Строительство и бизнес

Шарлатаны в стройке. В каждой профессии всегда бывает определенный процент шарлатанов, но есть некоторые профессии, где их количество просто зашкаливает. Я, как математик по образованию, попытался понять, от чего зависит процент разводил в профессии и есть ли какая-то закономерность. И тут до меня дошло- все зависит от скорости обратной связи. Сравним две профессии- подключальщик интернета и диетолог. У первого обратная связь поступает в течение суток. У диетолога она либо вообще не поступает либо поступит лет через 10. Значит у диетолгов будет каждый второй мошенник. В эту же категорию попадают: Коучи Психологи и психотерапевты Консультанты Астрологи и Нумерологи Учителя и педагоги А почему строители? К сожалению ошибки строителей проявляются самое раннее через год после стройки, а некоторые через 20 лет. Причем чем ближе к началу стройки тем больше шарлотанов. Больше всего их в фундаментах, дренажах, геологии, стенах и кровле. В окнах уже меньше. В финишной отделке и сборке мебели намного меньше, тк тут результат виден сразу.

Вы любите вашу работу? Тут мне на отдыхе сказал родственник: «ну я не знаю… 24/7 думать про работу. Вот у меня знакомый есть, он все делегировал, а зарабатывает не меньше тебя». Я ответил: «Мне интересно. Если бы мне предложили зарабатывать в 2 раза больше; но при этом не работать, я бы отказался». Получается, что я люблю эту работу намного больше, чем чем деньги, которые она приносит. Сделаю опрос, много ли тут еще таких.

Мы сделали специальный бот по демо дому в Open Village. Там можно смотреть все сметы. Одна из функций бота- отслеживание в прямом эфире сколько дает генерация и сколько энергии берем из сети. Ссылка на бот:

Чат заказчиков Good Wood, неочевидный плюс На сколько я знаю Гуд Вуд- это единственная ижс компания в Росиии, которая объединила всех своих заказчиков в одном тг чате. Сейчас там 975 участников. Безусловно , это для нас большая ответственность. Любой наш косяк сразу может превратиться в публичный скандал. И нам приходится и быстро отвечать и оправдываться. Именно поэтому другие строители эти чаты не делает. Из плюсов для нас- мы получаем максимальный поток обратной связи. Если что-то не так работает, как задумано или существуют более удачные решения или материалы, которые мы применили или где то дешевое инженерка- мы сразу узнаем. Но недавно всплыл новый, неочевидный плюс для всех наших заказчиков. Чат оказывает мощное давление на смежников, которые заходят после нас: Мебельщики Ландшафтники Отделка и интерьеры Заборы Смежники узнали, что есть чат и что он ю работает как мощное сарафанное радио. И они теперь для клиентов гуд вуд стараются больше, ставят их в приоритет и даже исправляют свои косяки! Я очень рад, что наш чат приносит такую пользу для наших заказчиков.

Заказчики не понимают в бюджетах. У нас в компании появился новый асессор ( человек, который следит за коммуникацией менеджеров с клиентами). Ну и я проводил обучение, а для этого мы послушали вместе десятки звонков от потенциальных заказчиков. Меня поразили следующие два запроса: «Я хочу дом метров 120 с теплым гаражем». «Я хочу дом метров 140 с басейном» И это не шутка. Я уже когда то сравнивал бюджет автомобиля с домом, давайте еще раз. По моим расчетам бюджет автомобиля 6 месячных зарплат. Бюджет дома 5 годовых зарплат. Конечно все условно, но с оценкой машина=1/10 от дома согласны поти все эксперты. И так если у вас бюджет на дом 20 млн рублей, то вы значит покупаете машину за 2 млн рублей. И очень странно обращаться с таким бюджетом в брабус и обсуждать как натюнить гелик. Вам не хватит на москвич. И так например в Гуд Вуде с бюджетом 20 можно за 9.5 построить тк2 и потом самим делать отделку, звать знакомого электрика, контролировать отделку нанимать бригады и еле еле в 20 можно уложиться. Получится коробка бизнес класса с сервисом, но с инженеркой и отделкой эконом класса. С бюджетом 30-50 я бы тоже не пытался бы думать о гаражах и бассейнах. А просто бы выбрал типовой проект большей площади и делал более интересную отделку, ландшафт. И только начиная с бюджета 100 я бы выпендивался, а лучше со 150. Как с автомобилем. Где то с 10-15 начинайте думать, что у вас что особенное. Ну и конечно одно и тоже спрашивают: «у вас на сайте цена 9.5, а сколько надо добавить чтобы под ключ». Чтобы облегчить работу менеджеров отвечаю: Если коробка стоит 10, то черновая отделка и инженерка обойдется от 5 до 10 млн рублей фасады от 1 до 10 млн рублей Чистовая отделка от 3 до 20 млн рублей Итого бюджет от 19 до 50 млн рублей. Потом спрашивают : «От чего зависит и почему такой разлет». Отвечаю на примерах: Инженерка: в комнате может быть один выключатель со светом, может быть 20. На счет 20 я не шучу. Готов записать прувы. Фасады: облицовочный кирпич стоит в 10 раз дороже чем термопанели. Чистовая отделка: дверь межкомнатная может стоить 5 тр, может стоит 500 тр. И это не шутка. Оба варианта активно применяются в наших домах. Уверен, наши менеджеры сохранят и будут отправлять заказчикам. Кстати, цены актуальны для Москвы. В регионах конечно все дороже.

Всем привет. Вышел интереный ролик про менеджмент с моим участием. https://youtu.be/Ycq9ckTPb5M Рекомендуется к просмотру.

- Изменения в схемах: добавлены новые линии и изменения в трассах ввода воды для скважины, а также изменено расположение вводов воды и электрокабелей на схемах закладных деталей. - Добавлены подробности в узлах ввода коммуникаций, включая дополнительные трубы и гильзы для скважины, а также уточнения по гильзе трубы диаметром ∅63 и ∅40. - На плане закладных первого этажа добавлены и указаны новые вводы для скважины и электрокабелей с дренажными насосами, не присутствовавшими в первой версии. - В разделе узла притока воздуха камина изменений по функционалу и конструкции не выявлено, кроме обновления даты и оформления. Если вы хотите узнать все подробности и другие сферы применения нейросетей- приходите к нам на стажировку. У нас обновление программы, приглашаем всех кто был слова. Даты- 6.08, 3.08, 1.10 подробности тут: https://education.gwd.ru

Внедрение ИИ( искуственный интеллект, нейросети) в гудвуде С Ии конечно очень много хайпа. Многие молодые стартаперы постоянно пытаются прикрутить ИИ везде. Я спокоен на эту тему. С одной стороны мы все это внедряем и скорее всего намного быстрее других ижсных строителей, с другой стороны, мы не поддаемся ИИ-истерии, что скоро нас всех заменят машины и в компании гуд вуд будут работать 3 человека. Мы конечно много куда прикрутили ИИ. На текущий момент примерно к 20-ти процессам прикручен ИИ. Об этом мы подробно рассказываем на наших экскурсиях. Мы пересобрали программу, обновили и начиная с 6 августа начинаем снова- берите билеты тут: https://education.gwd.ru Приведу примеры использования нейросетей в гуд вуде 1. Присутствие в чатах с клиентами Все общение с клиентами у нас происходит в макс/тг чатах. Туда личный кабинет автоматически подключает тех, кто в данный момент нужен. Начинаем фундамент- прораб по фундаменту в чате. Закончили фундамент- убираем прораба. Но в чате присутствует всегда наш ai-агент. Он читает чаты и слушает звонки. Пока все хорошо он молчит, но если заказчик начинает сердиться или менеджер не может ответить на вопросы он подает сигнал, в том числе лично мне. Пример сигнала: Клиент: ** Раиса С****** На что обратить внимание: - Нерешенный вопрос – устранение протечки воды в кессоне. Клиент жалуется, что прошло уже более двух часов с момента первого звонка, а сотрудники не перезвонили и проблема не устранена. Также клиент ожидает сдачи кессона в чистом состоянии, а не «весь в дерьме». Сотрудник подтвердил передачу информации прорабу и приезд бригадира в течение часа, но клиент отметил, что уезжает и есть только короткое окно для приема работ. В ответах сотрудника не дана чёткая информация о причинах задержки устранения протечки, а также о гарантиях полного решения проблемы и состоянии объекта. Ссылка на группу ТГ: https://t.me/+******** Менеджер: **** Екатерина 2. Сравнение проектов Иногда проект меняется после утверждения. Что такое проект для клиента, для компании и для ит-системы? Это просто некий pdf-файл. И просто залили новый. И что нам заново его проверять? Нам заново пересчитывать все материалы , смету? Для того чтобы не терять кучу времени нам надо точно знать что конкретно изменилось в документе. С этим блестяще справляется ИИ. Нейросеть скрупулезно сравнивает два документа и генерирует отчет. Теперь при изменении проекта все участники процесса, включая заказчика знают что изменилось. Примеры отчетов от ии: Клиент: вниманиИнна Л******** Изменения в проекте: - Обновлена дата последнего редактирования проекта с 23 июня 2026 г. на 6 июля 2026 г. - В разделе Общая схема. СПОЗУ добавлен новый условный знак: Ревизионные колодцы дренажной системы в теле отмостки. - На листе Общая схема. СПОЗУ изменено количество и размещение ревизионных колодцев дренажной системы в теле отмостки. - В разделе Отмостка. Шаг демпферов. Узел отмостки изменены высотные отметки поверхности отмостки (например, вместо 140,220 теперь 140,180) и площадь отмостки изменена с 144,71 м2 на 144,30 м2. - Добавлен новый пункт в примечания на листе Отмостка. Шаг демпферов. Узел отмостки: "Все колодцы в теле отмостки обклеить демпферной лентой". - В Архитектурном разрезе прилегания отмостки изменена отметка ниже уровня -0,430 на -0,470. - Ведомости по шагу накладки демпферов изменены: некоторые численные параметры и высоты секций корректированы (например, i=0,005 и i=0,015 в разных местах). - Все даты подписей и проверок обновлены на 6 июля 2026 г. Клиент: ** Алексей П****** Изменения в проекте: - Дата проекта обновлена с 05.06.2026 на 03.07.2026. - В спецификации отверстий под инженерные коммуникации изменено количество отверстий: в позициях 12 и 13 увеличено с 1 до 2 и с 2 до 3 соответственно. - Добавлено дополнительное количество отверстий и труб для ввода и электрокабеля скважины и дренажных насосов — теперь 2 шт. ∅63мм (в одной траншеи с водой), в отличие от первой версии, где таких не было.

- Изменения в схемах: добавлены новые линии и изменения в трассах ввода воды для скважины, а также изменено расположение вводов воды и электрокабелей на схемах закладных деталей. - Добавлены подробности в узлах ввода коммуникаций, включая дополнительные трубы и гильзы для скважины, а также уточнения по гильзе трубы диаметром ∅63 и ∅40. - На плане закладных первого этажа добавлены и указаны новые вводы для скважины и электрокабелей с дренажными насосами, не присутствовавшими в первой версии. - В разделе узла притока воздуха камина изменений по функционалу и конструкции не выявлено, кроме обновления даты и оформления. Если вы хотите узнать все подробности и другие сферы применения нейросетей- приходите к нам на стажировку. У нас обновление программы, приглашаем всех кто был слова. Даты- 6.08, 3.08, 1.10 подробности тут: https://education.gwd.ru

Основные возражения Всем привет. Видео с демонтажа многих бомбануло. Поступили возражения: Не надо вынимать ссор из избы. Отдает PR’ом и Хайпом За это платит заказчик у вас высокие цены. Надо было оставить заказчику и дать скидку. Отвечаю по пунктам У нас максимально высокая прозрачность. Я даже создал канал «гемба», в котором в прямом эфире можно наблюдать за нашей работой. У нас нет пока pr менеджера и хайп-менеджера. Когда я узнал что сносят коробку, я сказал «снимите красиво» и выбрал трек для озвучки. Те техника отдельно, а я в каком то смысле так развлекаюсь. Но я верю в то, что думающие люди поймут смысл и когда настанет момент выбора строительной компании они выберут гуд вуд. Нет тут не согласен. У нас стандартная маржа 30%. Все демонтажи делаются из нее. Тоже нет согласен, так как откупаться от брака- это не очень идея. У заказчика останется осадок. И когда следующий житель купит дом, он будет знать через личный кабинет, что дом построен с браком и предыдущий жилец получил за это деньги. Нам такое не надо. Ну а тем кто поддержал- спасибо!

Все конечно ждут видео с демонтажа кирпичной коробки, которую мы демонтировали из за того что 5% швов больше на 2 миллиметра чем положено. Прошлый демонтаж был 8 лет назад. В этот раз я попросил такое редкое явление снять покрасивее. Наслаждаемся. Ломать - не строить)

Не берите на работу пару Раньше мы не знали это правило и наступали на грабли. Теперь я этим правилом делюсь с вами. И так, представьте в отделе возникает вакансия и мы решаем взять не одного, а 2 человека. Например видим перспективы роста или «давай посмотрим может кого нибудь уберем». Выходят например два менеджера отдела продаж на работу. Или два архитектора. Из за того, что они вместе вышли, начинают происходить уникальные истории, которые могут объяснить только психологи. Они вместе хотят обедать, они вместе приходят и уходят с работы, они вместе ходят в туалет. Если это разнополые люди, то они женятся, а если были женаты, то они сначала разводятся, потом женятся. Они сращиваются как сиамские близнецы. Скорость адаптации падает, так как они общаются только друг с другом а не с более опытными коллегами. Если кто то из двух не проходит испытательный срок, то это трагедия для второго. Вообщем не берите двух сразу. Берите по очереди. Дайте первому адаптироваться месяца 3 потом можете брать второго.

Гуд вуд- это компания #1 в мире по принципиальности. Стандарт на шов -12 мм+-4 мм. Получается максимальный шов 16мм. Построена коробка у которой 10% швов с нарушениями до 20мм (На 4мм превышение стандартов). Есть экспертное заключение, что конструктиву ничего не угрожает. Как бы поступила любая компания в мире? Забила бы на нарушение. В Гуд Вуде это демонтаж. Видео с уничтожением этого дома вам продемонстрирую. В чате любят спрашивать за чей счет? Отвечаю: материалы и логистика за счет гуд вуда, работы переделывает бригада бесплатно.

👍Новый индекс цен на 1 июля 2026 • Бизнес-класс Деревянные одноэтажные дома — 70.9 тыс. руб/м² (+2.46% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 46.0 тыс. руб/м² (+2.47% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные — 69.7 тыс. руб/м² (+4.09% к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные — 44.5 тыс. руб/м² (+4.08% к прошлому месяцу) 📈Лидер роста: каменные одноэтажные дома • Эконом-класс Деревянные одноэтажные дома — 44.9 тыс. руб/м² (+3.06% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 30.2 тыс. руб/м² (+2.85% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные — 46.3 тыс. руб/м² (+4.46 % к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные — 29.6 тыс. руб/м² (+4.66 % к прошлому месяцу) 📈Лидеры роста: каменные дома (1 и 2 этажа) Посмотреть динамику за два года

Решили взять объект в Орловской области. Вышла бригада. 1 неделю пытались найти песок. Песка не нашли. Потом нашли контору, которая будет для нас специально неделю мыть песок. Вывод - на текущий момент, в Орел не заходила еще компания, с требованиями к песку, чтобы он соответствовал Госту. Мы пожалели, что полезли в ЦФО. Там НЕТ ПЕСКА.

С 16 июля по 9 августа мы участвуем в выставке Open Village Лето'26 — и впервые показываем GOOD OPEN HOUSE вживую.

GOOD OPEN HOUSE Кирпич | 231 м² 6 комнат · 4 санузла

Это одноэтажный дом с тремя изолированными зонами для всей семьи. Приезжайте посмотреть вживую: как устроена планировка, как работают материалы, как выглядит дом, в котором хочется жить. Домовладение №14 🗓 16 июля — 9 августа ВТ–ПТ 10–18, СБ–ВС 10–19 📍Адрес выставки: Московская область, КП «Грин Лаундж», 58 км от МКАД, Волоколамское / Новорижское шоссе ➡️ Купить билеты на сайте выставки

** антиреклама ** Если вдруг вы хотели пойти на выставку Open Village то не ходите туда. Но вдруг вы все равно собирались идти, тогда хотя бы сэкономьте деньги и используйте наш промокод Ovgwd Антирекламп ** антирекламодатель я. P/s: по другому без маркировки писать промокоды в наше время нельзя.

Рынок похоже насытился программистами. Раньше найти веб разработчика было достаточно сложно и стоили они конских денег. Размещаешь вакансию и НОЛЬ откликов, нужно шерстить базу и уговаривать их рассмотреть наше предложение. Сейчас же мы разместили вакансию веб разрабочика и уже за первый день уже 270 откликов. О чем это говорит? Программистов начинают сокращать отовсюду. Для программистов наступает рынок работодателя.