КОТЛОВАНЪ

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (29.11.24). Все очень быстро меняется. Пока так @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры). ❗ Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии". И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки. Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется расширенное страхование), цена тоже. Сравнивайте не только ставку. Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте. ➡️Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Сбер, БСПБ, ГПБ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #ипотека

👛 Как следует из обзора ЦБ, ипотечный заемщик со средним доходом в III кв. 2024 года мог приобрести первичного жилья: 🟡41 кв. м по льготной ипотеке (43 кв. м годом ранее), 🟡15 кв. м по рыночной ипотеке (24 кв. м годом ранее) При этом регулятор подчеркивает, что финансовые возможности граждан для оплаты первого взноса по ипотеке за счет собственных средств на первичном рынке жилья остаются на уровне начала 2023 года, а на вторичном – на 1,6 кв. м. больше по сравнению с аналогичным периодом. @rusipoteka

Первое интервью нового гендиректора «Самолета» Анны Акиньшиной Основные моменты из видео: 🤩Земельный банк застройщика (более 46,5 млн «квадратов») оценивается в ~800 млрд рублей. 🤩Акиньшина подтвердила, что Михаил Кенин не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером. А «Киевская площадь» продала свою долю акций «Самолета» по своим причинам, не связанным с застройщиком. Все ключевые акционеры остаются с компанией. 🤩Средняя ставка по кредитному портфелю, включая корпоративный долг в ~700 млрд рублей, составляет порядка 12%. Денег в кассе 38 млрд рублей. С процентами по долгам нет проблем, поскольку они капитализируются. Значимых рисков по операционной ликвидности нет. 🤩Цены снижать «Самолет» не собирается. На снижение спроса компания будет отвечать снижением предложения, так как себестоимость строительства растёт. 🤩Есть возможность сохранения ключевой ставки на уровне 21% годовых. 🤩По ключевым застройщикам в РФ глобальных рисков банкротств нет. Через пару лет ожидается дефицит предложения, и цены на жильё вырастут. 🤩«Период высоких ставок по ипотеке мы сможем стабильно пройти с помощью микса по арендному бизнесу и рассрочкам». В частности, в течение месяца застройщик запустит Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) по арендному жилью. 🤩Все обязательства перед дольщиками по вводу жилья в 2024 и в 2025 годах будут выполнены. Переносов не ожидается. 🤩Свои облигации «Самолет» выкупать не будет. Кэш компания планирует инвестировать в другие направления. Гасить долг нет потребности. 🤩Банки ведут себя «порядочно» в рамках проектного финансирования, и большинство из них не меняют условия. 🤩Допэмиссия акций «Самолета» не планируется, а их цена, по мнению Акиньшиной, выглядит привлекательно для инвесторов.

Инсайд дня: Казань обогнала Петербург ⚡️ По какому параметру? Ответ вас удивит: средний бюджет покупки лота в сделках. Да, Казань действительно обошла Санкт-Петербург по этому показателю. Наглядно сравниваем: Сентябрь ✔️ Казань: средний бюджет лота в сделке — 10,9 млн руб. Петербург — 10,6 млн руб. Октябрь ✔️ Казань — 11,5 млн руб. Петербург — 10,4 млн руб. С чем связана такая динамика и почему тенденция повторяется второй месяц подряд? Спросили у Ивана Вершинина, директора по продажам bnmap.pro в регионе ПФО🎤:

В Казани на реализации представлено 82 проекта, из них 41 в сегменте от бизнес-класса и выше. Количество проектов на экспозиции относительно небольшое по сравнению с другими мегаполисами, но при этом структура предложения похожа на московскую, где преобладает высокобюджетная недвижимость. Для сравнения - в Петербурге менее половины экспозиции (114 из 273 проектов) относятся к бизнес-классу и выше, остальное - масс- сегмент. Стоит отметить и среднюю площадь лотов, в Казани (55,5 кв.м) она существенно больше питерской (46,2 кв.м).

📍 Локация комплекса — один из главных критериев при выборе дома Современные покупатели стремятся обрести баланс между стремительным ритмом мегаполиса и умиротворением природы, поэтому отдают предпочтение проектам, где гармонично сочетаются насыщенная инфраструктура, хорошая транспортная доступность и близость к парковым зонам. Яркий пример симбиоза всех перечисленных преимуществ — комплексы бизнес-класса зонтичного бренда EVOPARK от ГК «Основа».  🏡 «EVOPARK Сокольники» — проект, расположенный в историческом районе Москвы — Преображенском, у набережной реки Яузы. Он находится всего в 300 метрах от крупнейшего парка «Сокольники», в пешей доступности от метро «Преображенская площадь», имеет удобный выезд на улицу Стромынку и ТТК. Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13–19–20 этажей. Здесь предусмотрены разнообразные пространства для активного отдыха и спокойного времяпрепровождения: игровая площадка для детей разных возрастов, зона воркаута и амфитеатр. Широкий выбор планировочных решений включает варианты с террасами и панорамным остеклением.  🏡 «EVOPARK Измайлово» — 18-этажный дом, который находится в 600 метрах от природно-исторического парка «Измайлово», а также в 3 минутах пешком до метро «Шоссе Энтузиастов» и 6 минутах до МЦК «Шоссе Энтузиастов». 18-этажный комплекс предлагает своим резидентам современную архитектуру со сложной геометрией, актуальные планировки с французскими балконами и панорамными окнами, а также уютные благоустроенные зоны для отдыха и прогулок.  👉🏻 Подробнее ознакомиться с проектами можно здесь.  Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: LjN8KRtyW

Прогноз: продажи жилья в новостройках к 2025-му могут упасть на 30% Это по базовому сценарию, при котором сохранится текущий уровень господдержки. Всего же сценариев развития строительного рынка три и все предполагают спад. Их представила Анна Данченок, руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнёры» на совместном мероприятии с клубом недвижимости «Движение». Варианты развития событий: ▪️ По пессимистичному продажи упадут на 35% до 4,9 трлн ₽. ▪️ По базовому — на 30% до 5,3 трлн ₽. ▪️ По оптимистичному — на 19% до 6,1 трлн ₽. Правда, последний вариант эксперты считают маловероятным, потому что он предполагает снижение ключевой ставки и возврат льготный ипотеки. Слайд из презентации «Яков и Партнёры»

Высокая ключевая ставка подрывает демографию.

Коллеги из Setl Group в ходе бизнес-визита в Иннополис засняли специально для ТГ «Всё о стройке», как работает беспилотное такси от Яндекса🚕 Эксперимент по тестированию беспилотных автомобилей Яндекса был запущен в Иннополисе в 2018 году. Сегодня в городе курсируют десятки легковых автомобилей с операторами, которые не управляют машиной, но следят за ходом поездки. Что ещё интересного в Иннополисе — расскажем завтра. Setl Group там в полном составе цифровых топов, включая не так давно присоединившегося к ним тоже нашего друга — Марселя Гайнутдинова, бывшего руководителя управления цифрового развития девелопера «Ак Барс Дом». Видео — помимо информативности — ещё и обсолютно мимими😊 рекомендуем смотреть со звуком. #будущеерядом #роботизация

🤓Материал про неминуемый рынок рассрочек, который открывает (вы удивитесь) — тотально рассрочечная цитата от ипотечного топа Самолета. В следующем году застройщики сделают акцент на продуктах, позволяющих купить жилье в рассрочку. Об этом заявила руководитель отдела ипотеки группы «Самолет» Ольга Шихова на Frank Mortgage Award 2024. Она отмечает, что такой вид оплаты чаще выбирают люди, у которых есть какой-то дополнительный доход и им неудобно брать ипотечный кредит по субсидированной ставке из-за большой переплаты. Добавим. С рассрочкой надо уметь работать, а именно — выбивать долги из покупателя. Без этого навыка весь объем проданного становится огромным финансовым пузырем, который тянет компанию вниз. А кто виноват? 🔺Треугольный метр

Рынок курортной недвижимости RIP? Или всё не так однозначно? Рынок недвижимости переживает непростые времена: цены растут, спрос падает, а неопределённость заставляет инвесторов сомневаться. Мифы множатся, а реальных ответов становится всё меньше. Покупать или нет? Стоит ли рисковать? Какие перспективы? Это и многое другое обсудим на предстоящем вебинаре 30.11.  Раскроем всё, что вы должны знать о текущей ситуации на рынке курортной недвижимости в общем, и в Сочи в частности.  🚀 Что вас ждёт? ✅ Актуальный анализ экономической ситуации и её влияние на рынок недвижимости. Прогноз на 2025 год.  ✅ Обзор топовых курортных объектов, которые приносят стабильный доход, не смотря на все кризисы. Сочи, Анапа, Крым. ✅ Сравнение разных видов недвижимости: апартаменты, гостиницы, новостройки. А еще глемпинги.  ✅ Практические советы по выбору объектов для минимизации рисков. ✅ Кейсы успешных инвесторов с реальными примерами доходности. 💼 Ведущий вебинара: Парфёнов Андрей — ведущий эксперт по инвестициям в курортную недвижимость и управляющий партнёр компании Real Invest. 📢 Зарегистрируйтесь прямо сейчас, чтобы узнать, как правильно использовать возможности рынка в 2025 году.  Никаких продаж и воды. Иду на вебинар #реклама О рекламодателе

❗Эскроу-счета заморозили рынок ИЖС #эксклюзив Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу. 🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова. Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом. 🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС. 🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС. Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она. Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова. 🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.

В ЦБ допускают новое повышение ключевой ставки 20 декабря. По словам первого зампреда правления ВТБ Дмитрия Пьянова, ЦБ поднимет ключевую ставку до 23%. Она может сохраниться на этом уровне в течение всего 2025 года.

Как понять, готова ли ваша компания к комплексной застройке коттеджных поселков? Достаточно легко 👌🏻 @hrustalni_school сформировали быстрый и легкий тест Всего за 5 минут получите персональные рекомендации, которые помогут вам: - Избежать дорогостоящих ошибок - Сэкономить десятки миллионов рублей - Получить ценные рекомендации по: 🔺Выбору подходящего участка 🔺Разработке концепции и планировки поселка 🔺Привлечению инвестиций и покупателей 🔺Управлению строительством и эксплуатацией поселка 📌Чтобы пройти тест бесплатно, подписывайтесь на @hrustalni_school и пишите кодовое слово «ТЕСТ» по этой ссылке

📈 По итогам октября, по данным ДОМ РФ, рост выдачи ипотеки в топ-20 ипотечных банках отмечен только в сегменте готового жилья. По мнению аналитиков, заемщики, вероятно, стремились заключить сделки до очередного повышения рыночных ставок. В остальных сегментах выдача снизилась, наиболее существенно – в сегменте ИЖС. #ипотека @rusipoteka

Летим

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ЭТО УЖЕ НАСТОЯЩАЯ КАТАСТРОФА По данным Росстата с 19 по 25 ноября ИПЦ вырос на 0.36% vs 0.37% и 0.30% в предыдущие 2 недели. В ноябре – 1.15%, с начала года – 7.80%, за 12 мес – 8.6% гг Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.26%, 0.25% и 0.18% Среднесуточный рост цен в ноябре (0.046%) заметно выше, чем год назад (0.037%). В ноябре 2023г ИПЦ вырос на 1.11%. Исходя из среднесуточного роста в этом ноябре ИПЦ вырастет на 1.38%. По нашим оценкам, это более 16% mm saar – т.е. max темпы роста цен с апреля 2022г (по методике ЦБ будет 12-13% mm saar). В четверг мы получили новый мощный инфляционный шок – этот пакет санкций окажет более существенное влияние, чем летние санкции на Мосбиржу. Те ударили больше по импорту, эти наносят удар по экспорту (SDN для ГПБ). Поэтому летом мы видели укрепление рубля, а сейчас его обвал. Платежи в итоге наладятся, но станут дороже, т.е. инфляционные эффекты. Повышение ставки до 23% с жёстким сигналом предрешено.

🏗 Объем проектного финансирования застройщиков за третий квартал вырос на 0,7 триллиона рублей 🟠 Прирост портфеля кредитов застройщикам в третьем квартале года хотя и замедлился до 9% (13% во втором квартале), но оставался на высоком уровне в связи с растущим объемом строящегося жилья. Общий размер портфеля превысил 8 триллионов рублей. 🟠 На счета эскроу поступило 1,2 триллиона рублей, что на 24% меньше, чем в предыдущем квартале. Но нужно учитывать, что во втором квартале значительный объем поступлений был обусловлен повышенным спросом из-за ожидавшегося завершения «Льготной ипотеки» и изменения условий «Семейной ипотеки» с июля этого года. 🟠 Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на умеренные 3%, до 7 триллионов рублей. Поскольку кредиты росли быстрее поступлений на счета эскроу, уровень покрытия заметно (на 7 п.п.) снизился, но пока сохраняется на достаточно высоком уровне — 81%. В результате снижения покрытия эскроу, а также общего роста ставок средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 7,9%, однако остается существенно ниже рыночных. Подробнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года» ➡️

Бензин к доллару подешевел

💬 👨Александр Москатов, управляющий директор ГК «Миэль»: «В последнее время наблюдаем обращения покупателей за консультацией о покупках в бюджете за 50 млн и выше. Тревожатся люди о последствиях высоких ставок. Говорят, на бывает такого, что можно держать деньги долго и всем на депозитах на ставках 20-24%. Что-то говорят здесь не то… Давайте рассуждать вместе. Мы знаем, что с ростом ключевой ставки население медленно, но верно и полномасштабно заходило, заходит в депозиты. То есть все кто в депозитах прирастают в деньгах. На сколько? Примерно на 20%. А теперь вопрос: как вы думаете выходить из депозитов люди тоже будут медленно и постепенно? Не знаю. А куда все эти люди пойдут, тогда, когда настанет время выходить из депозитов? Как они будут выходит медленно или сразу все зависит от повода. Но куда нести деньги? На рынок недвижимости конечно! Что с ним в таком случае может произойти? Да ажиотажный отложенный спрос. Может ли такое случиться? Не знаю. Но если рубль продолжит обесцениваться с такой же скоростью как на последней неделе, то, наверное, может. Вот такое парадоксальное время. Чем выше инфляция, тем выше ключевая ставка. Чем выше ставка, тем дороже кредиты для организаций, которые закупают сырье и товары. Тем выше цены. При этом население все больше зарабатывает на депозитах. И тогда, вопреки экономической теории, следующее декабрьское повышение ставки может привести к еще большей инфляции. Что думаете?». @aleksandrmoskatov