ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости

Лучшая награда - ваши рекомендации 🏆

🔔 С 29 февраля в Сбербанке можно будет взять семейную ипотеку больше лимита. До установленного лимита ставка пройдет по льготной программе, выше лимита- по рыночной. Лимиты: ▫️Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область до 30 млн руб ▫️Остальные регионы до 15 млн руб ❗️ Семейная ипотека с повышенным лимитом не сочетается с программой субсидирования от застройщика.

📣 Некоторые банки заявили о повышении первоначального взноса по семейной ипотеке до 30% с 1 марта 2024 года. А уже вторую неделю ВТБ одобряет ипотеку на вторичное жилье с повышенным первым взносом 30%.

Квартира дня с просторной кухней-гостиной и ставкой 0,01% 🤩 📍Приморский район ▪️Планировка • Двухкомнатная евро квартира с просторной кухней-гостиной, которую можно разделить на две зоны - для готовки и отдыха 🛋️ • В одной из спален есть выход на вместительную лоджию, которую можно обустроить под место для релакса или работы. • В квартире предусмотрено два санузла, чтобы всем жителям квартиры было комфортно. • В коридоре можно поставить удобную систему хранения - для этого есть специальная ниша. ▪️Преимущества комплекса • Закрытая территория • Теплый подземный паркинг 🚘 • Свой детский сад На первых этажах комплекса расположатся магазины, кафе, пвз, салоны красоты и другие бытовые службы, которые сделают жизнь проще. • Рядом с комплексом широкая зеленая зона - Юнтоловский заказник 🌳 Расчет Ипотека со ставкой 0,01% на первый год Платеж 27 700 руб/мес Далее 6% Стоимость квартиры не увеличивается Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше информации о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.

Если вы давно хотели попасть в особняк Елисеевых, 3 марта можете посетить его бесплатно 😍 В этот день кроме роскошных исторических интерьеров, вас порадует винтажный маркет. Там вы сможете найти сокровища для своего интерьера или подарки к 8 марта. Фарфор, текстиль, предметы декора, антикварные вещи и многое другое. 🕘 3 марта с 10:00 до 21:00 Зарегистрироваться

📣 Минфин готовит предложения по обновлению программ льготной ипотеки, пишут "Известия". Их доля в выдачах на первичном рынке жилья не должна превышать 25%, сейчас она составляет порядка 90%. Напомним, ранее про это же говорил и ЦБ. Рустэм Марданов, начальник ГУ Банка России по ЦФО про необходимость снижения доли льготной ипотеки:

«В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема, это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете».

Старт продаж сити-вилл рядом с Репино 🔥 От 15 млн руб Клубный жилой комплекс для ценителей заповедной природы и камерной обстановки ❤️ 📍Локация Берег реки Сестры, 7 минут на авто до Репино и 45 минут до центра Петербурга 🚘 16 минут до ЗСД 5 минут до красивых зеленых зон 7 минут до ресторанов Курортного района 12 минут до Финского залива Рядом знаковые места Репино: музей-усадьба Ильи Репина «Пенаты», песчаный пляж Чудный, Репинский парк, озеро Щучье, памятник природы «Комаровский берег». ▪️Преимущества комплекса • Безопасность: пропускной пункт при центральном въезде и видеонаблюдение 24/7, в том числе на детских площадках • Собственная инфраструктура: частный детский сад на 120 мест, видовой ресторан, СПА и банный комплекс 🧖‍♂️ • Сервис: лобби, комната для хранения доставок и багажа ▪️Сити-виллы • Панорамное остекление • Потолки более 3 метров • Собственный участок Оригинальные планировки с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями с гардеробными и зимними садами. Есть виллы с эксплуатируемыми кровлями, уютными патио 🪴 и зонами для барбекю. Площадь от 98 м2 до 161 м2. 🟢 Стоимость от 15 млн руб на старте Ипотека от 4% Возможна рассрочка с первым взносом 25% Чтобы уточнить детали о комплексе, посмотреть планировки и забронировать, оставляйте ➕ в комментариях.

Встречаем весну! 🌷🌸 Если вы уже в предвкушении солнечных дней и первоцветов вдоль бульваров, предлагаем зарядиться весенним настроением в зеленых оазисах города 🙌🏼 Подборка мест, где можно насладиться обилием зелени и цветами👇🏼 ▫️Кафе Orangery в Оранжерее Таврического сада Здесь можно выпить кофе под огромным стеклянным куполом с видом на пальмы. Чтобы занять лучшие места, выбирайте немноголюдное время. ▫️Оранжерея Ботанического сада Петра Великого На Субтропическом маршруте уже буйство ярких тропических красок. Дополнительно действуют экспозиции с сиренью, первоцветами и тюльпанами. ▫️Пространство Pro. Änta's Зеленый шоурум с фотозоной, площадкой для мероприятий и мастер-классов. Разнообразные классные растения и динозавры, которые можно приобрести. А у вас уже весеннее настроение? да - ❤️, нет - 😢

Квартира дня с собственным патио и ставкой 0,01% до конца строительства 🔥 📍Московский район ▪️Планировка и отделка • Двухкомнатная евро квартира с патио. • Зону патио можно обустроить для отдыха всей семьей или с друзьями. Расположите в патио мягкую уютную мебель, стол и красивые растения, чтобы создать настоящий летний сад. Принимайте тут солнечные ванны или читайте книгу на свежем воздухе 🪴 • На просторной кухне-гостиной хватит места для готовки и отдыха. • В квартира предусмотрено два санузла - один из них гостевой. Второй - вместительный, площадью почти 5 квадратных метров, хватит места для полноценной ванны. • Квартира сдается с полной чистовой отделкой. ▪️Преимущества комплекса • комплекс малоэтажный - дома всего 5 этажей • через всю территорию квартала пройдет центральная пешеходная аллея 🚶🏼‍♂️ • школа и 2 детских сада с бассейнами • наземные и подземные паркинги • дворы закрыты для машин • безбарьерная среда, в каждой парадной колясочная • play hub и места отдыха Поблизости расположены парки Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины, Ломоносова 🌳, а также вся торговая и развлекательная инфраструктура. Расчет 🟢 Ставка 0,01% до конца строительства Первый взнос 1 800 000 руб Ежемесячный платеж 20 000 руб Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.

Ездили смотреть дом-реконструкцию сталинки 🔥 📍Локация рядом с Удельным парком, в 15 минутах пешком до Пионерской Дом уже готов, поэтому ключи сразу 🔑 Красивая неоклассическая архитектура с арочными окнами и французскими балконами🙌🏼 ▫️всего 97 квартир ▫️стены в 4 кирпича для лучшей звукоизоляции и тепла ▫️мансардный этаж с высотой потолков до 4,5 метров ▫️от 4 до 6 квартир на этаже Дом с полностью обновленной инженерией. Красивая парадная, есть колясочные и лапомойки для питомцев. Сниженные ставки по ипотеке ✅ Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.

Ипотека со ставкой 0,01% снова с нами 🔥 Но на первые год-два до сдачи дома 👉🏻 Главное отличие - стоимость квартиры НЕ увеличивается, соответственно, вы не переплачиваете банку проценты первые пару лет. Особенно интересная программа для тех, кто хочет инвестировать сейчас и выйти до окончания строительства. После льготного периода ставки 6% по семейной ипотеке и 8% по господдержке для всех. В чем преимущества? ▪️Стоимость квартиры не увеличивается, а платежи очень маленькие. Можно совмещать с арендой. ▪️Если не хватает на первый взнос, комфортно сочетать с потребительским кредитом. ▪️В первый взнос можно включить материнский капитал. ▪️Все ставки фиксируются в договоре. 📌 Пример: Двухкомнатная квартира с отделкой под ключ в Московском районе. • Первый взнос 1 700 000 руб • Платеж на первые 1,5 года 18 000 руб/мес • Далее 39 000 руб/мес Хотите получить подборку квартир под 0,01%, оставляйте ➕ в комментариях.

Как мы работаем: рассказываем обо всех этапах 👨‍💻 🔸Общение со специалистом Обсудите со специалистом самое важное: квартира для жизни или для инвестиций, какой район и бюджет, сколько комнат и когда хотите заехать. Расскажите все, что важно для вас в WhatsApp или по телефону. 🔸Персональное предложение Мы подберем подходящие варианты и пришлем их вам. Специалист проанализирует более 150 жилых комплексов, чтобы выбрать лучшие и именно те, которые подходят вам. 🔸Встреча онлайн или офлайн Встреча в офисе или онлайн. Разберем предложенные варианты, определимся с приоритетами, сравним с альтернативными объектами. Обсудим планировки, виды из окон, инфраструктуру. Сделаем расчет по ипотеке. Определитесь с объектами, которые точно стоит посетить. 🔸Просмотр объекта Составите впечатление об окружении, почувствуете место, зайдете в квартиру, посмотрите виды из окон. Обычно достаточно посмотреть 4-5 вариантов, чтобы определиться с выбором. Организуем просмотры в удобном для вас режиме. 🔸Бронируем квартиру Проведем переговоры с застройщиком и добьемся для вас лучших условий. Одобрим ипотеку без визита в банк. Подготовим сделку. Запросим у застройщика, проверим и подготовим все необходимые для подписания договора документы, согласуем их с банком. Проверим актуальность разрешительной документации. Согласуем удобную для вас дату подписания договора. 🔸Подписание договора Подписание договора проходит в офисе застройщика либо дистанционно онлайн. При ипотеке подписываете дополнительно кредитный договор в банке или тоже онлайн. На всех этапах специалист сопроводит, спланирует время, чтобы подписание прошло максимально комфортно. 👉🏻 А сколько все это стоит? Для вас – нисколько. Мы работаем без комиссии, поскольку являемся официальными партнерами застройщиков. А что еще? ✔️ Проконтролируем регистрацию договора в Росреестре ✔️ Будем держать в курсе о динамике строительства ✔️ Пригласим лучших специалистов по приемке квартиры ✔️ Проконсультируем как получить налоговый вычет ❤️

Квартира дня по спец цене 🔥 До конца месяца - 8 824 821 руб! 📍Выборгский район, метро Озерки 15 минут на 🚘 🔸 Планировка Двухкомнатная квартира евроформата с лоджией и просторной прихожей с нишей под гардероб. 🔸О комплексе Дом комфорт-класса с обустроенной территорией и современными детскими площадками. По кварталу протянется пешеходный бульвар с зонами отдыха. Своя инфраструктура в виде школы, детского сада и магазинов. Чистовая отделка Scandi в подарок🎁 Специальные условия по ипотеке: ▫️семейная ипотека - ставка 4,7% на весь срок ▫️it ипотека - ставка 4% на весь срок ▫️ипотека для всех - 6,7% на весь срок Минимальный первый взнос 20%. На ряд квартир дополнительно в подарок сертификат на меблировку номиналом 150 000 рублей🔥 Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности по квартире или посмотреть другие планировки в доме.

Последний платеж по ипотеке сделан: что дальше ✅ А дальше надо снять обременение с квартиры. При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и есть обременение, если говорить совсем простыми словами. Пока обременение не будет снято, совершать сделки с такой недвижимостью нельзя. Росреестр откажет в регистрации. ▪️Как снять обременение  1. Вы погашаете кредит. 2. Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр. 3. Росреестр снимает обременение. Вам нужно позаботиться только о погашении кредита, остальное сделают банк и Росреестр. Что делать после погашения ипотеки 👉🏻 по факту ничего Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.  ▪️Сроки снятия обременения  Банк подает заявление на снятие обременения в среднем за 15 дней, иногда срок может быть увеличен. Как только банк подал документы Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает от 3 до 5 календарных дней. ▪️Где проверить, есть ли обременение Бесплатно проверить наличие обременения можно на сайте Росреестра: необходимо указать кадастровый номер или адрес. Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто. ❗️Важно: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления. ▪️Как забрать закладную и подать документы самостоятельно Банк может все сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам. Для этого свяжитесь с менеджером вашего банка и уточните подробности. Ставьте ❤️, если было полезно

Старт продаж квартир в комплексе с видом на Неву 😍 От 4,6 млн 📍Невский район, первая линия Невы, 20 мин пешком до метро Особенность комплекса: панорамные виды на рассветы и закаты над Невой 😍 ▫️Корпуса расположены в пешей доступности от набережной Невы. А десткие сады и школа находятся прямо во дворе. ▫️Благоустроенные дворы с детскими площадками, местами для прогулок и отдыха и спортивными площадками. Недалеко расположен парк 🌳 ▫️Близость Невы обеспечивает наличие водных развлечений: яхт-клуба и станции вейксёрфинга 🏄🏼 ▫️Закрытая охраняемая территория дворов и подземный паркинг. ▫️Чистовая оделка «под ключ» до в нейтральной цветовой гамме 🔑 Кухня в подарок🎁 Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.

Можем сразу две и больше 💪🏻 📌 Читайте отзывы о нашей работе тут.

Госипотека все? Или нас беспочвенно накручивают? На самом деле лимиты тают 🫠 Меньше всего их осталось у IT-щников. Сейчас придется активизироваться, чтобы успеть в последний вагон. У льготной и семейной, честно, дела тоже не очень, но они пока держатся. Из последних сил. Что будет дальше? Это мнение исключительно наше, возможно, будет не так. 👉🏻 Думаем, льготную завершат уже вот-вот, многие хотят ее свернуть даже раньше, чем планировали. Семейную - продлят, IT - под вопросом. Если у вас есть другое мнение, пишите в комментариях 👇🏻 Если согласны, ставьте ❤️ Информацию по исчерпанию госипотеки по банкам взяли у @iliilitop, данные на 15.02

Квартира с собственной гардеробной и видом на парк 😍 📍Локация Приморский район. Квартира на 22 этаже. С нее открываются захватывающие панорамы на город и лесопарк 🌳 Межкомнатные переходы, выход из гардеробной в спальню и ванную - как в той самой квартире Кэрри Бредшоу 💅🏼 Признавайтесь, мечтали о такой? 😊 А по утрам приятно будет выйти из спальни на балкон, чтобы насладиться видами и выпить кофе. Просторная прихожая и кухня-гостиная сделают проживание еще более комфортным. Сейчас действует приятная цена 7 798 000 руб ✨ Ставьте ➕, чтобы узнать подробнее о квартире или получить подборку с похожей планировкой.

📆 ❗️Эти даты необходимо знать всем владельцам недвижимости Соблюдая установленные сроки, вы избежите начисления штрафов и пеней и сможете своевременно получить налоговый вычет. Сохраняйте ✅ ▫️25 февраля Если вы планируете оформить налоговый вычет через кабинет налогоплательщика, помните, что до этой даты работодатели подают данные о доходах сотрудников за год в налоговую. ▫️30 апреля Если вы думаете продавать имущество или сдавать в аренду, перед вами может возникнуть обязательство отчитаться перед налоговой о полученных за год доходах. ▫️15 июля Если до этой даты вы не оплатили НДФЛ, вам будет начисляться пеня за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки ЦБ. ▫️1 декабря Не позднее 1 ноября в личный кабинет на ФНС вам придет уведомление с сумой имущественного налога (на недвижимость и транспорт). Его необходимо оплатить до 1 декабря. ▫️3 года Это срок до подачи декларации, за который оформляется налоговый вычет. При этом право на вычет сохраняется, если покупка жилья могла произойти и раньше. ▫️3 месяца Столько занимает проверка документов, если вы решили оформить налоговый вычет по стандартной схеме. По упрощенной - до 1,5 месяца. Подробнее про налоговый вычет читайте тут