ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

🏗 Севастополь с вводом в эксплуатацию жилья в 2020 году из расчета на душу населения занял второе место среди всех регионов России, незначительно уступив первенство Ленинградской области

В Севастополе средняя стоимость одного квадратного метра в марте 2021 года составила 99 614 рублей. Год назад один "квадрат" стоил 98 071 рубль. Таким образом за год рост на жилье в городе у моря составил 14,1%.

Несколько депутатов внесли в Госдуму РФ законопроект, уточняющий процедуру передачи квартиры от девелопера к покупателю. Сейчас клиент до подписания передаточного акта имеет право потребовать дополнительный акт, где должны быть указаны расхождения с установленными требованиями. Если были выявлены недоделки, то застройщик должен либо за свой счет устранить их в приемлемый срок, либо снизить цену квартиры, либо компенсировать средства на устранение недостатков. И гражданин может вообще отказаться от приемки такой квартиры до выполнения девелопером одного из этих действий. Жилищный кодекс в нынешнем виде гласит, что услуги ЖКХ до подписания передаточного акта оплачивает застройщик, а не покупатель жилья. Тем самым девелоперов мотивируют оперативно устранять недочеты. В СМИ прошли сообщения, что депутаты предлагают отменить право покупателя на отказ от подписания передаточного акта. Однако глава комитета Госдумы по собственности Николай Николаев опроверг это, уточнив, что по ГК РФ и Конституции гражданин имеет право не подписывать документ, с которым не согласен. Он разъяснил, что, напротив, законопроект предлагает зафиксировать право покупателя требовать устранения недоделок, а застройщика – обязать принять акта о несоответствии и их исправить. Сейчас же, пояснил депутат, застройщики часто уклоняются от приемки такого акта. Кроме того, предложенный законопроект уточняет сведения, которые застройщики обязаны декларировать. В частности, строительной компании разрешат не раскрывать данные об объеме собственных финансов, если она работает через эскроу и отчисляет деньги в компенсационный фонд. Расширяется перечень оснований, согласно которым долгострой могут исключить из официального реестра проблемных объектов.

Сочи пухнет: черноморский рынок недвижимости ждет катастрофический "перегрев" Крупные застройщики в Сочи не справляются с рекордно выросшим спросом и вынуждены останавливать продажи недвижимости, выяснило агентство Golden Brown Group. "Перегрет" спрос во всех сегментах жилья, но особенно - в коттеджных поселках и апартаментах. Девелоперы останавливают продажи, чтобы затем резко повысить цены. Хотя, кажется, расти им уже некуда: например, в Сириусе "квадрат" жилья уже стоит 700 тысяч рублей. Это втрое дороже, чем в среднем в Москве (220 тысяч рублей). Взрыв интереса к сочинскому жилью начался во время пандемии: коттеджи и квартиры раскупают состоятельные жители крупных городов, которых лишили заграничного отдыха. Самым большим спросом пользуется недвижимость в Сириусе и Красной Поляне. Впрочем, буйно "разрастаться" Сочи стало еще после зимней Олимпиады 2014 года. С тех пор в городе прибавилось почти 50 тысяч жителей. Бывший мэр Анатолий Пахомов рвал и метал: мол, новые районы строятся без учета интересов жителей, без школ и детсадов. Правда, как доказали результаты проведенной в 2018 году антикоррупционной "зачистки" в мэрии Сочи, сами же подчиненные Пахомова и раздавали землю под застройку. Трех вице-мэров осудили за коррупцию, сам Пахомов должности лишился, зато его преемник Алексей Копайгородский теперь грезит о новом генплане Сочи, который бы ограничил аппетиты застройщиков. Но понятно, что сочинский рынок недвижимости уже ничто не спасет.

Застройщики России постепенно адаптируют предложение под меняющуюся ситуацию на рынке. В новых проектах доля трехкомнатных квартир становится все меньше и меньше, в некоторых ЖК она составляет менее 10%. Девелоперы отказываются от трешек в пользу студий. Цена квадратного метра за последний год возросла на 20%, поэтому значительная часть клиентов в долгосрочной перспективе будет рассматривать небольшие варианты жилья с относительно доступной стоимостью. Это и обуславливает увеличение доли малогабаритных квартир в предложении массовых новостроек и сокращение числа вариантов просторного жилья.

В I квартале 2021 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил $613 млн, что на 27% ниже результата за аналогичный период предыдущего года ($835 млн). Несмотря на небольшое снижение в январе-марте, аналитики по-прежнему прогнозируют сохранение объема инвестиционных сделок в 2021 году на уровне $4,5-5 млрд.

Райффайзенбанк будет выдавать ипотеку на Луне Для получения ипотечного кредита потребуются такие же документы, что и на Земле. Оставить заявку, как и на любую другую ипотечную программу, можно сайте. Решение придёт в течение минуты (это не шутка) Предлагаем долго не затягивать, акция продлится всего один месяца, а нам еще лететь и снимать репортажи про УК на Луне. Кстати, кого интересует вопрос цены, финансовая компания Money.co.uk подсчитала, что первое жилье на Луне обойдется в 4,5 млрд рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке в таком случае составит 23,6 млн рублей. Что касается земельных участков, то первым лунным жителям необходимо будет получить также, как и на Земле, разрешение на строительство дома. Уровень цен варьируется в зависимости от местоположения. Так, территория рядом с Морем Дождей будет стоить около 10 тыс рублей, а у Моря Паров — 1,4 тыс рублей.

Ввод жилья в России в 2020 году превзошел показатели 2019 года Несмотря на коронавирусные ограничения, в прошлом году показатель ввода жилья составил 82,2 миллиона квадратных метров, что выше на 143 тысячи квадратов показателя за 2019 год, Из общего объема ввода многоквартирные дома составляют 42,4 миллиона квадратов, ИЖС – 39,8 миллиона.

ЖК "ЦентрПарк" - это проект, созданный для комфортной жизни в одном из самых солнечных городов Крыма - Евпатории. 🔹 10 минут ходьбы до набережной и городских пляжей; 🔹 культурные и исторические достопримечательности; 🔹 подземный паркинг и «умные» технологии; 🔹 отличная инфраструктура и транспортная доступность. Если Вы уже приобрели свою резиденцию у моря, предлагаем сделать проживание в жилом комплексе еще более комфортным. У нас в наличии большой выбор кладовых помещений, где Вы можете хранить габаритные вещи, которым уже нет места в квартире. Велосипеды, резина для автомобиля, старая мебель, одежда и ненужные сувениры - всё будет надежно храниться в сухом закрытом помещении. Также в продаже есть персональные парковочные места в крытом паркинге. Владелец будет избавлен от всех проблем, связанных с открытым хранением автомобиля - вандализмом, влиянием погодных условий, конфликтами с соседями за парковочные места. На все виды помещений оформляется право собственности на объект недвижимости❗ Звоните и бронируйте: 8(800)775-11-17.

Счетная палата не уверена, что проблему обманутых дольщиков в России могут решить за 2 -3 года Проблема обманутых дольщиков вряд ли будет полностью решена за установленный правительством срок до 2024 года, заявила аудитор СП Светлана Орлова в интервью программе «Утро России» на телеканале «Россия-1». «Сегодня надо <...> жестче контролировать этот вопрос (строительства нового жилья – ред.), с учетом того, что предпринято и сделано, в том числе, и государством, в этом вопросе не мало, никто людей не оставил, люди понимают, что они будут иметь это жилье», - считает она.

В 2021 году в Крыму впервые физическим лицам будет исчислен налог на имущество   Налогоплательщики налога на недвижимое имущество - это физические лица, которым на праве собственности принадлежат: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; иные здания, строения, сооружения и помещения. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. Размер налога на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости самого объекта недвижимого имущества (информацию можно уточнить на сайте Росреестра или же на публичной кадастровой карте по координатам и адресу), налоговой ставки, размера доли в праве, периода владения, размеров вычетов к налоговой базе и льгот (федеральная и местная). Узнать информацию о налоговых льготах, установленных в конкретном муниципальном образовании, можно воспользовавшись информационным ресурсом «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на официальном сайте ФНС России, на котором также можно с помощью специального интернет–калькулятора произвести расчет налога. На территории Республики Крым данный налог исчисляется впервые и НК РФ предусмотрены понижающие коэффициенты на первые три налоговых периода (0,2, 0,4 и 0,6). Для индивидуальных предпринимателей, использующих принадлежащее им имущество в предпринимательской деятельности и применяющих специальные налоговые режимы, НК РФ предусмотрены налоговые преференции. Применение индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения, патентной системы налогообложения предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов, включенных в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения. Индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях экономики, наиболее пострадавших из-за распространения коронавируса, освобождены от уплаты налога за период владения с 1 апреля по 30 июня 2020 года объектом налогообложения, используемым (предназначенным для использования) в предпринимательской деятельности (п. 11 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 08.06.2020 № 172-ФЗ). Освобождение действует автоматически, однако если имуществом является жилое помещение, хозпостройка, индивидуальный гараж или машино-место, то для применения указанной льготы необходимо подтвердить его использование (предназначение для использования) в предпринимательской деятельности - обратиться с соответствующим заявлением в налоговый орган. Рассылка налоговых уведомлений будет осуществлена до 01.11.2021. Срок уплаты налога - не позднее 01.12 2021.

Росреестр предлагает внести изменения в статью 27 Земельного кодекса РФ, согласно которым разрешается передача в частную собственность участков, расположенных у источников питьевой воды. В документе сказано, что запрет на предоставление земельных участков во втором поясе зон санитарной охраны в собственность не влияет на обязанность правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по соблюдению требований санитарно-эпидемиологического законодательства. Проще говоря, нет смысла запрещать владеть собственностью у источников питьевой воды. По мнению Росреестра, в случае отмены запрета поступления от продажи земельных участков в местные и региональные бюджеты будут достаточно существенными.

Сколько времени требуется, чтобы погасить ипотеку в Ялте, если сдавать квартиру посуточно и использовать полученный доход для погашения долга. При благоприятном варианте, когда квартира будет сдаваться 30 дней в месяц, нужно 15 лет!

В России следует создать единую льготную ипотеку с набором критериев. Такое предложение сделал заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников. Как отметил Печатников, сейчас на рынке представлены четыре федеральные программы, а также существуют региональные инициативы, которых больше сотни. «На наш взгляд, более логичным шагом стала бы их унификация в единую долгосрочную программу с фокусом на строительный рынок и поддержкой регионов с недостаточным объемом возводимого жилья», — приводит его слова пресс-служба банка. Печатников выразил уверенность, что объединение нескольких инициатив позволит россиянам оперативно решать жилищные вопросы. Он подчеркнул, что для семей с детьми, жителям отдаленных территорий и участникам жилищного строительства должны быть предоставлены особые условия.

Квартиры в новостройках подорожали с начала года на 4,7%, средняя цена жилья выросла до 74 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает портал "Мир квартир" на основе исследования рынка недвижимости в 70 городах с населением от 300 тыс. человек. Больше всегО НОВОСТРОЙКИ ПОДОРОЖАЛИ в Ленинградской области (+ 9,5%), Брянске (+ 9,2%), Симферополе (+ 8,8%), Владимире (+ 8,6%) и Волгограде (+ 8,6%). В Москве средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках достигла 271,9 тыс. руб. (+ 4,4%), в Московской области – 118,2 тыс. руб. (+ 6,1%), Санкт-Петербурге – 160 тыс. руб. (+ 6,4%). Между тем рост цен остановился к концу марта, что, возможно, связано с ограничением или прекращением действия.

Министерство строительства Российской Федерации в 2021-м году улучшит жилищные условия 53,5 тысячи семей отдельных категорий граждан. Как подчеркнули в пресс-службе ведомства, на эту цель выделено почти 30 миллиардов рублей. «Всего в текущем году на реализацию программы выделено более 29,7 миллиардов рублей. Эти средства позволят приобрести жилье для 14 368 молодых семей, 1396 семей граждан, признанных вынужденными переселенцами, 2 440 семей ветеранов боевых действий. Жилищную поддержку планируют направить 2 123 семьям инвалидов и семьям, имеющих детей-инвалидов, 1 002 семьям ветеранов Великой Отечественной войны и 945 семьям граждан, пострадавших в результате радиационных аварий и катастроф», — рассказали в пресс-службе Минстроя. Еще выплаты предусмотрены переселенцам с Крайнего Севера, комплекса «Байконур», из закрытых городов, времянок, созданных в период освоения Сибири и Дальнего Востока, и тем, кто проживает в зоне Байкало-Амурской магистрали, а также семьям военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, подлежащих увольнению. Кроме того, федеральные власти выделили средства на приобретение жилья для 26 652 сирот. Эту льготную категорию граждан в 2021-м году впервые включили в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Напомним, что в прошлом году жильем обеспечили 28 365 семей-льготников.

❗️Россиянам установят лимит по количеству кредитов Законопроект об ограничении количества кредитов, которые финансовые организации могут выдать одному гражданину, внесен в Госдуму.