ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Крым и Севастополь входят в ТОП аутсайдеров по доступности покупки жилья в ипотеку Крым и Севастополь по-прежнему входят в число российских регионов с самыми низкими показателями (менее 20%) удельного веса семей, которые могут себе позволить купить жильё в ипотеку. В среднем по России треть семей (32,7%) может приобрести в ипотеку 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м. В Крыму и Севастополе доля таких семей фактические вдвое меньше. При этом Севастополь вошел в число 11-ти регионов, где, по сравнению с 2019 г., доля таких семей снизилась (с 16,2% до 15,9%). В Крыму этот показатель немного увеличился – с 15,5% до 16,5%. Но в целом оба региона остались в группе аутсайдеров, как и в 2019 г. Территория Крым

ЖК «Семейный» от компании "ИнтерСтрой" - это новый жилой квартал в солнечной Алуште. Концепция проекта ЖК «Семейный» в полной мере соответствует его названию. Здесь всё продумано для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно рядом с близкими людьми, наслаждаясь удивительной природой жемчужины крымского морского побережья: 🔸 качественные, надежные дома; 🔸 современные детские площадки; 🔸 объекты инфраструктуры. В качестве бонусов собственников квартир ожидают: 🔹 головокружительные виды из окон; 🔹 живописные горы; 🔹 чистые пляжи. Улица 60-лет СССР, где находится жилой комплекс, расположена в удалении от основных туристических потоков на зелёной возвышенности. Именно здесь можно в полной мере оценить силу уникального климата Алушты. Сдача ПК 2 состоится в декабре 2021 года. В наличии есть широкий выбор планировок по цене от 2,67 млн. рублей. Выбрать подходящий вариант можно на странице объекта. 🌐 интерстрой.рф ☎ 8(800)-775-11-17

📌 Через какие банки можно подать заявление об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий (без обращения в ПФР) (06.04.2021): • Сбербанк • Россельхозбанк • ВТБ • ЮниКредит Банк • Банк «Зенит» • Газпромбанк • БАНК УРАЛСИБ • Банк «ФК Открытие» • Промсвязьбанк • Транскапиталбанк • Абсолют банк • Экспобанк • МОСОБЛБАНК • ФОРА-БАНК) • Банк Дом РФ • Дом РФ • МТС-Банк • Альфа-Банк • Энерготрансбанк • Банк Санкт-Петербург • РНКБ • Евро-Азиатский-промышленный банк • Банк Центр-Инвест • АКТИВ БАНК • Датабанк • Форштадт банк • Банк «Кузнецкий» • Кошелев БАНК • Азиатско-Тихоокеанский банк • Примсоцбанк • Дальневосточный банк Заявление и документы передаются в банки при получении кредита или его досрочном погашении, и уже банки передают в ПФР по электронным каналам, что позволяет ускорить перечисление  средств материнского капитала.

‼️Поздравляем! На заседании рабочей группы Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ глава Минстроя России представил Первого заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина. Александр Ломакин имеет более 15 лет опыта в строительной отрасли. Прошел путь от помощника технического надзора до директора по производству в строительной компании. С 2017 по 2021 год занимал должность заместителя руководителя Департамента строительства города Москвы.

Цены на недвижимость в Севастополе продолжают расти. Эксперты по прошествии I-го квартала 2021 года отметили сохранение покупательской активности на вторичном рынке жилья — в среднем по стране спрос увеличился на 13% в годовом выражении. Вслед за растущим интересом объем предложения продолжил сокращаться, его показатели снизились в среднем на 5% за квартал и на 16% за год. В условиях нарушенного рыночного равновесия цены на вторичную недвижимость по-прежнему повышаются — на 9% в течение I-го квартала и на 16% за предыдущий год. Таким образом, в среднем по России в минувшем квартале можно было приобрести квартиру во вторичном секторе за 63 458 рублей за квадратный метр. В Севастополе за год спрос на вторичные объекты вырос на 21%, а стоимость — на 27%. При этом показатели средней цены за квартал увеличились на 11% — так, в этот период жилье здесь обходилось в среднем в 110 002 рублей за кв.м.

На строительство многоквартирных домов для детей-сирот из бюджета Севастополя направят 83 млн рублей. Первую очередь намерены сдать уже в 2021 году. Ранее на правительственном совещании глава департамента капитального строительства Илларион Гапицонов сообщил, что земельные участки под дома такого типа (трехэтажные, по девять квартир каждый) уже определены.

Эксперты рынка недвижимости поделились с россиянами распространенными вариантами махинаций, которые используют недобросовестные продавцы квартир, и призвали их проявлять бдительность. Специалисты по недвижимости рассказали о схемах, к которым прибегают мошенники при продаже квартир для обмана покупателей. Они действуют на разных этапах сделки, и это необходимо учитывать при покупке жилья. Махинации могут происходить при внесении задатка или аванса, при работе с документами и на этапе оспаривания сделки. В первом случае злоумышленники, как правило, предлагают внести символическую сумму аванса, который, к слову, в отличие от задатка, не предполагает обеспечения обязательств. После того, как деньги перечислены, отказ покупателей от сделки означает, что вся сумма, согласно закону, остается у продавца. В случае с задатком мошенники предлагают приобрести квартиру, находящуюся в залоге, и указывают, что новые владельцы должны будут его погасить. Они давят на покупателя, утверждая, что эта деталь обсуждалась заранее, но если вторая сторона отказывается от сделки, задаток все равно не возвращают. На этом этапе злоумышленники пользуются поддельными документами и даже фальшивыми купюрами, когда якобы возвращают деньги. Эксперты предупредили, что потенциальные покупатели квартир должны обращать внимание на объявление, где представлено небольшое количество фотографий объекта, или они вовсе отсутствуют – это должно насторожить. Следует проявлять бдительность и в случае с квартирами, продающимися на 20-30% ниже средней цены по рынку, а также с жильем, имеющим «нюансы» - например, квартирами после пожара, потопа, находящимися под арестом или расположенными в домах под снос.

Покупателю, который ждет, что вот-вот появятся дешевые квартиры, стоит запомнить: демпинга не будет! В этот кризис нет застройщиков, которые ради роста объемов продаж стали бы дешевле продавать квартиры — это просто неоправданный шаг. Такое было в предыдущие кризисы с закредитованными компаниями. Их печальный конец нам известен. Но тогда не было и жестких препятствий для резкого роста цен, эскроу-счетов. Да, люди ждали, что цены будут снижаться, но этого не происходит. Жилье востребовано, спрос восстанавливается. Компания «Интерстрой» работает не первый год и знает, что проигрывает тот, кто считает, что завтра будет так же, как вчера. Цена? Она как и прежде зависит от стадии готовности. Объекты на старте чуть ниже средней цены, на этапе сдачи — чуть выше. Это правило было и есть. Падения рыночных цен мы не прогнозируем. В то же время проектное банковское финансирование не только защищает дольщиков, но и сдерживает строящих жилье по новым правилам застройщиков от резкого роста цен — в контрактах с банками указан предел роста цены на квартиры, за которую девелоперам выходить нельзя. Дисциплина, в том числе со стороны банков, позволит пройти двойной кризис. Остается вопрос времени. Какой совет можно дать потенциальному покупателю? Прикиньте свои возможности, посмотрите на предложения, подумайте. Посмотрите предложения застройщиков — есть льготные варианты, позволяющие опустить ставку ещё на пару процентов. Посчитайте, может быть, вам подойдет сельская ипотека, стоимость которой ещё более доступна.

Но самая глобальная проблема, прямо касающаяся Севастополя, — дефицит земли в городе. Если земля есть — это проблема коммуникаций. И здесь нужна прямая господдержка комплексной застройки. С точки зрения выполнения «плана Путина», вводить большие объемы жилья можно разве что за счет комплексной застройки территории. Только так можно обеспечить сотни тысяч новых квадратных метров новостроек. В Севастополе ещё остались территории, которые только-только начинают осваиваться. Пример комплексной застройки с социальной инфраструктурой — ЖК «Доброгород» от компании «Интерстрой». Но это, пожалуй, и всё — свободной земли в самом городе уже нет. Поэтому перспективы дальнейшего роста — застраивание промзон и депрессивных кварталов города со старым жильем, гаражами, огородами. Но здесь тоже нужны четкие правила игры. И если Москва уже активно пользуется понятием комплексного освоения территорий, то в регионах пока такой практики нет или крайне мало. В результате процесс идет, что называется, ни шатко ни валко.

Ещё один тормоз строительства — это сети. Смягчения требуют федеральные законы, которые регулируют электроснабжение, газоснабжение, подключение к сетям. Это существенно упростит выполнение планов национального проекта». Для оплаты техприсоединений застройщики отвлекают от строительства колоссальные деньги. Вместо того чтобы начать проект, застройщики удовлетворяют потребности сетевых компаний. На это уходит до 18 месяцев, а тем временем кредитные деньги не работают. Кто и кого здесь в итоге кредитует? Нужно поддержать даже не застройщиков, а в целом отрасль. Застройщик зависит от цен, по которым поставщики поставляют товары, стоимости земельного участка, техприсоединения. Стройка в нынешних условиях не сверхмаржинальна, как думают многие. Хорошо, если застройщик получает 3–5 процентов чистой прибыли.

Кстати, дин из факторов, влияющих на цену 1 кв. м, скрыт в штрафной политике. Сейчас застройщиков контролируют 12 госструктур, которые действуют по принципу «нарушил — заплати». Почему нет предупреждений? Каких-то минимальных штрафов? За одно и то же нарушение застройщики могут платить в три-четыре инстанции. Когда-то было 7 контролирующих госструктур, теперь их 12. И это конечно влияет на рост цены квадратного метра. Может быть, и здесь пересмотреть отношение к отрасли? Поддержать таким образом строительный рынок в целом.

Данные людей, которые хотели взять кредит в банке «Дом.РФ», выставили на продажу в интернете. Эксперты считают возможным использование утекшей информации мошенниками для онлайн-оформления займов и социальной инженерии ЭхоСевастополя

🏗 Севастополь с вводом в эксплуатацию жилья в 2020 году из расчета на душу населения занял второе место среди всех регионов России, незначительно уступив первенство Ленинградской области

В Севастополе средняя стоимость одного квадратного метра в марте 2021 года составила 99 614 рублей. Год назад один "квадрат" стоил 98 071 рубль. Таким образом за год рост на жилье в городе у моря составил 14,1%.

Несколько депутатов внесли в Госдуму РФ законопроект, уточняющий процедуру передачи квартиры от девелопера к покупателю. Сейчас клиент до подписания передаточного акта имеет право потребовать дополнительный акт, где должны быть указаны расхождения с установленными требованиями. Если были выявлены недоделки, то застройщик должен либо за свой счет устранить их в приемлемый срок, либо снизить цену квартиры, либо компенсировать средства на устранение недостатков. И гражданин может вообще отказаться от приемки такой квартиры до выполнения девелопером одного из этих действий. Жилищный кодекс в нынешнем виде гласит, что услуги ЖКХ до подписания передаточного акта оплачивает застройщик, а не покупатель жилья. Тем самым девелоперов мотивируют оперативно устранять недочеты. В СМИ прошли сообщения, что депутаты предлагают отменить право покупателя на отказ от подписания передаточного акта. Однако глава комитета Госдумы по собственности Николай Николаев опроверг это, уточнив, что по ГК РФ и Конституции гражданин имеет право не подписывать документ, с которым не согласен. Он разъяснил, что, напротив, законопроект предлагает зафиксировать право покупателя требовать устранения недоделок, а застройщика – обязать принять акта о несоответствии и их исправить. Сейчас же, пояснил депутат, застройщики часто уклоняются от приемки такого акта. Кроме того, предложенный законопроект уточняет сведения, которые застройщики обязаны декларировать. В частности, строительной компании разрешат не раскрывать данные об объеме собственных финансов, если она работает через эскроу и отчисляет деньги в компенсационный фонд. Расширяется перечень оснований, согласно которым долгострой могут исключить из официального реестра проблемных объектов.

Сочи пухнет: черноморский рынок недвижимости ждет катастрофический "перегрев" Крупные застройщики в Сочи не справляются с рекордно выросшим спросом и вынуждены останавливать продажи недвижимости, выяснило агентство Golden Brown Group. "Перегрет" спрос во всех сегментах жилья, но особенно - в коттеджных поселках и апартаментах. Девелоперы останавливают продажи, чтобы затем резко повысить цены. Хотя, кажется, расти им уже некуда: например, в Сириусе "квадрат" жилья уже стоит 700 тысяч рублей. Это втрое дороже, чем в среднем в Москве (220 тысяч рублей). Взрыв интереса к сочинскому жилью начался во время пандемии: коттеджи и квартиры раскупают состоятельные жители крупных городов, которых лишили заграничного отдыха. Самым большим спросом пользуется недвижимость в Сириусе и Красной Поляне. Впрочем, буйно "разрастаться" Сочи стало еще после зимней Олимпиады 2014 года. С тех пор в городе прибавилось почти 50 тысяч жителей. Бывший мэр Анатолий Пахомов рвал и метал: мол, новые районы строятся без учета интересов жителей, без школ и детсадов. Правда, как доказали результаты проведенной в 2018 году антикоррупционной "зачистки" в мэрии Сочи, сами же подчиненные Пахомова и раздавали землю под застройку. Трех вице-мэров осудили за коррупцию, сам Пахомов должности лишился, зато его преемник Алексей Копайгородский теперь грезит о новом генплане Сочи, который бы ограничил аппетиты застройщиков. Но понятно, что сочинский рынок недвижимости уже ничто не спасет.

Застройщики России постепенно адаптируют предложение под меняющуюся ситуацию на рынке. В новых проектах доля трехкомнатных квартир становится все меньше и меньше, в некоторых ЖК она составляет менее 10%. Девелоперы отказываются от трешек в пользу студий. Цена квадратного метра за последний год возросла на 20%, поэтому значительная часть клиентов в долгосрочной перспективе будет рассматривать небольшие варианты жилья с относительно доступной стоимостью. Это и обуславливает увеличение доли малогабаритных квартир в предложении массовых новостроек и сокращение числа вариантов просторного жилья.