مهندس علی‌دوست

رودخانه‌ای که دشت را می‌بافد؛ 📍قلب سبز ترکمن‌صحرا، ایران https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🔵 دیوان عدالت اداری: مسئولیت مطلق مدیران شرکت‌ها در پرداخت بدهی مالیاتی باطل شد هیئت عمومی دیوان عدالت اداری با استناد به نظر شورای نگهبان، اطلاق بخشنامه سازمان امور مالیاتی درباره مسئولیت تضامنی تمامی مدیران اشخاص حقوقی در پرداخت بدهی مالیاتی شرکت‌ها را از تاریخ تصویب ابطال کرد. 🔸 جزئیات بخشنامه و نظر شورای نگهبان سازمان امور مالیاتی در بخشنامه‌ای مشتمل بر یک مقدمه و پنج بند، مسئولیت تضامنی پرداخت بدهی مالیاتی اشخاص حقوقی را متوجه مدیران شرکت‌ها دانسته بود؛ به‌نحوی که امکان وصول بدهی مالیاتی از اموال شخصی آنان نیز فراهم می‌شد. این در حالی است که شورای نگهبان پیش‌تر اعلام کرده بود اطلاق این مسئولیت نسبت به مدیرانی که به دلایل موجه، از جمله نداشتن حق امضای اسناد تعهدآور، نداشتن امکان دسترسی به منابع مالی شرکت برای پرداخت مالیات، بی‌اطلاعی از اوراق مالیاتی یا نداشتن امکان استعفا، قادر به ایفای تعهدات مربوط نیستند، خلاف شرع است. 🔸 اقدام دیوان عدالت اداری هیئت عمومی دیوان عدالت اداری پیش‌تر بر همین اساس، اطلاق مقررات مشابه را ابطال کرده بود؛ با این حال، سازمان امور مالیاتی در بخشنامه جدید خود بار دیگر بر شمول این مسئولیت تأکید کرد. در نهایت، هیئت عمومی دیوان با تبعیت از نظر شورای نگهبان و با استناد به مبانی آرای پیشین، اطلاق بخشنامه مورد شکایت را از تاریخ تصویب ابطال کرد. 🔸 نتیجه رأی بر اساس این رأی، مدیران مشمول استثنائات مورد تأکید شورای نگهبان، مسئولیت تضامنی در پرداخت بدهی مالیاتی شرکت را ندارند و مسئولیت سایر مدیران در چارچوب مقررات قانونی برقرار است. / خبرگزاری میزان. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🏗 هزینه هر مترمربع اسکلت بتنی نزدیک به ۱۷ میلیون تومان! ▪️بر اساس برآورد هزینه‌های ساختمانی در آبان ۱۴۰۵، اجرای اسکلت بتنی یک ساختمان ۵ طبقه به همراه پیلوت، با زیربنای ۱۲۰ مترمربع در هر طبقه و سقف تیرچه‌بلوک، حدود ۱۰ میلیارد و ۱۱۴ میلیون تومان هزینه دارد. ▪️در این محاسبه، ساختمان دارای ۶ تراز شامل ۵ طبقه و یک پیلوت است و مجموع زیربنای آن به ۷۲۰ مترمربع می‌رسد. ▪️بررسی جزئیات این برآورد نشان می‌دهد که میلگرد، گران‌ترین بخش اجرای اسکلت بتنی ساختمان است. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

✅ سازمان ثبت از طریق این لینک امکان بررسی اصالت اسناد مالکیت را برای همگان فراهم کرده است: http://estate.ssaa.ir/ ◀️ یک اقدام عالی از طرف سازمان ثبت و اسناد که در معاملات خیلی کاربرد دارد و می‌توان در زمان خرید ملک از آن استفاده کرد تا اگر ملک بازداشتی داشته باشد همان موقع متوجه بشویم... 🔴 اطلاعاتی که بصورت رایگان از این طریق می‌توانید راجع به اسناد مالکیت ارائه شده به شما، کسب کنید عبارت است از: 🔸مساحت ملک 🔸نوع ملک (خانه یا مغازه یا...) 🔸وضعیت خاص (طلق بودن یا نبودن) 🔸نوع کاربری ملک 🔸بازداشت دارد یا ندارد؟ 🔸رهن دارد یا ندارد؟ 🔸نام مالک 🔸نام خانوادگی 🔸شناسه/شماره ملی مالک 🔸شماره چاپی سند https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚠️ بازنشستگی‌ات عقب می‌افتد؟ قبل از تصمیم، ماده ۲۹ را دقیق بخوان! ▪️مبنای محاسبه: اگر بیش از ۲۸ سال سابقه داشته باشید، افزایش سنوات شامل شما نمی‌شود؛ اگر کمتر از ۱۵ سال داشته باشید، ۵ سال به خدمت الزامی اضافه می‌شود! سابقهٔ ۱۵ تا ۲۰ سال: به‌ازای هر سال باقی‌مانده +۴ ماه؛ سابقه ۲۰ تا ۲۵ سال: +۳ ماه؛ سابقه ۲۵ تا ۲۸ سال: +۲ ماه. این افزایش با رسیدن مردان به ۶۲ و زنان به ۵۵ سالگی متوقف می‌شود. ▪️ایثارگران، افراد دارای معلولیت و شاغلان مشاغل سخت و زیان‌آورِ مشمول قوانین خاص، از افزایش سنوات مستثنا هستند. ▪️تبصره ۶: بازنشستگی به درخواست شخص، حتی بدون تکمیل سنوات الزامی، ممکن است؛ اما مستمری متناسب با نسبت سنوات خدمت قابل‌قبول به سنوات الزامی محاسبه می‌شود. 👈 شرایط شما کدام گروه است؟ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

👨‍🦼ساختمان‌سازی یکی از مرگبارترین بخش‌های بازار کار ایران ▪️در فاصله اول تیر تا ۹ آبان ۱۴۰۵، دست‌کم ۶۵ حادثه ساختمانی به جان‌باختن ۴۸ کارگر و مصدومیت ۵۱ نفر انجامید. بر اساس آمارهای اعلام‌شده، بیش از ۳۸ درصد فوتی‌های ناشی از حوادث کار مربوط به بخش ساختمان است و ۴۸ درصد این موارد بر اثر سقوط از ارتفاع رخ می‌دهد. ▪️در حالی که حدود یک میلیون و ۳۰۰ هزار کارگر ساختمانی در کشور مشغول فعالیت هستند، برآورد می‌شود حدود ۶۰۰ هزار نفر از آنها از پوشش تأمین اجتماعی محروم باشند. البته بر اساس آمار انجمن‌های صنفی کارگری، جمعیت کارگران ساختمانی یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر و شمار افراد فاقد بیمه حدود ۸۰۰ هزار نفر است. ▪️پوریا بداغی، فعال کارگری، می‌گوید در فاصله سال‌های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۴ کمتر از ۵۰ هزار کارگر ساختمانی تحت پوشش بیمه قرار گرفته‌اند. بی‌ثباتی شغلی، فعالیت روزمزد و پروژه‌ای و نداشتن امکان مطالبه تجهیزات ایمنی، از جمله مشکلات این گروه از نیروی کار است. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🚫 طبق رای شماره ۱۴‍۰۵۳۱۳۹‍۰‍۰‍۰۱۲۶۶۸۱‍۰ مورخ ۱۴‍۰۵/‍‍‍‍‍۰۵/‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍۲۴ دیوان عدالت اداری، نگرفتن کد رهگیری معاملات، عرضه ملک خارج از شبکه محسوب شده و می‌تواند موجب تعزیر نیز باشد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⁉️ خسارت تأخیر تأدیه در مهلت‌های قانونی ۱۸ ماهه دولت و ۱۲ ماهه شهرداری‌ها قابل مطالبه است/ منع توقیف، به معنای معافیت از خسارت نیست 🗣 علی حق‌جو، وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای خوزستان، در یادداشتی با بررسی قوانین نحوه پرداخت محکوم‌به دولت (مهلت ۱۸ ماهه) و منع توقیف اموال شهرداری‌ها (مهلت ۱۲ ماهه)، استدلال کرده است که منع توقیف اموال، لزوماً به معنای معافیت از خسارت تأخیر تأدیه نیست و این خسارت در مهلت‌های قانونی نیز مطابق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی قابل مطالبه است. 1️⃣ اصل تساوی و تمایز اعمال حاکمیتی و تصدی‌گری نویسنده با استناد به ماده ۳۴ قانون اجرای احکام مدنی، تأکید کرده است که دولت تنها در اعمال حاکمیتی از امتیازاتی برخوردار است، اما هنگامی که در مقام تصدی‌گری ظاهر می‌شود، مشمول قواعد عمومی است. ماده واحده ۱۳۶۵ یک حکم استثنایی است که باید تفسیر مضیق شود و صرفاً وزارتخانه‌ها و مؤسسات دولتی را در بر می‌گیرد و شامل شرکت‌های دولتی، نهادها و شهرداری‌ها نمی‌شود. 2️⃣ سکوت قانون ۱۳۶۵ و وضعیت قانون شهرداری‌ها حق‌جو با اشاره به اینکه ماده واحده قانون نحوه پرداخت محکوم‌به دولت، هیچ تصریحی به معافیت از خسارت تأخیر تأدیه ندارد، گفت: قانون‌گذار صرفاً در مقام دادن مهلت ۱۸ ماهه به دولت برای تأمین اعتبار بوده است. در خصوص شهرداری‌ها نیز گرچه در قانون منع توقیف اموال شهرداری‌ها عبارتی در مورد خسارت تأخیر آمده، اما این عبارت ناظر بر مفهوم قدیمی خسارت تأخیر (مواد منسوخ قانون آیین دادرسی مدنی سابق) بوده و با توجه به تغییر ماهوی نهاد خسارت تأخیر در ماده ۵۲۲ قانون فعلی، قابلیت استناد آن محل تردید جدی است. 3️⃣ دلایل امکان مطالبه خسارت تأخیر تأدیه در مهلت قانونی نویسنده دلایل متعددی بر امکان دریافت خسارت تأخیر تأدیه در مدت ۱۸ ماهه دولت و ۱۲ ماهه شهرداری‌ها برشمرده است: ابتکار تنظیم بودجه در اختیار دولت و شهرداری‌هاست و قصور در پیش‌بینی اعتبارات نمی‌تواند مستمسک فرار از مسئولیت باشد؛ فلسفه وضع این قوانین صرفاً جلوگیری از اختلال در خدمات عمومی بوده و ملازمه‌ای با معافیت از زیان دیرکرد ندارد؛ این قوانین در شرایط خاص به تصویب رسیده‌اند و نباید در شرایط عادی به‌صورت موسع تفسیر شوند؛ و اصل فوریت اجرای احکام با تفسیر موسع این معافیت‌ها در تعارض است. 4️⃣ نتیجه‌گیری: منع توقیف، معافیت از خسارت نیست حق‌جو در پایان معتقد است: منع توقیف اموال دولتی برای مدت ۱۸ ماه و اموال شهرداری‌ها برای مدت ۱۲ ماه، امری استثنایی و محدود به همان مورد مصرح است. خروج موضوعی خسارت تأخیر تأدیه از شمول این قوانین و سکوت یا ابهام مقنن، ایجاب می‌کند که مطابق قواعد عمومی مسئولیت مدنی و ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، خسارت تأخیر تأدیه در این مهلت‌ها نیز قابل مطالبه باشد. تفسیر خلاف این امر، نه‌تنها اصل تساوی را نقض می‌کند، بلکه اعتماد عمومی به نظام قضایی و دستگاه‌های اجرایی را تضعیف می‌نماید. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

📍ساحل شیدور، هرمزگان؛ تلاقی فیروزه و آرامش در مرزهای خلیج فارس 🩵 https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🏡 تصویب‌نامه هیات وزیران به شماره ۶۵۹۹۲ت/۹۵۷۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۸/۱۲ درخصوص آئین‌نامه اجرایی تبصره ۵ ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم (موضوع شناسایی واحدهای مسکونی خالی از سکنه واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر توسط شهرداری‌ها https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚖️ چون سامانه ثبت ادعا برای املاک دارای سند مالکیت قبل از سال ۱۳۹۶ فعال نشده، لذا اشخاصی که نسبت به این املاک ادعای مالکیت می‌کنند، برای شکایت نیازی به کد سامانه ثبت ادعا (ساغر) ندارند. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚖️ انقضای مهلت طرح، شهرداری را به صدور پروانه ساختمانی ملزم می‌کند ▪️شعبه ۳ دیوان عدالت اداری در دادنامه شماره ۱۴۰۵۱۳۹۹۰۰۱۴۰۸۳۰۲ مورخ ۱۴۰۵/۰۶/۰۷، با ورود شکایت مالکان، شهرداری را به صدور پروانه ساختمانی برای کل پلاک ثبتی ملزم کرد؛ چراکه با انقضای مهلت قانونی پنج‌ساله اجرای طرح و عدم تملک ملک، آثار محدودکننده طرح نسبت به حقوق مالکانه رفع می‌شود. ▪️دادگاه با استناد به بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها، اصل تسلیط و حمایت قانون از مالکیت مشروع، تأکید کرد: وجود طرح‌های عمومی و عمرانی به‌خودی‌خود موجب سلب نامحدود حقوق مالکانه اشخاص نیست. ▪️انقضای مهلت قانونی پنج‌ساله اجرا موجب زوال یا اعتبار خود طرح نمی‌گردد، لیکن موجب رفع آثار محدودکننده آن نسبت به اعمال حقوق مالکانه اشخاص می‌شود؛ به نحوی که دستگاه متولی طرح نمی‌تواند صرفاً با استناد به استمرار کاربری یا مسیر طرح، مالک را برای مدت نامعلوم از حقوق قانونی خود محروم نماید. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

📢 شروع ثبت‌نام آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (مرکز کارشناسان قوه قضائیه) از دوشنبه ۱۸ آبان تا ۲۴ آبان ماه ۱۴۰۵ 🎙تاریخ برگزاری آزمون: جمعه ۲۵ دیماه ۱۴۰۵ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

✅️ دستور سازمان ثبت به محضرها: قیمت واقعی را در سندهای انتقال املاک درج کنید ▪️سازمان ثبت به استناد اسناد بالادستی (سند تحول قوه قضائیه) به دفاتر اسناد رسمی دستور داده است که در ثبت معاملات ملکی مردم، قیمت واقعی را درج کنند و برای معاملات قبل از این بخشنامه هم باید قیمت واقعی را بجای قیمت دولتی درج شده در سند صادر شده، وارد نمایند. ▪️تنها شرط این اقدام (درج قیمت واقعی معاملات در سند) درخواست طرفین معامله است. شرطی که نظم را برهم می‌زند، هم مردم و هم دفاتر اسناد رسمی را درگیر می‌کند و جامعه نیز نمی‌تواند از روی سندها، قیمت واقعی را دریابد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🚫 رد طرح تفصیلی تهران در شورای عالی شهرسازی راجع به افزایش تراکم از ۱۱ طبقه به ۱۵ طبقه https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🚷 ابلاغ تصویب‌نامه هیات وزیران درخصوص آیین‌نامه به‌کارگیری مسئول ایمنی/ حفاظت فنی در کارگاه‌ها تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۳۱ https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

👷‍♂️ اعتبار قبولی مجموعه آزمون‌های نظام مهندسی، کاردانی و معمار تجربی ساختمان تا پایان سال ۱۴۰۵ تمدید شد. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

🔰 نكات طلايی درخريد ملک 1️⃣ مطابقت دادن هویت طرفین قرارداد با اسناد هویتی و مدارک شناسایی آن‌ها (تطبیق چهره طرفین با عکس کارت شناسائی) 2️⃣ بررسی اسناد مالکیت قبل از امضای قولنامه و تطبیق اطلاعات مالک با سندمالكيت 3️⃣ قيد وجه التزام در قسمت شروط قرارداد: مثال: در صورتی که فروشنده در تاریخ معین برای انتقال سند حاضر نشود، باید مبلغ معینی را به صورت روزانه پرداخت کند. 4️⃣ بحث شرط اسقاط کافه خیارات: در صورتی که این شرط در قولنامه قید شود، حق فسخ قرارداد جز در موارد استثنایی همانند؛ خیار تدلیس، از طرفین سلب می‌شود. 5️⃣ اخذ امضا و اثر انگشت طرفین برای جلوگیری از ایجاد مشکلات حقوقی: امکان جعل امضا وجود دارد و به همین دلیل اثر انگشت برای جلوگیری از ایجاد مشکل اخذ می‌شود. ⭕️ توجه به این نکات موجب می‌شود که طرفین به تمامیت امر آگاهی داشته باشند. ❗️همچنین قبل از خواندن متن قولنامه نسبت به امضای آن اقدام نکنند. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost

⚖️ سامانه دریافت گزارش‌ها و شکایات نقض حقوق شهروندی قوه قضاییه راه‌اندازی شد ▪️سامانه دریافت گزارش‌ها و شکایات نقض حقوق شهروندی قوه قضاییه با هدف تسهیل ارتباط مردم با مراجع نظارتی آغاز به کار کرد. شهروندان می‌توانند از طریق درگاه سامع و با استفاده از کد ثنا، گزارش‌ها و شکایات خود را ثبت و پیگیری کنند. ▪️شهروندان برای ثبت گزارش و شکایت می‌توانند به درگاه یکپارچه ارتباطات مردمی قوه قضاییه (سامع) به نشانی same.eadl.ir مراجعه و با استفاده از کد ثنای خود وارد سامانه شوند. https://t.me/eng_alidoost https://ble.ir/eng_alidoost