КОТЛОВАНЪ

⚡️Бывший глава и член совета директоров «Самолета» Андрей Иваненко стал замгендиректора Level Group Также он стал партнёром нового направления компании, в рамках которого будет заниматься развитием региональных проектов бизнес-класса застройщика. Например, в 2024-м застройщик уже начинал изучать возможность реализации проектов в Питере. Напомним, Иваненко ушёл из «Самолета» в ноябре 2024-го. Отметим, что за 4 года в компании он построил девелопмент в Москве и увеличил в 7,5 раз объем ввода «Самолета» в Москве и МО (до 1,5 млн кв.м), а также под его руководством выручка и EBITDA выросли до 240 млрд и 74 млрд руб. соответственно. При этом с Иваненко компания вышла на рынок бизнес-класса, первой среди застройщиков запустила отделку и меблировку в 80% квартир, а также был создан крупнейший по объемам и прибыли проектный институт в стране S23. Повезло Level Group🤝🏻 Справочно: По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.

Сбер вернет во II квартале ипотеку с сохранением ставки для покупателя квартиры, находящейся уже в ипотеке Лидер дивизиона «Готовое жилье» «Домклик» Александр Лобов отметил, что сейчас она доступна только для родственников. Как это работает Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж. Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно. При этом задолженность переводится на покупателя, а разницу он выплачивает продавцу из собственных средств.

По голосовалке перевалили за 200 огоньков - окей, делюсь: Глубину заложения станций всех веток Москвы и СПб удобно смотреть вот здесь 👈 Безусловно, помимо глубины, важно удобство входов / переходов. Как сигнал Изучить вопрос, также будет разница глубин станций на картинках в точках пересадки. Если она (разница) большая, то и вероятность длинных переходов больше. Дальше уже подключайте личный опыт, или гуглите... ПыСы: Кому позалипать - добавлю 3D карту глубин метро от подписчика 🤝 #инструменты @iliilitop

Просрочка россиян по кредитным картам по итогам января превысили 0,5 трлн рублей, следует из данных Скоринг бюро. Год к году проблемные долги, просроченные более чем на 90 дней, выросли на 27% и теперь составляют 11,5% от совокупного карточного портфеля российских банков. Рост просрочки наблюдается у клиентов, у которых помимо кредитной карты имеется еще один или несколько кредитных продуктов. @banksta

🌆Россия перестает быть страной пятиэтажек Несмотря на масштабные программы по сносу панельных и блочных домов 1960-1970-х гг. больше всего россиян по-прежнему живет в пятиэтажках На них приходится 28% от всех квартир, хотя в последние годы дома такой высоты девелоперам строить неинтересно.

Почти половина всего современного жилого фонда - это строения от 17 этажей и выше.

Существенно выросло и разнообразие застройки. Если советский жилой фонд на две трети состоял из 5-, 9-, 12-, 16- и 17-этажных домов (а корпусов в 8 или 11 уровней тогда вообще почти не строили), то сейчас на 5 самых популярных вариантов приходится лишь 40% зданий. 💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

🤓Кстати. Обратили внимание как за полгода рынок недвижимости потерял общественную значимость и исчез из поля зрения? Из публичного поля исчезли раскормленные девелоперские лица, вещающие из каждого бизнес-СМИ-утюга о логике роста цен на недвигу. С поверхностей городской наружки исчезало больше половины макетов, про фейковые скидки и лухари-понты-пафос чудесных новых объектов. Над риэлторами и менеджерами по продажам снова начали посмеиваться домочадцы: «говорили тебе, на нормальную работу надо было идти»… И даже алчные рекламные агентства перестали перевозбуждаться на визитки директоров по маркетингу застройщиков. А что у них есть, бюджеты порезаны, хотят жесткого перформа в сделки, которо никто сейчас дать не может? Кажется это закат рынка? Или возвращение к норме? Скорее всего второе. Недекватно перегретый рынок недвижимости опять становится нормальным. Нытье застройщиков «дайте еще больше льгот» больше не интересуют общество, ему их не жалко. В наружке размещаются те кто продает товары для людей, а не те у кого больше всех дурных бабок. Професия риэлтора опять не отличается по статусу от работы любого другого «менеджера по…». А за рекламные бюджеты застройщиков идет возня под третьим слоем рекламного ковра, среди пылевых клещей, а не настоящих индустриальных бульдогов. Занавес! Добро пожаловать в норму! 🔺Треугольный метр

За 25 лет переплата по ипотеке в 10 млн руб. по полной стоимости кредита составит 65 млн руб. Итоговая сумма превысит стоимость ссуды в 7,5 раза. Это к вопросу о том, что банки начали снижать ставки по ипотеке. Например, Сбер облагодетельствовал заемщиков на 1,5 п.п. при первоначальном взносе в 50%. Те, у кого эти 50% есть, живут на собственных «квадратах». А те, у кого их нет, продолжат жить с родителями или на съемном жилье. Не до деток. В итоге через несколько лет мы получим очередную демографическую «елку», где на нынешний период вновь придется снижение численности населения. Инфляцию мы также не поборем: русская инфляционная спираль «тарифы-цены» даст о себе знать уже в июле этого года.

Сегодня 6,9% строящихся жилых комплексов в России имеют названия, написанные иностранными буквами, а 4,3% - названия, где присутствует как кириллица, так и латиница, рассказали @ria_realty специалисты портала "ЕРЗ.РФ". По мнению экспертов, в случае, если будет принят закон об ограничении использования иностранных слов в публичном пространстве, на то, чтобы перевести названия ЖК полностью на русский язык, потребуется 2-3 года. Массовые переименования могут ждать и девелоперские компании. 👉Ранее Госдума приняла в первом чтении поправки к федеральному закону "О государственном языке Российской Федерации", которые в том числе могут запретить и применение англицизмов в названиях жилых комплексов. ❓Почему латиница используется в нейминге ЖК? Девелоперы используют иностранные названия в жилых комплексах исключительно в маркетинговых целях, рассказала генеральный директор PR-агентства Community Real Estate Виктория Коваленко.

"Здесь работает стереотип, что большее уважение вызывает иностранная компания – это качественнее, лучше, технологичнее. Поэтому, многие фирмы, которые хотят продавать дороже, делают выбор в пользу иностранного наименования", – отметила она.

При этом девелоперы, продающие жилье в комфорт-классе, не так зависимы от тренда на иностранные названия, как игроки бизнес, премиум и элит-сегментов, отметила Коваленко. ❓Кого коснутся изменения? В текущей версии законопроекта не уточняется, каких именно ЖК, уже построенных или запланированных, будет касаться ограничение. Однако, по словам Коваленко, на рынке все убеждены, что законопроект касается именно новых проектов и компаний. Если так и случится, то через два-три года на рынке будут жилые комплексы только с русскими наименованиями, а следом возможны и массовые переименования девелоперов, которые сейчас имеют названия на иностранном языке.

"Если будет применяться стратегия штрафов за использование иностранных названий на рекламных носителях, то девелоперы быстро переименуются. Если же не возникнет серьезных санкций, часть компаний может и проигнорировать новые требования", - добавила Коваленко.

❓Сколько времени и денег придется потратить? Для переименования жилых комплексов придется единоразово увеличить маркетинговые бюджеты, но в основном это коснется оформления офисов продаж, наружных конструкций, обновления печатных материалов. после выхода закона, рассуждает бренд-директор агентства недвижимости "Миэль" Ева Снеговская. Коваленко отметила, что размеры рекламных бюджетов на ребрендинг будут зависеть от стратегии конкретного девелопера: кто-то уйдет в глобальный ребрендинг, кто-то же ограничится тем, что расскажет СМИ и клиентам о новом наименовании на русском языке без выделения серьезных бюджетов. 💰Полный ребрендинг может стоить от 2 до 10 млн рублей, иногда суммы на рынке доходят и до 30 млн рублей - это зависит от выбранного исполнителя и не включает затраты на последующее продвижение объекта. @ria_realty

Льготная ипотека/ рыночная ипотека

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные: Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. 🔥Система скидок «Мебельная фея» — помогают своим клиентам с подбором материалов для ремонта, декора, мебели, техники и много другого для домашнего комфорта с выгодными скидками (до -35%) от топовых партеров. Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360° НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др. Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом. Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь. «СОЮЗЦЕМЕНТ» - 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли 📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов 📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись 🔥Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России. Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему? Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.

💰Договор купли-продажи бывшей тюрьмы «Кресты» подписан Дом РФ и группа компаний «КВС» подписали договор купли-продажи комплекса бывшего СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге. Сделка состоялась по итогам аукциона, на котором объект реализовали за 1,136 млрд рублей. ГК «КВС» планирует организовать на территории бывшего СИЗО современное общественное пространство с ресторанами и отелями, сохранив при этом историческую атмосферу. 🔺 «Кресты» возвели в 1884–1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко. В разное время здесь содержались такие известные люди, как Лев и Николай Гумилёвы, Николай Заболоцкий, Лев Троцкий, Константин Рокоссовский, Георгий Жжёнов и Иосиф Бродский. В 2017 году комплекс закрыли, а заключённых перевели в новое СИЗО в районе Колпино.

🖥️ ГД приняла в I чтении законопроект об использовании биометрии в онлайн-сделках с недвижимостью. Согласно законопроекту, граждане смогут подавать документы на регистрацию с помощью ЕБС, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физлиц. Данный механизм будет применяться в дополнение к УКЭП. 📅 Вступление в силу предлагаемых положений запланировано на 1 июля 2026 года. #законодательство #недвижимость @rusipoteka

Итоги недели. Полет нормальный. На вторичном рынке Петербурга без изменений которую неделю, тренды сохраняются. Объем предложения в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) увеличился с начала марта на незначительные 0,4%. Рост условный, связан скорее с перевыставлением объектов в начале месяца. Вероятно, на следующей неделе сокращение предложения продолжится. По итогам февраля оно оставило 1,9%, сопоставимо с темпами января. Выбор у покупателя снижается, хоть и медленнее чем в октябре-декабре прошлого года. Устойчивый спрос (несмотря на отсутствие рыночной ипотеки) и снижение предложения естественным образом не только поддерживает, но и разворачивает цены. В Москве, по данным IRN.ru, цены, пусть и на символические 0,5%, но выросли. Предположу, что в Петербурге и Москве слабый рост цен продолжится в ближайшие месяцы. На рынке новостроек значимых новостей нет. Наверное, это не так уж плохо. Главный драйвер продаж, семейная ипотека, показывает устойчивый рост. На 27 февраля, по данным ДОМ.РФ выдано 154 млрд рублей в целом по РФ (почти в 2 раза больше, чем в январе). В марте рост продолжится: и месяц будет подлиннее, и активность заемщиков увеличивается от недели к неделе. Ни ипотечный стандарт, ни озабоченность ЦБ массовым применением рассрочки не выливаются в новые ограничения продаж. Сделок в марте должно быть больше. Но таких темпов продаж для устойчивого развития строительной отрасли явно недостаточно. На рынке долгосрочной аренды жилья объем предложения стабилизировался - 8,4 тысячи лотов. Существенно больше, чем год назад. Но прирост объемов предложения прекратился, рынок стабилизируется. Ставки аренды будут плавно снижаться до начала туристического сезона. @yeltsovm

Вице-спикер СФ Николай Журавлев предложил информировать граждан о взятом кредите через "Госуслуги". Эту норму он предлагает внести ко 2-му чтению законопроекта по борьбе с кибермошенничеством. #кредиты #законопроекты

Там Серегу Домклик обидел. Переживает🤷‍♂️

Витрина проекта Домклик посещается только ради небольшой скидки на ипотеку. Покупатели сначала в ЦИАНе и Авито находят объект, а потом ради небольшой скидки по ставке идут на Домклик. Вся посещаемость витрины Домклик - годами раздуваемая статистика, которая рисовалась в угоду амбициям Германа Грефа, которому рассказывали о великом цифровом экопродукте. После 8 лет существования проекта Домклик можно уверенно сказать: "Домклик - это косметическая версия проекта Парлайн". Да, вырос по качеству сервис регистрации сделок. Но он вырос у всех Банков. Но какое отношение к Домклик и витрине имеют сервисы регистрации сделок. Обещанная Грефу замена ЦИАНУ и Авито так и не заработала. Мизерное количество откликов, искуственно натянутое за уши. Звонков с Домклик по рекламным объявлениям в 6-7 раз меньше, чем с ЦИАНА и Авито. Витрина тратит на себя мегабюджета на арбитраж траффика, но посетителя не обманешь. Можно сколько угодно рисовать красивые доли рынка по MAU аудитории. Но ЦИАН и Авито просто на голову сильнее Домклика в этой компетенции.

Пока ВТБ с триумфом проводит мероприятия на Движении и Жилищном Конгрессе. Команда СБЕРА, одев себе на голову короны, проводит серые и никому незаметные меропрития Digital Day Domclick. Никому непонятный формат только из-за того , что бесплатно можно выпить кофе из вежливости посещают агентства 2-3 третьего разряда. В Москве уговаривали быть лично всех руководителей Агентств недвижимости. Когда люди пришли , их не пустили в зал, с вердиктом "мест нет". Со мной в коридоре стояли руковотель сети Аревера, Адвекс, проекта Малоэтажная страна, руководитель компаниий DmitryDom. Обещанное выступление Грефа заменили небрежно записанным приветствием. Это стало апофеозом плевка в адрес Агентств недвижимости. Команда СБЕРА недоговорспособна настолько, что весь 2024 год находилась в центре внимания скандалов с Застройщиками. Мировая практика знает большое количество случаев, когда самые мощные Банки мира ломали себе зубы о рынок недвижимости. И в настоящий момент стоит констатировать, что весь блок СБЕРА, отвечащий за работу с рынком недвижимости потерял связь с реальностью.

🫧 По оценкам ДОМ РФ, из всего объема строящегося жилья (113 млн кв. м) до конца этого года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 43,7 млн кв. м. (39% всего портфеля). Более половины объема квартир с вводом в 2025 году уже продано.

«Рынок в целом можно охарактеризовать как находящийся все еще в равновесном состоянии, однако в ряде регионов нарастают риски дефицита жилья, а в некоторых – его избытка», – отмечают аналитики ДОМ РФ.

🟤 Так, в 23 субъектах РФ (среди них, например, Москва, Санкт-Петербург, Свердловская область, Пермский край) покупатели могут столкнуться с ограниченным предложением квартир с вводом в этом году. 🟤 При этом в 27 регионах (например, Краснодарский край, Башкортостан, Калининградская и Челябинская области) застройщики могут сталкиваться с трудностями при реализации нового жилья в высокой степени готовности. По мнению аналитиков, текущий портфель будет достроен, при этом уже возникает риск того,что на фоне высоких рыночных ставок девелоперы могут медлить с выводом на рынок новых проектов. Это может создать дефицит жилья, начиная с 2027 года. #первичка #новостройки @rusipoteka

Антимонопольщики озаботились рефинансированием ипотеки Да-да, именно Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обратила внимание на сложности, которыми сопровождается переход в другой банк на обслуживание ипотеки. По словам замруководителя ведомства Андрея Кашеварова, заемщик при рефинансировании может нести материальные издержки: ему необходимо в течение длительного времени выплачивать по повышенной ставке новый кредит, который еще не обеспечен ипотекой. В ФАС предлагают: ▪️ Установить для предшествующего банка предельный срок предоставления сведений в орган регистрации прав для того, чтобы старая запись об ипотеке была погашена. ▪️ Установить предельный срок для выдачи заемщику необходимого пакета документов. ▪️ Ввести обязательства для предыдущего кредитора предоставлять заемщику инфу о размере задолженности на планируемую дату погашения ипотеки в полном объеме. Таким образом, ФАС предлагает внести изменения в ФЗ-353 «О потребительском кредите». Рассказывайте, вам это нужно? @novostroyman