![Appraiser [Оценщик]](https://cdn.tlmtr.io/_next/image?url=https%3A%2F%2Fimg.telemetr.io%2Fc%2F19WMvP%2F3819115440615194%3Fty%3Dl&w=48&q=75){kind=small}
Appraiser [Оценщик]
前往频道在 Telegram
Appraiser — профессиональный канал для оценщиков: новости, практика, аналитика, регулирование и инструменты для работы в оценочной деятельности. совместно с Оценка.рф
显示更多1 449
订阅者
无数据24 小时
+107 天
+1530 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
十月 '2610月 '26
十月 '26
+20
在0个频道中
九月 '26
+11
在0个频道中
Get PRO
八月 '26
+6
在0个频道中
Get PRO
七月 '26
+22
在0个频道中
Get PRO
六月 '26
+7
在0个频道中
Get PRO
五月 '26
+7
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+9
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+15
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+13
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+18
在0个频道中
Get PRO
十二月 '25
+17
在0个频道中
Get PRO
十一月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+17
在0个频道中
Get PRO
九月 '25
+8
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+20
在0个频道中
Get PRO
七月 '25
+13
在0个频道中
Get PRO
六月 '25
+44
在0个频道中
Get PRO
五月 '25
+75
在0个频道中
Get PRO
四月 '25
+50
在0个频道中
Get PRO
三月 '25
+79
在0个频道中
Get PRO
二月 '25
+70
在0个频道中
Get PRO
一月 '25
+80
在0个频道中
Get PRO
十二月 '24
+40
在0个频道中
Get PRO
十一月 '24
+50
在0个频道中
Get PRO
十月 '24
+38
在0个频道中
Get PRO
九月 '24
+21
在0个频道中
Get PRO
八月 '24
+41
在0个频道中
Get PRO
七月 '24
+39
在0个频道中
Get PRO
六月 '24
+56
在0个频道中
Get PRO
五月 '24
+122
在0个频道中
Get PRO
四月 '24
+105
在0个频道中
Get PRO
三月 '24
+120
在0个频道中
Get PRO
二月 '24
+119
在0个频道中
Get PRO
一月 '24
+136
在0个频道中
Get PRO
十二月 '23
+142
在0个频道中
Get PRO
十一月 '23
+150
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+203
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+162
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+148
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+136
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+114
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+133
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+105
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+305
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+90
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+110
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+171
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+50
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+55
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+50
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+54
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+30
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+18
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+87
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+85
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+31
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+11
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+23
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+32
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+13
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+11
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+16
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+6
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+3
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+11
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+16
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+10
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+8
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+18
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+733
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 13 十月 | +1 | |||
| 12 十月 | 0 | |||
| 11 十月 | +1 | |||
| 10 十月 | 0 | |||
| 09 十月 | +2 | |||
| 08 十月 | +7 | |||
| 07 十月 | +3 | |||
| 06 十月 | +1 | |||
| 05 十月 | +1 | |||
| 04 十月 | +1 | |||
| 03 十月 | 0 | |||
| 02 十月 | 0 | |||
| 01 十月 | +3 |
频道帖子
📄 Уточнение сведений в ЕГРН может повысить налог на недвижимость
«Известия» (материал от 2 октября) пишут о работе Роскадастра по уточнению данных реестра.
🔵 По соглашениям с регионами Роскадастр выявляет неучтённые объекты и участки без установленных границ и уведомляет владельцев о необходимости дополнить сведения ЕГРН. Изменения вносятся только с согласия правообладателей.
🔵 Налог на имущество и земельный налог считаются от кадастровой стоимости. После уточнения характеристик объекта она может измениться, а налог вырасти.
🔵Оплата работ Роскадастра может составлять до половины дополнительных доходов бюджета, полученных благодаря его работе.
🔵 С 2027 года регионы смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах для расчёта этой оплаты.
Редакция «Известий» направила запросы в ФНС, Роскадастр и регионы: официальных комментариев ведомств в материале нет.
| 2 |  📊 Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на IV квартал 2026 года
Приказ Минстроя России от 11.09.2026 № 602/пр зарегистрирован в Минюсте 30.09.2026 (№ 88531) и вступает в силу 11 октября 2026 года. Показатель определён для каждого субъекта РФ.
🔵 Выше всего: Москва (229 661 ₽ за кв. м), Московская область (208 672 ₽), Сахалинская область (197 083 ₽).
🔵 Ниже всего: Ингушетия (61 716 ₽), Тамбовская область (76 850 ₽), Дагестан (78 829 ₽).
🔵 В Москве показатель вырос с 221 381 ₽ в III квартале до 229 661 ₽ (на 8 280 ₽).
🔵 В целом показатель вырос в 71 регионе и немного снизился в 13.
Показатели определены по методике Минстроя (приказ № 215/пр от 28.03.2024) по данным Росстата об уровне цен на рынке жилья. Это нормативный показатель, а не оценка конкретного объекта. | 370 |
| 3 |  👉 С 11 октября в фонд данных кадастровой оценки включат решения о рыночной кадастровой стоимости
Приказ Росреестра от 25.08.2026 № П/0386/26 дополняет перечень сведений фонда данных государственной кадастровой оценки.
➖ В фонд войдут сведения из решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, принятого по статье 22 Закона о государственной кадастровой оценке (237-ФЗ).
➖ Поправка вносится в пункт 6 Порядка ведения фонда (приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0278).
⏱ Приказ вступает в силу 11 октября 2026 года. | 396 |
| 4 |  ❗️ Для СРО оценщиков вводится административная ответственность
С 1 октября 2026 года в КоАП действует новая статья 14.71. Она устанавливает штрафы для саморегулируемых организаций оценщиков и их должностных лиц.
⏺ Штрафы предусмотрены за нарушения при проверке членов СРО, приёме и исключении оценщиков, применении дисциплинарных мер, хранении документов и передаче сведений в Росреестр.
⏺ Один из самых высоких штрафов: за выдачу экспертного заключения на отчёт об оценке, который суд признал не соответствующим требованиям закона или федеральным стандартам оценки. Для должностного лица до 100 000 ₽, для СРО до 200 000 ₽.
⏺ Дела об этих нарушениях рассматривает Росреестр. | 534 |
| 5 |  💙 Семейная ипотека: с 1 октября новые условия
Минфин утвердил изменения программы (сообщение от 24 сентября 2026 года). Они действуют для кредитных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.
➖ Ставка зависит от числа детей и региона. В большинстве регионов от 2% до 10% годовых, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях от 4% до 12%. Чем больше детей, тем ниже ставка.
➖ Максимальная сумма кредита тоже зависит от региона и числа детей: от 6 до 10 млн ₽ в большинстве регионов и от 12 до 18 млн ₽ в четырёх столичных.
➖ Срок субсидирования ставки ограничен 15 годами.
➖ На строительство дома и покупку земли под него ставка 6% независимо от региона и числа детей.
➖ Общее условие: на дату заключения договора в семье должен быть ребёнок младше 7 лет (есть исключения, например ребёнок-инвалид).
Перед сдачей отчёта сверьте актуальные требования конкретного банка. | 469 |
| 6 |  📈 С 03 октября 2026 года повышается плата за квалификационный экзамен
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 07 сентября 2026 года № 632 увеличивается размер платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена.
С 03 октября 2026 года размер платы будет составлять:
➡️ 10 400 рублей при первой сдаче
➡️ 5 100 рублей при повторной сдаче
Данные изменения коснутся только тех претендентов, которые будут подавать регистрационную анкету и вносить плату за участие в квалификационном экзамене с 03 октября 2026 года.
📞Спешите подать заявку на экзамен еще по старым ценам 5 900 и 2 900 рублей соответственно.
В случае, если в ближайшее время Вы не сможете сдать экзамен, Вы всегда можете заблаговременно перенести срок сдачи экзамена на постоянно действующей площадке в Москве. | 626 |
| 7 |  🏦 Почему ставку оставили на 14%
ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 11 сентября.
Главной темой стало усиление инфляции в июне–июле: устойчивый рост цен ускорился с 4–5% до 5–6% в пересчете на год.
Экономика умеренно растет, спрос остается высоким. Его поддерживают рост доходов, бюджетные расходы и покупки впрок из-за опасений дальнейшего подорожания.
Дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от ситуации на топливном рынке.
По прогнозу ЦБ, инфляция составит 6–7% в 2026 году и вернется к 4% в 2027-м.
Резюме обсуждения на сайте ЦБ
Следующее заседание — 23 октября. | 709 |
| 8 |  📷 Ищем фотографов на подработку в вашем городе!
Съемка по простой инструкции. Работа по гибкому графику, официальная оплата, обучение и поддержка.
Все вакансии, заявки и условия в нашем канале для фотографов: t.me/foto_osmotr | 730 |
| 9 |  🤝Как подключить фотослужбу «Оценка.рф»
Подключение не требует договора на старте и интеграций. Достаточно написать нам — дальше мы разберёмся в ваших объёмах и соберём условия под вас.
1️⃣Напишите в чат. Расскажите, в каких городах работаете и сколько осмотров закрываете в месяц.
2️⃣Короткий разговор. 15 минут, чтобы понять ваши требования: стандарты банков, приложения, сроки, особенности объектов.
3️⃣Квиз под вашу компанию. Пришлём короткий опросник: регионы, типы объектов, объёмы, желаемые сроки. По ответам соберём персональное предложение с ценой и скидкой на пакет.
4️⃣Тестовый осмотр. Начинаем с одного объекта, чтобы вы увидели качество материалов и скорость передачи фото до того, как переводить на нас поток.
5️⃣Работа в потоке. Дальше вы просто оставляете заявки: ответ по срокам в течение часа, статус виден в любой момент, живая поддержка 7 дней в неделю.
6️⃣Оплата по счёту раз в месяц. Не нужно оплачивать каждый осмотр отдельно и делать предоплату: работаем по счёту за все проведённые за месяц осмотры.
Если осмотры у вас сейчас в ручном режиме, начните с теста — это ничего не меняет в процессах и показывает разницу на первом же объекте.
Напишите нам в чат, чтобы получить квиз и персональное предложение.
Telegram: @Vish_Nelly
MAX: +79951840553 | 842 |
| 10 |  💧 Фотослужба «Оценка.рф» — это не лотерея, а система
Мы не просто находим фотографа. Мы сделали сервис, который понимает специфику оценочного бизнеса и отвечает за сроки, качество и цену.
Что получает оценщик, когда передаёт осмотр нам:
❗️Скорость. Среднее время передачи фото — 1 час 50 минут. Бывает и быстрее: искусственных ограничений мы не ставим.
❗️Ответ по срокам в течение часа. Вы оставляете заявку и в течение часа знаете, когда состоится осмотр. 80% заявок закрываются на следующий день, в крайних случаях — в ближайшие дни. Пожелания клиента по времени осмотра соблюдаем.
❗️Качество, за которое не стыдно. Работаем только с фотографами, прошедшими отбор: они умеют работать через приложение, понимают специфику оценки и знают, что важно оценщику: планировка, соответствие техплану, полнота материалов. Никаких новичков с улицы.
❗️Стоимость известна сразу. Цену осмотра вы видите ещё на этапе заявки, без скрытых доплат и сюрпризов по факту.
❗️Надёжность и предсказуемость. 95% осмотров сдаются точно в срок. В ключевых регионах мы ведём найм, чтобы у вас всегда была подстраховка, а статус заявки виден в любой момент.
❗️Живая поддержка 7 дней в неделю. В чате вы общаетесь не с ботом, а с командой, которая понимает ваши задачи. Если что-то идёт не так, мы сообщаем первыми и предлагаем решение.
❗️География. Работаем по всей России — там, где есть наши фотографы и партнёры. Новые регионы подключаем постоянно.
Результаты: более 200 осмотров в неделю для оценщиков — помимо заявок наших постоянных партнёров. Оценщики, которые сначала сомневались, становятся постоянными клиентами.
Нужен осмотр — напишите нам в чат, ответ по срокам будет в течение часа. | 639 |
| 11 |  🍀Каждый осмотр превращается в лотерею
В прошлом посте мы говорили о проблемах с осмотрами. Теперь разберём, как рынок пытается их закрывать сейчас. Рабочих подходов всего четыре, и у каждого из них есть своя цена.
1️⃣Поиск через чаты и знакомых. Вы публикуете запрос в профильных чатах и ждёте откликов. Откликнуться может кто угодно, с любым качеством работы и в любое время, поэтому результат предсказать невозможно.
2️⃣Свои локальные фотографы. Вы находите двух-трёх исполнителей в каждом городе и работаете с ними постоянно. Но постоянной загрузки у них нет, поэтому доступны они не всегда. Многие оценщики отказываются от фотографов именно из-за нестабильности, а масштабироваться на новые регионы так почти не получается.
3️⃣Самостоятельные выезды. Оценщик или его ассистент едет на объект сам. Время уходит на дорогу, растут расходы на выезды, а охватить много объектов так не получится.
4️⃣Аутсорс-компании. Задача передаётся сторонней компании. Срок выполнения часто превышает двое суток без ясности с датой осмотра, живой коммуникации нет, качество меняется от объекта к объекту, а итоговая стоимость может вырасти уже в процессе.
Итог: рынок закрывает потребность в осмотрах, но системного решения пока нет. Каждый раз это лотерея: повезёт с фотографом или нет.
В следующем посте расскажем, как мы собрали из этого систему. | 464 |
| 12 |  👀 «Нужен осмотр, кто может помочь?»
Это сообщение каждый день появляется в чатах оценщиков. И почти всегда за ним стоит одна и та же история: клиент ждёт, фотограф занят, а каждый час простоя повышает риск сорвать сделку.
С какими проблемами сталкиваются оценщики при организации осмотров:
➖ Срочность. Фотографы могут быть загружены или работать только в определённых локациях.
➖ Качество материалов. Фотографии оказываются тёмными или смазанными, отсутствуют нужные ракурсы, не сняты счётчики, дефекты и планировка. Осмотр проведён без приложения или не по стандартам банка, поэтому отчёт приходится дорабатывать.
➖ Нестабильность исполнителей. Нет гарантии, что фотограф приедет вовремя. Кто-то пропадает в последний момент, а качество работы у каждого разное.
➖ Отсутствие обратной связи. Непонятно, когда будут готовы материалы, уточняющие вопросы остаются без ответа, а исполнителя приходится постоянно «дёргать».
➖ География. Оценщики работают по всей России, а найти локального фотографа в каждом городе непросто. В отдалённые районы многие исполнители просто не готовы ехать.
➖ Недостаток опыта и отказ от приложений. Многие привыкли работать «по старинке» и не хотят передавать материалы через приложение. Исполнитель без опыта в оценке не понимает, что именно нужно снимать и какие ракурсы критичны, поэтому каждого нового фотографа приходится обучать с нуля.
Итог: осмотр становится самой неуправляемой частью работы оценщика и одной из самых частых причин срыва сроков.
В следующем посте разберём, как рынок пытается решить эту проблему и почему пока это не всегда получается. | 501 |
| 13 |  🏦 Ключевая ставка — 14%
Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Такой уровень действует с 27 июля.
Инфляция по итогам года составит 6–7%, считают в ЦБ.
Следующее заседание — 23 октября. | 686 |
| 14 |  🚨 В зонах затопления и подтопления строить нельзя
В августе вступили в силу поправки в Водный кодекс: на участках с риском затопления и подтопления запрещено возводить что-либо, кроме сооружений, защищающих от воды.
Раньше строительство допускалось при условии инженерной защиты — подсыпка участка, дренаж, дамба, свайный фундамент. Теперь такой возможности нет, а переходного периода закон не предусмотрел.
Масштаб ограничений: в России 9 631 зона затопления и подтопления. Больше всего в Краснодарском крае — 1 005, в Дагестане — 467, по 400 в Московской и Иркутской областях, в Башкортостане — 389, в Ростовской области — 311.
Последствия уже видны: Росреестр отказывает в регистрации домов даже тем, кто заранее подал уведомление о планируемом строительстве и получил одобрение. Под вопросом проекты КРТ и стройки на начальной стадии. Минстрой готовит антикризисные меры и поправки в законодательство.
Проверить, попадает ли участок в зону, можно по выписке из ЕГРН и на Публичной кадастровой карте НСПД. Но к марту в реестр внесены лишь 93 % зон — по части земель сведения появятся позже.
🗓 Вывод участка из зоны возможен, но это проект, работы, деньги и время. А пока люди не могут ни построить дом, ни продать землю. | 855 |
| 15 |  📄Выездные квалификационные экзамены в 2026 году
На сайте ФБУ «ФРЦ» опубликован план-график проведения выездных квалификационных экзаменов в 2026 году.
В календаре собраны города и даты проведения экзаменов.
Подать заявку и ознакомиться с подробной информацией можно на сайте:
pprog.ru/examination
📣Проверьте даты и подайте заявку заранее. | 991 |
| 16 |  ❗️ Рынок
Рынок оценки неоднороден. В части сегментов уже есть сильные игроки, и переключиться там сложнее. В других сегментах явного лидера нет — практика по-прежнему держится на Excel и ручной работе. Это создаёт разные условия входа в разных сегментах рынка оценки. | 831 |
| 17 |  💬 Две роли — две пользы
Кто покупает и кто пользуется продуктом — разные люди с разной пользой. Исполнителю важны время и удобство: чтобы отчёт занимал меньше часов, а не больше. Руководителю важно, чтобы в команде было меньше доработок и повторной работы над отчётами. Хороший инструмент решает обе задачи сразу: экономит время тому, кто делает отчёты, и снимает часть нагрузки с того, кто отвечает за результат. | 766 |
| 18 |  🔴 Что в основе продукта
Отчёт по ИЖС можно сделать быстрее на 30–40% без потери качества. Ускорение складывается из распознавания документов, проверяемых аналогов с ручной заменой, редактируемых расчётов и автосборки отчёта в Word/PDF — это не опции, а обязательное ядро продукта. Первая версия должна доказать одно: скорость не в ущерб качеству. Остальные функции — уже после этого. | 764 |
| 19 |  ✍️ Спрос
Оценщики сами говорят: «готовы попробовать». 370 из 400 в анкете готовы попробовать новый инструмент — и это подтверждают не только цифры опроса, но и то, что мы слышали в личных разговорах. Когда цифры анкеты и то, что говорят люди в интервью, совпадают — это редкий и надёжный сигнал: рынок действительно ждёт такой инструмент. | 588 |
| 20 |  ⏱ Ценность
50% оценщиков называют экономию времени ценностью №1. «С 3–4 часов до 1,5 часа», «экономия 30–50%», «в два раза быстрее» — реальные оценки из интервью. Ценность инструмента — не «точнее», а «быстрее»: конкретные часы, которые возвращаются оценщику. | 596 |
