مهندس علی‌دوست

✅ نامه اتحادیه صنف مشاوران املاک به سازمان امور مالیاتی: تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول منجر به کاهش چشمگیر حجم معاملات و تقلیل قراردادهای موجد اثر در دفاتر مشاوران املاک شده است واحدهای صنفی تابعه در وضعیت بحرانی مدیریت هزینه‌ها قرار دارد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚖️ نشست قضایی تخلف سازنده از شروط قرارداد مشارکت در ساخت ▪️در یک نشست قضایی، قضات به بررسی آثار حقوقی تخلف سازنده از شروط قرارداد مشارکت در ساخت، رها کردن پروژه و پیش‌فروش واحدها برخلاف مفاد قرارداد پرداختند و ضمن تشریح حقوق مالک و پیش‌خریداران، راهکارهای قابل طرح در محاکم را تبیین کردند. ▪️در نشست قضایی برگزارشده در شهرستان اسفراین استان خراسان‌شمالی، وضعیت حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت در فرضی بررسی شد که سازنده پس از نیمه‌تمام رها کردن پروژه، واحدهای ساختمانی را برخلاف شروط قرارداد به صورت پیش‌فروش واگذار کرده است. بر اساس موضوع مطرح‌شده، قرارداد مشارکت در ساخت برای احداث ساختمانی شش‌واحدی منعقد شده بود که مطابق آن، سه واحد به سازنده و سه واحد به مالک زمین تعلق می‌گرفت. با این حال، سازنده ضمن توقف عملیات ساختمانی، سهم خود را در قالب پیش‌فروش به اشخاص ثالث واگذار کرده بود و این پرسش مطرح شد که مالک چه دعوایی می‌تواند اقامه کند و وضعیت حقوقی پیش‌خریداران چگونه خواهد بود. 👈 نظر هیئت عالی هیئت عالی نشست قضایی با تفکیک فروض مختلف اعلام کرد چنانچه در قرارداد مشارکت در ساخت، پیش‌فروش واحدها از سوی سازنده ممنوع شده و برای تخلف از این شرط نیز حق فسخ یا انفساخ قرارداد پیش‌بینی شده باشد، مالک می‌تواند قرارداد مشارکت را فسخ یا انفساخ آن را اعلام کند. در این صورت، قراردادهای منعقدشده میان سازنده و پیش‌خریداران نیز قابلیت ابطال خواهند داشت. به اعتقاد هیئت عالی، اگر در قرارداد حق انحلال پیش‌بینی نشده باشد، مالک ابتدا باید دعوای الزام سازنده به انجام تعهدات قراردادی را مطرح کند و در صورتی که اجرای تعهدات امکان‌پذیر نباشد، به استناد تخلف از شرط فعل، حق فسخ قرارداد برای وی ایجاد خواهد شد. همچنین در صورتی که قرارداد مشارکت همچنان معتبر باقی بماند و فسخ آن مورد تأیید قرار نگیرد، پیش‌خریداران می‌توانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله را علیه مالک و سازنده اقامه کنند. 🗣 نظر اکثریت اکثریت قضات نیز بر این باور بودند که اقدام نخست مالک باید طرح دعوای الزام سازنده به انجام تعهدات باشد. اگر پس از صدور حکم، اجرای تعهد ممکن نشود و سازنده نیز مالی برای اجرای حکم نداشته باشد و تکمیل پروژه از سوی مالک نیز مقدور نباشد، اجرای شرط متعذر شده و مالک می‌تواند با استناد به مواد ۲۳۷ تا ۲۴۰ قانون مدنی، دادخواست اعلام فسخ قرارداد را مطرح کند.به اعتقاد اکثریت، پس از فسخ قرارداد، مالکیت عرصه به مالک زمین بازمی‌گردد و اعیان متعلق به سازنده خواهد بود. از آنجا که در این وضعیت نوعی شراکت قهری میان طرفین ایجاد می‌شود و امکان افراز نیز وجود ندارد، ملک به فروش خواهد رسید؛ بهای عرصه به مالک زمین و ارزش اعیان با رعایت حقوق قانونی به پیش‌خریداران اختصاص می‌یابد. 🗣 نظر اقلیت در مقابل، اقلیت قضات معتقد بودند که با توجه به عدم ایفای تعهد از سوی سازنده، مالک از همان ابتدا و بدون نیاز به طرح دعوای الزام به انجام تعهد، می‌تواند مستقیماً دادخواست فسخ قرارداد را مطرح کند و پس از صدور حکم، آثار و مراحل بعدی مطابق رویه بیان‌شده از سوی اکثریت دنبال خواهد شد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚖️ شرط خسارت روزانه گزاف، خلاف نظم عمومی و نامشروع بوده و خواهان صرفا مستحق خسارت تأخیر بر مبنای شاخص بانک مرکزی می‌باشد. ▪️شعبه دادگاه تجدیدنظر استان تهران در رأی خود، با بررسی شرط خسارت روزانه ۲ میلیون تومان (معادل ۳۰۰ میلیون تومان در مدت معین) که در توافقنامه میان طرفین درج شده بود، این شرط را مصداق شروط خلاف نظم عمومی و اخلاق حسنه و از جمله شروط نامشروع دانست. دادگاه با اشاره به اینکه خسارت تأخیر نباید محیط بر اصل تعهد گردد و مبلغ مذکور چندین برابر اصل دین می‌شود، حکم به نقض دادنامه بدوی و صدور قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر کرد و تأکید نمود: خواهان صرفاً حق مطالبه خسارت تأخیر، بر مبنای شاخص بانک مرکزی را دارد. ▪️دادگاه با استناد به مواد ۲ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و قرار عدم استماع دعوی صادر کرد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: دستور تخلیه صادره از دادگاه صلح قابل تجدیدنظرخواهی نیست. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

💢زمان برگزاری آزمون‌های حقوقی سال ۱۴۰۵ : ⚖آزمون وکالت کانون وکلا: ↙ ثبت‌نام ۲۳ شهریور ۱۴۰۵        ↙ برگزاری ۱۴ آبان ۱۴۰۵ ⚖آزمون وکالت مرکز وکلا:        ↙ ثبت‌نام ۳۰ شهریور ۱۴۰۵        ↙ برگزاری ۲۰ آذر ۱۴۰۵ ⚖آزمون کارشناسی رسمی قوه قضاییه:       ↙ ثبت‌نام ۱۸ آبان ۱۴۰۵        ↙ برگزاری ۲۵ دی ۱۴۰۵ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚠️ هشدار مالیاتی ۱۴۰۴: یک اشتباه کوچک، جریمه‌های سنگین! آیا می‌دانستید با تغییر قوانین مالیاتی سال ۱۴۰۴، مرز میان «مالیات مقطوع» و «اظهارنامه پیش‌فرض» می‌تواند سرنوشت مالی کسب‌وکار شما را تغییر دهد؟ 🔹 مشمولین تبصره ۱۰۰: اگر فروش شما زیر ۷۲۰ میلیارد ریال است، می‌توانید با پذیرش فرم مالیات مقطوع، از دردسر نگهداری دفاتر و ارائه اظهارنامه معاف شوید. اما مراقب باشید! کتمان درآمد بیش از ۱۵٪ یا عبور از سقف مذکور، منجر به لغو معافیت‌ها و جریمه‌های سنگین ماده ۹۷ می‌شود. 🔹 اظهارنامه پیش‌فرض: برای فروشندگان بزرگ، سازمان بر اساس داده‌های سیستمی، اظهارنامه تولید می‌کند. هرگونه تغییر در اقلام آن، مستقیماً منجر به رسیدگی سیستمی و احتمال صدور برگ قطعی خواهد شد. 💡 فرصت طلایی: با تأیید فرم مقطوع، امکان بخشودگی ۱۰۰ درصدی جرایم مواد ۱۶۹ و ۲۷۲ فراهم است. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚖️ رای وحدت رویه جدید دیوان عالی کشور در شهریور ۱۴۰۵ ▪️مالکی که بابت اجرای طرح‌های شهری، محق دریافت وجه ملک از شهرداری بوده است، اگر ملک خود را به کسی فروخت، خریدار برای دریافت حقوق مالک از شهردای، قائم‌مقام و جانشین مالک بوده و می‌تواند پول ملکی که قبل از خرید وی در تصرف فروشنده نبوده است، را از شهرداری دریافت کند. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🏡 صرفا واریز وجه ملک به حساب دادگستری و تا وصول پول واریزی به دست محکوم‌له، اجرای حکم پرداخت قیمت روز ملک محسوب نمی‌شود. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

✅ نظریه مشورتی کانون سردفتران آذربایجان شرقی؛ انتقال عرصه تجاری بدون اعیانی نیازی به استعلام از تأمین اجتماعی ندارد ▪️دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی در پاسخ به استعلام یک دفترخانه اعلام کرد: تکلیف به اخذ مفاصاحساب و استعلام از سازمان تأمین اجتماعی وفق ماده ۳۷ قانون تأمین اجتماعی، ناظر بر نقل و انتقال مؤسسات و کارگاه‌های مشمول این قانون است، نه صرفاً کاربری تجاری ملک. ▪️بر اساس این نظریه، صرف تجاری بودن کاربری عرصه، بدون وجود اعیانی و بدون آنکه ملک واجد وصف کارگاهی یا مؤسسه مشمول قانون تأمین اجتماعی باشد، تکلیفی برای سردفتر جهت استعلام از سازمان تأمین اجتماعی ایجاد نمی‌کند. ▪️در نتیجه، انتقال عرصه با کاربری تجاری که فاقد اعیانی بوده و عنوان «کارگاه یا مؤسسه مشمول» بر آن صدق نکند، از شمول مقررات ماده ۳۷ قانون تأمین اجتماعی خارج بوده و اخذ مفاصاحساب یا استعلام از سازمان تأمین اجتماعی الزامی نیست. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🌑 شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران براساس شاخص‌های بانک مرکزی؛ جهت محاسبه خسارت تاخیر در تادیه پرداخت و بروزآوری مبلغ دین؛ «شاخص تورم منتهی به مردادماه ۱۴۰۵» https://ble.ir/eng_alidoost https://t.me/eng_alidoost

📝 دفاتر اسناد رسمی مجاز به برابر اصل کردن از روی فتوکپی مصدق نیستند ▪️دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در پاسخ به استعلام دفتر اسناد رسمی ، اعلام کرد که دفاتر اسناد رسمی صرفاً مجاز به گواهی مطابقت تصویر با اصل سند یا مدرک ابرازی مراجعین هستند و هیچ مجوز قانونی برای برابر اصل نمودن از روی فتوکپی مصدق ارائه شده وجود ندارد. ▪️بر اساس ماده ۵۷ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، دفاتر اسناد رسمی صلاحیت ذاتی در مطابقت اصول اسناد و مدارک ابرازی با تصویر آنها را دارند. با این حال، بخشنامه شماره ۸۹/۱۵۷/۳۶ مورخ ۱۳۸۹/۰۹/۰۷ سازمان ثبت اسناد در ردیف ۲۱۵ مجموعه بخشنامه های ثبتی، صراحتاً بر عدم جواز این اقدام تأکید دارد. ▪️دفاتر اسناد رسمی مکلفند برای گواهی مطابقت تصویر با اصل، حتماً اصل سند یا مدرک را رویت کنند و برابر اصل کردن از روی فتوکپی مصدق (تصویر گواهیشده توسط مرجع دیگر) فاقد وجاهت قانونی است. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🏠 افزایش سقف وام مسکن، جعاله و ودیعه ابلاغ شد ▪️سقف جدید تسهیلات خرید مسکن، جعاله تعمیر و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن ابلاغ شد. ▪️علاوه بر تعیین سقف جدید وام خرید مسکن، تسهیلات خرید مسکن برای بستگان شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر و وام ودیعه مسکن در مناطق مختلف (جداول بالا)، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن نیز در سراسر کشور به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد. ▪️همچنین متقاضیان به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال و حداکثر تا ۴ فرزند، مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در بخش خرید مسکن و جعاله تعمیر خواهند شد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚠️ در اسناد همسان پیمان‌های صنعت نفت، اضافه نمودن بند جدید و یا درج مطلبی خارج از چارچوب موافقتنامه و یا ضوابط تعیین شده در شرایط عمومی پیمان، در شرایط خصوصی جایز نیست. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🏩 دریافت«کد و گواهی ساغر» برای ثبت دادخواست ملکی الزامی شد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

❓️ آیا راهی بجز فسخ پیمان، هنگامی که پیمانکار به تعهدات خود عمل نکرده است، وجود دارد؟ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⁉️ در پیمان‌های براساس فهرست تجمیعی، سقف مجاز مبلغ کارهایی که براساس ردیف‌های فهرست بهای پایه به پیمان اضافه یا از آن کسر می‌گردد، چه میزان است؟ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

💰 نکاتی مهم درخصوص اجرای قانون مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی (دارایی‌های مشمول و معافیت‌های مالیاتی جدید) https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

👷 در سال ۱۴۰۵ از حقوق دریافتی چه مقدار مالیات کسر می‌گردد؟ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🛢 نرخ سوم بنزین تغییر کرد ▪️سخنگوی دولت اعلام کرد: نرخ بنزین در کارت‌های جایگاه‌داران از بامداد سه‌شنبه به ۱۰ هزار تومان افزایش خواهد یافت. ▪️سهمیه ۶۰ لیتری بنزین با نرخ ۱۵۰۰ تومان و ۵۰ لیتری با نرخ ۳۰۰۰ تومان بدون تغییر باقی می‌ماند. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

❌خبر فوری مالیاتی ❌ 🔰اظهارنامه مشاغل و فرم تبصره ۱۰۰ سال ۱۴۰۴ تا تاریخ ۳۰ آبان ماه ۱۴۰۵ تمدید شد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost