ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Відкрити в Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Канал ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 10 795 підписників, посідаючи 1 190 місце в категорії Нерухомість та 60 007 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 10 795 підписників.
За останніми даними від 12 липня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на 440, а за останні 24 години на 5, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 10.24%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 5.57% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 1 106 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 601 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 7.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 13 липня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
10 795
Підписники
+524 години
+2437 днів
+44030 день
Архів дописів
🔔 С 29 февраля в Сбербанке можно будет взять семейную ипотеку больше лимита.
До установленного лимита ставка пройдет по льготной программе, выше лимита- по рыночной.
Лимиты:
▫️Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
до 30 млн руб
▫️Остальные регионы
до 15 млн руб
❗️ Семейная ипотека с повышенным лимитом не сочетается с программой субсидирования от застройщика.
📣 Некоторые банки заявили о повышении первоначального взноса по семейной ипотеке до 30% с 1 марта 2024 года.
А уже вторую неделю ВТБ одобряет ипотеку на вторичное жилье с повышенным первым взносом 30%.
Квартира дня с просторной кухней-гостиной и ставкой 0,01% 🤩
📍Приморский район
▪️Планировка
• Двухкомнатная евро квартира с просторной кухней-гостиной, которую можно разделить на две зоны - для готовки и отдыха 🛋️
• В одной из спален есть выход на вместительную лоджию, которую можно обустроить под место для релакса или работы.
• В квартире предусмотрено два санузла, чтобы всем жителям квартиры было комфортно.
• В коридоре можно поставить удобную систему хранения - для этого есть специальная ниша.
▪️Преимущества комплекса
• Закрытая территория
• Теплый подземный паркинг 🚘
• Свой детский сад
На первых этажах комплекса расположатся магазины, кафе, пвз, салоны красоты и другие бытовые службы, которые сделают жизнь проще.
• Рядом с комплексом широкая зеленая зона - Юнтоловский заказник 🌳
Расчет
Ипотека со ставкой 0,01% на первый год
Платеж 27 700 руб/мес
Далее 6%
Стоимость квартиры не увеличивается
Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше информации о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.
+4Если вы давно хотели попасть в особняк Елисеевых,
3 марта можете посетить
его бесплатно 😍
В этот день кроме роскошных исторических интерьеров, вас порадует винтажный маркет.
Там вы сможете найти сокровища для своего интерьера или подарки к 8 марта.
Фарфор, текстиль, предметы декора, антикварные вещи и многое другое.
🕘 3 марта с 10:00 до 21:00
Зарегистрироваться
📣 Минфин готовит предложения по обновлению программ льготной ипотеки, пишут "Известия". Их доля в выдачах на первичном рынке жилья не должна превышать 25%, сейчас она составляет порядка 90%.
Напомним, ранее про это же говорил и ЦБ.
Рустэм Марданов, начальник ГУ Банка России по ЦФО про необходимость снижения доли льготной ипотеки:
«В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема, это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете».
+5Старт продаж сити-вилл рядом с Репино 🔥 От 15 млн руб
Клубный жилой комплекс для ценителей заповедной природы и камерной обстановки ❤️
📍Локация
Берег реки Сестры, 7 минут на авто до Репино и 45 минут до центра Петербурга
🚘
16 минут до ЗСД
5 минут до красивых зеленых зон
7 минут до ресторанов Курортного района
12 минут до Финского залива
Рядом знаковые места Репино: музей-усадьба Ильи Репина «Пенаты», песчаный пляж Чудный, Репинский парк, озеро Щучье, памятник природы «Комаровский берег».
▪️Преимущества комплекса
• Безопасность: пропускной пункт при центральном въезде и видеонаблюдение 24/7, в том числе на детских площадках
• Собственная инфраструктура: частный детский сад на 120 мест, видовой ресторан, СПА и банный комплекс 🧖♂️
• Сервис: лобби, комната для хранения доставок и багажа
▪️Сити-виллы
• Панорамное остекление
• Потолки более 3 метров
• Собственный участок
Оригинальные планировки с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями с гардеробными и зимними садами.
Есть виллы с эксплуатируемыми кровлями, уютными патио 🪴 и зонами для барбекю.
Площадь от 98 м2 до 161 м2.
🟢 Стоимость от 15 млн руб на старте
Ипотека от 4%
Возможна рассрочка с первым взносом 25%
Чтобы уточнить детали о комплексе, посмотреть планировки и забронировать, оставляйте ➕ в комментариях.
+2Встречаем весну! 🌷🌸
Если вы уже в предвкушении солнечных дней и первоцветов вдоль бульваров, предлагаем зарядиться весенним настроением в зеленых оазисах города 🙌🏼
Подборка мест, где можно насладиться обилием зелени и цветами👇🏼
▫️
Кафе Orangery в Оранжерее Таврического сада
Здесь можно выпить кофе под огромным стеклянным куполом с видом на пальмы. Чтобы занять лучшие места, выбирайте немноголюдное время.
▫️Оранжерея Ботанического сада Петра Великого
На Субтропическом маршруте уже буйство ярких тропических красок. Дополнительно действуют экспозиции с сиренью, первоцветами и тюльпанами.
▫️Пространство Pro. Änta's
Зеленый шоурум с фотозоной, площадкой для мероприятий и мастер-классов. Разнообразные классные растения и динозавры, которые можно приобрести.
А у вас уже весеннее настроение?
да - ❤️, нет - 😢Квартира дня с собственным патио и ставкой 0,01% до конца строительства 🔥
📍Московский район
▪️Планировка и отделка
• Двухкомнатная евро квартира с патио.
• Зону патио можно обустроить для отдыха всей семьей или с друзьями. Расположите в патио мягкую уютную мебель, стол и красивые растения, чтобы создать настоящий летний сад. Принимайте тут солнечные ванны или читайте книгу на свежем воздухе 🪴
• На просторной кухне-гостиной хватит места для готовки и отдыха.
• В квартира предусмотрено два санузла - один из них гостевой. Второй - вместительный, площадью почти 5 квадратных метров, хватит места для полноценной ванны.
• Квартира сдается с полной чистовой отделкой.
▪️Преимущества комплекса
• комплекс малоэтажный - дома всего 5 этажей
• через всю территорию квартала пройдет центральная пешеходная аллея 🚶🏼♂️
• школа и 2 детских сада с бассейнами
• наземные и подземные паркинги
• дворы закрыты для машин
• безбарьерная среда, в каждой парадной колясочная
• play hub и места отдыха
Поблизости расположены парки Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины, Ломоносова 🌳, а также вся торговая и развлекательная инфраструктура.
Расчет
🟢 Ставка 0,01% до конца строительства
Первый взнос 1 800 000 руб
Ежемесячный платеж 20 000 руб
Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.
Ездили смотреть дом-реконструкцию сталинки 🔥
📍Локация рядом с Удельным парком, в 15 минутах пешком до Пионерской
Дом уже готов, поэтому ключи сразу 🔑
Красивая неоклассическая архитектура с арочными окнами и французскими балконами🙌🏼
▫️всего 97 квартир
▫️стены в 4 кирпича для лучшей звукоизоляции и тепла
▫️мансардный этаж с высотой потолков до 4,5 метров
▫️от 4 до 6 квартир на этаже
Дом с полностью обновленной инженерией. Красивая парадная, есть колясочные и лапомойки для питомцев.
Сниженные ставки по ипотеке ✅
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.
Ипотека со ставкой 0,01% снова с нами 🔥
Но на первые год-два до сдачи дома
👉🏻 Главное отличие - стоимость квартиры НЕ увеличивается, соответственно, вы не переплачиваете банку проценты первые пару лет.
Особенно интересная программа для тех, кто хочет инвестировать сейчас и выйти до окончания строительства.
После льготного периода ставки 6% по семейной ипотеке и 8% по господдержке для всех.
В чем преимущества?
▪️Стоимость квартиры не увеличивается, а платежи очень маленькие. Можно совмещать с арендой.
▪️Если не хватает на первый взнос, комфортно сочетать с потребительским кредитом.
▪️В первый взнос можно включить материнский капитал.
▪️Все ставки фиксируются в договоре.
📌 Пример:
Двухкомнатная квартира с отделкой под ключ в Московском районе.
• Первый взнос 1 700 000 руб
• Платеж на первые 1,5 года 18 000 руб/мес
• Далее 39 000 руб/мес
Хотите получить подборку квартир под 0,01%, оставляйте ➕ в комментариях.
Вы знаете куда обратиться, если хотите также пройти тернистый путь покупки квартиры 😎🫶🏻
Как мы работаем: рассказываем обо всех этапах 👨💻
🔸Общение со специалистом
Обсудите со специалистом самое важное: квартира для жизни или для инвестиций, какой район и бюджет, сколько комнат и когда хотите заехать. Расскажите все, что важно для вас в WhatsApp или по телефону.
🔸Персональное предложение
Мы подберем подходящие варианты и пришлем их вам. Специалист проанализирует более 150 жилых комплексов, чтобы выбрать лучшие и именно те, которые подходят вам.
🔸Встреча онлайн или офлайн
Встреча в офисе или онлайн. Разберем предложенные варианты, определимся с приоритетами, сравним с альтернативными объектами. Обсудим планировки, виды из окон, инфраструктуру. Сделаем расчет по ипотеке. Определитесь с объектами, которые точно стоит посетить.
🔸Просмотр объекта
Составите впечатление об окружении, почувствуете место, зайдете в квартиру, посмотрите виды из окон. Обычно достаточно посмотреть 4-5 вариантов, чтобы определиться с выбором. Организуем просмотры в удобном для вас режиме.
🔸Бронируем квартиру
Проведем переговоры с застройщиком и добьемся для вас лучших условий. Одобрим ипотеку без визита в банк. Подготовим сделку. Запросим у застройщика, проверим и подготовим все необходимые для подписания договора документы, согласуем их с банком. Проверим актуальность разрешительной документации. Согласуем удобную для вас дату подписания договора.
🔸Подписание договора
Подписание договора проходит в офисе застройщика либо дистанционно онлайн. При ипотеке подписываете дополнительно кредитный договор в банке или тоже онлайн. На всех этапах специалист сопроводит, спланирует время, чтобы подписание прошло максимально комфортно.
👉🏻 А сколько все это стоит?
Для вас – нисколько. Мы работаем без комиссии, поскольку являемся официальными партнерами застройщиков.
А что еще?
✔️ Проконтролируем регистрацию договора в Росреестре
✔️ Будем держать в курсе о динамике строительства
✔️ Пригласим лучших специалистов по приемке квартиры
✔️ Проконсультируем как получить налоговый вычет
❤️
Квартира дня по спец цене 🔥
До конца месяца - 8 824 821 руб!
📍Выборгский район, метро Озерки 15 минут на 🚘
🔸
Планировка
Двухкомнатная квартира евроформата с лоджией и просторной прихожей с нишей под гардероб.
🔸О комплексе
Дом комфорт-класса с обустроенной территорией и современными детскими площадками. По кварталу протянется пешеходный бульвар с зонами отдыха. Своя инфраструктура в виде школы, детского сада и магазинов.
Чистовая отделка Scandi в подарок🎁
Специальные условия по ипотеке:
▫️семейная ипотека - ставка 4,7% на весь срок
▫️it ипотека - ставка 4% на весь срок
▫️ипотека для всех - 6,7% на весь срок
Минимальный первый взнос 20%.
На ряд квартир дополнительно в подарок сертификат на меблировку номиналом
150 000 рублей🔥
Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности по квартире или посмотреть другие планировки в доме.Последний платеж по ипотеке сделан: что дальше
✅ А дальше надо снять обременение с квартиры.
При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и есть обременение, если говорить совсем простыми словами.
Пока обременение не будет снято, совершать сделки с такой недвижимостью нельзя. Росреестр откажет в регистрации.
▪️Как снять обременение
1. Вы погашаете кредит.
2. Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр.
3. Росреестр снимает обременение.
Вам нужно позаботиться только о погашении кредита, остальное сделают банк и Росреестр.
Что делать после погашения ипотеки 👉🏻 по факту ничего
Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.
▪️Сроки снятия обременения
Банк подает заявление на снятие обременения в среднем за 15 дней, иногда срок может быть увеличен.
Как только банк подал документы Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает от 3 до 5 календарных дней.
▪️Где проверить, есть ли обременение
Бесплатно проверить наличие обременения можно на сайте Росреестра: необходимо указать кадастровый номер или адрес.
Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто.
❗️Важно: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.
▪️Как забрать закладную и подать документы самостоятельно
Банк может все сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам. Для этого свяжитесь с менеджером вашего банка и уточните подробности.
Ставьте ❤️, если было полезно
Старт продаж квартир в комплексе с видом на Неву 😍
От 4,6 млн
📍Невский район, первая линия Невы, 20 мин пешком до метро
Особенность комплекса:
панорамные виды на рассветы и закаты над Невой 😍
▫️Корпуса расположены в пешей доступности от набережной Невы. А десткие сады и школа находятся прямо во дворе.
▫️Благоустроенные дворы с детскими площадками, местами для прогулок и отдыха и спортивными площадками.
Недалеко расположен парк 🌳
▫️Близость Невы обеспечивает наличие водных развлечений: яхт-клуба и станции вейксёрфинга 🏄🏼
▫️Закрытая охраняемая территория дворов и подземный паркинг.
▫️Чистовая оделка «под ключ» до в нейтральной цветовой гамме 🔑
Кухня в подарок🎁
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.
Госипотека все? Или нас беспочвенно накручивают?
На самом деле лимиты тают 🫠 Меньше всего их осталось у IT-щников. Сейчас придется активизироваться, чтобы успеть в последний вагон.
У льготной и семейной, честно, дела тоже не очень, но они пока держатся. Из последних сил.
Что будет дальше?
Это мнение исключительно наше, возможно, будет не так.
👉🏻 Думаем, льготную завершат уже вот-вот, многие хотят ее свернуть даже раньше, чем планировали. Семейную - продлят, IT - под вопросом.
Если у вас есть другое мнение, пишите в комментариях 👇🏻
Если согласны, ставьте ❤️
Информацию по исчерпанию госипотеки по банкам взяли у @iliilitop, данные на 15.02
Квартира с собственной гардеробной и видом на парк 😍
📍
Локация
Приморский район.
Квартира на 22 этаже. С нее открываются захватывающие панорамы на город
и лесопарк 🌳
Межкомнатные переходы, выход из гардеробной в спальню и ванную - как в той самой квартире Кэрри Бредшоу 💅🏼
Признавайтесь,
мечтали о такой? 😊
А по утрам приятно будет выйти из спальни на балкон, чтобы насладиться видами и выпить кофе.
Просторная прихожая и кухня-гостиная сделают проживание еще более комфортным.
Сейчас действует приятная цена
7 798 000 руб ✨
Ставьте ➕, чтобы узнать подробнее о квартире или получить подборку с похожей планировкой.+5📆 ❗️Эти даты необходимо знать всем владельцам недвижимости
Соблюдая установленные сроки, вы избежите начисления штрафов и пеней и сможете своевременно получить налоговый вычет.
Сохраняйте ✅
▫️25 февраля
Если вы планируете оформить налоговый вычет через кабинет налогоплательщика, помните, что до этой даты работодатели подают данные о доходах сотрудников за год в налоговую.
▫️30 апреля
Если вы думаете продавать имущество или сдавать в аренду, перед вами может возникнуть обязательство отчитаться перед налоговой о полученных за год доходах.
▫️15 июля
Если до этой даты вы не оплатили НДФЛ, вам будет начисляться пеня за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки ЦБ.
▫️1 декабря
Не позднее 1 ноября в личный кабинет на ФНС вам придет уведомление с сумой имущественного налога (на недвижимость и транспорт). Его необходимо оплатить до 1 декабря.
▫️3 года
Это срок до подачи декларации, за который оформляется налоговый вычет. При этом право на вычет сохраняется, если покупка жилья могла произойти и раньше.
▫️3 месяца
Столько занимает проверка документов, если вы решили оформить налоговый вычет по стандартной схеме. По упрощенной - до 1,5 месяца.
Подробнее про налоговый вычет читайте тут
