КОТЛОВАНЪ

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: РАВВ - Всё о воде в бизнесе, быту и политике. Следим за отраслью, от которой зависит здоровье и качество нашей жизни. Водопровод и канализация – это больше чем ЖКХ! STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в зкурсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера. Эксперт Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики. Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут. КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется Всё о недвижимости - Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России. Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий. Подборка организована DREAMSMM

🧩 ФАС предложила упростить рефинансирование ипотеки В ведомстве сообщили, что сейчас заемщик при рефинансировании ипотечного кредита может нести материальные издержки при переходе в другой банк, потому что ему нужно в течение долгого периода выплачивать по повышенной ставке новый кредит, который еще не обеспечен ипотекой. ❇В целях недопущения затягивания сроков служба предлагает установить для предшествующей кредитной организации предельный срок предоставления сведений в орган регистрации прав для погашения регистрационной записи об ипотеке и предельный срок для выдачи необходимых документов заемщику. ❇Также предлагается предусмотреть введение обязательства для предыдущего кредитора предоставлять заемщику информацию о размере задолженности на планируемую дату погашения ипотечного кредита в полном объеме.

«Реализация предлагаемых инициатив позволит исключить возможность для первоначального кредитора затягивать сроки предоставления необходимых документов заемщику и увеличивать таким образом его расходы», – отметили в ФАС.

#фас #рефинансирование @rusipoteka

Сбер вернет во II квартале ипотеку с сохранением ставки для покупателя квартиры, находящейся уже в ипотеке Лидер дивизиона «Готовое жилье» «Домклик» Александр Лобов отметил, что сейчас она доступна только для родственников. Как это работает Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж. Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно. При этом задолженность переводится на покупателя, а разницу он выплачивает продавцу из собственных средств.

Распределение по доходам и сбережениям экономически активного населения Москвы, Казани и Владивостока... из исследования СберАналитики и CORE.XP, засветил ЖБЗ Например, по Мск, ребята насчитали 4% зарабатывающих от 400 тыр в мес. (это получается 252 тыс. чел). И у почти 200 тыс. чел, сбережений от 3 мультов. В т.ч. 111 тыс. москвичей скопили 5+ млн рэ... Любопытно ) Можно посчитать к какой доли счастливчиков относишься. И бахнуть себе в профиль соцсетей. Типа - Каравайкин Гомер Аристархович. Участник 4% по Москве по з/п... и 2% по заначке 🙂 @iliilitop

Тезисно: 1️⃣ когда мы говорим про спрос, мы, как правило, подразумеваем только потребительский спрос: некоторое домохозяйство готово приобрести какой-то товар/услугу по определенной цене. Чем ниже цена, тем больше желающих потребителей 2️⃣но товары не продаются по любым ценам. если вы заходили в какой-то дорогой магазин (дилерский центр дорогих автомобилей или люксовая одежда), когда там никого не было (и вообще есть сомнения, что там кто-то бывает). Но даже несмотря на то, что вы там единственный покупатель, продавец не соглашается продать вам сумку Louis Vuitton за рубль. 3️⃣есть некоторая цена, ниже которой продавец не согласится отдать вам товар, а барбер не станет вас стричь, даже если у него сегодня ожидается 0 клиентов. Продавец уверен, что сможет продать товар в будущем дороже 4️⃣продавец таким образом неявно предъявляет «спрос на собственный товар» 5️⃣ в этой ситуации количество сделок нам ничего не говорит о спросе (и возможном движении цен) 6️⃣ Количество сделок говорит о том, как распределен товар (в ограниченном количестве) между производителем и потребителем Хороший пример - 2020-2021 года и ввод льготной ипотеки. Количество сделок на первичном рынке оказалось сопоставимым 2019 и 2018 (со всеми оговорками про переход на эскроу). А вот цены нам сказали, что спрос сильно изменился. Но он изменился у производителей, которые «увеличили собственный спрос», запустив больше новых проектов. Попробуйте переложить эту логику на вторичный рынок. Влияет ли количество сделок на благосостояние (в широком смысле) владельцев недвижимости? (ответ вроде очевиден, но мнений, наверняка, будет очень много и разных). Поэтому для понимания будущей динамики цен, сперва смотрим на динамику портфеля строительства (вводы и запуски): спрос на жилье со стороны строителей растет или снижается? Уже после этого смотрим на количество сделок и решаем насколько неадекватные дегенераты участники рынка и есть ли у вас информационное преимущество, чтобы бидовать против рынка? 2/2 #жилье @unexpectedvalue

Спрос на жилье не может упасть в краткосрочном периоде, и мы готовы к этому разговору У админа последний день отпуска, поэтому давайте немного теории, почему почти любая аналитика по рынку жилья чушь не совсем корректна Дисклеймер: это примерно девятая версия этого текста за 4 месяца, который достаточно сложно написать простым языком, да еще и содержит очень контринтуитивные выводы, поэтому прежде чем обвинить админа в шизофрении, попробуйте задать уточняющие вопросы в комментариях Если вы читали два любых случайных текста про жилье в этом канале, то видели, как мы призываем анализировать не спрос, а предложение и его структуру: -Индексы цен чаще всего меняются, потому что меняется структура продаж (предложение) -Рассуждать про количество сделок и уж тем более количество ипотек (приравнивать ипотечные сделки к спросу - это вообще топ-3 главных греха аналитика рынка жилья) на горизонте менее одного года тоже задача весьма бессмысленная Проблема в том, что

в краткосрочном периоде сделки вообще ничего не говорят об изменении спроса

Возможно, вы подумали, что у админа мозги расплавило на солнце, но нет. Более того, в краткосрочном периоде для товара, который имеет ограниченное количество, вообще не существует функции предложения. Только спрос Теоретическая база: 1. https://uneasymoney.com/2016/05/23/p-h-wicksteed-the-coase-theorem-and-the-real-cost-fallacy/ 2. https://www.economicforces.xyz/p/there-is-no-such-thing-as-supply (попроще) 1/2 #жилье @unexpectedvalue

Театральная постановка про домовые чаты — очень смешно😃 Спасибо Александру Зильберту из Группы «ЛСР» за материал 😉

Крупные изменения в стройотрасли с 1 марта. • Девелоперам разрешат собственный стандарт отделки квартир, который должен соответствовать минимальным требованиям Минстроя. "Потребительский экстремизм" наконец-то будет побежден. • Вводятся пока еще необязательные (только с господдержкой) эскроу-счета при строительстве загородного дома по договору подряда. • Вступает в силу закон, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных. Если ранее у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то с 1 марта срок до возможного изъятия увеличивается до 5-7 лет. • Поменяется порядок оплаты за отопление. Регионы, где жители платят за отопление по факту, теряют право переходить на равномерный способ оплаты в течение года. Остальные смогут либо продолжить применение этого способа, либо в будущем перейдут на оплату по факту. • ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по некоторым ипотечным кредитам, что облегчит жизнь ипотечным продуктам. Банки, выдавая ипотеку, будут использовать меньше капитала под такие кредиты. • Сделки по земле не будут регистрировать, если в ЕГРН не будет данных о местоположении границ участка. Его нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой. • Начинает работать закон, который требует оформлять индивидуальные жилые дома и другие постройки сразу после завершения строительства. До этого ставить здания и сооружения на кадастровый учет и регистрировать на них права было не обязательно.

И Эльвира Сахипзадовна туда же.... Вслед за Сбером глава Центробанка начала рассуждать о сбережениях россиян, которые идут на покупку «квадратов» и помогут стройотрасли. Правда, Набиуллина была несколько скромнее «зеленого», решившего, что лишь на проценты по вкладам можно приобрести всю строящуюся недвигу в стране. По словам Эльвиры Сахипзадовны, на фоне высоких ставок по ипотеке россияне стали активнее покупать новостройки за собственные средства. 💬 «Если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на счета эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам», — уточнила она. По мнению Набиуллиной, таким образом стройотрасль сможет переждать замедление ипотеки: люди активно тратят свои кровные на недвигу плюс у застройщиков есть накопленный запас прибыли за последние два года. 🤔 Как это вяжется с решениями самих россиян, которым депозиты кажутся в разы привлекательнее недвиги (вот тут результаты свежайшего опроса по теме), не знаем. А так, да, теория про спасительные сбережения хорошая. @novostroyman

Забавный план цифровизации стройотрасли от Минстроя. Почти такой же пустой, как "дорожная карта" по развитию лифтовой отрасли от Марата Хуснуллина.

Есть еще порох в пороховницах? По итогам февраля 2025 года объем жилья в стадии строительства вырос. Рост совсем незначительный, но в общем контексте развития рынка жилья - интересный. Объем вывода новых проектов превышает показатели сдачи жилья в эксплуатацию. И все это происходит на фоне слабых продаж, поиска новых путей стимулирования рынка и апокалиптических прогнозов. По данным ЕИСЖС в конце февраля в стадии строительства находилось 113,7 млн. кв. м жилья. Это на 0,6% больше предыдущего месяца и на 7% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Среди регионов, где заметно вырос показатель текущего строительства за прошедший месяц: ◾️Воронежская область: +132 тыс. кв. м (+7%) ◾️Ставропольский край: +128 +132 тыс. кв. м (+7%) ◾️Ленинградская область: +100 тыс. кв. м (+3%) Конечно, небольшой рост одного месяца не показателен и уже в скором времени мы можем увидеть сжатие предложения. Но пока на рынке новостроек остается немало оптимистов среди девелоперов и банков, которые готовы финансировать новые проекты. @REBURG

Задача аналитики – смотреть в будущее, оценивать риски и возможности. Но иногда стоит посмотреть и в недавнее прошлое, чтобы увидеть «большую картину». Отличный пример – развитие рынка ипотеки за последние 20 лет. Кредиты сроком на 5 лет, ставки до 40% и всего несколько сотен заемщиков – это статистика ипотечного кредитования в 1998 году, когда рынок только зарождался (был принят соответствующий федеральный закон). В последующие семь лет был совершен рывок – к 2005 году уже 40 тыс. семей взяли кредит. Но и эта цифра выглядит незначительной на фоне показателей, например, 2023 года, когда банки могли выдавать в полтора раза больше займов всего за одну неделю. Рынок ипотеки развивался и самостоятельно, и с опорой на поддержку государства. Результатом стало то, что за прошедшие 20 лет каждая четвертая российская семья смогла улучшить свои жилищные условия, удовлетворить базовую потребность – в жилье: выдано более 18 млн ипотечных кредитов на более чем 45 трлн руб., приобретено ~1 трлн кв. м жилья (~25% жилфонда). При этом ипотека остается самым качественным сегментом кредитования физлиц. По потребительским кредитам доля просроченной задолженности – более 8%, по ипотечным – 0,6%. И если смотреть в будущее, то видны горизонты роста. Ипотечный портфель сегодня – более 10% ВВП (21,8 трлн руб.), и это всё ещё гораздо меньше, чем в зарубежных странах. В соответствии с действующим нацпроектом «Инфраструктура для жизни», к 2030 году портфель ипотеки должен приблизиться к 13% ВВП, то есть увеличиться ещё примерно на 15 трлн руб. @domresearch

🏛 ЦБ взялся за схемы с ипотеками В "Обзоре банковского регулирования" за 4 квартал 2024 года ЦБ достаточно жестко закрепляет свой курс на борьбу с различными хитрыми способами банков/застройщиков повысить продажи. Из главного: 🔵 Борьба с предложениями банков о небольшом платеже в первые несколько лет и рыночному платежу далее:

Если в течение первых 3 лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 процентных пунктов.

Этим же пунктом ограничивается и максимальный период "льготной" ставки тремя годами. Небольшое послабление тоже есть - можно не увеличивать резервы в случае недопущения просрочек в течение 6 месяцев после окончания льготного периода ставки. 🔵 С ипотекой от застройщика (когда ставка низкая за счет повышения стоимости самой недвижимости) бороться начали ранее, но теперь расчет для признания низкой ставки будет не "ниже 3/4 доходности 10-летних ОФЗ", а "доходности 10-летних ОФЗ или размера ключевой ставки, усредненного за 3 месяца". @MarketOverview

​​А теперь, собственно, про рынок ипотеки. Вообще ситуация с ипотекой развивается крайне интересным образом. Много лет потребовалось народу, чтобы научиться брать жилье в кредит. В 2011 году было выдано 450 тыс. кредитов, а в 2019 - уже 1.3 млн. К 2021 году процесс хорошо ускорился - выдали аж 1.9 млн, а в 2023 перешагнули планку в 2 млн кредитов. И тут дернули стопкран: ключ повысили до 21%, льготную ипотеку свернули, семейную – урезали, лимиты зажали; банки ужесточили требования, взвинтили ставки до 30% и вернули комиссии за выдачи. Хаос, кровь, мясо. Выдача падает на 36% г/г, рыночная ипотека вообще скукоживается вдвое. И это мы еще продолжаем тормозить - в 2025 году скорость выдача снизится процентов на 20. Пассажиры бегают и кричат, что все пропало. Коллеги, сохраняем оптимизм, топливо в запасе еще есть. Сейчас расскажем, почему ипотеку рано списывать со счетов: 1️⃣ В сегменте льготной ипотеки навели порядок с лимитами - не придется каждые две недели тормозить выдачи в поисках денег. Вдобавок, банкам повысили надбавку по выдаче льготных кредитов. 2️⃣ ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке с LTV 70-80% и ПДН <70%. На русский это означает, что заемщику с низкой долговой нагрузкой будут охотнее одобрять ипотеку. 3️⃣ Все еще рассчитываем на снижение ставки ближе к концу года. Пока ждём осторожно, но последние новости из Эр-Рияда говорят, что сценарий может реализоваться быстрее. 4️⃣ Наконец, к середине года ждем новостей по внедрению национального НКЛ. Эта штука должна высвободить ликвидность для банков, а те, в свою очередь, смягчат условия выдачи кредитов и вернут ставки на привычный уровень "ключ +(2-4) пп" (сейчас накидывают 7-8 пп) В совокупности это даст рынку возможность восстановиться до 300-350 млрд руб. выдач в месяц при прочих равных. А вот на "прочих равных" остановимся поподробнее. Есть основания полагать, что выдачи семейной ипотеки в этом году могут хорошо рвануть: ▪️Во-первых, с конца января число заявок на семейку, принятых банками, выросло до 45-50 тыс. шт. в неделю. Примерно столько же заявок поступало в ажиотажные месяцы 2023 года и в мае-июне 2024 - а ведь тогда под критерии семейки подходило в 1,5 раза больше семей. Сейчас этот поток сдерживается банками - доля отказов выросла с 40% в 2П23 до 60%. Когда описанные выше п.1-4 начнут приносить эффект, увидим мощный прирост в выдачах семейки. ▪️Во-вторых, несмотря на то, что критерии получателей семейной ипотеки ужесточили, под нее все еще попадают 7 млн семей (именно семей, а ведь право получить семейку имеют оба родителя), из них лишь 1,3 млн ее уже оформили. Потенциал рынка огромен, и решение проблем с выдачами может стать триггером к росту спроса. В общем, массовых распродаж с такими вводными мы бы не ждали😉 @DomusVerus

Стоимость внедрения системы «Умный дом» в массовом сегменте составляет всего 300-400 рублей на квадратный метр — МТС про системы умного дома в МКД Кирилл Малышев, руководитель продуктов «Цифровая недвижимость» МТС, рассказал порталу Всеостройке.рф о том, как новые стандарты умных домов, разработанные АНО «Умный МКД», куда входит и МТС, помогут сделать цифровые решения доступнее

«Впервые на рынке даны не только описания типовых архитектур цифрового жилья, требования к системам и оборудованию, но и классификация такого жилья по уровню оснащения и функциональности. Это поможет повысить доступность решений и ускорить их внедрение на рынке. Ведь стоимость внедрения в массовом сегменте составляет всего 300-400 рублей на квадратный метр», — отметил Кирилл.

Также Малышев рассказал, что выбирают конечные пользователи в домах разных классов

«В жилье эконом-класса особенно востребованы системы умных замков и видеонаблюдения в режиме реального времени. В сегменте комфорт-класса популярностью пользуются сервисы взаимодействия с жителями и умные домофоны. Для бизнес-класса характерен запрос на создание сложных цифровых сценариев для управления как потребностями жильцов, так и инфраструктурой дома», — поделился Кирилл.

Подробнее — о стандартах, трендах, стоимости и интересных кейсах МТС, Группы «Самолет», ГК ФСК, «Философта» и «Юникорна» — читайте в статье на портале Всеостройке.рф.

⚡️«Основной урок, который мы извлекли, отчасти парадоксален — даже "подаренным" умным домом готовы пользоваться не более 15% жителей», — Антон Таращанский, руководитель проекта «Умный Дом» Группы «Самолет» Эксклюзивно Антон Таращанский поделился с редакцией Всеостройке.рф опытом масштабного внедрения технологий умного дома.

«Самый крупный кейс — это наше массовое внедрение "умной квартиры" во все проекты по умолчанию. Чуть больше чем за полгода продали (а затем и построили) 25 тысяч "умных" квартир. Основной урок, который мы извлекли, — даже "подаренным" умным домом готовы пользоваться не более 15% жителей. Наш cust dev не учел того, что те, кто не интересуется умным домом, просто отказались от соответствующих опросов. Именно поэтому сейчас рассматриваем умную квартиру как опцию, а не необходимый элемент каждой квартиры. Но подчеркну, это касается именно внутриквартирных решений. Общедомовые системы точно должны быть умными, это востребовано и УК, и жителями», — отметил Антон Таращанский.

Подробнее — о стандартах, трендах, стоимости и интересных кейсах МТС, Группы «Самолет», ГК ФСК, «Философта» и «Юникорна» — читайте в статье на портале Всеостройке.рф.

Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о готовящихся законопроектах в сфере ЖКХ По его словам, приоритетом является реформа ЖКХ, ориентиром которой стал План рекомендаций, разработанный депутатами Государственной Думы под руководством вице-спикера Алексея Гордеева, который был направлен в Правительство в октябре 2024-го. Над чем сейчас ведётся работа: 1️⃣Государственный учет жилищного фонда и капитальный ремонт общего имущества в МКД. 2️⃣Управление жилищным фондом. 3️⃣Модернизация лифтового хозяйства. Какие рассматриваются нововведения, направленные на борьбу с неплатежами за услуги ЖКХ: В первую очередь, это упрощение процедуры взыскания просроченной задолженности по ЖКУ посредством расширения сферы применения института исполнительной надписи нотариуса на отрасль ЖКХ.

«Так, с 1 сентября 2025 года к заявлению о вынесении судебного приказа необходимо будет прилагать подтверждающие документы об уведомлении должника о начале процедуры взыскания во внесудебном порядке. С учётом действующих норм об отсутствии доступа у организаций ЖКХ к сведениям в ЕГРН, взыскание через приказное производство будет фактически прекращено, поскольку корректные сведения о должнике получить невозможно»,— заключил Кошелев.

📍Подробнее — в нашей статье на портале.

🤔 Сферу аренды жилья в России ждут тектонические изменения, которые позволят быстро снимать жилье при помощи профессиональных сервисов, заявил журналистам директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

"На мой взгляд, это самый потенциальный сегмент, который в ближайшее время будет становиться более цивилизованным, прозрачным. Человеку нужно все и под ключ. И желательно, чтобы это было с тем качеством и по той стоимости, которую он для себя видит необходимыми. И мы идем с такой скоростью, что там будут тектонические изменения", - сказал он.

По словам Лейпи, в случае с арендой необходимо делать "небольшие революции", благодаря которым все трудности, такие как заключение договора и внесение залога, могли бы в короткое время решаться при помощи профессионально выстроенных сервисов. Как и ипотека, аренда жилья будет развиваться, и в скором времени россияне смогут не только покупать, но и арендовать квартиры по нажатию кнопки, добавил он. @ria_realty

Мы на 2 года ошиблись в прогнозах. https://t.me/cotlovan_contrust/1823