КОТЛОВАНЪ

Лишних новостроек станет вдвое больше к началу 2027 года — аналитики К 1 января на рынке накопится 481 тыс. непроданных квартир. В начале текущего года их было 289 тыс., подсчитали в ЕРЗ. Под избытком аналитики понимают разницу между запусками и продажами с июля 2024 года. То есть, девелоперы выводят на рынок больше жилья, чем жители успевают покупать. 👉 В июле аналитики ДОМ.РФ отмечали, что в 31 регионе продажи отстают от нормы. У 27% портфеля, или 33 млн м², распроданность находится на уровне менее 60%. Только в 35 регионах показатели в норме. В остальных же есть риск дефицита предложения новостроек. Презентацию предоставили в пресс-службе ЕРЗ Движение.ру в МАКС

Названы страны, где россияне чаще всего покупали жилье в третьем квартале Самой популярной у граждан России страной для покупки недвижимости за границей в третьем квартале 2026 года стали Объединенные Арабские Эмираты. В первую тройку также вошли Таиланд и Грузия. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

🏙 На рынке новостроек в России к началу 2027 года может накопиться 832 тысячи нераспроданных квартир, что почти в два раза превышает показатель на начало 2026 года, рассказал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на заседании комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия. По данным ЕРЗ, затоваренность, то есть разница между выводом новых проектов и продажами по договорам долевого участия, на сегодняшний день составляет 722 тысячи квартир.

"Ожидаем к началу 2027 году, что разница будет составлять 832 тысячи квартир. Не было ни одного квартала, где бы вывод новых проектов отставал бы от продаж", – уточнил Холопик, подчеркнув, что к началу 2026 года этот показатель составлял 474 тысячи квартир.

Однако если включить в расчет договоры купли-продажи, учитывая, что 25% квартир сегодня продаются не на этапе строительства, а на этапе уже готового жилья, то затоваренность к началу 2027 году может достичь 481 тысячи квартир. Этот показатель тоже почти вдвое выше прошлогоднего, на рынке накопилось 269 тысяч квартир с учетом ДКП.

"Не 800 тысяч квартир, но тоже достаточно большая сумма. Это те деньги, которые, можно сказать, замораживаются в недвижимости. К сожалению, динамика всех этих лет, начиная с 1 июля 2024 года, отрицательная, и все больше средств замораживается в построенном жилье в первую очередь и в строящемся в связи с плохими продажами", – добавил руководитель ЕРЗ.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Регионы скупили квартиры перед ужесточением семейной ипотеки Продажи новостроек в сентябре увеличились на 23% год к году, но только за пределами крупнейших рынков. В топ-10 регионов по объемам строительства рост составил всего 2%. Подъем продаж охватил 63 из 89 регионов. Кто в лидерах — смотрите в таблице. Всего застройщики реализовали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд ₽ — это на 12% больше по площади и на 11% по деньгам, чем год назад. В августе соотношение распроданности к стройготовности находилось на историческом минимуме — 68%. Но в сентябре показатель вырос на 2 п.п. Однако этот эффект будет временным. Срок реализации непроданного строящегося жилья остался неизменным — 3,2 года, отметили аналитики ДОМ.РФ. 👉 Перед изменением условий семейной ипотеки только за один сентябрь банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд ₽ — максимум с начала года. Льготная ипотека почти удвоилась к августу: 72 тыс. кредитов на 441 млрд ₽. Движение.ру в МАКС

Девелопмент сейчас не интересен для инвестиций ни в долг, ни в акции — мнение Рынок ждут стагнация спроса и более высокие расходы на проектное финансирование. Счета эскроу не будут пополняться необходимым потоком денег, чтобы сохранять низкую стоимость обслуживания кредитов. Ряд компаний уже с этим сталкивается. Это видно как по доходностям на рынке, так и по отчетности по МСФО, рассказал Движение.ру Игорь Шимко, финансист, преподаватель ВШЭ и школы Мосбиржи. Однако главные трудности только впереди. Прогноз на 2027 год — «хотелось бы построить в более радужном свете», пишет финансист, но ничего нельзя исключить. 👉 Быть ли «очередной реинкарнации госпомощи под самым неожиданным соусом», что ждать дольщикам, кому на рынке будет «несладко», а для кого сейчас «самое интересное время» — читайте на нашем сайте в колонке Игоря Шимко. Фото предоставил Игорь Шимко Движение.ру в MAКС

🤓 Пульс продаж новостроек обнажил сентябрьский рейтинг застройщиков старой Москвы. Мы на его основе составили два топа: по продажам и динамике к августу. Краткие выводы: — Лидирует ПИК — 511 сделок. Следом MR Group (235) и Forma (208). — «Страна Девелопмент» увеличила продажи более чем в четыре раза (+331%), до 224 сделок. Главный драйвер — новый ЖК «Ридж» с 74 сделками. — «Брусника» более чем удвоила продажи (+137,8%), до 153 сделок. Особенно отличился ЖК «Издание» — 68 сделок против одной в августе. — Среди остальных игроков заметно прибавили «Группа Родина» (+116,3%), Forma (+96,2%), «Донстрой» (+95,3%) и «Гранель» (+92,4%). — ФСК вместе с ДСК-1 нарастила продажи на 63,4%, со 101 до 165 сделок, заняв пятое место по объёму и обогнав «Бруснику». — ПИК вырос всего на 3,4%, но сохранил уверенное лидерство. MR Group прибавила 25%, до 235 сделок. — При этом у отдельных проектов заметные провалы: «С5» от MR Group (−71,4%), «СТОУН Блик» (−65%) и «Нова» от «Самолёта» (−64,7%). Данные по зарегистрированным сделкам с физлицами в старой Москве. Это количество сделок, а не выручка. Ипотечная истерика конца сентября в регистрации могла не войти. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

По данным ДОМ РФ в сентябре 2026 было продано 2,4 млн. кв. м. Неплохой показатель, если бы не рыночный контекст с изменениями по семейной ипотеке. В 1-3 кв. 2026 года было продано 17 млн. кв. м и это на 3% больше аналогичного периода прошлого года. Но впереди сложный конец года и высокая база 2025. Результаты продаж последних месяцев уведут рынок в отрицательную плоскость. А соотношение продаж и выводов новых проектов на рынок напоминает нам о том, что в текущих проблемах рынка виноват не только низкий спрос, но кое-кто еще. @REBURG |Дзен|max

📶 ДОМ РФ: По итогам 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн ипотечных кредитов (+33% г/г). Из них с господдержкой — 371 тыс., лишь на 2% больше, чем годом ранее. Основной прирост обеспечили кредиты на рыночных условиях: их выдачи увеличились на 84% г/г — с 226 тыс. до 416 тыс. #аналитика #домрф #ипотека @ipotekahouse

Как сделать жильё доступным. Вроде прописные истины, но в США их повторяют из раза в раз: только малоэтажное жильё может быть доступным. Американский экономический историк Майкл Магун показывает это «на пальцах»: «Чем больше этажей в доме, тем выше стоимость квадратного фута. Одно- или двухэтажные дома на одну семью экономически целесообразны без государственных субсидий практически в любом месте, именно поэтому их можно увидеть по всей стране. Поскольку для первого и второго этажей можно использовать относительно недорогое дерево, второй этаж обходится лишь немного дороже первого. Однако, как только начинается строительство третьего этажа, строители вынуждены отказываться от деревянных конструкций и переходить к использованию бетона. Такие изменения в материалах увеличивают затраты на 30-50%. Это делает строительство трёхэтажных домов возможным без государственных субсидий только в богатых мегаполисах на Тихоокеанском побережье и Северо-востоке. Для строительства четвёртого этажа требуется установка дорогостоящей лифтовой системы, что удваивает стоимость строительства на квадратный фут по сравнению с первыми двумя этажами. Это делает их экономически целесообразными без государственных субсидий лишь на нескольких рынках жилья. Чем больше этажей, тем выше становятся затраты. Пятый этаж утраивает или учетверяет стоимость строительства, поэтому требуется какая-либо государственная субсидия, за исключением самых дорогих районов. При восьми и более этажах стоимость строительства за квадратный фут в 5-8 раз превышает стоимость строительства одноэтажного здания. Да, можно строить крошечные квартиры и называть их «доступными», но такие квартиры очень дороги в пересчёте на квадратный фут. С учётом современных технологий, экономические недостатки многоэтажного строительства неизбежны. Хуже того, по мере уменьшения площади жилых помещений всё меньше и меньше людей хотят в них жить. Пока мы не поймем, что плотность застройки является главным фактором, определяющим недоступность жилья, мы не сможем по-настоящему снизить стоимость жилья. Плотность застройки увеличивает стоимость земли, что, в свою очередь, увеличивает стоимость жилья. В действительности любое жильё, построенное в дорогих мегаполисах, будет дорогим независимо от его типа. Именно поэтому строительство одно- или двухэтажных домов на окраинах мегаполисов является единственным реальным решением проблемы доступности жилья».

Эпоха льготных ипотек: как начался разгон цен на жилье. ▶️"Домострой" начинает серию постов о подошедшей к концу эпохе массовой льготной ипотеки и оценивает ее результат. За несколько лет господдержка радикально изменила рынок жилья: ставки для покупателей снижались, спрос рос, а вместе с ним вверх уходила и стоимость кв. м. Точка отсчета — 2019 год, когда массовой льготной ипотеки еще не существовало. По данным СберИндекса о фактических сделках, в сентябре 2019 года кв. м на первичном рынке России стоил в среднем 70,7 тыс. руб., на вторичном — 55,5 тыс. руб. Первичка была дороже примерно на 27%. ⬛️Рынок тогда еще рос относительно спокойно. Ипотека была в основном рыночной, а государственные программы носили адресный характер. Отрасль переходила на новую модель работы: с июля 2019 года большинство новых проектов начали запускаться через эскроу-счета и банковское проектное финансирование. ⬛️Вместо прямого использования денег дольщиков стройку все больше приходилось финансировать за счет банковских кредитов. Но само по себе введение эскроу не привело к тому скачку цен, который рынок увидит позднее. Главное изменение произошло весной 2020 года. На фоне пандемии государство запустило массовую программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, а ЦБ начал снижать ключевую ставку. ⬛️С этого момента начинается следующий этап: дешевый ипотечный кредит резко расширил возможности покупателей, спрос на новостройки пошел вверх, а предложение не успевало за ним так же быстро. В сентябре 2019 года первичка в среднем по России стоила 70,7 тыс. руб. за кв. м. К августу 2026 года квадрат уже оценивался в 192,8 тыс. руб. Рост составил 172,5%. (данные СберИндекса). ⬛️В следующем посте расскажем, как льготная ипотека начала превращаться из помощи покупателям в один из главных факторов роста стоимости квартир. #ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое

ЕС ввел санкции против застройщика «Самолет» и его гендиректора Анны Акиньшиной. Компанию обвиняют в привлечении рабочих из КНДР. @nedvizhna

"Самолет" вылетает из первых двух уровней листинга Мосбиржи. ▶️Московская биржа с 13 октября понизит уровень листинга всех 15 выпусков облигаций синего девелопера. ⬛️11 выпусков переведут с первого уровня на третий, еще четыре — со второго, говорится в официальном сообщении Мосбиржи. Формальная причина — несоблюдение требования о наличии кредитных рейтингов от двух рейтинговых агентств. Облигации продолжат торговаться, но уже в некотировальной части списка Мосбиржи. ⬛️Отметим, что переход на третий уровень может ограничить круг покупателей облигаций, т.к. отдельным институциональным инвесторам их правила запрещают покупать бумаги из некотировальной части списка. Это также может снизить ликвидность облигаций и повысить требуемую инвесторами доходность. ⬛️Ранее АКРА предупреждало, что "Самолет" с высокой вероятностью не сможет привлекать деньги на публичном долговом рынке по приемлемым ставкам и будет вынужден полагаться на банковские кредиты. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🏡 По прежним лимитам семейной ипотеки в Старой Москве без доплат можно было приобрести лишь студию или однушку. Теперь, по данным bnMAP pro, у семей с двумя детьми появилась возможность купить двушку, у многодетных – трешку, а в Новой Москве – даже четырехкомнатную квартиру. Однако выбор таких вариантов не велик. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

почему самокаты не работают

😨 До 1,7 трлн ₽ может вырасти объем неоплаченных ДДУ в России к концу года Жилье, купленное в рассрочку и пока не оплаченное, до конца года прибавит 1–2%. Такой прогноз Движение.ру дал директор группы корпоративных рейтингов Национальные Кредитные Рейтинги Александр Диваков. Главный драйвер — ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября. Для многих рассрочка стала способом отложить основной платеж. Но резкого всплеска не будет, и вот почему: ▪️ Застройщики тщательнее проверяют платежеспособность клиентов и сдерживают долю рассрочки в продажах. ▪️ Покупатели сами откладывают сделки, ожидая смягчения условий кредитования. В долгосрочной перспективе доля рассрочки продолжит расти, считает старший директор «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. При высоком ключе это фактически единственный инструмент для стимулирования спроса. 👉 Ранее Минстрой предложил разрешить рассрочку после новоселья. Покупатель вносит часть денег до сдачи дома на эскроу, остаток — после получения ключей. Но будут и ограничения, например срок до 3 лет после плановой даты сдачи. Движение.ру в МАКС

Семейная ипотека: на пути к семейным стандартам Статистика по льготным программам, обновляется не очень оперативно, сегодня можно оценить только предварительные данные за июль. И они свидетельствуют, что еще до последних изменений, программа развернулась в сторону семейных стандартов. Не из-за усилий правительства, просто спекулятивных покупок стало меньше. Ожидаемые изменения по семейной ипотеке в июне 2026 оживили рынок, но не привели к ажиотажу. Рост продаж в сентябре на фоне состоявшегося ужесточения льготной программы был заметным, но не таким стремительным, как в предыдущие годы, когда рынок оказывался в cхожих обстоятельствах. Специфика льготных кредитов последних лет в том, что ими пользовались и те, кто нуждается в изменении жилищных условий сегодня, и те, кто «отоваривал» льготную ставку. Мотивы вторых покупателей достаточно широкие - от спекулятивных целей до покупки квартиры маленьким детям на очень отдаленную перспективу. Никто точно не знает какова была доля тех, кто не решал текущие потребности. Рынок только начинает осознавать последствия этого ипотечного бума. Среди уже заметных эффектов – затоваривание на рынке аренды в отдельных городах, рост просрочки по ипотечным кредитам и ускоренное омоложение вторичного рынка. В 2026 году стало ясно, что резервы по вовлечению в рынок покупателей по семейной ипотеке оказались истощены (часть семей уже в ипотеке, другим квартира не требуется, а третьим недоступна даже льготная ставка). Желающих купить квартиру про запас или с целью перепродать стало сильно меньше. Немаловажным фактором нормализации спроса стали ограничения на покупку нескольких квартир по льготной программе. Итог – рост доли покупателей с реальными жилищными потребностями и рост средней площади проданной квартиры. @REBURG |Дзен|max

📌 Покупка земельного участка (без строений). Все меняется, сейчас так (08.10.2026) @ipotekahouse Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п. Сравнивайте все. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #земля #недвижимость #ижс #загородка #ипотека