Андрей Соловьев. NF GROUP. Элитная недвижимость

👋🏻 Друзья, всех приветствую из Санкт-Петербурга! Я в своём родном городе, где сейчас проходит 14-й международный юридический форум. И сегодня мы обсуждали очень важную тему в нашей сфере — принятие закона о регулировании риэлторской деятельности! Было много интересных спикеров и дискуссий, пообщался с большим количеством интересных людей! В том числе, с Никитой Кологривым)) Всем отличного вечера! Спасибо, что вы со мной 🤍 ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ | ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ | СВЯЗАТЬСЯ СО МНОЙ

⚡️ Ключевая ставка снижена до 14,25%. Попросили экспертов NF GROUP оценить, как решение ЦБ может отразиться на разных сегментах недвижимости. Как решение повлияет на рынок складской недвижимости?

🟥 Константин Фомиченко: «Даже умеренное снижение ключевой ставки – позитивный сигнал для бизнеса, который может способствовать постепенному оживлению экономической активности. Стоимость заемного финансирования все еще высока и ограничивает возможности компаний по развитию, запуску новых проектов и расширению операционной деятельности. Поэтому осторожное снижение ставки может стать первым шагом к восстановлению инвестиционной активности и более активному рассмотрению новых проектов».

Что изменится для коммерческой недвижимости?

🔉 Станислав Бибик: «Для коммерческой недвижимости снижение ключевой ставки станет позитивным сигналом. В той или иной степени от снижения ставки выиграют все сегменты: офисы, склады, торговые объекты, стрит-ретейл и гостиницы. В первую очередь эффект будет связан с удешевлением обслуживания банковских кредитов для собственников объектов и инвесторов. При этом снижение на 0,25 п. п. вряд ли приведет к резкому изменению рыночной динамики, но может улучшить финансовые условия и поддержать интерес к новым сделкам».

Изменится ли ситуация в жилой недвижимости?

💬 Андрей Соловьев: «Для рынка жилой недвижимости снижение ставки станет умеренно позитивным сигналом, однако не приведет к резкому изменению покупательской активности. Жилая недвижимость чувствительна к динамике ключевой ставки, поскольку стоимость заемного финансирования напрямую влияет на доступность ипотеки и решения покупателей. Но снижение ставки на 0,25 п. п. не способно существенно изменить размер ежемесячного платежа и быстро перезапустить отложенный спрос. Более заметный эффект для рынка жилья возможен при дальнейшем последовательном снижении ставки. В этом случае можно ожидать постепенного восстановления интереса покупателей – прежде всего в ипотечно-зависимых сегментах, а также оживления спроса как на первичном, так и на вторичном рынке».

Может ли решение ЦБ поддержать интерес к стрит-ретейлу?

◼️ Ирина Козина: «Существенных колебаний на рынке стрит-ретейла мы не прогнозируем. Сегмент, скорее, продолжит реагировать на операционные показатели арендаторов, которые зависят от потребительской активности. При этом на рынке инвестиций в объекты формата стрит-ретейла даже на фоне незначительного снижения ключевой ставки уже наблюдается постепенное увеличение интереса к сегменту. Это позволяет прогнозировать рост объема инвестиционных сделок к концу 2026 года».

#экспертно ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

Почему самые состоятельные люди Москвы выбирают Якиманку уже несколько веков подряд? Своё название район получил от церкви святых Иоакима и Анны, которую москвичи называли просто «Якима и Анна». XIV век. 😜Когда-то здесь располагался Садовый царский двор, где выращивали плоды для государева стола. Потом пришли купцы: Якиманка стала главным торговым коридором на юг России. В XIX веке район превратился в один из самых состоятельных в городе. 🏛️ Особняки, доходные дома, храмы. Именно здесь жили Третьяковы, основавшие свою знаменитую галерею в соседних переулках. 🫠Сегодня на Якиманке сосредоточены одни из самых значимых адресов элитного рынка Москвы. «Софийская набережная» с прямым видом на Кремль, Armani Casa, «Лаврушинский», «Обыденский №1», «Полянка 44». Кстати, в последнем у нас есть несколько классных предложений от собственников 😉 🏢 Если хотите узнать подробнее о покупке недвижимости в этих проектах — пишите мне в личные сообщения @Solovev_Andrew

⚡️Каталог квартир от 89 млн ₽ у воды Адреса у воды в Москве — это отдельная история. Набережная, пруд или тихая старица рядом с домом меняют саму атмосферу: больше воздуха, простора и тишины среди городского ритма. Мы с NF GROUP собрали каталог из 12 объектов у набережных, прудов, стариц и водохранилищ. 🔸Клубные дома в Хамовниках, видовые пентхаусы у Воробьёвых гор, апартаменты на Болотном острове и небоскрёбы у Сити. Проекты с видом на Мосфильмовский пруд и старицу реки Сетунь у Московского гольф-клуба в Раменках. Чтобы получить каталог — нажимайте кнопку под постом⤵️

С Днём России, друзья! Праздник, лето, и у нас хорошие новости⤵️ ЦИАН присвоил NF GROUP статус «Супер Агентство». Такую награду получают только те, кто держит высокую планку: качественные объявления, реальные сделки, репутация на рынке. Продолжаем её повышать📈 Всем отличных выходных! Спасибо, что вы со мной 🖤 🐶ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ | ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ

❓Почему Хамовники – один из самых востребованных районов Москвы? Андрей Соловьев в интервью Игнату Бушухину для РБК ТВ ответил на этот вопрос. В видео: 00:00 – как меняется район с точки зрения покупателей жилья 00:54 – цены на вторичное жилье и новостройки в Хамовниках 01:25 – новые проекты в районе 02:02 – чем интересна локация «Лужники» 02:45 – преимущества проектов у реки Смотрите полный выпуск по ссылке. #интервью ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС