Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость

Что происходит с недвижимостью во время мировых кризисов? Интуитивно кажется, что ответ очевиден: кризис — значит рынок падает. Звучит логично. Но за годы работы с недвижимостью я поняла одну вещь: у этого рынка своя логика. И иногда кажется, что она работает по тем же законам, что и женская 😂🙈 Международный валютный фонд (IMF) проанализировал 180 циклов рынка недвижимости в 68 странах и пришёл к выводу: не каждый кризис приводит к падению цен на недвижимость. Всё зависит от того, что именно стало причиной кризиса. Если проблемы возникают внутри самого рынка недвижимости — последствия действительно могут быть серьёзными. Но если кризис вызван внешними факторами, рынок часто проходит его гораздо спокойнее. Что действительно происходит в такие периоды? ➡️ В первую очередь снижается не стоимость недвижимости, а количество сделок. Покупатели откладывают решение, а продавцы не спешат снижать цену. Поэтому рынок становится спокойнее, а времени на принятие решения — больше. И это одно из главных преимуществ для инвестора: когда нет ажиотажа, можно спокойно сравнить объекты, всё просчитать, договориться о более выгодных условиях. Главное — не перепутать спокойствие с бесконечным ожиданием)) Хорошие объекты не любят долго лежать без внимания. ➡️ Есть ещё один интересный вывод из анализа мировых рынков👇🏼 Недвижимость в перспективных локациях, с высоким спросом и ограниченным предложением исторически проходит кризисы гораздо устойчивее остальных объектов. Качественная недвижимость остаётся одним из самых стабильных активов даже в периоды мировой турбулентности. Это также подтверждает анализ 180 циклов рынка недвижимости, проведённый IMF. Вывод прост: за годы меняются ситуации в мире, кризисы, причины для волнений и заголовки в новостях. А недвижимость остаётся недвижимостью. Земля не исчезает. Дома никуда не уезжают. Людям по-прежнему нужно где-то жить, отдыхать и инвестировать 😉