متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Кухня риэлтора
الذهاب إلى القناة على Telegram
Оксана Клипенштейн, риэлтор запись на консультацию @oklips здесь Москва: кейсы и сделки
إظهار المزيد1 280
المشتركون
-124 ساعات
-17 أيام
-330 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يونيو '26
يونيو '26
+5
في 0 قنوات
مايو '26
+23
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+48
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+5
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+6
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+13
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+7
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+31
في 1 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+20
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+71
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+32
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+30
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+10
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+19
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+12
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+25
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+32
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '25
+9
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+20
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+16
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+15
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+20
في 1 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+13
في 1 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+35
في 3 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+45
في 2 قنوات
Get PRO
مايو '24
+21
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+28
في 2 قنوات
Get PRO
مارس '24
+36
في 1 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+73
في 2 قنوات
Get PRO
يناير '24
+44
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+87
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+54
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+941
في 1 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 23 يونيو | 0 | |||
| 22 يونيو | 0 | |||
| 21 يونيو | 0 | |||
| 20 يونيو | 0 | |||
| 19 يونيو | +1 | |||
| 18 يونيو | 0 | |||
| 17 يونيو | 0 | |||
| 16 يونيو | +1 | |||
| 15 يونيو | +2 | |||
| 14 يونيو | 0 | |||
| 13 يونيو | 0 | |||
| 12 يونيو | +1 | |||
| 11 يونيو | 0 | |||
| 10 يونيو | 0 | |||
| 09 يونيو | 0 | |||
| 08 يونيو | 0 | |||
| 07 يونيو | 0 | |||
| 06 يونيو | 0 | |||
| 05 يونيو | 0 | |||
| 04 يونيو | 0 | |||
| 03 يونيو | 0 | |||
| 02 يونيو | 0 | |||
| 01 يونيو | 0 |
منشورات القناة
5 шагов с аренды в свое жильё #москва Никита с собакой,
⠀
теперь москвичи, -кейс
⠀
Началось с консультации в ноябре, а в июне Никита переехал в свою студию у метро
делюсь этапами работы
⠀
1. Ноябрь 2025, решили брать новостройку по траншевой ипотеке, чтобы до конца стройки платить по 2000₽/мес
⠀
Однако Сбербанк, отказал, -
значит не наш путь
⠀
2. Январь, решили смотреть вторичку, нашла студию у метро по уступке , продажа перед ключами.
Цена 8,2 млн₽ 🔥
⠀
3. Февраль, сделка
первый взнос 3,5млн₽ ипотека 4,7 🍋 под 18,5% вроде дорого, однако, платеж =
аренде 70 000 т₽
⠀
Сложная сделка - выкуп из под залога стороннего банка, мы погасили ипотеку продавца деньгами банка и потом только зарегистрировали право в Росреестре⠀ 4. Февраль- май 2026 Напряжный период по деньгам для клиента : ипотека +аренда+ ремонт ⠀
Ничего, оформлю налоговый вычет, каждый месяц будет больше денег оставаться от зарплаты, - Никита держался молодцом!⠀ 5. Июнь переезд с аренды В СВОЮ КВАРТИРУ- можно выдохнуть ⠀ ⠀ Никита решил главную задачу - уехал с аренды, купил жилье там, где смог по деньгам. Он не строил воздушных замков, как многие молодые люди, сидя в арендованной элитке. А спокойно поменял место жительства с востока на юго-запад, главное у метро.
Тут такой чистый воздух и небо голубое, - Никита искал во всем позитив⠀ ⠀А теперь посмотрите, что произошло за эти 7 мес? Цена студии в бетоне была 8,2 а теперь минимум 9,3 млн₽ , цена с ремонтом 10-11 млн₽ скрин жилого комплекса ⠀ Хотите в Москву, пишите @oklips ⠀
| 2 |  Карта Москвы, изменение рынка за полгода , студии стоили от 8,2 млн₽ сейчас минимум 9,3 млн₽
Так обычно бывает, перед сдачей домов, много выходит квартир от инвесторов, большая конкуренцию в итоге выгодные цены. | 109 |
| 3 | Аааааа, и ещё А, - как
банк спас мечту #москва
⠀
Итак, 0 шансов одобрить семейку в декрете, но нам дали 12 млн₽ под 6% и вроде всё ок? Бегом за квартирой , однако
⠀
выбираем локацию старой Москву , строит фонд реновации
однушка 15,5 млн₽ с ремонтом и тут начинается самое интересное
⠀
Банк получает документы и намекает, что не в восторге от нашего выбора, застройщики мол, должны субсидировать 6% ипотеку, а фонд отказывается
⠀
Исходя из этого, лимиты на семейную ипотеку перераспределены не в нашу пользу , упссссс
⠀
Бронь горит 🔥, цены растут, мечта уплывает
⠀
И тут, подключается сибирский филиал, ииииии …. пробивает нам 12 млн! Ух, можно выдохнуть
⠀
ура, бежим на сделку, но тут возникает нюанс….
⠀
ребенок прописан с мужем, поэтому, в договоре должны быть оба - муж и жена.
Очевидно и просто, но не для Фонда реновации
⠀
Фонд ставит условие:
один подписан в договоре - жена, от мужа доверенность
⠀
А банк НЕ дает кредиты по доверенности, упс опять тупик
⠀
И вроде уже рукой дотянуться до мечты…. , но увы, казалось этот барьер мы преодолеть не сможем
⠀
Однако, алтайский филиал нашел креативное решение:
⠀
Кредитный договор подписывают оба супруга - требование банка
А договор долевого участия в строительстве одна жена, - требование Фонда.
⠀
Мы купили эту квартиру, буквально вчера , ждём регистрацию в Росреестре
⠀
Спасибо Альфабанк, наш алтайский филиал, который творит чудеса, вытягивая каждого клиента, спасая сделки и мечты клиентов.
⠀
Благодарю лично руководителя ипотечного центра Черевко О.В. фантастическая вовлеченность в результат ❤️
⠀ | 252 |
| 4 |  Какой рост? Студия Москва,
прописка до метро на автобусе
Жилой район, школа сады и….
Покупали 2 года назад за 6,3 млн₽ по рассрочке, деньги вносили поэтапно, продав актив в регионе , начало здесь
По моим оценкам, цена готовой студии сейчас 8,3-8,5 млн₽, то есть по 1 млн₽ в год
Эмоции вы видите на слайде, скоро поедем получать ключи и решать «чего делать-то теперь»😉
С вами по пути @oklips | 303 |
| 5 |  +1لا يوجد نص... | 276 |
| 6 |  0,1% ипотека на первый год, Москва - возвращение
для всех
Ещё один банк ввел в практику ставку 0,1% на первый год, благодаря этому мы можем построить студию 22 квм с ремонтом и получить ключи
летом 2027 г
Цена 10 900 🍋 с ремонтом
и большими окнами в пол
Прогноз роста цены 35% 📈
то есть + 1 🍋 в год
первый взнос от 20%
Расчет с ПВ 5 млн₽
платеж 17000₽/мес до ключей, 🔑 далее рефинансирование
Мой фаворит - жилой комплекс в границах старой Москвы, советской застройки
3 станции метро рядом
Однако, в зависимости от бюджета локации можно выбрать цены от 7 млн₽ за студию с ремонтом, Москва и область.
Хотите в Москву, пишите @oklips | 442 |
| 7 |  По справке‼️одобрена семейка
в декрете
Без дохода мужа, с его нагрузкой в виде ипотеки и кредитных карт
Доход девушки подтвердили
справкой по форме банка и
2-НДФЛ ( разные организации)
Чудо 🔥
Один банк отказал,
второй одобрил
12 млн₽ ипотеки + маткап +первый взнос это однушка в Москве с ремонтом
Выбираем 🤞 | 419 |
| 8 |  Такие вопросы лучше обсудить на консультации, с 15 июня в Барнауле 🤝 | 1 |
| 9 | Быть? 1 июля семейную ипотеку ждут изменения, - как это повлияет на рынок
⠀
Изменения неизбежны , с 1 июля ипотека под6% изменит параметры
Что в плюс?
⠀
Сумма ипотеки, 6 до 8 млн, с большой долей вероятности она вырастет. По всем регионам или нет, не понятно
⠀
Про Москву и Питер молчат,
12 млн₽
⠀
Что в минус?
⠀
Дети, ставка будет дифференцированной в зависимости от количества детей. Точные % назвать сложно, доем решения Правительства
⠀
тем у кого один малыш и не планирует улучшать демографию в стране стоит поторопить
⠀
Вот расчеты на однушку за 5 млн₽ с первым взнос 1 млн₽
6% платеж 23900
⠀
10 % - 35100
⠀
Удар по новостройкам, покупателей ещё станет меньше, снизятся ли цены, радикально нет, так как инфляция в стране высокая. Будут строить на деньги банков, система эскроу счетов обезопасит от банкротства.
⠀
Поток покупателей пойдет на вторичку, мы уже видим высокий спрос даже на бабушкины квартиры. цены медленно, но верно растут. за 1 год по однушкам в Барнауле ➕ 20%
⠀
здесь объяснила в СМИ
⠀
Про фактор цены обсудим попозже, где инвесторам выгодно купить жильё. Стратегия в Москву и что надо брать в регионах? - готовим материал
⠀ | 404 |
| 10 | Бабушкины квартиры - тренды вторички
Мой опыт стал
основой материла в СМИ | 336 |
| 11 |  в ХЛАМ, рынок переживает всплеск продаж «убитых» квартир #барнаул
Всё , что по нижней цене рынка, быстро находит покупателя
Причина проста в условиях дорогой ипотеки - это шанс купить жилье , вложив силы и средства в ремонт
ипотека до сих под 18-19,5%.
Мы искали 2-3 комн.для семьи в я Барнауле, бюджет до 5 млн₽ - готовы на ремонт, район недорогой Юрина/Попова/ Солнечная поляна
Я была крайне удивлена, что такие квартиры разбирают, моя коллега риэлтор говорит, что сама была поражена, что убитая 2 комн в старой девятиэтажке на Гущина забрали за 1 день!
Вот эту трешку тоже забрали
А что по сути, та же новостройка только 90-ых годов рождения, сейчас снимут старые обои
«до основания, а затем» 😂
новые времена задают тренды,
с вами @oklips | 486 |
| 12 | проверьте себя | 513 |
| 13 | Такие дела. Судебные
Наследство есть, а квартиры нет. Как так вышло? - нашла историю
#вторичка #барнаул
в суд обратилась гражданка Иванова, с завещанием от соседа Петрова, нотариальный документ обещал ей квартиру
Однако, придя за своей недвижимостью, а ее и след простыл, оказывается до смерти, сосед Петров ее продал
Вот тут то и разгорелся спор,
а был ли Петров на сделке? А точно его подпись стоит в договоре?
Обездоленная гражданка Иванова утверждала, что паспорт был утерян и вообще в день сделки товарищ был в стельку пьян, из дома не выходил, продать квартиру не мог.
В материалах дела также значится, что сосед был в сложном материальном положении, вернулся из мест лишения свободы, накопил долги по ЖКХ, однако после продажи квартиры до смерти он проживал в квартире, и свое право на жилье не оспаривал.
К расследованию привлекли сотрудников полиции, проводили почерковедческую экспертизу, и даже вызывали в суд регистратора Росреестра, который принимал документы - кто подписывал договор?
Самое неприятное, что в деле оказались не только Покупатели этой «нехорошей» квартиры,
но и следующие владельцы и даже банк, который дал на нее ипотеку - да, квартира перешла из рук в руки 3 раза.
И чем закончились дела судебные? Что думаете? | 509 |
| 14 |  +2Разберем кейс
Парень живет на аренде, Москва, дом бизнес-класса,
105 000₽/мес, вот
есть 5 млн₽ на первый взнос,
он рассказал в соцсетях
Что может купить?
С платежом 100 тыс/мес он может себе позволить квартиру за 12 млн₽, и тут 3 пути
Если вторичка, чтобы сразу переехать, то
1. Хрущевка - сохранить локацию близко к центру 5/5 без ремонта
2. советские девятиэтажки с бабушкиным ремонтом , последние станции метро
3. за МКАДом новые дома с новым ремонтом, у МЦД
Это то, что он реально может себе позволить, все остальное - понты. | 560 |
| 15 |  Ошибка N1 покорения Москвы аренда в дорогих локациях
эмитация лакшери жизни, элитный дом, лобби - типа могу себе позволить жить в центре Москвы аренда 100-120 ₽/мес👌
А что дальше?
Купить за 30 млн₽ жильё,
НЕ могут даже успешные молодые люди, имея ПВ 5 млн₽ платеж по ипотеке 350 000₽/мес
Тупик. как только % снизится, эта квартира будет стоить уже не 30, а 40 млн₽
прирост цен в столице колоссальный - здесь статистика
классика кино подойдет, о том что Москва слезам не верит
А вы поживите в общежитии.
Я лично свое пожила в коммунальной квартире
Молодые ребята едут в Москву на драйве за красивой жизнью и хотят быстрого результата, поэтому дорогая аренда, кафе, такси
Но без жилья, они просто ГОСТИ столицы, Москва выжмет все соки, заберет энергию
и выкинет обратно
любые 20 квм даже на последней станции метро дают базу и права москвича, - об этом мой блог
А дальше растим капитал в квартире, вот пример, и плавно переезжаем в любимые локации Москвы
Мы в пути, кто с нами?
Пишите @oklips | 422 |
| 16 |  🔝Москвы от 7 млн₽ с ремонтом низкий бюджет и большая перспектива
Следим за метро, если тянут новую ветку - жди рост спроса
В 2027 году откроется Рублево-Архангельская линия метро , которая соединит деловой центр Сити и жилой комплекс Сбер Сити
Если купить жилье в проекте большого зеленого банка 💚стоимостью от 30 млн₽ не всем по карману, то найти
доступные ЖК с ценой студии от 7 млн₽, однушки 8,5 млн₽ с ремонтом - реально.
Что мы получаем в итоге?
Ключи через 1 год + метро, огромный офис Сбера в 15 мин, прогнозируемый рост спроса на аренду и идеальная экология.
➕ ЖК подходит под IT ипотеку
Это тот самый заповедный северо-запад Москвы
По прописке Подмосковье,
но с учетом этих факторов 👆думаю не страшно, тем более сам ГРЕФ построил фешенебельный жилой комплекс за МКАДом
Да! За десятки миллионов рублей топ менеджеры будут «замкадыши» хаха?
- или градация устарела?
Запись на консультацию
@oklips | 414 |
| 17 |  +1Палаццо в духе Османов, кто то хотел жить вечно и чувствовать себя богом на земле?
а теперь продает
Властелин мира построил дворец в мраморе и позолоте , с имперским размахом дом более 3 тыс квм, на 1 гектаре земли
Дворец как в кино - то ли Ред Батлер со Скарлет выходят на парадную лестницу, то ли гордая Эда Йилдиз стучится в дверь Серкана Болата, или тут шлейф шелка наложниц Сулеймана?
Правда прогадал с локацией, да может на Рублевке звезды кино, нефтяные магнаты и эстеблишмент оценили бы шедевр, а вот в селе Фирсово под Барнаулом?
В общем, теперь вся эта сказка с недоделанным ремонтом
ПРОДАЕТСЯ в общей массе объявлений среди хрущевок и малосемеек за астрономические деньги
790 000 000₽
Ох, жизнь так быстротечна, пока мы строим дома в позолоте, старшие дети уже вылетают из гнезда,
им наши дворцы ни к чему.
Вот такие мысли | 453 |
| 18 |  Голые стены,ипотека за 1₽/мес и min первый взнос 1,4 млн₽
продали квартиру в Новой Москве милой семье из Томска
за наличку
проверили гипотезы про внутреннюю миграцию в столицу, огромный спрос и обилие денег у людей
риэлтор покупателя ошалела, когда посчитала сумму прибыли
моего инвестора
5,7 млн₽ на руки здесь кейс
дала свою визитку со словами , детям надо купить жилье , если будут такие варианты - дайте знать.
И вот она, ставка 0,1% на первый год, в Москве с первый взносом от 3 млн₽ для студии с ремонтом и платежом 20 000₽ в границах МКАДа.
Знаю, где искать с вами @oklips | 429 |
| 19 |  +1Москву льются деньги, каждую неделю получаю запросы
- жить, купить и сдавать в аренду
Чеки от 10 млн₽ и выше
и все больше налички
Ни дорогая ставка ипотеки, ни СВО, ни санкции на спрос в Москве отрицательно не повлияли.
Прирост по квартире в Новой Москве, Домклик за 1 год дает +1,6 млн₽ , столица - это стабильный прирост цены
С такой динамикой быстро накапливается первый взнос, который позволяет выбирать,
где жить в Москве- на Пресне или Тверской ( абсурд в том, что вторичка в центре так не растет 😁
Как вы вырастили деньги в Новой Москве, и выбираем жильё в центре Москвы здесь | 381 |
| 20 |  +1Сколько я получу через 2-3 года вложений в стройку? - такие вопросы задают инвесторы.
И по итогам совместных сделок с Президентом Союза риэлторов Алтая Мариной Ракиной есть база ответов
⠀
Разница в том, что ее инвесторы предпочитают вкладывать десятки миллионов в Москву , а мои - заходят с min бюджетом
⠀
Благодарю этому, есть база ответов, вот он кейс в Москве
купили за 13 продали
почти за 25 🍋
Купили за 6,6 🍋 сейчас цена 12 млн₽ за 2 года кейс здесь
⠀
а это прогноз застройщика,
студии от 10600 за 1 год плюс 2 млн₽ в концу стройки + 31%,
прогноз, думаю пессимистический, потому что студий в границах старой Москвы около 10-11 млн₽ стремительно заканчиваются, - данные РБК | 343 |
