Строительство и бизнес

👍Новый индекс цен на 1 июля 2026 • Бизнес-класс Деревянные одноэтажные дома — 70.9 тыс. руб/м² (+2.46% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 46.0 тыс. руб/м² (+2.47% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные — 69.7 тыс. руб/м² (+4.09% к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные — 44.5 тыс. руб/м² (+4.08% к прошлому месяцу) 📈Лидер роста: каменные одноэтажные дома • Эконом-класс Деревянные одноэтажные дома — 44.9 тыс. руб/м² (+3.06% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 30.2 тыс. руб/м² (+2.85% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные — 46.3 тыс. руб/м² (+4.46 % к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные — 29.6 тыс. руб/м² (+4.66 % к прошлому месяцу) 📈Лидеры роста: каменные дома (1 и 2 этажа) Посмотреть динамику за два года

Решили взять объект в Орловской области. Вышла бригада. 1 неделю пытались найти песок. Песка не нашли. Потом нашли контору, которая будет для нас специально неделю мыть песок. Вывод - на текущий момент, в Орел не заходила еще компания, с требованиями к песку, чтобы он соответствовал Госту. Мы пожалели, что полезли в ЦФО. Там НЕТ ПЕСКА.

С 16 июля по 9 августа мы участвуем в выставке Open Village Лето'26 — и впервые показываем GOOD OPEN HOUSE вживую.

GOOD OPEN HOUSE Кирпич | 231 м² 6 комнат · 4 санузла

Это одноэтажный дом с тремя изолированными зонами для всей семьи. Приезжайте посмотреть вживую: как устроена планировка, как работают материалы, как выглядит дом, в котором хочется жить. Домовладение №14 🗓 16 июля — 9 августа ВТ–ПТ 10–18, СБ–ВС 10–19 📍Адрес выставки: Московская область, КП «Грин Лаундж», 58 км от МКАД, Волоколамское / Новорижское шоссе ➡️ Купить билеты на сайте выставки

** антиреклама ** Если вдруг вы хотели пойти на выставку Open Village то не ходите туда. Но вдруг вы все равно собирались идти, тогда хотя бы сэкономьте деньги и используйте наш промокод Ovgwd Антирекламп ** антирекламодатель я. P/s: по другому без маркировки писать промокоды в наше время нельзя.

Рынок похоже насытился программистами. Раньше найти веб разработчика было достаточно сложно и стоили они конских денег. Размещаешь вакансию и НОЛЬ откликов, нужно шерстить базу и уговаривать их рассмотреть наше предложение. Сейчас же мы разместили вакансию веб разрабочика и уже за первый день уже 270 откликов. О чем это говорит? Программистов начинают сокращать отовсюду. Для программистов наступает рынок работодателя.

Всем привет! Компания гуд вуд с сегодняшнего дня прекращает прием заказов на строительство домов из Газобетона. Причина очень проста- в России больше не осталось ни одного производителя Газобетона, способного обеспечить качество. Мы полностью переключаемся на керамические блоки. Присылаю вам фото и видео с последнего из наших объектов- сплошные сколы и трещины. Мы пообщались с другими строителями, они подтвердили, что это повсеместно. Газобетон- Гуд Бай, иди в эконом класс. Мы работаем теперь только с теплой керамикой.

Помните я вам говорил, про термины от которых надо бежать? 1. Масштабирование 10х 2. Выход из операционки Сегодня выкатываю 3 новых термина, от которых меня передергивает: 1. КОЛАБОРАЦИЯ. 2. ЗАПУСК. 3. ГИВ. Конкретно в этих словах нет ничего плохого, но в 95% если вы слышите, что кто-то произнес

Помните я вам говорил, про термины от которых надо бежать? 1. Масштабирование 10х 2. Выход из операционки

Открытые зарплаты в Гуд Вуде. На большинстве позиций в Гуд Вуде открытые зарплаты, это значит, что коллеги или знают кто сколько зарабатывает, либо могут просто посмотреть, кто сколько сделал работы и самостоятельно перемножить две цифры и посчитать. Многих бизнесменов это удивляет и они спрашивают меня: «А как это так? Как вы можете людям говорить кто сколько зарабатывает?». У меня был диалог с одним предпринимателем: Я: Ну знают и знают, чего тут такого? Он: А вдруг один архитектор, который зарабатывает у тебя в 2 раза меньше придет к тебе и скажет : «А почему я получаю х рублей, а Вася 2х»? Я отвечаю: Не он ко мне придет, а приду к нему я и спрошу : «какого хрена ты зарабатываешь в 2 раза меньше Васи, зачем мне ты такой нужен? Или начинай работать, или проваливай» Те, кто у нас зарабатывает меньше остальных сидят тихо, так как знают что я доберусь до них. Открытые зарплаты нейтрализуют главный офисный яд и подковерные обсуждения. Никому не надо доказывать директору свою ценность в закрытых кабинетах. Никакой политики и любимчиков, только цифры.

Сейчас активно в сми обсуждается, какая будет ставка по льготной ипотеке. До заказчиков наконец дошло, что ставка будет повышаться и они резко активизировались. Какое распоряжение отдал я в этой ситуации? Единственно верное: остановить общение до 1.07 с потенциальными заказчиками на эту тему. Успеть получить кредит шансов нет, пустые разговоры по неопределенным условиям, которые будут известны только в будущем. В этих условиях моя главная задача- экономить ресурс менеджеров по продажам. Как только новые условия будут опубликованы, общение можно возобновить. Вообще, я принимаю очень много решений, связанные с запретом тех или иных продаж. Такие решения может принять только первое лицо. Каждый раз когда я принимаю решение о запретах продаж- менеджмент недоволен. Но потом, через какое то время, они понимают почему. Тут не до бирюзы, хотя я все равно советовался

Всем привет. Сейчас наблюдается резкая активизация спроса - много звонков и запросов на строительство домов. Я объясняю это двумя причинами: 1. Зашевелились «ипотечники». Как всегда в последний момент. Предупреждали уже несколько месяцев, что 6% в июле больше не будет. И конечно в середине июня все зашевелились. Я думаю банки уже завтра приостановят прием заявок из за перегрузки. Такое уже было. И так, с теми у кого денег нет, мы разобрались. А что с теми у кого есть деньги? А им еще сложнее). Для того, чтобы экономика России сходилась, нужно одно из 3-х действий. 1. Сократить расходы в тч на СВО- надеемся, верим, но пока без изменений. 2. Заморозить вклады у населения. 3. Немного «подслить» рубль. Те сделать мягкую девальвацию. Есть конечно 4й путь- повысить налоги, но сделали, не сработало. Какой бы сценарий не выбрали 2 или 3, он приводит к увеличению спроса на строительство домов. Самый надежный способ сохранить средства- купить недвижимость или заказать строительство. Похоже сейчас происходит именно это и мы видим повышенный спрос.

Паузы между этапами глазами заказчика и строителя. Самое удобное с точки зрения заказчика- найти бригаду, которая построит дом под ключ с нуля. Никаких пауз- бригада все время на месте, строительные материалы покупаются на рынке - только успевай прорабу отслюнявливать вовремя деньги. Более или менее грамотный заказчик на такую стройку не согласится никогда в жизни. Ведь работник, который умеет все, на самом деле не может ничего). У нас только фундамент делают 5 бригад: Геодезисты делают разметку. Дренажники копают котлованы и делают дренаж. ОВиВК-шники делают закладные и подземную часть канализационной системы Если есть сваи, то отдельная бригада сваебойшиков их заколачивает Ну и наконец монолитчики вяжут армокаркасы и заливают бетон Никакой профессиональный электрик не согласится копать котлованы, прибивать вагонку, устанавливать окна, заливать бетон, класть плитку и делать кирпичную кладку. Поэтому начиная с качества уровнч «комфорт» и уж тем более бизнес и премиум- это последовательная работа нескольких бригад - одна сменяет другую. На этом уровне уже используются другие строительные материалы - не те, что продаются на рынках и в Леруа Мерлен. Ну и, конечно, на каждом этапе появляется проектная документация. А чтобы все это гладко работало, нужен проектный менеджмент и, конечно, нужна строительная компания. Итак, с теорией разобрались, пошли в практику - межэтапные промежутки. Что это такое с точки зрения клиента? Вот недавно мой заказчик писал мне: «мы ваших штукатуров ждем уже целую неделю». По нашим стандартам штукатурку и гипсокартон мы не можем начинать делать пока в доме не работает котельная. Эти стандарты распространяются даже на теплое время года, чтобы заказчик гарантировано не заморозил отделку. Нам надо убедиться что в доме запущено отопление перед штукатурными работами. Итак, котельную запустили, люди уехали и возникла пауза. С точки зрения заказчика работать должно так: пока делают котельную, должны завести на объект материалы для штукатурки, и в день выезда пусконаладчиков должны заехать штукатуры. Все понятно. Как это обеспечить на практике? У нас есть 20 бригад штукатуров. У них сдельная оплата. Для того, чтобы бригада моментально заехала на объект, ее надо за неделю до окончания предыдущего этапа заселить где-то рядом с объектом и платить ей за ожидание, ведь мы не знаем точное время запуска котельной. Вдруг что-то там газовики не примут или какие то глюки с автоматикой будут. Конечно, многие думают , что бригада пулей прилетает как пожарная бригада по первому звонку. А кто нибудь считал сколько процентов времени пожарные тушат пожары, а сколько процентов времени они находятся в режиме ожидания? Я думаю 1/10 примерно. Мы так можем без проблем, только заплатите нам 10х. Я сомневаюсь, что кто-то из заказчиков готов на такие траты. Вот и получается, что в сезон общее время межоперационных пауз примерно равно времени стройки. Тот же теплый контур типового дома мы строим за 4-6 месяцев, а в теории могли бы за 2-3 месяца. Из этого правила в нашей компании есть исключение - сервисные инженеры. Вот эти люди готовы пулей в течение часа приехать в любую точку Московской и Ленинградской области, чтобы решить проблему клиента. Но мы понимаем зачем мы это делаем. Все кто живут в наших домах Good Wood находятся под нашей защитой. И это очень сильно нас выделяет среди других.

Новости канала «Гемба». Вчера из за шквала продаж, я лично проверял готовность отделов, которые первыми имеют максиальные шансы перегрузится из за наплыва клиентов: 1. Проекты КЖ (рабочие проекты фундаментов) 2. Проекты Закладных 3. Строительный отдел, особенно бригады по монолиту. Я в прямом эфире опрашивал руководителей отделов. Все ок. Беда прилетела из нового места - забарахлили заводы железобетонных свай - увеличили сроки поставки. Но нам удалось ускорить поставками. Уже 4 тысячи человек наблюдают в прямом эфире за управлением компанией Гуд Вуд. @gembaAD

Гостиная и терраса на Юг - вчерашний день. Всю жизнь все пытались расположить дом, чтобы вход был с Севера, а гостиную с террасой расположить на юг. Все больше и больше наблюдаю РОВНО противоположенный тренд. Из за того, что терраса и гостиная стали с большим количеством стекла, то все поменялось с ног на голову. Теперь лучшая сторона для террасы - это север. Света там будет достаточно, а вот сидеть и умирать в пекле вам не придется. Конечно можно сделать закрытую террасу с жалюзями и кондиционером, но этого ли вы хотите от терассы?

Скорость получение разрешений на стройку. Движемся в строну Германии. Я всегда удивлялся, почему в Германии 1-2 года уходит на получение разрешительных документов. Там Архитектор (акредитованный от муниципалитета) придумывает дом и получает все согласования 1 год, и только потом можно пойти в строительную компанию что-то строить. Я думал это какая то дичь. Но прошло немного времени, и в Московской обасти резко поменялась ситуация в сторогу Германии)))). Если раньше сделать проект и выйти на стройку у нас занимало 1-2 месяца, то сейчас от 4 месяцев. Все эти кадастровые инженеры, водоохранные зоны, ГПЗУ, кабеля, росрыбаловсво, фсо, росавиация, росприроднадзор, россельхоз. Измнение ВРИ, уточнение границ, объединение, разъединение участков. Вообщем до 4 месяцев с 1 месяца уже дошли, идем в сторону 1 года.

👍Новый индекс цен на 1 июня 2026 • Бизнес-класс Деревянные одноэтажные дома — 69,2 тыс. руб/м² (+0,58% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 44,9 тыс. руб/м² (+0,48% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные — 67,0 тыс. руб/м² (+1,8% к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные — 42,7 тыс. руб/м² (+1,5% к прошлому месяцу) 📈Лидер роста: каменные одноэтажные дома • Эконом-класс Деревянные одноэтажные дома — 43,6 тыс. руб/м² (+0,47% к прошлому месяцу) Деревянные двухэтажные дома — 29,4 тыс. руб/м² (+0,39% к прошлому месяцу) Каменные одноэтажные — 44,3 тыс. руб/м² (+2% к прошлому месяцу) Каменные двухэтажные — 28,3 тыс. руб/м² (+1,6% к прошлому месяцу) 📈Лидеры роста: каменные дома (1 и 2 этажа) Кстати, в отчетах теперь доступен просмотр архивов за прошлые периоды. Посмотреть динамику за два года _________ Читайте нас в МАКС

6. Застройщики просят снизить налог на участки под ИЖС. После изменений ставка выросла с 0,3% до 1,5%. А с учетом коэффициентов нагрузка для некоторых компаний выросла почти в 20 раз.

Кто жалуется? В основном жалуются те, кто нахапал НАСТОЛЬКО большие куски земли, которые невозможно реализовать за 1–2 года. И им вкрутили налог 6%. Он, конечно, очень большой, но государство давно уже объявило, что будет бороться с лендлордами, которые в 90-е нахапали земли, поселки не строят и просто сидят. Теперь у них актив превратился в пассив.

7. Обязательное эскроу в ИЖС приведет к уходу застройщиков. По оценкам, до 20% компаний покинут рынок.

Ввести эскроу-счета просто так не получится. Во-первых, надо запретить самострой. Пока он разрешен, считайте, что заказчик сам строит, но нанимает компании или субподрядчиков на этапы. Не подкопаешься, и никаких тебе эскроу. Другое дело, если уберут НДС, будут давать льготное финансирование, то в целом тема с эскроу пойдет. Но все равно она будет добровольна. Ввести всем обязательно не получится.

8. 30% одобренных ипотек на ИЖС не выдали, так как подрядчик не смог получить проектное финансирование.

Да, строители очень странные. Они заключают договор подряда, идет кредитный договор, заказчик уже по нему начинает платить. А строитель говорит: «Извините, у меня нет денег на строительство вашего дома!» Класс. Потом происходит процедура замены подрядчика. А если она не пройдет гладко, то заказчик вообще потеряет свое единственное право на льготный кредит. Вот такие дела)

9. В Сбере появилась кредитная линия на несколько домов. Теперь подрядчики ИЖС могут получить финансирование сразу на весь строительный сезон.

Да, хорошая программа. 30 млн рублей, 6% годовых. Если не будут жестить с залогами и обеспечением, то в целом хорошая история может получиться. Читайте нас в МАКС