квартиры делают вложения в новостройку за период 2021-26 точно более выгодными, чем это был бы вклад на депозите.   Вообще же, когда публицисты от рынка недвижимости считают доходность от инвестиций в квартиру, они почему-то очень часто забывают посчитать дополнительный прирост доходности от аренды. Я совсем не знаю инвесторов, кто купил бы квартиру на будущий рост её цены на срок ожидания от 2-3 лет и больше, и всё время до перепродажи оставлял бы её пустой.

🪖 Ипотечный долг россиян достиг 24,8 трлн рублей — ЦБ Объем выдач вырос до 381 млрд рублей (+5%). В августе размер задолженности по займу вырос до 24,8 трлн рублей (+0,5%).

🦅 На ипотеку с господдержкой пришлось 56% выдач 🔵По «Семейной программе выдано 182 млрд рублей (+18%); 🔵Объем рыночной программы просел до 167 млрд рублей.

Как отмечают аналитики, рост рынка поддерживают льготные программы. Но рынок розничных предложений все еще ограничен высокими ставками.