ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

В России ускорят процесс расселения жителей аварийных домов. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому в России ускорят процесс расселения жителей аварийных домов. Документ опубликован на сайте правительства РФ. Постановление предполагает изменения в порядке, по которому Фонду содействия реформированию ЖКХ предоставляют субсидии. Затем финансирование распределяют по регионам. «Корректировка позволит субъектам получать средства на расселение аварийного жилья на перспективу благодаря тому, что минимальным этапом региональной адресной программы будет считаться не только текущий год, но и последующие периоды», — отмечено в документе. Расселение коснется более полумиллиона собственников. Переселение жителей из ветхих домов осуществляют в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Планируется, что к концу 2024 года объем расселенного фонда достигнет почти десять миллионов квадратных метров.

ЖК «Семейный» (г. Алушта) – отличный вариант для тех, кто хочет выгодно вложить средства в крымскую недвижимость. К вашим услугам: 🔻 комфортная цена; 🔻 большой выбор 1-комнатных квартир; 🔻 развитая инфраструктура. А главное – уникальная природа и великолепные пейзажи. Не зря Алушта считается одним из наиболее экологически благополучных городов Крыма, ведь здесь всегда освежающий горный воздух и кристально чистые пляжи. Название «Семейный» в полной мере отражает идею проекта – спокойное и комфортное проживание детей и взрослых в развитом районе на побережье Черного моря. Внутренняя среда комплекса организована по современным стандартами и включает в себя: 🔸 оборудованные детские площадки; 🔸 большое количество парковочных мест; 🔸 просторные прогулочные зоны; 🔸 удобные подъездные пути. По вопросу приобретения квартир обращайтесь в отдел продаж: ☎ 8(800)-775-11-17

Подготовка к сезону практически завершена. На сегодняшний день на самом комфортном пляже «Адмиральская лагуна» от «ИнтерСтрой»: 🔹 покрашены теневые навесы, скамейки, урны, спортивные площадки и прочие сооружения; 🔹 подсыпан песок и галька; 🔹 проведено озеленение территории; 🔹 обновлены информационные стенды и таблички; 🔹 выставлены буи и границы акватории; 🔹 обновлен спасательный инвентарь; 🔹 проведено обучение матросов-спасателей; Кроме того, водолазами было проведено обследование морского дна, а также сданы пробы морской воды. На территории пляжа работают туалеты и раздевалки.

Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который меняет некоторые правила покупки квартир в новостройках. Изменений много, но вот на что «упал» взгляд. 🛑 Изменения в 214-ФЗ о долевом строительстве лишает дольщиков права отказаться от приема квартиры с недостатками. Сейчас дольщик может отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, составив документ о недостатках. Застройщик обязан устранить недостатки и только потом будет подписан акт. В новом варианте при выявлении недостатков в квартире акт о несоответствии, как и прежде, составляется, но судя по предложенным изменениям акт тоже подписывается сразу. Если быть более точными, то сейчас п.5 ст.8 214-ФЗ звучит так: «Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего ФЗ». А будет так: «Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего ФЗ». Уловили разницу? Слова «и отказаться от подписания передаточного акта…» исключены. Т.е. этого права не будет. 🛑 Изменения в Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков…». По сути, изменения дают Фонду защиты дольщиков право менять ❗️заключенные ДДУ, т.к. Фонд сможет заменять ранее оговоренные в ДДУ жилые помещения. Статья 9 дополнена вот таким пунктом: «25. В случае принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, Фонд передает участнику строительства равнозначные жилые помещения и иные объекты недвижимости. Под равнозначным жилым помещением в данном случае понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат объекта долевого строительства, предусмотренных ДДУ». А вообще законодатели считают, что закон направлен в том числе на расширение гарантий защиты прав и обеспечения законных интересов граждан. Возможно, мы не так понимаем текст. А вы как поняли? А еще застройщик имеет право в отдельных случаях составить односторонний акт приема-передачи квартиры Приемка квартиры от застройщика. Инструкция

Стройотрасль получит кадры для внедрения информмоделирования уже в 2021 году ДОМ.РФ планирует запустить в августе проект Цифровой академии, которая поможет обеспечить стройотрасль кадрами для внедрения технологии информационного моделирования (ТИМ), сообщили в ДОМ.РФ «Уже с 1 января 2022 года ТИМ станет обязательным при строительстве объектов госзаказа, а глобальная цель — перевод всей стройки на эту технологию. Сейчас только 1% застройщиков используют в своей деятельности данную технологию на этапе проектирования, на этапе строительства — еще меньше, всего около 20 застройщиков на всю страну. За последний год были сформированы основы нормативной базы для масштабного перехода на ТИМ, однако нужно подготовить необходимую для этого ИТ-инфраструктуру, создать качественную цифровую платформу для застройщиков и банков, а, главное, сформировать необходимые кадровые ресурсы», — рассказал директор по цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак в ходе заседания Комитета по цифровизации экономики Ассоциации менеджеров на тему «Роль цифровизации в развитии городов».

Дольщики в России будут лишены права отказываться принимать квартиры от застройщика с недостатками. Соответствующий законопроект приняла Госдума в первом чтении. «Законопроект исключает из закона о долевом строительстве положение о праве покупателя отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков в квартире», — цитирует «Интерфакс» текст документа. Законопроект разработала группа депутатов во главе с Николаем Николаевым. По действующему законодательству, в случае несоответствия жилья требованиям к качеству участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором фиксируются недостатки. Также дольщик может отказаться от подписания акта приемки квартиры до исполнения застройщиком своих обязанностей или получить компенсацию. Как объяснил Николаев, поправки оставляют возможность требовать составить акт, но убирает возможность отказаться от передачи жилья.

Хуснуллин предложил ввести понятие «многофункциональный дом» для решения вопроса с апартаментами Вице-премьер Марат Хуснуллин полагает, что ввод понятия «многофункциональный дом» на законодательном уровне мог бы помочь решить вопрос со статусом апартаментов в России. «Во всем мире есть понятие многофункциональный дом. В таком здании могут быть и офисы, и жилье. Это просто нужно прописать законодательно, у нас этого вообще в понимании нет», — заявил Хуснуллин.

На что смотрит поколение Z при выборе квартиры? 1. Цены 2. Дальность от метро 3. Наличие отделки и мебели 4. Балкон 5. Благоустройство территории Масштабное исследование группы «Самолет» также показало, что доходы 30% самой молодой группы клиентов, покупателей в возрасте до 25 лет, разнятся от 70 до 100 тыс. руб. в месяц. За год количество молодых покупателей с таким уровнем дохода увеличилось на 4%.

Премьер-министр России Михаил Мишустин в ходе выступления в Госдуме с отчётом о работе правительства заявил, что впервые в современной истории строительная отрасль пережила кризисное явление в экономике практически без потерь. По его словам, этого удалось добиться за счет прорыва в регулировании. В 2020 году существенно упрощены строительные процедуры, до конца весенней сессии Госдумы планируется сократить их ещё примерно на треть. Важную роль сыграли ипотечные госпрограммы. «Это льготная ипотека для новостроек по ставке 6,5%. Используя ее, более 470 тыс. человек купили квартиры на выгодных для себя условиях. Около 45 тыс. семей взяли кредиты по ставке до 3% на покупку жилья в сельской местности, тысячи семей смогли улучшить жилищные условия благодаря Дальневосточной ипотеке», – сказал он. Глава правительства отметил, что в июле программа льготной ипотеки на новостройки завершается. «По поручению Президента Правительство прорабатывает вопрос об объемах и форматах ее продолжения», – подчеркнул он.

Мишустин заявил о важности легализации апартаментов. Однако, по его словам, существует много нюансов. Премьер предложил создать рабочую группу с участием депутатов Госдумы и поручил заняться этим вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину. В 2020 году правительство получило поручение президента определить правовой статус апартаментов.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что с помощью льготной ипотеки на покупку квартир в новостройке почти 500 тысяч россиян улучшили свои жилищные условия. Еще 45 тысяч семей купили жилье по программе «сельской ипотеки». «Льготная ипотека для новостроек – по ставке 6,5% годовых», – сказал Мишустин. Он уточнил, что программа завершится в середине этого года, но по поручению президента кабмин работает над вопросом ее продления. Программа льготной ипотеки предусматривает, что часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря этому ипотека обходится заемщику в 6,5% годовых. Изначально получить кредит на таких условиях можно было только до 1 ноября 2020 года. Ранее Мишустин говорил, что жилье дорожает из-за застройщиков, и пообещал добиться прекращения роста стоимости недвижимости.

Правительство РФ работает над продлением программы льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке по ставке 6,5% годовых. Об этом заявил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе отчета перед парламентом. «Правительство прорабатывает вопрос о продлении программы льготной ипотеки для новостроек», — рассказал Мишустин во время пленарного заседания Госдумы.

Кто и как возрождал Севастополь До войны в Севастополе жили более 100 тысяч человек, а к моменту освобождения города в мае 1944 года оставались лишь 3 тысячи жителей. Впрочем, уже к концу 1944 года их число увеличилось до 10 тысяч, а к 1946 году – до 50 тысяч. Это произошло за счет приехавших сюда строителей, а также матросов и офицеров Черноморского флота и их семей, рассказывает историк. Освободители вернулись в почти полностью разрушенный город. По данным исследователей, в мае 1944 года в центральной части Севастополя уцелели только 7 зданий, а по всему городу только 3% зданий были более-менее пригодны для жилья. Встал вопрос о том, стоит ли восстанавливать разрушенные улицы или проще построить новые. Ряд архитекторов поднимали вопрос о том, чтобы поменять планировку города по примеру Сталинграда – там при восстановлении полностью поменялась сетка улиц, их ориентация и планировка. Московские архитекторы хотели часть исторических улиц Севастополя снести и сделать там, например, большую площадь для парадов. Владимирский собор попадал под снос, часть улицы Большая Морская, часть Приморского бульвара. К счастью, этим планам не суждено было сбыться. Местные архитекторы настояли на том, что основные линии Севастополя должны остаться на прежнем месте, а город нужно восстанавливать с ориентацией на его довоенный план лишь с некоторым расширением. Ведь до войны современные окраины Севастополя были далеко за его пределами, даже район Херсонеса считался уже пригородом. Возрождали Севастополь не только местные жители. На стройке работали трудящиеся со всего СССР, рассказывает историк. Качество работ от этого не понижалось, люди понимали, что, скорее всего, останутся в этом городе жить, поэтому делали все "для себя". В первые годы после освобождения Севастополя и строители, и моряки, и даже офицеры флота жили в очень тяжелых условиях – в подвалах, без удобств, канализации, электричества, водопровода. Только около месяца ушло на восстановление железной дороги, чтобы по ней подвозить грузы, а после этого можно было начать заниматься инфраструктурой. Многие из тех, кто трудился на восстановлении города, даже не были родом из довоенного Севастополя. Но они понимали, что это исторически особо значимый город, что с ним будет связана их судьба. Они делали это, в принципе, для себя, создавали инфраструктуру, в которой они сами должны были жить. В середине 1950-х годов Севастополь был восстановлен в таком виде, что мог уже полноценно функционировать, и стал городом, куда стремились многие. Интересно также, что, восстанавливая Севастополь после Великой Отечественной войне, ему вернули и память о Первой Обороне. Многим улицам и площадям вернули их исторические называния, а напоминаний о Крымской войне в городе стало больше, чем было до 1942 года.

В России достаточно велик риск ипотечного кризиса. Эксперты Банка России придерживаются мнения, что исторически низкие ипотечные ставки ведут к перегреву на рынке. Кирилл Разумов, эксперт ГК «Балтийская Недвижимость», поделился мыслями о том, может ли в России случиться «ипотечный кризис», подобный случаю в США 2008 года. «Если говорить о признаках перегрева, то к ним в первую очередь можно отнести резкий рост цен на жилье. «Дешевые» ставки сильно подогрели спрос, и как логичное следствие – рост цен. Причем виной этому не только застройщики в целом, но и поставщики стройматериалов, которые также реагируют на высокий спрос. Также перегреву способствовало снижение требований к самим заемщикам. Так, например, было снижено требование к минимальному первому взносу с 20 до 15%, а это зачастую достаточно весомые суммы. Такой рост – совокупность факторов, на которую реагируют естественным образом. Напомню, что госпрограмма появилась в первую волну карантина, как инструмент, который должен поддержать и строительную отрасль, и простых граждан, которые планировали улучшить свои жилищные условия в условиях кризиса. Петербург многие годы находится в топе инвестиционной привлекательности, а опытные инвесторы знают, что делать с деньгами в кризисные времена – покупать недвижимость. Начинающие инвесторы, имея небольшие средства на руках, используют ипотеку как инструмент инвестирования, значительно увеличивая объемы продаж и как следствие рост цен. Риск ипотечного кризиса достаточно велик. К сожалению, не все оценивают свои возможности в долгосрочной перспективе адекватно, видя возможность купить квартиру в кредит под такой процент. Также риск увеличивается, если банки не пересмотрят политику скоринга заемщиков. Конечно, ситуация в России не такая печальная, как была в США, где одновременно заемщики имели по 5 ипотек без вообще какой-либо проверки их платежеспособности. Да и причины ипотечного кризиса в США росли на благодатной почве одной из самых сильных экономик мира. Сейчас мы фиксируем скорее не всплеск спроса на ипотеку, а в целом всплеск продаж. Сейчас порядка 90% квартир покупается с ипотекой. На спрос влияет несколько факторов. Во-первых, льготную ипотеку отменят, во всяком случае, в Петербурге и в Ленобласти и поэтому покупатели решаются «прыгнуть в последний вагон», даже те, кто традиционно ждет, что «сейчас цены упадут». Но цены и не думают падать. Во-вторых, сезонность, как бы это странно не звучало. Конец зимы – весна всегда время покупательской активности», - заявил Кирилл Разумов. Ранее Генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев поделился мнением о возможных проблемах на ипотечном рынке. Оба эксперта утверждают, что беспокоиться о повторе Россией ситуации «ипотечного кризиса», как в США, не стоит. Тем не менее, риск кризисной ситуации остается реальным.

В России растет спрос на квартиры с большим метражом. Банк Дом.РФ зафиксировал рост ипотечного спроса на квартиры большего метража по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2020 года. Об этом сообщила пресс-служба банка. «Наибольшее увеличение площади в ипотечных сделках с начала 2021 года зафиксировано в Челябинской области — на 42% по сравнению с первыми четырьмя месяцами прошлого года. В тройку лидеров также вошли Иркутская и Омская области — здесь жилплощадь покупаемых в ипотеку квартир увеличилась на 25%», — заявили в пресс-службе. Заметнее всего эта тенденция в сегменте льготной ипотеки на новостройки: площадь квартир по программам с субсидируемой процентной ставкой выросла в полтора раза, по «Семейной ипотеке» — на 30%. «Это свидетельствует о том, что льготные ставки не только повысили доступность ипотеки, но и сделали возможной покупку квартир большей площади, что особенно актуально для семей, планирующих или имеющих детей», — заявил директор ипотечного бизнеса Банка Дом РФ Игорь Ларин. Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года.

Крым и Севастополь вошли в число регионов с самой высокой средней ставкой по ипотеке за первый квартал 2021 года. Об этом сообщает пресс-служба Банка России. Самая дорогая ипотека фиксируется в Чечне — средняя ставка составляет 7,85%. На втором месте идёт Севастополь (7,76%), на третьем — Тува (7,71%). В пятёрку субъектов Федерации с самой высокой стоимостью также входят Крым (7,61%) и Ингушетия (7,62%).

В этом году сотрудники компании "ИнтерСтрой" традиционно поздравили ветеранов с Днем Победы. Их становится всё меньше, поэтому так важно проявлять немного внимания к тем, кто пережил те непростые годы. Каждый рассказ - это крупица памяти славной истории советского народа. Боевой летчик, сибиряк, служивший в Севастополе, Анатолий Сергеевич Емельянов в свои 94 года ничего не видит, но сохраняет оптимизм и бодрость духа. Во многом благодаря постоянной заботе детей и внуков. Седых Галина Петровна пережила немецкую оккупацию и много рассказывала о голоде в период обороны Севастополя. Она настоящий кладезь не только драматичных, но и курьезных историй тех лет. Валентина Игнатьевна Мушта более 50 лет отдала строительству в послевоенном Севастополе в качестве машиниста башенного крана. Участвовала в возведении десятков зданий и жилых домов.

Несколько факторов, которые будут влиять на стоимость недвижимости в ближайшие полтора года Повышенная ставка ЦБ может привести к снижению цен на недвижимость на рынке новостроек А еще, кажется, льготную ипотеку собираются корректировать... Также есть сведения, что застройщики после страшного 2020 года собираются вводить много новых проектов. А это значит, что будут и новые старты продаж между конкурирующих застройщиками, а дальше скидки из-за конкуренции Кстати, квартиры, которые предназначались для сдачи в аренду, все также продолжают сливать (не по самой выгодной цене), так как доходность с аренды упала Сейчас отмечают снижение спроса на недвижимость, так как цены максимальные Эскроу-счета. Застройщики сейчас поднимают цены, но что если они не продадут все квартиры до сдачи проектов? Тогда им придётся запускать акции и последние покупатели смогут купить квартиру выгоднее у застройщика, чем у инвестора