Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
КОТЛОВАНЪ
Відкрити в Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу КОТЛОВАНЪ
Канал КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 11 778 підписників, посідаючи 1 086 місце в категорії Нерухомість та 55 304 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 11 778 підписників.
За останніми даними від 04 липня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -144, а за останні 24 години на 1, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 5.48%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 3.34% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 646 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 394 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 3.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 05 липня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
11 778
Підписники
+124 години
-287 днів
-14430 день
Архів дописів
11 775
Repost from REBURG
Как будто и не было этой льготной ипотеки...
Главная претензия к «льготной ипотеке», которая действовала с весны 2020 до середины 2024 года в том, что она не привела к адекватному росту объема предложения в целом по стране и в большинстве регионов. Правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало процессы, связанные с предложением. За время действия «льготной ипотеки» объем текущего строительства (многоквартирное жилье) вырос лишь на 15%. Ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию за прошлый год оказался ниже показателей десятилетней давности. Это сложно назвать это достижением.
После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов начало снижаться. Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было этой льготной ипотеки... А нет, цены то уже не вернутся в 2020.
@REBURG
11 775
Repost from Банкста
Банки приостановили приём заявок и выдачу сельской ипотеки, несмотря на её бессрочное действие, пишет РБК. Спрос на программу всегда превышал доступные лимиты, но в 2024 году ситуация усугубилась из-за высокой ключевой ставки. Возобновление выдачи ожидается не раньше весны. @banksta
11 775
Repost from REBURG
Возвращаемся к показателям распроданности и строительной готовности.
Обобщенные показатели по стране пока выглядят неплохо: 31% строящихся квартир проданы при строительной готовности проектов в 41%
По мнению аналитиков ДОМ.РФ: Сбалансированное состояние рынка – это соотношение распроданности и стройготовности на уровне 70-80%. Текущий показатель в России – 76%.Но вот динамика этого индикатора уже начинает подсвечивать рыночные сложности последних месяцев. А если мы рассмотрим рыночные пропорции в разрезе регионов со значительным объемом строительства (более 1,5 млн. кв. м), то картина рынка и вовсе становится очень контрастной. Основные проблемные рынки: • Калининградская обл. • Воронежская обл. • Краснодарский край • Башкортостан • Ленинградская обл. • Приморский край @REBURG
11 775
Repost from REBURG
Один из итогов 2024 года - средняя площадь выведенных на рынок квартир перестала падать.
Среди причин:
◾️Запрет на микростудии на столичном рынке. Но даже в других регионах отдельные девелоперы начали переоценивать риски работы с таким продуктом и корректировать перспективные проекты.
◾️Рыночные процессы. После отмены массовых льготных программ спрос должен стать более дифференцированным. Пока это мало заметно из-за высоких рыночных ставок, но ожидания уже влияют на решения бизнеса.
@REBURG
11 775
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🖋➖➖➖
«Большой сейчас необходимости (дальнейшего ужесточения условий ипотеки – прим.) какой-то нет. Какая-то калибровка дополнительная возможна. В ипотеке у нас появилась возможность вводить макропруденциальные лимиты, которые ограничивают объем выдачи кредитов, которые мы считаем высокорискованными. И когда мы будем их вводить, то, естественно, необходимость поддержания каких-то высоких запретительных макронадбавок уже отпадет».
➖➖➖➖
🏛 Об этом заявил директор Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
#цбрф #ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
11 775
Repost from ВЕДОМОСТИ
Темпы роста ипотеки в России замедлились до 13,4% по итогам 2024 года, следует из обзора ЦБ.
Объем выдачи ипотеки составил 4,9 трлн рублей, что почти на 40% ниже объемов 2023 года.
▶️Темпы роста ипотеки в декабре сохранились на уровне ноября – 0,4%. Объем увеличился на 6%, до составил 291 млрд рублей. В ЦБ рост связывают с увеличением выдач ипотеки с господдержкой на 15%.
▶️Выдачи по программе "Семейной ипотеки" в декабре выросли почти на 10% до 183 млрд рублей.
▶️Выдачи рыночной ипотеки наоборот сократились – до 52 млрд с 65 млрд рублей в ноябре на фоне высокого уровня ставок.
📰 Подпишитесь на «Ведомости»
11 775
Repost from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНЫЙ РОСТ, НО ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ СНИЖАЮТСЯ
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 273.387 тыс. за м2, это 0.3% мм и 0.9% гг vs 0.2% мм и 0.8% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.0% мм и -11.7% гг, это $2 699 за м2 (ранее: -3.8% мм, -11.2% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами...”
11 775
Repost from Домострой
Чуда не произошло 2.0
Росстат отчитался, что в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 107,8 млн кв. м жилья, что на 2% меньше, чем в 2023 году. Объем ввода МКД снизился на 12% и составил 45,5 млн кв. м. Показатель практически не меняется последние пять лет.
В сегменте ИЖС было построено 62,3 млн кв. м, что на 6% больше, чем годом ранее. Т.е. рекордные 108 млн кв. м вновь вытащили за счет индивидуального жилья.
Отметим, что чиновники стройкомплекса несколько лет прилагают максимум усилий для поддержания застройщиков МКД, а растет почему-то только показатель ИЖС.
Получается, как в сказке про Алису: нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее. Возможно, никто никуда и не собирается бежать, т.к. и стоя на месте всех все устраивает.
Банки получают субсидии, застройщики бьют рекорды по выручке и чилят на лыжах, а Марат Хуснуллин красиво отчитывается перед президентом.
Как тут не вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:
Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.
11 775
"Каждый однажды говорит себе: "Хочется бросить все и уйти". Многие говорят это просто для снятия стресса, некоторые действительно бросают и уходят. Самая идиотская ситуация - когда и бросать нечего, и идти, в общем, некуда."
- Сергей Минаев
Привет.
Главные новости банков за 29 января https://clck.ru/3G4nFw
Ты должен знать:
1. «Сумма требований российских ТВ-каналов к Google превысила 1,8 дуодециллиона рублей.»
Учитывая, что дуодециллион - это единица с 39 нолями, а гугол - со 100 нолями, этому цирку (который уже сейчас больше, чем весь ВВП мира) еще есть куда развиваться!
2. «ВЦИОМ заявил о массовом желании россиян платить больше штрафов за нарушения на дорогах.»
По данным опроса больше всего сторонников среди пожилых (75%), женщин (63%) и сельских жителей (62%).»
Скоро россияне ещё захотят больше налогов и выше пенсионный возраст.
3. Патриарх Кирилл не стесняясь заявляет, что роль РПЦ - это воспитание людей, которые должны отдать жизнь за родину. Вот и приехали мы в такой себе православный джихад. С чем всех и поздравляем.
4. «В летних лагерях детей начнут учить любить родину и создавать «устойчивые» семьи.»
В зимних - валить лес и делать заточки.
5. Мне было 14, когда СССР накрылся. Взрослых проблем я не застал, только общий настрой уловить успел. Короче, когда кто-то младше 1980 года рассказывает вам про прекрасную жизнь в СССР, можете уебать ему молотом и добить серпом. @nbRbHb
6. «Назовем его PeesDeet». Путин поручил создать российский аналог чат-бота DeepSeek. @realpezduza
7. За 20 лет мы прошли путь от покупки рингтонов до беззвучного режима 24/7
8. Чтобы деградировать, надо сначала развиться. Если вы сразу тупые - это не считается, ребят.
Идиотская. Отличного дня!
@contrust24
11 775
Repost from Около | ЦБ
Астрономический иск к Google
Российские телеканалы подали иск к компании Google на 1.81 дуодециллиона рублей (₽1.81 × 10³⁹ ) из-за блокировки их YouTube-аккаунтов.
Иск стал ответной мерой, призванной оказать давление на компанию и вернуть контроль над контентом.
Чтобы понять размер требуемой суммы, сравним её со всеми деньгами в мире: по разным оценкам всего в мире доступно около $500 трлн или около ₽50 квадриллионов. Иск превышает эту сумму в 36.2 секстиллиона раз.
На такую сумму можно купить:
6 дециллионов квадратных метров недвижимости в Москве или сразу построить 120 октиллионов домов по 500 трехкомнатных квартир в каждом.
Для детального понимания — этого хватило бы, чтобы застроить всю сушу Земли 120.000 триллионов раз.
А если преломить сумму иска к капитализации компании Alphabet Inc., частью которой является Google, то ее получится обанкротить 10 триллионов триллионов раз.
Около ЦБ
11 775
Repost from Блог Максима Ельцова
Форбс с несвойственным ему отставанием тоже обратил внимание на неработающий ипотечный стандарт. «Все на месте: банки сохранили рисковые схемы в ипотеке».
У ЦБ опять очень сложный выбор: проявить твердость и последовательность в борьбе с рисковыми схемами (повышение цены квартиры для компенсации банкам по ипотечным программам, удержание денег на аккредитиве, схемы с нулевым первым взносом, траншевая ипотека и тд) или не «жестить» с учетом и без того не высоких продаж у застройщиков.
Ограничение продаж в итоге скажется на банках, предоставляющих проектное финансирование. А попустительство в отношении пограничных финансовых схем увеличивает риски заемщиков и в дальнейшем опять же самих банков.
В общем так себе выбор. Куда ни плюнь - риски и конфликт интересов. Как думаете, что выберет ЦБ? Мне кажется - будет ограничивать.
@yeltsovm
11 775
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
ℹ️ INDUSTRIAL CITY | ХСА – это экспертный канал девелопера промышленных парков Industrial City, лидера бумящего light industrial. Формат привлекателен не только для производственных компаний, которые составляют 80% резидентов, но и для институциональных и частных инвесторов.
Сделки, события, коллаборации и сервисы – в канале Industrial City.
🔄 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
✨ Чудеса хоумстейджинга - Здесь мы делимся идеями и советами по превращению вашего дома в идеальное пространство для продажи или аренды.
🌎 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
🎥 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
11 775
Repost from Ипотека и недвижимость
Росреестр разъясняет
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется 3-х летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Указанные нормы касаются земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
Ряд СМИ и телеграм-каналов, отметил Росреестр, опубликовали новость о том, что теперь у собственников в упрощённом порядке якобы могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Эта информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощённого» порядка изъятия не предусмотрено.
Данный закон наоборот предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.
То есть если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.
По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Подробнее тут
#росреестр
11 775
Repost from MMI
+2
НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ДВУЗНАЧНЫЕ ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН СОХРАНЯЮТСЯ, ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ РАСТУТ
По данным Росстата с 21 по 27 января ИПЦ вырос на 0.22% vs 0.25% неделей ранее; с начала года – 1.14%. Без огурца и томата рост ИПЦ: 0.22% vs 0.26%; с начала года – 1.09%.
Для 4-й недели января 0.22% - это много. За предыдущие 13 лет больше было только 1 раз – в 2015г (0.90%), а за исключением этого кризисного года средний рост цен в 4-ю неделю января составлял лишь 0.12%.
Подтверждаем наш прогноз на январь: 1.30% мм / 10.0% гг, что соответствует примерно 13% saar (в декабре было около 14% saar).
Сегодня ещё вышли ещё данные по инфляционным ожиданиям (опрос: 14-23 января). Они вновь выросли:
• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции выросла с 13.9 до 14.0%
• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес) выросла с 15.9 до 16.4%
Двузначные и не замедляющиеся темпы роста цен и растущие ИО – это то, что однозначно заставит ЦБ рассматривать дальнейшее повышение ставки на заседании 14 февраля
11 775
Repost from Урбан Хаб
Банкротам хотят оставить 5% от продажи единственного ипотечного жилья
Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить ему примерно 5% вырученных денежных средств.
Из оставшейся суммы 90% пойдут на погашение обязательств перед залоговым кредитором; 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (а если из них что-то останется, то и на расчеты с залоговым кредитором). Еще 5% идут на обеспечение жилищных прав гражданина (к ним прибавляются деньги, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди), и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
Подписаться на Недвижинку
11 775
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Банки и застройщики продолжают предлагать рисковые схемы в ипотеке покупателям, несмотря на вступивший в силу ипотечный стандарт.
❇Некоторые банки продолжают использовать аккредитивы для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк использует деньги несколько месяцев, тем самым получает дополнительный доход. Это в том числе позволяет им субсидировать ставку с меньшими затратами для клиента и застройщика. Также речь идет о перечислении на эскроу-счета суммы кредита, а не полного расчета с продавцом. Поэтому на аккредитиве могут использоваться суммы первого взноса, и чем он больше, тем выгоднее банку и тем быстрее он сможет получить необходимую доходность от выдачи кредита.
❇Встречаются предложения с околонулевыми ставками по ипотеке, программы с низким первым взносом, есть возможность купить пониженную ставку.
❇Среди фишек банков есть «донорская» ипотека. Если покупатель не может взять семейную ипотеку, возможно привлечь созаемщика, часто родственника или друга, который соответствует условиям программы. Созаемщик получает долю в квартире (не менее 6 кв. м) и становится соприобретателем.
🏛 В ЦБ отметили, что говорить о результатах работы ипотечного стандарта спустя всего несколько недель после его вступления в силу рано. Банки только начинают жить в условиях новых ограничений. Регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта, а также практиках, которые могут потребовать регулирования при его дальнейшем развитии.
📑 Надзорный стандарт, который определяет меры воздействия к банкам-нарушителям, заработает с 1 апреля, напомнил представитель ЦБ.
«Информация обо всех выявленных нарушениях будет направлена Банком России в комитет по стандартам. В целом, мы считаем, что стандарт станет достаточным препятствием для распространения схем и практик, несущих повышенные риски для ипотечных заемщиков», – надеется регулятор.#ипотека 🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс. @rusipoteka
11 775
Repost from Движение.ру
❗️ Застройщики сделают рекорд по вводу жилья в 2025-м, но потом показатели пойдут вниз
В этому году девелоперы введут 112 млн м² жилья, что будет рекордом, сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Как говорится, внезапно. Особенно на фоне удорожания стройматериалов, нехватки кадров, высокого ключа, неустойчивых продаж новостроек и частичной отмены льготки.
По словам эксперта, уже с 2026-го начнется поэтапное снижение:
🛑 106 млн м² в 2026 г.,
🛑 102 млн м² в 2027 г.,
🛑 к 2030-му объемы ввода упадут на 30%, до 90 млн м².
Снижение менее чем на 30% от рекорда — это рациональный и оптимистичный прогноз, несмотря на отставание от цели — 120 млн м², отметил Глушков.
👉 Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что в 2024-м ввели более 170,8 млн м² недвижки, что сопоставимо с результатом 2023-го. Но тут считали жилую и нежилую.
11 775
Repost from Движение.ру
🏗 Власти думают проиндексировать стоимость госконтрактов на стройках
Об этом ранее попросил бизнес. Сейчас применяют твердые договорные цены с учетом прогноза по инфляции, но этого недостаточно, — механизма пересчета нет и подрядчики работаю себе в убыток.
Эксперты говорят, разница между начальной ценой контракта и реальной стоимостью объекта достигает 28%. Решение Минстроя и Минфина поможет компаниям возместить затраты и снизить финансовую нагрузку в будущем.
11 775
Repost from РИА Недвижимость
🏗️⬇️Ввод жилья в России сократился в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 2% - до 107,8 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.
🏠В том числе населением было построено 62,3 млн ка м жилья - на 6% больше, чем годом ранее, сообщило ведомство.
По данным Росстата, общий ввод жилья в декабре прошлого года составил 13,9 млн кв м(-9% к декабрю 2023 года). Населением за последний месяц года сдано 1,7 млн кв м, в годовом выражении показатель снизился на 74%. @ria_realty
