Кухня риэлтора
Відкрити в Telegram
Оксана Клипенштейн, риэлтор запись на консультацию @oklips здесь Москва: кейсы и сделки
Показати більше1 275
Підписники
+124 години
-27 днів
-530 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+3
в 0 каналах
червень '26
+5
в 0 каналах
Get PRO
травень '26
+23
в 0 каналах
Get PRO
квітень '26
+48
в 0 каналах
Get PRO
березень '26
+5
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+6
в 0 каналах
Get PRO
січень '26
+13
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+7
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+31
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '25
+20
в 0 каналах
Get PRO
вересень '25
+71
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+32
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+30
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+10
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+19
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+12
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+25
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+32
в 1 каналах
Get PRO
січень '25
+9
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+20
в 1 каналах
Get PRO
листопад '24
+16
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+15
в 1 каналах
Get PRO
вересень '24
+20
в 1 каналах
Get PRO
серпень '24
+13
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+35
в 3 каналах
Get PRO
червень '24
+45
в 2 каналах
Get PRO
травень '24
+21
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+28
в 2 каналах
Get PRO
березень '24
+36
в 1 каналах
Get PRO
лютий '24
+73
в 2 каналах
Get PRO
січень '24
+44
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+87
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+54
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+941
в 1 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 13 липня | 0 | |||
| 12 липня | +1 | |||
| 11 липня | 0 | |||
| 10 липня | +1 | |||
| 09 липня | +1 | |||
| 08 липня | 0 | |||
| 07 липня | 0 | |||
| 06 липня | 0 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | 0 | |||
| 03 липня | 0 | |||
| 02 липня | 0 | |||
| 01 липня | 0 |
Дописи каналу
Где искать дешевые студии для студентов #москва
Цены от 7 млн рублей, прописка Москва новостройки
доступные лоты можно смотреть около метро Внуково, однако, до метро придется ехать на автобусе 10-15 минт и далее до МГУ м. Ломоносовский проспект на подземке около 30-40 минут.
С ремонтом такой лот будет стоить от 8 млн₽
Ближе к метро, красная Сокольническая ветка студии
8500 000 без ремонта до РАНХиГС дорога составит 50 минут, ключи 2026 г
Шаговая доступность до метро «обойдется» родителям в 10-11 млн за 20 квм, студии с ремонтом, еще ближе к вузам 12-14 млн
Что касается ВТОРИЧКИ?
в Москве до 12 млн рублей по данным ЦИАН найдено
всего 320 студий
много это или мало? Статистика говорит, что ежегодно в московские вузы поступают более 250 000 студентов,
50% студентов приезжают в Москву из регионов РФПоэтому спрос на студии есть всегда, вне зависимости от коллапса с бензином, СВО и экономических санкций Думаете о Москве, пишите @oklips
| 2 | про аренду жилья и «мамские мечты» с «Толком»⌛️12 мин
Тезисы:
- за время учебы ребенка в вузе Москвы, вы отдадите за аренду 1/3 или ½ стоимости квартиры в столице. Как избежать неэффективных трат?
- когда начинать строить жилье в Москве, с прицелом на обучение ребенка в столичном вузе?
Ответ есть в нашем чате - чем раньше, даже материнский капитал ваш пропуск в столицу
А что, если ребенок не будет учиться в Москве?
Все просто, вы вернетесь из столицы обеспеченным человек, который сможет позволить себе купить жилье в любой точке России. Как Елена из Барнаула
За 5 лет ни один студенческий город: ни Новосибирск, ни Санкт-Петербург, ни Екатеринбург не дал такую прибавку к активам жилья как Москва (по нашим кейсам)
Вне кризисов и внешних факторов ➕ 1 млн₽ в год
Это столица!
Интервью размещено на сайте
https://tolknews.ru/telekanal/220909-postuplenie-v-moskovskie-vuzi-i-poisk-zhilya-dlya-budushchih-studentov?erid=2W5zFHAUHcD | 81 |
| 3 | Как вам инвестиции в недвижимость Горного Алтая? | 1 |
| 4 |  Горный Алтай как инвестиция? Что думаете? | 29 |
| 5 | Коллапс с бензином отразится на недвижимости? | 235 |
| 6 |  +2Как коллапс с бензином отразится на рынке недвижимости?
С одной стороны, понятно что увеличение себестоимости стройки приведет к росту цен
А с другой, мы имеет ограниченный спрос на фоне дорогой ипотеки.
По сути, куда им расти?
При этом люди не хотят хранить деньги в банке, спасая от инфляции несут в недвижимость
А вот % ипотеки, не только не снизится, а скорее вырастет до конца 2026 года?
вот такие разнонаправленные векторы, а вы что думаете? | 231 |
| 7 |  Вот такой вопрос: как имея жильё в регионе, купить Москве
увы, универсальных решений сейчас нет
Что можно сказать точно:
1. Есть высокий спрос на небольшое жилье в регионах, в частности в Барнаула
2. Продать можно, это будет первый взнос на квартиру в Москве,
3. далее искать в Москве либо субсидированную ставку, типа 0,1% до конца стройки или брать траншевую от Сбера по 2000₽/мес до конца стройки
Или искать на вторичке, готовую, чтобы сразу уехать с аренды
3. Начать можно с консультации, чтобы прикинуть цену продажи/ покупки и платеж по ипотеке
В июле я в Барнауле, возможна личная консультация в офисе, есть планы, пишите @oklips | 236 |
| 8 |  Абсурд на рынке #москва
на старт, внимание, БЕЗ марша
Хольм, новый проект в Новой Москве тот самый район где мы живем- цена за студию без ремонта от 16 млн₽‼️ на фото
метро Потапово конец красной ветки ключи 🔑 2029
абсурд ситуации в том, что мы сейчас в этой локации продаем свою квартиру
2 евро с ремонтом и мебелью за 16 млн₽ - чувствуете разницу?
Новая Москва сейчас инвестиционное решением? Стоит вкладывать в котлован?
Вряд ли
Парадокс в том, что внутри МКАДа с ремонтом можно найти дешевле , вот например
Поэтому на каждом этапе, сверяем - ЧТО выгодно купить для роста денег в Москве
Нужна консультация по Москве, пишите @oklips | 229 |
| 9 |  Построили квартиру себе, потом сыну, - семья Клипенштейн вместе более 50 лет! Очень благодарна им за поддержку и за ту первую квартиру, где мы с Эдуардом начали семейную жизнь - без аренды и обузы долга ❤️ | 247 |
| 10 | «Обуза» на 20 лет: от СССР до девальвации рубля
Первое жильё,- с днем семьи, любви и верности
Родители мужа приехали в Барнаул из деревни, мыкались по съемным комнатам, потом родился сын стало совсем тяжело стало. Но копили на СВОЮ квартиру.
1976 год купили трешку, ну как купили - вступили в жилищно- строительный кооператив, то есть вложили в стройку
цена ее около 10 000₽
внесли 30% первый взнос и потом 20 лет выплачивали за нее пай!!!
Одна зарплата полностью уходила в погашение долга, сложно было - делится свекр
60 квм счастья, трешка 464 серии в Барнауле на ул. Островского, живут в ней до сих
В советское время начали, в эпоху развала СССР выплатили, - легких решений в недвижимости не было и нет.
Только рассчитались - сын подрос, смутное время началось 90-ые зарплаты не давали, а потом кучкой выплатили.
Сложили, что было 2 млн₽ 300т₽ - купили сыну однушку в новостройках в чистом поле на Шумакова
А через пару месяцев все как обвалится ⚡️- девальвация рубля, в общем успели, миллионы стали тысячей
спасли деньги! И сыну помогли с первым жильем.
С этих 33 квм начался большой путь нашей семьи недвижимости.
Спасибо родителям 🙏 | 234 |
| 11 |  Відеоповідомлення | 319 |
| 12 | Каникулы ураааааа
Поздравляю всех родителей первокурсников, мы это сделали
⠀
И желаю, тем кто в этом году поступает в вузы - попутного ветра 🤞 знаю, какого напряжения сил это требует,
и поддержка семьи, вера в ребенка - самое важное
⠀
Дочь неожиданно для всех влюбилась в высшую математику и с немалым упорством и трудом сдала экзамен с первого раза!
Виват усердию 🔥
⠀⠀
первый курс Технического университета им. Баумана пройден
⠀
говорит, что окружение инженеров космоса и первоклассных разработчиков ее вдохновляет.
А математика помогает структурировать мысли и чуть лучше понимать закономерности мира
⠀
На видео Вика ведет репортаж с 27 этажа элитной квартиры в Москве, по просьбе нашей клиентки принимает ключи
⠀ | 307 |
| 13 |  +1Красные ленты 🔥 горячие хиты Москва, новоселье с дорогой ипотекой
Семья получила ключи от студии в Москве с ремонтом цена 8,2 млн₽ , сделка февраля 2026,
Что доказывает, даже в условиях дорогой ипотеки можно найти баланс:
платеж по ипотеке = аренде
Горячие хиты, это студии с КЛЮЧАМИ 🔑 за 8,5 млн₽ с пропиской Москва, цена без ремонта
сейчас обходится в 900 000₽ ( работа и материалы)
Это максимально выгодное предложение, для старта в Москву, дешевле студий с московской пропиской у метро не найти
Есть планы в Москву, пишите @oklips | 354 |
| 14 |  Из новостей: Москва выставила свою квартиру на продажу у м.Потапово, 5 лет прошло
свою задачу она выполнила:
дочь закончила школу,
открыли метро,
район расцвел и подорожал.
Сейчас 3 записи на просмотр, немного волнуюсь, как и любой продавец в метаниях - не занизила ли я цену?
Трепетно, ведь это первая квартира в Москве, но впереди большие планы на столицу
В общем, мы в пути и все гипотезы проверяем на себе | 343 |
| 15 | Что дальше? - подкаст о рынке жилья, живая дискуссия с Мариной Ракиной, гуру в недвижимости, которая прошла все кризисы за 20 лет
Ипотека не снижается, не смотря на ставку Центробанка
Может % не снизится, а вырастет?
Горизонт планирования - сейчас, прогноз делать на долгий период невозможно
Цены квартир, рост, спад? Симптомы рынка и перспектива
Ждать или продавать? Цепочки сделок как норма жизни, изменчивое поведение покупателей и страхи продавца.
Мой личный опыт
Экономика: инфляция нарастает, рынок труда охлаждается, рост замедляется. Как это отразится на рынке недвижимости?
Без иллюзий, с вами @oklips | 341 |
| 16 | Срок, ставка, сумма?
На утро 29 июня официальных новостей нет
с 1 июля должны вступить изменения по семейной ипотеке , однако банки и правительство молчат, странно
Какой прогноз:
1. Срок
(самое болезненное) до 15 лет, это автоматом повысит платеж при сумме кредита 6 млн
с 36000 до 50 000 в мес
2. Ставка
Для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) ставки составят 12% для семей с одним ребёнком, 10% с двумя, 8% с тремя, 6% с четырьмя и 4% с пятью и более детьми.
В остальных регионах ставки на 2 п.п. ниже.
При появлении второго и последующих детей ставка будет пересчитываться в сторону понижения.
3. Лимиты
Максимальный размер кредита также зависит от числа детей и региона. В столичных регионах: до 12 млн рублей для одного ребёнка, до 15 млн — для двух, до 18 млн — для трёх и более. В остальных регионах: до 6 млн, до 8 млн и до 10 млн рублей соответственно.
Что радует! При большом ПВ от 60% ставка сохранится
на уровне 6%
Что странно? хотят прописать в купленных квартирах, не понимаю, что это даст? Следующий шаг запретить их сдавать в аренду? – шутка 🤪
Нигде не звучит привязка семейной ипотеки к 3-4 ком квартире и … путь в Москву и Питер не закрыты. Но это прогноз, ждём официального заявления Правительства
На сегодня банки принимают заявки по старым правилам, есть вопросы пишите @oklips | 380 |
| 17 |  48 сек, чтобы одобрить
48 часов забрать семейку.
А банки молчат!
Каких изменений ждать 1 июля? | 341 |
| 18 | Что выросло? инвестиции в чистых полях #барнаул
Получили с клиентами ключи от квартир на Южном
3 года строили, и вот
2.2 млн₽ на старте студии в Барнауле, с платежом 11000₽/мес
начало здесь
И что мы имеем сейчас?
Цена студий на Южном выросла с 2.2 почти до 4 млн₽
А ведь многие тогда, говорили фууу Южный, отдаленный район
Сейчас в Барнауле высокий спрос на жилье до 4 млн₽ ,
за 3500 🍋 продается хлам с клопами - это комнаты в бывших общагах
И это на фоне дорогой ипотеки, понимаете? Что будет дальше!
В общем, опередили время, и вышли на рынок 🔝 продуктом | 46 |
| 19 |  Відеоповідомлення | 35 |
| 20 | 5 шагов с аренды в свое жильё #москва Никита с собакой,
⠀
теперь москвичи, -кейс
⠀
Началось с консультации в ноябре, а в июне Никита переехал в свою студию у метро
делюсь этапами работы
⠀
1. Ноябрь 2025, решили брать новостройку по траншевой ипотеке, чтобы до конца стройки платить по 2000₽/мес
⠀
Однако Сбербанк, отказал, -
значит не наш путь
⠀
2. Январь, решили смотреть вторичку, нашла студию у метро по уступке , продажа перед ключами.
Цена 8,2 млн₽ 🔥
⠀
3. Февраль, сделка
первый взнос 3,5млн₽ ипотека 4,7 🍋 под 18,5% вроде дорого, однако, платеж =
аренде 70 000 т₽
⠀
Сложная сделка - выкуп из под залога стороннего банка, мы погасили ипотеку продавца деньгами банка и потом только зарегистрировали право в Росреестре
⠀
4. Февраль- май 2026
Напряжный период по деньгам для клиента :
ипотека +аренда+ ремонт
⠀
Ничего, оформлю налоговый вычет, каждый месяц будет больше денег оставаться от зарплаты, - Никита держался молодцом!
⠀
5. Июнь переезд с аренды
В СВОЮ КВАРТИРУ- можно выдохнуть
⠀
⠀
Никита решил главную задачу - уехал с аренды, купил жилье там, где смог по деньгам. Он не строил воздушных замков,
как многие молодые люди, сидя в арендованной элитке.
А спокойно поменял место жительства с востока на юго-запад, главное у метро.
Тут такой чистый воздух и небо голубое, - Никита искал во всем позитив
⠀
⠀А теперь посмотрите, что произошло за эти 7 мес?
Цена студии в бетоне была 8,2 а теперь минимум 9,3 млн₽ , цена с ремонтом 10-11 млн₽
скрин жилого комплекса
⠀
Хотите в Москву, пишите @oklips
⠀ | 455 |
