Кухня риэлтора
الذهاب إلى القناة على Telegram
Оксана Клипенштейн, риэлтор запись на консультацию @oklips здесь Москва: кейсы и сделки
إظهار المزيد1 284
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
-57 أيام
-830 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
سبتمبر '26سبتمبر '26
سبتمبر '26
+13
في 0 قنوات
أغسطس '26
+41
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+36
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+5
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+23
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+48
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+5
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+6
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+13
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+7
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+31
في 1 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+20
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+71
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+32
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+30
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+10
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+19
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+12
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+25
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+32
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '25
+9
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+20
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+16
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+15
في 1 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+20
في 1 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+13
في 1 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+35
في 3 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+45
في 2 قنوات
Get PRO
مايو '24
+21
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+28
في 2 قنوات
Get PRO
مارس '24
+36
في 1 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+73
في 2 قنوات
Get PRO
يناير '24
+44
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+87
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+54
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+941
في 1 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 30 سبتمبر | 0 | |||
| 29 سبتمبر | 0 | |||
| 28 سبتمبر | 0 | |||
| 27 سبتمبر | 0 | |||
| 26 سبتمبر | 0 | |||
| 25 سبتمبر | +1 | |||
| 24 سبتمبر | 0 | |||
| 23 سبتمبر | 0 | |||
| 22 سبتمبر | 0 | |||
| 21 سبتمبر | +1 | |||
| 20 سبتمبر | 0 | |||
| 19 سبتمبر | 0 | |||
| 18 سبتمبر | 0 | |||
| 17 سبتمبر | +1 | |||
| 16 سبتمبر | +1 | |||
| 15 سبتمبر | 0 | |||
| 14 سبتمبر | 0 | |||
| 13 سبتمبر | 0 | |||
| 12 سبتمبر | +1 | |||
| 11 سبتمبر | 0 | |||
| 10 سبتمبر | +2 | |||
| 09 سبتمبر | 0 | |||
| 08 سبتمبر | 0 | |||
| 07 سبتمبر | 0 | |||
| 06 سبتمبر | 0 | |||
| 05 سبتمبر | +1 | |||
| 04 سبتمبر | +2 | |||
| 03 سبتمبر | +2 | |||
| 02 سبتمبر | +1 | |||
| 01 سبتمبر | 0 |
منشورات القناة
Три раза не туда,
третий задаток, отказ банка ❌
и почему купить жилье в Москве сложнее, чем кажется?
Месяц мы ищем квартиру в столице, в плотном режиме:
нужна студия под аренду как первое жилье в Москве, бюджет 10 млн₽, из которых 6 🍋 первый взнос
И что мы имеем,
первая квартира метро
цена 10500 🍋отличный вариант, быстро приняли решение о покупке, ждет пока продавцы зарегистрируют право на свою новостройку, проходит больше неделя ииии….,
оказывается они забыли, что вложили материнский капитал в квартиру
Второй задаток, цена студии 10300 попали в криминальную историю, сами отказались и вот
Третий вариант, нашли за 9,7 млн внутри мкада студию с ремонтом (уступка) идеальные документы, куплена за наличку, загружаем документы в банк и
Бабах 💣
сегодня приходит отказ банка
Покупка на вторичке в Москве, это не легкая прогулка, тяжелый труд, ЦИАН изобилует фейками, ставят в рекламу квартиры по заниженной цене, чтобы ловить клиентов и «раскручивать» на договор покупки.
Пример на фото, таких цен в Солнцево в готовом доме нет
Ну и главное, студии с ремонтом у метро в диапазоне 10 млн₽ разбирают как горячие пирожкиВ общем, Москва и словам, и слезам не верит, за 20 квм ещё надо побороться 🔥 Мы в пути, с вами @oklips
| 2 | Москва СЛОВАМ не верит, - случай из практики
Долго ищем студию в Москве на вторичке, все сложно: цены растут/ варинаты уходят
и вот нашли, выходим на задаток, продавцы приглашают на встречу, чтобы проверить документы
Показывают чистую ЕГРН
1 собственник, квартира покупалась у застройщика за наличку, перешла по наследству 6 лет назад, все это время сдавалась в аренду, просто понятно? - версия продавцов
Смотрим документы и в одной из ЕГРН мелькает слово «ипотека», что? почему?
откда ипотека, спрашиваю я
Продавцы вместе с риэлтором хором отвечают:
-Ой, да какая ипотека, покупали же наличку и суют мне договор покупки сыну квартиры в 2018 г. Да 4,5 млн собственные деньги.
ИИИИИИИ, что же скрывалось за этой идеальной картиной?
Купили сыну квартиру, он взял в займы деньги у маклера, тот потребовал, подписать договор займа с залогом квартиры, кредит и % росли как снежный ком, далее сын умирает от ковида в 2020 году, студия переходит по наследству отцу. Вместе с долгом частному маклеру Петрову.
Когда я все это вскрыла, продавцов прорвало, со слезами они начали рассказывать, что сына обманули, мошенники хотели забрать всю квартиру, что после смерти сына они 5 лет ходили по судам, но выиграли квартиру отбили и ещё 1,5 года потратили, чтобы снять запись об ипотеке в росреестре и получить чистую ЕГРН.
Понятно, что нам такая квартира со шлейфом криминальных историй не нужна! Задаток не состоялся
Помните, что продавцы
НЕ обязаны рассказывать всю свою историю, про суды, банкротства, мошенничество
найти, проверить, убедиться - это обязанность покупателя!
А студия, до сих пор в продаже, цена 10200 🍋 ссылку 🔗 надо? | 318 |
| 3 |  +1Аренда Москва, студия у метро Новомосковская, 50000₽/мес, полная упаковка, включая кондиционер, телевизор и посудомойку
Кто ищет для детей классную квартиру в столице с быстрым доступом до вузов:Мед, МГУ, МГИМО, РАНХиГС пишите @oklips | 406 |
| 4 | Оскар 🔥за веру в победу, вместе с ключами от студии в Москве вручается семье Антона
⠀
это самая долгая сделка, хотя
⠀
самый простой запрос
поступил в октябре 2025г
вторичка студия прописка Москва, под аренду, цена 9 млн₽
5 млн₽ своих + ипотека
⠀
Главное, платеж по ипотеке должен перекрываться арендой
⠀
осенью 2025 таких студий было - масса , в первый же день просмотра понравилась упакованная квартира у метро. Однако, первую попавшуюся квартиру покупать, - странно.На утро решили брать, но она «ушла»
⠀
И тут начался коллапс в Москве, ОСЕНЬ 🍂 , мы даже не успевали доехать до просмотров , студии сметали с рынка.
⠀
руки опускались, а цены росли
⠀⠀
Залезли в уступки, и в ноябре нашли за 8,2 млн₽ с ремонтом у метро, ключи 2026
⠀
И тут начался коллапс перед Новым годом помните, конец семейной ипотеки в банках Full load
и нас записали на сделку на конец февраля 2026 г 😰
⠀
Это не шутка, а реальность.
⠀
И вот итог, 8,2 млн₽ студия с ремонтом у метро,сделка 2026 ‼️ Рыночная цена сейчас 12 млн₽- даже года не прошло
⠀
И вот сдаем в аренду на видео
⠀
⠀
Если верить и идти, то обязательно дойдешь до цели
с Вами по пути @oklips | 379 |
| 5 |  День не знаний, 1.09 день рождения моего мужа, праздник на который я редко попадаю
Я в Москве, он в Барнауле
то мы поступаем в московскую школу, потом вуз, а в прошлой жизни в администрации Алтая, на первые дни осени выпадала выставка в Китае, куда мы летали делегацией.
Вот так, дан приказ ему на запад, ей в другую сторону, - как в песне, относимся к жизни с юмором. Но при этом 24 года вместе, поддерживая друг друга.
Честно, со мной не легко, у меня постоянно какие то планы - выдать утром идею, что нам надо покупать очередную квартиру - в порядке вещей 😁
Как опять?
Вечный экспромт и компромисс
В общем День не знаний, но надежности, тыла и поддержки
с днем рождения Эдуард! | 366 |
| 6 |  +1Изюм N2, что бы я купила в Москве?
Вот такую студию по уступке, от частного лица, старая советская Москва внутри МКАДа, 16 мин до Бауманки
Отделка вайтбокс, сдача дек2026
Как видите продают давно и сложно, снижают цены, ибо ее никто не может НАЙТИ среди миллионов новостроек. И купить ее сложно с небольшим ПВ с дорогой ипотекой!
Вот и подвисла в продаже
А цена этого лота после ключей как минимум 14 млн₽, аренда 65000тыс/мес, но нужен ремонт
Зато на долгие годы в аренде - будет служить вам верой и правдой
Нужна квартира в Москве, пишите @oklips | 420 |
| 7 |  Август -год кормит, народная Московская пословица 😂 #аренда
70000₽/мес в драку собаку, всем нужны студии в Москве перед учебным годом.
Все варианты, которые мы отмечали на рекламных площадках очень быстро ушли, поэтому я буквально из аэропорта не такси и по квартирам
4 просмотра, очередь за 20 квм у метро, редко снимаю в аренду, помогала подруге, но такого ажиотажа не ожидала.
Как вам вид на трубы за 70 тыс/мес? на слайде
А на видео, то что мы сняли в аренду, повезло
до 1 сентября осталось ….. | 380 |
| 8 |  رسالة فيديو | 310 |
| 9 |  ИЗЮМ - что мы ищем и находим в Москве? Мега ликвидный лот, но вряд ли его найдет покупатель
⠀
12800 🍋 однушка в 5 мин от метро, супер удобная красная ветка около МКАДа ,
ключи в дек 2026
⠀
Проблема в том, что она в разделе новостройки,,где миллион квартир. А это от частного лица продается по уступке ,и судя по снижению цен, продается тяжело - никто ее не видит! Какое снижение цен!
⠀
А еще никто кроме специалистов НЕ поймет, что в этом доме уникальный вайтбокс, там не только белые стены и электрика, там готовый под ключ санузел!
⠀
С плиткой ванной, раковиной и унитазом, то есть из ремонта останется обои ламинат и потолок
⠀
Цена такого лота уже через
год 17 млн₽ плюс аренда однушки 70-80 тыс₽ вот такой изюм выковыриваем для клиентов из московской булки
⠀
Нужна квартира в Москве,
пишите @oklips | 321 |
| 10 |  Что такое консультация и сколько стоит?
⠀
Путь в Москву начинается с консультации , очно или онлайн, 20-30 минут достаточно понять задачу и наметить путь, она бесплатная
⠀
Ее цель - расчет ресурсов, снятие страхов ( куда я с такой суммой в Москву?) и личное знакомство, чтобы образ специалиста из соцсетей совпал с реальностью
⠀
90% клиентов, пришедших на консультацию покупают квартиру
⠀
Что есть на консультации:
⠀
базовые цены на квартиры в Москвы, сейчас все чаще вторичка , расчет платежа ипотеки, именно от этой ЦИФРЫ
зависит выбор локации
⠀
между хочу жить у Кремля, могу позволить студию на последней станции метро
⠀
Чего нет на консультации?
адресов, явок и паролей - это составляет мою интеллектуальную собственность, которая доступна на второй этапе сотрудничества
⠀
Поиск жилья по запросу клиента, на основе договора оказания услуг
с ИП Клипенштейн О.А.
⠀
Бесплатных услуг по покупке квартиры в Москве нет, даже если выбор останется на новостройке.
⠀
⠀
Далее, что мы ищем
и находим в Москве?
⠀ | 292 |
| 11 |  Даже не думайте! Как мысли переносят сделки?
Случай из практики #барнаул, идет подготовка к сделке больше 10 дней на финишной прямой - покупаем ДОМ.
Остались сутки до сделки,
пишу риэлтору продавца,
НЕ хватает справки об отсутствии долга за электричество!
На это она мне отвечает:
у продавца сегодня точно не получится, а завтра перед сделкой он не успеет.
Учитывая, что мы погасили ипотеку продавца, снимали обременения в Росреестре, - времени было вагон, я прям вспылила 🥵 и хотела ответить:
Хорошо, тогда мы перенесем сделку и дождемся, когда у продавца НАЙДЕТСЯ время съездить и получить справку!
Не написала, промолчала, думаю решим вопрос по ходу, может вместе проедет в Горэлектросеть. А буквально через час приходит сообщение ОТ БАНКА
По техническим причинам сделка переносится! Упс….
( на слайде)
Понятно, что совпадение, хотя …. аккуратнее со словами и делами, будьте бережнее к друг другу,
все сделки и так на живульку собираются, не спугните удачу
Вот такая история, с вами @oklips | 299 |
| 12 |  От дачи до удачи
нюансы сделок в Москве и Барнауле
Продали за 2 недели дачу,
это так удивительно 😅 просто до отъезда в москву было очень мало времени.
Как там в кино
сделали все быстро сестра
Хозяева дачи мои клиенты, давно переехала в столицу, мы вместе купили им жильё в Москве и продали недвижимость в родном Барнауле, а вот дача…. подвисла у них в продаже на 2 года.
В общем, я нашла покупателей за 2 недели, в чем причина успеха?
Маркетинг, как подать объявление, как не потеряться среди млн дач? ➕ инструменты покупки
если 700 тыс₽ найти на покупку дачи сложно, то вот ПВ 150 000 и ипотека по 12000₽/мес - многих воодушевила на покупку дачного участка. Отбоя не было!!!!
Самое приятное, что сделка дистанционная продавец в Москве, покупатель в Барнауле
Вот такая дача и удача!
Успешных продаж | 258 |
| 13 |  Ключи есть, а метро - нет! Это страшно? ещё не кейс, однако все очевидно
В продаже студия в Москве, покупали в 2023 с ремонтом за 6200 000, прописка мск
Нам обещали метро в 2027 году, расчет был идеальный: строим получаем ключи и ждём метро, ОДНАКО
Срок метро переносят
на 2029 г.
Насколько это страшно? И не сказалось ли это на цене?
Первые же покупатели предлагают 9 400 000, то есть
➕ 1 млн₽/год
Есть метро, или нет, Москва как беспроигрышная лотерея, все выигрывают
Вернемся к этому кейсу после продажи, чтобы подвести итог | 261 |
| 14 |  رسالة فيديو | 260 |
| 15 |  Шок: что происходит в Москве, реальный кейс «студия у метро» +аналитика рынка
Запрос семьи: студия у метро с ремонтом для жизни, смотрим 7-8 вариантов, нахожу вот эту студию 19,2 квм с ремонтом и мебелью цена 11.3 млн₽
И крайне удивляюсь , потому что 9 месяцев назад 31.10.2025 мы смотрели эту студию за 9 млн₽ на слайде переписка
Странно, подумала я? Что это? Продавец тот же,- набираю, оказывается она сняла ее с продажи из-за налога ( 5 лет не прошло) , и вновь выставила в июне 2026г
Парадокс в том, что эта студия за 11 млн₽ самая дешевая в локации 5 мин. до метро. Новая Москва
Вы понимаете, что произошло за 9 месяцев в Москве? ➕2 млн₽ на самой маленькой квартире!
Аналитика по студиям в Москве от РБК, отличная статья
самый высокий прирост цен студий в Новой Москве за последний год на 27,6%
А средняя цена студий в столице, сейчас по данным РБК, на минуточку шокирующие сумма
17,9 млн₽
Всем отъезжающим в Москву стоит поторопиться ,есть вопросы пишите @oklips | 421 |
| 16 |  История N3
Дети есть, денег нет ❌ живут в Москве на аренде - максимально сложная конструкция.
⠀
С вопросом
КАК помочь взрослым детям купить свое жилье в столице? пришла молодая бабушка Валентина.
Есть маткап ➕12 млн семейная ипотека под 6% , нужен первый взнос 2 млн₽ ГДЕ искать?
⠀
Один из вариантов, не панацея просто инструмент‼️
⠀
Наличные под залог недвижимости, Валентина берет кредит в сбере на 2 млн под залог квартиры в Барнауле платеж 27 тыс/мес
⠀
Это как временная мера,
закрыть планируют продажей активов (дача, гараж и тд)
Потому что сейчас важно не упустить семейку ⚡️до 01.10.26
Смотрели готовую 2 евро от застройщика с ремонтом цена 13500 🍋 ( сдача конец 2026 год), на слайде
Платеж по ипотеке 65000₽/мес
И конец аренды ❌
вот такой план буран или операция «бабушка», пошли думать 😁 с вами @oklips | 350 |
| 17 |  История N2
Семья переехала в Москву,
живет на аренде в дорогом р-не запад столицы, продают в Барнауле большую семейную квартиру в престижном квартале,
⠀/цена около 11 млн₽/
парадокс в том, что от продажи денег хватит только на студию за МКАДОМ как на фото
⠀
Что делаем?
Смотрим в Москве квартиры ДЛЯ ЖИЗНИ, понятно что студии – не вариант, скорее это будет двушка в советском фонде , девятиэтажки в старых московских районах.
А вот строить с котлована,
я бы не советовала
⠀
Бюджет 18-25 🍋
выбор каечства жилья, количества комнат, локации, в целом зависит от платежа по ипотеке, который семья «потянет»
по расчетам, платеж
более 100 000₽/мес,
семья в процессе принятия решения. | 306 |
| 18 |  Что с работе? 5 идей покорения Москвы, живые истории с консультаций
история N1
Дочь закончила вуз, осталась в Москве на аренде, с запросом:
КАК КУПИТЬ свое жилье в столице? - пришла ее мама,
из плюсов ситуации:
+ дочь живет в недорогом районе Москвы, есть первый взнос 5-6 млн руб. не в браке, поэтому студии для жизни достаточно.
Что смотрим?
вторичка 10-11🍋 руб, платеж по ипотеке = аренде 70 -80 тыс/мес, в приоритете красная ветка метро, работает м.Красные ворота - удобно ехать
выбрали для просмотра
7-8 студий в разных ЖК от 19 до 24 квм с ремонтом и техникой, цель - сразу уехать с аренды.
Видно , что студии активно уходят с рынка, в Москве начинается сезон ( на фото)
Мы в пути | 315 |
| 19 | Матч, гол - испанские страсти
за футболом следим как за рынком жилья,
НЕ ЗНАЕШЬ откуда прилетит
да, страсти захватили весь мир,
Даже не спортивные фанаты, типа меня, которые как старик Хоттабыч не понимают
зачем приятным молодым людям бегать по столь обширному полю, терять силы, падать и толкать друг друга только для того, чтобы иметь возможность несколько мгновений погонять невзрачный кожаный мячик?
Следили за главным событием лета - ЧМ 2026
Понедельник
Макушка лета, жара. 5 прямых рейсов из Москвы в горный Алтай, туристы летят
Каждый день
Да, уж до Майорки и Ибицы нынче не каждая птица долетит, чтобы разделить с испанцами радость победы в теплом море.
А вот бодрящая Катунь, снег на вершинах алтайских гор, - это пожалуйста.
Правда, канистру не забудь!кроме рюкзака и термоса стоит подумать о возвращении домой.
Бензин нынче дорог
Но можно остаться, квадратные метры жилья? Инвесторы гадают
«стоит ли вкладываться в рынок новостроек Горного Алтая»
А вот на ипотечных полях до победы далеко, банки начали повышать ставки в игре,
на фоне бензиновых страстей
«БРАТЬ НЕЛЬЗЯ ЖДАТЬ?»
ловим баланс между ценой аренды и платежом по ипотеке как на сапборде въезжаем в свое жилье - тактика лета.
Летайте самолетами аэрофлота, но деньги храните не в банке, ручеек налички подпитывает рынок жилья,
Ибо, советские граждане на такси в булочную не ездят, а вот слова «инфляция, деноминация» знают не из учебников истории.
В общем, в недвижимости как в футболе, не знаешь откуда прилетит! Хорошей рабочей недели, с вами @oklips | 355 |
| 20 |  Ваши вопросы, - публикую для понимания остроты темы проживания студентов в Москве.
Именно в августе и сентябре пик спроса, цены вырастают, о нем предложений снимается
Что надо знать об аренде, далее | 393 |
