Первый ДСК
https://knd.gov.ru/license?id=67382a1f6afad41667c0cfb2®istryType=bloggersPermission Когда быть дома в радость🏠 dsk1.ru Ход строительства жилых комплексов от Первого ДСК - https://t.me/pervydskbuilding Входит в ГК ФСК
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу Первый ДСК
Канал Первый ДСК (@pervyidsk) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 286 837 підписників, посідаючи 8 місце в категорії Нерухомість та 1 329 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 286 837 підписників.
За останніми даними від 11 червня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 1 230, а за останні 24 години на -69, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Верифікований (Офіційно підтверджено Telegram)
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 17.95%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 1.19% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 51 378 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 3 402 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 1 894.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як отделка, проденьги, чтобы_финансы_не_пели_романсы, 1‑й, близкими.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“https://knd.gov.ru/license?id=67382a1f6afad41667c0cfb2®istryType=bloggersPermission
Когда быть дома в радость🏠 dsk1.ru
Ход строительства жилых комплексов от Первого ДСК - https://t.me/pervydskbuilding
Входит в ГК ФСК”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 12 червня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
Триває завантаження даних...
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 12 червня | +583 | |||
| 11 червня | 0 | |||
| 10 червня | 0 | |||
| 09 червня | 0 | |||
| 08 червня | +2 | |||
| 07 червня | 0 | |||
| 06 червня | +151 | |||
| 05 червня | +214 | |||
| 04 червня | 0 | |||
| 03 червня | 0 | |||
| 02 червня | +94 | |||
| 01 червня | 0 |
| 2 | 👍 Июнь — время свериться с финансовым курсом
Половина года уже прошла, новогодние обещания подзабылись, да и жизнь внесла свои коррективы. Сейчас самое время спокойно свериться с планами: где вы сейчас и нужно ли изменить финансовый маршрут.
До конца года ещё 6 месяцев, а значит, многое можно успеть.
Вот несколько моментов, которые полезно проверить.
🕐 Сбережения
— Сколько удалось отложить с января?
Бывает, мы планируем откладывать одну сумму, но вмешивается жизнь: лечение, отпуск, помощь родителям, неожиданные расходы.
А бывает и наоборот — получается даже лучше, чем ожидали.
В любом случае задача не сетовать на обстоятельства, а оценить реалистично: какую цель стоит поставить до конца года с учётом новых фактов?
— На сколько месяцев обычной жизни сейчас хватит вашей финансовой подушки?
Кому-то удобнее считать резерв не в рублях, а в месяцах, это часто даёт больше ощущения опоры и понимания ситуации.
🕙 Кредиты
Проверьте статус по кредитам: ставки, ежемесячный платёж, остаток задолженности.
Получается ли делать досрочное погашение? И имеет ли оно смысл именно сейчас?
И закажите кредитную историю, чтобы убедиться, что там всё корректно.
🎼 Цели — актуальны ли они?
Финансовые цели — это гибкий инструмент, а не обещание любой ценой дойти до декабря. Их можно и нужно пересматривать.
Например, в январе хотелось квартиру побольше.
А сейчас стало понятно, что важнее сначала накопить запас.
Или наоборот: думали про ремонт, а поняли, что готовы к новой квартире.
Снижение ставок, новые ипотечные программы или интересные условия от застройщиков — возможно, сейчас стоит ещё раз посмотреть на рынок?
🎛 Крупные покупки и расходы
— Какие расходы первой половины года вас удивили?
Часто именно здесь нас ждут самые интересные открытия.
• Кто-то внезапно понимает, что резко выросли расходы на детей.
• Кто-то замечает, что траты на здоровье оказались гораздо выше ожидаемых. Возможно, стоит задуматься о страховке или отдельном резерве на такие случаи.
• А кто-то обнаруживает, что аренда уже почти сравнялась с возможным ипотечным платежом.
— О каких покупках стоит подумать до конца года?
Может, новая учёба. Или поездка, которую раньше не планировали, но сейчас очень хочется.
Покупка техники, рождение ребёнка, новая кухня, ремонт или переезд — что станет важным именно для вашей жизни?
Ещё не поздно внести это в план.
💙 Такая настройка полезна, потому что в финансах важны не только цифры, но и меняющиеся обстоятельства, и умение вовремя подстроить планы под себя. Пройдитесь в любом формате — хоть с таблицей, хоть просто за чашкой кофе.
И напомним: такую ревизию полезно проводить вместе с партнёром — чтобы договариваться о совместных целях, укреплять доверие в отношениях.
Мы в МАКС
1-й ДСК #Чтобы_финансы_не_пели_романсы #ПроДеньги | 9 161 |
| 3 | Ваша кухня уже готова 💙
Заказ и сборка кухонного гарнитура нередко требует много драгоценного времени. В проекте «1-й Шереметьевский» можно подобрать лот с опцией установки кухонного гарнитура. Вам останется только выбрать цвет, получить ключи, расставить любимые чашки и включить чайник 😉
Выбирайте свой готовый вариант:
🔑 Студия, 22,1 м²
🔑 2‑комнатная квартира, 45,1 м²
🔑 3‑комнатная квартира, 63 м²
➡️ Ещё больше вариантов в нашей подборке на сайте
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный | 40 874 |
| 4 | Разные поколения — как разные часовые пояса 👨👩👧👦
Пока у детей кипит грандиозное строительство из лего, родителям иногда нужно просто побыть в режиме «не беспокоить».
💙 Выход — планировки с разведёнными спальнями: детская остаётся штаб-квартирой для игр, а комната взрослых на другом конце квартиры — островком тишины.
Собрали квартиры, где личные границы защищены самой архитектурой:
🔑 3‑комнатная квартира, 77,4 м², в ЖК «1-й Южный»
🔑 3‑комнатная квартира, 76 м², в ЖК «Южная Битца»
🔑 3‑комнатная квартира, 67,7 м², в ЖК «1-й Химкинский»
➡️ Ещё больше планировок для всей семьи на сайте
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный | 54 882 |
| 5 | 🧐 Конец эпохи студий?
Не будем так категоричны, но разберёмся, что происходит.
Ещё несколько лет назад студии были настоящими «звёздами» рынка недвижимости — всё складывалось в их пользу:
• Низкий порог входа
• Доступная ипотека
• Большое количество предложений
Для многих студия была способом войти в рынок, то есть купить первый недорогой актив, а дальше постепенно наращивать метраж.
Но обстоятельства меняются, покупатели взрослеют — и рынок меняется вместе с ними.
В 2025 году спрос на студии и однокомнатные квартиры начал снижаться, а интерес к двухкомнатным — расти. Например, доля спроса на небольшие квартиры за год сократилась примерно на 6–7%, а на двухкомнатные — выросла более чем на 5%.
Почему так происходит:
🕐 Завершилась эпоха дешёвой ипотеки
Массовая ипотека под 8% позволяла покупать небольшие квартиры даже тем, кто изначально не планировал решать жилищный вопрос: буквально по логике «куплю студию, а потом разберусь».
После сворачивания льготных программ и роста ставок эта схема уже не работает.
🕙 Инвестиционная привлекательность студий снизилась
Высокие ставки по вкладам сыграли свою роль. Когда банки дают 15%, а было и около 20% годовых, многие инвесторы задаются логичным вопросом: зачем связываться с ремонтом, арендаторами и рисками, если деньги можно просто положить на депозит?
🎼 Изменился фокус господдержки
Сейчас основная программа — «Семейная ипотека», а она ориентирована на семьи с детьми. И такие покупатели чаще выбирают не студии, а двух- и трёхкомнатные квартиры, с расчётом на реальную жизнь.
🎛 Студий стало слишком много
За последние годы девелоперы построили огромное количество небольших квартир — и конкуренция выросла. Найти арендатора стало сложнее, сроки окупаемости увеличились, а доходность от аренды снизилась.
🤚 Изменились требования покупателей
И дело уже не только в метрах, а в жизненных сценариях. Сегодня люди чаще задают себе вопрос: «Будет ли мне здесь комфортно через 3–5 лет?»
Например, пандемия сделала удалённую работу нормой, и теперь в квартире всё чаще нужно место для работы или хотя бы возможность уединиться.
И чтобы с появлением ребёнка не пришлось срочно переезжать.
И ещё бы свободного пространства для отдыха, семьи или гостей.
Поэтому покупатели всё чаще стараются сразу взять квартиру «с запасом на жизнь».
У студий, конечно, останутся свои покупатели, но в целом главный критерий хорошей квартиры сегодня звучит так:
Хорошая квартира та, из которой вам не придётся срочно переезжать.
Мы в МАКС
1-й ДСК #Чтобы_финансы_не_пели_романсы #ПроДеньги | 55 035 |
| 6 | 🌳 В 1-м Южном теперь шумят яблони, клёны и сирень
И всё это посажено 30 мая на первом соседском мероприятии — экологической акции «Семейный бульвар». Жители пришли целыми семьями, чтобы сделать комплекс ещё уютнее.
Теперь у семей есть своё именное дерево с памятной фамильной табличкой 👨👩👧👦
ГК ФСК благодарит УК «Купелинка» за помощь в организации и проведении мероприятия.
💙 А пока мы ждём, когда бульвар зацветёт в полную силу, — смотрим фотографии, как это было!
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный #акции | 50 168 |
| 7 | Идеальный способ порадовать себя 💙
У нас есть рецепт, который безопасен для фигуры и приятен для души 😉
Cкидки на квартиры в июне:
1‑й Саларьевский — до 21%
1‑й Химкинский — до 32%
1‑й Южный — до 22%
1‑й Донской — до 34%
1‑й Ясеневский — до 21%
1‑й Шереметьевский — до 21%
1‑й Измайловский — до 22%
Южная Битца — до 20%
1‑й Лермонтовский — до 29%
1-й Ленинградский — до 23%
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный #акции
Предложение не является публичной офертой. Условия и срок предоставления скидок смотрите на сайте. | 48 927 |
| 8 | 🎠 С Днём защиты детей!
Каждый родитель мечтает дать своему ребёнку самое важное — любовь, поддержку и уверенность в завтрашнем дне. Мы учим их делать первые шаги, помогаем собирать портфель в школу и незаметно для себя начинаем задумываться: а что будет дальше, когда они вырастут?
Пожалуй, самый лучший способ позаботиться о будущем детей — вовремя подготовить для них надёжный фундамент во взрослой жизни.
💙 Собрали в карточках главные аргументы, почему покупка недвижимости сейчас — это важная инвестиция в будущее вашего ребёнка.
Если после прочтения захочется перейти от размышлений к делу — собрали варианты, к которым стоит присмотреться:
🔑 Студия, 20,5 м², в ЖК «1-й Химкинский»
🔑 1‑комнатная квартира, 23,6 м², в ЖК «1-й Донской»
🔑 1‑комнатная квартира, 37,2 м², в ЖК «1-й Ясеневский»
🔑 1‑комнатная квартира, 42,1 м², в ЖК «1-й Южный»
➡️ Или воспользуйтесь функцией удобного подбора жилья под ваши параметры
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный #акции | 78 780 |
| 9 | 🎉 65 лет вместе с вами!
Тысячи семейных историй, миллионы квадратных метров и целые районы, ставшие частью жизни города 💙
Мы росли вместе со столицей, менялись вместе с эпохами — и сегодня продолжаем создавать пространство для жизни, встреч, мечт и новых начинаний.
👨👩👧👦 Спасибо каждому, кто был и остаётся частью этой истории: жителям, сотрудникам, партнёрам и друзьям компании!
Впереди — новые проекты, большие планы и ещё больше счастливых моментов!
Ура!
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный | 181 692 |
| 10 | 🎉 История, которую мы строим вместе
Уже завтра 1-й ДСК отметит большой юбилей — 6️⃣5️⃣ лет!
За это время мы меняли технологии, росли вместе со столицей, но главное осталось неизменным — любовь к качеству и комфорту.
В преддверии праздника мы подготовили видео о том, с чего всё начиналось и как архивные кадры превратились в современные жилые кварталы, которые вы видите сегодня.
➡️ Включайте и отправляйтесь в путешествие во времени вместе с нами!
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный | 110 978 |
| 11 | 👨👩👧👦 Больше семья — больше скидка
Ко Дню защиты детей дарим многодетным семьям специальные условия на покупку квартир:
3️⃣🙆♀️ — если в семье трое детей.
4️⃣🙆♀️ — если в семье четверо детей.
5️⃣🙆♀️ — если в семье пятеро детей.
Срок действия акции — с 30 мая по 1 июня.
➡️ Подробности на сайте
Мы в МАКС
Предложение не является публичной офертой. Более подробная информация доступна на сайте или по телефону: +7 (495) 995-88-80. | 119 423 |
| 12 | Если бы у фразы «всё включено» был домашний адрес, это точно был бы 1-й Южный
Здесь не получится остаться дома, даже если совсем никуда не хотелось выходить: во дворе цветут очаровательные фруктовые сады и ждёт прогулок собственный бульвар-дендрарий. Собрали для вас подборку квартир, где жизнь будет со вкусом спелого яблока:
Квартиры в готовых домах с предчистовой отделкой и с/у под ключ
🔑 1‑комнатная квартира, 42,1 м²
🔑 2‑комнатная квартира, 59,1 м²
🔑 3‑комнатная квартира, 77,1 м²
Строящиеся лоты с предчистовой отделкой
🔑 Студия, 31 м²
🔑 1‑комнатная квартира, 33,4 м²
🔑 2‑комнатная квартира, 46,2 м²
➡️ Ещё больше квартир в ЖК «1-й Южный»
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный | 113 753 |
| 13 | ✨ Это знак: пора перестать листать объявления об аренде
Если мысль о своей квартире посещает вас всё чаще — значит, пора что-то менять. Собрали для вас студии до 6 млн рублей, чтобы легче решиться на переезд 💙
ЖК «1-й Химкинский»
🔑 Студия, 22 м²
🔑 Студия, 22,5 м²
ЖК «1-й Донской»
🔑 Студия, 24,3 м²
🔑 Студия, 28,9 м²
➡️ Полную подборку ищите здесь
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный
Предложение не является публичной офертой. Условия и срок предоставления скидок смотрите на сайте. | 103 760 |
| 14 | 👨👩👧👦 Сажаем Семейный бульвар в ЖК «1-й Южный»
Уже в эту субботу приглашаем всех жителей ЖК «1-й Южный» на первое масштабное соседское мероприятие — экологическую акцию «Семейный бульвар».
В программе:
🌳 Посадка именного семейного дерева
⚽️ Увлекательные игры для детей
🤝 Уютные знакомства с соседями
✨ Профессиональные фото на память
➡️ Когда: 30 мая в 11:30
➡️ Где: спортивная площадка (Садовый бульвар, 4)
Участие бесплатное, но количество мест строго ограничено.
➡️ Занять место для своей семьи можно по ссылке. До встречи!
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный | 117 945 |
| 15 | 👨👩👧👦 Каждая семья ищет жильё под свои потребности
Кто-то ценит вид и свет, а кто-то — удобство и близость к повседневной инфраструктуре. Выбирайте свой идеальный вариант:
🔑 Лоджия на верхних этажах — место для утреннего кофе и вечерних разговоров с видом на город.
🔑 Утро c видом на лес — просыпайтесь вместе с солнцем и заряжайтесь энергией на весь день.
🔑 Нижние этажи с видом во двор — удобно следить за играми детей во дворе и быстро выходить на прогулку.
🔑 Первые этажи — буквально 1 минута до любимых магазинов и сервисов, чтобы экономить время на бытовых задачах.
А какой вариант подходит для вас? Голосуйте реакциями 💙
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный | 103 285 |
| 16 | Когда стоит рефинансировать ипотеку ✅
Снижение процентных ставок многих заставляет задуматься о рефинансировании ипотеки. Ведь чем ниже ставка, тем меньше переплата и выгоднее условия. Значит, надо брать? Увы, не всё так просто — и есть нюансы. Давайте разбираться.
➡️ Ключевой фактор: разница в процентной ставке
Есть такое правило: рефинансирование имеет смысл, если новая ставка минимум на 1,5–2 процентных пункта ниже текущей. Меньшая разница может не окупить расходы.
Например:
Предположим, остаток долга по ипотеке составляет 5 млн рублей на 20 лет.
Текущая ставка — 20%, платёж около 85 000 рублей.
Новая ставка — 18%, платёж около 77 000 рублей.
Тогда экономия составит около 8 000 рублей в месяц, или 93 300 рублей в год.
➡️ Теперь учтём расходы на рефинансирование
Переход в другой банк или даже рефинансирование в текущем банке почти всегда сопряжено с дополнительными расходами:
• Новая страховка (жизнь + недвижимость)
• Новая оценка квартиры
• Регистрационные расходы — пошлины и возможные комиссии банка
Эти затраты могут легко «съесть» значительную часть потенциальной выгоды. Их важно заранее просчитать.
➡️ Срок кредита и структура платежей
Платежи по ипотеке так устроены, что в первые годы вы платите в основном проценты и совсем немного — тело долга. Чем больше оставшийся срок ипотеки, тем выгоднее будет рефинансирование.
Поэтому:
• Если у вас впереди 15–20 лет выплат, то снижение ставки даёт наиболее сильный эффект.
• Если до конца ипотеки осталось всего несколько лет, то рефинансирование будет менее выгодно.
➡️ Лучший момент: рефинансировать сейчас или ещё подождать?
Подождать снижения ставки до условных 15% было бы выгоднее, но гарантий снижения нет, и прогнозировать движение ставок сложно. Поэтому решение должно основываться на вашей текущей финансовой ситуации.
• Если снижение ставки уже значительно, возможно, стоит действовать сейчас.
• Если разница пока невелика, можно подождать, но не забывать о неопределённости рынка.
➡️ Резюме: Когда рефинансирование оправдано
• Заметная разница в ставке: новая ставка должна быть существенно ниже текущей (желательно на 1,5–2 п.п. и более).
• Кредит в первой половине срока: чем больше осталось лет до погашения, тем выше потенциальная экономия.
• Существенная сумма долга: при небольшом остатке долга экономия может быть не такой заметной.
• Окупаемость расходов: затраты на оформление должны окупаться за разумный срок (например, 1–2 года) за счёт снижения ежемесячных платежей.
Вывод: Прежде чем принимать решение о рефинансировании, тщательно просчитайте все варианты, оцените потенциальную выгоду и сопутствующие расходы. Используйте онлайн-калькуляторы и соберите данные в таблицу, чтобы сделать верный выбор.
Мы в МАКС
1-й ДСК #ПроДеньги #Чтобы_финансы_не_пели_романсы | 185 590 |
| 17 | Бывает такое состояние, когда хочется глубоко вдохнуть и насладиться красивым видом, а мешает… велосипед на балконе?
Или та самая коробка с вещами, что уже год попадается под ногу 🥹
Секрет идеального порядка прост: лоджия — для уютных завтраков и закатов, а кладовая — для всего того, что обычно создаёт визуальный шум. Когда у каждой вещи есть своё место за закрытой дверью, квартира наполняется воздухом, а вы — спокойствием.
Сохраняйте подборку квартир, где дополнительные метры работают на ваш комфорт:
🔑 1‑комнатная квартира, 37,2 м²
🔑 2‑комнатная квартира, 50,3 м²
🔑 2‑комнатная квартира, 52,9 м²
🔑 3‑комнатная квартира, 69,9 м²
А познакомиться со другими вариантами можно на сайте — выбирайте свой идеальный формат!
1-й ДСК #первыйкомфортный | 102 978 |
| 18 | Как прошло цирковое шоу в Южной Битце ☀️
Собрали самые яркие моменты в одном видео — скорее включайте ролик и ищите себя в кадре!
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный | 103 804 |
| 19 | 🔥 Квартира для всей семьи
С 1 июля планируется ввод дифференцированных ставок в зависимости от количества в семье детей до 6 лет:
6️⃣🙆♀️ ➡️ 1️⃣2️⃣🙆♀️
Ежемесячный платёж может вырасти почти в 2 раза, поэтому собрали для вас актуальные предложения, чтобы успеть воспользоваться семейной программой максимально выгодно:
➡️ Семейная ипотека от ВТБ со ставкой 6%
➡️ Семейная ипотека с увеличенным лимитом от «Банка «Санкт‑Петербург»
➡️ Семейная ипотека от Сбербанка со ставкой 3,5% на первый год
Ещё больше выгодных акций и предложений на нашем сайте 🔥
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный #акции
Ознакомиться с подробными условиями оказания услуг, влияющими на полную стоимость потребительского кредита (займа), можно на сайте. | 94 792 |
| 20 | Вид, который меняет всё 😍
Если утро начинается с вида на любимый город, то кофе автоматически становится вкуснее, а планы на день — масштабнее. В 1-м Саларьевском мы подобрали лоты для тех, кто любит заварить чай и залипнуть в окно, наблюдая, как просыпается город:
🔑 Студия, 29,7 м²
🔑 1‑комнатная квартира, 37,6 м²
🔑 2‑комнатная квартира, 49,3 м²
🔑 3‑комнатная квартира, 67 м²
➡️ Ещё больше квартир в 1-м Саларьевском
Кстати, такие лоты — отличный вариант не только для жизни, но и для аренды. Желающих просыпаться с видом на главные символы Москвы всегда в избытке 😉
Мы в МАКС
1-й ДСК #первыйкомфортный
Предложение не является публичной офертой. Условия и срок предоставления скидок смотрите на сайте. | 93 278 |
Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
