ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Открыть в Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Канал ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 10 805 подписчиков, занимая 1 192 место в категории Недвижимость и 60 054 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 10 805 подписчиков.
Согласно последним данным от 12 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 440, а за последние 24 часа — 5, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 10.24%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 5.57% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 1 106 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 601 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 7.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @spbobject_admin”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 13 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
10 805
Подписчики
+524 часа
+2437 дней
+44030 день
Архив постов
🔔 С 29 февраля в Сбербанке можно будет взять семейную ипотеку больше лимита.
До установленного лимита ставка пройдет по льготной программе, выше лимита- по рыночной.
Лимиты:
▫️Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
до 30 млн руб
▫️Остальные регионы
до 15 млн руб
❗️ Семейная ипотека с повышенным лимитом не сочетается с программой субсидирования от застройщика.
📣 Некоторые банки заявили о повышении первоначального взноса по семейной ипотеке до 30% с 1 марта 2024 года.
А уже вторую неделю ВТБ одобряет ипотеку на вторичное жилье с повышенным первым взносом 30%.
Квартира дня с просторной кухней-гостиной и ставкой 0,01% 🤩
📍Приморский район
▪️Планировка
• Двухкомнатная евро квартира с просторной кухней-гостиной, которую можно разделить на две зоны - для готовки и отдыха 🛋️
• В одной из спален есть выход на вместительную лоджию, которую можно обустроить под место для релакса или работы.
• В квартире предусмотрено два санузла, чтобы всем жителям квартиры было комфортно.
• В коридоре можно поставить удобную систему хранения - для этого есть специальная ниша.
▪️Преимущества комплекса
• Закрытая территория
• Теплый подземный паркинг 🚘
• Свой детский сад
На первых этажах комплекса расположатся магазины, кафе, пвз, салоны красоты и другие бытовые службы, которые сделают жизнь проще.
• Рядом с комплексом широкая зеленая зона - Юнтоловский заказник 🌳
Расчет
Ипотека со ставкой 0,01% на первый год
Платеж 27 700 руб/мес
Далее 6%
Стоимость квартиры не увеличивается
Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше информации о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.
+4Если вы давно хотели попасть в особняк Елисеевых,
3 марта можете посетить
его бесплатно 😍
В этот день кроме роскошных исторических интерьеров, вас порадует винтажный маркет.
Там вы сможете найти сокровища для своего интерьера или подарки к 8 марта.
Фарфор, текстиль, предметы декора, антикварные вещи и многое другое.
🕘 3 марта с 10:00 до 21:00
Зарегистрироваться
📣 Минфин готовит предложения по обновлению программ льготной ипотеки, пишут "Известия". Их доля в выдачах на первичном рынке жилья не должна превышать 25%, сейчас она составляет порядка 90%.
Напомним, ранее про это же говорил и ЦБ.
Рустэм Марданов, начальник ГУ Банка России по ЦФО про необходимость снижения доли льготной ипотеки:
«В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема, это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете».
+5Старт продаж сити-вилл рядом с Репино 🔥 От 15 млн руб
Клубный жилой комплекс для ценителей заповедной природы и камерной обстановки ❤️
📍Локация
Берег реки Сестры, 7 минут на авто до Репино и 45 минут до центра Петербурга
🚘
16 минут до ЗСД
5 минут до красивых зеленых зон
7 минут до ресторанов Курортного района
12 минут до Финского залива
Рядом знаковые места Репино: музей-усадьба Ильи Репина «Пенаты», песчаный пляж Чудный, Репинский парк, озеро Щучье, памятник природы «Комаровский берег».
▪️Преимущества комплекса
• Безопасность: пропускной пункт при центральном въезде и видеонаблюдение 24/7, в том числе на детских площадках
• Собственная инфраструктура: частный детский сад на 120 мест, видовой ресторан, СПА и банный комплекс 🧖♂️
• Сервис: лобби, комната для хранения доставок и багажа
▪️Сити-виллы
• Панорамное остекление
• Потолки более 3 метров
• Собственный участок
Оригинальные планировки с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями с гардеробными и зимними садами.
Есть виллы с эксплуатируемыми кровлями, уютными патио 🪴 и зонами для барбекю.
Площадь от 98 м2 до 161 м2.
🟢 Стоимость от 15 млн руб на старте
Ипотека от 4%
Возможна рассрочка с первым взносом 25%
Чтобы уточнить детали о комплексе, посмотреть планировки и забронировать, оставляйте ➕ в комментариях.
+2Встречаем весну! 🌷🌸
Если вы уже в предвкушении солнечных дней и первоцветов вдоль бульваров, предлагаем зарядиться весенним настроением в зеленых оазисах города 🙌🏼
Подборка мест, где можно насладиться обилием зелени и цветами👇🏼
▫️
Кафе Orangery в Оранжерее Таврического сада
Здесь можно выпить кофе под огромным стеклянным куполом с видом на пальмы. Чтобы занять лучшие места, выбирайте немноголюдное время.
▫️Оранжерея Ботанического сада Петра Великого
На Субтропическом маршруте уже буйство ярких тропических красок. Дополнительно действуют экспозиции с сиренью, первоцветами и тюльпанами.
▫️Пространство Pro. Änta's
Зеленый шоурум с фотозоной, площадкой для мероприятий и мастер-классов. Разнообразные классные растения и динозавры, которые можно приобрести.
А у вас уже весеннее настроение?
да - ❤️, нет - 😢Квартира дня с собственным патио и ставкой 0,01% до конца строительства 🔥
📍Московский район
▪️Планировка и отделка
• Двухкомнатная евро квартира с патио.
• Зону патио можно обустроить для отдыха всей семьей или с друзьями. Расположите в патио мягкую уютную мебель, стол и красивые растения, чтобы создать настоящий летний сад. Принимайте тут солнечные ванны или читайте книгу на свежем воздухе 🪴
• На просторной кухне-гостиной хватит места для готовки и отдыха.
• В квартира предусмотрено два санузла - один из них гостевой. Второй - вместительный, площадью почти 5 квадратных метров, хватит места для полноценной ванны.
• Квартира сдается с полной чистовой отделкой.
▪️Преимущества комплекса
• комплекс малоэтажный - дома всего 5 этажей
• через всю территорию квартала пройдет центральная пешеходная аллея 🚶🏼♂️
• школа и 2 детских сада с бассейнами
• наземные и подземные паркинги
• дворы закрыты для машин
• безбарьерная среда, в каждой парадной колясочная
• play hub и места отдыха
Поблизости расположены парки Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины, Ломоносова 🌳, а также вся торговая и развлекательная инфраструктура.
Расчет
🟢 Ставка 0,01% до конца строительства
Первый взнос 1 800 000 руб
Ежемесячный платеж 20 000 руб
Чтобы уточнить детали о комплексе или узнать больше о квартире, оставляйте ➕ в комментариях.
Ездили смотреть дом-реконструкцию сталинки 🔥
📍Локация рядом с Удельным парком, в 15 минутах пешком до Пионерской
Дом уже готов, поэтому ключи сразу 🔑
Красивая неоклассическая архитектура с арочными окнами и французскими балконами🙌🏼
▫️всего 97 квартир
▫️стены в 4 кирпича для лучшей звукоизоляции и тепла
▫️мансардный этаж с высотой потолков до 4,5 метров
▫️от 4 до 6 квартир на этаже
Дом с полностью обновленной инженерией. Красивая парадная, есть колясочные и лапомойки для питомцев.
Сниженные ставки по ипотеке ✅
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.
Ипотека со ставкой 0,01% снова с нами 🔥
Но на первые год-два до сдачи дома
👉🏻 Главное отличие - стоимость квартиры НЕ увеличивается, соответственно, вы не переплачиваете банку проценты первые пару лет.
Особенно интересная программа для тех, кто хочет инвестировать сейчас и выйти до окончания строительства.
После льготного периода ставки 6% по семейной ипотеке и 8% по господдержке для всех.
В чем преимущества?
▪️Стоимость квартиры не увеличивается, а платежи очень маленькие. Можно совмещать с арендой.
▪️Если не хватает на первый взнос, комфортно сочетать с потребительским кредитом.
▪️В первый взнос можно включить материнский капитал.
▪️Все ставки фиксируются в договоре.
📌 Пример:
Двухкомнатная квартира с отделкой под ключ в Московском районе.
• Первый взнос 1 700 000 руб
• Платеж на первые 1,5 года 18 000 руб/мес
• Далее 39 000 руб/мес
Хотите получить подборку квартир под 0,01%, оставляйте ➕ в комментариях.
Вы знаете куда обратиться, если хотите также пройти тернистый путь покупки квартиры 😎🫶🏻
Как мы работаем: рассказываем обо всех этапах 👨💻
🔸Общение со специалистом
Обсудите со специалистом самое важное: квартира для жизни или для инвестиций, какой район и бюджет, сколько комнат и когда хотите заехать. Расскажите все, что важно для вас в WhatsApp или по телефону.
🔸Персональное предложение
Мы подберем подходящие варианты и пришлем их вам. Специалист проанализирует более 150 жилых комплексов, чтобы выбрать лучшие и именно те, которые подходят вам.
🔸Встреча онлайн или офлайн
Встреча в офисе или онлайн. Разберем предложенные варианты, определимся с приоритетами, сравним с альтернативными объектами. Обсудим планировки, виды из окон, инфраструктуру. Сделаем расчет по ипотеке. Определитесь с объектами, которые точно стоит посетить.
🔸Просмотр объекта
Составите впечатление об окружении, почувствуете место, зайдете в квартиру, посмотрите виды из окон. Обычно достаточно посмотреть 4-5 вариантов, чтобы определиться с выбором. Организуем просмотры в удобном для вас режиме.
🔸Бронируем квартиру
Проведем переговоры с застройщиком и добьемся для вас лучших условий. Одобрим ипотеку без визита в банк. Подготовим сделку. Запросим у застройщика, проверим и подготовим все необходимые для подписания договора документы, согласуем их с банком. Проверим актуальность разрешительной документации. Согласуем удобную для вас дату подписания договора.
🔸Подписание договора
Подписание договора проходит в офисе застройщика либо дистанционно онлайн. При ипотеке подписываете дополнительно кредитный договор в банке или тоже онлайн. На всех этапах специалист сопроводит, спланирует время, чтобы подписание прошло максимально комфортно.
👉🏻 А сколько все это стоит?
Для вас – нисколько. Мы работаем без комиссии, поскольку являемся официальными партнерами застройщиков.
А что еще?
✔️ Проконтролируем регистрацию договора в Росреестре
✔️ Будем держать в курсе о динамике строительства
✔️ Пригласим лучших специалистов по приемке квартиры
✔️ Проконсультируем как получить налоговый вычет
❤️
Квартира дня по спец цене 🔥
До конца месяца - 8 824 821 руб!
📍Выборгский район, метро Озерки 15 минут на 🚘
🔸
Планировка
Двухкомнатная квартира евроформата с лоджией и просторной прихожей с нишей под гардероб.
🔸О комплексе
Дом комфорт-класса с обустроенной территорией и современными детскими площадками. По кварталу протянется пешеходный бульвар с зонами отдыха. Своя инфраструктура в виде школы, детского сада и магазинов.
Чистовая отделка Scandi в подарок🎁
Специальные условия по ипотеке:
▫️семейная ипотека - ставка 4,7% на весь срок
▫️it ипотека - ставка 4% на весь срок
▫️ипотека для всех - 6,7% на весь срок
Минимальный первый взнос 20%.
На ряд квартир дополнительно в подарок сертификат на меблировку номиналом
150 000 рублей🔥
Ставьте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности по квартире или посмотреть другие планировки в доме.Последний платеж по ипотеке сделан: что дальше
✅ А дальше надо снять обременение с квартиры.
При оформлении ипотеки право собственности вы оформляете на себя. А вашу недвижимость банк берет в залог — это и есть обременение, если говорить совсем простыми словами.
Пока обременение не будет снято, совершать сделки с такой недвижимостью нельзя. Росреестр откажет в регистрации.
▪️Как снять обременение
1. Вы погашаете кредит.
2. Банк подает документы на снятие обременения в Росреестр.
3. Росреестр снимает обременение.
Вам нужно позаботиться только о погашении кредита, остальное сделают банк и Росреестр.
Что делать после погашения ипотеки 👉🏻 по факту ничего
Банк сам подготовит все необходимые документы и передаст их в Росреестр.
▪️Сроки снятия обременения
Банк подает заявление на снятие обременения в среднем за 15 дней, иногда срок может быть увеличен.
Как только банк подал документы Росреестр приступает к процессу снятия обременения. Он занимает от 3 до 5 календарных дней.
▪️Где проверить, есть ли обременение
Бесплатно проверить наличие обременения можно на сайте Росреестра: необходимо указать кадастровый номер или адрес.
Если обременения нет, в блоке «Права и ограничения» будет пусто.
❗️Важно: информация на сайте Росреестра обновляется не сразу, поэтому смотрите на дату обновления.
▪️Как забрать закладную и подать документы самостоятельно
Банк может все сделать за вас, но иногда бывают ситуации, когда клиент хочет подать документы сам. Для этого свяжитесь с менеджером вашего банка и уточните подробности.
Ставьте ❤️, если было полезно
Старт продаж квартир в комплексе с видом на Неву 😍
От 4,6 млн
📍Невский район, первая линия Невы, 20 мин пешком до метро
Особенность комплекса:
панорамные виды на рассветы и закаты над Невой 😍
▫️Корпуса расположены в пешей доступности от набережной Невы. А десткие сады и школа находятся прямо во дворе.
▫️Благоустроенные дворы с детскими площадками, местами для прогулок и отдыха и спортивными площадками.
Недалеко расположен парк 🌳
▫️Близость Невы обеспечивает наличие водных развлечений: яхт-клуба и станции вейксёрфинга 🏄🏼
▫️Закрытая охраняемая территория дворов и подземный паркинг.
▫️Чистовая оделка «под ключ» до в нейтральной цветовой гамме 🔑
Кухня в подарок🎁
Оставляйте ➕ в комментариях, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.
Госипотека все? Или нас беспочвенно накручивают?
На самом деле лимиты тают 🫠 Меньше всего их осталось у IT-щников. Сейчас придется активизироваться, чтобы успеть в последний вагон.
У льготной и семейной, честно, дела тоже не очень, но они пока держатся. Из последних сил.
Что будет дальше?
Это мнение исключительно наше, возможно, будет не так.
👉🏻 Думаем, льготную завершат уже вот-вот, многие хотят ее свернуть даже раньше, чем планировали. Семейную - продлят, IT - под вопросом.
Если у вас есть другое мнение, пишите в комментариях 👇🏻
Если согласны, ставьте ❤️
Информацию по исчерпанию госипотеки по банкам взяли у @iliilitop, данные на 15.02
Квартира с собственной гардеробной и видом на парк 😍
📍
Локация
Приморский район.
Квартира на 22 этаже. С нее открываются захватывающие панорамы на город
и лесопарк 🌳
Межкомнатные переходы, выход из гардеробной в спальню и ванную - как в той самой квартире Кэрри Бредшоу 💅🏼
Признавайтесь,
мечтали о такой? 😊
А по утрам приятно будет выйти из спальни на балкон, чтобы насладиться видами и выпить кофе.
Просторная прихожая и кухня-гостиная сделают проживание еще более комфортным.
Сейчас действует приятная цена
7 798 000 руб ✨
Ставьте ➕, чтобы узнать подробнее о квартире или получить подборку с похожей планировкой.+5📆 ❗️Эти даты необходимо знать всем владельцам недвижимости
Соблюдая установленные сроки, вы избежите начисления штрафов и пеней и сможете своевременно получить налоговый вычет.
Сохраняйте ✅
▫️25 февраля
Если вы планируете оформить налоговый вычет через кабинет налогоплательщика, помните, что до этой даты работодатели подают данные о доходах сотрудников за год в налоговую.
▫️30 апреля
Если вы думаете продавать имущество или сдавать в аренду, перед вами может возникнуть обязательство отчитаться перед налоговой о полученных за год доходах.
▫️15 июля
Если до этой даты вы не оплатили НДФЛ, вам будет начисляться пеня за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки ЦБ.
▫️1 декабря
Не позднее 1 ноября в личный кабинет на ФНС вам придет уведомление с сумой имущественного налога (на недвижимость и транспорт). Его необходимо оплатить до 1 декабря.
▫️3 года
Это срок до подачи декларации, за который оформляется налоговый вычет. При этом право на вычет сохраняется, если покупка жилья могла произойти и раньше.
▫️3 месяца
Столько занимает проверка документов, если вы решили оформить налоговый вычет по стандартной схеме. По упрощенной - до 1,5 месяца.
Подробнее про налоговый вычет читайте тут
