КОТЛОВАНЪ

🇪🇺 Цены на недвижимость в ЕС в 1 кв. 2025 года увеличились на 5,7% по сравнению с тем же периодом 2024 года, следует из данных Евростата. Стоимость недвижимости в ЕС росла непрерывно с 4 кв. 2023 года, таким образом, рост 1 кв. 2025 года стал шестым кварталом роста подряд. Страны с наибольшим ростом цен в годовом выражении: 🇵🇹 Португалия (+16,3%) 🇧🇬 Болгария (+15,1%) 🇭🇷 Хорватия (+13,1%) Снижение среди стран ЕС, по которым у Евростата имеются данные, было зарегистрировано лишь в Финляндии (-1,9%). За 5 лет, в период с 2010 по 1 кв. 2025 года, цены на жилье в ЕС выросли на 57,9%. #цены #недвижимость #заграница @rusipoteka

В Москве новый тренд в ремонте и дизайне квартир — здесь начали заливать бетонные кровати Лофт выходит на новый уровень.

К чему привела льготная ипотека? А привела она к уменьшению доступности новостроек, показали расчёты ИНП РАН. Уже в 2022 году доля семей, кто мог бы позволить себе «стандартное жильё» (за него в России принимается 2-комнатная квартира площадью 54 кв. м) сократилась на 10 п.п. – с 49-50% семей в 2017-2020 годах до 40% в 2022 году. Показатель доступности в 2022-м стал таким же, как в 2014 году. В 2023-м и первой половине 2024-го, когда продолжался бурный рост цен на новостройки, доступность наверняка снизилась ещё, и не удивлюсь, если она опустилась до уровня 2010 года. А вот доступность вторичного рынка, где была только коммерческая ипотека, осталась той же, как в предыдущие пять лет. Новостройки оторвались в цене от вторичного рынка на 25-30%, тогда как прежняя норма для российского рынка – «вторичка» и новостройки шли в одну цену, а в некоторые годы вторичка стоила даже дороже (сравнивается похожий тип жилья и та же локация). Так что повторю в очередной раз. Рынок новостроек «выздоровеет» только тогда, когда цены на нём упадут минимум на 25-30%.

ФНБ: дозаправка перед изнурительной дорогой ✔️ Размер ликвидных средств Фонда национального благосостояния (ФНБ) по итогам июня 2025 г. увеличился с 2,8 трлн до 4,1 трлн руб. ▪️ На счета ФНБ в прошлом месяце были зачислены 61,1 млрд китайских юаней и 74 тонны золота, которые закупались в период с января 2024 г. по февраль 2025 г. за счет «дополнительных» нефтегазовых доходов бюджета – тех доходов, которые превышают базовый уровень. ✔️ Однако это – последняя «дозаправка» перед второй половиной года, когда размер ликвидных средств ФНБ, наоборот, будет сокращаться: ▪️ По данным Минфина, в мае и июне 2025 г. нефтегазовые доходы бюджета были ниже базового уровня на 4% и 7% соответственно, и это далеко не предел. ▪️ Конфликт США и Ирана не оказал длительного воздействия на цены на нефть: цены Brent будут ниже $70 за баррель во второй половине года, а цены Urals – ниже $60, в том числе из-за смягчения условий сделки ОПЕК+ и торможения глобального нефтяного спроса. Поэтому большую часть оставшихся месяцев года нефтегазовые доходы будут ниже базового уровня. ▪️ Риском остаются и курсовые потери: по данным Минфина, курсовые потери по остаткам средств ФНБ в иностранной валюте достигли почти 408 млрд руб. за январь-июнь 2025 г.; ▪️ В декабре Минфин традиционно изымает часть ликвидных средств ФНБ для финансирования дефицита бюджета, а точнее – той его части, которая не была покрыта за счет заимствований: в декабре 2023 г. из ФНБ было изъято 2,9 трлн руб., а в декабре 2024 г. – 1,3 трлн руб. ▪️ В нынешнем году объем изъятий превысит прошлогодний уровень, в том числе из-за высокого дефицита федерального бюджета: по итогам первых пяти месяцев 2025 г. дефицит достиг 3,4 трлн руб. против 730 млрд руб. годом ранее. Родионов

Риелторы шутят. ™️ Домострой

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ИНТЕРЕС К ВТОРИЧКЕ ВАЛИТСЯ, ВПЕРЕДИ “МЕРТВЫЙ ЛЕТНИЙ СЕЗОН”. РАССРОЧКИ ’РУЛЯТ’ По данным Росреестра , в мае число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 8 759 (-23.1% гг) vs 11 411 (-12.8% гг) и 12 355 (3.2% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика также в минусе: -23.2 мм vs -7.6% мм и 2.5% до этого.  За 5м25 ушли в минус (-1.0% гг), впервые с декабря прошлого года. Стартует крайне малоактивный летний сезон, и многие лоты снимаются с продаж ввиду  отъезда людей в отпуска. Но в любом случае, у условиях растущих доходов населения, часть которых  идет на депозиты, часть – традиционно для России в бетон, темпы роста цен на жилье проигрывают и доходам и инфляции. Конечно, популярные нынче схематозы, связанные с реализацией лотов уже в недавно сданных домах, и по-сути являющимися не первичкой, а вторичкой (оформление ДКП, а не ДДУ) никуда не делись. Это деформирует восприятие ситуации в сегменте вторичного жилья как такового. Плюс фактор активно применяемой ныне рассрочки, которая является довольно “тонким” с юридической точки зрения инструментом, никуда не делся. Но пипл это пока устраивает. Пока….

ЦБ может снизить ключевую ставку: 🔽до 18% в июле, 🔽до 15-16% к концу этого года. Таким прогнозом поделился первый зампред правления Сбербанка Александр Ведяхин. Говорить о переохлаждении экономики, по его словам, преждевременно. По оценке Сбербанка, при сохранении траектории ВВП в первом полугодии 2025-го рост по итогам всего 2025 года составит 1,5%.

«Банк России хорошо понимает, что для сглаживания рисков переохлаждения требуется более низкая ключевая ставка. Он уже начал снижать ставку и, скорее всего, активно продолжит этот процесс с учетом его последних мягких комментариев», – считает Ведяхин.

#мнение #ключеваяставка @rusipoteka

«От регионального контура в мастер-планировании, где 89 регионов, мы перешли к контуру населённых пунктов, которых сегодня насчитывается около 2160», — директор по развитию городской среды ДOМ.PФ Антон Финогенов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Он отметил, что это показывает: государство готово видеть и чувствовать интересы людей непосредственно на месте, ведь в этих населённых пунктах проживает более 70% населения страны.

«Важнейший вопрос — как управленчески реализовать эту задачу, во что вложиться. Этому помогают мастер-планы. И, собственно, основа для инвестиций, которые непосредственно должны быть вложены, — это инфраструктурное меню. А вот чтобы не было избыточных проектов — потому что мы понимаем, что каждый населённый пункт тут же захочет построить и дорогу, и десять школ, и много-много того, чего ему не хватало, — эту задачу, кстати, надо цифровизовывать».

Также Финогенов отметил, что сегодня есть тренд на ИЖС, и люди хотят комплексной застройки — чтобы не просто дом за забором, а чтобы инфраструктура и, что говорить, городской уровень жизни.

«И это — существенный вызов и для проектировщиков, и для финансистов: как структурировать проектное финансирование, чтобы в рамках именно индивидуальной застройки можно было эту инфраструктуру обеспечить».

Кроме того, у россиян появляется запрос на экологичность. Поэтому здесь новая сложность благоустройства — что оно должно быть эко максимально, для того чтобы люди могли активно проводить время. По мнению Финогенова, через 10 лет трендом комфортной городской среды будет транспортная мобильность.

«Мы видим, что дистанционная занятость за десять лет из чего-то абстрактного перешла в реальность. Всё больше людей хочет жить, например, в малом-среднем городе, в сельских населённых пунктах, потому что всё равно жить там и проще, и приятнее зачастую, чем в мегаполисе, но при этом иметь 2−3-часовую доступность до центра жизни».

За последнее время у нас вышло много эксклюзивных интервью. Собрали все, чтобы вы не пропустили⬇️ ✔️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Директор по развитию городской среды ДOМ.PФ Антон Финогенов • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Председатель правления ГК «Паритет» Павел Галкин • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Генеральный директор «Группы Голос» Сергей Пахомов • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Президент GloraX Дмитрий Кашинский • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Учредитель ГК ИНСИТИ Роман Саркисов • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Гендиректор компании «Люди» Денис Жалнин • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Директор проектов цифрового развития в девелопменте Сбер Юлия Силиванова • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК ✔️Гендиректор группы «Плюс» Александр Попов • Читать на нашем портале • Смотреть на Youtube • Смотреть в ВК

Будьте вежливы с соседями. Помните: это ваши будущие понятые.

💰 В июне снижение цен на «вторичку» ускорилось По расчетам SRG, в июне снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против 1 города в мае. Сильнее всего цены на жилье в июне снизились: 📌в Твери – на 1,5%, до 99,4 тыс. руб. за 1 кв. м 📌в Саратове – на 1,3%, до 100,8 тыс. 📌в Магнитогорске – на 1,2%, до 79,4 тыс. В большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается рост цен. При этом рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос. Лидером по темпам роста цен шестой месяц подряд стал Курск. За месяц средняя цена 1 кв. м в этом городе увеличилась на 1,9%, до 108,6 тыс. руб. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

«В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах», – отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

#цены #вторичка @rusipoteka

«Рассматриваем на сегодняшний день города-миллионники, Центральный федеральный округ, Сибирский округ. Мы вернулись к рассмотрению проектов на Юге России»,— гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Он рассказал, что компания давно смотрит сибирские города и видит там большую перспективу. По мнению Алмазова, с точки зрения мобилизации сил и открытия офисов они похожи на Дальний Восток. При этом ФСК Регион смотрит все регионы, в том числе вернулась к рассмотрению проектов на Юге России.

«Мы довольно давно смотрели на развитие Амурской области и на развитие Башкортостана. На протяжении последних 10-12 месяцев активно работали с администрацией и с местными землевладельцами, смотрели, как развиваются регионы. На сегодняшний день в Благовещенске подписали проект на 180 тысяч метров на берегу реки Зея».

При выходе в новый регион ФСК Регион, как сообщил Алексей, смотрит на то, как региональные власти относятся к выходу нового федерального застройщика либо вообще к развитию девелопмента и развитию городов. Также важен инвестиционный климат.

«Сейчас у нас есть новый инструмент — мастер-планы, который на Дальнем Востоке активно развивается. Очень надеемся, что он будет развиваться и дальше на все остальные города. Работа с мастер-планом, работа с администрацией, набор команды, возможность поиска ресурсов – строительных материалов, инженерного оборудования, команд подрядчиков, которых приходится долго учить именно с точки зрения сроков реализации проекта».

По словам Алексея, внутри компании есть нормативы: в среднем от 9 до 15 месяцев смотрят и изучают возможность выхода в новый регион. Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

❗️Владельцы магазинов и предприятий могли бы начать замену вывесок со словами на иностранных языках уже до полного вступления в силу закона о защите русского языка, заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

❗️РУСИПОТЕКА - итоги мая Высшей ипотечной лиги. Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-май  2025 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka

«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:

«Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция».

«Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может».

Как будет регулироваться сегмент недостроев:

«Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить».

О возможном упрощении процедуры банкротства застройщиков:

«Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше».

Над чем планирует работу профильный Комитет Госдумы в будущем:

«Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем».

А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах — интервью по ссылкам👇🏻 ✔️ Дзен ✔️ ВК видео ✔️ YouTube ✔️ RUTUBE

❗️ЦБ в ближайшее время представит подходы к резервированию жилищных проектов застройщиков с большой долей продаж в рассрочку.

«Основное, что мы сейчас смотрим, – это учет значительной доли продаж в рассрочку (там, где есть риски, что люди не заплатят) в резервах. Проект оценивается по денежному потоку, сколько будет продаж, модельная оценка. Если доля продаж в рассрочку высокая, мы в модели продаж это будем считать не полностью для учета резервов, а с дисконтом, как если бы какая-то ее часть (пока мы обсуждаем, что половина) не будет получена», – рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

При этом ЦБ даст банкам возможность снизить этот дисконт, подтвердив, что люди, купившие жилье в рассрочку, в будущем смогут получить ипотеку или внести платежи. По мнению ЦБ, не несет рисков рассрочка: ✅с первым взносом 50% или ✅если первый взнос больше 20% и при этом по нему есть ежемесячные платежи, сопоставимые с платежами по ипотечному кредиту. Кроме того, у банков будет возможность проверить платежеспособность человека через справку об официальных доходах. Отвечая на вопрос, какую долю рассрочки в жилищном проекте ЦБ считает значительной, Данилов заявил, что это вопрос калибровки. «Мы откалибруем так, что если там выше 30%, 50%», – сказал он, добавив, что нужно также обсудить вопрос ретроспективности введения мер. 📝 Резервирование рассрочки будет прописано в новых подходах к оценке рисков по кредитам застройщикам, которые ЦБ опубликует в ближайшее время. #цбрф #рассрочка @rusipoteka

❗️ЦБ в ближайшие месяцы представит меры по регулированию рассрочки при покупке жилья. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. По его словам, у покупателей начнут требовать подтверждение платежеспособности, аналогично как при выдаче кредита. #рассрочка #цбрф @rusipoteka

🏦 ЦБ оценивает ситуацию с продажами жилья как стабильную. Согласно презентации директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова: 〰️во 2 кв. 2025 года будет продано 5,4 млн кв. м; 〰️по итогам апреля-мая 2025 года продано 3,7 млн кв. м жилой площади на стадии строительства. По итогам 1 кв. продажи также составили 5,4 млн кв. м; 〰️поступления средств на счета эскроу остаются высокими, однако выросла доля продаж жилья за собственные средства граждан и в рассрочку; 〰️объем нераспроданной площади превышает среднегодовые продажи более чем в 3 раза и составляют 70% на 1 июня 2025 года. Этот показатель находится примерно на одном уровне на обозреваемом периоде (первый квартал 2023 года – 1 июня 2025 года). #цбрф #недвижимость @rusipoteka

🤓Смотрите как по-разному ведет себя отделка в структуре продажи жилья. Инфолайн прикинул доли квартир «с отделкой» по городам России. — В Москве падает сильно. — В Питере растет. — В Екате стоит на месте. — В Краснодаре ползет вверх. — В Казани — обвал. Разные города — разные стратегии, опыт и строительные возможности. 🔺Треугольный метр