Кухня риэлтора
Відкрити в Telegram
Оксана Клипенштейн, риэлтор запись на консультацию @oklips здесь Москва: кейсы и сделки
Показати більше1 274
Підписники
Немає даних24 години
-27 днів
-330 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '260
в 0 каналах
червень '26
+5
в 0 каналах
Get PRO
травень '26
+23
в 0 каналах
Get PRO
квітень '26
+48
в 0 каналах
Get PRO
березень '26
+5
в 0 каналах
Get PRO
лютий '26
+6
в 0 каналах
Get PRO
січень '26
+13
в 0 каналах
Get PRO
грудень '25
+7
в 0 каналах
Get PRO
листопад '25
+31
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '25
+20
в 0 каналах
Get PRO
вересень '25
+71
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+32
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+30
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+10
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+19
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+12
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+25
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+32
в 1 каналах
Get PRO
січень '25
+9
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+20
в 1 каналах
Get PRO
листопад '24
+16
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+15
в 1 каналах
Get PRO
вересень '24
+20
в 1 каналах
Get PRO
серпень '24
+13
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+35
в 3 каналах
Get PRO
червень '24
+45
в 2 каналах
Get PRO
травень '24
+21
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+28
в 2 каналах
Get PRO
березень '24
+36
в 1 каналах
Get PRO
лютий '24
+73
в 2 каналах
Get PRO
січень '24
+44
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+87
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+54
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '23
+941
в 1 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 08 липня | 0 | |||
| 07 липня | 0 | |||
| 06 липня | 0 | |||
| 05 липня | 0 | |||
| 04 липня | 0 | |||
| 03 липня | 0 | |||
| 02 липня | 0 | |||
| 01 липня | 0 |
Дописи каналу
Построили квартиру себе, потом сыну, - семья Клипенштейн вместе более 50 лет! Очень благодарна им за поддержку и за ту первую квартиру, где мы с Эдуардом начали семейную жизнь - без аренды и обузы долга ❤️
| 2 | «Обуза» на 20 лет: от СССР до девальвации рубля
Первое жильё,- с днем семьи, любви и верности
Родители мужа приехали в Барнаул из деревни, мыкались по съемным комнатам, потом родился сын стало совсем тяжело стало. Но копили на СВОЮ квартиру.
1976 год купили трешку, ну как купили - вступили в жилищно- строительный кооператив, то есть вложили в стройку
цена ее около 10 000₽
внесли 30% первый взнос и потом 20 лет выплачивали за нее пай!!!
Одна зарплата полностью уходила в погашение долга, сложно было - делится свекр
60 квм счастья, трешка 464 серии в Барнауле на ул. Островского, живут в ней до сих
В советское время начали, в эпоху развала СССР выплатили, - легких решений в недвижимости не было и нет.
Только рассчитались - сын подрос, смутное время началось 90-ые зарплаты не давали, а потом кучкой выплатили.
Сложили, что было 2 млн₽ 300т₽ - купили сыну однушку в новостройках в чистом поле на Шумакова
А через пару месяцев все как обвалится ⚡️- девальвация рубля, в общем успели, миллионы стали тысячей
спасли деньги! И сыну помогли с первым жильем.
С этих 33 квм начался большой путь нашей семьи недвижимости.
Спасибо родителям 🙏 | 127 |
| 3 |  Відеоповідомлення | 261 |
| 4 | Каникулы ураааааа
Поздравляю всех родителей первокурсников, мы это сделали
⠀
И желаю, тем кто в этом году поступает в вузы - попутного ветра 🤞 знаю, какого напряжения сил это требует,
и поддержка семьи, вера в ребенка - самое важное
⠀
Дочь неожиданно для всех влюбилась в высшую математику и с немалым упорством и трудом сдала экзамен с первого раза!
Виват усердию 🔥
⠀⠀
первый курс Технического университета им. Баумана пройден
⠀
говорит, что окружение инженеров космоса и первоклассных разработчиков ее вдохновляет.
А математика помогает структурировать мысли и чуть лучше понимать закономерности мира
⠀
На видео Вика ведет репортаж с 27 этажа элитной квартиры в Москве, по просьбе нашей клиентки принимает ключи
⠀ | 249 |
| 5 |  +1Красные ленты 🔥 горячие хиты Москва, новоселье с дорогой ипотекой
Семья получила ключи от студии в Москве с ремонтом цена 8,2 млн₽ , сделка февраля 2026,
Что доказывает, даже в условиях дорогой ипотеки можно найти баланс:
платеж по ипотеке = аренде
Горячие хиты, это студии с КЛЮЧАМИ 🔑 за 8,5 млн₽ с пропиской Москва, цена без ремонта
сейчас обходится в 900 000₽ ( работа и материалы)
Это максимально выгодное предложение, для старта в Москву, дешевле студий с московской пропиской у метро не найти
Есть планы в Москву, пишите @oklips | 271 |
| 6 |  Из новостей: Москва выставила свою квартиру на продажу у м.Потапово, 5 лет прошло
свою задачу она выполнила:
дочь закончила школу,
открыли метро,
район расцвел и подорожал.
Сейчас 3 записи на просмотр, немного волнуюсь, как и любой продавец в метаниях - не занизила ли я цену?
Трепетно, ведь это первая квартира в Москве, но впереди большие планы на столицу
В общем, мы в пути и все гипотезы проверяем на себе | 277 |
| 7 | Что дальше? - подкаст о рынке жилья, живая дискуссия с Мариной Ракиной, гуру в недвижимости, которая прошла все кризисы за 20 лет
Ипотека не снижается, не смотря на ставку Центробанка
Может % не снизится, а вырастет?
Горизонт планирования - сейчас, прогноз делать на долгий период невозможно
Цены квартир, рост, спад? Симптомы рынка и перспектива
Ждать или продавать? Цепочки сделок как норма жизни, изменчивое поведение покупателей и страхи продавца.
Мой личный опыт
Экономика: инфляция нарастает, рынок труда охлаждается, рост замедляется. Как это отразится на рынке недвижимости?
Без иллюзий, с вами @oklips | 304 |
| 8 | Срок, ставка, сумма?
На утро 29 июня официальных новостей нет
с 1 июля должны вступить изменения по семейной ипотеке , однако банки и правительство молчат, странно
Какой прогноз:
1. Срок
(самое болезненное) до 15 лет, это автоматом повысит платеж при сумме кредита 6 млн
с 36000 до 50 000 в мес
2. Ставка
Для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) ставки составят 12% для семей с одним ребёнком, 10% с двумя, 8% с тремя, 6% с четырьмя и 4% с пятью и более детьми.
В остальных регионах ставки на 2 п.п. ниже.
При появлении второго и последующих детей ставка будет пересчитываться в сторону понижения.
3. Лимиты
Максимальный размер кредита также зависит от числа детей и региона. В столичных регионах: до 12 млн рублей для одного ребёнка, до 15 млн — для двух, до 18 млн — для трёх и более. В остальных регионах: до 6 млн, до 8 млн и до 10 млн рублей соответственно.
Что радует! При большом ПВ от 60% ставка сохранится
на уровне 6%
Что странно? хотят прописать в купленных квартирах, не понимаю, что это даст? Следующий шаг запретить их сдавать в аренду? – шутка 🤪
Нигде не звучит привязка семейной ипотеки к 3-4 ком квартире и … путь в Москву и Питер не закрыты. Но это прогноз, ждём официального заявления Правительства
На сегодня банки принимают заявки по старым правилам, есть вопросы пишите @oklips | 348 |
| 9 |  48 сек, чтобы одобрить
48 часов забрать семейку.
А банки молчат!
Каких изменений ждать 1 июля? | 293 |
| 10 | Что выросло? инвестиции в чистых полях #барнаул
Получили с клиентами ключи от квартир на Южном
3 года строили, и вот
2.2 млн₽ на старте студии в Барнауле, с платежом 11000₽/мес
начало здесь
И что мы имеем сейчас?
Цена студий на Южном выросла с 2.2 почти до 4 млн₽
А ведь многие тогда, говорили фууу Южный, отдаленный район
Сейчас в Барнауле высокий спрос на жилье до 4 млн₽ ,
за 3500 🍋 продается хлам с клопами - это комнаты в бывших общагах
И это на фоне дорогой ипотеки, понимаете? Что будет дальше!
В общем, опередили время, и вышли на рынок 🔝 продуктом | 46 |
| 11 |  Відеоповідомлення | 35 |
| 12 | 5 шагов с аренды в свое жильё #москва Никита с собакой,
⠀
теперь москвичи, -кейс
⠀
Началось с консультации в ноябре, а в июне Никита переехал в свою студию у метро
делюсь этапами работы
⠀
1. Ноябрь 2025, решили брать новостройку по траншевой ипотеке, чтобы до конца стройки платить по 2000₽/мес
⠀
Однако Сбербанк, отказал, -
значит не наш путь
⠀
2. Январь, решили смотреть вторичку, нашла студию у метро по уступке , продажа перед ключами.
Цена 8,2 млн₽ 🔥
⠀
3. Февраль, сделка
первый взнос 3,5млн₽ ипотека 4,7 🍋 под 18,5% вроде дорого, однако, платеж =
аренде 70 000 т₽
⠀
Сложная сделка - выкуп из под залога стороннего банка, мы погасили ипотеку продавца деньгами банка и потом только зарегистрировали право в Росреестре
⠀
4. Февраль- май 2026
Напряжный период по деньгам для клиента :
ипотека +аренда+ ремонт
⠀
Ничего, оформлю налоговый вычет, каждый месяц будет больше денег оставаться от зарплаты, - Никита держался молодцом!
⠀
5. Июнь переезд с аренды
В СВОЮ КВАРТИРУ- можно выдохнуть
⠀
⠀
Никита решил главную задачу - уехал с аренды, купил жилье там, где смог по деньгам. Он не строил воздушных замков,
как многие молодые люди, сидя в арендованной элитке.
А спокойно поменял место жительства с востока на юго-запад, главное у метро.
Тут такой чистый воздух и небо голубое, - Никита искал во всем позитив
⠀
⠀А теперь посмотрите, что произошло за эти 7 мес?
Цена студии в бетоне была 8,2 а теперь минимум 9,3 млн₽ , цена с ремонтом 10-11 млн₽
скрин жилого комплекса
⠀
Хотите в Москву, пишите @oklips
⠀ | 420 |
| 13 |  Карта Москвы, изменение рынка за полгода , студии стоили от 8,2 млн₽ сейчас минимум 9,3 млн₽
Так обычно бывает, перед сдачей домов, много выходит квартир от инвесторов, большая конкуренцию в итоге выгодные цены. | 336 |
| 14 | Аааааа, и ещё А, - как
банк спас мечту #москва
⠀
Итак, 0 шансов одобрить семейку в декрете, но нам дали 12 млн₽ под 6% и вроде всё ок? Бегом за квартирой , однако
⠀
выбираем локацию старой Москву , строит фонд реновации
однушка 15,5 млн₽ с ремонтом и тут начинается самое интересное
⠀
Банк получает документы и намекает, что не в восторге от нашего выбора, застройщики мол, должны субсидировать 6% ипотеку, а фонд отказывается
⠀
Исходя из этого, лимиты на семейную ипотеку перераспределены не в нашу пользу , упссссс
⠀
Бронь горит 🔥, цены растут, мечта уплывает
⠀
И тут, подключается сибирский филиал, ииииии …. пробивает нам 12 млн! Ух, можно выдохнуть
⠀
ура, бежим на сделку, но тут возникает нюанс….
⠀
ребенок прописан с мужем, поэтому, в договоре должны быть оба - муж и жена.
Очевидно и просто, но не для Фонда реновации
⠀
Фонд ставит условие:
один подписан в договоре - жена, от мужа доверенность
⠀
А банк НЕ дает кредиты по доверенности, упс опять тупик
⠀
И вроде уже рукой дотянуться до мечты…. , но увы, казалось этот барьер мы преодолеть не сможем
⠀
Однако, алтайский филиал нашел креативное решение:
⠀
Кредитный договор подписывают оба супруга - требование банка
А договор долевого участия в строительстве одна жена, - требование Фонда.
⠀
Мы купили эту квартиру, буквально вчера , ждём регистрацию в Росреестре
⠀
Спасибо Альфабанк, наш алтайский филиал, который творит чудеса, вытягивая каждого клиента, спасая сделки и мечты клиентов.
⠀
Благодарю лично руководителя ипотечного центра Черевко О.В. фантастическая вовлеченность в результат ❤️
⠀ | 417 |
| 15 |  Какой рост? Студия Москва,
прописка до метро на автобусе
Жилой район, школа сады и….
Покупали 2 года назад за 6,3 млн₽ по рассрочке, деньги вносили поэтапно, продав актив в регионе , начало здесь
По моим оценкам, цена готовой студии сейчас 8,3-8,5 млн₽, то есть по 1 млн₽ в год
Эмоции вы видите на слайде, скоро поедем получать ключи и решать «чего делать-то теперь»😉
С вами по пути @oklips | 426 |
| 16 |  +1Немає тексту... | 379 |
| 17 |  0,1% ипотека на первый год, Москва - возвращение
для всех
Ещё один банк ввел в практику ставку 0,1% на первый год, благодаря этому мы можем построить студию 22 квм с ремонтом и получить ключи
летом 2027 г
Цена 10 900 🍋 с ремонтом
и большими окнами в пол
Прогноз роста цены 35% 📈
то есть + 1 🍋 в год
первый взнос от 20%
Расчет с ПВ 5 млн₽
платеж 17000₽/мес до ключей, 🔑 далее рефинансирование
Мой фаворит - жилой комплекс в границах старой Москвы, советской застройки
3 станции метро рядом
Однако, в зависимости от бюджета локации можно выбрать цены от 7 млн₽ за студию с ремонтом, Москва и область.
Хотите в Москву, пишите @oklips | 564 |
| 18 |  По справке‼️одобрена семейка
в декрете
Без дохода мужа, с его нагрузкой в виде ипотеки и кредитных карт
Доход девушки подтвердили
справкой по форме банка и
2-НДФЛ ( разные организации)
Чудо 🔥
Один банк отказал,
второй одобрил
12 млн₽ ипотеки + маткап +первый взнос это однушка в Москве с ремонтом
Выбираем 🤞 | 477 |
| 19 |  Такие вопросы лучше обсудить на консультации, с 15 июня в Барнауле 🤝 | 1 |
| 20 | Быть? 1 июля семейную ипотеку ждут изменения, - как это повлияет на рынок
⠀
Изменения неизбежны , с 1 июля ипотека под6% изменит параметры
Что в плюс?
⠀
Сумма ипотеки, 6 до 8 млн, с большой долей вероятности она вырастет. По всем регионам или нет, не понятно
⠀
Про Москву и Питер молчат,
12 млн₽
⠀
Что в минус?
⠀
Дети, ставка будет дифференцированной в зависимости от количества детей. Точные % назвать сложно, доем решения Правительства
⠀
тем у кого один малыш и не планирует улучшать демографию в стране стоит поторопить
⠀
Вот расчеты на однушку за 5 млн₽ с первым взнос 1 млн₽
6% платеж 23900
⠀
10 % - 35100
⠀
Удар по новостройкам, покупателей ещё станет меньше, снизятся ли цены, радикально нет, так как инфляция в стране высокая. Будут строить на деньги банков, система эскроу счетов обезопасит от банкротства.
⠀
Поток покупателей пойдет на вторичку, мы уже видим высокий спрос даже на бабушкины квартиры. цены медленно, но верно растут. за 1 год по однушкам в Барнауле ➕ 20%
⠀
здесь объяснила в СМИ
⠀
Про фактор цены обсудим попозже, где инвесторам выгодно купить жильё. Стратегия в Москву и что надо брать в регионах? - готовим материал
⠀ | 466 |
