Законы стройки
Открыть в Telegram
Авторский канал о законодательстве в строительстве. Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke Сотрудничество @info_government_bot Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Законы стройки
Канал Законы стройки (@developers_policy) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 44 550 подписчиков, занимая 214 место в категории Недвижимость и 14 085 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 44 550 подписчиков.
Согласно последним данным от 02 сентября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -32, а за последние 24 часа — -4, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 35.24%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 23.32% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 15 700 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 10 389 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 128.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как стройка, проектирование, собственник, девелопер, жкх.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke
Сотрудничество @info_government_bot
Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 03 сентября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
44 550
Подписчики
-424 часа
-57 дней
-3230 дней
Архив постов
44 547
Своды правил, вступившие в силу с 1 июня
🟦СП 3.13130.2026 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности».
Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
🟦СП 550.1311500.2026 «Здания высотные. Требования пожарной безопасности».
Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
🟦СП 551.1311500.2026 «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».
Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Repost from Всё о стройке
+3⚡️Разбираем семь рычагов второй пятилетки (2025-2030 гг.) — что предлагает Светлана властям, чтобы спасти строительную отрасль
Исходя из сложившихся сейчас проблем и триггеров кризиса.
Спойлер: эскроу должен остаться, но перестать быть единственным механизмом, держащим систему на плаву.1️⃣Рассрочка без процентов Это расширит круг покупателей примерно на 15% без роста системного риска. 2️⃣Депозитный процент на счета эскроу Начисление депозитной ставки не ниже 90% ключевой, с зачётом дохода в счёт погашения проектного кредита того же банка — снижает финансовые расходы проекта с 15–18% до 3–4%. Деньги дольщика остаются на эскроу. 3️⃣Реформа градостроительного кодекса Сократить путь «земля → стройка» с 9–12 до 2–3 месяцев через мастер-план и дизайн‑код, автоматическую выдачу ГПЗУ и «одно окно» по сетям. В итоге себестоимость снизится на 10–12%. 4️⃣Сокращение сроков получения разрешения на строительство Снижение цикла до трёх-шести месяцев даёт минус 10–15% к себестоимости. 5️⃣Электронные патенты для иностранных рабочих по модели Дубая и цифровой надзор стройплощадок Производительность — +15–20%, стоимость рабочей силы — -8–10% за счёт устранения посредников. 6️⃣Приведение в порядок градостроительной нормативки Федеральный дизайн-код и обязательные мастер-планы для городов от 250 тысяч жителей. Параллельно — гармонизация противопожарных норм со скандинавскими стандартами. 7️⃣Переход к преимущественно среднеэтажной (4–7 этажей) застройке с точечными высотными доминантами Высотное жильё дороже в строительстве и эксплуатации, чем среднеэтажное. Все индексы городского качества показывают: счастливые города — среднеэтажные. Для новых площадок КРТ — приоритет среднеэтажки.
☝🏻Совокупно семь рычагов на горизонте пяти лет дают -25–30% к себестоимости и возвращают массовому сегменту устойчивую маржу 10–12% даже при ключевой ставке 10–12%.
Это и есть рабочее определение второй пятилетки: жильё, которое люди могут позволить, банкам безопасно финансировать, а застройщикам — строить.Подробнее — в большой статье по ссылке. А вы что думаете, пишите в комментариях. Нам важно ваше мнение. Кто знает, может, наконец-то его услышат👇🏻
44 547
ФАС: заказчики при закупках проектно-изыскательских работ могут требовать от участников членство в двух СРО
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в Письме от 22.05.2026 N МШ/50370-ПР/26 привела соответствующие разъяснения.
В чем суть
ФАС изменила свой подход к проверке допусков СРО у участников комплексных закупок (под ключ).
Теперь заказчики вправе устанавливать требования к наличию членства не в одной строительной СРО, а в профильных СРО для каждого из видов работ.
Например, при закупке проектных и изыскательских работ (ПИР) заказчики вправе требовать от подрядчиков членство сразу в двух СРО: в области проектирования, и в области инженерных изысканий.
Напоминаем
Ранее ФАС применяла упрощенный подход: при закупке комплексных проектных и изыскательских работ достаточно было иметь членство только в одной, например, проектной СРО.
Теперь такой подход признан неактуальным.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Repost from Всё о стройке
⚡️Застройщики Приморского края — резиденты СПВ (свободного порта Владивостока) столкнулись с массовыми доначислениями налога на прибыль и назначением выездных налоговых проверок
Речь идет о компаниях, которые на протяжении ряда лет реализовывали инвестиционные проекты, применяя льготную ставку в соответствии с действующим законодательством и условиями соглашений.
По словам застройщиков, ранее применение налоговых преференций не оспаривалось: отчетность принималась, камеральные проверки проводились, претензии к правомерности льгот отсутствовали.
Сейчас, как нам рассказали, уже подтвержденные льготы ставятся под сомнение. Компаниям направляются уведомления с предложением отказаться от примененной льготы и добровольно уплатить доначисленные суммы. В случае отказа инициируются выездные проверки.
🔎На сегодняшний день уже назначено более 10 выездных проверок, а совокупный объем потенциальных доначислений с учетом штрафов и пеней оценивается участниками рынка в миллиарды рублей.
Одновременно рассматривается судебное дело по аналогичной ситуации, что указывает на формирование единообразной практики.Позиция налоговых органов связана с трактовкой порядка финансирования инвестиционных проектов. При этом действующее законодательство о СПВ не содержит прямых ограничений на использование привлеченных средств, а застройщики выполняли условия соглашений, включая объем инвестиций, ввод объектов и создание рабочих мест. Возможные последствия включают остановку проектов, срыв сроков ввода жилья, финансовую нестабильность компаний и снижение инвестиционной активности. 💁🏻♂️Отраслевые участники считают необходимым вынести вопрос на федеральный уровень и обеспечить единый правоприменительный подход к резидентам СПВ, исключающий пересмотр ранее предоставленных преференций задним числом.
Они уже направили обращения на имя Президента РФ Владимира Путина и заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина.#прислалиподписчики 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
44 547
Минстрой России: норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2026 года по регионам
Опубликован Проект Приказа ведомства «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2026 года».
Норматив стоимости одного квадратного метра по РФ на второе полугодие 2026 года составит 123 700 рублей.
Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра на 3 кв. 2026 года по регионам
🔵Москва — 221 381 рублей;
🔵Санкт-Петербург — 165 315 тыс. рублей;
🔵Республика Крым — 164 953 рублей;
🔵Краснодарский край — 147 124 рублей;
🔵Ставропольский край — 111 752 рублей;
🔵Свердловская область — 116 896 рублей;
🔵Красноярский край — 116 378 рублей.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
+4В День защиты детей федеральный девелопер «Железно» запустил очень трогательную кампанию
Вместо привычных планировок и цен на баннерах появились главные эксперты по уюту — дети, проживающие в ЖК девелопера «Железно».
Кто-то хвалит огромный двор без машин для гонок на самокате, кто-то — крутую площадку, а кто-то рад, что лучший друг живет в соседнем подъезде.
Получилось максимально искренне. Если жилой комплекс прошел строгую детскую приемку, то взрослым там точно будет комфортно.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Путин поручил продлить срок службы чиновникам старше 70 лет в новых регионах
В чем суть
Это следует из поручений по итогам встречи с представителями муниципального сообщества.
Поручение дано правительству РФ с докладом до 1 декабря.
Согласно законодательству, предельный срок нахождения на госслужбе – 65 лет. В исключительных случаях он может быть продлен до 70 лет.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Опубликованы новые XML-схемы
На сайте Минстроя России размещены новые XML-схемы для этапа «Строительство».
🟦Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений); вступит в силу 28.08.2026.
🟦Запрос о предоставлении сведений; вступит в силу 28.08.2026.
🟦Ведомость смонтированного электрооборудования; вступит в силу 28.08.2026.
Акт технической готовности электромонтажных работ; вступит в силу 27.08.2026.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Утвержден перечень должностей специалистов строительной сферы, к которым применяются требования СРО
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.04.2026 № 238/пр «Об утверждении перечня должностей, занимаемых физическими лицами, указанными в части 9-1 статьи 55-5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требования к которым устанавливаются правилами саморегулирования».
Зарегистрирован 29.05.2026 года.
В чем суть
Утвержден перечень должностей в строительстве, для которых устанавливаются единые требования, которые контролируются правилами саморегулирования (СРО).
Ранее в Национальном реестре специалистов (НРС) должны были состоять только главные инженеры (ГИПы) и главные архитекторы (ГАПы).
Теперь должны состоять и другие специалисты.
В перечень вошли:
🔵прорабы, начальники участков;
🔵главные инженеров проектов, архитекторов;
🔵инженеры по строительному контролю и сметчики;
🔵руководители строительных организаций и их заместители;
🔵архитекторы, геологи, геодезисты, проектировщики.
В НРС надо будет обязательно вносить сведения и об этих специалистах.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Repost from Всё о стройке
⚡️«Надеюсь, что дети придут и продолжат дело своих родителей. Но я и сам планирую работать до 100 лет, а прожить до 150. Поэтому у них будет достаточно времени для экспериментов и поиска своего пути»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко
«У моих детей есть надежный учитель и партнер в моем лице, который будет поддерживать и направлять. Это дает им свободу выбора, зная, что всегда есть опора и экспертная поддержка. Но никогда не буду настаивать и заставлять их. Я постараюсь сделать так, чтобы они искренне полюбили девелопмент».🟠О партнёрстве с Эмином Агаларовым
«
Мы с ним очень похожи в своем отношении к работе. Мы оба — безумные в хорошем смысле слова. Это означает полную самоотдачу делу, без ограничений по времени и личным интересам. Когда такие люди объединяются, возникает эффект геометрической прогрессии, приводящий к невероятно ценным и интересным результатам».По словам Владимира, у Эмина получится реализовать проект масштаба Sea Breeze и в Москве. О работе «Атлас Девелопмент» в Москве
«Мы не планируем "захватывать" Москву в агрессивном смысле, скорее, предложим рынку нечто интересное и уникальное. Мы стремимся к созданию архитектурных шедевров, которые будут гармонично вписаны в городскую среду».Владимир отметил, что в Москве архитектура играет ключевую роль. Например, в Екатеринбурге, где согласование архитектурного облика добровольное, администрация всегда заинтересована в красивых проектах. Поэтому «Атлас Девелопмент» всегда и везде стремится создавать проекты, которые украшают город. 🟠Уроки из прошлого и управление рисками
«Я часто склонен "влюбляться" в проекты и верить в них, иногда игнорируя риски и экономические расчеты. Именно это я бы точно посоветовал себе избегать в прошлом. Независимый совет директоров теперь выступает как важный фильтр, предотвращающий подобные решения».🟠Советы себе 30-летнему • Нанять грамотного HR (лучше — HR-бизнес-партнёр). • Нанять ценного финансового директора. • Создать консультационный/совет директоров. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 60-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
44 547
Утвержден перечень документов, которые физлицо должно предоставить для внесения данных в Национальные реестры специалистов (НРС)
Приказ Минстроя России от 28.04.2026 № 268/пр «Об установлении перечня документов, подтверждающих соответствие физического лица минимальным требованиям, установленным частью 10 статьи 55-5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо требованиям, установленным правилами саморегулирования в области инженерных изысканий...».
Зарегистрирован 29.05.2026 года.
В чем суть
1️⃣Установлен перечень документов, которые физлицо должно предоставить для подтверждения соответствия минимальным квалификационным требованиям (согласно ч. 10 ст. 55.5-1 ГрК РФ).
Они обязательны для включения специалистов в профильные Национальные реестры специалистов (НРС).
В перечень вошли:
🔵документ, удостоверяющий личность;
🔵документ о высшем или среднем профессиональном образовании;
🔵трудовая книжка или выписка из электронной трудовой книжки (для подтверждения наличия необходимого стажа работы в сфере строительства/проектирования);
🔵документы, подтверждающие повышение квалификации;
🔵справка об отсутствии судимости (для выполнения функций главного инженера или главного архитектора проекта).
2️⃣Утвержден состав сведений, передаваемых в профильные национальные объединения (НОПРИЗ, НОСТРОЙ).
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила Минстрою России усилить распространение опыта КРТ в регионах
По ее словам, одним из важных условий для роста рождаемости является КРТ.
Матвиенко считает, что строительство жилья должно быть синхронизировано со строительством школ, поликлиник, дорог и объектов коммунальной инфраструктуры. Она также отметила, что в настоящее время нельзя строить только жилье, поскольку не хватает инженерной и социальной инфраструктуры.
«Вот так и надо строить. Нельзя сейчас гнать только жилье, инженерной инфраструктуры не хватает, "социалки" не хватает"».
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
С июля часть сделок с недвижимостью будет проводиться с помощью биометрии
Использование нового механизма станет возможным с 1 июля для дистанционных сделок с недвижимостью.
Для этого будут нужны:
⚫️пакет электронных документов;
⚫️электронная подпись;
⚫️биометрия, подтвержденная в Единой биометрической системе.
Получить подтвержденные биометрические данные нужно заранее: лично прийти в банк и оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
Сертификат будет действителен в течение 12 месяцев. Подтвержденная биометрия — в течение 5 лет.
При этом нужно помнить, что биометрия не может гарантировать подтверждает юридическую чистоту объекта, т. к. удостоверяет только личность человека. Запрашивать выписки из ЕГРН, проверять историю квартиры и т. д. по прежнему необходимо.
Возможность оформления сделок без биометрии также сохраняется.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
ФРСН ОКС, строящихся с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 29 мая 2026 года
На сайте Минстроя опубликован «Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 29 мая 2026 г.)».
Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС
Напоминаем
ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства.
Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируются из бюджета РФ.
ФРСН размещается на сайтах Минстроя России и ФГИС ЦС.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Минстрой России о выборе подрядчика для обслуживания и ремонта в МКД
Письмо ведомства от 12.05.2026 N 28270-ДН/04 «О выборе лицом, управляющим многоквартирным домом, способов оказания услуг и выполнения работ».
В чем суть
Позиция Минстроя России:
1️⃣УК вправе самостоятельно определять — выполнить работы своими силами или пригласить подрядчиков.
2️⃣УК вправе самостоятельно выбирать подрядчиков и определить необходимость конкурсного отбора. Закон не содержит требования об обязательном проведении конкурсной процедуры.
3️⃣Критерии, которыми должна руководствоваться УК при выборе подрядчика:
🔵оптимальное соотношение цены и качества выполняемых работ;
🔵прозрачное ценообразование с использованием утвержденных сметных нормативов;
🔵возможность получения дополнительных доходов от использования общего имущества (например, размещение рекламы) с направлением средств на нужды дома;
🔵наличие у подрядчика необходимых лицензий, допусков, опыта выполнения аналогичных работ;
🔵деловая репутация и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов;
🔵гарантийные обязательства на выполненные работы;
🔵учет мнения собственников помещений в МКД при определении перечня и периодичности работ;
🔵возможность участия членов совета МКД в оценке предложений;
🔵наличие иных преимуществ.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Министерство по защите объектов создадут в Нижегородской области
В чем суть
Одна из его основных целей — защита коммунально-энергетического комплекса от вражеских беспилотников.
Новое министерство, а также министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства региона будет курировать заместитель председателя правительства Владимир Тужилин. Он перейдет в блок Сергея Половникова вместе с зампредом правительства Владимиром Жаровым, курирующим вопросы по СВО.
➡️Соответствующий указ подписал глава региона Глеб Никитин.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
С 1 июня в России можно будет подать заявление на семейную выплату
В чем суть
Родители, у которых были трудовые доходы в 2025 году, в 2026 году смогут вернуть часть выплаченного налога на доходы физических лиц за прошлый год.
Подать заявление можно на портале Госуслуги или в отделении Социального фонда.
При назначении меры поддержки будут применяться механизмы социального казначейства — то есть дополнительных справок в большинстве случаев не потребуется. После получения заявления уплаченный в 2025 году налог (на доходы физических лиц, НДФЛ - ИФ) будет пересчитан по ставке 6%, и разницу Социальный фонд вернет гражданину единым платежом.
Напоминаем
Выплата полагается семьям с двумя и более детьми, чей среднедушевой доход за 2025 год составил меньше 1,5 региональных прожиточных минимумов на человека, а имущество соответствует установленным критериям.
Важно
Выплата защищена от списания за долги.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Госдума рассмотрит возможность снизить возрастной ценз для компенсации взносов на капремонт
Законопроект № 1246854-8 «О внесении изменения в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Предлагается снизить возрастной ценз для предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт:
🟦компенсация 50% — неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 65 лет (сейчас 70 лет);
🟦компенсация 100% - неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет (сейчас 80 лет).
Причина разработки законопроекта — несоответствие, действующих норм реальным социально экономическим условиям.
Напоминаем
Возрастные пределы, действующие сейчас, были установлены более 10 лет назад. А после повышения пенсионного возраста разрыв между выходом на пенсию и получением льготы стал слишком большим.
🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Федеральным автономным учреждениям разрешили менять отдельные условия строительных контрактов
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2026 г. № 583 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2024 г. № 702»
В чем суть
Расширяются расширение механизмы изменения строительных и инвестиционных контрактов, финансируемых из федерального бюджета.
1️⃣Вводятся дополнительные основания для изменения условий договоров федеральных бюджетных и автономных учреждений (при возникновении объективных препятствий к исполнению):
- цены договора;
- срока исполнения;
- порядка оплаты, включая аванс;
- условий возврата обеспечения исполнения договора.
Условие для изменения — независящие от сторон обстоятельства, делающие исполнение договора невозможным либо существенно затрудняющее его.
Для крупных договоров стоимостью свыше 100 млн рублей предусмотрен особый порядок. Изменение условий допускается при наличии письменного обоснования, если увеличение цены или срока не превышает 30%.2️⃣Разрешается однократно продлевать срок исполнения договора на период, не превышающий первоначальный срок контракта, в т. ч. при необходимости корректировки проектной документации. 3️⃣Разрешено согласовывать новый срок возврата заказчиком обеспечения контракта, если оно внесено в денежной форме. 🥲«Законы стройки» в MAX
44 547
Обновлены требования к объектам переработки ТКО
Постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2026 № 567 «О единых требованиях к объектам обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов, перегрузочным станциям».
В чем суть
Основные изменения:
1️⃣Обработка твердых коммунальных отходов (ТКО) теперь будет возможна на территории перегрузочных станций, т. е. там же, где они накапливаются.
2️⃣Ужесточаются требования к сортировке мусора.
Вторичные ресурсы, которые можно будет переработать, будут отделяться от остальных отходов в местах обработки ТКО. Оставшиеся отходы направляются на утилизацию (или захоронение).
3️⃣Установлены более высокие требования к процессам:
🔵изоляции отходов;
🔵сбору фильтрата;
🔵защите почвы, грунтовых вод.
Для уже работающих объектов обработки ТКО предусмотрен переходный период. При этом делается упор на увеличении доли отходов, пригодных для дальнейшей переработки.
➡️Новые требования вступят в действие с 1 сентября 2026 года.
🥲«Законы стройки» в MAX
