ЖКХ Контроль63(ГАУ СО ДПО КЦ ЖКХ и Э)

В ГЖИ Самарской области на рассмотрение поступили заявления от управляющих компаний: ООО "УК Союз-Сервис" ИНН 6318066332 ✅г. Самара, ул. Ветлянская, 46 (протокол ОСС от 10.04.2025 ✅г. Самара, ул. Ерошевского, 45 (протокол ОСС от 31.08.2025) ООО УК "Клевер" ИНН 6318068379 ✅г. Самара, ул. Артемовская, 30 (протокол ОСС от 27.08.2026) **ООО "Управком Самара" ИНН 6319215763 ✅г. Самара, ул. Стара Загора, 224 (протокол ОСС от 26.05.2025 ООО "РЭУ "Омега" ИНН 6319257080 ✅г. Самара, ул. Самарская, 32 (протокол ОСС от 27.08.2026) ООО УК "Аргумент" ИНН 6319263069 ✅г. Самара, ул. Тухачевского, 58 (протокол ОСС от 13.07.2026) ООО "УК Терра" ИНН 6320072069 ✅г. Сызрань, Проспект 50 лет Октября, 51 (протокол ОСС от 28.09.2026) ООО "УК № 2 ЖКХ" ИНН 6321165830 ✅г. Тольятти, б-р Королева, 4 (протокол ОСС от 01.10.2026) АО "МУ ЖКХ" ИНН 6321185058 ✅г. Тольятти, ул. Ленинградская, 35 (протокол ОСС от 07.09.2026) ТСЖ "Баумана 5" ИНН 6321325280 ✅г. Тольятти, ул. Баумана, 5 (протокол ОСС от 21.09.2026) ООО "УК "Жилой квартал "Лесной" ИНН 6321343963 ✅г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, 31Б (протокол ОСС от 30.04.2026) ООО "ЖК г. Тольятти" ИНН 6321432109 ✅г. Тольятти, ул. Железнодорожная, 25 (протокол ОСС от 24.09.2026) ✅г. Тольятти, ул. Республиканская, 6 (протокол ОСС от 15.09.2026) ООО УК "Содружество" ИНН 6323101134 ✅г. Тольятти, ул. Куйбышева, 32 (протокол ОСС от 06.10.2026) ООО "Новатор" ИНН 6324096310 ✅г. Тольятти, ул. Белорусская, 25 (протокол ОСС от 20.08.2026) ООО "УК "Юго-Запад" ИНН 6325070403 ✅г. Сызрань, Гагарина, 30 (протокол ОСС от 20.08.2026) ООО "Азбука Быта Самара" ИНН 6330092811 ✅г. Самара, ул. Советской Армии, 201 (протокол ОСС от 25.09.2026) ✅г. Самара, ул. Советской Армии, 200 А (протокол ОСС от 29.09.2026) ООО УК Горизонт" ИНН 6345026032 ✅г. Жигулевск, Комсомольская, 50 (протокол ОСС от 05.10.2026) ООО УК "Пульс" ИНН 6345028304 ✅г. Жигулевск, ул. Гоголя, 8 (протокол ОСС от 03.07.2026) ООО УК "Альянс" ИНН 6377017930 ✅г. Нефтегорск, ул. Спортивная, 25 (протокол ОСС от 09.10.2026) ✅г. Нефтегорск, ул. Садовая, 69 (протокол ОСС от 09.10.2026) ✅г. Нефтегорск, ул. Школьная, 7 (протокол ОСС от 09.10.2026) ООО "Истина" ИНН 6382076017 ✅г. Тольятти, ул. Карла Маркса, 56 (протокол ОСС от 01.10.2026) ООО "УК "Тепло" ИНН 6382097560 ✅г. Нефтегорск, ул. Победы, 2 (протокол ОСС от 21.09.2026) ✅г. Нефтегорск, ул. Зеленая, 14 (протокол ОСС от 25.09.2026) ✅г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, 54 (протокол ОСС от 09.10.2026) ✅г. Нефтегорск, ул. Нефтяников, 46 (протокол ОСС от 25.09.2026) ✅г. Нефтегорск, ул. Ленина, 8 (протокол ОСС от 25.09.2026) ✅г. Нефтегорск, ул. Ленина, 7 (протокол ОСС от 05.10.2026) о внесении в Реестр лицензий Самарской области сведений об МКД. Уважаемые собственники! Если вы не принимали участие в общем собрании по выбору данных УК в качестве управляющих организаций, не голосовали, бюллетени не подписывали, просим обратиться с заявлением в срок до 05.11.2026! ‼️ Ссылка на региональный портал государственных услуг Самарской области для получения услуги «Фальсификация при выборе УК» ⬇️ https://gosuslugi.samregion.ru/service/1983

‍Как проверить, кто прописан в вашей квартире, и что делать, если обнаружили постороннего: новый порядок МВД с октября Иногда собственник неожиданно узнает, что в его квартире зарегистрирован человек, которого он там никогда не видел. А при покупке вторички вопрос с прописанными жильцами вообще лучше выяснить до передачи денег. С сентября сделать это стало проще: МВД утвердило новый порядок выдачи адресных справок. Как узнать, кто зарегистрирован в квартире? Собственник квартиры или жилого дома теперь может запросить в МВД адресную справку обо всех людях, которые зарегистрированы в принадлежащем ему жилье. В нее попадут: — граждане России с постоянной или временной регистрацией; — иностранцы и лица без гражданства, зарегистрированные по месту жительства; — иностранцы, поставленные по этому адресу на миграционный учет. Подать заявление можно через Госуслуги или подразделение МВД по вопросам миграции. Официальный срок — до 10 рабочих дней, хотя МВД отмечает, что на практике справка нередко формируется в течение нескольких часов. Согласие зарегистрированных жильцов для этого не требуется. Но справка покажет не всех, кто когда-либо был прописан В документ попадают только те, кто зарегистрирован в квартире на день обращения. Людей, которые были прописаны здесь раньше, но уже снялись с учета, в справке не будет. Особенно это важно при покупке вторички. Сам покупатель запросить сведения до сделки не сможет, потому что квартира ему еще не принадлежит. Поэтому можно попросить продавца получить свежую справку через Госуслуги и показать ее непосредственно перед сделкой. А если обнаружился совершенно незнакомый человек? Сначала стоит выяснить, постоянная у него регистрация или временная и на каком основании она появилась. Например, возможна вполне законная ситуация, когда собственник разрешил зарегистрироваться взрослому человеку, а тот впоследствии зарегистрировал вместе с собой несовершеннолетнего ребенка. Для регистрации ребенка по месту жительства его родителя отдельного согласия собственника не требуется. Если же вы никого не регистрировали и оснований для такой прописки не видите, стоит обратиться в подразделение МВД и потребовать проверить, на основании каких документов появилась регистрация. Если зарегистрированный человек сам сниматься с учета не хочет, собственнику чаще всего приходится обращаться в суд с требованием признать его утратившим или не приобретшим право пользования квартирой. После вступления решения в силу МВД снимает его с регистрационного учета. Дает ли прописка право на квартиру? Регистрация не делает человека собственником, она лишь фиксирует место жительства или пребывания. Но у зарегистрированного человека иногда действительно может существовать самостоятельное право пользоваться квартирой. Например, по общему правилу после продажи квартиры члены семьи прежнего собственника теряют право проживания. Однако из этого правила есть исключения. Классический пример — человек, который в свое время отказался от участия в приватизации квартиры, хотя имел на нее право. В определенных случаях его право пользования может сохраниться даже после продажи жилья новому собственнику. Что проверять перед покупкой вторички? Свежая адресная справка теперь позволяет быстро увидеть текущих зарегистрированных жильцов, но дополнительно стоит выяснить историю приватизации квартиры, кто проживал в ней раньше и на каком основании, нет ли лиц, отказавшихся от приватизации, а также проверить права несовершеннолетних. ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊

В ГЖИ Самарской области на рассмотрение поступили заявления от управляющих компаний: ТСЖ "Партнер-25" ИНН 6311126818 ✅г. Самара, ул. Владимирская, 37 А (протокол ОСС от 12.10.2026) ООО "УК "XXI ВЕК" ИНН 6311171560 ✅г. Самара, ул. Первомайская, 25 (протокол ОСС от 26.04.2026) ООО УК "Специалист" ИНН 6311190267 ✅ г. Самара, ул. Гаражная, 22 (протокол ОСС от 13.07.2026 ✅г. Самара, Московское шоссе, Литер Б (протокол ОСС от 17.09.2026) ООО "УК Лучезарная" ИНН 6311191398 ✅ г. Самара, ул. Гагарина, 25 (протокол ОСС от 24.07.2026) ООО "Единая областная УК" ИНН 6312206110 ✅ г. Самара, ул. Ново-Садовая, 321 (протокол ОСС от 19.09.2026) ✅ г. Самара, ул. Свободы, 153 (протокол ОСС от 18.11.2024) ТСН "Димитрова 74" ИНН 6312226822 ✅ г. Самара, ул. Георгия Димитрова, 74 (протокол ОСС от 27.08.2026) ООО "Ленкольн" ИНН 6313563027 ✅г. Самара, п. Мехзавод, 10-й квартал, 13 (протокол ОСС от 20.09.2026) ООО "Спецтранс" ИНН 6314044666 ✅г. Самара, ул. Гагарина, 107 (протокол ОСС от 25.09.2026) ООО УК "Фасад" ИНН 6314050074 ✅г. Самара, ул. Балаковская, 14 (протокол ОСС от 01.10.2026) ✅ г. Самара, ул. Перекопская, 15 (протокол ОСС от 28.09.2026) ✅ г. Самара, ул. Перекопская, 13 (протокол ОСС от 28.09.2026) ✅ г. Самара, ул. Победы, 69 (протокол ОСС от 05.10.2026) ✅ г. Самара, ул. Днепровская, 1 (протокол ОСС от 21.09.2026) ✅ г. Самара, ул. Вольская, 11 (протокол ОСС от 24.09.2026) ✅ г. Самара, Проезд 9 Мая, 7 (протокол ОСС от 05.10.2026) ✅ г. Самара, ул. Поселковая, 3 (протокол ОСС от 30.09.2026) ТСН "Наш двор" ИНН 6315008124 ✅г. Самара, ул. Чернореченская, 18 (протокол ОСС от 15.12.2015) ООО "Финстрой-Недвижимость" ИНН 6315598610 ✅ г. Самара, п. Мехзавод, квартал 1, 80 (протокол ОСС от 24.09.2026) МП г.о. Самара "Самараводоканал" ИНН 6316029945 ✅г. Самара, ул. Печерская, 3А (протокол ОСС от 09.08.2026) ✅г. Самара, ул. Промышленности, 300 (протокол ОСС от 03.08.2026) ООО "УК Аванпост" ИНН 6316253231 ✅г. Самара, тер. Аэропорт-2, 1 (протокол ОСС от 25.08.2026) ТСН "Гастелло-35А" ИНН 6316293210 ✅г. Самара, ул. Гастелло, 35а (протокол ОСС от 18.05.2026) ООО "УК "Служба комфорта" ИНН 6316293555 ✅г. Самара, ул. Липецкая, 1 (протокол ОСС от 09.10.2026) ООО "Любимый город" ИНН 6317147758 ✅г. Самара, пр. Масленникова, 10 (протокол ОСС от 03.07.2026) ООО УК "Рассвет" ИНН 6317148430 ✅г. Самара, 18 км Московского шоссе, 57 (протокол ОСС от 20.08.2026) ООО "Новый взгляд" ИНН 6317174470 ✅м.р. Волжский, пгт. Петра Дубрава, ул. Строителей, 13 (протокол ОСС от 27.09.2026) ✅м.р. Волжский, пгт. Петра Дубрава, ул. Южная, 1 (протокол ОСС от 23.09.2026) ✅м.р. Волжский, пгт. Петра Дубрава, ул. Южная, 6 (протокол ОСС от 16.09.2026) ✅м.р. Волжский, пгт. Петра Дубрава, ул. Южная, 8А (протокол ОСС от 22.09.2026) ✅м.р. Волжский, пгт. Петра Дубрава, ул. Строителей, 15 (протокол ОСС от 13.09.2026) ✅м.р. Волжский, пгт. Петра Дубрава, ул. Строителей, 17 (протокол ОСС от 15.09.2026) ✅м.р. Волжский, пгт. Петра Дубрава, ул. Южная, 3 (протокол ОСС от 09.09.2026) ✅м.р. Волжский, пгт. Петра Дубрава, ул. Коммунаров, 14 (протокол ОСС от 17.10.2026) ✅м.р. Волжский, пгт. Петра Дубрава, ул. 60 лет Октября, 6 (протокол ОСС от 21.09.2026) ООО УК "Тилит" ИНН 6318051840 ✅г. Самара, ул. Олимпийская, 31 (протокол ОСС от 29.06.2026) ✅г. Самара, ул. Земеца, 24 (протокол ОСС от 04.02.2026) ООО "УК "Юни Дом" ИНН 6318053774 ✅г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 35 (протокол ОСС от 20.08.2025) ✅г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 39 (протокол ОСС от 07.10.2025) ✅г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 37 (протокол ОСС от 28.08.2025) ✅г. Самара, ул. Вольская, 68 (протокол ОСС от 07.08.2025) о внесении в Реестр лицензий Самарской области сведений об МКД. Уважаемые собственники! Если вы не принимали участие в общем собрании по выбору данных УК в качестве управляющих организаций, не голосовали, бюллетени не подписывали, просим обратиться с заявлением в срок до 05.11.2026! ‼️ Ссылка на региональный портал государственных услуг Самарской области для получения услуги «Фальсификация при выборе УК» ⬇️ https://gosuslugi.samregion.ru/service/1983

Могут ли соседи сдавать квартиру посуточно без согласия других жильцов Краткосрочная аренда квартир в многоквартирных домах — вопрос, который вызывает много споров. Рассказываем. Согласие соседей по закону не требуется По действующему законодательству письменное согласие соседей для сдачи квартиры в аренду не требуется — ни для долгосрочной, ни для посуточной. Закон разрешает краткосрочную аренду, если это просто временное проживание без оказания гостиничных услуг. Что считается нарушением❓ Если квартиранты шумят по ночам, мусорят в подъезде, портят общее имущество или ведут себя агрессивно — это уже нарушение прав соседей. Собственник несёт ответственность за действия своих квартирантов. Также запрещено сдавать квартиру посуточно, если не установлены счётчики коммунальных услуг. Что делать, если жильцы соседей систематически нарушают спокойствие: ✅ Пообщайтесь с собственником, возможно, проблему удастся решить мирно. ✅ Зафиксируйте нарушения — снимите фото и видео, укажите дату и время. ✅ Обратитесь к участковому. Лучше всего собрать подписи от соседей и подать коллективное заявление. ✅ Если другие меры не помогли, можно обратиться в суд. Существуют прецеденты, когда суды запрещали собственникам посуточно сдавать квартиры. ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊 👀 Загляни к нам 👉: 🧠 Проверьте одну штуку перед входом в BTC — у многих из‑за неё стопы летят за 5 минут 👀📊 | InsideAds

📡 Минстрой разъяснил: как операторам связи размещать оборудование в МКД Минстрой России в письме от 25.08.2026 № 19919-ОГ/00 сформулировал правила размещения сетей операторов связи в многоквартирных домах. Главное — для монтажа оборудования не нужно решение общего собрания, если в доме есть хотя бы один абонент. Что важно знать: 🔹 Доступ без ОСС — если хотя бы один житель заключил договор с оператором, монтаж и эксплуатация сетей связи возможны без решения общего собрания (п. 41–42 Правил № 1055). 🔹 Если договоров нет — тогда доступ предоставляется по решению ОСС. 🔹 Возмездное размещение — транзитные кабели, магистральные узлы и базовые станции сотовой связи на крышах можно размещать платно. 🔹 Ответственность за ущерб — если монтаж, эксплуатация или демонтаж сетей нарушили пожарные, санитарные нормы или правила, оператор возмещает ущерб или ремонтирует за свой счёт (ч. 4.3 ст. 36 ЖК РФ, п. 44 Правил № 1055). 🔹 Фиксация повреждений — УО или ТСЖ согласовывают с оператором дату и время подписания акта в двух экземплярах. Если представитель оператора не пришёл, акт всё равно составляется, а копия направляется компании в течение двух рабочих дней. 🔹 Если доступ нарушают — оператор вправе жаловаться в антимонопольную службу. Общие вопросы взаимодействия — в Минцифры. Почему это важно для УО и ТСЖ: Свободный доступ операторов — давний спорный вопрос. С одной стороны, жители хотят выбирать провайдера. С другой — управляющие организации жалуются на повреждения общего имущества и хаотичную прокладку кабелей. Новое разъяснение балансирует интересы: упрощает доступ для операторов, но чётко фиксирует их ответственность за ущерб. #минстрой #мкд #операторы

Сегодня в рубрике #ЗнаниеСила расскажу о Советах МКД. ❗️Жилищный кодекс РФ требует создать их в каждом доме, где отсутствует ТСЖ. Однако многие собственники не торопятся выполнять это требование. И многое теряют. Ведь в тех домах, где выбран совет МКД, и УК работает лучше, и в платежках нет лишних начислений, и во дворе порядок. Ведь Совет дома – это представители собственников, которые от их имени защищают интересы граждан во взаимодействии с УК, РСО  и органами власти. ❓Итак, что надо знать о Совете МКД? Их деятельность регулируется 161.1 статьей Жилищного кодекса. ☑ Совет дома  избирается на общем собрании собственников. Для этого достаточно простого большинства голосов от числа присутствующих на собрании при наличии кворума, т.е. 25% + 1 голос. ☑ Членом Совета МКД может стать ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК в доме. Его полномочия нельзя передать по доверенности. ☑ Количество членов Совета законодательством на ограничено. Удобнее всего выбирать по числу подъездов. Тогда гарантированно будут учтены интересы всех собственников в доме. ☑ Председатель Совета избирается на том же собрании из числа членов Совета. ☑ Срок полномочий Совета - 2 года. Допускается продление срока еще на 2 года, если собственники не провели ОСС по подтверждению его полномочий или выбору нового состава Совета. ☑ В протоколе общего собрания по выбору Совета надо прописать все полномочия председателя Совета/его членов. Например, подписание различных актов (прямо в законодательстве указаны только акты выполненных работ и оказанных услуг!), возможности представления интересов собственников без доверенности в суде по вопросам управления домом и коммунальным услугам (детально прописать перечень споров (например, «о взыскании ущерба за некачественные коммунальные услуги», «о признании недействительным протокола ОСС») и конкретные процессуальные действия). ❗️Работа Совета МКД, особенно его председателя - тяжелый и зачастую неблагодарный труд. К тому же требующий и определенных финансовых затрат. Поэтому у собственников есть право установить на ОСС вознаграждение председателю Совета (совсем редко встречается - членам Совета). Обычно получается небольшая сумма, но ее должно хватать на поездки в УК и различные инстанции, на канцтовары, на оплату телефона и т.п. ❗️Председатель Совета не может просто сложить полномочия. Нужно инициировать внеочередное общее собрание с повесткой о переизбрании Совета или председателя. До принятия нового решения прежний председатель формально сохраняет полномочия. Конечно, заставить его работать никто не может, а вот дому в этом случае будет невесело - начнете рушиться налаженный порядок, в первую очередь, взаимодействие с УК со всеми вытекающими последствиями. Поэтому выгоднее провести ОСС с соответствующей повесткой дня. ❗️Если в Вашем доме еще нет совета МКД – поговорите с соседями и найдите тех, кто готов защищать интересы дома. Если получится, выиграют, безусловно, все.

🚰 Если должнику хотят ограничить или отключить коммунальную услугу, одного факта наличия долга недостаточно. Исполнитель должен сначала правильно предупредить потребителя и выдержать установленный срок. 📄 В новом разъяснении (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_545772/) Минстрой отдельно указал, кто отвечает, если коммуналку ограничили или приостановили с нарушением этих требований. Ведомство также напомнило, что если потребитель накопил долг, то исполнитель первоначально обязан направить ему предупреждение. После доставки такого уведомления должно пройти 20 дней, и только после этого услугу можно ограничить, а затем приостановить. Если технически ограничить услугу невозможно, её можно сразу приостановить после истечения этого срока. Причём важно не только само уведомление, но и способ его доставки. Его можно вручить лично, отправить заказным письмом, включить текст предупреждения в платёжный документ, направить через ГИС ЖКХ, личный кабинет, электронную почту, СМС или другим способом, который позволяет подтвердить факт и дату получения. Если исполнитель отключил или ограничил услугу без надлежащего предупреждения, это может стать основанием для административной ответственности по 7.23 КоАП РФ, штраф по которой может достигать 50 тыс. руб. ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊 💪 Станьте участником: Вы сливаете бюджет из‑за одного шага в тесте креативов 🎯🔍 Проверьте чек‑лист за 1 минуту ✅ | InsideAds.

В ГЖИ Самарской области на рассмотрение поступили заявления от управляющих компаний: ООО "ГЭК" (ИНН 6311173631) ✅г. Самара, ул. Партизанская, д. 169 А (протокол ОСС от 18.05.2026) ✅г. Самара, ул. Партизанская, д. 171 Б (протокол ОСС от 23.04.2026) ✅г. Самара, ул. Балаковская, д. 4 (протокол ОСС от 21.05.2026) ООО "Ключ" (ИНН 6319232039) ✅г. Самара, ул. Луначарского, д. 5 (протокол ОСС от 02.09.2026) ООО УК "Барс" (ИНН 6316220701) ✅г. Самара, ул. Гагарина, д. 57 (протокол ОСС от 15.11.2024) ООО УК "Арсенал" (ИНН 6316283081) ✅г. Самара, ул. Победы, д. 10 (протокол ОСС от 08.09.2026) ООО "Дом-Сервис" (ИНН 6318021557) ✅г. Самара, ул. Дыбенко, д. 5 (протокол ОСС от 18.08.2026) ООО "Азбука Быта Самара" (ИНН 6330092811) ✅г. Самара, ул. Стара Загора, д. 21 (протокол ОСС от 30.09.2026) ООО "Восход" (ИНН 6320085406) ✅г. Тольятти, ул. Баныкина, д. 32 (протокол ОСС от 08.09.2026) ООО "ДосКредо" (ИНН 6372028014) ✅г. Отрадный, ул. Отрадная, д. 15 А (протокол ОСС от 31.05.2026) ✅г. Отрадный, ул. Отрадная, д. 18 корпус 2 (протокол ОСС от 06.04.2026) ✅г. Отрадный, ул. Советская, д. 70 (протокол ОСС от 16.04.2026) ✅г. Отрадный, ул. Советская, д. 72 (протокол ОСС от 16.04.2026) ✅г. Отрадный, ул. Гайдара, д. 60 Б (протокол ОСС от 29.07.2026) ООО "УК "XXI ВЕК" (ИНН 6311171560) ✅г. Самара, ул. Новокооперативная, д. 21 (протокол ОСС от 21.09.2026) ✅г. Самара, пр-т Масленникова, д. 23 (протокол ОСС от 22.09.2026) ООО "Дело" (ИНН 6317164746) ✅г. Самара, пр-д Георгия Митирева, д. 6 (протокол ОСС от 24.09.2026) ООО УК "Специалист" (ИНН 6311190267) ✅г. Самара, ул. Куйбышева, д. 149 (протокол ОСС от 18.09.2026) ✅г. Самара, ул. Чапаевская, д. 206 (протокол ОСС от 16.09.2026) ООО УК "Торос" (ИНН 6316289848) ✅г. Самара, ул. Пензенская, д. 68 (протокол ОСС от 28.09.2026) ООО "УК Тепло" (ИНН 6382097560) ✅м.р. Нефтегорский, г. Нефтегорск, ул. Спортивная, д. 15 (протокол ОСС от 18.09.2026) ✅м.р. Нефтегорский, г. Нефтегорск, ул. Пионерская, д. 8 (протокол ОСС от 24.09.2026) ✅м.р. Нефтегорский, г. Нефтегорск, ул. Зеленая, д. 5 (протокол ОСС от 25.09.2026) ✅м.р. Нефтегорский, г. Нефтегорск, ул. Зеленая, д. 12 (протокол ОСС от 29.09.2026) ООО "УК "АмГрад" (ИНН 6317162410) ✅г. Самара, ул. Южное шоссе, д. 15 (протокол ОСС от 30.09.2026) о внесении в Реестр лицензий Самарской области сведений об МКД. Уважаемые собственники! Если вы не принимали участие в общем собрании по выбору данных УК в качестве управляющих организаций, не голосовали, бюллетени не подписывали, просим обратиться с заявлением в срок до 02.11.2026! ‼️ Ссылка на региональный портал государственных услуг Самарской области для получения услуги «Фальсификация при выборе УК» ⬇️ https://gosuslugi.samregion.ru/service/1983

📍 Не сбор, а сделка: что дом может получить у соседнего бизнеса У дома, который хочет обновить подъезд или двор, есть два пути: скинуться с соседями или найти того, кто вложится в обмен на что-то полезное для себя. Первый путь упирается в разный достаток и недоверие. Второй — это сделка с бизнесом, который живёт в ста метрах от вашего подъезда и для которого ваши соседи не абстрактный трафик, а люди, которые дважды в день проходят мимо его двери. Идея соседского бартера проста: не просить деньги, а обменяться. Дом даёт бизнесу доступ к аудитории и место в поле зрения соседей, бизнес вкладывает деньги, материалы или работу в дом и двор. 🏘 В материале — весь путь от идеи до подписанной бумаги: • Что дом может выставить на прилавок (аудитория, место и товар, который ценнее рекламных показов, — почему продавать надо соседство) • Выбор партнёра и проекта (какому бизнесу это нужно, с кем разговор закончится ничем и почему мечту стоит делить на части) • Разговор с позиции равного (три шага вместо просьбы «спонсируйте наш дом» и честная формула вместо обещаний конверсии) • Бумага дороже денег (шесть пунктов, без которых сделка развалится при первом же конфликте) Отдельно — арифметика без фантазий: как считать реальную отдачу для партнёра, почему прямой ROI здесь слаб и что продавать вместо него. И главное свойство бартера: даже сорванный проект не сгорает дотла — он оставляет дому то, чего не оставит ни один сбор. ➡ Лестница проектов с ориентировочными ценами, рабочий ход переговоров — в полной версии материала на сайте ЖКХ Ньюс. #ПолезноеДобрососедство

Минстрой: в отчёте о управлении МКД указываем стоимость работ, но не детализацию затрат Минстрой России в письме от 22 сентября 2026 г. № 22512-ОГ/00 разъяснил, какие сведения обязательно отражать в отчёте о деятельности по управлению многоквартирным домом. Что нужно указывать В отчёте отражается стоимость работ (услуг) по: · управлению МКД; · содержанию общего имущества; · текущему ремонту общего имущества. Что указывать не нужно Сведения о затратах, исходя из которых установлена эта стоимость, размещению в отчёте не подлежат. ❗️Управляющие организации обязаны показать жителям итоговую цену работ и услуг, но не обязаны раскрывать в отчёте внутреннюю калькуляцию — из каких именно расходов сложилась эта сумма. Это упрощает подготовку отчётности и снижает риск необоснованных претензий к детализации, при этом сохраняя прозрачность в части итоговой стоимости. #жкх #мкд #минстрой

‍Отопительный сезон 2026: когда должны включать отопление в домах, какая должна быть температура, что нового в законах? Конец сентября и начало октября традиционно совпадают со стартом отопительного сезона в центральной части России. Где-то отопление уже дали, а где-то граждане еще только ждут теплых батарей. В этой статье кратко рассмотрим основные положения, которые стоит знать. Когда должны давать отопление? Начало и конец отопительного сезона регулируются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115. Старт и окончание отопительного сезона определяет муниципалитет, оформляя специальное постановление по согласованию с энергоснабжающими организациями. По положениям вышеназванных актов (п. 5 и п. 11.7 соответственно), отопительный сезон должен начинаться, когда среднесуточная температура наружного воздуха в течение 5 дней подряд составляет +8 °C или меньше. Однако надо понимать, что выпуск соответствующего постановления не говорит о том, что тепло в домах появится сразу же. Оно лишь является для ресурсоснабжающих организаций своего рода отмашкой. Если многоквартирный дом не подключен к центральной системе отопления, но отапливается за счет общей котельной, то старт отопительного сезона определяется решением собственников. Какая температура должна быть дома? Требования к температуре внутри жилых помещений определяются тем же Постановлением Правительства N 354, а также ГОСТ Р 51617-2014. Согласно п. 15 Приложения 6 «Отопление» ПП N 354, температура должна быть следующая: - в жилых комнатах не ниже +18 °C, в угловых комнатах не ниже +20 °C; - на кухне не менее +18 °C; - в ванной и туалете не менее +18 °C; - в кладовых и подсобных помещениях не менее +12 °C. В местностях, где температура воздуха 5 дней подряд может держаться на уровне -31°С и ниже, в жилых помещениях должно быть не ниже +20°С, а в угловых комнатах +22°С. Если температура в квартире ниже нормы, обращайтесь с жалобой в управляющую организацию. В течение 24 часов она должна направить специалиста для проверки качества оказания коммунальных услуг. Если есть нарушения, будет составлен акт. Если УК не присылает представителя, он не составил акт или нарушение не было устранено, то обращайтесь в вышестоящие инстанции: жилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор и местную администрацию. Причем можно требовать не только устранения нарушений, но и перерасчета. Что нового в законодательстве? Касательно отопления с марта 2025 года есть несколько изменений. 1) При расчете «общей площади жилого помещения» в нее будет запрещено включать площадь балконов, лоджий, террас, веранд и т. д. 2) При поломке общедомового прибора учета плата за отопление будет рассчитываться исходя из среднего значения за последние 12, а не 6 месяцев. 3) Регионы могут устанавливать способ оплаты за отопление «в течение отопительного периода» или «равномерно в течение года» не позднее чем за 3 месяца до начала отопительного сезона. ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊 🔔 Подпишись сейчас: 💎 Узнай о стейкинге и трейдинге от Анны Ермаковой! Открой для себя мир криптовалют и начни зарабатывать с уверенным подходом! 🔍📈 | InsideAds

📍 Некачественное оказание услуг/перерасчет платы Подборка материалов и судебной практики Негорячая «горячая» вода, жара в квартире, плесень на стенах — поводов требовать перерасчёт много, но сначала нарушение нужно зафиксировать. Причём акт о некачественной услуге можно составить и без управляющей организации. В подборке — материалы и судебная практика о некачественных услугах и перерасчёте платы: ➡ Общие вопросы ▪️Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без управляющей организации ▪️Жилищные инспекции помогают добиться перерасчета за некачественные услуги ▪️Почему могут отказать в компенсации морального вреда за некачественную услугу ▪️Немного об актах по некачественным работам и услугам ▪️Должна ли АДС принимать заявки о некачественных работах по содержанию общего имущества ▪️Должна ли РСО принимать заявки о некачественных услугах ▪️Верховный суд РФ про взыскание потребительского штрафа при некачественных услугах ▪️Уголовная ответственность за некачественные работы ▪️Можно ли взыскать со старой УК ущерб за некачественные работы ➡ Отдельные некачественные услуги ▪️Можно ли взыскать с УК убытки и неустойку, если на лестничной клетке слишком жарко ▪️Что делать, если в квартире жарко: опыт читателя ▪️Перерасчет платы за негорячую «горячую» воду – как делается ▪️Что делать потребителю при некачественной горячей воде (пошаговый алгоритм и образцы документов) ▪️Собственник пытался взыскать с РСО расходы на водонагреватель ▪️Кто кого: УК представила суду расчет задолженности, а ответчик — акты о некачественных услугах по содержанию общего имущества ▪️Неустойка, компенсация морального вреда и штраф за горячую воду ▪️Можно ли не платить за воду, которая не соответствует СанПиН (опыт читателя) ▪️Что делать, если стены в квартире промерзают и покрываются плесенью ▪️Можно ли взыскать компенсацию морального вреда за отсутствие холодной воды ▪️Претензии собственника к качеству уборки подъезда Здесь и пошаговый алгоритм с образцами документов, и разборы, кто обязан принимать заявки о некачественных услугах — от АДС до РСО, и позиция Верховного Суда о потребительском штрафе. А последствия для исполнителя не ограничиваются перерасчётом: неустойка, компенсация морального вреда, а то и уголовная ответственность. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

УК не может сама добавить в квитанцию плату за ВДГО. 💵 УК «Коммунальщик Дона» из Ростова-на-Дону попыталась брать с жителей отдельную плату за содержание внутридомового газового оборудования. В одном из домов собственники не утверждали свой размер платы на содержание жилья на общем собрании, и УК применяла муниципальный тариф. Однако жилищникам этих денег на часть работ не хватало, поэтому она пыталась вынести вопрос на общее собрание и предложила собственникам увеличить плату на обслуживание ВДГО. Но собрание по этому вопросу так и не состоялось. 🏬 Тем не менее УК добавила в квитанции отдельную строку «ВДГО Газпром». После жалоб жителей местная ГЖИ потребовала убрать эти начисления, поскольку обслуживание внутридомовой газовой системы относится к содержанию общего имущества и должно оплачиваться в составе платы за содержание жилья. УК с предписанием не согласилась и пошла в суд. На заседаниях УК приводила дополнительный довод о том, что они пытались мотивировать собственников через ОСС на оплату этих работ, но были проигнорированы, поэтому включили эти расходы самостоятельно. Первая инстанция поддержала УК и признала требование жилинспекции по этой строке незаконным. Апелляция отменила это решение и встала на сторону инспекции. Кассация снова поддержала УК, но Верховный суд с этим не согласился. 📄 ВС РФ указал (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/385a62e9-44a8-4d5d-8f56-3baaee226106/c21e35b0-47ac-4ae0-af8e-270587e7c3d8/A53-4931-2025_20260918_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True), что сама обязанность собственников оплачивать техническое обслуживание ВДГО не означает, что УК может самостоятельно выставить за него отдельный платеж. Эти расходы должны покрываться из платы за содержание жилья, пока собственники на общем собрании не установят другой порядок. В итоге Верховный суд отменил решение кассации и оставил в силе решение апелляции, а предписание ГЖИ признано законным. 📄 «Коммунальщик Дона» входитв группу крупнейших УК Ростова. При этом компания любит доходить в обжалованиях до ВС РФ. Чуть раньше компания пыталась доказать право добавлять НДС к своим услугам без решения ОСС. ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊 💪 Станьте участником: Обучение программированию для детей от 7 до 17 лет! Первое занятие бесплатно! 🚀 💻 Мы в Москве и России. | InsideAds

Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день #традиционныйпост Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные. Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков. 👉Обычно причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈 ❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток. 🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п. 🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома. После этого - нежилые строения и промпредприятия. 👉Поэтому жилые дома часто начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона. ❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с соцобъектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день. 🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола. #отопление #теплоснабжение Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

‍Обязана ли управляющая организация оплачивать потери в бесхозяйных электросетях? А. Бесхозяйных инженерных сетей много. Это могут быть трубы водоснабжения, отопления или даже электросети, которые формально никому не принадлежат. Как правило, бесхозяйными считаются участки сетей, которые идут по земельному участку, расположенному под многоквартирным домом. Это вызывает многочисленные споры собственников, управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Б. Бесхозяйной считается сеть, в отношении которой (статья 225 ТК): 1) не известен собственник. Чаще всего так бывает с сетями, которые были построены еще в СССР, документы на них затерялись и определить собственника невозможно; 2) собственник отсутствует; 3) собственник отказался от своих прав. Это чаще всего касается застройщиков. Построив дом, застройщик отказывается от участка сети, который проходит по земельному участку до многоквартирного дома. Бесхозяйные сети должна содержать та организация, которая поставляет коммунальные ресурсы с целью оказания собственникам коммунальных услуг. Как пример см. ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ. Решение о возложении обязанности по содержанию сетей принимается местными органами власти. Расходы на содержание таких сетей компенсируются ресурсоснабжающим организациям в тарифах. Нет, не должна. К такому выводу пришел Верховный суд (решение ВАС РФ от 28.10.2013 №ВАС-10864/13). Смысл позиции суда в том, что управляющая организация обязана оплачивать только те расходы на коммунальные услуги, какие предусмотрены и для населения. Если для населения оплата потерь в бесхозяйных сетях не предусмотрена, то не предусмотрена она и для управляющих организаций. Если же сети относятся к общему имуществу, то оплачивать в них потери УО обязана (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)). Об этом прямо сказано в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016): «Управляющая компания обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии в сетях только в тех случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу многоквартирного дома». При этом суд специально подчеркнул: «Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит». Аналогичный вывод содержится в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16.12.2022 №№ Ф03-5674/2022, А51-11374/2021, причем суд занял любопытную позицию: «Потери тепловой энергии на участке трубопровода от внешней стены многоквартирных жилых домов до общедомовых приборов учета внутри МКД должны оплачиваться управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. При данных обстоятельствах ошибочны выводы судов о том, что потери могут быть оплачены лишь в случае принятия собственниками решения о включении спорных участков сетей в состав общедомового имущества». В постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.01.2023 №№ Ф01-8530/2022, А39-5658/2021 суд особо останавливается на вопросе о том, входит ли участок сети за пределами МКД в состав общего имущества: «При отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, тепловые сети входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены». ЖКХ в Телеграм 🤗 ЖКХ в МАХ 😊 🔗 Подписывайтесь на канал: Смотрите Премьер-Лигу в HD совершенно бесплатно! 📺🏆 Прямые трансляции матчей Arsenal, Liverpool и Man United! | InsideAds

Фейковые коллеги и СНИЛС: мошенники придумали новые ловушки. МВД предупреждает: аферисты используют данные о месте работы и СНИЛС. Они создают поддельные чаты от имени коллег или руководства, чтобы выманить деньги или доступы к корпоративным системам. В схеме со СНИЛС жертве сообщают о «компрометации учетных записей», затем пугают переводами террористам, подключают лжесиловиков и требуют наличные курьерам «для декларации». Отправьте этот пост близким, чтобы уберечь их от злоумышленников. Подпишись на нас в MAКС I Обратная связь

Входная группа — постоянная статья расходов УО и зона ответственности одновременно. Плитка трескается на морозе, края ступеней скалываются - нужно переделывать каждые 2–3 года. Скользкое покрытие или разрушенный капинос - это падение жителя и потенциальный иск к УО. Основные требования к уличным ступеням для мест с высокой проходимостью: — Абсолютно нескользкие (R13) во время дождя и снега (бетонные и клинкерные зимой очень скользят); — Морозостойкие (например F500) — 500 циклов заморозки и оттаивания без разрушения; — Устойчивы к истиранию, воздействию влаги и ультрафиолета; — С гарантией от производителя минимум 5 лет для исполнения 44-ФЗ. Ступени WEECO из полимерпесчаного композита (ППК) соответствую этим требованиям и обладают дополнительными преимуществами: — Крепче керамогранита, невозможно расколоть при чистке ломом или инструментом; — Возможен монтаж даже при отрицательных температурах (например на металлокаркас); — Дешевле клинкера в 3 раза; — Гарантия производителя 5 лет, срок службы - более 20 лет. На фото 1 входная группа МКД через 3 года эксплуатации: бетонные ступени под замену, ступени WEECO без изменений. На фото 2 входная группа частного дома через 2 года эксплуатации: Клинкер скололся на капиносах, произвели замену на ступени WEECO. Качество подтверждают отзывы муниципальных и коммерческих объектов: школы, детсады, ТЦ, где покрытие уложено 8–10 лет назад и эксплуатируется до сих пор. Если крыльцо восстанавливают раз в 2–3 года, повторные ремонты обходятся дороже одного долговечного покрытия, которое дополнительно снижает риск травм. Производство в России. 📩 Присылайте фото входной группы — получите сравнение с вашим покрытием и расчёт. Обращаться напрямую в компанию WEECO: МАКС | ТГ | WhatsApp* weeco.ru * принадлежит корпорации Meta, которая признана экстремистской на территории России

В ГЖИ Самарской области на рассмотрение поступили заявления от управляющих компаний: ООО УК "Оникс" (ИНН 6313557425) ✅г. Самара, ул. Гастелло, д. 35 А (протокол ОСС от 15.08.2023) ООО "УК Союз-Сервис" (ИНН 6318066332) ✅г. Самара, ул. Заводское шоссе, д. 42 (протокол ОСС от 23.08.2025) ООО УК "Лучший Квартал" (ИНН 6324041706) ✅г. Тольятти, бул. Приморский, д. 58 (протокол ОСС от 27.05.2026) ✅г. Тольятти, ул. Носова, д. 17 (протокол ОСС от 24.06.2026) ООО УК "Рассвет" (ИНН 6317148430) ✅г. Самара, ул. 18 км Московского шоссе, д. 57 (протокол ОСС от 20.08.2026) ООО "Кроника" (ИНН 6314049488) ✅г. Самара, ул. Калинина, д. 35 (протокол ОСС от 18.09.2026, выбор непосредственного управления) ✅г. Самара, ул. Калинина, д. 39 (протокол ОСС от 18.09.2026, выбор непосредственного управления) ООО УК "Коммунальные ресурсы" (ИНН 6314045420) ✅г. Самара, пер. Молодежный, д. 3 (протокол ОСС от 15.09.2026) ООО УК "Абрис" (ИНН 6320074531) ✅г. Тольятти, ул. Лесная, д. 56 (протокол ОСС от 16.09.2026) ООО "Азбука Быта Самара" (ИНН 6330092811) ✅г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 283 А (протокол ОСС от 31.08.2026) ООО "Импульс" (ИНН 6330083937) ✅г. Чапаевск, ул. Щорса, д. 115 (протокол ОСС от 14.05.2026) ООО "УК Клевер" (ИНН 6318068379) ✅г. Самара, ул. Авроры, д. 122 (протокол ОСС от 23.04.2026) ТСН "Парк 17" (ИНН 6320088559) ✅г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 38 А (протокол ОСС от 03.04.2025, выбор управления ТСН) АО УК "Жилстройэксплуатация" (ИНН 6321153000) ✅г. Тольятти, бул. Гая, д. 27 (протокол ОСС от 30.04.2026) ООО УК "Специалист" (ИНН 6311190267) ✅г. Самара, ул. Московское шоссе, д. Литер Б (протокол ОСС от 17.09.2026) о внесении в Реестр лицензий Самарской области сведений об МКД. Уважаемые собственники! Если вы не принимали участие в общем собрании по выбору данных УК в качестве управляющих организаций, не голосовали, бюллетени не подписывали, просим обратиться с заявлением в срок до 24.10.2026! ‼️ Ссылка на региональный портал государственных услуг Самарской области для получения услуги «Фальсификация при выборе УК» ⬇️ https://gosuslugi.samregion.ru/service/1983

📌 Совет МКД не избран? Кто обязан созвать собрание? Минстрой России в письме от 15.09.2026 № 21654-ОГ/00 разъяснил, что делать, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение календарного года так и не избрали совет МКД. 🔹 Когда совет обязателен Если в доме больше четырёх квартир, не создано ТСЖ и дом не управляется ЖК или иным специализированным потребкооперативом, собственники обязаны избрать совет МКД на общем собрании (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). 🔹 Если решение не принято или не реализовано Тогда в дело вступает ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ: орган местного самоуправления обязан в трёхмесячный срок созвать общее собрание собственников. В повестку включаются вопросы: — об избрании совета МКД и его председателя; — либо о создании ТСЖ. 🔹 Наличие муниципальных помещений — не важно Факт наличия или отсутствия в доме муниципальных квартир значения не имеет. ОМСУ действует не как собственник, а как орган, наделённый полномочием по проведению собрания. Он выступает инициатором в порядке ст. 44–48 ЖК РФ. 🔹 Оформление Решения собственников оформляются по ст. 46 ЖК РФ и приказу Минстроя от 30.04.2025 № 266/пр. В части, не урегулированной ЖК РФ, применяется глава 9.1 ГК РФ. ⚠️ Письма Минстроя не являются нормативными правовыми актами. Это разъяснение, а не общеобязательное предписание. #ЖКХ #МКД #советМКД #Минстрой #ОСС

25 сентября 2026г.  в 14.00 по адресу: г. Самара, Революционная, 107, к. 5, состоится бесплатный семинар-совещание на тему: «Подготовка и проведение капитального ремонта МКД с использованием средств специального счёта».   В ходе семинара будут рассмотрены изменения законодательства и практика его применения, проведение конкретных видов работ по капитальному ремонту и работе с подрядными организациями.   Организаторы и участники мероприятия:    - Автономная некоммерческая организация «ЖКХ-Контроль».  - Государственная жилищная инспекция Самарской области.  - Квалификационный центр энергетики и ЖКХ Самарской области.  - Фонд капитального ремонта Самарской области.  - Владельцы специальных счетов по капитальному ремонту МКД.   Предварительная регистрация по телефону: +7 (846) 246-33-73