СлежуЗа - Недвижимость

💵 Российские банки в апреле нарастили выдачи ипотеки на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, при этом снизили на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила пресс-служба ВТБ.

"В апреле продажи ипотеки в России составили 455 миллиардов рублей, увеличившись на 2% к марту текущего года и показав снижение на 20% к апрелю прошлого года. Тренд обусловлен высоким уровнем ключевой ставки и первого взноса по основной госпрограмме", - сказано в сообщении.

При этом в банке ждут, что в ближайшие два месяца ситуация может измениться – заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса.

"Итоговый объем выдач в первом полугодии может приблизиться к 2,8 триллиона рублей, что сократит отставание от результатов прошлого года до 7%. Однако затем спрос на жилищные кредиты вновь будет снижаться, что повлияет на общие показатели по итогам года", - прокомментировал начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин.

Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 триллионов рублей - на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. @ria_realty 

#нампишут https://t.me/nedvizha/19628 продолжение ранее опубликованного сообщения. Страхи и опасения жителей реализовались- именно в этом же месте на верхнем углу секции 4 в ЖК Вереск произошло обрушение кирпичной кладки на фасаде 4 этажа. Чудом, никто не пострадал. @nedvizha

📰 Девелопер Sminex продал доставшееся ему после покупки "Интеко" имущество завода "Крион" на юге Москвы, написала газета "Коммерсант".Принадлежащее Sminex ООО "Смайнэкс управление активами" перестало владеть АО "Крион", на балансе которого находится имущество одноименного завода по производству пластмассовых изделий — 1,4 гектара и здание площадью 7,7 тысячи квадратных метров на улице Подольских Курсантов в Западном Бирюлеве. Теперь этот актив принадлежит ЗПИФ "Энергия-Н" под управлением ООО "УК "Финансовая основа"", специализирующейся на перепродаже недвижимости. Эксперты рынка недвижимости оценили сумму продажи имущества завода минимум в 500 миллионов рублей, предположив, что на приобретенной территории можно построить производственно-складской комплекс. Также эксперты не исключили, что компания может перепродать участок. В "Финансовой основе" сообщили газете, что не намерены менять существующее целевое назначение площадки и планов о его продаже пока нет. #обзорсми @ria_realty 

Рост цен на загородном рынке продолжается Средняя стоимость загородного дома в России в апреле 2024 года составляет 10,8 млн рублей (+8% за год, относительно 2020 года цены выросли почти вдвое). Быстрее всего загородная недвижимость дорожает на Урале и в Приволжья (в регионах с большой долей промышленности, а также в локациях с изначально невысокими ценами (за счет эффекта «низкой базы»). Рост стоимости домов снижает потенциальный спрос в этом сегменте рынка. Основные причины — строительная инфляция, дефицит рабочей силы, опережающие темпы реализации недорогих лотов. Поддержку рынку в среднесрочной перспективе окажет полноценное внедрение схем с эскроу-счетами для финансирования строительства коттеджных поселков, расширение линейки банковских продуктов по кредитованию сделок по покупке домов и их самостоятельному строительству. 💬 Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #загородная_недвижимость @cian_pro

В ЖК «1-й Южный» появится бульвар-дендрарий. Вспомнить о прогулках на юге можно будет рядом с ЖК «1-й Южный», который строит «Первый ДСК» (входит в ГК ФСК). Здесь появится пешеходный бульвар-дендрарий протяженность 380 м, объединяющий все очереди ЖК. На бульваре высадят декоративные формы фруктовых деревьев, но не обойдется и без яблонь, груш, вишен, слив и абрикосов. При обустройстве также используют перголы, увитые зеленью, и шезлонги. Скучать на прогулках не придется, здесь будут и детские, и спортивные площадки, и зоны отдыха, и кафе.

✅ Wildberries и Ozon вошли в топ-10 маркетплейсов мира По данным Data Insight на конец прошлого года, Ozon и Wildberries заняли 10-е и 9-е место в рейтинге по числу посещений соответсвенно. Wildberries обогнал Ozon — 343 млн посещений в месяц против 316 млн. Первое место в рейтинге занял Amazon, на который в месяц заходят 4,7 млрд раз. Примечательно, что на Ozon и Wildberries пришлось 78% от общего числа заказов на российском рынке интернет-торговли за второе полугодие 2023 года.

На вторичном рынке недвижимости появилась новая «жемчужина» по цене почти 2 млрд рублей. Роскошная трехуровневая резиденция с шестью комнатами в "Баркли Плаза" у памятника Петру Великому выходит на рынок за астрономическую цену. В этой квартире вас ждут спальни с собственными ванными комнатами, гостиная с выходом на террасу и личный кабинет. Вишенкой на торте станут собственный спортзал и лифт, который доставит вас прямо в подземный паркинг. Специалисты из "Авито Недвижимости" утверждают, что эта квартира не только самая дорогая в Москве, но и во всей России. Учитывая, что вид из окон на статую Церетели - это явно тот вид, за который стоит заплатить миллиард с хвостиком. Согласно их исследованию, за 1,84 млрд рублей вы получаете 724 квадратных метра роскоши. Конечно, это немного больше, чем средняя цена среди топ-100 самых дорогих квартир в стране, которая составляет 1,33 млрд рублей. Ну, мелочи. Видимо, у других вид из окна просто не настолько впечатляет. @nedvizha

Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича ("Этажи"): • Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года • Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов) • Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с "ножницами", а с "пассатижами" (сленг "Этажи") • Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут "шикарные" из-за ажиотажа • В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость • В 2025 году рынок ждет активный рост • Все может резко поменяться в любую сторону, в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.

✅ Главные тренды рынка недвижимости ➖ Оформление ипотечных кредитов на максимально возможный срок, чтобы снизить ежемесячный платеж. При этом, просроченная задолженность по ипотеке сокращается, и сегодня находится на историческом минимуме; ➖ Сокращение разницы в цене за квадратный метр между «первичкой» и «вторичкой» - сегодня она составляет всего 13-14%. А ипотека на новостройки по объемам сравнялась со вторичным жильем; ➖ Сохранение стабильного спроса на покупку квартир: недвижимость остается одним из драйверов роста экономики. Какую недвижимость выбирают - в инфографике «Домклик».

Как правильно подобрать сотрудника. Сегодня очень специфический пост, который может зайти только управленцам супер лиги или HR’ам высшего уровня. Остальным даже не рекомендуется читать) Шаг 1. Необходимо достаточно подробно для себя описать чем человек будет заниматься. Одна из ошибок - добавление в этот список фантазий «еще хотелось бы это , а можно это». Фантазии оставим на период когда человек появится. Для новых вакансий важно чтобы работа была совместима между собой, очень сложно сидеть на телефоне и параллельно разгружать грузы. Сложно параллельно ездить по объектам и быть в офисе итд. Шаг 2. Нам надо понять кто нам нужен. И тут главная ошибка написать: коммуникабельный, эффективный, вовлеченный. Эту ошибку совершают почти все компании. Напишите вместо этого «мы за все хорошее против всей фигни». В таком случае поиск будет идти полностью вслепую. Нам не нужно деление людей на хороших и плохих. Нам нужно выявить конкретные особенности, подходящие для нашей работы. И так, предлагаю следующие пары свойств 1 Буйный-Спокойный 2 Любопытный-Сфокусированный 3 Открытый- Закрытый 4 Гибкий-Упрямый 5 Дисциплинированный- Творческий 6 Аналитический-Интуитивный 7 Решительный-Сомневающийся 8 Креативный-Рутинный 9 Самокритичный-Уверенный 10 Деликатный-Прямой 11 Идейный-Прагматичный Выше 11 пар прилагательных ни одно из них не является плохим и хорошим. У нас таких пар несколько десятков в голове и в чеклистах. Если вы для кандидата выпишите хотя бы 3 таких прилагательных, вы резко облегчите себе процесс поиска. Иногда на этом шаге происходит возврат к шагу 1. Например если у нас много рутины и еще надо креативить, мы понимаем, что в одном человеке это вместе не бывает, убираем креативные активности и ищем на рутину. Шаг 3. Как мы будем выявлять это на собеседовании? Необходимо составить на каждое свойство человека 2-3 вопроса, которые проявят наличие или отсутствия нужной нам особенности. Например буйный-спокойный 1 Что на работе вас выводило из себя? 2 Представьте ситуацию вы коллеге что то важное передали, а он забыл в нужный момент. Ваши действия? 3 При каком то сбое, что важнее найти виновного (причину) или чтобы команда не поругалась? 1 Шаг 4. Начинаем искать и собеседовать. Удачи вам в поиске.

✅ 224 млрд рублей россияне взяли в ипотеку на строительство и покупку частных домов За первые три месяца 2024 года банки выдали кредитов на сумму 224 млрд рублей, а 149 млрд рублей из них ушло именно на строительство домов (в три раза больше, чем в 2023 году), сообщают в «Дом.РФ». Эксперты объясняют, что повышение спроса связано с относительно недорогой стоимостью квадратного метра ИЖС (50 тыс. руб. за м²) по сравнению с ценами на «квадрат» в новостройках (150 тыс. руб. за м²) и на вторичном рынке жилья (100 тыс. руб. за м²). Также повлияло и то, что получить заем на ИЖС можно по всем программам господдержки.

Бедовая беда в "Бригантине" от "Гранель" случилась с тротуарами, дорогами и подъездами к паркингу. Дорожечка, не болей 😢 @novostroyman

✅ Самые дорогие города Азии по стоимости аренды «однушки» По данным Global Property Guide, самая дорогая арендная ставка однокомнатной квартиры среди 10 крупнейших городов Азии — в Сингапуре: $4590 в месяц (420 тыс. рублей). Далее за Сингапуром следуют: 🇭🇰Гонконг — $2173 (199 тыс. рублей); 🇯🇵Токио — $1216 (111 тыс. рублей); 🇹🇭Бангкок — $1080 (99 тыс. рублей). Дешевле всего снять однокомнатную квартиру оказалось в Мумбаи (Индия). Тут аренда «однушки» в месяц обойдется в среднем в $481 (44 тыс. рублей), что меньше, чем в Сингапуре почти в 10 раз.

Может показаться, что территория возле паркинга ЖК "Бригантина" от "Гранель" пережила землетрясение, но нет. Застройщик некачественно выполнил свою работу, а дорабатывать придется собственникам.

✅ Генный инженер и бариста: какие профессии освоит искусственный интеллект Искусственный интеллект стремительно развивается, и, согласно социологическим опросам, уже 16% россиян переживают, что новые технологии могут спровоцировать безработицу. Например, стартап из США Profluent выпустил OpenCRISPR-1 — редактор ДНК, созданный с помощью искусственного интеллекта. Новая технология создает чертежи микроскопических биологических механизмов, для борьбы с генетическими заболеваниями. Но на этом спектр применения ИИ не останавливается. Скоро его можно будет встретить в попутной кофейне. Так, Kaffa Roastery, ремесленная обжарочная мастерская из Хельсинки, представила кофейную смесь, полностью созданную искусственным интеллектом. Помимо этого, искусственный интеллект может вытеснить с рынка специалистов в области аналитики и исследований, а также копирайтеров и администраторов.

✅ Спрос на услуги ремонта квартир за год вырос на 19% Наибольший интерес клиенты проявляют к бригадам, выполняющим работы «под ключ»: на них приходится 15,2% от общего спроса на ремонтные услуги. Росту спроса поспособствовало увеличение доли квартир в новостройках, которые продаются без отделки. Почти половина квартир, которые сейчас продаются на первичном рынке в Москве, без отделки. При этом себестоимость отделки за последние 2 года подорожала на 30%. Эксперты предупреждают, что до конца года ремонтные работы могут вырасти в цене на 10-15%.

👩🏼‍🎓ДОМ.PФ и РАНХиГС открыли набор на программу для руководителей в сфере городского развития 🪙Портфель сделок Банка ДОМ.PФ по финансированию проектов КРТ превысил 1 трлн рублей 💻ДОМ.PФ создаёт реестр работающих с ТИМ проектных организаций 👨‍👩‍👦Более 1000 семей в Пензенской области улучшат жилищные условия при поддержке Банка ДОМ.PФ 🤝Новости аукционов от ДОМ.PФ: предлагаем инвесторам землю под строительство жилья в Подмосковье.

"Самолет" планирует строить в Сургуте. Синий девелопер в ноябре прошлого года создал дочернюю компанию "Проект-С-66", которая зарегистрирована в Сургуте (ХМАО). В этом городе местные власти инвестировали в строительство наукограда, но успели проложить только систему инженерных коммуникаций. Научных объектов там все еще нет, но жилую и коммерческую застройку решено продолжить. Под эти цели планируется передать без торгов 14 земельных участков общей площадью 20,8 га. На территории запланировано строительство не менее 100 тыс. кв. м арендного жилья для преподавателей и 90 тыс. кв. м коммерческого жилья для продажи, а также два отдельно стоящих детских сада, школы и т.д. В правительстве ХМАО отказались проводить торги по выбору подрядчика. Заявку на получение земельных участков без торгов подала структура "Самолета" и сургутский застройщик "Сибпромстрой". Губернатор Наталья Комарова согласовала подписание инвестиционного соглашения с "Самолетом", сообщили источники издания Faktologia. Объем инвестиций в проект оценили в 24 млрд руб. Срок реализации – 2024-2032 годы.

⚡️ Долю льготной ипотеки резко сократят Доля льготных ипотечных программ на рынке недвижимости будет сокращена с 90% до 25%. Об этом сообщили в Минфине. На данный момент количество льготных программ на первичном рынке достигло 90%. В министерстве финансов считают, что система господдержки должна быть комплексной: необходимо поддерживать семьи, которые действительно в этом нуждаются, а также специалистов целевых профессий. В Минфине уверены, что программы с господдержкой должны иметь такие критерии, по которым льготные кредиты не будут превышать 25% на первичном рынке. В скором времени Минфин сформирует рабочую группу, которая доработает данный проект. В группе будут состоять представители Минфина, Центрального банка РФ, Госдумы, Совета Федерации, Счетной палаты, ФАС и Минстрой.

Госдума в окончательном чтении приняла закон о продаже долей в жилом помещении, сообщает «Интерфакс». Теперь собственник доли в письменной форме должен известить владельцев остальных долей о решении продать свое имущество. При этом соседи по квартире или дому должны знать, на каких условиях ведется продажа. После этого в течение месяца собственник должен ожидать ответа владельцев других долей. В случае, если они не хотят приобрести долю сами, ее можно продать третьим лицам. Новый закон также определяет, что машиноместо также является недвижимостью. Следовательно, с ним можно будет легально совершать сделки по продаже, обмену или дарению. Ранее в каждом из регионов России действовали свои правила по поводу машиномест. В некоторых городах их можно было оформлять в собственность, а в других профильные службы отказывались это делать.

А вот на ЗУ "Паршина, 2" (1) согласовали в рамках КРТ 45 тыс. кв. м для реновации. Посмотрим, как это будет визуально выглядеть, потому что под боком в марте стартовал оверпрайснутый бизнес-класс от Сант Майкла (2). Ребята пытаются толкать метр под 600 тыс. руб., а виды перекроет очередная реновация. Сейчас на Паршина стоит гараж-долгострой, который строят уже пару десятков лет, но пока достроить не получилось. И не получится. Его показывают на рендерах Сант Майкла как какой-то объект в непонятном фасаде. Как будто это стильный, модный ФОК. У девелоперов всегда аллергия на визуализацию реновации около проект. Они пытаются продавать бизнес-класс, а под окнами будет дом, где люди квартиры получат "нахаляву". Это ЦА бизнес-класса очень не нравится, поэтому обычно эти объемы пропадают с визуализаций, например, у Галса в Доме 56.

Если на юго-востоке Москвы всегда бомжи, гаражи, грабежи, то на юго-западе всегда тишь, благодать, ЖК бизнес-премиум-класса надо продавать. Город также занимается постоянным улучшением ЮЗАО, так на ЗУ "Новочеремушкинская, 10" воткнут не очередную свечку под реновацию, а ФОК с бассейном, чтобы потом какие-то маркетологи писали в буклетах "в пешей доступности расположен современный ФОК". Плюс 10% к цене реализации, епта.

ЛСР решил продублировать золотую арку в корпусе 11 «Зиларта» и во входной группе. Получилось дорого-богато. Видео - собственно, от ЛСР, поэтому максимально комплиментарное. Но, что греха таить, нашей редакции нравится такой ход. А вам? @novostroyman

✅ Небоскреб The Jeddah Tower станет самым высоким в мире В Саудовской Аравии хотят возвести небоскреб The Jeddah Tower высотой в тысячу метров, который будет выше «Бурдж-Халифы». Решение о строительстве здания было принято еще в сентябре прошлого года. The Jeddah Tower будет украшать город Джидда, а возведением башни вероятно займутся El Seif E&C или китайская компания China State Construction Engineering Corporation, сообщают инсайдеры. В 169-этажном небоскребе разместятся квартиры от 2 до 6 спален, бутики, рестораны высокой кухни, теннисные корты, отели и прочее. Также здание будет иметь самую высокую в мире смотровую площадку.

✅ 1,3 млн рублей — стоимость самого дорого тура на майские праздники Самой дорогой поездкой из России на майские стал тур в Кемер за 1,3 млн рублей, сообщают в Travelata.ru. За эту цену трое взрослых с двумя детьми проведут восемь ночей в 5-звездочном отеле «все включено». В прошлом году самым дорогим туром была поездка из Хабаровска в Таиланд (о. Пхукет), за которую заплатили меньше — 811 тыс. рублей. Самой дешевой поездкой из Москвы в этом году на майские праздники стал тур в Абхазию (Новый Афон) — 24,6 тыс. рублей за человека с проживанием на четыре ночи в отеле без звезд и питания.