Первый ДСК

👍 Июнь — время свериться с финансовым курсом Половина года уже прошла, новогодние обещания подзабылись, да и жизнь внесла свои коррективы. Сейчас самое время спокойно свериться с планами: где вы сейчас и нужно ли изменить финансовый маршрут. До конца года ещё 6 месяцев, а значит, многое можно успеть. Вот несколько моментов, которые полезно проверить. 🕐 Сбережения — Сколько удалось отложить с января? Бывает, мы планируем откладывать одну сумму, но вмешивается жизнь: лечение, отпуск, помощь родителям, неожиданные расходы. А бывает и наоборот — получается даже лучше, чем ожидали. В любом случае задача не сетовать на обстоятельства, а оценить реалистично: какую цель стоит поставить до конца года с учётом новых фактов? — На сколько месяцев обычной жизни сейчас хватит вашей финансовой подушки? Кому-то удобнее считать резерв не в рублях, а в месяцах, это часто даёт больше ощущения опоры и понимания ситуации. 🕙 Кредиты Проверьте статус по кредитам: ставки, ежемесячный платёж, остаток задолженности. Получается ли делать досрочное погашение? И имеет ли оно смысл именно сейчас? И закажите кредитную историю, чтобы убедиться, что там всё корректно. 🎼 Цели — актуальны ли они? Финансовые цели — это гибкий инструмент, а не обещание любой ценой дойти до декабря. Их можно и нужно пересматривать. Например, в январе хотелось квартиру побольше. А сейчас стало понятно, что важнее сначала накопить запас. Или наоборот: думали про ремонт, а поняли, что готовы к новой квартире. Снижение ставок, новые ипотечные программы или интересные условия от застройщиков — возможно, сейчас стоит ещё раз посмотреть на рынок? 🎛 Крупные покупки и расходы — Какие расходы первой половины года вас удивили? Часто именно здесь нас ждут самые интересные открытия.

• Кто-то внезапно понимает, что резко выросли расходы на детей. • Кто-то замечает, что траты на здоровье оказались гораздо выше ожидаемых. Возможно, стоит задуматься о страховке или отдельном резерве на такие случаи. • А кто-то обнаруживает, что аренда уже почти сравнялась с возможным ипотечным платежом.

— О каких покупках стоит подумать до конца года? Может, новая учёба. Или поездка, которую раньше не планировали, но сейчас очень хочется. Покупка техники, рождение ребёнка, новая кухня, ремонт или переезд — что станет важным именно для вашей жизни? Ещё не поздно внести это в план. 💙 Такая настройка полезна, потому что в финансах важны не только цифры, но и меняющиеся обстоятельства, и умение вовремя подстроить планы под себя. Пройдитесь в любом формате — хоть с таблицей, хоть просто за чашкой кофе. И напомним: такую ревизию полезно проводить вместе с партнёром — чтобы договариваться о совместных целях, укреплять доверие в отношениях. Мы в МАКС 1-й ДСК #Чтобы_финансы_не_пели_романсы #ПроДеньги

Ваша кухня уже готова 💙 Заказ и сборка кухонного гарнитура нередко требует много драгоценного времени. В проекте «1-й Шереметьевский» можно подобрать лот с опцией установки кухонного гарнитура. Вам останется только выбрать цвет, получить ключи, расставить любимые чашки и включить чайник 😉 Выбирайте свой готовый вариант: 🔑 Студия, 22,1 м² 🔑 2‑комнатная квартира, 45,1 м² 🔑 3‑комнатная квартира, 63 м² ➡️ Ещё больше вариантов в нашей подборке на сайте Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный

Разные поколения — как разные часовые пояса 👨‍👩‍👧‍👦 Пока у детей кипит грандиозное строительство из лего, родителям иногда нужно просто побыть в режиме «не беспокоить». 💙 Выход — планировки с разведёнными спальнями: детская остаётся штаб-квартирой для игр, а комната взрослых на другом конце квартиры — островком тишины. Собрали квартиры, где личные границы защищены самой архитектурой: 🔑 3‑комнатная квартира, 77,4 м², в ЖК «1-й Южный» 🔑 3‑комнатная квартира, 76 м², в ЖК «Южная Битца» 🔑 3‑комнатная квартира, 67,7 м², в ЖК «1-й Химкинский» ➡️ Ещё больше планировок для всей семьи на сайте Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный

🧐 Конец эпохи студий? Не будем так категоричны, но разберёмся, что происходит. Ещё несколько лет назад студии были настоящими «звёздами» рынка недвижимости — всё складывалось в их пользу:

• Низкий порог входа • Доступная ипотека • Большое количество предложений

Для многих студия была способом войти в рынок, то есть купить первый недорогой актив, а дальше постепенно наращивать метраж. Но обстоятельства меняются, покупатели взрослеют — и рынок меняется вместе с ними. В 2025 году спрос на студии и однокомнатные квартиры начал снижаться, а интерес к двухкомнатным — расти. Например, доля спроса на небольшие квартиры за год сократилась примерно на 6–7%, а на двухкомнатные — выросла более чем на 5%. Почему так происходит: 🕐 Завершилась эпоха дешёвой ипотеки Массовая ипотека под 8% позволяла покупать небольшие квартиры даже тем, кто изначально не планировал решать жилищный вопрос: буквально по логике «куплю студию, а потом разберусь». После сворачивания льготных программ и роста ставок эта схема уже не работает. 🕙 Инвестиционная привлекательность студий снизилась Высокие ставки по вкладам сыграли свою роль. Когда банки дают 15%, а было и около 20% годовых, многие инвесторы задаются логичным вопросом: зачем связываться с ремонтом, арендаторами и рисками, если деньги можно просто положить на депозит? 🎼 Изменился фокус господдержки Сейчас основная программа — «Семейная ипотека», а она ориентирована на семьи с детьми. И такие покупатели чаще выбирают не студии, а двух- и трёхкомнатные квартиры, с расчётом на реальную жизнь. 🎛 Студий стало слишком много За последние годы девелоперы построили огромное количество небольших квартир — и конкуренция выросла. Найти арендатора стало сложнее, сроки окупаемости увеличились, а доходность от аренды снизилась. 🤚 Изменились требования покупателей И дело уже не только в метрах, а в жизненных сценариях. Сегодня люди чаще задают себе вопрос: «Будет ли мне здесь комфортно через 3–5 лет?»

Например, пандемия сделала удалённую работу нормой, и теперь в квартире всё чаще нужно место для работы или хотя бы возможность уединиться. И чтобы с появлением ребёнка не пришлось срочно переезжать. И ещё бы свободного пространства для отдыха, семьи или гостей. Поэтому покупатели всё чаще стараются сразу взять квартиру «с запасом на жизнь».

У студий, конечно, останутся свои покупатели, но в целом главный критерий хорошей квартиры сегодня звучит так: Хорошая квартира та, из которой вам не придётся срочно переезжать. Мы в МАКС 1-й ДСК #Чтобы_финансы_не_пели_романсы #ПроДеньги

🌳 В 1-м Южном теперь шумят яблони, клёны и сирень И всё это посажено 30 мая на первом соседском мероприятии — экологической акции «Семейный бульвар». Жители пришли целыми семьями, чтобы сделать комплекс ещё уютнее. Теперь у семей есть своё именное дерево с памятной фамильной табличкой 👨‍👩‍👧‍👦 ГК ФСК благодарит УК «Купелинка» за помощь в организации и проведении мероприятия. 💙 А пока мы ждём, когда бульвар зацветёт в полную силу, — смотрим фотографии, как это было! Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный #акции

Идеальный способ порадовать себя 💙 У нас есть рецепт, который безопасен для фигуры и приятен для души 😉 Cкидки на квартиры в июне: 1‑й Саларьевский — до 21% 1‑й Химкинский — до 32% 1‑й Южный — до 22% 1‑й Донской — до 34% 1‑й Ясеневский — до 21% 1‑й Шереметьевский — до 21% 1‑й Измайловский — до 22% Южная Битца — до 20% 1‑й Лермонтовский — до 29% 1-й Ленинградский — до 23% Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный #акции Предложение не является публичной офертой. Условия и срок предоставления скидок смотрите на сайте.

🎠 С Днём защиты детей! Каждый родитель мечтает дать своему ребёнку самое важное — любовь, поддержку и уверенность в завтрашнем дне. Мы учим их делать первые шаги, помогаем собирать портфель в школу и незаметно для себя начинаем задумываться: а что будет дальше, когда они вырастут? Пожалуй, самый лучший способ позаботиться о будущем детей — вовремя подготовить для них надёжный фундамент во взрослой жизни. 💙 Собрали в карточках главные аргументы, почему покупка недвижимости сейчас — это важная инвестиция в будущее вашего ребёнка. Если после прочтения захочется перейти от размышлений к делу — собрали варианты, к которым стоит присмотреться: 🔑 Студия, 20,5 м², в ЖК «1-й Химкинский» 🔑 1‑комнатная квартира, 23,6 м², в ЖК «1-й Донской» 🔑 1‑комнатная квартира, 37,2 м², в ЖК «1-й Ясеневский» 🔑 1‑комнатная квартира, 42,1 м², в ЖК «1-й Южный» ➡️ Или воспользуйтесь функцией удобного подбора жилья под ваши параметры Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный #акции

🎉 65 лет вместе с вами! Тысячи семейных историй, миллионы квадратных метров и целые районы, ставшие частью жизни города 💙 Мы росли вместе со столицей, менялись вместе с эпохами — и сегодня продолжаем создавать пространство для жизни, встреч, мечт и новых начинаний. 👨‍👩‍👧‍👦 Спасибо каждому, кто был и остаётся частью этой истории: жителям, сотрудникам, партнёрам и друзьям компании! Впереди — новые проекты, большие планы и ещё больше счастливых моментов! Ура! Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный

🎉 История, которую мы строим вместе Уже завтра 1-й ДСК отметит большой юбилей — 6️⃣5️⃣ лет! За это время мы меняли технологии, росли вместе со столицей, но главное осталось неизменным — любовь к качеству и комфорту. В преддверии праздника мы подготовили видео о том, с чего всё начиналось и как архивные кадры превратились в современные жилые кварталы, которые вы видите сегодня. ➡️ Включайте и отправляйтесь в путешествие во времени вместе с нами! Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный

👨‍👩‍👧‍👦 Больше семья — больше скидка Ко Дню защиты детей дарим многодетным семьям специальные условия на покупку квартир: 3️⃣🙆‍♀️ — если в семье трое детей. 4️⃣🙆‍♀️ — если в семье четверо детей. 5️⃣🙆‍♀️ — если в семье пятеро детей. Срок действия акции — с 30 мая по 1 июня. ➡️ Подробности на сайте Мы в МАКС Предложение не является публичной офертой. Более подробная информация доступна на сайте или по телефону: +7 (495) 995-88-80.

Если бы у фразы «всё включено» был домашний адрес, это точно был бы 1-й Южный Здесь не получится остаться дома, даже если совсем никуда не хотелось выходить: во дворе цветут очаровательные фруктовые сады и ждёт прогулок собственный бульвар-дендрарий. Собрали для вас подборку квартир, где жизнь будет со вкусом спелого яблока: Квартиры в готовых домах с предчистовой отделкой и с/у под ключ

🔑 1‑комнатная квартира, 42,1 м² 🔑 2‑комнатная квартира, 59,1 м² 🔑 3‑комнатная квартира, 77,1 м²

Строящиеся лоты с предчистовой отделкой

🔑 Студия, 31 м² 🔑 1‑комнатная квартира, 33,4 м² 🔑 2‑комнатная квартира, 46,2 м²

➡️ Ещё больше квартир в ЖК «1-й Южный» Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный

✨ Это знак: пора перестать листать объявления об аренде Если мысль о своей квартире посещает вас всё чаще — значит, пора что-то менять. Собрали для вас студии до 6 млн рублей, чтобы легче решиться на переезд 💙 ЖК «1-й Химкинский»

🔑 Студия, 22 м² 🔑 Студия, 22,5 м²

ЖК «1-й Донской»

🔑 Студия, 24,3 м² 🔑 Студия, 28,9 м²

➡️ Полную подборку ищите здесь Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный Предложение не является публичной офертой. Условия и срок предоставления скидок смотрите на сайте.

👨‍👩‍👧‍👦 Сажаем Семейный бульвар в ЖК «1-й Южный» Уже в эту субботу приглашаем всех жителей ЖК «1-й Южный» на первое масштабное соседское мероприятие — экологическую акцию «Семейный бульвар».

В программе: 🌳 Посадка именного семейного дерева ⚽️ Увлекательные игры для детей 🤝 Уютные знакомства с соседями ✨ Профессиональные фото на память

➡️ Когда: 30 мая в 11:30 ➡️ Где: спортивная площадка (Садовый бульвар, 4) Участие бесплатное, но количество мест строго ограничено. ➡️ Занять место для своей семьи можно по ссылке. До встречи! Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный

👨‍👩‍👧‍👦 Каждая семья ищет жильё под свои потребности Кто-то ценит вид и свет, а кто-то — удобство и близость к повседневной инфраструктуре. Выбирайте свой идеальный вариант:

🔑 Лоджия на верхних этажах — место для утреннего кофе и вечерних разговоров с видом на город. 🔑 Утро c видом на лес — просыпайтесь вместе с солнцем и заряжайтесь энергией на весь день. 🔑 Нижние этажи с видом во двор — удобно следить за играми детей во дворе и быстро выходить на прогулку. 🔑 Первые этажи — буквально 1 минута до любимых магазинов и сервисов, чтобы экономить время на бытовых задачах.

А какой вариант подходит для вас? Голосуйте реакциями 💙 Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный

Когда стоит рефинансировать ипотеку ✅ Снижение процентных ставок многих заставляет задуматься о рефинансировании ипотеки. Ведь чем ниже ставка, тем меньше переплата и выгоднее условия. Значит, надо брать? Увы, не всё так просто — и есть нюансы. Давайте разбираться. ➡️ Ключевой фактор: разница в процентной ставке Есть такое правило: рефинансирование имеет смысл, если новая ставка минимум на 1,5–2 процентных пункта ниже текущей. Меньшая разница может не окупить расходы.

Например: Предположим, остаток долга по ипотеке составляет 5 млн рублей на 20 лет. Текущая ставка — 20%, платёж около 85 000 рублей. Новая ставка — 18%, платёж около 77 000 рублей. Тогда экономия составит около 8 000 рублей в месяц, или 93 300 рублей в год.

➡️ Теперь учтём расходы на рефинансирование Переход в другой банк или даже рефинансирование в текущем банке почти всегда сопряжено с дополнительными расходами:

• Новая страховка (жизнь + недвижимость) • Новая оценка квартиры • Регистрационные расходы — пошлины и возможные комиссии банка

Эти затраты могут легко «съесть» значительную часть потенциальной выгоды. Их важно заранее просчитать. ➡️ Срок кредита и структура платежей Платежи по ипотеке так устроены, что в первые годы вы платите в основном проценты и совсем немного — тело долга. Чем больше оставшийся срок ипотеки, тем выгоднее будет рефинансирование. Поэтому:

• Если у вас впереди 15–20 лет выплат, то снижение ставки даёт наиболее сильный эффект. • Если до конца ипотеки осталось всего несколько лет, то рефинансирование будет менее выгодно.

➡️ Лучший момент: рефинансировать сейчас или ещё подождать? Подождать снижения ставки до условных 15% было бы выгоднее, но гарантий снижения нет, и прогнозировать движение ставок сложно. Поэтому решение должно основываться на вашей текущей финансовой ситуации.

• Если снижение ставки уже значительно, возможно, стоит действовать сейчас. • Если разница пока невелика, можно подождать, но не забывать о неопределённости рынка.

➡️ Резюме: Когда рефинансирование оправдано

• Заметная разница в ставке: новая ставка должна быть существенно ниже текущей (желательно на 1,5–2 п.п. и более). • Кредит в первой половине срока: чем больше осталось лет до погашения, тем выше потенциальная экономия. • Существенная сумма долга: при небольшом остатке долга экономия может быть не такой заметной. • Окупаемость расходов: затраты на оформление должны окупаться за разумный срок (например, 1–2 года) за счёт снижения ежемесячных платежей.

Вывод: Прежде чем принимать решение о рефинансировании, тщательно просчитайте все варианты, оцените потенциальную выгоду и сопутствующие расходы. Используйте онлайн-калькуляторы и соберите данные в таблицу, чтобы сделать верный выбор. Мы в МАКС 1-й ДСК #ПроДеньги #Чтобы_финансы_не_пели_романсы

Бывает такое состояние, когда хочется глубоко вдохнуть и насладиться красивым видом, а мешает… велосипед на балконе? Или та самая коробка с вещами, что уже год попадается под ногу 🥹 Секрет идеального порядка прост: лоджия — для уютных завтраков и закатов, а кладовая — для всего того, что обычно создаёт визуальный шум. Когда у каждой вещи есть своё место за закрытой дверью, квартира наполняется воздухом, а вы — спокойствием. Сохраняйте подборку квартир, где дополнительные метры работают на ваш комфорт: 🔑 1‑комнатная квартира, 37,2 м² 🔑 2‑комнатная квартира, 50,3 м² 🔑 2‑комнатная квартира, 52,9 м² 🔑 3‑комнатная квартира, 69,9 м² А познакомиться со другими вариантами можно на сайте — выбирайте свой идеальный формат! 1-й ДСК #первыйкомфортный

Как прошло цирковое шоу в Южной Битце ☀️ Собрали самые яркие моменты в одном видео — скорее включайте ролик и ищите себя в кадре! Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный

🔥 Квартира для всей семьи С 1 июля планируется ввод дифференцированных ставок в зависимости от количества в семье детей до 6 лет:

6️⃣🙆‍♀️ ➡️ 1️⃣2️⃣🙆‍♀️

Ежемесячный платёж может вырасти почти в 2 раза, поэтому собрали для вас актуальные предложения, чтобы успеть воспользоваться семейной программой максимально выгодно:

➡️ Семейная ипотека от ВТБ со ставкой 6% ➡️ Семейная ипотека с увеличенным лимитом от «Банка «Санкт‑Петербург» ➡️ Семейная ипотека от Сбербанка со ставкой 3,5% на первый год

Ещё больше выгодных акций и предложений на нашем сайте 🔥 Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный #акции Ознакомиться с подробными условиями оказания услуг, влияющими на полную стоимость потребительского кредита (займа), можно на сайте.

Вид, который меняет всё 😍 Если утро начинается с вида на любимый город, то кофе автоматически становится вкуснее, а планы на день — масштабнее. В 1-м Саларьевском мы подобрали лоты для тех, кто любит заварить чай и залипнуть в окно, наблюдая, как просыпается город: 🔑 Студия, 29,7 м² 🔑 1‑комнатная квартира, 37,6 м² 🔑 2‑комнатная квартира, 49,3 м² 🔑 3‑комнатная квартира, 67 м² ➡️ Ещё больше квартир в 1-м Саларьевском

Кстати, такие лоты — отличный вариант не только для жизни, но и для аренды. Желающих просыпаться с видом на главные символы Москвы всегда в избытке 😉

Мы в МАКС 1-й ДСК #первыйкомфортный Предложение не является публичной офертой. Условия и срок предоставления скидок смотрите на сайте.

Как оценить реальную переплату по ипотеке с учётом инфляции Когда люди смотрят на расчёт ипотеки, их чаще всего пугает одна цифра — итоговая переплата. Например, купили квартиру за 15 млн, а банку в итоге отдали 37 млн (при взносе 20%, под 15% годовых, на 20 лет). Кажется, что «подарили банку ещё две квартиры» 🧐 Но есть важный нюанс, который меняет перспективу, — это инфляция. Вы фиксируете стоимость жилья сегодня, но платить за него будете завтрашними деньгами. А деньги со временем обесцениваются. За двадцать лет вырастут цены, подорожают квартира и аренда, вырастет ваш доход — а платёж останется тем же. Сложно представить будущее, поэтому давайте сравним с прошлым.

✅ Например, с ипотекой в 2008. Студия на Пресне стоила 6 млн рублей. Ставка по ипотеке — 13%. На тот момент платёж казался неподъёмным: 52 тысячи в месяц, на 20 лет, при первом взносе 20%. Аренда такой студии была в районе 30 тысяч. Что мы имеем сейчас? ➡️ Квартира подорожала: сегодня она стоит около 12 млн рублей. Рост в 2 раза. И хотя никто не гарантирует, что недвижимость будет расти такими же темпами всегда, главное здесь другое. ➡️ Цены на продукты, услуги и проезд выросли в 3–4 раза. Аренда выросла до 60К, а долг банку остался тем же. Поэтому неверно воспринимать общую сумму выплат как «деньги сегодняшнего дня». Значительная часть этой суммы будет выплачена через 10, 15, 20 лет «будущими», более дешёвыми рублями.

Конечно, вы всё равно каждый месяц отдаёте банку живые деньги — и это может быть тяжело. Но важно помнить, что вы играете «в долгую», и реальная тяжесть этого платежа со временем снижается. Это не отменяет процентов банку, но делает финансовую нагрузку предсказуемой в долгосрочной перспективе. А если ставки снизятся — кредит можно будет рефинансировать. Поэтому следует оценивать не только «сколько я всего переплачу», а «насколько этот платёж комфортен сейчас и через 5–10 лет». ✅ Как считать «реальную» ставку Реальная стоимость кредита — это разница между ставкой и инфляцией.

Например, если ставка по ипотеке 20%, а инфляция 9%, то реальная ставка будет 20% – 9% = 11%. А если инфляция близка к кредитной ставке — инфляция «съедает» ваш долг быстрее, чем банк начисляет проценты.

P. S. Конечно, любая ипотека требует детального расчёта и подготовки. И убедитесь, что у вас есть финансовая подушка на несколько месяцев. 1-й ДСК #ПроДеньги #Чтобы_финансы_не_пели_романсы