Законы стройки

Новый долгострой в Москве?? Назад в прошлое. Ч. 2 Начало ЖК «А22» и банкротство В декабре 2025 УФНС по Кировской (!) области подала заявление о признании застройщика банкротом. Правда, в марте 2026 иск отозвали: видимо, налоговый долг закрыли. Но осадочек (и документы на сайте арбитражного суда) остался. При этом именно в мае 2025 года, когда некоторые подрядчики, судя по всему, уже сидели без денег, Сбер переоформил залоги на доли в компании. Вот так, знаете, совпало. Что пошло не так Версий несколько — и они не исключают друг друга. Версия первая: коммерческий провал. 907 квартир на пятне 0,8 гектара, три ЖК окно в окно, 236 машиномест — примерно одно место на четыре квартиры. До ближайшего метро пешком минут пятнадцать через мост над ТТК. Бирюлевскую линию со станцией прямо у дома обещают уже лет двадцать, но воз… то есть, проходческий щит, и ныне там. То есть, как раз не там, но вы поняли. Вообще говоря, задумка была, судя по всему, богатая: снять сливки с локации, которую практически единолично создал ЛСР своим «Зилартом». Именно эти ребята превратили промзону в живой район и, похоже, именно на их плечах А22 попытался выехать. Но что-то пошло не так. Близость к ТТК при фактическом отсутствии парковок? Квартирография бизнес-класса с нарезкой 70% однушек? Результат один: эскроу-счета пустые, следующий транш завис, застройщик сосет лапу без операционки. Вероятный сценарий? — Вполне. Версия вторая: операционная несостоятельность. «Консоль» тридцать лет строила в Смоленске и за эти годы, безусловно, изучила все ходы и выходы, а также способы оптимизировать расходы у себя дома. Москва же оказалась не по зубам. Напомним, собственных денег в проекте 3,7% от сметы, то есть, буфера, считай, нет. Генподрядчика тоже нет: строить решили сами — и сразу бизнес-класс. Когда что-то пошло не так, выяснилось, что запаса прочности нет совсем. Не исключено, кстати, что Сбер видел это с самого начала и придерживал транши намеренно — не веря в «Консоль» как операционного игрока. Версия третья: В схеме Сбера что-то пошло не так. Со стороны выглядит странновато, согласитесь: банк зашел в капитал, одобрил кредитную линию на 18 млрд — и не выбрал из нее ни рубля. Приостановил аккредитацию на ипотеку. Укрепил залоги на доли. Так-то схема красивая: контролируешь проект изнутри, получаешь долю в прибыли сверх кредитного дохода. Это работает, когда сам проект работает. А вот если нет, то ты одновременно кредитор, совладелец и держатель чужих денег на эскроу. Банкротить собственный проект неудобно, но и бросить многоэтажный чемодан без ручки тоже непросто. Что дальше? Сценариев видится два. Оптимистичный: Сбер находит нового застройщика, перезапускает проект и достраивает. Сроки, конечно, будут другие, да и проект может видоизмениться до неузнаваемости. Пессимистичный: долгострой, арбитражный управляющий, банкротство, смерть, кладбище. Независимый аудит отчетности застройщика за 2025 год выявил критические финансовые риски. Проверяющие официально зафиксировали «существенную неопределенность в отношении непрерывности деятельности» (принцип going concern). Это означает, что у девелопера могут исчерпаться ресурсы для завершения строительных проектов. Финансовое положение компании характеризуется накопленным непокрытым убытком и отрицательным капиталом: дефицит чистых активов превышает 594 млн рублей. Несмотря на то, что аудитор выдал положительное (немодифицированное) заключение, подтвердив достоверность бухучета, он сопроводил его обязательным предупреждением о высоком риске несостоятельности застройщика. Может, конечно, оно и к лучшему: в комментариях к проекту москвичи, мягко говоря, выражают неуверенность в том, нужно ли его вообще реализовывать в этой локации. @novostroyman

Новый долгострой в Москве?? Назад в прошлое. Ч. 1 Есть в Москве такой проект — А22 на Автозаводской. Две башни в стиле того, что архитекторы скромно называют неоготикой☝🏻 (представляете корпоративный офис с вытянутыми окнами? — вот примерно оно). Бизнес-класс, 907 квартир, максимум 43 этажа, вид на ТТК удобная транспортная развязка, через дорогу — легендарный «Зиларт». Продажи стартовали в мае 2025 года с ценником ≈ 495 тысяч за «квадрат». Приятный ценник, прямо скажем. Однако в сводках по продажам новостроек А22 почему-то не мелькал даже изредка. В чем же причина, подумали мы, и решили разобраться. Сначала мы, конечно, позвонили застройщику — поинтересовались насчет квартиры. Сами пришли, тепленькие! «Мы вам перезвоним», — сказали нам и… не перезвонили. Пошли смотреть проектную декларацию — и онемели. За год продаж, с мая 2025 по март 2026, застройщик заключил семь договоров долевого участия. Семь. Суммарно на 354 «квадрата» из 45 тысяч. Это примерно 0,8% от всего объема. Стали смотреть дальше и обнаружили, что Сбер — тадам! — приостановил аккредитацию объекта на Домклик. Потянули за ниточку, а там такой клубочек колючей проволоки… Но обо всем по порядку. Структура ЖК строит ООО «Специализированный застройщик «Автозаводская 22», созданный в октябре 2023 года конкретно под этот проект. За операционный менеджмент отвечает смоленская ГК «Консоль», региональный игрок с тридцатилетней историей, для которого А22 — первый заход на московский рынок. Причем сразу в бизнес-класс, да не простой — две высотки на пойменных грунтах у ТТК. Согласно Rusprofile, всего в капитале три участника: некий Мудров Максим Николаевич с долей 0,01% — он же гендиректор и, как выясняется из декларации, еще и бенефициар через «Идалию Менеджмент» с суммарной долей около 9,6%; сама «Идалия Менеджмент» с 48,99% — смоленская компания; и мажоритарий с 51% — ООО «Перспективные Инвестиции». Последние — это структура Сбера, смысл существования которой — заходить в капитал застройщиков в рамках проектного финансирования. Ровно та же схема, кстати, использовалась с «Град плаза» на Лобачевского. Картина получается следующая. Сбер держит 51% застройщика через свою структуру. Одобренная кредитная линия — 18,1 млрд рублей, при этом по состоянию на март 2026 года задолженность по ней равна нулю: деньги не выбраны. Собственные средства застройщика в структуре финансирования — 3,7% от сметы (!). Остальное так или иначе покрывает Сбер, и, кстати, эскроу дольщиков тоже там. Одновременно именно Сбер приостанавливает аккредитацию на ипотеку для этого же проекта. Красота. Суды, долги и прочие неприятности Чтобы понять, почему, достаточно изучить приключения застройщика в арбитражном судопроизводстве. Там картина маслом. ▪️ Январь 2026: суд взыскал с застройщика 2,19 млн в пользу НПО «Геометрия» — это геологи, которые бурили скважины глубиной до 70 метров под фундамент башен. Работы приняты в сентябре 2025, застройщик прислал гарантийное письмо — обещал заплатить до 10 октября. Не заплатил. ▪️ Март 2026: суд взыскал 15,6 млн в пользу Проектного бюро АПЕКС — тех самых архитекторов, которые рисовали эту «неоготику». Работы приняты в феврале 2025, а оплатить, видимо, забыли. ▪️ Апрель 2026: взыскано еще 1,5 млн в пользу «Инженерных технологий» — по договору подряда от августа 2024. ▪️ И совсем уже курьезная история — долг перед ЧОП «Скала». Эти товарищи охраняли стройплощадку с мая по июль 2025 года, но денег за свой труд так и не увидели: девелопер три месяца подряд не платил охранникам собственной стройки. Охранники судились с застройщиком дважды, в первой инстанции и в апелляции. В итоге взыскали 776 784 рубля плюс неустойку. Продолжение 👇🏻 @novostroyman

Нормативно-технические документы, которыми следует руководствоваться при инженерно-геодезических изысканиях Письмо Минстроя России от 29.04.2026 № 10155-ОГ/08 «Об инженерных изысканиях для строительства». В чем суть  Разъяснения приведены со ссылкой на письмо ФАУ ФЦС от 22.04.2026 № Исх-2461.   1️⃣О статусе документа РСН 72-88 «Инженерные изыскания для строительства. Технические требования к производству съемок подземных (надземных) коммуникаций». В настоящее время РСН 72-88 не актуализированы Минстроем России и не являются документом национальной системы по стандартизации, утвержденным федеральным органом исполнительной власти.   2️⃣Состав и требования к проведению инженерно-геодезических изысканий и к оформлению их результатов регламентируются следующими нормативно-техническими документами: СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ». ГОСТ Р 21.301-2021 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения отчетной технической документации по инженерным изысканиям». ГОСТ Р 71886-2024 «Системы беспилотные авиационные в строительстве, применяемые для производства геодезических работ. Общие требования». Также при проведении инженерных изысканий для строительства подземных (надземных) коммуникаций рекомендуется дополнительно руководствоваться:  СП 248.1325800.2023 «Сооружения подземные. Правила проектирования». СП 249.1325800.2016 «Коммуникации подземные. Проектирование и строительство закрытым и открытым способами». СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства». СП 341.1325800.2017 «Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением». СП 438.1325800.2019 «Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования».  🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку Дом или квартира получены в дар: когда суд заставит разделить их при разводе   По общему правилу, полученное в дар имущество при разводе не делится, т. к. считается частной собственностью супругов. Квартиры и дома — не исключение. Но действует это правило только, если имеются доказательства, подтверждающие дарение. В противном случае недвижимость будет признана общим имуществом.   Самое весомое доказательство — это вовремя составленный договор дарения.

Вовремя — это значит, что он создан именно в момент дарения, а не позднее, когда появилась перспектива развода. Потому что судебная экспертиза способна определить давность составления договора.

  Также проблемы возникают, если дарится не сама недвижимость, а деньги на ее приобретение. Например: 1️⃣Отсутствие договора.   Устная договоренность или расписка, с точки зрения суда, не являются достаточным доказательством дарения.  2️⃣В договоре дарения не указано, на что должны быть потрачены деньги (например, на покупку квартиры). 3️⃣Нет письменного подтверждения того, что деньги перешли от дарителя к одаряемому. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: создавать карты можно будет в 2 раза быстрее с помощью данных из космоса Многие страны уже создают карты с помощью космических группировок, данных из космоса и беспилотников.  Росреестр сделает это возможным и для России. Об этом сообщила замруководителя ведомства Людмила Лилина на сессии «Земля в цифре» в рамках «Казань-Форума».  Переход на технологии создания карт с использованием данных из космоса сократит сроки их изготовления вдвое — не более 6 месяцев. С этой целью между Росреестром и Роскосмосом подписано соглашение о сотрудничестве, и составлена Дорожная карта.  Что запланировано 1️⃣Роскосмос будет обеспечивать Росреестр и Роскадастр данными дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) из космоса с пространственным разрешением 0,5 м и выше.   2️⃣Будет продолжаться работа по улучшению информационного взаимодействия информсистемы НСПД: 🔵с информационной системой Роскосмоса «Цифровая Земля»; 🔵федеральным фондом данных ДЗЗ из космоса.   3️⃣Будут созданы комплексные суперсервисы по земле и недвижимости.  4️⃣С 2030 года Росреестр и Роскосмос начнут постоянный мониторинг и ежегодное обновление карт на основе данных ДЗЗ, полученных из космоса. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин открыл пленарную сессию на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum, посвящённую применению ИИ в строительстве Он отметил, что отрасль демонстрирует рекордные результаты: в 2025 году в России введено 150 млн кв. м недвижимости, включая исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 млн кв. м. Впервые в истории страны объём строительства превысил 1 кв. м на человека. При этом дальнейшее развитие невозможно без цифровой трансформации. Ключевой задачей становится внедрение ИИ — от проектирования до эксплуатации объектов. По словам Хуснуллина, сегодня ИИ используется для автоматизации работы с проектной документацией; мониторинга строительных площадок с применением машинного зрения; прогнозирования рисков и повышения безопасности.

Отдельная задача — рост производительности труда на 22% к 2030 году, что особенно важно в условиях дефицита кадров. «Без внедрения искусственного интеллекта дальнейшее развитие строительной отрасли невозможно», — подчеркнул Марат Хуснуллин в рамках пленарной сессии: «Искусственный интеллект — новая эффективность в строительной отрасли».

#ии #цифровизация

«Базис Недвижимость» и ГК «Отделфинстрой» показали, как превратить передачу квартир из ручного процесса в управляемую систему В чем суть «Отделфинстрой» — один из ведущих застройщиков Поволжья с 29-летней историей. В Чебоксарах компания вышла на передачу 663 квартир сразу в 5 домах — с плотным графиком заселения и высокой нагрузкой на команду. Однако на этом этапе проявились типичные для рынка проблемы: очереди, ручная запись, бумажные чек-листы, потеря замечаний и долгая отчётность. Решением стало внедрение модуля «Ключи» от «Базис Недвижимость», который позволил перестроить весь процесс — от записи клиентов до контроля подрядчиков и аналитики. Результаты: ✅−65% времени передачи (до 40–50 минут); ✅ожидание клиента — 8–15 минут вместо 40–60; ✅ускорение устранения дефектов в 3–4 раза; ✅−60–75% повторных выездов; ✅отчётность — за 10 минут вместо 5–7 дней; ✅<5% потерь дефектов. ➡️Больше о кейсе — по ссылке и в тг-канале Артёма Глухих. 🥲«Законы стройки» в MAX

Продажи российской дорожно-строительной техники снизились наполовину в I квартале 2026-го, до 5,8 млрд рублей Об этом сообщает ассоциация «Росспецмаш». В чем суть Такие показатели стали худшими за последние годы — ниже уровня начала пандемийного 2020 года, когда объем отгрузок достигал 8,2 млрд рублей. Аналитики объясняют это высоким «ключом», сделавшим коммерческие кредиты и лизинг недоступными, жестким давлением со стороны китайских импортеров, а также спадом в строительном секторе (за три месяца объем ввода жилья снизился на 28,2% (г/г), до 22,96 млн кв. м). 🔵Так, сильнее всего пострадал спрос на гусеничные бульдозеры и экскаваторы: их продажи обвалились более чем в пять раз, до 29 и 9 штук соответственно. 🔵Поставки мини-погрузчиков сократились в 3,3 раза, составив 55 машин. 🔵Отгрузки катков и автогрейдеров просели на 20% и 3%, а реализация кранов-трубоукладчиков прекратилась полностью. ☝🏻При этом положительную динамику показали только фронтальные погрузчики, продажи которых выросли на 65%, до 99 единиц, и экскаваторы-погрузчики с подъемом на 19%. 🥲«Законы стройки» в MAX

МКД, которые не оформили в собственность придомовую территорию, могут остаться только с отмосткой Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2017 г. № 1089-ПП». В чем суть   Изменяются правила межевания земельных участков под многоквартирными домами (МКД).   В частности:   После утверждения проекта межевания придомовую территорию МКД можно поставить на государственный кадастровый учет в течение 1 года.  Если нарушить установленный срок, то придомовая территория подлежит перемежеванию и у МКД останется только земельный участок «по отмостке» (до 2 метров от фасада). Если границ земельного участка, сформированного под МКД, не соответствует утвержденному проекту межевания территории, то Департамент  Москвы направит в Росреестр заявление о снятии с кадастрового учета такого земельного участка. Земля станет общегородской. 🥲«Законы стройки» в MAX

Тарифы на коммунальные услуги в России к 2029 году могут увеличиться на 36% В чем суть Согласно новому прогнозу Минэкономразвития, с 1 октября 2026 года платежи ЖКХ планируется поднять на 9,9%, затем на 8,7% в 2027 году, на 7,1% в 2028 году и на 6,1% в 2029 году. Особо заметно возрастет стоимость электроэнергии — на 57% за четыре года, а газ подорожает на 36,9%, в результате чего общий рост тарифов на газ с февраля 2022 года составит 87%. 🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минфина Антон Силуанов прокомментировал вопросы о повышении налогов и заморозке вкладов «Это фейковые вбросы, такие предложения не рассматриваются. Основные изменения в налоговой системе приняты»,— заявил сегодня он. Сейчас перед правительством стоит другая задача: сделать бюджет более сбалансированным, что является условием макроэкономической устойчивости, отметил глава Минфина. «Наша задача — перейти к сбалансированному росту без бюджетных накачек экономики, созданию условий для устойчивых финансов и роста доходов населения». 🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ про уведомление СРО о заключенных договорах НОПРИЗ опубликовал «Сборник разъяснений, вопросов, ответов по реализации Федерального закона от 31.07.2025 г. № 309-ФЗ, Федерального закона от 28.12.2025 г. № 507-ФЗ, рекомендуемые формы документов». Среди прочего: 🟦Про уведомления о договорах на подготовку рабочей документации. 🟦О том, какие договоры учитываются для расчета уровня ответственности. 🟦О переходном правиле для договоров без конкурентных процедур. 🟦Про уведомления о допсоглашениях. 🟦Про уведомления о субподрядных договорах. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан новый проект СП для инженерных изысканий  Вторая редакция СП «Инженерные изыскания для строительства на закарстованных территориях. Общие требования».    В чем суть   Устанавливает единые правила выполнения инженерных изысканий (ИИ) для строительства на закарстованных территориях, регулирующих проектирование и строительство.   Определяет требования к составу, видам и объемам работ при  изучении карста и карстово-суффозионных процессов в процессе выполнения ИИ для проектирования ОКС и противокарстовых мероприятий Регламентирует:  1️⃣Выполнение инженерно-геодезических, гидрометеорологических, экологических изысканий на закарстованных территориях для подготовки документов для:  🔵терпланирования; 🔵планировки территории. 🔵выбора площадок (трасс) строительства, 🔵архитектурно-строительного проектирования, при строительстве и реконструкции зданий и сооружений;    2️⃣Состав и объемы работ при ИИ с учетом особенностей природных условий территорий и специфики проектируемых ОКС. 3️⃣Результаты изысканий на закарстованных территориях. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС: незаконно задним числом начислять повышенный тариф за воду  Федеральная антимонопольная служба (ФАС) заявила, что незаконно применять повышающий коэффициент за отсутствие счетчика воды к уже прошедшим расчетным периодам.  

Например, муниципальное предприятие «Водоканал» в Калининградской области производило перерасчет платы за холодную воду задним числом — начисляла повышающий коэффициент потребителям, у которых отсутствовали приборы учета.

ФАС дополнительно напомнила, что установка прибора учета необходима с целью снижения платежей в квитанции и контроля потребления воды. 🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство поддержало законопроект о продлении «гаражной амнистии» на 5 лет — до 1 сентября 2031 года В чем суть По данным Росреестра, со дня начала ее действия (1 сентября 2021 года) оформлено 249 тыс. гаражей, а также более 496 тыс. земельных участков. «Представленные данные свидетельствуют о положительных результатах "гаражной амнистии" и востребованности среди граждан такого механизма, который позволяет в упрощенном порядке оформить права на гаражи и земельные участки, находящиеся в их длительном пользовании»,— заявили в правительстве. Там добавили: с момента начала действия «гаражной амнистии» в законодательство были внесены изменения, предусматривающие применение таких понятий, как «гаражи для собственных нужд», что необходимо учесть в тексте инициативы. 🥲«Законы стройки» в MAX

В правила согласования АГО ОКС внесены изменения Постановление Правительства РФ от 10.05.2026 N 538 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. № 857».   В чем суть  Дополнены правила согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) ОКС. В частности, расширен перечень лиц, имеющих право обращаться за получением ГПЗУ для участков, образуемых в целях КРТ.  Теперь в него входят операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Ипотеку, взятую в микрокредитных организациях, можно выплачивать маткапиталом   Средства маткапитала теперь можно использовать на погашение займов и процентов по ним, взятых в микрокредитных компаниях, для приобретения или строительства жилья.  Соответствующее Постановление Правительства  подписал Михаилом Мишустиным.  Условия: 1️⃣МКК должна полностью принадлежать государству (субъекту РФ). 2️⃣Займ должен быть взят на приобретение или строительство жилья по льготной государственной программе: семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки. Напоминаем С 2025 года микрокредитные организации со 100% государственным участием получили право выдавать ипотеку по льготным госпрограммам.   🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку О штрафах за отсутствие временной регистрации   Временная регистрация обязательна, если приехал в конкретный регион на срок более 90 дней.  В противном случае полагаются штрафы.   Для граждан: 🔵в Москве и Санкт-Петербурге — 3-5 тыс. рублей;     🔵в регионах — 2-3 тыс. рублей.  Для организаций:   🔵в Москве и Санкт-Петербурге — от 300 до 800 тыс. рублей;   🔵в регионах —  от 250 до 750 тыс. рублей.    Для владельцев квартир, не предоставивших прописку квартирантам: 🔵в Москве и Санкт-Петербурге — 5-7 тыс. рублей;     🔵в регионах — 2-5 тыс. рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Росреестре предупредили о новых схемах мошенничества с загородными участками В чем суть Аферисты рассылают дачникам фейковые уведомления о выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф со скидкой. Затем взламывают личный кабинет на портале Госуслуг. Единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Оно должно быть подписано главным государственным инспектором региона по использованию и охране земель или его заместителем и заверено печатью территориального органа Росреестра.

«Постановление правонарушителю вручается лично при рассмотрении административного дела, направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале Госуслуг. Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам в смс или в чатах в мессенджерах с угрозами штрафов за нарушения на участках – по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются»,— сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

🥲«Законы стройки» в MAX