ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

В России точно продолжится подорожание квартир. Причина тому - рост цен на строительные материалы. Однако предрекают и ослабление волны инвестиционного спроса на недвижимость: из-за медленного восстановления доходов населения и роста процентных ставок по кредитам.

Вице-премьер Крыма Евгений Кабанов рассказал о программе «Стандартное жилье». Власти Крыма завершают постановку нового 108-квартирного дома на кадастровый учет и оформление прав собственности на квартиры, приобретенные по программе «Стандартное жилье». Об этом сообщил вице-премьер Крыма Евгений Кабанов. «Совсем скоро новоселы пятого 108-квартирного жилого дома в Симферополе получат ключи – в настоящий момент идет регистрация права собственности и постановка дома на кадастровый учет. По той же программе «Стандартное жилье» продолжается строительство 198-квартирного жилого дома в Саки», – сказал Евгений Кабанов. Он напомнил, что программа «Стандартное жилье» действует в Крыму с 2017 года. Она дает возможность получить субсидию из республиканского бюджета на приобретение квартиры в новострое на 30% дешевле рыночной стоимости. Субсидия составляет порядка 70 млн рублей. В рамках реализации данного проекта в 2018-2020 годах введены в эксплуатацию четыре 108-квартирных жилых дома в Симферополе общей площадью более 20,0 тыс кв. метров. «Если в Симферополе квадратный метр стоит 75-80 тыс рублей, то дольщик, который воспользуется программой, сможет купить квартиру от 45 тыс рублей за кв. метр. Это хорошее подспорье, чтобы решить жилищный вопрос, остро стоящий перед многими семьями», – отметил Евгений Кабанов. Право на приобретение квартир по программе «Стандартное жилье» имеют двадцать категорий граждан, среди них медицинские работники, педагоги, работники культуры и спорта, многодетные и молодые семьи, а также инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов. На сегодняшний день в список желающих приобрести стандартное жилье включено 966 граждан, имеющих на это право. В 2020 году 112 семей улучшили жилищные условия путем участия в данной программе, в том числе 106 семей с использованием средств социальной выплаты. В 2021 году еще 108 семей смогут воспользоваться правом на приобретение стандартного жилья.

При ипотеке на новостройку выплачивать кредит начинают, как правило, гораздо раньше регистрации права собственности. В этом случае вычет будет рассчитан с первого ипотечного платежа, но заявить права на его получение все равно можно будет только после получения права собственности. Например, в 2017 году был заключен договор долевого участия (ДДУ), а акт приема-передачи подписан в 2020 году. Право на имущественный вычет возникает с 2021 года, но все уплаченные с 2017 года проценты будут зачтены. Вычет можно оформлять как в процессе выплаты кредита, так и после погашения процентных начислений. Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую ежегодно, пока не исчерпается их лимит, или раз в несколько лет. К примеру, если в 2020 году заемщик выплатил банку проценты в размере 100 тыс. руб., то в 2021 году можно претендовать на вычет в размере 13 тыс. руб.

Расходы на жилье планируется учесть в расчете индекса потребительских цен (инфляции). Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на данные источников, близких к правительству. «Стоимость недвижимости в ИПЦ (индекс потребительских цен) хотят включить не напрямую, а в виде так называемой вмененной ренты – то есть стоимости жилищных услуг по содержанию недвижимости ее владельцами. В Росстате планы в целом подтвердили: там намерены в следующем году проанализировать такую возможность», – пишет издание. Служба объявит открытый конкурс на выполнение специальной научно-исследовательской работы, по ее результатам будет рассмотрена возможность учета показателя вмененной ренты в ИПЦ, начиная с 2023 года. «Если оценивать вес расходов на вмененную ренту в текущем потреблении, то экспериментальные расчеты, проведенные в 2015-2017 годах, показали, что доля трат на жилищные услуги, производимых владельцами жилых помещений для собственного потребления, в России составляла почти пятую часть всех расходов», – заявили в пресс-службе Росстата. В ведомстве отметили, что прямой зависимости вмененной ренты от цены на недвижимость нет. И стоимость жилья не планируется включать в расчет ИПЦ. В состав вмененной ренты входят, например, страховка жилья, ремонт и другие услуги, связанные с содержанием квартиры. На их стоимость может влиять множество факторов – от цен на стройматериалы и работу специалистов до размера квартиры и ее стоимости, резюмировали в Росстате.

При покупке квартиры в ипотеку благодаря налоговым вычетам в общей сложности можно вернуть до 660 тыс. руб. Это максимальный размер суммарной налоговой льготы по основной сумме покупки и уплаченным процентам по кредиту. Главные условия для получения вычета — нужно платить подоходный налог и иметь зарегистрированное право собственности на недвижимость. При покупке дома, квартиры (в том числе в ипотеку), дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и расходах на его отделку можно вернуть сумму подоходного налога (НДФЛ, его размер составляет 13%). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки (основной вычет) и на проценты по кредиту. Последовательность получения вычетов законодательно не установлена, поэтому возможны варианты. Можно получить сначала вычет на жилье, потом — на проценты. А можно и оба вычета одновременно (если позволяет сумма налогооблагаемого дохода). Допускается получение основного вычета при покупке одной недвижимости, а возврат с процентов по ипотеке — с другой. Сама сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом. Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.), даже если квартира стоит 10 млн или 100 млн руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем (ст. 220 НК РФ). Лимит по вычету ограничен уплаченной за год суммой подоходного налога. Например, если за год покупатель недвижимости уплатил 150 тыс. руб. налога, его вычет не может превышать эту сумму. Но остаток можно получить на следующий год — опять же в границах уплаченного за год подоходного налога. Если все равно остается недополученная сумма, она вновь переносится на следующий год.

Осталось 1,5 месяца до конца программы льготной ипотеки❗ Вопрос о продлении программы кредитования под 6,5% после 1 июля 2021 года пока обсуждается, но, по предварительной информации, это коснется лишь регионов, где наблюдается недостаток спроса. Крым и Севастополь от недостатка желающих приобрести квартиру в новостройке не страдает. А значит желающим приобрести жилье на полуострове на выгодных условиях есть смысл поторопиться. Цены в регионе растут стабильно, при этом увеличение стоимости недвижимости значительно превышает расходы на проценты по кредиту. Таким образом вложение в квадратные метры в Крыму и Севастополе даже в ипотеку на данный момент полностью себя оправдывает. Как изменится ситуация после 1 июля, остается только гадать. Компания «ИнтерСтрой» по программе льготной ипотеки работает с тремя банками-партнерами – РНКБ, АБ «РОССИЯ» и ГЕНБАНК. На нашем сайте - http://интерстрой.рф – можно выбрать подходящий объект, а также подать онлайн-заявку на ипотечное кредитование.

В Крыму до конца 2021 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 307,416 тыс. кв. метров жилья, в том числе 53,598 тыс. кв. метров апартаментов. В следующем году должно быть сдано 206, 671 тыс. кв. метров, на 2023 год запланировано завершение строительства еще 119,524 тыс. кв. метров жилья.

Минстрой увеличит нормативную стоимость жилья в России Минстрой РФ предлагает увеличить норматив стоимости квадратного метра жилья в России во втором полугодии 2021 года по сравнению с первым полугодием на 13%, до 55 720 рублей. Проект приказа Минстроя РФ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. «Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года в размере 55 720 рублей», — говорится в проекте приказа. При этом утвержденная нормативная стоимость квадратного метра жилья на первое полугодие 2021 года составляет 49 173 рубля.

В России во втором полугодии на 13% подорожает стоимость квадратного метра жилья. Такие данные содержатся в новом проекте, который подготовило Министерство строительства. «Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2021 года в размере 55 720 рублей», — говорится в тексте документа, опубликованного на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. На первое полугодие 2021 года этот размер был установлен на отметке 49 173 рубля. Таким образом, разница составила шесть с половиной тысяч рублей.

Росреестр запустил карту сделок с недвижимостью «Росреестр разработал онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи», — рассказал замглавы Росреестра Алексей Штейников. На тепловых картах отображается удельное количество сделок с недвижимостью на 100 тыс. жителей с разбивкой по типам объектов, субъектам РФ, федеральным округам за нужный период. Таким образом профессиональные участники рынка смогут отслеживать динамику по регионам и получат инструмент для сравнения активности на разных территориях.

Средний размер ипотечного кредита в Севастополе в соотношении к январю-марту прошлого года возрос почти в 1,4 раза до 3,3 млн рублей.Об этом сообщила пресс-служба отделения по Севастополю Центрального банка РФ. Объём ипотечных кредитов за первый квартал в регионе вырос до 1,7 млрд рублей по сравнению с 764 млн рублей за аналогичный период 2020 года. «На динамике ипотечного кредитования заметно отразилась поддержка как со стороны государства – через программы льготной ипотеки, так и со стороны банков, которые развивали собственные программы кредитования в данном сегменте. Кроме того, регион сохраняет, а в чем-то даже усиливает свою привлекательность для потенциальных собственников жилья», — заявил управляющий отделением в Севастополе Михаил Бежан. Напомним, что председатель правительства РФ Михаил Мишустин объявил о планах по продлению программы льготного кредитования покупки жилья в новостройках – по ставке 6,5% годовых.

Севастопольцы за первый квартал текущего года заключили более 500 ипотечных договоров. Это значительно больше, чем за первый квартал прошлого года. «Жители Севастополя в первом квартале текущего года оформили 502 ипотечных кредита (в январе-марте прошлого года было заключено 314 договоров ипотеки)», – сообщила пресс-служба отделения по Севастополю Центрального банка РФ.

Севастополь, а также Ленинградская и Московская области, лидируют в рейтинге российских регионов по объемам ввода жилья в 2020 году на человека, в аутсайдерах - Чукотка, Еврейская автономная, Магаданская и Мурманская области. На первом месте рейтинга - Ленинградская область, где на одного жителя было введено 1,415 кв м. На втором месте город Севастополь - 1,34 кв м. В лидерах также Московская (1,174), Калининградская (1,146), Липецкая (1,086) и Тюменская (1,027) области.

В России предложили создать новый вид ипотеки. Она будет касаться производственной недвижимости. Это может привести к стимулированию инвестиций, особенно в производственный сектор.

В соцсетях обсуждают ЖК "Кровавый чердак", который на самом деле имеет название "Северное сияние" (Сургут, 42-й мкр.) от "Сибпромстрой". Комплекс также предложили переименовать в "Кровь и пот ипотечника", "Карлсон разлил варенье" и "Пиксель"

«ИнтерСтрой» сообщает: коммерческое помещение в АРЕНДУ на Корчагина, 19б (г. Севастополь)❗ В наличии есть отличный вариант для размещения офиса или магазина в густонаселенном микрорайоне: 🔸 площадь 340 кв.м; 🔸 ремонт; 🔸 все коммуникации. Арендная ставка: 1000 руб/кв.м. ☎ +7(978)-059-16-75 - Виктория

✅  В Китае в городе Куньшань (Kūnshān) неподалеку от Шанхая в 2013 году построили необычное здание.Точнее, комплекс из трех зданий. Два из них более-менее обычные. А вот третье… ⠀ Это авангардное многофункциональное здание, в котором в том числе есть и жилые объекты. Город в городе, в общем. Здание сформировано из каскада террас, похожих на Lego. Высота основного здания 18 этажей. Со стороны строение похоже на египетскую гробницу или муравейник. Есть ощущение хаотичности. ⠀ Кстати, этот комплекс вошел в число лучших зданий 2013 года. ⠀ По словам архитектора, его вдохновили традиционные китайские рисовые террасы. А еще, как ни странно, паркур — бег с препятствиями в городе. ⠀ А вот живущие рядом с объектом китайцы говорят, что здание построено не по фэншуй, и в нем бродят темные силы. @ipotekahouse #интересныедомамира