ويلاهاى سنددار و زیرقیمت شمال

Відкрити в Telegram

خرید ويلا در شمال با شرايط اقساطى بدون بهره! فروش مستقيم و بدون فيك، كد ثبتى ضمانت ماست. از چمستان تا نوشهر مهندس بانی 09194608522

Іран28 463 Нерухомість1 184...

📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу ويلاهاى سنددار و زیرقیمت شمال

Канал ويلاهاى سنددار و زیرقیمت شمال (@vilashomal_bani) у мовному сегменті Фарсі є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 10 998 підписників, посідаючи 1 184 місце в категорії Нерухомість та 28 463 місце у регіоні Іран.

📊 Показники аудиторії та динаміка

З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 10 998 підписників.

За останніми даними від 30 серпня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -273, а за останні 24 години на -3, загальне охоплення залишається високим.

Статус верифікації: Не верифікований
Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 13.23%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 4.55% реакцій від загальної кількості підписників.
Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 1 456 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 501 переглядів.
Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 13.
Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як شمال, ویلا, شهرک, ملک, حقوقی.

📝 Опис та контентна політика

Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“خرید ويلا در شمال با شرايط اقساطى بدون بهره! فروش مستقيم و بدون فيك، كد ثبتى ضمانت ماست. از چمستان تا نوشهر مهندس بانی 09194608522”

Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 31 серпня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.

10 998

Підписники

-324 години

-497 днів

-27330 день

1 456

Перегляди допису

~ 50124 години

~ 61248 годин

13.23%

Коефіцієнт залучення

Немає даних

Дописів на день

Ads index

beta

Архів дописів

10 998

❌ قابل ساخت!؟ دروغ بزرگ املاکی ها ❌ اگه دنبال ساخت ویلای بتنی هستی باید کاربری زمینت تو سند مسکونی باشه و استعلام از بنیاد مسکن داشته باشی یا پروانه ساخت داشته باشه اگه یه مبلغ پولی داری که میخوای سرمایه گذاری کنی یا تو فکرته کلبه بسازی اجاره بدی یا … زمین باغی زراعی بخر مجموعه عمارت هم مسکونی پلاک داره تقدیم کنه خدمتتون هم باغی زراعی کل مجموعه ها فرقی نداره باغی باشه زراعی باشه مسکونی باشه … همش دور کامل دیوار جاده سازی بیرون و داخل ، دروازه ، نهال کاری ، تفکیک ، سندتکبرگ سبز ✅ حالا چرا میگم سند تکبرگ سبز ( صدور اسناد مالکیت تک‌برگ سبز رنگ از تاریخ ۳ تیر ماه ۱۴۰۳ آغاز شده است. تغییر رنگ اسناد به سبز هم‌زمان با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام گرفت تا نشان‌دهنده نسل جدید اسناد و مشمولیت ملک در قانون جدید باشد ) ۵ پلاک اول فقط متری ۶ تومن با اقساط ۱۲ ماهه بدون بهره ۳۰۰ نقدی الباقی ۱۲ ماه بدون یک ریال بهره متراژ از ۱۰۰ متر به بالا لوکیشن : مازندران شهر ساحلی محموداباد جاده خانه دریا روستای عبدالله آباد ( عمارت ۱۶ )

10 998

❌املاکیا جادوگرن ❌ مراقب باش با این مدل حرفا گولت نزنن مهمتر از خود زمین مالک زمینه ( کسی که ملک به نامشه ) بیشتر از توجه به اینکه چه زمینی میخری باید ببینی از کی داری میخری سلامت خود شخص از سلامت زمین از نظر من مهمتره دنبال ملک بدون دردسر باش ( سندتکبرگی باشه ) که سرتو شب میذاری رو بالش با خیال راحت بخوابی و استرس زمین شمالو نداشته باشی برات شسته رفته ترین زمین مازندران رو اوردم سندتکبرگ سبز برگه استعلام از دهیاری و شورا تفکیکی از بنیاد مسکن این از استاد مدارکش در کنار همه اینا یه سری خدمات ما برای مشتری داریم دور مجموعه کامل دیوار به ارتفاع ۱/۸۰ تا ۲ متر دروازه آهنی جاده سازی ( سنگفرش یا آسفالت ) انشعابات سر هر پلاک و … پلاک از ۱۰۰ متر به بالا هر متراژ بخوای متری : ۸ تومن مازندران شهر ساحلی محموداباد ( جاده دریا ) تماس بگیر با کارشناسای فروش بیا از نزدیک ببین استعلام بگیر فرق مجموعه ما بقیه رو متوجه شو بعد هرجا دوس داری برو بخر

10 998

یه درد و دل باهاتون دارم… شاید حرف دل خیلی از همکارایی باشه که هنوز دارن صادقانه و درست کار می‌کنن. من توی این ۶ سال، همیشه سعی کردم توی کانالم قیمت‌های واقعی، فایل‌های واقعی و ویلاهای شسته‌رفته معرفی کنم. همیشه سعی کردم چیزی رو به مشتری نشون بدم که وقتی برای بازدید میاد، دقیقاً همون چیزی باشه که توی آگهی دیده. ولی متأسفانه به این نتیجه رسیدم که انگار توی شغل ما، حداقل این روزها، صداقت و روراستی خیلی جواب نمی‌ده… فقط یه حساب ساده کنیم؛ توی یه محدوده حدوداً ۳۰ کیلومتری، نزدیک به ۱۵۰۰ دفتر املاک فعالیت می‌کنن. اگر فرض کنیم هر دفتر فقط ۶ مشاور داشته باشه، میشه حدود ۹۰۰۰ مشاور! خب من با چند نفر باید رقابت کنم؟ ما برای یه مشتری وقت می‌ذاریم، توضیحات کامل می‌دیم، فایل واقعی می‌فرستیم، جواب تک‌تک سوال‌هاشو می‌دیم، هماهنگی بازدید انجام می‌دیم و حتی گاهی ساعت‌ها برای یه خرید وقت می‌ذاریم. بعد مشتری خیلی راحت میره سراغ چند مشاور دیگه. کافیه فقط یه نفر قیمت پایین‌تری بهش بگه… اون موقع ما می‌شیم آدم بد قصه! بیا ثابت کن اون قیمت واقعی نیست. بیا توضیح بده چرا اون ویلا با این قیمت امکان فروش نداره. بیا ثابت کن آگهی‌ای که مشتری دیده، واقعی نیست. حالا تصور کنید توی یه هفته برای ۱۰ نفر همین اتفاق بیفته. برای هر کدوم وقت بذاری، هماهنگ کنی، فایل بفرستی، زمان بازدید مشخص کنی… حتی بعضی وقت‌ها مشتری توی راهه که بازدید کنه، ولی یهو دیگه جواب تلفن رو نمی‌ده؛ چون یه آگهی ارزون‌تر دیده و رفته دنبال همون! آخرش همون مشتری ممکنه یکی دو روز از وقتش رو با دفتری بگذرونه که با یه آگهی غیرواقعی جذبش کرده، به نتیجه نرسه، برگرده شهر خودش و با خودش بگه: «همه شماها دروغ می‌گید.» در حالی که شاید مشکل از همون اول، قیمت غیرواقعی و آگهی فیک بوده. ما قیمت‌گذار ملک نیستیم که هر قیمتی دلمون خواست بگیم! قیمت رو بازار، شرایط ملک، موقعیت، سند، امکانات و ده‌ها عامل دیگه تعیین می‌کنه. از یه طرف هم تولید محتوا می‌کنیم، اطلاعات می‌دیم، سعی می‌کنیم آگاهی مشتری رو بالا ببریم و هیچ حمایتی هم نمی‌شه. اون طرف، یه مشاور خانم که تازه وارد این کار شده، میاد جلوی دوربین و با بدن‌نمایی ویلا معرفی می‌کنه و صد برابر بیشتر تماس می‌گیرن و جالب‌تر اینکه فروش بیشتری هم داره! 😁 واقعاً دیگه آدم نمی‌دونه باید به کدوم سمت بره… البته یه چیزی رو هم صادقانه بگم؛ کسی که توی شمال یه خرید خوب کرده و سود خوبی برده، نوش جونش. کسی هم که سرش کلاه رفته، شاید بخشی از دلیلش این بوده که دنبال ارزونی و طمع رفته. وقتی بهت می‌گن یه ویلا چند میلیارد زیر قیمت واقعی بازار فروخته می‌شه چون صاحبش قراره بره خارج از کشور… خب طبیعیه که آدم وسوسه بشه. ولی خیلی وقت‌ها ارزون‌ترین گزینه، بهترین گزینه نیست. خلاصه سرتون رو بیشتر از این درد نیارم… من بعد از ۶ سال فعالیت، دیگه تصمیم گرفتم ویلاهای مختلف رو توی کانالم پست نکنم. از این به بعد فقط زمین‌های مجموعه‌های شهرکی خودمون رو معرفی می‌کنم؛ زمین‌هایی که فروششون اختصاصی دست خودمونه و هیچ دفتر املاکی اجازه فروش اون‌ها رو نداره. حداقل دیگه قرار نیست هر کسی یه قیمت برای یه ملک بزنه و مشتری بین چند قیمت متفاوت سردرگم بشه. اما اگر واقعاً دنبال خرید ویلا هستید و به بنده اعتماد دارید، می‌تونید تماس بگیرید. براتون برنامه بازدید می‌چینم و حضوری میریم ملک‌ها رو می‌بینیم. فقط دیگه مثل قبل فایل پشت فایل ارسال نمی‌کنم. چون نمی‌خوام دوباره برای کسی ساعت‌ها وقت بذارم، فایل واقعی بفرستم و در نهایت فقط به خاطر یه آگهی فیک و قیمت غیرواقعی، تمام اون زمان هدر بره. اگر واقعاً قصد خرید دارید، حضوری بیاید، ملک‌ها رو ببینید و با واقعیت بازار روبه‌رو بشید؛ نه با قیمت‌ها و آگهی‌هایی که فقط برای جذب مشتری ساخته شدن. شاید این روش مشتری کمتری برای من داشته باشه، ولی حداقل خیالم راحته که هنوز دارم همون‌طور که از روز اول شروع کردم، صادقانه کار می‌کنم. ❤

10 998

یه ویلا، با چهار تا قیمت مختلف! واقعاً نمی‌دونم باید بخندم یا ناراحت باشم… درد ما فقط اختلاف قیمت نیست؛ درد اینه که وقتی چند نفر روی یه ملک کار می‌کنن و هرکسی یه قیمت اعلام می‌کنه، آخرش اعتماد مشتری از بین میره. ما که توی این کاریم، بیشتر از هر چیزی به اعتماد شما احتیاج داریم. بیایید قیمت واقعی و شفاف بدیم؛ حتی اگر معامله سخت‌تر بشه. شما اگر جای مشتری بودید و این ۴ تا قیمت رو می‌دیدید، چه حسی پیدا می‌کردید؟

10 998

📍 نور 📌 کد ملک: 2105 ⚜️ 900 متر زمین + 200 متر بنا ⚜️ 3 خواب ⚜️مدارک کامل ⚜️داخل شهرک با نگهبانی 24 ساعته 💰 قیمت كل : 27 میلیارد 📞 مشاوره و بازدید: مهندس بانی 09194608522 📲 سوالی داری یا دنبال مشاوره‌ای؟ بیا تلگرام @bani_mellk 📱 ارتباط در واتساپ http://wa.me/+989194608522 📣 کانال املاک شمال 📱 : @vilashomal_bani ❓ نکات حقوقی مهم پیش از خرید: @ghanone_kharid 🔑 ویلا اجاره‌ای تو شمال @vila_ejare_shomall

10 998

📍 نور 📌 کد ملک: 2104 ⚜️ 150 متر زمین + 80 متر بنا ⚜️ 2 خواب ⚜️مدارک کامل ⚜️داخل شهرک با نگهبانی 24 ساعته 💰 قیمت كل : 6 میلیارد 📞 مشاوره و بازدید: مهندس بانی 09194608522 📲 سوالی داری یا دنبال مشاوره‌ای؟ بیا تلگرام @bani_mellk 📱 ارتباط در واتساپ http://wa.me/+989194608522 📣 کانال املاک شمال 📱 : @vilashomal_bani ❓ نکات حقوقی مهم پیش از خرید: @ghanone_kharid 🔑 ویلا اجاره‌ای تو شمال @vila_ejare_shomall

10 998

📍 نور 📌 کد ملک: 2103 ⚜️ 190 متر زمین + 170 متر بنا ⚜️ 3 خواب ⚜️مدارک کامل ⚜️داخل شهرک با نگهبانی 24 ساعته 💰 قیمت كل : 10 میلیارد 📞 مشاوره و بازدید: مهندس بانی 09194608522 📲 سوالی داری یا دنبال مشاوره‌ای؟ بیا تلگرام @bani_mellk 📱 ارتباط در واتساپ http://wa.me/+989194608522 📣 کانال املاک شمال 📱 : @vilashomal_bani ❓ نکات حقوقی مهم پیش از خرید: @ghanone_kharid 🔑 ویلا اجاره‌ای تو شمال @vila_ejare_shomall

10 998

⁨ ❌ملک بخریم یا طلا!؟ ❌👇🏻👇🏻 برات ملکی اوردم که طلا فروشی با پول خرید طلایی که از شما میگیرن میان از ما میخرن پلاک از ۱۰۰ متر به بالا مجموعه شهرکی با سندتکبرگ قیمت کل : ۸۰۰ تومن ۲۰۰ نقد الباقی ۱۲ ماه اقساط بدون ۱ ریال بهره روی چکها ادرس : مازندران شهر ساحلی محموداباد

10 998

❌ کپشن رو بخون ❌👇🏻👇🏻👇🏻 هرچی پول داری من تو عمارت برات ۵ برابرش میکنم ۱۰۰ میلیون بده ۵۰۰ میلیون زمین بخر با سندتکبرگ ۲۰۰ میلیون بده ۱ میلیارد زمین بخر با سندتکبرگ ۳۰۰ بده ۱/۵۰۰میلیار زمین بخر با سند تکبرگ …. واقعا دیگه چی بهتر از این!؟ ✅ الباقیشو اقساط بده ۱۲ ماهه بدون بهره ✅ 📍 مازندران شهر ساحلی محموداباد جاده دریا ( کلوده )

10 998

😍 فرصت ویژه خرید زمین شهرکی در جاده کلوده محمودآباد با توجه به شرایط فعلی بازار، فرصت‌های مناسب سرمایه‌گذاری در زمین همچنان یکی از بهترین گزینه‌ها برای حفظ ارزش سرمایه محسوب میشه. 📍 زمین‌های شهرکی در موقعیت عالی جاده کلوده محمودآباد 📐 متراژها از ۱۰۰ متر به بالا 💰 قیمت شروع از متری ۷ میلیون تومان 💳 شرایط پرداخت ویژه تا ۱۲ ماه بدون سود مناسب برای افرادی که به دنبال خرید زمین، سرمایه‌گذاری یا ساخت ویلای شخصی در آینده هستند. تعداد قواره‌ها محدود هست و برای دریافت اطلاعات بیشتر، موقعیت و شرایط دقیق هر قطعه پیام بدید

10 998

📍 نور 📌 کد ملک: 2102 ⚜️ 280 متر زمین + 150 متر بنا ⚜️ 3 خواب ⚜️مدارک کامل ⚜️استخر ۴ فصل ⚜️داخل شهرک با نگهبانی 24 ساعته 💰پیش پرداخت : 3 میلیارد + اقساط تا 10 ماه 📞 مشاوره و بازدید: مهندس بانی 09194608522 📲 سوالی داری یا دنبال مشاوره‌ای؟ بیا تلگرام @bani_mellk 📱 ارتباط در واتساپ http://wa.me/+989194608522 📣 کانال املاک شمال 📱 : @vilashomal_bani ❓ نکات حقوقی مهم پیش از خرید: @ghanone_kharid 🔑 ویلا اجاره‌ای تو شمال @vila_ejare_shomall

10 998

📍 نور 📌 کد ملک: 2101 ⚜️ 140 متر زمین + 80 متر بنا ⚜️ 2 خواب ⚜️مدارک کامل ⚜️داخل شهرک با نگهبانی 24 ساعته 💰 قیمت كل : 5 میلیارد 📞 مشاوره و بازدید: مهندس بانی 09194608522 📲 سوالی داری یا دنبال مشاوره‌ای؟ بیا تلگرام @bani_mellk 📱 ارتباط در واتساپ http://wa.me/+989194608522 📣 کانال املاک شمال 📱 : @vilashomal_bani ❓ نکات حقوقی مهم پیش از خرید: @ghanone_kharid 🔑 ویلا اجاره‌ای تو شمال @vila_ejare_shomall

10 998

📍 نور 📌 کد ملک: 2100 ⚜️ 210 متر زمین + 140 متر بنا ⚜️ 3 خواب ⚜️مدارک کامل ⚜️داخل شهرک با نگهبانی 24 ساعته 💰 قیمت كل : 13 میلیارد 📞 مشاوره و بازدید: مهندس بانی 09194608522 📲 سوالی داری یا دنبال مشاوره‌ای؟ بیا تلگرام @bani_mellk 📱 ارتباط در واتساپ http://wa.me/+989194608522 📣 کانال املاک شمال 📱 : @vilashomal_bani ❓ نکات حقوقی مهم پیش از خرید: @ghanone_kharid 🔑 ویلا اجاره‌ای تو شمال @vila_ejare_shomall

10 998

📍 نور 📌 کد ملک: 2099 ⚜️ 150 متر زمین + 80 متر بنا ⚜️ 2 خواب ⚜️مدارک کامل ⚜️داخل شهرک با نگهبانی 24 ساعته 💰 قیمت كل : 7 میلیارد 📞 مشاوره و بازدید: مهندس بانی 09194608522 📲 سوالی داری یا دنبال مشاوره‌ای؟ بیا تلگرام @bani_mellk 📱 ارتباط در واتساپ http://wa.me/+989194608522 📣 کانال املاک شمال 📱 : @vilashomal_bani ❓ نکات حقوقی مهم پیش از خرید: @ghanone_kharid 🔑 ویلا اجاره‌ای تو شمال @vila_ejare_shomall

10 998

⁨ کپشن مهم👇👇👇 طبق قانون احداث بنای غیر بتنی به شکلی که امروز تحت عنوان کلبه سوییسی یا بهتر بگیم Aframe شناخته میشه در اراضی دارای کاربری کشاورزی یا باغی بلامانعه، به همین دلیل زمینهایی که نه تنها بافت نیستن، در طرح افزایش جمعیت هم قرار نمیگیرن و دهیاری نامه انشعابات براشون نمیده رو به قیمت خیلی پایین میخرن، پلاک بندی میکنن و توش کلبه میزنن و به اسم ویلا میفروشن . تجربه ما از کسایی که این کلبه ها ر‌و‌خریدن نشون میده از کیفیت زندگی‌درش‌ناراضی ان. به خصوص بخاطر مسائل سرمایش و گرمایشی… واسه یه شب اقامت خوبه نه موندن بلند مدت

10 998

📍 نور 📌 کد ملک: 2098 ⚜️ 400 متر زمین + 500 متر بنا ⚜️ 5 خواب ⚜️ استخر داخلی ⚜️ تمام هوشمند ⚜️مدارک کامل ⚜️داخل شهرک با نگهبانی 24 ساعته 💰 قیمت كل : 40 میلیارد 📞 مشاوره و بازدید: مهندس بانی 09194608522 📲 سوالی داری یا دنبال مشاوره‌ای؟ بیا تلگرام @bani_mellk 📱 ارتباط در واتساپ http://wa.me/+989194608522 📣 کانال املاک شمال 📱 : @vilashomal_bani ❓ نکات حقوقی مهم پیش از خرید: @ghanone_kharid 🔑 ویلا اجاره‌ای تو شمال @vila_ejare_shomall

10 998

الهی... کمکم کن بر عقاید و ارزش‌های درست خودم ثابت ‌قدم بمانم و برای جلب رضایت دیگران، از اصولم دست نکشم. کمکم کن میان حرف و عملم فاصله‌ای نباشد؛ چرا که اعتبار واقعی انسان، به صداقت و عمل اوست، نه به تعریف و تأیید دیگران. آبرو و اعتباری را که با راستی و درست‌کرداری به دست می‌آید، برایم حفظ کن و دلم را از وابستگی به قضاوت مردم آزاد گردان. آمین 🤲

10 998

📍 نور 📌 کد ملک: 2097 ⚜️ 250 متر زمین + 160 متر بنا ⚜️ 3 خواب ⚜️مدارک کامل ⚜️داخل شهرک با نگهبانی 24 ساعته 💰 قیمت كل : 7/500 میلیارد 📞 مشاوره و بازدید: مهندس بانی 09194608522 📲 سوالی داری یا دنبال مشاوره‌ای؟ بیا تلگرام @bani_mellk 📱 ارتباط در واتساپ http://wa.me/+989194608522 📣 کانال املاک شمال 📱 : @vilashomal_bani ❓ نکات حقوقی مهم پیش از خرید: @ghanone_kharid 🔑 ویلا اجاره‌ای تو شمال @vila_ejare_shomall

10 998

🚨 پشت پرده آگهی‌های ارزون اینستاگرام! 📣 این روزها اینستاگرام پر شده از آگهی‌های وسوسه‌کننده؛ کلبه، ویلا، زمین… با قیمت‌هایی که آدم رو شوکه می‌کنه بیاید فقط با عدد و رقم جلو بریم: ✅ قیمت یک کلبه آماده داخل همین شهرک: ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ✅ قیمت زمین: متری ۷ میلیون تومان ✅ کوچک‌ترین قطعه زمین: ۱۶۰ متر یعنی فقط قیمت زمین حدود ۱ میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان میشه! حالا سؤال اینجاست… چطور همین ملک توی بعضی پیج‌های اینستاگرامی با قیمت کل ۳۹۰ میلیون تومان آگهی شده؟! 🤔 جالب‌تر اینکه آدرس آگهی رو هم جاده دریا محمودآباد نوشتن، در حالی که طبق اطلاعات مالک و لوکیشن واقعی، ملک سمت آمل قرار داره. ⚠️ وقتی فقط قیمت زمین بیش از یک میلیارد تومنه، دیدن آگهی ۳۹۰ میلیونی باید اولین زنگ خطر باشه، نه یک فرصت استثنایی! قیمت پایین همیشه به معنی فرصت نیست؛ گاهی فقط یک تله برای جلب اعتماد شماست قبل از هرگونه واریز وجه یا اعتماد به این مدل آگهی‌ها، حتماً لوکیشن، مدارک و قیمت واقعی منطقه رو بررسی کنید.

10 998