КОТЛОВАНЪ

Прогноз от NF Group. По итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году). 2024-й тоже стал рекордным по вводу новых складов.

⛪️ В Москве при планировании новостроек будут сразу предполагать место для храма Патриарх Московский и всея Руси Кирилл подчеркнул, что с мэром столицы Сергеем Собяниным уже договорились.

Он полностью согласился с моим предложением, что городское планирование должно сразу предполагать выделение мест под строительство храмов

сказал глава РПЦ. Патриарх считает, что этот опыт нужно распространить на Московскую область и всю Россию. 🤔 Возникает лишь один вопрос — а за чей счет сей банкет? ✈️ Движение.ру

В России в 2 раза увеличили штраф за неуплату налога с продажи недвижимости. Теперь он составляет до 40% от недоплаченной в бюджет суммы. Сам размер штрафа изменился после вступления в силу с января прогрессивной шкалы налогообложения. По прежней ставке 13% теперь облагается продажа недвижимости стоимостью 2,4 миллиона рублей. Все, что выше, рассчитывается по более высоким ставкам. 🏦 Подписаться на БанкБлог

15 февраля завершится прием заявок на Архитектурную премию Москвы 2025. Москомархитектура выпустила подробный ролик о том, как подать заявку и кто может участвовать. Принимаются на премию проекты, прошедшие АГР в прошлом году. Руководит жюри главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Всего награды вручат в 12 номинациях, среди которых – и жилые, и коммерческие, и спортивные, и даже социальные объекты. Церемония вручения пройдет уже в июле – ко Дню архитектора.

💰 Городом-миллионником с минимальным приростом цен на новостройки в 2024 году стал Краснодар, следует из аналитических данных Росстата. В Краснодаре рост цен за год оказался в 16 раз ниже, чем годовая инфляция (9,52%), и составил 0,6% – до 147,4 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года. В тройку мегаполисов по наименьшему росту цен также вошли: 📍Красноярск – 4,1%, до 132,5 тыс. 📍Москва – 4,5%, до 352,7 тыс. При этом лишь в одном мегаполисе – Омске – «первичка» подорожала сильнее уровня годовой инфляции. Здесь цены на новостройки выросли на 15,4%, до 136,5 тыс. руб. за 1 кв. м. #цены #первичка @rusipoteka

Объем выдачи ипотеки в этом году приблизительно составит 1,2 млн кредитов на 4 трлн руб. Из них льготной ипотеки будет на 2,6 трлн руб. или 400-450 тыс. кредитов, сообщил руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг. В прошлом году по льготным ипотечным программам было выдано 636 тыс. кредитов на 3,4 трлн руб.

❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов по программе Семейной ипотеки ведущими банками за 2024 год. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов по программе ИЖС ведущими банками за 2024 год. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

Госдума приняла закон о периоде охлаждения по потребкредитам. Согласно закону, банки обязаны при выдаче потребительского кредита устанавливать период охлаждения продолжительностью минимум четыре часа для сумм от 50 тыс. до 200 тыс. рублей и минимум 48 часов для сумм свыше 200 тыс. рублей.

❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов по программе IT-ипотеки ведущими банками за 2024 год. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

Итоги недели В Петербурге тренд на увеличение объемов предложения на вторичном рынке не подтвердился. По итогам недели число квартир на ЦИАН в спальных районах (включая Мурино/Кудрово) снизилось на 0,8%. С начала месяца - снижение на 0,3%. В продаже - 21,7 тысяч вариантов, весьма низкий объем предложения. Спрос активный. Это при том, что лучшие ипотечные ставки начинаются от 23% (в лидерах банк «ДОМРФ», Банк «Санкт-Петербург» и «Уралсиб»). Еще отмечу усиление «эффекта новизны». Впервые выставляемые объекты всегда вызывают более высокий интерес –их смотрят все, кто активно ищет жилье в конкретном районе (потом, разумеется, волна звонков спадает). Но теперь, когда конкурентного предложения немного, по вновь выставленным типовым квартирам покупатели и агенты звонят еще активнее. Конечно, важно не промахнуться с ценой, поймать эту «волну» и не пропустить момент, когда нужно входить в сделку. Иначе по прошествии 2-3 недель интерес снизится, продать будет сложнее. Это лишний показатель того, что дефицит объектов приличного качества по разумным ценам обостряется. Выбор у покупателя не велик. Для рынка новостроек неделя была интересной. Почти незамеченной прошла новость о повышении возмещения банкам по семейной ипотеке. В теории должно снизиться комиссионное вознаграждение при выдаче льготных кредитов. Но пока о незначительном («косметическом») снижении комиссионных объявили лишь несколько банков. Ждём сигнала от ведущих игроков. При этом аналитики ДОМ РФ уже указал на рост количества заявок по «семейке» до уровня сентября-октября прошлого года. Будет ли этот рост устойчивым трендом - посмотрим. Пока с 1 по 6 февраля семейной ипотеки выдано 26 млрд рублей, и темпы получше, январских, но все еще слабее чем в конце 2024 года. Можно предположить, что в феврале продажи будут чуть лучше, вопрос - насколько. Одновременно ЦБ заявил о рискованности рассрочек, пошла волна публикаций в федеральных СМИ. Суть проблемы я детально описал две недели назад. Вопрос в другом - как регулировать риски. Прямых механизмов управления (как и с другими интересными схемами) у ЦБ нет. Пока есть «озабоченность». Полноценного регулирования рассрочки придется подождать. Говорить, что ситуация на рынке аренды жилья стабилизировалась, тоже преждевременно. Прирост предложения с начала месяца - плюс 2%. Немного, но по-прежнему рост. И предложение находится на рекордно высоком уровне: почти вдвое больше вариантов, чем год назад. Сроки поиска арендаторов увеличиваются, ставки снижаются, с «детьми и животными» - пожалуйста. Арендный рынок подтверждает репутацию самого чуткого к конъюнктуре сегмента. В коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной активности тренд не поменялся. Явный дефицит качественных объектов; инвесторов, готовых рассматривать варианты до 100-150 млн рублей, много больше, чем достойных предложений. Еще один тренд: увеличение срока поиска арендаторов. Наиболее активно открывают точки недорогой общепит (в том числе системные франшизы), вейп-магазины, продавцы пива и т. д. Более серьезных арендаторов сдерживает колоссальный рост затрат на ремонт помещений в сочетании с неопределенностью экономической ситуации. Они вернутся на рынок только после снижения «ключа» или при дальнейшем разгоне инфляции. К тому же замедлилось заселение сданных домов. Выше стала доля непроданного; больше инвестиционных квартир; выросли затраты на ремонт - медленнее формируется пешеходный трафик. Арендаторы заезжают позднее, простой помещений больше. Это стоит учитывать в финансовой модели для принятия инвестиционных решений. @yeltsovm

ИРН: ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ – НАСКОЛЬКО УЖЕ СЕРЬЕЗНА ПРОБЛЕМА? По итогам 2024 года эксперты IRN отмечают увеличение числа не совсем оптимистичных явлений, касающихся задержек платежей по ипотечным кредитам. Основные тезисы: • Рост объема просроченной задолженности – результат серьезного ухудшения качества кредитов в предыдущие годы: это и всевозможные ипотечные программы, предполагающие снижение ставки и размера первоначального взноса практически до нуля, и различные «схематозы» от застройщиков, работающих по принципу «купи сегодня – плати завтра», которые привели на рынок заемщиков практически без накоплений и с высокой финансовой нагрузкой. • Становится очевидной еще и проблема рассрочек, которые становятся миной замедленного действия для рынка жилья: такие сделки не предполагают полную оплату квартиры сразу, а являются по сути резервированием. А будет ли у людей финансовая возможность вносить последующие платежи – вопрос • Центробанк ввел ипотечный стандарт призванный убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях кредита , и получил право вводить в ипотеке макропруденциальные лимиты на выдачу кредитов. • Просрочка платежей по ипотеке в России резко выросла в 2024 году до 108 млрд рублей, это 57% гг. За 2023 год прирост составил всего 5% • При этом в декабре проблемный ипотечный банковский портфель вырос сразу на 6.3 млрд (6% гг) – это максимальный месячный прирост на протяжении года. В итоге доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле достигла 0.45%. Говорить о кризисе пока рано, но, тем не менее, первые звоночки уже звучат

Хороший отчет о проделанной работе – это хорошо. Но мы заглянули в национальный проект 2019 года и сравнили его с рядом достигнутых показателей. И здесь уже все не очень хорошо. Нацпроект в процессе исполнения корректировали, уточняли, меняли, но нас интересовали первоначальные планы. Итог: ◾️Низкие ипотечные ставки на рынке были, да сплыли. Хотя и не для всех. ◾️Цена жилья выросла сильнее ориентиров. Перевыполнили план. Получается молодцы? ◾️Ипотеки за последние годы выдавали много. Но хотелось еще больше. ◾️Число действующих ДДУ до 1 млн. не дотянуло. Показатель на конец 2024 года 700 тыс. ◾️Ипотека должна была увеличить объем ввода МКД. Но увеличила цены. Попытку нагнать показатель ввода до 120 млн. кв. м сделали за счет ИЖС. Но до заветной цифры не добрались. @REBURG

🏗 Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения. В начале февраля в новостройках российских городов с населением от 500 тыс. человек, по данным Циан, продавались 226 тыс. квартир, за месяц значение сократилось на 5,8%. В «Этажах» зафиксировали сокращение экспозиции на 7% за последний месяц. По мнению аналитиков, крупные игроки могут управлять объемами предложения для сохранения комфортного уровня цен и снижения рисков затоваривания. #застройщики #новостройки @rusipoteka

⚖️ Обязательства заемщика прекращаются, даже если вырученных от продажи квартиры с торгов средств не хватило для погашения долга по ипотеке, следует из определения ВС РФ. ✍➖➖➖ «В силу пункта 5 статьи 61 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю-физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком-физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика-физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя», – уточняется в определении. ➖➖➖➖ 📄 Дело №4-КГ24-68-К1 #суд #ипотека @rusipoteka

СНиПы-хрипы заменит пачка стандартов? Пока Минстрой старательно «режет» СНиПы-хрипы, Росстандарт, как оказалось, готовит более 400 различных стандартов для строительной отрасли. Это рекордное количество. Известные подробности (со слов главы Росстандарта Антона Шалаева): ▪️ На 2025 год запланирована работа по 429 документам — ГОСТам и сводам правил в сфере строительства. ▪️ Речь в первую очередь про работу над новыми технологиями, направленными на повышение эффективности. ▪️ Помимо разработки новых стандартов, также планируется изменение устаревших. В частности, как пояснил Шалаев, предстоит проработать вопросы энергоэффективности объектов, стройматериалов и изделий, «зеленого» строительства. В планах — сформулировать требования к новым материалам. Новые стандарты затронут также развитие дорожного строительства и технологии строительства транспортной инфраструктуры. Ждем подробности, но не забываем, что Минстрой топит за упрощение и ускорение работы девелоперов. @novostroyman

Реестры риелторов — право, а не обязанность? В разработке закона, регулирующего риелторскую деятельность, наметился неожиданный поворот. В документе планируется разрешить российским регионам самостоятельно решать, создавать им специализированные реестры агентов по недвиге или нет. Об этом рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Также выяснилось, что собирать риелторов в реестры планируется через «Госуслуги». Для этого физические и юрлица должны будут подходить по ряду требований: быть зарегистрированными в РФ, соответствовать профессиональному стандарту, иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом. Заниматься такой деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям. Законопроект планируется доработать в течение нескольких недель. Затем он будет отправлен на предварительную оценку в правительство. Не совсем понимаем, в чем смысл подобного закона, который, к примеру, заработает в 5%, ну или даже в 50% регионов. Что даст такой эксперимент? 🤔 @novostroyman

Если раньше участники рынка обсуждали риски «ипотечного пузыря», то сейчас есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек»

заявил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов. (максимально ужасная заметка) Коллеги, давайте перестанем обесценивать слово пузырь! Пузырь формируется, когда текущая рыночная цена актива кратно превосходит его фундаментальную оценку. Фундаментальная оценка определяется балансом спроса и предложения. На российском рынке системный дефицит предложения нового жилья в связи с амортизацией ранее построенного жилого фонда и роста числа домохозяйств, в т.ч. из одного человека, в т.ч. из-за роста продолжительности жизни (относительно 1970-х!) Строительный бум в СССР должен был быстро и дешево решить проблему бараков и коммунальных квартир. Поэтому строили относительно «временное» жилье, сроком годности ~50 лет. Плюс еще и строили в не самых приятных для жизни местах страны. Сколько лет прошло с первого строительного бума? Забавнее выглядит только неназванный представитель банка России, который считает, что продажи в рассрочку вызывают

Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

Наполняемость счетов эскроу при продажах в рассрочку ВЫШЕ, чем при ОТСУТСТВИИ продаж (глубокая аналитика, согласны). Рост рассрочек - это способ решить проблему высоких цен (из-за дефицита жилья), дорогих денег (вообще нет вариантов, как так вышло) и отсутствия времени перенести покупку в более благополучные времена. Рисков не существует только там, где ничего не происходит, но кто в текущей ситуации является главным источником систематических рисков в экономике? Домохозяйства-ли? #жилье #ипотека @unexpectedvalue

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 31 января по 7 февраля 2025 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka