Кухня риэлтора
前往频道在 Telegram
Оксана Клипенштейн, риэлтор запись на консультацию @oklips здесь Москва: кейсы и сделки
显示更多1 288
订阅者
+124 小时
+47 天
+1030 天
数据加载中...
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+34
在0个频道中
六月 '26
+5
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+23
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+48
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+5
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+6
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+13
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+7
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+31
在1个频道中
Get PRO
十月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+71
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+32
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+30
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+10
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+19
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+12
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+25
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+32
在1个频道中
Get PRO
一月 '25
+9
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+20
在1个频道中
Get PRO
十一月 '24
+16
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+15
在1个频道中
Get PRO
九月 '24
+20
在1个频道中
Get PRO
八月 '24
+13
在1个频道中
Get PRO
七月 '24
+35
在3个频道中
Get PRO
六月 '24
+45
在2个频道中
Get PRO
五月 '24
+21
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+28
在2个频道中
Get PRO
三月 '24
+36
在1个频道中
Get PRO
二月 '24
+73
在2个频道中
Get PRO
一月 '24
+44
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+87
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+54
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+941
在1个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 31 七月 | 0 | |||
| 30 七月 | +3 | |||
| 29 七月 | +2 | |||
| 28 七月 | +2 | |||
| 27 七月 | +1 | |||
| 26 七月 | +1 | |||
| 25 七月 | +2 | |||
| 24 七月 | +1 | |||
| 23 七月 | +2 | |||
| 22 七月 | +1 | |||
| 21 七月 | +1 | |||
| 20 七月 | 0 | |||
| 19 七月 | +1 | |||
| 18 七月 | +3 | |||
| 17 七月 | +1 | |||
| 16 七月 | 0 | |||
| 15 七月 | +4 | |||
| 14 七月 | +3 | |||
| 13 七月 | +3 | |||
| 12 七月 | +1 | |||
| 11 七月 | 0 | |||
| 10 七月 | +1 | |||
| 09 七月 | +1 | |||
| 08 七月 | 0 | |||
| 07 七月 | 0 | |||
| 06 七月 | 0 | |||
| 05 七月 | 0 | |||
| 04 七月 | 0 | |||
| 03 七月 | 0 | |||
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
Шок: что происходит в Москве, реальный кейс «студия у метро» +аналитика рынка
Запрос семьи: студия у метро с ремонтом для жизни, смотрим 7-8 вариантов, нахожу вот эту студию 19,2 квм с ремонтом и мебелью цена 11.3 млн₽
И крайне удивляюсь , потому что 9 месяцев назад 31.10.2025 мы смотрели эту студию за 9 млн₽ на слайде переписка
Странно, подумала я? Что это? Продавец тот же,- набираю, оказывается она сняла ее с продажи из-за налога ( 5 лет не прошло) , и вновь выставила в июне 2026г
Парадокс в том, что эта студия за 11 млн₽ самая дешевая в локации 5 мин. до метро. Новая Москва
Вы понимаете, что произошло за 9 месяцев в Москве? ➕2 млн₽ на самой маленькой квартире!
Аналитика по студиям в Москве от РБК, отличная статья
самый высокий прирост цен студий в Новой Москве за последний год на 27,6%А средняя цена студий в столице, сейчас по данным РБК, на минуточку шокирующие сумма 17,9 млн₽ Всем отъезжающим в Москву стоит поторопиться ,есть вопросы пишите @oklips
| 2 |  История N3
Дети есть, денег нет ❌ живут в Москве на аренде - максимально сложная конструкция.
⠀
С вопросом
КАК помочь взрослым детям купить свое жилье в столице? пришла молодая бабушка Валентина.
Есть маткап ➕12 млн семейная ипотека под 6% , нужен первый взнос 2 млн₽ ГДЕ искать?
⠀
Один из вариантов, не панацея просто инструмент‼️
⠀
Наличные под залог недвижимости, Валентина берет кредит в сбере на 2 млн под залог квартиры в Барнауле платеж 27 тыс/мес
⠀
Это как временная мера,
закрыть планируют продажей активов (дача, гараж и тд)
Потому что сейчас важно не упустить семейку ⚡️до 01.10.26
Смотрели готовую 2 евро от застройщика с ремонтом цена 13500 🍋 ( сдача конец 2026 год), на слайде
Платеж по ипотеке 65000₽/мес
И конец аренды ❌
вот такой план буран или операция «бабушка», пошли думать 😁 с вами @oklips | 192 |
| 3 |  История N2
Семья переехала в Москву,
живет на аренде в дорогом р-не запад столицы, продают в Барнауле большую семейную квартиру в престижном квартале,
⠀/цена около 11 млн₽/
парадокс в том, что от продажи денег хватит только на студию за МКАДОМ как на фото
⠀
Что делаем?
Смотрим в Москве квартиры ДЛЯ ЖИЗНИ, понятно что студии – не вариант, скорее это будет двушка в советском фонде , девятиэтажки в старых московских районах.
А вот строить с котлована,
я бы не советовала
⠀
Бюджет 18-25 🍋
выбор каечства жилья, количества комнат, локации, в целом зависит от платежа по ипотеке, который семья «потянет»
по расчетам, платеж
более 100 000₽/мес,
семья в процессе принятия решения. | 189 |
| 4 |  Что с работе? 5 идей покорения Москвы, живые истории с консультаций
история N1
Дочь закончила вуз, осталась в Москве на аренде, с запросом:
КАК КУПИТЬ свое жилье в столице? - пришла ее мама,
из плюсов ситуации:
+ дочь живет в недорогом районе Москвы, есть первый взнос 5-6 млн руб. не в браке, поэтому студии для жизни достаточно.
Что смотрим?
вторичка 10-11🍋 руб, платеж по ипотеке = аренде 70 -80 тыс/мес, в приоритете красная ветка метро, работает м.Красные ворота - удобно ехать
выбрали для просмотра
7-8 студий в разных ЖК от 19 до 24 квм с ремонтом и техникой, цель - сразу уехать с аренды.
Видно , что студии активно уходят с рынка, в Москве начинается сезон ( на фото)
Мы в пути | 195 |
| 5 | Матч, гол - испанские страсти
за футболом следим как за рынком жилья,
НЕ ЗНАЕШЬ откуда прилетит
да, страсти захватили весь мир,
Даже не спортивные фанаты, типа меня, которые как старик Хоттабыч не понимают
зачем приятным молодым людям бегать по столь обширному полю, терять силы, падать и толкать друг друга только для того, чтобы иметь возможность несколько мгновений погонять невзрачный кожаный мячик?
Следили за главным событием лета - ЧМ 2026
Понедельник
Макушка лета, жара. 5 прямых рейсов из Москвы в горный Алтай, туристы летят
Каждый день
Да, уж до Майорки и Ибицы нынче не каждая птица долетит, чтобы разделить с испанцами радость победы в теплом море.
А вот бодрящая Катунь, снег на вершинах алтайских гор, - это пожалуйста.
Правда, канистру не забудь!кроме рюкзака и термоса стоит подумать о возвращении домой.
Бензин нынче дорог
Но можно остаться, квадратные метры жилья? Инвесторы гадают
«стоит ли вкладываться в рынок новостроек Горного Алтая»
А вот на ипотечных полях до победы далеко, банки начали повышать ставки в игре,
на фоне бензиновых страстей
«БРАТЬ НЕЛЬЗЯ ЖДАТЬ?»
ловим баланс между ценой аренды и платежом по ипотеке как на сапборде въезжаем в свое жилье - тактика лета.
Летайте самолетами аэрофлота, но деньги храните не в банке, ручеек налички подпитывает рынок жилья,
Ибо, советские граждане на такси в булочную не ездят, а вот слова «инфляция, деноминация» знают не из учебников истории.
В общем, в недвижимости как в футболе, не знаешь откуда прилетит! Хорошей рабочей недели, с вами @oklips | 286 |
| 6 |  Ваши вопросы, - публикую для понимания остроты темы проживания студентов в Москве.
Именно в августе и сентябре пик спроса, цены вырастают, о нем предложений снимается
Что надо знать об аренде, далее | 351 |
| 7 | Что нужно знать об аренде в Москве чтобы не попасть впросак? 5 правил
1. Никаких предоплат ❌ на рынке аренды много мошенников, тем более в период пика спроса
2. Ищем объявления на 3 платформах циан, авито. Домклик. Ставим фильтр «от собственника», чтобы не переплачивать посреднику
3. Проверьте лигитимность арендодателя, запросите свежую ЕГРН с Госсулуг
Убедитесь , что он хозяин квартиры, сверьте паспорт
3. Фиксируйте цену аренды на 11 месяцев , а то в Москве любят повышать стоимость исходя из конъюнктуры спроса.
4. Пропишите доступ в помещение хозяина, только в вашем присутсвии и периодичность не чаще 1-2 раз
5. Кроме арендной платы в Москве берут гарантийный взнос, 100% сумма аренды, сумма гарантирует сохранность имущества и возвращается при отъезде
Итого: 50 000 аренда + 50 000 гарантийка , если квартиру сдает посредник ещё 50-100% месячного платежа. Обьемная сумма получается , поэтому ищите «от собственника»
Стоимость аренды студии
20-25 квм в Москве 50-70 000₽/ мес в зависимости близости к вузу и удаленности от метро,
летом можно нвйти за 42-45000₽/мес, новые студии с полной упаковкой. А в августе- сентябре ажиотаж ‼️
Поэтому изучите рынок аренды заранее, позвоните собственникам, не исключено что найдете земляков 😉 | 335 |
| 8 |  Где искать дешевые студии для студентов #москва
Цены от 7 млн рублей, прописка Москва новостройки
доступные лоты можно смотреть около метро Внуково, однако, до метро придется ехать на автобусе 10-15 минт и далее до МГУ м. Ломоносовский проспект на подземке около 30-40 минут.
С ремонтом такой лот будет стоить от 8 млн₽
Ближе к метро, красная Сокольническая ветка студии
8500 000 без ремонта до РАНХиГС дорога составит 50 минут, ключи 2026 г
Шаговая доступность до метро «обойдется» родителям в 10-11 млн за 20 квм, студии с ремонтом, еще ближе к вузам 12-14 млн
Что касается ВТОРИЧКИ?
в Москве до 12 млн рублей по данным ЦИАН найдено
всего 320 студий
много это или мало? Статистика говорит, что ежегодно в московские вузы поступают более 250 000 студентов,
50% студентов приезжают в Москву из регионов РФ
Поэтому спрос на студии есть всегда, вне зависимости от коллапса с бензином, СВО и экономических санкций
Думаете о Москве,
пишите @oklips | 336 |
| 9 | про аренду жилья и «мамские мечты» с «Толком»⌛️12 мин
Тезисы:
- за время учебы ребенка в вузе Москвы, вы отдадите за аренду 1/3 или ½ стоимости квартиры в столице. Как избежать неэффективных трат?
- когда начинать строить жилье в Москве, с прицелом на обучение ребенка в столичном вузе?
Ответ есть в нашем чате - чем раньше, даже материнский капитал ваш пропуск в столицу
А что, если ребенок не будет учиться в Москве?
Все просто, вы вернетесь из столицы обеспеченным человек, который сможет позволить себе купить жилье в любой точке России. Как Елена из Барнаула
За 5 лет ни один студенческий город: ни Новосибирск, ни Санкт-Петербург, ни Екатеринбург не дал такую прибавку к активам жилья как Москва (по нашим кейсам)
Вне кризисов и внешних факторов ➕ 1 млн₽ в год
Это столица!
Интервью размещено на сайте
https://tolknews.ru/telekanal/220909-postuplenie-v-moskovskie-vuzi-i-poisk-zhilya-dlya-budushchih-studentov?erid=2W5zFHAUHcD | 300 |
| 10 | Как вам инвестиции в недвижимость Горного Алтая? | 1 |
| 11 |  Горный Алтай как инвестиция? Что думаете? | 29 |
| 12 | Коллапс с бензином отразится на недвижимости? | 384 |
| 13 |  +2Как коллапс с бензином отразится на рынке недвижимости?
С одной стороны, понятно что увеличение себестоимости стройки приведет к росту цен
А с другой, мы имеет ограниченный спрос на фоне дорогой ипотеки.
По сути, куда им расти?
При этом люди не хотят хранить деньги в банке, спасая от инфляции несут в недвижимость
А вот % ипотеки, не только не снизится, а скорее вырастет до конца 2026 года?
вот такие разнонаправленные векторы, а вы что думаете? | 387 |
| 14 |  Вот такой вопрос: как имея жильё в регионе, купить Москве
увы, универсальных решений сейчас нет
Что можно сказать точно:
1. Есть высокий спрос на небольшое жилье в регионах, в частности в Барнаула
2. Продать можно, это будет первый взнос на квартиру в Москве,
3. далее искать в Москве либо субсидированную ставку, типа 0,1% до конца стройки или брать траншевую от Сбера по 2000₽/мес до конца стройки
Или искать на вторичке, готовую, чтобы сразу уехать с аренды
3. Начать можно с консультации, чтобы прикинуть цену продажи/ покупки и платеж по ипотеке
В июле я в Барнауле, возможна личная консультация в офисе, есть планы, пишите @oklips | 357 |
| 15 |  Абсурд на рынке #москва
на старт, внимание, БЕЗ марша
Хольм, новый проект в Новой Москве тот самый район где мы живем- цена за студию без ремонта от 16 млн₽‼️ на фото
метро Потапово конец красной ветки ключи 🔑 2029
абсурд ситуации в том, что мы сейчас в этой локации продаем свою квартиру
2 евро с ремонтом и мебелью за 16 млн₽ - чувствуете разницу?
Новая Москва сейчас инвестиционное решением? Стоит вкладывать в котлован?
Вряд ли
Парадокс в том, что внутри МКАДа с ремонтом можно найти дешевле , вот например
Поэтому на каждом этапе, сверяем - ЧТО выгодно купить для роста денег в Москве
Нужна консультация по Москве, пишите @oklips | 298 |
| 16 |  Построили квартиру себе, потом сыну, - семья Клипенштейн вместе более 50 лет! Очень благодарна им за поддержку и за ту первую квартиру, где мы с Эдуардом начали семейную жизнь - без аренды и обузы долга ❤️ | 343 |
| 17 | «Обуза» на 20 лет: от СССР до девальвации рубля
Первое жильё,- с днем семьи, любви и верности
Родители мужа приехали в Барнаул из деревни, мыкались по съемным комнатам, потом родился сын стало совсем тяжело стало. Но копили на СВОЮ квартиру.
1976 год купили трешку, ну как купили - вступили в жилищно- строительный кооператив, то есть вложили в стройку
цена ее около 10 000₽
внесли 30% первый взнос и потом 20 лет выплачивали за нее пай!!!
Одна зарплата полностью уходила в погашение долга, сложно было - делится свекр
60 квм счастья, трешка 464 серии в Барнауле на ул. Островского, живут в ней до сих
В советское время начали, в эпоху развала СССР выплатили, - легких решений в недвижимости не было и нет.
Только рассчитались - сын подрос, смутное время началось 90-ые зарплаты не давали, а потом кучкой выплатили.
Сложили, что было 2 млн₽ 300т₽ - купили сыну однушку в новостройках в чистом поле на Шумакова
А через пару месяцев все как обвалится ⚡️- девальвация рубля, в общем успели, миллионы стали тысячей
спасли деньги! И сыну помогли с первым жильем.
С этих 33 квм начался большой путь нашей семьи недвижимости.
Спасибо родителям 🙏 | 329 |
| 18 |  视频消息 | 366 |
| 19 | Каникулы ураааааа
Поздравляю всех родителей первокурсников, мы это сделали
⠀
И желаю, тем кто в этом году поступает в вузы - попутного ветра 🤞 знаю, какого напряжения сил это требует,
и поддержка семьи, вера в ребенка - самое важное
⠀
Дочь неожиданно для всех влюбилась в высшую математику и с немалым упорством и трудом сдала экзамен с первого раза!
Виват усердию 🔥
⠀⠀
первый курс Технического университета им. Баумана пройден
⠀
говорит, что окружение инженеров космоса и первоклассных разработчиков ее вдохновляет.
А математика помогает структурировать мысли и чуть лучше понимать закономерности мира
⠀
На видео Вика ведет репортаж с 27 этажа элитной квартиры в Москве, по просьбе нашей клиентки принимает ключи
⠀ | 389 |
| 20 |  +1Красные ленты 🔥 горячие хиты Москва, новоселье с дорогой ипотекой
Семья получила ключи от студии в Москве с ремонтом цена 8,2 млн₽ , сделка февраля 2026,
Что доказывает, даже в условиях дорогой ипотеки можно найти баланс:
платеж по ипотеке = аренде
Горячие хиты, это студии с КЛЮЧАМИ 🔑 за 8,5 млн₽ с пропиской Москва, цена без ремонта
сейчас обходится в 900 000₽ ( работа и материалы)
Это максимально выгодное предложение, для старта в Москву, дешевле студий с московской пропиской у метро не найти
Есть планы в Москву, пишите @oklips | 418 |
