Кухня риэлтора

Построили квартиру себе, потом сыну, - семья Клипенштейн вместе более 50 лет! Очень благодарна им за поддержку и за ту первую квартиру, где мы с Эдуардом начали семейную жизнь - без аренды и обузы долга ❤️

«Обуза» на 20 лет: от СССР до девальвации рубля Первое жильё,- с днем семьи, любви и верности Родители мужа приехали в Барнаул из деревни, мыкались по съемным комнатам, потом родился сын стало совсем тяжело стало. Но копили на СВОЮ квартиру. 1976 год купили трешку, ну как купили - вступили в жилищно- строительный кооператив, то есть вложили в стройку цена ее около 10 000₽ внесли 30% первый взнос и потом 20 лет выплачивали за нее пай!!!

Одна зарплата полностью уходила в погашение долга, сложно было - делится свекр

60 квм счастья, трешка 464 серии в Барнауле на ул. Островского, живут в ней до сих В советское время начали, в эпоху развала СССР выплатили, - легких решений в недвижимости не было и нет. Только рассчитались - сын подрос, смутное время началось 90-ые зарплаты не давали, а потом кучкой выплатили. Сложили, что было 2 млн₽ 300т₽ - купили сыну однушку в новостройках в чистом поле на Шумакова А через пару месяцев все как обвалится ⚡️- девальвация рубля, в общем успели, миллионы стали тысячей спасли деньги! И сыну помогли с первым жильем. С этих 33 квм начался большой путь нашей семьи недвижимости. Спасибо родителям 🙏

Каникулы ураааааа Поздравляю всех родителей первокурсников, мы это сделали ⠀ И желаю, тем кто в этом году поступает в вузы - попутного ветра 🤞 знаю, какого напряжения сил это требует, и поддержка семьи, вера в ребенка - самое важное ⠀ Дочь неожиданно для всех влюбилась в высшую математику и с немалым упорством и трудом сдала экзамен с первого раза! Виват усердию 🔥 ⠀⠀ первый курс Технического университета им. Баумана пройден ⠀ говорит, что окружение инженеров космоса и первоклассных разработчиков ее вдохновляет.

А математика помогает структурировать мысли и чуть лучше понимать закономерности мира

⠀ На видео Вика ведет репортаж с 27 этажа элитной квартиры в Москве, по просьбе нашей клиентки принимает ключи ⠀

Красные ленты 🔥 горячие хиты Москва, новоселье с дорогой ипотекой Семья получила ключи от студии в Москве с ремонтом цена 8,2 млн₽ , сделка февраля 2026, Что доказывает, даже в условиях дорогой ипотеки можно найти баланс: платеж по ипотеке = аренде Горячие хиты, это студии с КЛЮЧАМИ 🔑 за 8,5 млн₽ с пропиской Москва, цена без ремонта сейчас обходится в 900 000₽ ( работа и материалы) Это максимально выгодное предложение, для старта в Москву, дешевле студий с московской пропиской у метро не найти Есть планы в Москву, пишите @oklips

Из новостей: Москва выставила свою квартиру на продажу у м.Потапово, 5 лет прошло свою задачу она выполнила: дочь закончила школу, открыли метро, район расцвел и подорожал. Сейчас 3 записи на просмотр, немного волнуюсь, как и любой продавец в метаниях - не занизила ли я цену?

Трепетно, ведь это первая квартира в Москве, но впереди большие планы на столицу

В общем, мы в пути и все гипотезы проверяем на себе

Срок, ставка, сумма? На утро 29 июня официальных новостей нет   с 1 июля должны вступить изменения по семейной ипотеке , однако банки и правительство молчат, странно   Какой прогноз:   1. Срок (самое болезненное) до 15 лет, это автоматом повысит платеж при сумме кредита 6 млн с 36000 до 50 000  в мес 2. Ставка Для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) ставки составят 12% для семей с одним ребёнком, 10% с двумя, 8% с тремя, 6% с четырьмя и 4% с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки на 2 п.п. ниже.

При появлении второго и последующих детей ставка будет пересчитываться в сторону понижения.

3. Лимиты Максимальный размер кредита также зависит от числа детей и региона. В столичных регионах: до 12 млн рублей для одного ребёнка, до 15 млн — для двух, до 18 млн — для трёх и более. В остальных регионах: до 6 млн, до 8 млн и до 10 млн рублей соответственно. Что радует! При большом ПВ от 60% ставка сохранится на уровне 6%   Что странно? хотят прописать в купленных квартирах, не понимаю, что это даст? Следующий шаг запретить их сдавать в аренду? – шутка 🤪   Нигде не звучит привязка семейной ипотеки к 3-4 ком квартире и … путь в Москву и Питер не закрыты. Но это прогноз, ждём официального заявления Правительства На сегодня банки принимают заявки по старым правилам, есть вопросы пишите @oklips

48 сек, чтобы одобрить 48 часов забрать семейку. А банки молчат! Каких изменений ждать 1 июля?

Что выросло? инвестиции в чистых полях #барнаул Получили с клиентами ключи от квартир на Южном 3 года строили, и вот 2.2 млн₽ на старте студии в Барнауле, с платежом 11000₽/мес начало здесь И что мы имеем сейчас? Цена студий на Южном выросла с 2.2 почти до 4 млн₽ А ведь многие тогда, говорили фууу Южный, отдаленный район Сейчас в Барнауле высокий спрос на жилье до 4 млн₽ , за 3500 🍋 продается хлам с клопами - это комнаты в бывших общагах

И это на фоне дорогой ипотеки, понимаете? Что будет дальше!

В общем, опередили время, и вышли на рынок 🔝 продуктом

5 шагов с аренды в свое жильё #москва Никита с собакой, ⠀ теперь москвичи, -кейс ⠀ Началось с консультации в ноябре, а в июне Никита переехал в свою студию у метро делюсь этапами работы ⠀ 1. Ноябрь 2025, решили брать новостройку по траншевой ипотеке, чтобы до конца стройки платить по 2000₽/мес ⠀ Однако Сбербанк, отказал, - значит не наш путь ⠀ 2. Январь, решили смотреть вторичку, нашла студию у метро по уступке , продажа перед ключами. Цена 8,2 млн₽ 🔥 ⠀ 3. Февраль, сделка первый взнос 3,5млн₽ ипотека 4,7 🍋 под 18,5% вроде дорого, однако, платеж = аренде 70 000 т₽ ⠀

Сложная сделка - выкуп из под залога стороннего банка, мы погасили ипотеку продавца деньгами банка и потом только зарегистрировали право в Росреестре

⠀ 4. Февраль- май 2026 Напряжный период по деньгам для клиента : ипотека +аренда+ ремонт ⠀

Ничего, оформлю налоговый вычет, каждый месяц будет больше денег оставаться от зарплаты, - Никита держался молодцом!

⠀ 5. Июнь переезд с аренды В СВОЮ КВАРТИРУ- можно выдохнуть ⠀ ⠀ Никита решил главную задачу - уехал с аренды, купил жилье там, где смог по деньгам. Он не строил воздушных замков, как многие молодые люди, сидя в арендованной элитке. А спокойно поменял место жительства с востока на юго-запад, главное у метро.

Тут такой чистый воздух и небо голубое, - Никита искал во всем позитив

⠀ ⠀А теперь посмотрите, что произошло за эти 7 мес? Цена студии в бетоне была 8,2 а теперь минимум 9,3 млн₽ , цена с ремонтом 10-11 млн₽ скрин жилого комплекса ⠀ Хотите в Москву, пишите @oklips ⠀

Карта Москвы, изменение рынка за полгода , студии стоили от 8,2 млн₽ сейчас минимум 9,3 млн₽ Так обычно бывает, перед сдачей домов, много выходит квартир от инвесторов, большая конкуренцию в итоге выгодные цены.

Аааааа, и ещё А, - как банк спас мечту #москва ⠀ Итак, 0 шансов одобрить семейку в декрете, но нам дали 12 млн₽ под 6% и вроде всё ок? Бегом за квартирой , однако ⠀ выбираем локацию старой Москву , строит фонд реновации однушка 15,5 млн₽ с ремонтом и тут начинается самое интересное ⠀ Банк получает документы и намекает, что не в восторге от нашего выбора, застройщики мол, должны субсидировать 6% ипотеку, а фонд отказывается ⠀ Исходя из этого, лимиты на семейную ипотеку перераспределены не в нашу пользу , упссссс ⠀ Бронь горит 🔥, цены растут, мечта уплывает ⠀ И тут, подключается сибирский филиал, ииииии …. пробивает нам 12 млн! Ух, можно выдохнуть ⠀ ура, бежим на сделку, но тут возникает нюанс…. ⠀ ребенок прописан с мужем, поэтому, в договоре должны быть оба - муж и жена. Очевидно и просто, но не для Фонда реновации ⠀ Фонд ставит условие: один подписан в договоре - жена, от мужа доверенность ⠀ А банк НЕ дает кредиты по доверенности, упс опять тупик ⠀ И вроде уже рукой дотянуться до мечты…. , но увы, казалось этот барьер мы преодолеть не сможем ⠀ Однако, алтайский филиал нашел креативное решение: ⠀ Кредитный договор подписывают оба супруга - требование банка А договор долевого участия в строительстве одна жена, - требование Фонда. ⠀ Мы купили эту квартиру, буквально вчера , ждём регистрацию в Росреестре ⠀

Спасибо Альфабанк, наш алтайский филиал, который творит чудеса, вытягивая каждого клиента, спасая сделки и мечты клиентов.

⠀ Благодарю лично руководителя ипотечного центра Черевко О.В. фантастическая вовлеченность в результат ❤️ ⠀

Какой рост? Студия Москва, прописка до метро на автобусе Жилой район, школа сады и…. Покупали 2 года назад за 6,3 млн₽ по рассрочке, деньги вносили поэтапно, продав актив в регионе , начало здесь По моим оценкам, цена готовой студии сейчас 8,3-8,5 млн₽, то есть по 1 млн₽ в год Эмоции вы видите на слайде, скоро поедем получать ключи и решать «чего делать-то теперь»😉 С вами по пути @oklips

0,1% ипотека на первый год, Москва - возвращение

для всех

Ещё один банк ввел в практику ставку 0,1% на первый год, благодаря этому мы можем построить студию 22 квм с ремонтом и получить ключи летом 2027 г Цена 10 900 🍋 с ремонтом и большими окнами в пол Прогноз роста цены 35% 📈 то есть + 1 🍋 в год первый взнос от 20% Расчет с ПВ 5 млн₽ платеж 17000₽/мес до ключей, 🔑 далее рефинансирование Мой фаворит - жилой комплекс в границах старой Москвы, советской застройки 3 станции метро рядом

Однако, в зависимости от бюджета локации можно выбрать цены от 7 млн₽ за студию с ремонтом, Москва и область.

Хотите в Москву, пишите @oklips

По справке‼️одобрена семейка в декрете Без дохода мужа, с его нагрузкой в виде ипотеки и кредитных карт Доход девушки подтвердили справкой по форме банка и 2-НДФЛ ( разные организации) Чудо 🔥 Один банк отказал, второй одобрил 12 млн₽ ипотеки + маткап +первый взнос это однушка в Москве с ремонтом Выбираем 🤞

Такие вопросы лучше обсудить на консультации, с 15 июня в Барнауле 🤝

Быть? 1 июля семейную ипотеку ждут изменения, - как это повлияет на рынок ⠀ Изменения неизбежны , с 1 июля ипотека под6% изменит параметры Что в плюс? ⠀ Сумма ипотеки, 6 до 8 млн, с большой долей вероятности она вырастет. По всем регионам или нет, не понятно ⠀ Про Москву и Питер молчат, 12 млн₽ ⠀ Что в минус? ⠀ Дети, ставка будет дифференцированной в зависимости от количества детей. Точные % назвать сложно, доем решения Правительства ⠀ тем у кого один малыш и не планирует улучшать демографию в стране стоит поторопить ⠀ Вот расчеты на однушку за 5 млн₽ с первым взнос 1 млн₽ 6% платеж 23900 ⠀ 10 % - 35100 ⠀ Удар по новостройкам, покупателей ещё станет меньше, снизятся ли цены, радикально нет, так как инфляция в стране высокая. Будут строить на деньги банков, система эскроу счетов обезопасит от банкротства. ⠀ Поток покупателей пойдет на вторичку, мы уже видим высокий спрос даже на бабушкины квартиры. цены медленно, но верно растут. за 1 год по однушкам в Барнауле ➕ 20% ⠀ здесь объяснила в СМИ ⠀ Про фактор цены обсудим попозже, где инвесторам выгодно купить жильё. Стратегия в Москву и что надо брать в регионах? - готовим материал ⠀